Contract
PLIEGO DE CLAUSULAS ECONOMICO-ADMINISTRATIVAS PARA LA ENAJENACION MEDIANTE SUBASTA PUBLICA DE LAS VIVIENDAS DE PROPIEDAD MUNICIPAL SITAS EN LOS Nº 3 Y 5 DE LA PLAZA XXX XXXXXX DE ALTZOLA, EN EL MUNICIPIO DE ELGOIBAR.
1.- OBJETO DEL CONTRATO
El contrato que en base al presente pliego se realice tendrá por objeto, a través de subasta, por procedimiento abierto y tramitación ordinaria, la enajenación onerosa de dos viviendas sitas en la Plaza xxx Xxxxxx Nº 3 – 4º dcha y nº 5- 1º dcha, en el barrio de Altzola de Elgoibar
2.- DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS
Vivienda nº 1
Dirección: Xxxxx xxx Xxxxxx, xx. 0 - 0x. derecha. Superficie construida: 76,20 m2. y 10 m2. de terraza.
Superficie útil aproximada: 64,40 m2. y 10 m2. de terraza.
Distribución: Vivienda exterior con cocina, baño, tres habitaciones y
pequeña sala.
Cuota de participación: 12,50%.
Inscripción: Registro de la Propiedad de Eibar, en el tomo 701, libro
165 de Elgoibar, folio 171, finca nº 9093, inscripción 1ª.
Xxxxxx y gravámenes: Libre.
Servidumbres: No.
Vivienda nº 2
Dirección: Xxxxx xxx Xxxxxx, xx. 0 - 0x. derecha. Superficie construida: 76,20 m2. y 10 m2. de terraza.
Superficie útil aproximada: 64,40 m2. y 10 m2. de terraza.
Distribución: Vivienda exterior con cocina, baño, tres habitaciones y
pequeña sala.
Cuota de participación: 6,25%.
Inscripción: Registro de la Propiedad de Eibar, tomo 701, libro 165 de
Elgoibar, folio 87, finca nº 9065, inscripción 1ª.
Xxxxxx y gravámenes: Libre.
Servidumbres: No.
3.- DURACION DEL CONTRATO.
El contrato que regula las presentes cláusulas tiene naturaleza privada, y por tanto, su duración lo será a perpetuidad.
4.- PARTICIPACIÓN EN LA SUBASTA
Los interesados podrán indistintamente presentar ofertas para la adquisición de una o de las dos viviendas. No obstante, no se podrá presentar más de una oferta para cada vivienda.
Los licitadores se conformarán con los títulos de propiedad obrantes en el expediente, sin derecho a exigir otros.
Los interesados que deseen examinar los inmuebles objeto de la presente subasta, deberán ponerse en contacto con el Ayuntamiento de Elgoibar al objeto de que se les indique el día y la hora en que pueden efectuar dicho examen.
La mera participación en la presente subasta implicará el conocimiento previo y completo por parte de los licitadores de todas las características de las viviendas que se enajenan, tanto por lo que se refiera a sus propias condiciones físicas y jurídicas, como a las posibilidades de su ulterior aprovechamiento, sin que, consecuentemente, pueda el adjudicatario alegar la existencia de error o vicios ocultos que puedan afectar a la validez del contrato y a la responsabilidad del Ayuntamiento de Elgoibar como parte vendedora, por ningún concepto.
5.- TIPO DE LICITACIÓN
Los tipos mínimos de licitación, y precios mínimos de la enajenación, ascienden a las siguientes cantidades, que podrán ser mejoradas al alza y sin que sean admitidas las ofertas inferiores a dicha cantidad.
Vivienda nº 1 ubicada en la Plaza xxx Xxxxxx, nº 3 – 4º derecha: 105.780,00 €.
Vivienda nº 2 ubicada en la Plaza xxx Xxxxxx, nº 5 – 1º derecha: 102.895,00 €.
Los precios de licitación no llevan incorporadas las cantidades correspondientes al impuesto generado por la transmisión ni los gastos notariales ni los del Registro de la Propiedad o de cualquier otro tipo, y que serán a abonar por cuenta del adjudicatario.
6.- GARANTÍA PROVISIONAL
Para participar en la subasta los licitadores habrán de constituir una garantía provisional, equivalente al 3% del precio de licitación, que se concreta en las siguientes cantidades según la vivienda objeto de licitación.
Vivienda derecha) | nº1 | (nº | 3 | – | 4º | 3.173,40 € |
Vivienda derecha) | nº2 | (nº | 5 | – | 1º | 3.086,85 € |
Se deberán presentar tantas garantías como número de viviendas sobre las que se quiera presentar proposición.
La garantía provisional que se constituya en metálico se ingresará en cualquiera de las cuentas corrientes del Ayuntamiento de Elgoibar, incluyendo el justificante de la imposición de la garantía dentro del sobre “A” denominado “DOCUMENTOS GENERALES”. Las garantías que se constituyan por cualquier otro medio de los admitidos por la legislación vigente, se presentarán ante el órgano de contratación, también incluyendo el documento dentro del sobre “A”.
Si se presentan ofertas para más de una vivienda, deberán incluirse todos los justificantes de las garantías correspondientes a las diferentes viviendas en el citado sobre “A”.
La garantía provisional responderá del mantenimiento de las proposiciones presentadas por los licitadores hasta la adjudicación definitiva, siendo incautada a los
licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación, así como al adjudicatario provisional cuando, por causas imputables a él, el contrato no pueda formalizarse en plazo, supuestos en los que se procederá a su ejecución.
7.- DEVOLUCIÓN DE LA GARANTÍA
La garantía provisional será devuelta tras la adjudicación definitiva a aquellos licitadores que no hubieran resultado adjudicatarios.
En el caso de los adjudicatarios, la garantía será devuelta una vez se firmen las escrituras de compra- venta de las viviendas objeto de licitación.
En caso de que, una vez adjudicada la venta, el adjudicatario renuncie a la adjudicación o no abone en plazo el precio de la subasta se procederá a declarar incautada dicha fianza.
8.- OBLIGACIONES DEL ADJUDICATARIO
Además de las contenidas en este Pliego y de las que resulten de la aplicación de las normas supletorias, son especiales obligaciones del contratista las siguientes:
a) Pagar todos los gastos que se originen a consecuencia de la licitación y de la formalización del contrato de compraventa en escritura pública, entre otros, a título enunciativo; los causados por los anuncios en los Boletines Oficiales, constitución de fianzas y formalización del contrato en escritura pública ante Notario, con sus copias, así como por su inscripción en el registro de la Propiedad.
b) Abonar todos los impuestos a que dieren lugar la licitación y el
contrato.
c) Formalizar el contrato en el plazo señalado en el acto de adjudicación. Dicho plazo no podrá exceder de dos meses a contar a partir del siguiente al de la notificación del acuerdo de adjudicación.
d) Hacer efectivo el precio del contrato en el acto de formalización de la compraventa en escritura pública.
9.- PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES
El expediente de esta contratación, así como la documentación técnica unida al mismo, podrá ser examinado en la Oficina de Atención al Ciudadano de lunes a viernes y
de 9:00 a 14:00 horas, todos los días a partir del siguiente a aquel en que aparezca publicado el anuncio de esta licitación en el Boletín Oficial de Gipuzkoa y hasta el vencimiento del plazo de presentación de proposiciones.
Estas se presentarán en el mismo lugar y horario indicados durante el plazo de 26 días naturales, contados a partir del siguiente a aquel en que aparezca el referido anuncio (computándose dicho día inhábil en caso de que la finalización del plazo fuera en sábado). La hora final para la presentación de proposiciones será las 14 horas del último día de plazo.
Las proposiciones presentadas con posterioridad no serán admitidas aunque conste que se entregaron en Correos antes de la finalización del plazo, salvo que se remita al órgano de contratación por telex, fax o telegrama, la justificación de la fecha de remisión de la solicitud en el mismo día que se envió por correo.
Las proposiciones se presentarán por escrito y serán secretas hasta el momento de su apertura en acto público conforme a lo que se dispone más adelante.
La presentación de proposiciones supone la aceptación incondicionada del contenido de la totalidad del presente Pliego de Condiciones y del resto de los documentos contractuales, así como la declaración responsable de la exactitud de todos los datos presentados, y de que reúne todas y cada una de las condiciones exigidas ara la contratación con la administración local.
No serán admitidas las proposiciones que se presenten incumpliendo el lugar, el plazo, el día o la hora señalados para su presentación.
Las proposiciones presentadas se mantendrán durante el tiempo de la licitación y hasta la adjudicación, tanto respecto al precio ofertado como a los licitadores adquirentes de la vivienda.
Los licitadores deberán presentar dos sobres cerrados (A y B), en cada uno de los cuales se hará constar el nombre del licitador y figurará la inscripción “PROPOSICIÓN PARA TOMAR PARTE EN LA SUBASTA PARA LA ENAJENACIÓN DE DOS VIVIENDAS SITAS EN LA PLAZA XXX XXXXXX, EN EL BARRIO DE ALTZOLA,
DE ELGOIBAR” (Se indicará la vivienda o viviendas sobre los cuales se presenta la oferta).
El sobre “A” se denominará “DOCUMENTOS GENERALES PARA TOMAR PARTE EN LA SUBASTA PARA LA ENAJENACIÓN DE DOS VIVIENDAS SITAS
EN LA XXXXX XXX XXXXXX, XX XX XXXXXX XX XXXXXXX, XX XXXXXXXX”,
donde se hará constar la vivienda o viviendas sobre las que presenta oferta.
El sobre “A” contendrá, además de la instancia conforme al modelo que figura en el ANEXO I de este Xxxxxx, de forma ordenada y con un índice, la siguiente documentación:
1.- Documento o documentos que acrediten la personalidad del licitador y la representación, en su caso, del firmante de la proposición, consistentes en:
- Documento Nacional de Identidad, o equivalente de su Estado respectivo en caso de que fuera extranjero, si el licitador actúa en nombre propio.
- En el caso de que se actúe en representación de otra persona o entidad, Documento Nacional de Identidad y escritura de apoderamiento. En el acto de calificación de la documentación se procederá, de oficio, al bastanteo del poder.
- Cuando el licitador sea una persona jurídica, escritura de constitución o modificación, en su caso, debidamente inscrita en el Registro Mercantil y número de identificación fiscal, cuando la inscripción fuera exigible conforme a la legislación mercantil que le sea aplicable.
2.- Declaración responsable del licitador, haciendo constar que no se halla incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar conforme al artículo 49 de la Ley de Contratos del Sector Público. La misma comprenderá expresamente la circunstancia de hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias, con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes y señaladamente ante la hacienda municipal del Ayuntamiento de su residencia, y en su caso, también de Elgoibar. ANEXO II.
3.- Resguardo acreditativo de la constitución de la garantía provisional o, en su caso, de las garantías provisionales si es que presenta oferta para más de una vivienda.
4.- Para los licitadores extranjeros, declaración de sometimiento a la jurisdicción de los juzgados y Tribunales españoles de cualquier orden para la resolución de todas las incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia expresa al fuero jurisdiccional extranjero que les pudiera corresponder.
La documentación señalada en los apartados precedentes se presentará en original, o copia debidamente compulsada por órgano administrativo competente o fedatario público.
El sobre “B” se denominará “`PROPOSICIÓN ECONÓMICA PARA TOMAR PARTE EN LA SUBASTA PARA LA ENAJENACIÓN DE DOS VIVIENDAS SITAS
EN LA XXXXX XXX XXXXXX, XX XX XXXXXX XX XXXXXXX, XX XXXXXXXX”,
donde se indicará la vivienda o viviendas sobre las que se presenta oferta.
Únicamente se podrá presentar una oferta por vivienda, aunque se permite realizar ofertas para cada una de las dos viviendas.
La proposición económica se deberá ajustar al modelo contenido en el Anexo III, debiendo tal documento constar debidamente firmado.
10.- MESA DE CONTRATACIÓN
La mesa de contratación estará formada por las siguientes personas:
■ Presidente: el de la corporación o persona en quien delegue.
■ Secretario: el Técnico de Contratación.
■ Vocales:
El Secretario municipal. La Interventora municipal. La TAG de Secretaría.
11.- CALIFICACIÓN DE DOCUMENTOS Y APERTURA DE PLICAS
Vencido el plazo de presentación de proposiciones, la Mesa calificará la documentación recibida en tiempo y forma (sobre “B”), procediendo, para ello, como se señala en los artículos 81 y siguientes del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
A tal efecto, podrán pedirse aclaraciones o documentos complementarios sobre la capacidad y solvencia de los licitadores que habrán de aportarse, tal y como dispone el artículo 22 del Reglamento, en el plazo de cinco días naturales. La solicitud de aclaraciones o información complementaria será comunicada por la Mesa verbalmente a los interesados. En la misma forma comunicará la Mesa la existencia de vicios subsanables en la documentación presentada para que en el plazo, en este caso, de tres días hábiles los licitadores corrijan o subsanen los defectos observados.
La Mesa, una vez calificada la documentación presentada y subsanados en su caso, los defectos u omisiones observados, procederá a la apertura de los sobres “A” en acto público a las 12:00 horas xxx xxxxxx día hábil a partir de aquél en que termine el plazo para presentar las proposiciones. Si el quinto día hábil resultase ser sábado, la apertura se hará el siguiente día hábil.
En éste acto se dará lectura de las propuestas y la Mesa las elevará, con el Acta y la propuesta de adjudicación a favor de la oferta económica más ventajosa y siendo rechazadas aquellas que sean inferiores al tipo de licitación establecido en los pliegos para cada vivienda que estime pertinente, al órgano de contratación que haya de efectuar la adjudicación.
La propuesta de adjudicación no crea derecho alguno a favor de los licitadores propuestos frente a la administración, mientras no se les haya adjudicado el contrato por acuerdo del órgano de contratación.
12.- PERFECCIONAMIENTO.
Recibida la propuesta de la Mesa de Contratación, el órgano de contratación tendrá la facultad de adjudicar provisionalmente el contrato al licitador que presente la proposición económicamente más ventajosa o declarar desierta la licitación.
La adjudicación provisional se realizará en el plazo máximo de 15 días hábiles a contar desde el día siguiente al de la apertura de las proposiciones.
La adjudicación provisional será notificada al adjudicatario, el cual, en el plazo máximo de 15 días hábiles contados desde el siguiente al de la notificación, deberá aportar, con carácter previo a la adjudicación definitiva del contrato, los documentos acreditativos de:
- Hallarse al corriente en sus obligaciones tributarias y de la Seguridad Social.
- Asimismo podrán exigirse motivadamente al adjudicatario que acredite de nuevo su personalidad y capacidad para contratar.
Cuando no proceda la adjudicación definitiva del contrato al licitador que hubiese resultado adjudicatario provisional por no cumplir éste las condiciones necesarias para ello, salvo que se estime más conveniente para los intereses públicos declarar desierta la licitación, antes de proceder a una nueva convocatoria, la Administración podrá efectuar una nueva adjudicación provisional al licitador o licitadores siguientes a aquél, por el orden en que hayan quedado clasificadas sus ofertas, siempre que ello fuese posible y que el nuevo adjudicatario haya prestado su conformidad, en cuyo caso se concederá a éste un plazo xx xxxx días hábiles para cumplimentar lo señalado anteriormente
La adjudicación provisional deberá elevarse a definitiva dentro de los diez días hábiles siguientes a aquél en que finalice el plazo anteriormente señalado, siempre que el adjudicatario haya realizado las actuaciones indicadas. En caso de no ser realizadas tales
actuaciones, no se producirá la adjudicación definitiva a favor del adjudicatario provisional.
El contrato se entenderá perfeccionado por el acuerdo de adjudicación definitiva, quedando desde entonces vinculados el adjudicatario y el Ayuntamiento de Elgoibar a todos los efectos jurídicos y económicos que se deriven y, en especial, en relación con la formalización y cumplimiento del contrato.
Cuando se resuelva el contrato por renuncia, demora en el pago o falta de formalización de la transmisión, el órgano de contratación procederá a adjudicar el contrato al siguiente mejor licitador, al que se le exigirá el depósito de la garantía en el plazo de tres días.
El Ayuntamiento de Elgoibar se compromete a formalizar la compraventa y entrega de la/s vivienda/s mediante el otorgamiento de la escritura pública correspondiente ante notario dentro del plazo máximo de tres meses contados desde la fecha de adjudicación definitiva. De no formalizarse las escrituras en dicho plazo, los licitadores tendrán derecho a retirar su proposición.
13.- FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO
El adjudicatario queda obligado a suscribir, en la fecha que señale la Corporación y dentro de un plazo máximo de dos meses contados desde la notificación de la adjudicación definitiva, la escritura de compraventa, que se otorgará en la Notaría que indique la parte vendedora.
A tal efecto el adjudicatario deberá concurrir en el lugar, día y hora que oportunamente se fije.
El precio de la adjudicación deberá ser satisfecho íntegramente por el adjudicatario en el momento del otorgamiento de la escritura de compraventa, sin que se admita la compensación como medio de pago.
Serán por cuenta y exclusivo cargo del adjudicatario todos los gastos e impuestos que se generen con motivo de su formalización.
Si por culpa o desistimiento del adjudicatario no pudiere otorgarse la escritura de compraventa, aquél perderá la fianza depositada en beneficio del Ayuntamiento de Elgoibar en concepto de penalidad, reservándose el Ayuntamiento la facultad de dar por resuelta la enajenación.
Si el adjudicatario no concurriese al acto de formalización de la compraventa en la segunda fecha que se señale por el Ayuntamiento, se entenderá que renuncia a la
adjudicación, pudiendo efectuarse la adjudicación al licitador que hubiese presentado la siguiente oferta más ventajosa, y así, sucesivamente, salvo que se estime más adecuado declararlo desierto.
14.- PENALIDADES POR XXXX
En caso de incumplimiento por el adjudicatario de los plazos estipulados en el presente pliego, le serán de aplicación las siguientes penalidades:
En el supuesto de demora en la formalización del contrato, por causa imputable al adjudicatario, habrá de abonar al Ayuntamiento la suma de 1.000 €,.
15.- GASTOS E IMPUESTOS
Serán de cuenta del adjudicatario los gastos que se ocasionen con motivo de los trámites preparatorios y de adjudicación del contrato (anuncios, etc.), así como los de formalización del mismo en escritura pública y su inscripción en el Registro.
También será de su cuenta el abono de los impuestos que legalmente le corresponda pagar.
16.- RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS
Serán causas de resolución del contrato la renuncia a la adjudicación, la demora del pago en el plazo fijado y la no formalización del contrato por causas imputadas al adjudicatario.
17.- REGIMEN JURIDICO DEL CONTRATO
El contrato que regula las presentes cláusulas tiene naturaleza privada, y se
regirá:
- En cuanto a su preparación y adjudicación, por los preceptos aplicables de la Ley 7/1985, de 2 xx xxxxx, Reguladora de las Bases del Régimen Local, del Texto Refundido de las Disposiciones Vigentes en materia de Régimen Local, aprobado por Real Decreto Legislativo 781/19986, de 18 xx xxxxx, de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre del Patrimonio de las Administraciones Públicas, del Reglamento de Bienes de las Entidades Locales, de 13 xx xxxxx de 1.986, de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público, Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, y las prescripciones del presente pliego de cláusulas administrativas particulares.
- En lo que a los efectos y a la extinción se refiere, el contrato se regirá por el presente pliego y por las normas de derecho privado de aplicación.
ANEXO I
D. .................................................., vecino de......................, con domicilio a efectos de
notificación en ..................................................., provisto de Documento Nacional de
Identidad número ............................, con teléfono nº ....................... y FAX nº
.........................., actuando en nombre y representación de
.........................................................., manifiesta lo siguiente:
1º.- Que está enterado por el anuncio en el Boletín Oficial de Gipuzkoa, de la convocatoria de licitación para la enajenación mediante subasta pública las viviendas de propiedad municipal sitas en los nº 3, 4º. drcha. y 5, 1º. drcha. de la plaza xxx Xxxxxx xx Xxxxxxx.
2º.- Que ha examinado y conoce el Pliego de Condiciones, que regula la licitación.
3º.- Que se encuentra interesado en tomar parte en dicha licitación y a tales efectos manifiesta que se halla de conformidad, se somete voluntariamente, y acepta íntegramente el contenido del citado pliego, y en su virtud adjunta a la presente los documentos exigidos en el Pliego.
4º.- Que cumple los requisitos establecidos para participar en la licitación y acepta plenamente las bases de la convocatoria y cuantas obligaciones se deriven de la misma como licitador y como adjudicatario si lo fuere.
Lugar, fecha y firma.
ANEXO II
Modelo Declaración Jurada
D. ............................................, con D.N.I. nº ................., en nombre
propio o como ......................... (señalar las facultades de representación: administrador/a único, apoderado/a...) en representación de la empresa
..........................., con domicilio en ......................................................... y C.I.F. Nº
....................... .
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD ANTE EL PRESIDENTE DE LA MESA DE CONTRATACIÓN
Que ni él, ni la empresa a la que representa, ni ninguno de sus miembros, se hallan incursos en ninguna de las prohibiciones para contratar con la Administración, relacionadas en el artículo 49 de la Ley de Contratos del Sector Público
Que él y la empresa a la que representa se halla al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes, así como de las obligaciones tributarias con el Ayuntamiento de Elgoibar.
Que igualmente AUTORIZA al Ayuntamiento de Elgoibar a que, mediante la consulta de cuantos archivos, listados o padrones de cualquier organismo o Administración estime conveniente, pueda contrastar el contenido de esta declaración.
Y para que conste, a los efectos oportunos, firma la presente declaración responsable en Elgoibar, a ”
Fdo.:
Sello de la empresa
ANEXO III
MODELO DE PROPOSICIÓN
D ................................................................................................................, mayor de edad,
con domicilio en ,
y DNI nº ..................................., actuando en nombre propio (o en representación de
..............................................................................................), enterado del anuncio de la
subasta para la enajenación onerosa de DOS VIVIENDAS EN LA XXXXX XXX XXXXXX, XX XX XXXXXX XX XXXXXXX, XX XXXXXXXX, desea tomar parte en la misma, en los términos expresados en el propio pliego, a cuyos efectos hace constar que está interesado en la adquisición de la siguiente o siguientes viviendas, y realiza la siguiente oferta:
ESTA INTERESADO EN LA ADQUISICIÓN DE LA SIGUIENTE VIVIENDA | POR LA VIVIENDA OFRECE LA SIGUIENTE CANTIDAD (LETRA Y NÚMERO) |
Vivienda nº 1 (Plaza xxx Xxxxxx nº 3 – 4º derecha) | |
Vivienda nº 2 ( Plaza xxx Xxxxxx nº 5 – 1º derecha) |
En Elgoibar, a ............... de de 2010.
DILIGENCIA.- Para hacer constar que el presente Pliego de Condiciones fué aprobado mediante resolución de Alcaldía de fecha .
EL SECRETA RIO,