CONTRATO DE LOCACIÓN DEL INMUEBLE - RENOVACIÓN
CONTRATO DE LOCACIÓN DEL INMUEBLE - RENOVACIÓN
En la ciudad de Neuquén, capital de la Provincia del mismo nombre, a los __ días
del mes de ______________________ del año 2024 entre el Estado Provincial,
representado en este acto por el Xx. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, D.N.I. Nº 25.066.387, Ministro de Seguridad, organismo con CUIT N° , en adelante
“EL LOCATARIO”, por una parte y por la otra, la firma Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx x Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xx Xxxxx, CUIT Nº 30-70957068-0, representado en este acto por el señor Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx, D.N.I. N° 11.677.469, en calidad de titular registral y apoderado, en adelante “EL LOCADOR”, convienen en celebrar el presente contrato de locación del inmueble, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: DEL OBJETO. EL LOCADOR cede en locación a EL LOCATARIO el inmueble de su propiedad, sito en xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xx 000 xx xx xxxxxxxxx xx Xxxxx xx xxx Xxxxx, Xxxxxxxxx xxx Xxxxxxx, donde funciona la delegación de la Dirección Provincial de Población Judicializada dependiente de la Subsecretaría de Seguridad del Ministerio de Seguridad, Nomenclatura Catastral Nº 13-20-052-1360- 0000, Matrícula N° 909 Huiliches, de la referida localidad.
SEGUNDA: DEL PRECIO. El valor total de la locación se establece en la suma de pesos catorce millones setecientos mil con 00/100 ($ 14.700.000,00), pagaderos por mes adelantado del 1º al 10° día de cada mes, abonándose la cantidad de pesos ochocientos cincuenta mil con 00/100 ($ 850.000,00) mensuales, para el período comprendido desde el 1° xx xxxxx de 2024 hasta el 31 xx xxxxxx de 2024; de pesos un millón cien mil con 00/100 ($ 1.100.000,00) mensuales, para el período comprendido desde el 1° de septiembre de 2024 hasta el 30 de noviembre de 2024; de pesos un millón trescientos cincuenta mil con 0 0/100 ($ 1.350.000,00) mensuales, para el período comprendido desde el 1° de diciembre de 2024 hasta el 28 de febrero de 2025; y de pesos un millón seiscientos mil con 00/100 ($ 1.600.000,00) mensuales, para el período comprendido desde el 1° xx xxxxx de 2025 hasta el 31 xx xxxx de 2025.
TERCERA: DE LA VIGENCIA. El presente contrato tendrá una vigencia de doce
(12) meses, prestando conformidad su propietario, a partir del 1° xx xxxxx de 2024, con vencimiento el día 31 xx xxxx de 2025.
CUARTA: DE LOS IMPUESTOS Y LAS TASAS. Será por cuenta de EL LOCADOR
el pago de impuestos, tasas y/o contribuciones existentes o futuros que incidan sobre el inmueble locado, como así también el impuesto retributivo y el mantenimiento del parque, siendo por cuenta de EL LOCATARIO el pago de los servicios de gas, agua, electricidad, teléfono y cualquier otro servicio que desee contratar.
QUINTA: MANTENIMIENTO. EL LOCATARIO se obliga a conservar el inmueble en buen estado tal como lo recibió oportunamente, respondiendo por los daños, deterioros y roturas que se produzcan por su culpa o negligencia, y/o la de sus dependientes, con excepción de aquellos producidos por el transcurso del tiempo ocasionado por desgaste natural y el buen uso. EL LOCADOR se hará cargo de las reparaciones que sea necesario efectuar y que surjan por vicios ocultos del inmueble arrendado. A tal fin, EL LOCADOR deberá proceder a efectuar las reparaciones en forma inmediata, a partir de la fecha de notificación fehaciente de EL LOCATARIO. De no hacerlo, EL LOCATARIO procederá a realizar los arreglos necesarios, siendo los gastos deducidos de los alquileres que se devenguen sin admitir reclamos futuros por tal concepto.
SEXTA: DE LAS MEJORAS Y/O MODIFICACIONES. Se conviene expresamente que EL LOCATORIO podrá ejecutar en el inmueble las mejoras que fueren útiles a
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su gestión, previa autorización expresa de EL LOCADOR, quedando en todos los casos las realizadas en beneficio del inmueble. EL LOCATARIO no podrá realizar construcciones o modificaciones sin la previa autorización por escrito de EL LOCADOR, obligándose restituir el inmueble al vencimiento del presente contrato en las mismas condiciones en las que recibió.
SÉPTIMA: DE LA RESCISIÓN. EL LOCATARIO queda facultado para rescindir el presente contrato previa notificación fehaciente a EL LOCADOR, con sesenta (60) días de anticipación, conforme el Artículo 83º Sección IV del Reglamento de Contrataciones de la Provincia del Neuquén, Decreto Nº 2758/95 de la Ley 2141 de Administración Financiera y Control. La rescisión operará a partir del último día del mes en que ella se hubiere efectuado, pero será requisito indispensable la entrega o consignación de las llaves del inmueble a EL LOCADOR. Dicho acto será formalizado mediante un acta que labrará el/la funcionario/a competente del organismo que utiliza el bien locado y será suscripta por EL LOCADOR o quien lo represente.
OCTAVA: DE LA PRÓRROGA. Las partes estipulan de común acuerdo, que, al vencimiento del contrato, el mismo podría ser prorrogado por igual período, previo consentimiento de ambas partes.
NOVENA: SELLADO. El sellado xx Xxx que corresponda abonar, será soportado por
EL LOCADOR en la parte correspondiente, estando exento el Estado Provincial. DÉCIMA: EL LOCADOR se obliga a no poseer deudas impositivas con el Estado Provincial, según lo establecido en el Decreto Nº 2758/95 de la Ley 2141 de Administración Financiera y Control, Artículo 88º Inciso d), situación que EL LOCATARIO verificará mensualmente condicionalmente al momento de tramitar los pagos mensuales pactados en la CLÁUSULA SEGUNDA.
DÉCIMO PRIMERA: SUB-ARRENDAMIENTO. Queda terminantemente prohibido a EL LOCATARIO, bajo apercibimiento de rescisión del presente contrato, ceder total o parcialmente el contrato o sub-arrendar total o parcialmente el bien locado.
DÉCIMO SEGUNDA : JURISDICCIÓN. Ambas partes contratantes se someten a la competencia del Fuero Procesal Administrativo de la Provincia del Neuquén, renunciando al Fuero Federal o cualquier otra excepción.
DÉCIMO TERCERA: DOMICILIO. A los efectos legales, las partes constituyen domicilio en: EL LOCA T A RIO en xxxxx Xxxxxxxx Xx 000 xx xx xxxxxx xx Xxxxxxx y EL LOCA DOR en calle ___________ _ _ _ _ _ __ ____ __ de la ciudad de ____________________________________, y a todos los efectos derivados del presente y donde se tendrán por válidas las notificaciones.
De plena conformidad, ambas partes firman tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
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Provincia del Neuquén 2024
Hoja Adicional de Firmas
Número: IF-2024-01110362-NEU-LYT#MSEG
NEUQUEN, NEUQUEN
Viernes 24 xx Xxxx de 2024
Referencia: Modelo de Contrato - Renovación de Inmueble. Dirección Provincial de Población Judicializada delegación Junín de los Andes.
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Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Directora General
MSEG-Dirección Provincial de Legal y Técnica Ministerio de Seguridad
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