Provincia del Neuquen
Provincia del Neuquen
2021
Número: IF-2021-00197127-NEU-ADM#MERN
NEUQUEN, NEUQUEN
Martes 2 xx Xxxxx de 2021
Referencia: Contrato de alquiler
CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE - RENOVACIÓN
En la ciudad de Neuquén, a los …… días del mes de………………….. del año 2021, entre el Estado Provincial, representado en este acto por la Cra. Xxxxxx Xxxxxxxx Del Río, D.N.I. N° 29.873.586, en su carácter de Directora Provincial de Administración del Ministerio de Energía y Recursos Naturales, organismo con C.U.I.T. N° 30-70920088-3, en adelante “EL LOCATARIO”, por una parte y por la otra, los apoderados de las propietarias del inmueble, el señor Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx (Q-9280), C.U.I.T. N° 20- 16284796-2, en representación de la señora Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx D.N.I. 14.501.783, según Poder Especial de Administración (Escritura N° 561 – Registro Notarial N° 17 de Neuquén Capital) y la señora Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, D.N.I. N° 18.289.387 en carácter de presidente de la firma LAF S.A. (R-1799)
C.U.I.T. N° 30-71080228-5, la cual actúa en nombre y representación de la nombrada según Poder Especial de Administración (Escritura N° 416 – Registro Notarial N° 23 de Neuquén Capital), en adelante “LOS LOCADORES”, convienen en celebrar la presente renovación del contrato de locación de acuerdo a las cláusulas y condiciones que se detallan a continuación:--------------------------------------------
PRIMERA: DEL OBJETO. “LOS LOCADORES” ceden en locación a “EL LOCATARIO” un
inmueble ubicado en xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xx 000 xx xx xxxxxx xx Xxxxxxx, donde funcionan la Coordinación Técnica Administrativa, las Direcciones Provinciales de Administración, de Despacho, de Coordinación Legal y de Exploración, Explotación y Transporte de Hidrocarburos, dependientes del Ministerio de Energía y Recursos Naturales, Nomenclatura Catastral Nº 09-20-066-6558-0000.--------------
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SEGUNDA: DEL PRECIO. El valor total de la locación se establece en la suma de pesos seis millones setecientos veinte mil ($ 6.720.000) pagaderos por mes adelantado del 1º al 10º día de cada mes, siendo el valor locativo de pesos seiscientos cuarenta mil ($ 640.000) mensuales para el período comprendido desde el día 01 de febrero de 2021 hasta el día 30 xx xxxxx de 2021 y de pesos ochocientos mil ($ 800.000) mensuales para el período comprendido desde el día 01 xx xxxx de 2021 hasta el día 31 de octubre de 2021. La facturación será del cincuenta por ciento (50%) del monto mensual para el señor Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx y del cincuenta por ciento (50%) del monto mensual para la firma LAF S.A. Las partes expresan que para el hipotético caso de que las variables económicas de la República convirtieren el precio acordado en antieconómico, podrán establecer el nuevo importe del canon locativo.-------------------------------------
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TERCERA: DE LA VIGENCIA. El presente contrato tendrá una vigencia de nueve (9) meses, contados a
partir del día 01 de febrero de 2021, con vencimiento el día 31 de octubre de 2021.---------------------------
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CUARTA: DE LOS IMPUESTOS Y LAS TASAS. Será por cuenta de “LOS LOCADORES” el pago de impuestos, tasas y/o contribuciones existentes o futuros que graven o incidan sobre el inmueble locado, siendo por cuenta de “EL LOCATARIO” el pago de los servicios de agua, energía eléctrica, gas natural, teléfono y los propios de su actividad y/o uso.-------------------------------------------------------------------
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QUINTA: DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA: Se deja constancia que desde el inicio de la relación contractual “EL LOCATARIO” ha abonado a “LOS LOCADORES”, el monto de pesos cuatrocientos setenta y siete mil trescientos ($ 477.300.-), en concepto de depósito en garantía, el cual a la fecha no ha sido reintegrado y que para el presente contrato no se ha acordado actualizar el monto, sirviendo el mismo a idénticos efectos; dicho importe será utilizado para realizar refacciones por deterioros producidos en el inmueble y de no ser necesario, se cancelará con el último mes de alquiler.------------------------------------
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SEXTA: MANTENIMIENTO. “EL LOCATARIO” se obliga a conservar el inmueble en buen estado, tal como lo recibió oportunamente, respondiendo por los daños, deterioros y roturas que se produzcan por su culpa o negligencia y la de sus dependientes, con excepción de aquellos daños producidos por el transcurso del tiempo, ocasionados por desgaste natural y el buen uso. “LOS LOCADORES” se harán cargo de las reparaciones que sea necesario efectuar y que surjan por vicios ocultos del inmueble arrendado, como así también los ocasionados por filtraciones de cañerías, cloacas, etc. A tal fin “LOS LOCADORES” deberán proceder a efectuar las reparaciones en forma inmediata, a partir de la fecha de notificación fehaciente de “EL LOCATARIO”. De no hacerlo, “EL LOCATARIO” procederá a realizar los arreglos necesarios, siendo los gastos deducidos de los alquileres que se devenguen, sin admitir reclamos futuros por tal concepto. “LOS LOCADORES” tendrán libre acceso a la propiedad, cuando estos lo juzguen necesario para su inspección, a fin de comprobar el buen funcionamiento del mismo.-------------
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SÉPTIMA: DE LAS MEJORAS Y/O MODIFICACIONES. Se conviene expresamente que “EL LOCATARIO” podrá ejecutar en el inmueble las mejoras que fueren útiles a su gestión, previa autorización expresa de “LOS LOCADORES”, quedando en todos los casos las realizadas en beneficio del inmueble. “EL LOCATARIO” no podrá realizar construcciones o modificaciones sin la previa autorización por escrito de “LOS LOCADORES”, obligándose a restituir el inmueble al vencimiento del presente contrato en las mismas condiciones en las que lo recibió.---------------------------------------------
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OCTAVA: DE LA RESCISIÓN. “EL LOCATARIO” queda facultado para rescindir el presente contrato previa notificación fehaciente a “LOS LOCADORES” con sesenta (60) días de anticipación, conforme al artículo 83º, Sección IV del Reglamento de Contrataciones, Decreto Nº 2758/95 de la Ley de Administración Financiera y Control 2141. La rescisión operará a partir del último día del mes en que ella se hubiere efectuado, pero será requisito indispensable la entrega o consignación de las llaves del inmueble a “LOS LOCADORES”. Dicho acto será formalizado mediante un Acta que labrará el funcionario competente del organismo que utiliza el bien locado y será suscripta por “LOS LOCADORES” o quien los represente.-----------------------------------------------------------------
NOVENA: DE LA PRÓRROGA. Las partes estipulan de común acuerdo, que al vencimiento del contrato, el mismo podrá ser prorrogado por igual período, previo consentimiento de ambas partes.----------
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DÉCIMA: El sellado xx xxx que corresponda abonar será soportado por “LOS LOCADORES” en la parte correspondiente, estando exento el Estado Provincial.-----------------------------------------------------------
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DÉCIMA PRIMERA: SUB-ARRENDAMIENTO. Queda terminantemente prohibido a “EL LOCATARIO”, bajo apercibimiento de rescisión del presente contrato, ceder total o parcialmente el contrato o sub-arrendar total o parcialmente el bien locado.----------------------------------------------------
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DÉCIMA SEGUNDA: JURISDICCIÓN. Ambas partes contratantes se someten a la Jurisdicción de los tribunales ordinarios del fuero civil de la ciudad de Neuquén, renunciando al fuero federal o a cualquier otro de excepción.----
DÉCIMA TERCERA: DOMICILIOS. A los efectos legales, las partes constituyen domicilio en: “EL LOCATARIO” en xxxxx Xxxxxxxx Xx 000 xx xx xxxxxx xx Xxxxxxx capital y “LOS LOCADORES” en calle…………………………………………… de la ciudad de ………………………………a todos los efectos derivados del presente y donde se tendrán por válidas las notificaciones.------------------------------
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De plena conformidad, ambas partes firman cuatro (04) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.---
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Digitallysignedby GDE NEUQUEN
DN: cn=GDE NEUQUEN, c=AR, o=SECRETARIADE MODERNIZACIONDE LA GESTIONPUBLICA,
ou=DireccionProvincialde ServiciosTICs, serialNumbe=r CUIT 30710396961 Date: 2021.03.0212:01:05 -03'00'
Xxxxxx Xxxxxxxx Xxx Xxx Directora Provincial
MERN - Dirección Provincial de Administración Ministerio de Energía y Recursos Naturales
Digitallysignedby GDE NEUQUEN
DN: cn=GDE NEUQUEN, c=AR, o=SECRETARIADE MODERNIZACIONDE LA GESTIONPUBLICA,
ou=DireccionProvincialde ServiciosTICs, serialNumbe=r CUIT 30710396961
Date: 2021.03.0212:01:08 -03'00'