EXPONEN
. . . . . . . . . . . . . . . . . . (Lugar y fecha)
. . . . . . . . . . . . . . . . . . (Datos de los contratantes)
EXPONEN
1. Que la entidad . . . . . . . . . . . . . . . . . ., domiciliada en . . . . . . . . . . . . . . . . . ., con CIF . . . . . . . . . . . . . . . . . . y representada en este acto por Don . . . . . . . . . . . . . . . . . ., es titular de un contrato de arrendamiento sobre la finca sita en la calle . . . . . . . . . . . . . . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Dicho contrato de arrendamiento se encuentra plenamente vigente y está prevista su finalización el día . . . . de . . . . . . . . . . . . de . . . . . . . .
2. Que la entidad . . . . . . . . . . . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . y CIF . . . . . . . . . . . . . . . . . ., representada en este acto por Don . . . . . . . . . . . . . . . . . ., está interesada en ocupar dicha finca, y por este motivo, ambas partes formalizan el presente CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE LOCAL de acuerdo con los siguientes
PACTOS
PRIMERO. Objeto y duración.
La entidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . subarrienda totalmente a la entidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . la finca señalada en el expositivo primero de este contrato, por todo el tiempo que queda de arrendamiento, según consta en el contrato principal de arrendamiento y que se indica en el mismo expositivo primero.
SEGUNDO. Precio.
La entidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . pagará a la entidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . una renta mensual de . . . . . . . . . . . . . . . . . . euros. El pago se realizará por meses anticipados y siempre dentro de los tres días del mes en curso. La renta será revisada anualmente conforme a las variaciones que experimente el IPC general en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
TERCERO. Destino.
La subarrendataria destinará el local arrendado a la explotación de un negocio de . . . . . . . . . . . . . . . . . ., siendo causa de resolución del contrato la variación de la actividad ejercida en el local.
CUARTO. Estado de la finca.
La subarrendataria declara conocer el estado y características del local y su estado de conservación, manifestando su conformidad y aceptación.
QUINTO. Gastos.
Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan al local objeto de este contrato serán a cargo del subarrendatario. Se exceptúa la parte correspondiente a los gastos extraordinarios o por instalaciones que no deban considerarse consecuencia del uso, reparación ordinaria o entretenimiento de los elementos y servicios comunes.
SEXTO. Fianza.
El subarrendador recibe en este acto del arrendatario la suma de . .
. . . . . . . . .
euros, importe equivalente a dos
mensualidades, en concepto de fianza que queda adscrita a las
responsabilidades de la parte subarrendataria y que en ningún caso
podrá imputarse al pago de la renta.
En caso de prórroga, la subarrendataria queda obligada a incrementar la fianza, a fin de cumplir con la normativa vigente.
SÉPTIMO. Renuncia al derecho de adquisición preferente.
En caso de venta de la finca arrendada, el arrendatario renuncia expresamente al derecho de adquisición preferente establecido en el artículo 31 de la XXX, que remite al artículo 25.
OCTAVO. Contrato principal.
Por todo lo demás no previsto en este contrato, se estará a lo estipulado en el contrato principal de arrendamiento del cual se entrega una copia al subarrendatario.
NOVENO. Domicilio de notificaciones.
Las partes convienen que para cualquier notificación o comunicación que el subarrendador realice con el subarrendatario, será considerado domicilio válido el local arrendado.
Y en prueba de conformidad firman el presente contrato, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados.
Firma Firma
(La parte subarrendadora) (La parte subarrendataria)
Subarrendamiento de local 2 de 2