Contrato de arrendamiento de apartamento

Este Contrato de arrendamiento es válido solamente si se firma

antes del 1.o de enero de 2018.

M E M B E R

Contrato de arrendamiento de apartamento

Este acuerdo legal es obligatorio—léalo con atención antes de firmarlo.

Fecha del Contrato de arrendamiento:          

(fecha en que se llena este Contrato)

Datos generales —Al entrar a habitar el apartamento

1. Partes. Este Contrato de arrendamiento (“Contrato”) es entre usted(es), el/los residente(s) (liste todos los que firman el Contrato):    

y nosotros, el propietario:            

(nombre del conjunto de apartamentos o del titular). Usted(es) ha(n) convenido en arrendar el apartamento N.º       , en   (N.º/calle)               en (ciudad),Texas,

____________ (código postal) para usarlo exclusivamente como resi- dencia particular. Las palabras “ustedes” y “su(s)” se refieren a todos los residentes listados arriba y, en el caso del fallecimiento de un residente único, a una persona autorizada a obrar por su herencia. Las palabras “nosotros” y “nuestro(s)” se refieren al propietario indicado arriba, no al administrador ni a nadie más. Ni nosotros ni ningún representante nuestro hemos hecho promesas, afirmaciones ni convenios orales. Este Contrato constituye la totalidad del convenio entre usted(es) y nosotros.

2. Ocupantes. El apartamento será ocupado sólo por usted(es) y (Liste todos los otros ocupantes que no firman el Contrato):

—y nadie más. Las personas no indicadas arriba no pueden quedar- se más de días seguidos sin previo permiso nuestro por escrito,

ni pueden quedarse más de dos veces ese número de días en un sólo mes. Si no se ha especificado un número de días, 2 días por mes será el límite.

3. Plazo del Contrato. El plazo original del Contrato comienza a cor- rer a partir del _________ día del mes de del

año ________, y termina a la medianoche del día del mes de

_________________ del año _. Después de esa fecha, este

Contrato quedará automáticamente renovado en plazos mensuales a menos que alguna de las partes dé aviso por escrito de terminación o de su intención de mudarse del apartamento, con por lo menos ________

días de anticipación, conforme al párrafo 36. Si no se ha indicado aquí el número de días, el aviso previo debe ser de por lo menos 30 días.

4. Depósito en garantía. El total del depósito en garantía para todos los residentes es de $ , pagadero antes o en el momento

en que se firma este Contrato. Esta cantidad [Marcar una]: ❒ incluye

o ❒ no incluye un depósito en garantía por tenencia de animal. Todo depósito por tenencia de animal debe ser documentado en un anexo sobre animales. La devolución de su depósito en garantía (con una lista pormenorizada de deducciones) ser efectuará por [Marcar una]:

❒ un solo cheque pagadero a todos los residentes colectiva- mente y enviado a cualquiera de ellos de nuestra elección o

❒ un solo cheque pagadero a y enviado a        

_________________________________ (Indicar nombre del residente). Si no se ha marcado ninguna opción, aplicará la primera. Ver los párrafos 40 y 41 para información sobre la devolución del depósito en garantía.

5. Llaves, mudanza del apartamento y muebles. Se le(s) dará     llave(s) del apartamento,     llave(s) xxx xxxxx y     otro(s) dispositivo(s) de acceso a                 .

Antes de mudarse del apartamento, usted(es) debe(n) darle a nuestro representante un aviso previo por escrito, conforme al párrafo 36. La fecha de mudanza establecida en su aviso [Marcar una]: ❒ debe ser el

último día del mes o ❒ puede ser una fecha especificada por usted(es) en su aviso. Si no se ha marcado ninguna opción, aplicará la segunda. Todo residente, ocupante o cónyuge que, según un afidávit de uno de los residentes restantes, se haya mudado permanentemente del aparta- mento o a quien, según orden del tribunal, le queda prohibido entrar en el apartamento, ya no tendrá derecho de ocupación ni de tener llaves u otros dispositivos de acceso (a nuestra discreción), a menos que haya sido autorizado por orden judicial. Su apartamento será [Marcar una]:

❒ amueblado o ❒ sin amueblar.

6. Renta y cargos. Usted(es) pagará(n) $ en concepto xx xxxxx

mensual, por adelantado y sin necesidad de que se le(s) pida el pago

[Marcar una]:

❒ en la oficina del gerente ubicada en el conjunto de apartamentos

❒ en nuestro sitio de pago en Internet

❒ en                           .

Debe hacerse efectivo el pago de $ como renta prorrateada

por el resto del [Marcar una]: ❒ 1er mes o ❒ 2o mes, el día del mes

____________ del año _. Usted(es) deberá(n) pagar la renta

para el primer día de cada mes (la fecha de vencimiento) sin período xx xxxxxx, y conviene(n) en que el no pagar la renta para el primero de cada mes contituye incumplimiento de disposiciones esenciales del Contrato. No se acepta efectivo sin previo permiso nuestro por escrito. Usted(es) no podrá(n) retener la renta ni hacer compensaciones en con- tra de la renta a menos que sean autorizadas por ley. A nuestra opción, podemos en cualquier momento exigir que pague(n) usted(es) todas las rentas y otras sumas en efectivo, por cheque certificado o bancario, por orden de pago, o por un solo cheque mensual en lugar de múltiples cheques. Si usted(es) no paga(n) la totalidad de la renta para el _____

día del mes, deberá(n) pagar un cargo inicial por atraso de $ más

un cargo diario por atraso de $ por cada día a partir de esa

fecha hasta que la renta sea pagada en su totalidad. Los cargos diarios por atraso no excederán de 15 días mensualmente. No habrá cargo por atraso antes xxx xxxxxxx del mes. Usted(es) pagará(n) también un cargo de $ por cada cheque, pago o giro rechazado, más el cargo ini-

cial por atraso y los cargos diarios por atraso a partir de la fecha de ven- cimiento hasta la fecha en que recibamos pago aceptable. Si usted(es) no paga(n) la renta puntualmente, estará(n) en xxxx y serán autorizados todos los recursos dispuestos por la ley estatal y por el presente Con- trato. Si usted(es) viola(n) las disposiciones sobre animales del xxxxxxx 00 u otras disposiciones sobre animales, pagará(n) un cargo inicial de

$ (cantidad que no excederá de $100) por animal más un cargo

diario de $ (cantidad que no excederá de $10 por día por xxx-

mal) a partir de la fecha en que el animal entró en su apartamento hasta la fecha en que se haya sacado definitivamente. Tendremos también todos los otros recursos legales en caso de tal violación.

7. Servicios públicos y privados. Pagaremos los siguientes si

están marcados: ❒ gas ❒ agua ❒ aguas residuales ❒ electricidad

❒ recolección de basura y reciclables ❒ servicio de cable o satélite

❒ antena colectiva ❒ Internet ❒ agua de lluvia y canalización

❒ otros servicios                      .

Usted(es) pagará(n) todos los demás servicios públicos y privados, y los depósitos, cargos o tarifas relacionados con los mismos durante el plazo de su Contrato. Ver en el xxxxxxx 00 otras disposiciones relacionadas con los servicios públicos y privados.

8. Seguros. Nuestro seguro no cubre pérdidas o daños a sus efectos per- sonales. Usted(es) [Marcar una]:

❒ debe(n) comprar y mantener un seguro de inquilinos o de responsabilidad civil. (Ver el anexo adjunto), o

❒ no tiene(n) que comprar un seguro de inquilinos o de respon- sabilidad civil.

Si no no ha marcado una casilla, el seguro no es obligatorio pero sí es altamente recomendado. Aunque no sea obligatorio, le(s) reco- mendamos que compre(n) un seguro contra robo, incendio, daños por acción del agua, pérdidas en cañerías y eventos similares. El se- guro de inquilinos no cubre daños por inundación. El Texas Department of Insurance tiene información disponible sobre el seguro de inquilinos.

9. Disposiciones especiales. Las disposiciones especiales a continuación o adjuntas y los anexos o reglas por escrito que le(s) sean proporciona- dos antes o en el momento de firmar usted(es) el presente, forman parte de este Contrato y reemplazarán disposiciones contradictorias de este formulario de Contrato impreso.

10. Mudanza anticipada ilegal; cuota de nuevo arrendamiento.

10.1 Su responsabilidad. Usted(es) será(n) responsable(s) de pagar una cuota de nuevo arrendamiento de $ (canti-

dad que no excederá del 85% de la renta mensual más alta del plazo del Contrato), en caso de que usted(es): (A) no ocupe(n) la unidad o no avise(n) por escrito su intención de mudarse del apar- tamento conforme a los párrafos 23 o 36; (B) se mude(n) del apar- tamento sin pagar en su totalidad las rentas de todo el plazo del Contrato de arrendamiento o de renovación; (C) se mude(n) pre- vio requerimiento nuestro por incumplimiento; o (D) haya(n) sido desalojado(s) por decreto judicial. La cuota de nuevo arrenda- miento no es una cuota de cancelación y no le(s) releva de sus obligaciones bajo este Contrato. Ver la próxima sección.

10.2 No le(s) releva de sus obligaciones. La cuota de nuevo arrenda- miento no es un cargo por cancelación del Contrato ni le(s) exime de pagar lo debido conforme al Contrato. Es una liquidación por con- cepto de sólo una parte de nuestros daños convencionales, o sea, por el tiempo y los esfuerzos que invertimos y los gastos en que incurrimos al buscar y tramitar otro inquilino. Dichos gastos son difíciles de conocerse con certeza—sobre todo los relacionados con la preparación del apartamento, los inconvenientes, los trámites, los anuncios, el mostrar el apartamento y los servicios utilizados al mostrarlo, la investigación de posibles inquilinos, los costos indirec- tos y de mercadeo y las cuotas de los servicios para localizar posibles inquilinos. Usted(es) está(n) de acuerdo en que la cuota de nuevo ar- rendamiento es un cálculo razonable de dichos daños y que es pa- gadero sin importar que nuestros intentos de volver a arrendar ten- gan éxito o no. Si no se estipula un monto, usted(es) deberá(n) pagar nuestros gastos reales incurridos para volver a arrendar, en la medi- da en que se puedan determinar. La cuota de nuevo arrendamien- to no le(s) libera a usted(es) de su responsabilidad por concepto de: rentas futuras o vencidas; cargos por limpieza, reparaciones, repin- tura o llaves no devueltas, ni por otras cantidades adeudadas.

11. Dispositivos de seguridad.

11.1 Lo que proporcionamos. Las secciones 92.151, 92.153 y 92.154 del Código de Propiedad de Texas requieren, con algunas excep- ciones, que le(s) proporcionemos en el momento de entrar a habi- tar el apartamento, sin costo alguno para usted(es): (A) una traba de seguridad en cada ventana; (B) una mirilla en cada puerta exterior; (C) una traba de clavija en cada puerte corrediza; (D) un picaporte con traba o una barra de seguridad en cada puer- ta corrediza; (E) una cerradura de seguridad sin llave (un pestillo de resorte) en cada puerta exterior; y (F) una cerradura de pomo con seguro de llave o bien un pestillo con llave en una puerta de entrada. Las cerraduras con llave se cambiarán después de mu- darse el ocupante anterior. Conforme x xxx, este cambio se efec- tuará antes de que usted(es) entre(n) a habitar el apartamento o dentro de 7 días de la fecha en que lo ocupe(n). Si no instalamos dispositivos de seguridad o no cambiamos las cerraduras como lo requieren las leyes estatales, la sección 92.165(1) del Códi- go de Propiedad de Texas le(s) autoriza a usted(es) a hacerlo y a deducir el costo razonable de lo mismo del próximo pago de la renta. Podemos desactivar o no instalar cerraduras de seguridad sin llave en sus puertas si (A) usted(es) u otro ocupante de su vi- vienda sea discapacitado y mayor de 55 años y (B) se satisfagan los requisitos de la sección 92.153(e) o (f) del Código de Propiedad de Texas.

11.2 Pago. Pagaremos los dispositivos de seguridad exigidos por la ley si faltan. Usted(es) pagará(n): (1) el cambio de cerraduras que usted(es) solicita(n) a menos que no hayamos cambiado las cer- raduras después de la mudanza del ocupante anterior); y (2) reparaciones o repuestos debidos al daño o mal uso por parte de usted(es), su familia, sus ocupantes o huéspedes. Usted(es) debe(n) pagar inmediatamente al realizarse el trabajo a menos que las leyes estatales autoricen el pago por adelantado. También debe(n) pagar por adelantado los costos relacionados con los dis- positivos de seguridad adicionales que usted(es) solicita(n).

12. Otros servicios públicos y privados. Los canales de televisión propor- cionados pueden variar durante el plazo del Contrato si dichos cambios se aplican a todos los residentes. Los servicios han de ser usados exclusi- vamente para los propósitos normales domésticos y no deben desperdi- ciarse. En caso de interrupción del servicio de electricidad, usted(es) sólo debe(n) usar luces que funcionan con pilas (nada con llamas). Usted(es) no ha(n) de permitir que se desconecten los servicios (excepto los de cable e internet) por ningún motivo, incluso por falta de pago, hasta finalizarse el plazo del Contrato o el plazo de renovación. Si existen contadores subsid- iarios para algún servicio del apartamento, o si los cargos por los servicios del conjunto de apartamentos son repartidos según una fórmula de distri- bución, adjuntaremos un anexo a este Contrato, conforme a reglamentos de las agencias estatales. Si su unidad cuenta con un medidor individual, su servicio debe estar conectado en nombre de usted(es) y antes de mu- darse del apartamento, usted(es) debe(n) informar la fecha de su mudan- za al proveedor del servicio para que tome la lectura oportuna del medi- dor. Si usted(es) deja(n) de hacer conectar el servicio en su nombre para la fecha de comienzo del Contrato, o si hace(n) que se transfiera a nuestro nombre antes de mudarse del apartamente o entregárnoslo, usted(es) será(n) responsables(s) de pagar una cuota de $ (de hasta $50 por

violación), más el costo real o aproximado del servicio por el período du- rante el cual el servicio debería de haber estado conectado en su nombre. Si usted(es) se encuentra(n) en un área donde existe competencia libre y su apartamento cuenta con un medidor individual, puede(n) elegir o cam- biar su proveedor de servicio eléctrico en cualquier momento. Si usted(es) reúne(n) los requisitos, tendrá(n) el mismo proveedor que nosotros, a menos que elija(n) otro proveedor. Si usted(es) elige(n) o cambia(n) de proveedor, debe(n) avisarnos por escrito. Debe(n) pagar todos los gastos del suministro del servicio, incluyendo todo cargo por volver el servicio a nuestro nombre cuando usted(es) se mude(n) del apartamento.

Disposiciones especiales y condiciones

13. Daños y reembolsos.

13.1 Daños al conjunto de apartamentos. Hasta el grado permitido por la ley, usted(es) deberán pagar o reembolsarnos oportunamente los daños, pérdidas, daños emergentes, multas o cuotas gubernamen- tales, o costos de reparaciones o servicios en el conjunto de aparta- mentos que resulten de su violación del Contrato o reglas, o al mal uso, negligencia u otro comportamiento de parte de usted(es) o de sus huéspedes, invitados u ocupantes o por cualquier otra causa no derivada de negligencia o falta nuestras, con la excepción de actos

de fuerza mayor en la medida que no pudieran haber sido mitigados por algo que usted(es hiciera(n) o no hiciera(n).

13.2 Indemnización. Usted(es) nos defenderán, indemnizarán y exone- rarán de toda responsabilidad que pueda resultar de la conducta de usted(es), sus huésped(es), invitados u ocupantes, o de la de nuestros representantes cuando a petición de usted(es) presten servicios no contemplados en este Contrato.

13.3 Daños y obstrucción de tuberías de desagüe. A menos que los daños o la obstrucción de las tuberías de aguas residuales ocur- ran por negligencia nuestra, no somos responsables de—y ustedes tendrán que pagar—las reparaciones, el reemplazo y los siguientes daños, si ocurren durante el plazo del Contrato o plazo de renovación: (1) daños a las puertas, ventanas o mosquiteros;

(2) daños ocasionados por ventanas o puertas abiertas; (3) daños ocasionados por objetos extraños en las tuberías que sirven su apartamento exclusivamente.

13.4 No renunciamos a nuestro derecho. Podemos requerir pago en cualquier momento, incluso pago por adelantado, de reparaciones por las que usted(es) es/son responsable(s). Una demora por nuestra parte en exigir las sumas debidas por usted(es) no constituye una re- nuncia de nuestro derecho a cobrarlas.

14. Embargo contractual de bienes dejados en el apartamento.

14.1 Embargo de sus bienes. Todos los bienes dentro del apartamen- to (excepto aquellos exentos según la Sección 54.042 del Código de Propiedad de Texas) quedan sujetos a embargo contractual para garantizar el pago de las rentas vencidas (a menos que la sección 2306.6738 de la Ley Orgánica de Texas prohiba lo mismo por parte de propietarios que reciben créditos en impuestos para desarrollar viviendas económicas.) Para este fin, “apartamento” excluye áreas comunes, pero incluye áreas interiores habitables, pa- tios y balcones exteriores, garajes anexos y almacenes que usted(es) tenga(n) para su uso exclusivo.

14.2 Traslado de bienes embargados. Si la renta de usted(es) está vencida, nuestro representante puede entrar pacíficamente en el apartamento y trasladar y/o almacenar todos los bienes sujetos a embargo. Todos los bienes encontrados dentro del apartamento, se presume que son de usted(es) salvo prueba al contrario. Después del traslado de los bienes, se dejará dentro del apartamento en un lugar bien visible un aviso escrito notificando la entrada y detallando los artículos retirados, la cantidad xx xxxxx vencida y el nombre, la di- rección y el número de teléfono de la persona a quien contactar. El aviso también debe indicar que los bienes serán devueltos oportuna- mente cuando se haya pagado toda la renta vencida.

14.3 Traslado tras la devolución del apartamento, el abandono o de- salojo. Nosotros o los oficiales del orden público podemos trasladar o almacenar todos los bienes que permanezcan en el apartamento

o en áreas comunes, incluso los vehículos pertenecientes a o utiliza- dos por usted(es) o sus ocupantes o huéspedes, si usted(es) han sido desalojados por decreto judicial, o si devuelve(n) o abandona(n) el apartamento (Ver definiciones en el párrafo 41).

14.4 Almacenamiento.

(A) No tenemos obligación. Almacenaremos los bienes embarga- dos. Podemos almacenar, pero no tenemos la obligación de al- macenar, los bienes trasladados tras el desalojo por decreto ju- dicial, la devolución o el abandono del apartamento.

(B) Responsabilidad. No somos responsables de pérdidas, daños o robos, excepto en casos de bienes retirados bajo un embargo contractual.

(C) Cargos que deben pagar usted(es). Usted(es) deberá(n) pagar nuestros honorarios razonables por embalar, trasladar, alma- cenar y vender cualesquiera bienes.

(D) Nuestro embargo. Nuestro embargo de todos los bienes trasladados y almacenados será por todas las sumas que nos adeuda(n) usted(es) tras el desalojo por decreto judicial o la devolución o el abandono del apartamento—con una sola ex- cepción: nuestro embargo sobre los bienes contemplados en la sección 54.042 del Código de Propiedad de Texas se limita a costos de embalaje, traslado y almacenamiento.

14.5 Recuperación de los bienes.

(A) Los bienes embargados. Si hemos trasladado y almacenado bienes bajo un embargo contractual por rentas conforme a derecho, usted(es) puede(n) redimir los bienes pagando todas las rentas vencidas pendientes de pago al momento del trasla- do. Pero si se da aviso de remate (según se dispone a continu- ación) antes de que usted(es) busque(n) recuperar los bienes, usted(es) puede(n) redimirlos únicamente pagando la renta vencida más los costos razonables de embalaje, traslado y al- macenamiento.

(B) Bienes retirados tras el desalojo por decreto judicial, la devo- lución o el abandono del apartamento. Si hemos trasladado y almacenado los bienes después de la devolución, abandono o desalojo por decreto judicial, usted(es) puede(n) redimirlos úni- camente si paga(n) todas las sumas adeudadas por usted(es), in- cluyendo rentas, cargo por concepto de atraso, cuota de nuevo arrendamiento, costos de almacenamiento, daños, etc.

(C) Pago y devolución de los bienes. Podemos devolver los bienes redimidos en el lugar de almacenamiento, en la oficina adminis- trativa del conjunto de apartamentos o en el apartamento (a op- ción nuestra). Podemos requerir pago en efectivo, por orden de pago o por cheque certificado.

14.6 Disposición o venta.

(A) Nuestras opciones. A excepción de los animales y bienes trasla- dados después de la muerte de un ocupante que vive solo,

(B)

(C)

podemos botar o donar a una organización xx xxxxxxx, todos los bienes personales que:

(1) se encuentren en el apartamento devuelto o abandonado; o

(2) se encuentren afuera más de una hora después de la eje- cución de un auto de posesión tras un desalojo por decre- to judicial.

Animales. Un animal retirado tras la devolución, el abandono o desalojo por decreto judicial puede ser trasladado a una resi- dencia canina o entregado a las autoridades locales, una agen- cia protectora de animales o una organización de rescate.

Venta de los bienes. Se podrá disponer de los bienes no bota- dos ni donados a grupos xx xxxxxxx sólo mediante una venta a efectuarse por lo menos 30 días después de que se le(s) envíe a usted(es) a su última dirección conocida, tanto por correo ordi- nario como por correo certificado con acuse de recibo, un aviso por escrito de la fecha, hora y lugar de la venta. El aviso debe pormenorizar las cantidades adeudadas por usted(es) e indicar el nombre, la dirección y el teléfono de la persona a quien con- tactar sobre la venta, la cantidad adeudada y su derecho a recu- perar los bienes. La venta puede ser pública o privada, queda supeditada a los derechos de propiedad o gravámenes de ter- ceros, ha de realizarse a la oferta más alta en efectivo, y puede ser a granel, por lotes o por artículo. Los fondos derivados de la venta que exceden las sumas adeudadas por usted(es), se le(s) han de enviar a usted(es) por correo a su última dirección cono- cida en el plazo de 30 días a partir de la fecha de la venta.

Mientras usted(es) habite(n) el apartamento

19. Reglas o políticas comunitarias.

19.1 Términos generales. Nuestras reglas se consideran parte de este Contrato. Usted(es) y todos sus huéspedes y ocupantes deben aca- tar toda regla escrita del apartamento y toda política comunitaria, incluyendo las instrucciones para el cuidado de nuestra propiedad. Podemos regular: (A) el uso de los patios, balcones y porches; (B) la conducta de personas que trasladan muebles o que hacen entre- gas a domicilio; y (C) las actividades en las áreas comunes. Podemos hacer cambios razonables por escrito a las reglas, cambios que pue- den entrar en vigor de inmediato, siempre y cuando sean distribui- dos y aplicables a todas las unidades del conjunto de apartamentos y no cambien los importes (en dólares) en las páginas 1 y 2 de este Contrato.

19.2 Algunos detalles. El apartamento y otras áreas reservadas para su uso privado deben mantenerse limpios. Se debe botar la basura por lo menos una vez por semana en receptáculos adecuados, conforme a las ordenanzas locales. Los pasillos deben usarse sólo para entrar o salir. Usted(es) usará(n) los balcones de manera prudente y sin so- brecargarlos. Las piscinas, saunas, bañeras comunitarias, camas de bronceado, gimnasios, cuartos de almacenamiento, lavaderas y otras mejoras deben usarse de manera prudente y de acuerdo con las reglas del conjunto de apartamentos y los letreros fijados.

19.3 Restricciones sobre la conducta. Quedan prohibidos los envases

15. Falta de pago de la renta del primer mes. Si usted(es) no paga(n) la renta del primer mes cuando o antes de que comience el plazo del Contrato, todas las rentas futuras se dan automáticamente por vencidas anticipadamente, sin previo aviso, y se deben pagar inmediatamente. También podemos anu- lar su derecho de ocupación y cobrar daños y perjuicios, rentas futuras, cuota de nuevo arrendamiento, honorarios de abogado, gastos y costas judiciales y otros cargos legítimos. Nuestros derechos, recursos y responsabilidades según las disposiciones de los párrafos 10 y 32 se aplican al vencimiento an- ticipado bajo este párrafo.

16. Aumentos xx xxxxx y cambios al contrato. No se permiten aumentos xx xxxxx ni cambios al Contrato antes de que termine el plazo inicial del Contrato, excepto aquellos cambios permitidos por las disposiciones espe- ciales del párrafo 9, por un anexo escrito o una enmienda por escrito que usted(es) ha(n) firmado, o por cambios razonables a las reglas del conjunto de apartamentos según las disposiciones del párrafo 19. Si por lo menos 5 días antes de la fecha límite establecida en el párrafo 3 le(s) damos a a usted(es) un aviso por escrito de un aumento de la renta o de cambios al Contrato que entrarán en vigor al terminar el plazo del Contrato o plazo de renovación, este Contrato seguirá en vigor, renovándose automáticamente en plazos mensuales con el aumento xx xxxxx o los cambios al Contrato. El nuevo Contrato modificado entrará en vigor en la fecha señalada en el aviso sin necesidad de que usted(es) lo firmen, a menos que usted(es) nos avise(n) por escrito su intención de mudarse del apartamento, conforme al párrafo 36. El aviso por escrito de su intención de mudarse del apartamen- to, conforme al párrafo 6, sólo se aplica al final del Contrato actual o del plazo de renovación.

17. Disponibilidad retrasada.

17.1 El Contrato sigue en vigor. Si la disponibilidad del apartamento se retrasa por construcción, reparaciones, limpieza o permanencia del residente anterior fuera del plazo de arrendamiento, no le(s) somos responsables de dicho retraso. El Contrato continuará en pleno vigor, previo:

(A) descuento prorrateado de la renta por cada día de retraso; y

(B) el derecho de usted(es) a terminar el Contrato, según se dispone a continuación.

17.2 Sus derechos a terminar el Contrato. El aviso de su intención de ter- minar del Contrato tiene que ser por escrito. Después de terminar el Contrato, usted(es) sólo tiene(n) derecho al reembolso de los depósi- tos en garantía y cualesquiera rentas pagadas. No habrá descuento sobre la renta ni derecho a terminar el Contrato si el retraso es por limpieza o reparaciones que no impiden que usted(es) entren a habi- tar el apartamento.

17.3 Notificación de retraso. Si se retrasa la disponibilidad y no se lo hemos notificado a usted(es) tal como se establece inmediata- mente a continuación, usted(es) puede(n) terminar el Contrato hasta la fecha en que el apartamento esté disponible, pero no posterior- mente:

(a) Si damos aviso por escrito del retraso a cualquiera de ustedes en o después de la fecha de comienzo del Contrato—y si en el aviso se declara que la disponibilidad se ha retrasado debido a construcción o a la permanencia fuera de plazo del residente anterior y que el apartamento estará disponible en una fecha específica, usted(es) puede(n) terminar el Contrato en un lapso de 3 días de la fecha en que recibe(n) el aviso, pero no posterior- mente.

(b) Si antes de la fecha de comienzo del Contrato le avisamos por escrito a cualquiera de ustedes que se espera un retraso por construcción y que el apartamento estará disponible en una fecha específica, usted(es) puede(n) terminar el Contrato en un lapso de 7 días de la fecha en que se recibe el aviso por escrito, pero no posteriormente. La fecha en que el apartamento estará disponible será la nueva fecha de comienzo del Contrato para todos los efectos. Esta nueva fecha sólo puede ser adelantada por acuerdo mutuo por escrito entre nosotros y usted(es).

18. Derecho de descubrimiento. Si alguien solicita información sobre usted(es) o su historial de arrendamiento por motivos gubernamentales, comerciales o de ejecución de la ley, se lo podemos proporcionar. Pode- mos solicitar información de su proveedor de servicio eléctrico sobre cam- bios al servicio inminentes o actuales de su apartamento.

xx xxxxxx en o cerca de la piscina y en todas las áreas comunes del conjunto de apartamentos. En todo el conjunto de apartamentos se prohibe que usted(es), sus ocupantes o huéspedes usen velas o calentadores de keroseno sin previo permiso nuestro por escrito, que cocinen en los balcones o las afueras, y que busquen clientes o soliciten donaciones. Queda prohibido realizar actividades comer- ciales en su apartamento o en el conjunto de apartamentos, incluy- endo los servicios de guardería, pero excluyendo las actividades co- merciales legales realizadas “en casa” por computadora, correo o teléfono, las cuales sí son permisibles si los clientes, pacientes o co- legas no vienen a su apartamento por motivos comerciales.

19.4 Exclusión de personas. Podemos excluir del conjunto de aparta- mentos a huéspedes u otras personas que, a nuestro juicio, hayan estado violando la ley, este Contrato o las reglas comunitarias, o hayan estado molestando a otros residentes, vecinos, huéspedes o representantes del propietario. También podemos excluir de cual- quier área exterior o área común a una persona que se niegue a de- mostrar una tarjeta de identidad con foto o a identificarse como re- sidente, ocupante o huésped de un residente en particular del con- junto de apartamentos.

19.5 Notificación de condenas y registros de delincuentes. Usted nos notificará dentro de 15 días si usted u otro ocupante está condena- do por (A) un delito grave o (B) un delito menor que involucre una sustancia controlada, la violencia contra otra persona o la destruc- ción de bienes. Además consiente en informarnos dentro de 15 días si usted u otro ocupante es inscrito en el registro de delincuentes sexuales de cualquier estado. El hecho de notificarnos los fallos de culpabilidad o el registro como delincuente sexual no renuncia los derechos que tengamos en su contra.

20. Conducta prohibida. Usted(es) y sus ocupantes o huéspedes no deben:

(a) participar en actividades criminales: producir, entregar o po- seer sustancias controladas o accesorios relacionados; llevar a cabo o amenazar con llevar a cabo actos de violencia; poseer un arma prohibida por ley estatal; disparar un arma de fuego dentro del conjunto de apartamentos; o, a menos qye sea per- mitido por ley, mostrar o poseer un fusil, pistola, cuchillo o arma alguna en un área común o de manera que alarme a otros;

(b) comportarse ruidosa o escandalosamente;

(c) alterar los derechos, la comodidad, la salud, la seguridad o la conveniencia de otras personas (incluyendo nuestros agentes y empleados) dentro o cerca del conjunto de apartamentos;

(d) perturbar nuestras operaciones;

(e) almacenar en clósets cosas que contengan dispositivos de gas;

(f) alterar los servicios de electricidad o telecomunicaciones;

(g) traer sustancias peligrosas al conjunto de apartamentos;

(h) salir o entrar por las ventanas;

(i) usar hornos o cocinas a gas como calefacción para el aparta- mento; ni

(j) dañar nuestra reputación al hacer acusaciones de mala fe con- tra nosotros ante otras personas.

21. Estacionamiento. Podemos regular el horario, la manera y el lugar del es- tacionamiento de todos los carros, camionetas, motocicletas, bicicletas, botes, remolques y vehículos recreativos. Queda prohibido estacionar mo- tocicletas o bicicletas motorizadas dentro del apartamento y en las aceras, debajo de las escaleras y en espacios indicados para discapacitados. Con- forme x xxx estatal, en todo momento tenemos derecho a mandar retirar o inmovilizar con cepo aquellos vehículos no autorizados o ilegalmente es- tacionados, a costas del propietario u operador del vehículo, si:

(a) tiene llanta(s) desinflada(s) u otro desperfecto que lo haga inoperable;

(b) está elevado con gatos o tabiques de construcción o le falta(n) rueda(s);

(c) ocupa más de un espacio de estacionamiento;

(d) pertenece a un residente u ocupante que ha devuelto x xxxx- xxxxxx el apartamento;

(e) está en un espacio señalado para discapacitados sin llevar la iden- tificación de discapacitado requerida por ley;

(f) está en un espacio identificado para la oficina, los visitas, admi- nistradores u otro personal;

(g) impide la salida de otro vehículo;

(h) está en un carril reservado para los bomberos o en un área de- signada con letrero de “no parking”;

(i) está en un espacio señalado como reservado para otro(s) residente(s) o apartamento(s);

(j) está en el césped, la acera o el patio;

(k) impide que el camión de la basura llegue a un receptáculo de

24.2 Obligación de actuar con la diligencia debida. Usted(es) y todos los ocupantes y huéspedes deben actuar con la diligencia debida re- specto a su propia seguridad y la de otros, sobretodo tocante al uso de detectores de humo y otros dispositivos de detección, trabas en puertas y ventanas y otros dispositivos de seguridad. Los mosquite- ros de las ventanas no son pantallas de seguridad ni evitan las caídas.

(l)

basura;

no tiene placas ni registro vigentes y le avisamos con por lo menos 10 días de anticipación que si no quita el vehículo, la grúa se lo llevará; o

24.3 Alarmas y dispositivos de detección.

(A) Lo que haremos nosotros. Proporcionaremos detectores de humo y otros dispositivos de detección requeridos por leyes es- tatales o reglamentos municipales. Podemos instalar dispositivos

(m) no se mueve para permitir el matenimiento del estacionamien-

to.

22. Liberación de responsabilidad.

22.1 Términos generales. De acuerdo con las leyes de Texas, usted(es) puede(n) tener derecho a terminar este Contrato en algunas si- tuaciones que involucren la violencia doméstica, algunos delitos sexuales o el acoso. En otros casos, a menos que usted(es) tenga(n) derecho a terminar este Contrato conforme a los párrafos 9, 17, 23, 31 o 36, no se les relevará de sus obligaciones bajo de este Contrato por ninguna razón—incluyendo el retiro o la transferencia voluntarios o involuntarios de la escuela o por razones de empleo, ni por matri- monio, divorcio, reconciliación, pérdida de coresidentes, desempleo, mala salud, compra de bienes raíces, ni fallecimiento.

22.2 El fallecimiento de un residente único. Si usted es residente único y fallece durante el plazo del Contrato, un representante legal de su herencia podrá terminar este Contrato sin perjuicio notificándonos por escrito con por lo menos 30 días de antelación. Su herencia tam- bién será responsable de pagar las rentas hasta que ocurra lo último

(B)

adicionales no requeridos. Los probaremos y les pondremos pilas funcionales cuando usted(es) entre(n) a habitar el apartamento. A petición, como lo exige la ley, proporcionaremos un detector de humo capaz de alertar a personas con una discapacidad auditiva. Lo que debe(n) hacer usted(es). Usted(es) pagará(n) y reemplazará(n) las pilas cuando sea necesario, a menos que la ley disponga de otro modo. Podemos reemplazar pilas ausentes o no funcionales a su cuenta sin aviso previo. Usted(es) debe(n) informarnos inmediatamente toda falla de los dispositivos de detección o alarma. Ni usted(es) ni otras personas deben inuti- lizar los dispositivos de detección o alarma. Conforme a la sec- ción 92.2611 del Código de Propiedad, si usted(es) daña(n) o inutiliza(n) el detector de humo o quita(n) la pila sin susti- tuirla por otra que funciona, puede(n) ser responsable(s) ante nosotros de un cargo de $100 más la cantidad de un mes xx xxxxx, daños efectivos y honorarios de abogado. Usted(es) también será(n) responsable(s) ante nosotros y otros si no nos informa(n) fallas o daños, pérdidas o multas resultantes de in- cendio, humo o agua.

de: (A) la fecha de vencimiento o (B) todos sus bienes hayan sido re- tirados del apartamento. Su herencia será responsable de pagar los cargos y daños al apartamento hasta haberse mudado, y todo cargo por retirar y almacenar sus bienes.

23. Personal miliitar.

23.1 Derecho a terminar el Contrato. De acuerdo con las leyes de Texas, usted puede tener derecho a terminar el Contrato en algu- nas situaciones que involucren el despliegue o la transferencia militar. Usted puede terminar el Contrato si es reclutado o enviado en comisión o se alista en las fuerzas armadas de los Estados Unidos. También puede terminar el Contrato si:

(a) usted es (1) integrante de las fuerzas armadas de los Estados Unidos o reservista en servicio activo o (2) integrante de la guar- dia nacional convocado a servicio activo por más de 30 días, como consecuencia de una emergencia nacional declarada por el Presidente; y

(b) usted (1) recibe una orden de traslado que lo obliga a dejar el área en forma permanente, (2) es trasladado con una unidad militar o como persona en apoyo de una acción militar por más de 90 días, o (3) es dado de baja del servicio activo.

23.2 Cómo terminar el Contrato conforme al párrafo 23. Usted debe presentarnos una copia de la orden militar, como por ejemplo, la orden de traslado permanente o de convocación o la carta u orden de traslado con una unidad. El permiso militar para alojarse en la base no constituye una orden de traslado permanente. Usted debe entregarnos su notificación de terminación del Contrato por escrito; después el Contrato será terminado, según esta cláusula militar, 30 días a partir de la fecha de vencimiento del próximo pago xx xxxxx. Cuando usted(es) se haya(n) mudado del apartamento, le devolve- remos su depósito en garantía, menos deducciones legítimas.

23.3 Quien(es) queda(n) relevado(s) de sus obligaciones. A efectos de este Contrato, las órdenes previamente descritas en el párrafo 23.1 li- beran de responsabilidad solamente al residente que cumple los crite- xxxx antemencionados en (a) y (b) y que recibe órdenes mientras está en vigor el Contrato, y al cónyuge y a los dependientes legales de dicho residente que residen en la vivienda del residente. Un coresidente no esposo y no dependiente no puede terminar el contrato bajo esta cláu- sula.

23.4 Sus declaraciones. Salvo declaración suya al contrario en el párrafo 9, usted atesta al firmar este Contrato que:

(a) no tiene ya órdenes de traslado con una unidad o de traslado permanente;

(b) su retiro de las fuerzas armadas no ocurrirá durante el plazo de este Contrato; y

(c) el término de su reclutamiento u obligación no concluirá antes del término de este Contrato.

Usted debe notificarnos inmediatamente si es llamado a servicio ac- tivo o recibe órdenes de traslado o de cambio de destino perma- nente.

23.5 Daños por declaraciones falsas. En concepto de daños liquidados por haber hecho declaraciones falsas en lo anterior, si se mude se le cobrarán las rentas del resto del plazo del Contrato menos rentas pagadas por otros en mitigación conforme al párrafo 32.6.

24. La seguridad del residente y daños.

24.1 Renuncia. No nos hacemos responsables de ninguna garantía de seguridad, sea expresa o implícita. Nos importa la seguridad de usted(es) y de los otros ocupantes y huéspedes. Usted(es) consta(n) que hará(n) todo lo posible por cumplir con toda xxxxx xx xxxx- ridad que esté adjunta a este Contrato. Ningún sistema xx xxxx- ridad es infalible. Ni el mejor sistema puede prevenir el crimen. Compórtese siempre como si dichos sistemas no existieran, pues- to que están siempre expuestos a fallas mecánicas, alteración de- lictiva intencional y errores humanos. Las mejores medidas de se- guridad son las que usted(es) mismo(s) toma(n) de costumbre y con sentido común.

24.4 Daños. A menos que la ley disponga de otro modo, no somos res- ponsables ante ningún residente, huésped u ocupante de daños cor- porales, daños a pertenencias o pérdidas de ingresos comerciales o personales, sea por incendio, humo, lluvia, inundación, goteras, granizo, hielo, nieve, relámpago, viento, explosiones, interrupción de servicios, escapes en cañerías, robo, vandalismo, actos de negli- gencia o intencionales de residentes, ocupantes o huéspedes, u otro motivo alguno. No somos responsables de retirar hielo, aguanieve ni nieve, pero podemos retirarlos en cualquier cantidad con o sin aviso. A menos que les demos otras instrucciones, usted(es) debe(n) hacer lo siguiente las 24 horas del día cuando la temperatura baje al grado de congelación: (A) mantener el apartamento con calefacción a no menos de 50 grados Fahrenheit; (B) dejar abiertas las puertas de los gabinetes y clósets; y (C) hacer gotear las llaves de agua caliente y fría. Usted(es) será(n) responsable(s) de daños a nuestros bienes y a los de otros que resulten de cañería rota debida a su violación de estas reglas.

24.5 Delitos o emergencias. Marque el 911 o llame inmediatamente a los servicios médicos de emergencia, a los bomberos o a la policía en caso de accidente, humo, incendio o sospecha de actividad de- lictiva u otra emergencia que involucre daño inminente. Entonces usted(es) debe(n) ponerse en contacto con nuestro representante. Usted(es) no tomará(n) ninguno de nuestros dispositivos de seguri- dad como garantía explícita ni implícita de seguridad ni como ga- rantía de que no vayan a cometerse delitos o que se vaya a reducir el riesgo de que se cometan. A menos que la ley disponga de otra manera, no somos responsables ante usted(es), ni huéspedes ni ocupantes, de lesiones personales ni de daños a personas o bienes causados por la conducta delictiva de otras personas, incluyendo robo, allanamiento, asalto, vandalismo u otros actos delictivos. Aún cuando los hayamos proporcionado, no estamos obligados a pro- porcionar personal de seguridad, patrullas, alumbrado de seguri- dad, rejas ni cercados de seguridad, ni ninguna otra forma de se- guridad, excepto lo que requiera la ley. No somos responsables de obtener verificación de antecedentes penales de ningún residente, ocupante ni huésped del conjunto de apartamentos. Si usted(es) o cualquier ocupante o huésped se encuentra(n) afectado(s) por un delito, usted(es) debe(n) informar por escrito a nuestro represen- tante y a la agencia local competente de orden público. Previa solici- tud nuestra, usted(es) también debe(n) proporcionarnos el número del informe sobre el incidente hecho por la agencia del orden público.

25. Condición de las instalaciones y reformas.

25.1 Tal como se encuentra todo. Renunciamos toda garantía implíci- ta. Usted(es) acepta(n) el apartamento, los accesorios fijos y mue- bles tal como están, salvo condiciones que pudieran afectar mate- rialmente la salud o la seguridad de personas comunes y corrientes. Se les dará un formulario de inventario y estado del apartamento antes o en el momento de entrar a habitar el apartamento. Dentro de un plazo de 48 horas después de entrar a habitar el apartamento, usted(es) ha(n) de hacer notar en el formulario todos los defectos o daños, firmar el formulario y devolvérselo a nuestro representante. De lo contrario, todo se considerará limpio y en buenas condiciones de seguridad y funcionamiento.

25.2 Normas y mejoras. Usted(es) debe(n) usar la diligencia acostum- brada en el cuidado del apartamento y para no dañar ni ensuciar las áreas comunes. A menos que sea autorizado por la ley o por no- sotros por escrito, usted(es) no debe(n) hacer ninguna reparación, pintura, empapelado, alfombrado, cambio eléctrico u otro cambio a nuestra propiedad. No se permiten perforaciones ni que se peguen materiales adhesivos ni dentro ni fuera del apartamento. A menos que nuestras normas indiquen otra cosa, sí permitiremos un número razonable de pequeñas perforaciones de clavos para colgar cuadros en las xxxxxxx xx xxxxx de yeso y en las ranuras de las paredes cu- biertas de paneles xx xxxxxx. No se permiten muebles de agua, la- varropas, placas adicionales de conexión de teléfonos o televisión, sistemas de alarma, ni la adición, cambio o reconfiguración de cer- raduras, a menos que sean autorizados específicamente por la ley

o por nosotros por escrito. Usted(es) puede(n) colocar antenas o antenas satelitales, pero sólo si firma(n) el anexo al contrato sobre antenas y antenas satelitales, el cual cumple los requisitos razon- ables permitidos por ley federal. Usted(es) conviene(n) en no alterar, dañar ni retirar nuestros bienes, incluyendo los sistemas de alarma, dispositivos de detección, muebles, cables telefónicos o de tele- visión, mosquiteras, cerraduras y dispositivos de seguridad. Cuando usted(es) entre(n) a habitar el apartamento, le(s) proporcionaremos focos para todas las lámparas fijas que proporcionamos, incluyen- do los elementos exteriores que se operan desde dentro del aparta- mento; después usted(es) los reemplazará(n) a su cuenta con focos del mismo tipo y vataje. Sus mejoras al apartamento (realizadas con

o sin nuestro permiso) quedarán como nuestra propiedad salvo acuerdo escrito en contrario por nosotros.

25.3 Igualdad de oportunidades en la vivienda. Estamos comprometi- dos con los principios de la igualdad de oportunidades en la vivien- da. En cumplimiento de dichas leyes, modificaremos de manera ra- zonable nuestras reglas, póliticas, prácticas y servicios. Permitiremos que se realicen cambios razonables conforme a dichas leyes para que las personas con discapacidades tengan acceso al uso de este conjunto de apartamentos. Podemos requerir que usted(es) firme(n) un anexo referente a la autorización e implementación de tales cam- bios y a las restauraciones obligatorias que puede haber.

26. Solicitudes, reparaciones y fallas.

26.1 Las solicitudes deben ser por escrito. Si usted(es) o cualquier ocupante necesita(n) enviar un aviso o una solicitud—por ejem- plo para trabajos de mantenimiento, instalaciones, servicios, de- claración de pertenencia o cuestión de seguridad—debe ser por escrito, firmado y entregado al designado representante nuestro (salvo en casos de incendio, gas, humo, explosión, aguas negras desbordantes, fuga incontrolable de agua, cortocircuitos, delito en el acto o reformas o cambios por motivo de igualdad de opor- tunidades en la vivienda). Nuestras notas sobre una solicitud oral de usted(es) no constituyen una solicitud por escrito de su parte. El que cumplamos con o respondamos a una solicitud verbal que con- cierne la seguridad u otro asunto no constituye una renuncia al re- quisito estricto de que usted(es) presenten por escrito los avisos y solicitudes de acuerdo con este Contrato.

26.2 Avisos requeridos. Usted(es) debe(n) avisarnos pronto por escrito de fugas de agua, moho, problemas eléctricos, fallas en las luces, cer- raduras y cerrojos rotos o ausentes y otras condiciones que ponen a riesgo la propiedad, la salud o la seguridad.

26.3 Los servicios. Podemos cambiar o instalar líneas de servicios o equipo que sirve el apartamento si se ejecutan las obras de manera razonable y sin aumento considerable del costo de sus servicios de usted(es). Pode- mos desconectar equipos e interrumpir los servicios como sea necesa- rio para evitar daños a la propiedad o para ejecutar obras. Si los servicios se descomponen o son dañados por incendio, agua o causa parecida, usted(es) debe(n) avisar a nuestro representante inmediatamente.

26.4 Aire acondicionado y otro equipo. Los problemas con el aire acondicionado normalmente no son de emergencia. Si falla el aire acondicionado u otro equipo, usted(es) debe(n) avisarnos lo más pronto posible en día hábil. Actuaremos con la diligencia acostum- brada para efectuar las reparaciones y reconexiones, tomando en cuenta cuándo se reciban las provenencias de seguro contra ca- sualidades. Su renta no se reducirá, ni parcial ni completamente.

26.5 Nuestro derecho a terminar el Contrato. Si creemos que el daño causado por incendio o catástrofe es considerable o que la reali-zación de las reparaciones necesarias representa un peligro para usted(es), podemos terminar este Contrato previo aviso por escrito a usted(es) con 5 días de antelación. También tenemos el derecho a terminar este Contrato durante el plazo del Contrato, previo aviso por escrito a usted(es) con 30 días de antelación si demolemos su apartamento o lo cerramos y no podrá usarse como unidad ha-bitacional durante por lo menos 6 meses. Si el Contrato se termina de esta manera, le reembol- saremos la renta prorrateada y todos los depósitos, menos las deduc- ciones permitidas por ley. También podemos retirar sus bienes mue- bles si éstos constituyen un peligro para la salud o la seguridad.

27. Tenencia de animales.

27.1 Prohibido tener animales sin nuestro consentimiento. No se permite ni temporalmente tener animales (incluyendo mamíferos, reptiles, pájaros, roedores, anfibios, arácnidos e insectos) ni en el apartamento ni en ninguna parte del conjunto de apartamentos, a menos que lo hayamos autorizado por escrito. Si permitimos un ani- mal, usted(es) debe(n) firmar un anexo sobre la tenencia de animales por separado y, salvo indicaciones al contrario en el mismo, debe(n) pagar un depósito por tenencia de animal. Un depósito por tenen- cia de animal se considera un depósito de garantía general. El anexo sobre la tenencia de animales contiene las normas vigentes sobre la tenencia de animales, incluso los animales de apoyo o servicio. Au- torizaremos la tenencia de un animal de servicio para una persona discapacitada sin exigir el depósito correspondiente. Podemos exi- gir una declaración por escrito de un profesional calificado con res- pecto a la discapacidad y la necesidad de tal animal. Usted(es) no debe(n) dar de comer a los animales callejeros o salvajes.

27.2 Violaciones de las políticas sobre la tenencia de animales.

(A) Cargos por violaciones. Si usted(es) o cualquier huésped u ocupante viola(n) las restricciones sobre la tenencia de ani- males, con o sin su conocimiento de usted(es), usted(es) será(n) responsable(s) de cargos, daños, desalojo y otros recursos dis- puestos en este Contrato. Si un animal ha estado en el aparta- mento (con o sin nuestro consentimiento) en cualquier momen- to durante el plazo del Contrato, se le(s) cobraremos a usted(es) todos los gastos de limpieza y reparaciones, incluso los gastos por despulgar, desodorizar y lavar las alfombras con espuma de jabón. Los cargos iniciales y diarios y cargos por traslado de ani-

males son daños liquidados por nuestro tiempo, inconvenien- cia y gastos administrativos (salvo los honorarios de abogado y los costas del litigio) al ejecutar las restricciones y reglas sobre la tenencia de animales.

(B) Retiro y devolución del animal. Podemos retirar un animal no autorizado, si (1) dejamos un aviso de nuestra intención en un lugar bien visible dentro del apartamento con 24 horas de anticipación y (2) seguimos los procedimientos dispuestos en el párrafo 28. Podemos quedarnos con el animal, llevarlo a una residencia canina, o entregarlo a una agencia protectora de animales o una organización de rescate. Si nos quedamos con el animal o lo llevamos a una residencia canina, no sere- mos responsables de pérdidas, perjuicios, enfermedades ni la muerte del animal a menos que resulte(n) de negligencia nues- tra. Usted(es) deberá(n) pagar los cargos razonables por el cui- dado del animal. Le(s) devolveremos el animal a usted(es), pre- via petición suya, si todavía no ha sido entregado a una agencia protectora de animales o a las autoridades locales. No contar- emos con embargo sobre el animal para ningún efecto.

28. Cuándo podemos entrar. Si usted(es) o cualquier huésped u ocupante está(n) presente(s), podrán entrar pacíficamente en su apartamento a horas razonables y con fines de negocios razonables, los mecánicos de reparación o de servicios, contratistas, agentes del orden público, repre- sentantes gubernamentales, prestamistas, avaluadores, residentes o com- pradores potenciales, agentes de seguros, nuestros representantes o per- sonas autorizadas a entrar por usted(es) en su Solicitud de arrendamiento. Si nadie está en el apartamento, dichas personas pueden entrar pacífica- mente en el apartamento a horas razonables mediante el uso de una llave duplicada o maestra (o pueden romper una ventana o usar otros medios cuando sea necesario), siempre que se deje aviso de la entrada por escrito en un lugar bien visible dentro del apartamento inmediatamente después de la entrada.

29. Múltiples residentes. Cada residente es mancomunada y solidariamente responsable por todas las obligaciones del Contrato. Si usted(es) o cual- quier huésped u ocupante suyo viola(n) el Contrato o las reglas, se con- sidera que todos los residentes han violado el Contrato. Las solicitudes y avi- sos que damos a un residente (el aviso de venta inclusive) constituyen el aviso a todos los residentes u ocupantes. Los avisos y solicitudes de cualquier resi- dente u ocupante se tienen como un aviso de todos los residentes. Sólo los residentes deben dar aviso de su intención de terminar del Contrato. En los juicios de desalojo, cada residente del apartamento se tiene como persona autorizada por todos los residentes para oír y recibir emplazamientos judicia- les. Todo residente que incurra en falta de pago bajo este Contrato, indem- nizará a los residentes que no incurren en incumplimiento y a los avales de éstos.

Suplentes

30. Sustitución de residentes y subarriendo.

30.1 Sólo con permiso. La sustitución de un residente, el subarriendo o la cesión se permiten sólo cuando consentimos en ello por escrito. Si antes de mudarse un residente que deja el apartamento u otro que se queda encuentra un residente suplente que nos sea acep- table y si consentimos expresamente en la sustitución, el subarrien- do o la cesión, entonces:

(a) no habrá cargo por subarrendar;

(b) sí habrá un cargo razonable administrativo (por trámites) y habrá un cargo por cambiar las cerraduras si este servicio se so- licita o si es obligatorio; y

(c) todo residente que se mude y los que se quedan seguirán sien- do responsables de todas las obligaciones durante el resto del plazo original del Contrato.

30.2 Procedimientos de sustitución. Si aprobamos a un residente su- plente, entonces a nuestra opción: o (A) el residente suplente debe firmar este Contrato con o sin un incremento en la totalidad del depósito en garantía; o (B) los residentes que se quedan y los suplen- tes deben firmar un Contrato completamente nuevo. A menos que convengamos por escrito en lo contrario, el depósito en garantía del residente que se muda se transferirá automáticamente al residente suplente en la fecha en que lo aprobamos. El residente que deja el apartamento ya no tendrá derecho de ocupación ni a la devolución del depósito en garantía; sí será responsable del resto del plazo del Contrato original, a menos que convengamos en lo contrario por es- crito—aunque se haya firmado un nuevo Contrato.

30.3 Se prohíbe arrendar. Usted(es) conviene(n) en no arrendar ni pro- poner arrendar su apartamento ni ninguna parte del mismo a otra persona. Conviene(n) en no aceptar nada de valor de otra persona a cambio del uso de una parte de su apartamento. Conviene(n) en no anunciar ninguna parte de su apartamento en ningún sitio Web de alojamiento ni con ningún servicio que promueva del arrendamien- to de viviendas.

Responsabilidades del propietario y del residente

31. Nuestras responsabilidades.

31.1 Términos generales. Actuaremos con la diligencia acostumbrada para:

(a) mantener las áreas comunes razonablemente limpias, conforme al xxxxxxx 00;

(b) mantener el funcionamiento de los accesorios fijos, calentado- res de agua y dispositivos de calefacción y aire acondicionado;

(c) cumplir sustancialmente con todas las leyes aplicables en lo re- lativo a la seguridad, higiene e igualdad de oportunidades en la vivienda; y

(d) efectuar todas las reparaciones razonables, con la condición de que usted(es) paguen los daños por los que sea(n) responsables.

31.2 Recursos legales de usted(es). Si no cumplimos con lo anterior, usted(es) tal vez puedan terminar este Contrato y buscar otros re- cursos conforme a la sección 92.056 del Código de Propiedad de Texas, siguiendo este procedimiento:

(a) toda su renta debe estar pagada al día y usted(es) debe(n) solici- tar por escrito que se repare o se resuelva el problema, después de lo cual tenemos un período razonable para reparar o resolv- erlo;

(b) si no lo hacemos, usted(es) debe(n) solicitarlo por escrito por segunda vez (para asegurar que no haya habido una falta de comunicación entre nosotros), después de lo cual tenemos un período razonable para reparar o resolverlo; y

(c) si la reparación no se ha efectuado en ese tiempo razonable, usted(es) puede(n) terminar este Contrato, dándonos un último aviso por escrito.

Usted(es) también puede(n) aprovechar otros recursos estatu- tarios, incluso los de la sección 92.0561 del Código de Propiedad de Texas.

31.3 Solicitud por correo. En lugar de hacer las dos solicitudes por es- crito mencionadas anteriormente, usted(es) puede(n) enviarnos una solicitud por correo certificado con acuse de recibo o por correo re- gistrado, o por otro método de entrega rastreable a través del ser- vicio postal o servicio de entrega particular, después de lo cual ten- emos un período razonable para reparar o resolver el problema. “Período razonable” depende de la naturaleza del problema y la razonable disponibilidad de materiales, mano de obra y servicios. La renta de usted(es) debe estar al día cuando hace(n) la solicitud. Le(s) reembolsaremos los depósitos en garantía y un prorrateo de la renta, conforme a la ley.

32. Incumplimiento por parte del/de los residente(s).

32.1 Lo que constituye incumplimiento. Usted(es) incurre(n) en in- cumplimiento si: (A) usted(es) no paga(n) oportunamente la renta u otras cantidades adeudadas; (B) usted(es) o sus huéspedes u ocu- pantes violan este Contrato, las reglas del conjunto de apartamentos o las leyes tocantes a la prevención de incendios, la salubridad o la se- guridad, o leyes de orden penal, no importa si o dónde haya habido un arresto o una convicción; (C) usted(es) abandona(n) el apartamen- to; (D) usted(es) da(n) respuestas incorrectas o falsas en la Solicitud de arrendamiento; (E) usted u otro ocupante es arrestado, acusado, detenido o condenado o recibe una sentencia diferida o condicio- nalmente suspendida antes del juicio por (1) un delito grave que in- volucre el daño físico real o potencial o que involucre la posesión, elaboración o entrega de una sustancia controlada, marihuana o ac- cesorios para el uso de drogas según los define la Ley de Sustancias Controladas de Texas o (2) o cualquier delito de carácter sexual, inclu- so un delito menor; (F) drogas ilícitas o accesorios son encontrados en su apartamento; o (G) usted(es) o cualquier ocupante presenta(n) de mala fe una queja inválida sobre la habitabilidad ante un oficial o empleado del gobierno o de una compañía de servicios.

32.2 Desalojo. En caso del incumplimiento de usted(es) o de su pos- esión fuera de plazo, podremos terminar su derecho de ocupación dándole(s) aviso de desalojar el apartamento con 24 horas de an- telación. Se le(s) puede avisar por: (A) correo regular; (B) correo certi- ficado con acuse de recibo; (C) entrega personal a cualquier residen- te; (D) entrega personal al apartamento a cualquier ocupante que tenga 16 años o más; (E) fijando el aviso en el interior de la principal puerta de entrada del apartamento; o (f) fijando el aviso firmemente en el exterior de la principal puerta de entrada del apartamento, según lo permita la ley. Las notificaciones enviadas por correo con- forme a (A) o (B) se consideran entregadas en la primera de las fechas siguientes: (1) la verdadera fecha de entrega, o (2) tres días (exclu- yendo domingos y feriados) a partir de la fecha en que son entrega- das al correo con sellos. La terminación de sus derechos de posesión o un nuevo arrendamiento posterior no le(s) releva a usted(es) de su responsabilidad del pago xx xxxxxx futuras u otras obligaciones bajo el Contrato. Después de dar aviso de desalojo o entablar una de- manda de desalojo, podemos seguir aceptando las rentas u otras cantidades adeudadas; el hecho de entablar una demanda o acep- tar pagos no renuncia ni afecta nuestro derecho a efectuar el de- salojo ni a ejercer todo derecho permitido por este Contrato o por la ley. El hecho de aceptar dinero en cualquier momento no renun- cia nuestro derecho a compensación por daños y perjuicios, rentas vencidas o futuras u otras cantidades adeudadas, ni el derecho a tra- mitar la demanda de desalojo. En el caso de desalojo, son pagad- eras las rentas de todo el plazo de arrendamiento y no serán pror- rateadas.

32.3 Vencimiento anticipado. A menos que decidamos no dar las ren- tas por vencidas anticipadamente, todas las rentas mensuales del resto del plazo del Contrato o del plazo de renovación se darán au- tomáticamente por vencidas anticipadamente sin necesidad de no- tificación o exigencia de pago (sea antes o después del vencimiento anticipado) y se tendrán inmediatamente por vencidas y morosas si, sin nuestro permiso por escrito: (A) usted(es) se muda(n), traslada(n) bienes como preparativo de mudanza, o usted u otro ocupante avise oralmente o por escrito su intención de mudarse antes de ter- minarse el plazo del Contrato o plazo de renovación; y (B) las rentas por todo el plazo del Contrato o plazo de renovación no hayan sido pagadas en su totalidad. Tal conducta se tiene por incumplimien- to, sin necesidad de que se lo avisemos a usted(es). Las demás rent- as se tienen también por vencidas anticipadamente si usted(es) es/ son desalojado(s) por decreto judicial o si se muda(n) previo re- querimiento nuestro debido al incumplimiento por su parte. El ven- cimiento anticipado es sujeto a nuestras obligaciones de mitigar daños y perjuicios, tal como se indica más adelante.

32.4 Posesión fuera de plazo. Ni usted(es) ni ningún ocupante, invitado o huésped debe(n) hacer uso del apartamento después de la fecha indicada en el aviso de su intención de mudarse o en nuestro aviso

de desalojo (o después de otra fecha de mudanza convenida por las partes por escrito). Si usted(es) sigue(n) en posesión: (A) la renta del período de posesión fuera de plazo es pagadera diariamente por anticipado y se tiene por vencida sin necesidad de notificación ni exigencia de pago; (B) la renta por el período de posesión fuera de plazo será aumentada, sin previo aviso, en un 25% sobre la renta en vigor en ese momento (sujeto a nuestras responsabilidades de miti- gar daños y perjuicios); (C) usted(es) será(n) responsable(s) ante no- sotros de las rentas de todo el plazo de un Contrato anteriormente fir- mado por un nuevo residente que no puede entrar a habitar debido a la posesión fuera de plazo de parte de usted(es); y (D) a nuestra dis- creción, podemos extender el plazo de arrendamiento—por hasta un mes a partir de la fecha de notificación de extensión del plazo— mediante un aviso escrito entregado a usted(es) o a su apartamento mientras continúe su posesión fuera de plazo.

32.5 Otros recursos. Podemos informar cantidades insolutas a agencias crediticias según lo permita la ley. Si nosotros o un tercero cobra- dor de morosos intenta cobrar sumas que nos adeuda(n) usted(es), usted(es) conviene(n) en que se le(s) llame al número de su celular y que se haga uso de un marcador automático. Si usted(es) incur- ren en incumplimiento, nos pagará(n), todos las cantidades estip- uladas como descuentos sobre la renta o concesiones acordadas por escrito, además de otras cantidades adeudadas. En caso del in- cumplimiento de usted(es), tenemos todos los recursos permitidos por la ley, incluso el de terminar el Contrato y el de impedir el acceso conforme a la sección 92.0081 del Código de Propiedad de Texas, salvo en casos en las que la sección 2306.6738 de la Ley Orgáni- ca de de la Ley Orgánica de Texas prohiba lo mismo por parte de propietarios que reciben créditos en impuestos para desarrollar viviendas económicas. La parte vencedora en un juicio puede re- cuperar de las partes que no prevalecen los honorarios razonables de abogados y todos los costos del litigio, salvo que no se puede re- cuperar honorarios de abogados ni costos del litigio relacionados con una demanda por daños y perjuicios personales, xxxxxxx, ejem- plares o punitivos. Podemos recuperar los honorarios de abogados que resulten de la ejecución de nuestros derechos bajo este Contrato. Usted(es) conviene(n) en que los cargos por atraso son daños conven- cionales y un cálculo razonable de dichos daños por nuestro tiem- po, los inconvenientes y gastos administrativos relacionados con el cobro xx xxxxx vencida (pero no cubren los honorarios de abo- gado ni los costos del litigio). A partir de la fecha de vencimiento, sobre toda cantidad que usted(es) adeude(n), incluso todo fallo, se cobrará(n) intereses de 18% anuales compuestos dos veces al año. Usted(es) debe(n) pagar también todas las cuotas de las agencias de cobro a morosos si no paga(n) todo lo adeudado dentro de 10 días de la fecha en que le(s) enviamos una carta exigiendo el pago y declar- ando que los cargos de las agencias de cobro a morosos se sumarán a la cuenta si usted(es) no paga(n) todo lo adeudado para esa fecha.

32.6 Mitigación de daños. Si usted(es) se muda(n) antes de la conclu- sión del Contrato, estará(n) sujeto(s) a las disposiciones del xxxxxxx 00 y a todos los otros recursos. Con la diligencia habitual intentaremos volver a arrendar el apartamento y minimizar los daños. Acreditare- mos toda renta que recibamos posteriormente de los inquilinos sub- secuentes a la cuenta de cantidades adeudadas por usted(es) en con- cepto xx xxxxxx vencidas, rentas futuras y otros cargos pendientes.

Cláusulas generales

33. Otras disposiciones importantes.

33.1 Poder de nuestros representantes; renuncias; notificaciones y avisos. Nuestros representantes (incluyendo a personal adminis- trativo, empleados y agentes) no están autorizados a renunciar, enmendar o terminar este Contrato ni ninguna parte del mismo salvo por escrito, ni están autorizados a hacer promesas, afirma- ciones ni convenios que nos impongan a nosotros o a nuestros representantes deberes de garantía u otros deberes, a menos que lo hagan por escrito. Las dimensiones y medidas que se le(s) dan a usted(es) respecto al apartamento son aproximadas; las dimensio- nes y medidas actuales pueden variar. Ningún acto u omisión de nuestra parte constituye una renuncia a nuestros derechos respec- to a violaciones actuales o subsecuentes, incumplimiento o mo- mento o lugar de cumplimiento. El hecho que no hagamos cumplir o que tardemos en hacer cumplir los requisitos de aviso por escrito, fecha de vencimiento de la renta, vencimiento anticipado, embar- go contractual u otros derechos, no constituye en absoluto una re- nuncia a nuestro derecho de hacerlo. Salvo cuando la notificación o demanda sea requerida por ley, usted(es) renuncia(n) su derecho a toda notificación y demanda de nuestra parte si usted(es) incurre(n) en incumplimiento del Contrato. Si otra persona ha garantizado el cumplimiento de este Contrato, cada aval debe firmar un formula- rio de Garantía por separado. Los avisos escritos enviados a nuestros administradores o recibidos de ellos, constituyen avisos enviados o recibidos por nosotros. Toda persona que dé aviso bajo este Contra- to debe guardarse una copia del memorándum, fax o carta que en- tregó así como también verificaciones de transmisiones por fax. Las firmas transmitidas por fax o vía electrónica son obligatorias. Todos los avisos deben estar firmados. A menos que este Contrato o la ley disponga en contrario, un aviso requerido que debe ser enviado o entregado por escrito, puede ser entregado electrónicamente, con- forme a nuestras normas.

33.2 Disposiciones misceláneas. Todos los recursos son cumulativos. La ejecución de un recurso no constituye una elección ni la renun- cia de otros recursos. Todas las disposiciones respecto a la ausen- cia de responsabilidad nuestra y la ausencia de deberes nuestros se aplican a nuestros empleados, agentes y compañías administrado- ras. Ningún empleado, agente ni compañía administradora es per- sonalmente responsable de ninguna de nuestras obligaciones con-

tractuales, legales o de otro tipo, simplemente por haber actuado de nuestra parte. Este Contrato es obligatorio para los propietarios subsecuentes. Este Contrato está subordinado a hipotecas actuales o futuras registradas, a menos que el prestatario del propietario elija en contrario. Todas las obligaciones del Contrato deben ser cumpli- das en el condado donde se encuentra el apartamento. Ni una dis- posición inválida ni la omisión de iniciales en ninguna página inva- lida este Contrato. Si usted(es) tienen seguro del inquilino sobre el apartamento o sus efectos personales, y usted(es) o nosotros su- frimos un daño, tanto usted(es) como nosotros convenimos en re- nunciar los derechos de subrogación del seguro. Todos los avisos y documentos pueden ser en inglés y, a nuestra discreción, en cual- quier otro idioma que usted(es) lea(n) o hable(n). Las palabras “inclu- yendo” e “inclusive” en este Contrato significan “incluyendo en forma enunciativa pero no limitativa.”

34. Pagos. El pago de cada cantidad adeudada constituye un convenio inde- pendiente. Cuando recibamos cantidades que no provengan de venta bajo el xxxxxxx 00 y que no sean pagos de servicios sujetos a reglamentos gu- bernamentales, a nuestra opción y sin aviso podemos abonarlas primero en concepto de sus obligaciones pendientes y luego en concepto xx xxxxx actual, sea lo que fuere el concepto anotado en los cheques o giros y sin contemplar la fecha en que las obligaciones surgieron. Todas las sumas, salvo la renta, son pagaderas a la vista. Después de la fecha de vencimiento, no tenemos que aceptar ningún pago.

35. Afiliación a la TAA. Hacemos constar que en el momento de firmar este Contrato, nosotros, la compañía administradora que nos representa, o cual- quier servicio de localización que le(s) haya atraído a usted(es), somos socios en vigor tanto de la Asociación de Apartamentos de Texas (Texas Apartment Association) como de la asociación local de apartamentos afi- liada en el área donde se encuentra el apartamento. El miembro es o miem- bro titular como propietario o compañía administradora o bien miembro asociado funcionando como servicio de localización (cuyo nombre y di- rección tienen que aparecer en la página 8). De lo contrario, se aplica lo siguiente: (A) este Contrato es anulable a opción de usted(es) y nosotros no podemos hacerlo valer (salvo en lo que toque a daños a la propiedad); y (B) no podemos recuperar rentas vencidas o futuras ni otros cargos. Los recur- sos ya citados se aplican también si existen ambas de las siguientes situa- ciones: (1) el Contrato queda automáticamente renovado en plazos men- suales dos veces o más después de haber caducado la afiliación a la TAA y a la asociación local, y (2) ni el propietario ni la compañía administradora es socio de la TAA y de la asociación local al momento de la tercera reno- vación automática. Se considerará como prueba indisputable de falta de asociación, un certificado firmado por la asociación local de apartamentos afiliada atestando la falta de asociación al momento de firmarse el Contrato o al momento de la renovación.

Al mudarse del apartamento

36. Aviso de su intención de mudarse del apartamento.

36.1 Requisitos y cumplimiento. El aviso de su intención de mudarse del apartamento no le(s) releva de sus obligaciones por todo el plazo del Contrato o plazo de renovación. Usted(es) seguirá(n) responsable(s) de todo el plazo del Contrato aunque se mude(n) antes, salvo con- forme a los párrafos 9, 17, 22, 23 o 31. El aviso de su intención de mu- darse debe cumplir cada una de los siguientes requisitos:

(a) Debemos recibir aviso previo por escrito indicando la fecha de la mudanza. Usted(es) debe(n) avisarnos con la antelación de por lo menos el número de días exigidos en el párrafo 3 o en las disposiciones especiales, aunque el Contrato se haya renovado en plazos mensuales. A menos que requiéramos que nos avise con más de 30 de antelación, si recibimos su aviso el primer día del mes, esto será suficiente para que se mude(n) el último día del mismo mes, siempre que se cumplan los otros requisitos siguientes.

(b) El aviso de su intención de mudarse debe ser por escrito. Un aviso oral no es suficiente y no terminará su Contrato.

(c) El aviso de su intención de mudarse no debe terminar el Contrato antes del final del plazo del Contrato o plazo de renovación.

(d) Si exigimos que usted(es) nos notifique(n) por escrito su intención de mudarse más de 30 días antes de la terminación del Contrato, le(s) enviaremos un recordatorio entre 5 y 90 días antes de la fecha límite para que nos entregue(n) usted(es) el aviso. Si no le(s) envia- mos un recordatorio por escrito, se requiere que el aviso de su in- tención de mudarse sea con 30 días de antelación.

36.2 Aviso no aceptable. Su aviso no es válido si no cumple todos los requisitos anteriores. Recomendamos que usted(es) utilice(n) nuestro formulario de Aviso del residente de su intención de mu- darse para así proporcionar la información necesaria. Usted(es) debe(n) conseguir de nosotros un comprobante cuando entregue(n) su aviso. Si no le(s) enviamos un recordatorio por escrito, se requi- ere que el aviso de su intención de mudarse sea con 30 días de ante- lación. Si terminamos el Contrato, debemos notificarle(s) a usted(es) con la misma antelación, a menos que usted(es) esté(n) en in- cumplimiento del Contrato.

37. Procedimiento para mudarse del apartamento. La fecha de la mudanza no puede cambiarse a menos que nosotros y usted(es) así convengamos por escrito. Usted(es) no se mudarán antes del fin del plazo del Contrato o del plazo de renovación a menos que se hayan pagado todas las rentas del plazo del Contrato o plazo de renovación. La mudanza anticipada puede resultar en cuota de nuevo arrendamiento y en el vencimiento anticipado xx xxxxxx futuras, como disponen los párrafos 10 y 32. Le(s) queda prohi- xxxx por ley aplicar cualquier depósito en garantía a la renta. Usted(es) no

permanecerá(n) más allá de la fecha en que debe(n) mudarse. El período de 30 días para efectuar la devolución del depósito en garantía no empieza a correr hasta que todos los residentes, huéspedes y ocupantes hayan en- tregado o abandonado el apartamento. Usted(es) debe(n) avisar por escri- to tanto a nosotros como al servicio postal de Estados Unidos la dirección de reenvío de cada residente.

38. Limpieza. Usted(es) debe(n) limpiar a fondo el apartamento, incluyen- do puertas, ventanas, muebles, baños, dispositivos de cocina, patios, bal- cones, garajes, cocheras y almacenes. Si se le han proporcionado instruc- ciones de limpieza, debe(n) seguirlas. Si usted(es) no realiza(n) la limpieza de manera adecuada, será(n) responsable(s) de cargos razonables xx xxx- pieza, incluyendo cargos por limpieza de alfombras, cortinas, muebles, paredes, etc. que estén más sucios de lo que los dejaría el uso razonable (o sea, el uso o deterioro que ocurre sin negligencia, descuido, accidente ni abuso).

39. Inspección al mudarse. Usted(es) debe(n) reunirse con nuestro repre- sentante para llevar a cabo una inspección al mudarse del apartamento. Nuestro representante no tiene derecho a obligarnos o limitarnos con res- pecto a las deducciones por reparaciones, daños o cargos. Toda declara- ción y todo calcúlo hechos por nosotros o nuestro representante están sujetos a corrección, modificación o desaprobación nuestras antes de fi- nalizarse la cuenta definitiva o efectuarse el reembolso.

40. Deducciones del depósito en garantía y otros cargos. Usted(es) será(n) responsable(s) por concepto de los siguientes cargos que sean aplicables: rentas pendientes de pago; servicios pendientes de pago; cargos de servi- cios no reembolsados; reparaciones o daños (más allá del deterioro normal) causados por negligencia, descuido, accidente o abuso, incluyendo adhe- sivos, rayas, roturas, quemaduras, manchas o perforaciones no aprobadas; costos de reemplazar bienes nuestros que estaban dentro de o fijados al apartamento y ya no están; reemplazo de pilas de los dispositivos de detec- ción o alarma si en cualquier momento faltan o están descargadas; gastos por servicios durante las reparaciones o limpieza; viajes para dejar entrar a los representantes de las compañías que vienen a quitar su servicio tele- fónico, de Internet o televisión o a recoger artículos rentados (si ustedes lo solicitan o cuando ya se hayan mudado); viajes para abrir el apartamento cuando usted(es), sus huéspedes u ocupantes pierdan u olviden la llave; llaves no devueltas; focos que faltan o están fundidos; quitar o reconfigu- rar dispositivos de seguridad o sistemas de alarma no autorizados; costos convenidos por nuevo arrendamiento; embalaje, retiro o almacenamiento de bienes sacados o almacenados de conformidad con el xxxxxxx 00; re- tiro o inmovilización con cepo de vehículos estacionados ilegalmente; via- jes especiales para recoger la basura debido a que vehículos estacionados bloqueaban los basureros; cargos por alarmas de seguridad falsas a menos que se deban a negligencia nuestra; cargos relacionados con los animales conforme a los párrafos 6 y 27; cuotas o multas gubernamentales contra nosotros debido a que usted(es) o huéspedes u ocupantes suyos violaron las ordenanzas locales tocantes a dispositivos de detección, alarmas falsas, reciclaje u otros asuntos; cargos por pagos atrasados y cheques devueltos; un cargo (que no excederá de $100) por el tiempo y los inconvenientes nuestros involucrados en el retiro de un animal conforme x xxx o en cual- quier procedimiento válido de desalojo contra usted(es), más honorarios de abogados, gastos y costas judiciales o procesales incurridas; y otras can- tidades adeudadas. Usted(es) será(n) responsable(s) ante nosotros de: (A) cargos por reemplazar todas las llaves y dispositivos de acceso listados en el párrafo 5 si usted(es) no los devuelve(n) en o antes de la fecha de su mu- danza; (B) vencimiento anticipado de las rentas futuras conforme al xxxxxxx 00; y (C) un cargo de nuevo arrendamiento si usted(es) ha(n) violado el pár- xxxx 10.

41. Devolución del depósito en garantía, entrega del apartamento y abandono.

41.1 Su depósito en garantía. Le(s) devolveremos su depósito en ga- rantía (menos deducciones legítimas) con una lista pormenoriza- da de cualquier deducción dentro de 30 días de la fecha en la que nos entrega(n) usted(es) el apartamento o lo abandona(n), salvo dis- posición legal en contrario.

41.2 Entrega. Usted(es) ha(n) entregado el apartamento cuando haya ocurrido cualquiera de los hechos siguientes: (A) ha pasado la fecha de la mudanza prevista y, a nuestro juicio razonable, nadie vive en el apartamento; o (B) las llaves y dispositivos de acceso listados en el párrafo 5 nos han sido devueltos.

41.3 Abandono. Usted(es) ha(n) abandonado el apartamento cuando ha ocurrido todo lo siguiente: (A) todos parecen haberse mudado, a nuestro juicio razonable; (B) sus muebles, ropa y efectos personales han sido sustancialmente trasladados, a nuestro juicio razonable; (C) usted(es) ha(n) estado en xxxx en los pagos xx xxxxx durante 5 días consecutivos o se ha interrumpido o transferido el servicio de agua, gas o electricidad no conectado a nuestro nombre; y (D) han pasa- do 2 días sin que usted(es) responda(n) a un aviso nuestro en el inte- rior de su puerta principal, avisándole(s) que consideramos que ha(n) abandonado el apartamento. Un apartamento también se considera abandonado 10 días después del fallecimiento de un residente único.

41.4 Extinción de sus derechos. Con la entrega, el abandono o el desalojo por decreto judicial se extingue el derecho de posesión de usted(es) para todo los efectos y se nos da el derecho inmediato de limpiar, reparar y volver a arrendar el apartamento; calcular las deducciones del depósito en garantía; y retirar bienes dejados en el apartamento. La entrega, el abandono y el desalojo por decreto judicial afectan su derecho a bienes dejados en el apartamento (párrafo 14) pero no afectan nuestras obligaciones de mitigación (párrafo 32).

RESUMEN DE DATOS PRINCIPALES

Prevalece el Contrato en caso de cualquier conflicto con este resumen.

◼ Dirección:   Unidad #     

◼ Fecha de inicio del Contrato (párrrafo 3)      

◼ Días de antelación del aviso de mudarse (párrrafo 3)   

◼ Total del depósito en garantía (párrafo 4) $     

◼ Fecha de fin del Contrato (párrafo 3)        

◼ Permiso si huéspedes se quedan más de   días (párrrafo 2)

◼ Depósito por tenencia de animales (si aplica) $   

◼ Depósito en garantía (párrafo 4) ❒ sí O ❒ no incluye un depósito por tenencia de animal.

◼ Devolución del depósito en garantía (párrafo 4) será por (Marcar una) ❒ un cheque pagadero a todos los residentes colectiva- mente (opción por defecto), O ❒ un cheque pagadero a y enviado a                   

◼ N.o de llaves/dispositivos de acceso (párrafo 5) ____ de la unidad, ____ xxx xxxxx, de (otro)           

◼ El aviso del residente de su intención de mudarse terminará el Contrato (párrafo 5): (Marcar una) ❒ el último día del mes O ❒ la fecha exacta especificada en su aviso

◼ Marcar aquí ❒ si la unidad será amueblada (párrafo 5) ◼ Marcar aquí ❒ si hay un anexo sobre concesiones financieras

◼ Renta pagadera (párrafo 6): (Marcar los que correspondan) ❒ en la oficina del gerente, ❒ en nuestro sitio de pago en Internet, O

❒ en                                      

◼ Marcar si está incluído en la renta mensual: ❒ garaje, ❒ unidad de almacenaje, ❒ garaje abierto, ❒ lavadora/secadora, ❒ otro    

◼ Total xx xxxxx mensual (párrafo 6) $      

◼ Cargos por atraso (párrafo 6) si no se paga la renta para el   

◼ Cargo inicial por atraso (párrafo 6) $      

◼ Cargo por cheque rechazado (párrafo 6) $     

◼ Renta prorrateada (párrafo 6) por (Marcar una)

❒ el primer mes O ❒ el segundo mes $      

◼ Cargo diario por atraso (párrafo 6) $      

◼ Cargos por violar disposiciones sobre animales (párrafo 6)

◼ Renta mensual por tenencia de animal (si corresponde) $  

Inicial $     

Diario $      

◼ Mensualidad por control de plagas (si corresponde) $   ◼ Mensualidad por recogida de residuos (si corresponde) $   

◼ Servicios pagados por el propietario (párrafo 7): (Marcar los que correspondan) ❒ electricidad, ❒ gas, ❒ agua, ❒ aguas residuales,

❒ basura/reciclaje, ❒ cable o satélite, ❒ antena colectiva, ❒ Internet, ❒ agua de lluvia/canalización, ❒ otro  

◼ Cargo por conexión de servicios (párrafo 12) $   ◼ Usted: (Marcar una) ❒ tiene que comprar seguro O

◼ Cargo convenido por nuevo arrendamiento (párrafo 10) $ ❒ no tiene que comprar seguro (párrafo 8)

◼ Disposiciones especiales (párrafo 9):                            

Firmas y anexos

42. Anexos. Le(s) proporcionaremos copias del Contrato conforme x xxx. Dichas copias pueden ser impresas o en forma electrónica si así las solicita(n) usted(es), o por email si nos hemos comunicado por email sobre el Contrato. Si corresponde, nuestras normas y políticas comu- nitarias serán adjuntas al Contrato y le(s) serán entregadas en el mo- mento de firmarlo. Cuando se llena el formulario de inventario y esta- do del apartamento, una copia debe ser retenida tanto por usted(es) como por nosotros. Los documentos marcados a continuación están adjuntos a este Conrato y forman parte del mismo, siendo obligato- xxxx aunque no hayan sido firmados o marcados con iniciales.

❒ Anexo con respecto al portón

❒ Disposiciones especiales adicionales

❒ Anexo sobre la distribución de cargos por servicios de: ❒ electri- cidad ❒ agua ❒ gas ❒ gastos del sistema central ❒ basura y recic- laje ❒ cable y satélite ❒ agua de lluvia y canalización ❒ servicios públicos o privados y cargos gubernamentales

❒ Anexo sobre la tenencia de animales

❒ Normas del conjunto de apartamentos o Políticas comunitarias

❒ Anexo y declaración sobre la presencia de asbesto (si aplica)

❒ Anexo sobre las chinches

❒ Anexo sobre la terminación anticipada del Contrato

❒ Anexo sobre garajes, garajes abiertos y unidades de almacenaje

❒ Anexo sobre el sistema de alarma contra intrusos

❒ Formulario de inventario y estado del apartamento

❒ Anexo sobre el peligro de contaminación con plomo

❒ Garantía(s) del contrato de arrendamiento

❒ Descripción legal del apartamento (opcional, si el plazo de ar- rendamiento excede de un año)

❒ Anexo sobre la ley de ayuda civil a militares de los Estados Uni- dos (SCRA)

❒ Anexo sobre el moho y su prevención

❒ Instrucciones de limpieza al mudarse del apartamento

❒ Formulario de aviso del residente de su intención de mudarse

❒ Permiso o calcomanía de estacionamiento (¿cuántos? )

❒ Anexo sobre descuentos o concesiones financieras

❒ Anexo sobre el seguro de inquilinos o el de responsabilidad civil

❒ Formulario de solicitud de trabajos de mantenimiento

❒ Anexo sobre satelitales y antenas

❒ Anexo sobre normas de seguridad para residentes

❒ Guía de la PUC para inquilinos sobre la distribución de costos del agua

❒ Anexo sobre la submedición de servicios de: ❒ electricidad

❒ agua ❒ gas

❒ Otro                 

❒ Otro                 

❒ Otro                 

Nombre, dirección y número telefónico de servicio de localización (Si corres- ponde, debe completarse para poder comprobar su afiliación a la TAA, con- forme al párrafo 35):                

Este documente le(s) obliga a usted(es).

Favor de leerlo con atención.

Una firma facsímil o electrónica en este Contrato es tan obligatoria como una firma autógrafa original.

Antes de presentar una solicitud de arrendamiento o firmar un Contrato de arrendamiento,

usted(es) puede(n) llevarse una copia de estos documentos para revisarlos y/o para consultar a un abogado.

Se puede añadir disposiciones o hacer cambios al Contrato de arrendamiento si son convenidos por

escrito por todas las partes.

Usted(es) tiene(n) derecho a recbir un ejemplar de este Contrato una vez que haya sido firmado por todas las partes. Se debe guardar en un lugar seguro.

Este Contrato comprende todo el convenio entre usted(es) y nosotros.

Usted(es) NO se basa(n) en declaraciones orales.

Todas las partes deben firmar únicamente la versión en inglés.

La traducción al español se le(s) da con fin exclusivamente informativo.

Dirección y número telefónico del representante delpropietario paraefectos de notificación

Número telefónico fuera del horario de trabajo          (Siempre llame al 911 para la policía, bomberos, o atención médica de emergencia)

Formulario completado (misma fecha que en el encabezamiento de la

1.a página)                   

Sus Iniciales: ________________ Iniciales de nuestro representante: _____________

Apartment Lease Contract, Formulario oficial 15-N/O/P de la TAA para aplicación en todo el estado, revisado en octubre de 2015

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