Contract
MODELO DE CONTRATO QUE ESTABLECE LAS ESTIPULACIONES MINIMAS QUE DEBERAN CONTENER LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES QUE CON EL CARACTER DE ARRENDATARIAS CELEBREN LAS DEPENDENCIAS DE LA ADMINISTRACION PUBLICA FEDERAL
MODELO DE CONTRATO QUE ESTABLECE LAS ESTIPULACIONES MINIMAS QUE DEBERAN CONTENER LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES QUE CON EL CARACTER DE ARRENDATARIAS CELEBREN LAS DEPENDENCIAS DE LA ADMINISTRACION PUBLICA FEDERAL
Contrato de arrendamiento que celebran, por una parte,
(especificar el nombre, razón o denominación social del propietario), representado por (anotar el nombre del representante), con el carácter de
, a la que en lo sucesivo se le designará como “el arrendador”, y por la otra,
(indicar la denominación de la dependencia de que se trate), representada por quien ocupa el cargo de , a la que en lo sucesivo se le designará como “la arrendataria”, al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.
DECLARACIONES
I. Declara “el arrendador”:
a).- Que es propietario (en su caso, especificar si es administrador, albacea o el carácter jurídico que tenga) del inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento, ubicado en
, según se acredita con
(describir los documentos correspondientes).
b).- (En el caso de que el contrato no lo suscriba el propietario del inmueble, se deberá incluir esta declaración) Que está facultado para suscribir el presente contrato, acreditándolo con
(describir el documento).
c).- Que no existe impedimento legal alguno para arrendar el inmueble objeto del presente contrato ni para ocuparlo.
d).- Que tiene el registro federal de contribuyentes número y que el número de cuenta de la boleta predial es
e).- Que manifiesta bajo protesta de decir verdad que no desempeña empleo, cargo o comisión en el servicio público, ni se encuentra inhabilitado para el servicio público (si se trata de una persona física) y (si es copropietario o se trata de una persona moral) que ninguno de los copropietarios o, en su caso, los socios o accionistas de la persona moral desempeña empleo, cargo o comisión en el servicio público, ni se encuentra inhabilitado para el servicio público. (En el caso de que “el arrendador” o alguno de los copropietarios, o en su caso, los socios o accionistas sí presten sus servicios a la Administración Pública Federal, se debe
incluir una declaración de la dependencia en la que manifieste que cuenta con la autorización previa y específica de la Secretaría de Contraloría y Desarrollo Administrativo para celebrar el presente contrato en los términos del artículo 47 fracción XXIII de la Ley Federal de Responsabilidades de los Servidores Públicos).
II. Declara “la arrendataria”:
a).- Que es una dependencia de la Administración Pública Federal, conforme a lo dispuesto por los artículos 26 y (indicar el número de artículo que contiene las atribuciones de la dependencia de que se trate) de la Ley Orgánica de la Administración Pública Federal.
b).- Que celebra el presente contrato en los términos de la Ley de Presupuesto, Contabilidad y Gasto Público Federal y de su Reglamento, de la Ley General de Bienes Nacionales y demás disposiciones jurídicas aplicables.
c).- Que el servidor público que suscribe el presente contrato cuenta con las facultades
necesarias para celebrar dicho contrato, según dispone el artículo Interior de la propia dependencia.
del Reglamento
d).- Que para cubrir las erogaciones derivadas del presente contrato, “la arrendataria” cuenta
con disponibilidad de recursos en la partida presupuestal Núm. autorizada por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.
debidamente
e).- Que cuenta con la aprobación de la Secretaría de Contraloría y Desarrollo Administrativo para contratar el
arrendamiento del inmueble objeto del presente contrato, según consta en el oficio Núm. de fecha .
f).- Que cuenta con el dictamen de justipreciación xx xxxxx del inmueble objeto del presente contrato, emitido por la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales con el Núm.
, de fecha . (En su caso, señalar los datos del oficio-circular que establezca el porcentaje máximo de incremento al importe de la renta, conforme al mecanismo previsto en el artículo 40 del Acuerdo por el que se establecen los lineamientos para el arrendamiento de inmuebles por parte de las dependencias de la Administración Pública Federal, en su carácter de arrendatarias).
III. Declaran “las partes”:
Que es su voluntad celebrar el presente contrato, para lo cual convienen en sujetarse a las siguientes cláusulas:
CLAUSULAS
Primera.- LOCALIZACION: “El arrendador” conviene en arrendar a “la arrendataria” el inmueble
ubicado en con una superficie rentable de
metros cuadrados (y cajones de estacionamiento, si los tiene).
Segunda.- ENTREGA DEL INMUEBLE: “El arrendador” se obliga a entregar a “la arrendataria” el inmueble en condiciones adecuadas para su inmediata utilización y en estado de servir para el uso convenido, con las instalaciones que se detallan en el acta de entrega recepción que debidamente firmada por las partes se agrega al presente contrato como anexo 1 para formar parte integrante del mismo.
Tercera.- USO DEL INMUEBLE: Las partes convienen en que el inmueble arrendado se
usará para bodegas, taller, etc.).
(oficinas,
“El arrendador” autoriza a “la arrendataria” para permitir a terceros el uso parcial del inmueble, a título gratuito u oneroso, sin que “el arrendador” tenga derecho al pago de contraprestación alguna por este concepto.
Cuarta.- CONSERVACION DEL INMUEBLE: ”El arrendador” hará las reparaciones necesarias para conservar el inmueble arrendado en estado satisfactorio de servir para el uso estipulado y conviene que cuando se trate de reparaciones urgentes e indispensables que no se lleven a cabo en un plazo de ocho días después de recibido el aviso por escrito de “la arrendataria”, ésta quedará autorizada para hacerlas y deducir su costo del importe de las rentas posteriores.
“El arrendador” se obliga a responder de los daños y perjuicios que sufra “la arrendataria” por los defectos o vicios ocultos del inmueble.
Quinta.- MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES: “El arrendador” expresa su conformidad para que “la arrendataria” lleve a cabo las mejoras, adaptaciones e instalaciones para equipos especiales en el inmueble arrendado, que se incluyen en la relación que debidamente firmada por las partes se agrega al presente contrato como anexo 2 para formar parte integrante del mismo. Para la realización de cualquier otra obra, “la arrendataria” se compromete a solicitar por escrito la aprobación de “el arrendador”.
Sexta.- SINIESTROS: “La arrendataria” no es responsable de los daños y perjuicios causados al inmueble arrendado por sismos, incendios, inundaciones y demás accidentes que provengan de caso fortuito o fuerza mayor, apoyándose en lo dispuesto por los artículos 2435, 2436 y 2483, fracción VI, y demás relativos del Código Civil para el Distrito Federal, en Materia Común y para toda la República, en Materia Federal.
Séptima.- IMPORTE DE LA RENTA: Con base en el dictamen emitido por la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales (o en su caso, de conformidad con el mecanismo previsto en el artículo 40 del Acuerdo por el que se establecen los lineamientos para el arrendamiento de inmuebles por parte de las dependencias de la Administración Pública Federal, en su carácter de arrendatarias), “la arrendataria” conviene en pagar al arrendador, en concepto xx xxxxx mensual la cantidad de $ (número y letra), más IVA.
Las partes convienen que en ningún caso el periodo para revisar y, en su caso, incrementar el importe de la renta podrá ser inferior a un año.
(En los casos en que la vigencia del contrato sea superior a un año, se deberá estipular en esta cláusula que para cada uno de los años subsecuentes el importe de las rentas será determinado conforme a los mecanismos previstos en los artículos 38 o 40 del Acuerdo por el que se establecen los lineamientos para el arrendamiento de inmuebles por parte de las dependencias de la Administración Pública Federal, en su carácter de arrendatarias, así como que el pago de dicho importe quedará sujeto a la disponibilidad presupuestal correspondiente, en los términos del artículo 30 de la Ley de Presupuesto, Contabilidad y Gasto Público Federal).
Octava.- FORMA DE PAGO: La renta se pagará en mensualidades vencidas, en
(especificar el lugar de pago), conforme al siguiente procedimiento:
(se deberá indicar el procedimiento).
Novena.- PAGO DE SERVICIOS: Será por cuenta de “la arrendataria” el pago de los gastos
que se originen por concepto de (se deberán especificar los
Décima.- VIGENCIA DEL CONTRATO: La vigencia del presente contrato será de (indicar la duración del contrato), la cual empezará a correr a partir del día hasta el día . (En el caso de que “la arrendataria” realice inversiones para mejoras, adaptaciones e instalaciones de equipos especiales en el inmueble arrendado, la duración del contrato deberá ser suficiente para amortizar las inversiones efectuadas, y convenirse que dicho plazo será forzoso para “el arrendador” y voluntario para “la arrendataria”).
En el caso de que al término de la vigencia del contrato, ambas partes convengan la continuidad en la ocupación del inmueble objeto del mismo, éstas se sujetarán al importe de la renta que se determine conforme a los mecanismos previstos en los artículos 38 ó 40 del Acuerdo por el que se establecen los lineamientos para el arrendamiento de inmuebles por parte de las dependencias de la Administración Pública Federal, en su carácter de arrendatarias.
Décima Primera.- SUBSISTENCIA DEL CONTRATO: Las partes convienen en que el presente contrato de arrendamiento subsistirá aun en el caso de que “la arrendataria” cambie su denominación o de que las unidades administrativas ocupantes del inmueble cambien de adscripción.
Décima Segunda.- RESCISION DEL CONTRATO: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato, dará lugar a su rescisión, sin responsabilidad para la parte que sí haya cumplido sus obligaciones, previa notificación que se realice por escrito con treinta días de anticipación.
Décima Tercera.- PAGO EN CASO DE TERMINACION O RESCISION: A la terminación o rescisión de este contrato, “la arrendataria” cubrirá únicamente el importe de la renta que corresponda hasta el día en que se verifique la desocupación.
Décima Cuarta.- DEVOLUCION DEL INMUEBLE: “La arrendataria” se obliga a devolver el inmueble a “el arrendador” con el deterioro natural causado por el uso.
Décima Quinta.- DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES: Las partes convienen que todo lo no previsto en el presente contrato, se regirá por las disposiciones de la Ley General de Bienes Nacionales, del Código Civil para el Distrito Federal, en Materia Común y para toda la República, en Materia Federal y del Código Federal de Procedimientos Civiles.
Décima Sexta.- JURISDICCION E INTERPRETACION: Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales
federales de (especificar la plaza), renunciando al fuero que pudiera
corresponderles por razón de su domicilio actual o futuro o por cualquier otra causa. Para los efectos legales del presente contrato las partes señalan como su domicilio:
“El arrendador”, el ubicado en
“La arrendataria”, el ubicado en
El presente contrato de arrendamiento se firma en ejemplares, uno de los cuales se remitirá a la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales, en
(indicar el lugar en que se firma el contrato) a los días del mes de de
POR “EL ARRENDADOR” POR “LA ARRENDATARIA”