DOCUMENTO BASE PARA LA ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO MENOR DE SERVICIOS PARA LA REDACCIÓN DEL PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRAS DE LA ADECUACIÓN DEL LOCAL 6-A DEL EDIFICIO Nº 3A DEL PARQUE EMPRESARIAL DINAMIZA
DOCUMENTO BASE PARA LA ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO MENOR DE SERVICIOS PARA LA REDACCIÓN DEL PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRAS DE LA ADECUACIÓN DEL LOCAL 6-A DEL EDIFICIO Nº 3A DEL PARQUE EMPRESARIAL DINAMIZA
Nº DE EXPEDIENTE: CM-108/18
I. CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES
1. Presupuesto de licitación
2. Requisitos de los licitadores
3. Plazo de ejecución
4. Documentación a incluir en la oferta y modo de presentación
5. Criterios de valoración
6. Penalidades
II. PRESCRIPCIONES TÉCNICAS
1. Descripción general de las obras a proyectar
2. Condiciones del proyecto
3. Condiciones de la dirección de la obra
4. Información a facilitar por la entidad contratante
El objeto del contrato es la redacción del proyecto de adecuación del local 6A- del edificio situado en el xx0X xx xx Xxxxxxx xx Xxxxxxxx, xxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx ‘Dinamiza’, como espacio complementario de las oficinas de la Fundación CIRCE en el Parque Empresarial, destinado a laborario de ensayos, así como la dirección facultativa de las mismas.
El alcance de los trabajos, tanto de proyecto como de dirección de obra, comprende la adecuación interior del mencionado local, actualmente en bruto, incluyendo todos los elementos de compartimentación, acabados e instalaciones necesarios para satisfacer las condiciones establecidas en este pliego.
El trabajo de redacción de proyecto incluye el proyecto de obras de acondiciomaiento del local y los documentos complementarios del Estudio de Seguridad y Salud y Estudio de Gestión de Residuos, y proyecto de actividad, en su caso, de acuerdo con la normativa vigente, tanto al objeto de contratación de las obras como de obtención de la preceptiva licencia municipal para las mismas.
El trabajo de dirección de las obras incluye la dirección facultativa de las obras definidas en el proyecto, incluídas las instalaciones, en los términos exigidos por la normativa y reglamentación en vigor, así como la Coordinación de Seguridad y Salud de las Obras.
Este contrato tiene naturaleza de contrato menor de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 118 y 131 de la Ley 9/2017 de contratos del sector público.
Se adjudicará de acuerdo con lo dispuesto en este documento al licitador que presente la mejor oferta, previa publicidad en el perfil de contratante del Gobierno xx Xxxxxx alojado en la Plataforma de Contratación del sector Público, de conformidad con lo previsto en el artículo 4 de la Ley 3/2011, de 24 de febrero, de medidas en materia de Contratos del Sector Público xx Xxxxxx.
I. CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES
1. Presupuesto de licitación y forma de facturación y pago
1.1. Presupuesto
El presupuesto máximo de licitación asciende a 12.100,00 € (IVA no incluido), dividido del siguiente modo:
• Redacción de proyecto y documentos complementarios 6.300,00 €
• Dirección de obra y coordinación de Seguridad y Salud 5.800,00 €
Se entienden incluidos dentro del precio de la oferta todos los gastos administrativos en que incurra el contratista derivados de las funciones profesionales propias del contrato, y en particular los gastos de seguros de responsabilidad civil profesional y los de visado de todos los documentos necesarios, exigibles. Igualmente son por cuenta del contratista todas las copias de documentación necesarias para la tramitación administrativa de dirección de obra y final de obra, incluyendo siempre una copia para la propiedad.
1.2. Forma de facturación y pago
El precio correspondiente a este contrato será facturado de la siguiente manera:
• El 100% de la parte correspondiente al proyecto a la aprobación del mismo por el responsable del contrato, una vez entregada la documentación completa
• El 80% de la direccion de obra a la firma del acta de recepción
• El 20% restante de la dirección de obra una vez revisada y conforme la entrega de la documentación final de obra completa
Los pagos se realizarán mediante transferencia bancaria a 30 (treinta) días a contar desde la conformidad de la factura correspondiente (días de pago fijos 10 y 25 de cada mes).
2. Requisitos de los licitadores
Los licitadores deberán tener capacidad de obrar y no estar incursos en prohibiciones de contratar. Asimismo, deberán disponer de los medios personales que se describen en el apartado cuarto.
La presentación de oferta conlleva el reconocimiento por parte del licitador de que cumple estas condiciones.
3. Plazo de ejecución
El plazo de prestación del servicio incluye:
• Redacción de proyecto: 3 semanas desde la firma del contrato hasta la presentación del proyecto para revisión, más cuatro días adicionales tras la recepción del informe de revisión emitido por los servicios técnicos de la Sociedad, para la entrega del proyecto final.
• Dirección de las obras: el plazo del servicio coincidirá con la duración de las obras, hasta su recepción y legalización.
Está prevista la firma del acta de replanteo de la obra en el plazo de unas 6 semanas después de terminada la redacción del proyecto y la duración de las obras se estima en 6 semanas.
4. Documentación a incluir en la oferta y modo de presentación
Los licitadores deberán presentar únicamente una oferta que incluirá los siguientes aspectos:
a) Declaración responsable de cumplimiento de la capacidad de obrar y no estar incurso en causas de prohibición de contratar.
b) Compromiso expreso de aceptación de este Documento Base de Contratación
c) Oferta económica
d) Compromiso de adscripción de los siguientes medios personales:
⮚ Para la redacción del proyecto, el adjudicatario adscribirá los siquientes técnicos:
- Un arquitecto o arquitecto técnico responsable de obra civil y coordinación, con experiencia en redacción de proyectos similares
- Un ingeniero industrial o ingeniero técnico con experiencia en proyectos de instalaciones de edificación.
Se desiganrá a uno de los técnicos mencionados como reponsable de proyecto a los efectos de la forma y visado de documentos y de la interlocución con el responsable del contrato.
Además, se completará el equipo con los técnicos y personal auxiliar necesarios para completar el proyecto en forma y plazo. Así mismo, se dispondrá de los medios técnicos necesarios, equipos informáticos y software técnico, necesarios para el desarrollo de la prestación.
⮚ Los perfiles profesionales mínimos a aportar por el contratista para el desarrollo de la fase de dirección de obra son:
− Un arquitecto o arquitecto téncico con experiencia en dirección de obras de acondicionamiento, con una dedicación presencial mínima en obra del 15% (6 horas semanales), como director de Obra, durante la fase de construcción, legalizaciones y resolución de incidencias.
− Un ingeniero industrial o ingeniero técnico industrial con experiencia en la dirección de ejecución de instalaciones de en obras de acondicionamiento de locales y oficinas, con una dedicación presencial mínima del 15% (6 horas semanales), como director de obra de Instalaciones, durante la fase de construcción, legalizaciones y resolución de incidencias.
− Un técnico cualificado, con formación específica en prevención de riesgos laborales, que será responsable de la coordinación de seguridad y salud durante la obra. Su dedicación será acorde a las necesidades de supervisión de la obra en cada momento. Esta función podrá ser desempeñada por cualquiera de los perfiles anterirores si tienen la cualificación necesaria.
La dedicación presencial indicada ha de entenderse desde el comienzo de la obra hasta la legalización de la misma.
Se deberá incluir copia de la titulación académica habiliante y relación de obras en las que han intervendo cada medio personal en relación con la experiencia requerida, con indicacion de tipo, importe y fecha, así como el alcance la intervención del técnico en la misma.
e) Compromiso de presencia en obra de la dirección facultativa (arquitecto e ingeniero industrial) expresado en horas semanales, teniendo en cuenta la dedicacion mínima exigida.
Las ofertas deberán presentarse en el plazo fijado en el anuncio, en sobre cerrado en la sede del órgano de contratación sita en la Xxxxxxx Xxxxxxxx xx 0X, 0x xxxxxx, xxxxxxx X, xx Xxxxxxxx (C.P. 50018) o bien alternativamente, podrán enviarse por correo electrónico dentro del plazo fijado en el anuncio, en formato PDF y firmadas digitalmente a la siguiente dirección xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx
Realizada la apertura de sobres se comunicará de inmediato el resultado de las ofertas.
5. Criterios de valoración
Las ofertas se valorarán de la siguiente manera:
A. Oferta económica | 80 puntos |
B. Compromiso de presencia en obra | 20 puntos |
Los puntos se asignarán conforme a los siguientes criterios objetivos:
• Oferta económica: las ofertas se valorarán asignando la máxima puntuación (80 puntos) a la oferta más baja, y 0 puntos al tipo de litación, puntuando la demás oferta por interpolacion lineal entre estos valores.
• Compromiso de presencia en obra: para cada uno de los dos perfiles, se valorará 1 punto por cada hora adicional de presencia en obra, hasta un máximo de 10 puntos por perfil.
Se considerará que concurren valores anormales en las proposiciones económicas globales que presenten una baja que exceda en más xx xxxx (10) unidades porcentuales a la media aritmética de los porcentajes de baja de todas las proposiciones presentadas.
En el caso de que se aprecie que alguna proposición contiene valores anormales o desproporcionados se dará audiencia al licitador y se actuará conforme a lo previsto en los apartados 3 y 4 del artículo 152 TRLCSP y en vista de su resultado propondrá al órgano de contratación su aceptación o rechazo.
6. Penalidades
Penalidades por incumplimiento de plazo
En el caso de que el Contratista incumpliera el plazo de ejecución ofertado para la redacción del proyecto por causas imputables a él directamente, la Sociedad impondrá una penalidad de 200 € (doscientos euros) diarios por cada día de retraso, pudiendo optar por la resolución del contrato cuando el retraso acumulado supere los quince días naturales.
II. PRESCRIPCIONES TÉCNICAS
1. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LAS OBRAS A PROYECTAR
1.1. Estado actual
Los Edificios del Parque Empresarial son el resultado de la reconversión de los edificios Dinamiza, que acogían los pabellones de participantes de la Exposición Internacional, de acuerdo con el proyecto de ejecución xx Xxxxxx/ Master. Dicho proyecto cuenta con licencia urbanística y de actividad (Exp. Nº 1.289.566/2008).
El local objeto de acondicionamiento está situado en la esquina sureste del edificio 3ª (Edificio Ronda 2A- del proyecto de reconversión citado). Tiene una superfice de 355 m2 útiles (367,45 m2 construídos) y su uso previsto de local comercial. Tiene fachadas al Andador Xxxxx Xxxxxxx, avenida interior del Parque Empresarial, y al pasaje lateral entre los edificios nº1 y nº3.
El local está en bruto, con acometidas de instalaciones (electricidad, telecomunicaciones, agua fría sanitaria y agua para climatización -frío y calor-, detección de incendios) así como conexión a sanemiento y salida de humos, según consta en la documentación final de obra a aportar. Cuenta con cerramiento de fachada terminado, consistente en muro cortina de perfilería de aluminio lacada con acristalamiento xx xxxxx vidrio con control solar, con modulaciones diferentes a pasaje y avenida.
1.2. Programa funcional
Del local completo se segrega una pequeña zona que se conecta con la oficina contigua 0d, para ampliación de la misma. El resto del espacio, con funcionamiento autónomo, acoje las instalaciones de Laboratorio técnico de la Fundación CIRCE.
1.2.1 Ampliación de la oficina 0d
En la parte norte del local, colindante con la oficina 0d, se segregará una zona en la esquina interior de aproximadamente 68 m2 construídos, que se comunicará con la citada oficina.
En este espacio se plantea una parte abierta de ampliación de oficina, con puestos de trabajo, y una sala cerrada para comedor de unos 25 m2, con instalaciones de office para calentar alimentos.
1.2.2 Laboratorio de electricidad y electrónica
El laboratorio contará con tres zonas diferenciadas:
• Zona exterior para ensayar con elementos pesados, que deberá soportar sobrecargas de hasta 1000 kg/m2. Estará dotado con canales registrables empotradas en el pavimento tipo atarjea, con conexión directa a subcuadros cuadros eléctricos de fácil operación.
• Zona interior abierta, para realizar ensayos con aparatos electricos y electrónicos, dotada de suelo técnico elevado para mayor flexibilidad de usos
• Laboratorio de metrología eléctrica, en espacio cerrado de aproximadamente 20 m2, con acceso restringido, con temperatura estable entre 20 y 26ºC, y con equipamiento según se indica en los planos de detalle.
El laboratorio contrará con un acceso desde el portal, con control de acceso, y una puerta de grandes dimensiones al exterior, ambas de nueva ejecución.
1.3. Prescripciones y condicionantes técnicos a considerar
Para la redacción del proyecto y la realización de las obras se tendrá en cuenta la adaptación de la obra ejecutada, que implica la demolición o desmontaje parcial la medianera con la oficina 0d. Se considerará así mismo la afección producida por el acceso al local principal desde el portal
Asimismo, hay que considerar que existen afecciones en las zonas comunes y núcleos de comunicación, aunque no se modifiquen estos. Se tendrá en cuenta el posible paso de instalaciones desde patinillos.
Estará integrado por los siquientes elementos:
▪ Acceso: La parte del local a unir a la ofinca 0b se conextará directamente con ella, eliminado la parte de pared divisoria correspondiente, sin ningún elemento de cerramiento.
Respecto al local independiente destinado a laboratorio, se practicará un nuevo acceso desde el vestíbulo que conecta con el portal del edificio, que se cerrará con puerta cortafuegos de acuerdo con las condiciones de compartimentacion exigibles entre el local y las zonas comunes.
Además, se realizará un acceso directo a calle desde el lateral del local de grandes dimensiones, ocupando trés módulos de fachada de 1,20 m de annhco por 3,00 de alto, que se cerrará con puerta seccionable acristalada con carpintería de aluminio lacado en el mismo color que el muro cortina.
La salida de emergencia existente se mantendrá, dotándola de herrajes para su posoble uso como puerta de acceso (cerradura y tirador desde el exterior) manteniendo la barra antipánico interior.
▪ Pavimentos: Se distinque los siguientes pavimentos según áreas:
- Zona de ampliacion de la oficina 0b: suelo técnico registrable formado por paneles de 600x600mm, con núcleo xx xxxxxxxx cálcico y 35 mm de espesor, encapsulado con xxxxx xx xxxxx galvanizado, apoyado sobre pedestales regulables. El acabado quedará a ejecutar por el usuario, al igual que la oficina contigua.
- Zona excterior de laboratorio: pavimento de resina industrial sobre recrecido de hormigón armado aligerado mediante sistema de encofrado perdido de bovedillas plásticas tipo ‘cavity’. En el recredcido se formarán canaletas in situ para paso de cableado mediante encofrado.
- Zona interior del laboratorio (incluso sala de metrología): suelo técnico registrable formado por paneles de 600x600mm, con núcleo xx xxxxxxxx cálcico y 35 mm de espesor, encapsulado con xxxxx xx xxxxx galvanizado, apoyado sobre pedestales regulables, acabados con estratificado de alta presión.
▪ Tabiquería y revestimientos verticales: Los tabiques divisorios existentes de bloque de hormigón se tradosarán con trasdosado semidirecto de placa de yeso laminado de 13 mm de espesor. Irán acabados con pintura plástica lavable mate, color blanco y rodapié de DM laminado canto recto 70x10mm.
El muro de subidivision del local se ejecutará con bloque de hormigón de 10 cm de ancho, trasdosado a ambas caras con placa de yeso laminado sobre perfil omega (trasdosado semidirecto) al igual que los tabiques exitentes.
La compartimentación interior en ambos locales se ejecutará con tabique de yeso laminado entre el suelo técnico y el falso techo, con perfiería xx xxxxx de 70 mm y doble placa de yeso de 13 mm a cada lado, y aislamiento interior de xxxx xx xxxx. El plenum de falso techo sobre los tabiques se cerrará con barrera fónica.
El cerramiento del armario del cuadro eléctrico del local independiente se realizará con tabiquería similar a la anterior, pero con placa foc, para una resistencia al fuego EI 120 conforme a normativa.
▪ Carpintería interior: El frente del Laboratorio de Metrología se cerrará con mampara acristalada con estrctura xx xxxxx galvanizado, carpinteria perimetral de aluminion lacado y vidrio laminar de 6+6 mm. La puerta de paso será xx xxxxxx prensada recubierta por las dos caras en melamina xxxx canteada (tres caras) con PVC de 2 mm con aristas redondeadas. Perfil de goma en odo el perímetro. Hoja montada sobre tres bisagras inoxidables, cerradura de bombillo intercambiable con manilla de formas rectas en acero inoxidable, sobre marco de aluminio del mismo sistema que la mampara
En el caso de la sala de la ampliación de la oficina, se utilizará una puerta de las mismas característiacas que la definida sobre la mampara, a colocar sobre el canto terminado del tabique de yeso laminado.
Las puertas de cerramiento de los armarios de instalaciones serán metálicas lacadas resistentes al fuego según las exigencias de la normativa.
▪ Falsos techos: En la zona de ampliación de la oficina se mantendrá el criterio de techo acustico registrable mediante placas metálicas microperforadas de 600x600mm con velo acústico y aislamiento de panel de xxxx xx xxxx. Se dispondrá una faja perimetral de yeso laminado. Se mantendrá, como en la oficina contigua, una altura libre de 2,70 m
En la parte del local correspondiente al laboratorio, se planteará un falso techo registrable de placa acústica de yeso laminado de 60x60 cm sobre perfilería de aluminio lacado. En el encuentro con fachada se formará una faja de techo continuo para insertar las rejillas de climatizacion, que se reamtará contra el perfil de aluminio de aluminio extrusionado y lacado que conforma el cortinero en fachada. Se dejará una altura libre de al menos 3,00 m.
▪ Fontanería y saneamiento: El local dispone de acometida de agua y conexión a la red de saneaminento. No se prevé instalacion de agua en el interior del local. El proyecto sí incluirá una red de recogida de condensados y su conexión con la red de saneamiento del edificio. En caso
de que fuera necesario instalar una bomba de recogida de condensados en el interior de la oficina, ésta se alimentará del cuadro general de la oficina.
▪ Instalaciones de climatización: En el local que amplia la oficina 0b se colocarán fancolils, según cálculo, conectados a la red de la oficina, y con difusión mediante difurores rotacionales similares a los existentes.
En la parte del local que permanece independiente es necesario instalar contadores de energía de Frio y Calor para el local, partiendo de la llave de acometida. Los contadores se integrarán en el sistema de climatización de las zonas comunes del edificio (marca Siemens Desigo).
En el interior del local no hay control centralizado, la regulación de la climatización se realizará mediante termostatos.
Para el tratamiento perimetral se instalarán fancoils con rejillas direccionales para vencer las cargas térmicas de fachada. Se tendrá especial cuidado a la hora de seleccionar falcoils que a velocidades bajas y medias sean silenciosos, con el fin de conseguir un adecuado confort acústico.
Para las cargas interiores se instalará climatizadora de baja silueta y la difusión se realizará mediante rotacionales. El control de la climatizadora se realizará mediante termostatos digitales programables. Del mismo modo se tendrá especial cuidado en seleccionar máquinas que sean silenciosas.
La sala destinada a laboratorio de metrología se dotará de fancoil exclusivo, con control independiente.
Se realizará una red de recogida de condensados independiente para cada oficina tal como se describe en el apartado anterior.
▪ Extracción: En la sala destinada a office, en la ampliación de la oficina 0b, se planteará un estractor adecuado al uso definido, conextado al conducto aislado exstente en el patinillo del local.
▪ Instalaciones eléctricas: En el local de ampliación de la oficina 0b se sacarán los circuitos necesarios tanto para alumbrado como para puestos de trabajo y otras instalaciones (climatización, extracción) desde el cuadro existente. Se seguirán los mismos criterios de dotación que en la oficina (cajas de suelo para puestos de trabajo; pantallas fluorescentes en falso techo)
En cuanto al local independiente, partiendo de la infraestructura existente hay que diseñar y calcular:
- Derivación Individual, desde elcuarto de contadores hasta CGBT, con una potencia total de 100 kW. La asignación de potencias a cada oficina ya está en principio definida y acordada con la compañía suministradora a razón de 100 w/m2, por lo que deberá resolverse infraestrctura necesaria para la ampliacion de pontencia sobre la estimada para cubrir la demanda del local.
- CGBT con circuitos de alumbrado, climatización y fuerza para tomas de corriente según especificaciones definidas en la documentación gráfica para cada zona y reserva de espacio de 50%.
- Zona de laboratorio interior y LME dotada xx xxxxx de suelo con cuatro tomas de fuerza, agrupadas en dos tipos (blancas y xxxxx) para posible conexión a SAI, distribuidas según plano.
- Además, en el Laboratorio de Metrología Electrica se instalarán dos tomas trifásicas de 32 A
- Subcuadros en zona de laboratorio exterior, dotado xx xxxxx de corriente industriales para permitir la fácil conexión de instalaciones provisionales para los diferentes equipos a emplear. A estos subcuadros se conectará también una canal de pared con una toma de fuerza estándar por cada metro.
- Alumbrado mediante pantallas empotrables Led de 60x60 con regulación automática para la primera alineación de luminarias próximas a fachada, encendido con pulsador y telerruptor.
- Alumbrado de emergencia.
▪ Instalación de Telecomunicaciones: Se incluye el equipamiento xx xxxxx de telefonía y datos, en su caso, a definir con el usuario final.
▪ Instalaciones de protección contra incendios: El sistema de detección de incendios existente instalado actualmente en el edificio da servicio únicamente a las zonas comunes. La central de incendios, que fue colocada en Fase Expo, es un modelo antiguo de SIEMENS, del cual ya no hay posibilidad de la encontrar repuestos y tarjetas. Por este motivo se propone la instalación de un sistema más moderno e independiente del existente. La nueva central se integrará en el sistema de seguridad xxx xxxxxxx Expo, para la visualización de alarmas en el puesto de control de seguridad. Se deberá enlazar la central de las zonas comunes y la central de la oficina mediante contacto libre de potencial para que en caso de incendio estén interconectadas.
La detección de techo, falso techo y suelo se realizará mediante detectores de incendios. En previsión de la futura compartimentación interior de la oficina una vez comercializada, los lazos de incendios deberán dimensionarse al 50% de su capacidad, para poder ampliar la detección en techos cuando se realicen divisiones, sin necesidad de instalar nuevos lazos y ampliar tarjetas en central.
Se revisará el número y ubicación de extintores y BIES. Si fuese necesario se instalarán nuevos elementos. Se precisa incluir en presupuesto de proyecto revisión y retimbre de los extintores y BIES ya que han transcurrido 6 años desde su instalación.
▪ Instalación de Seguridad: En la nueva puerta de entrada al local desde el portal se planteará un sistema de control de acceso conectado a la centralita del edificio. Otras instalaciones deberán concretarse en la redacción con el usuario final.
1.4. Presupuesto de las obras
Las obras que se han de definir en el proyecto objeto de este contrato, de acuerdo con las estimaciones presupuestarias realizadas, no deben superar un presupuesto máximo de ciento noventa y cinco mil euros (195.000 €) de ejecución por contrata sin IVA.
El Presupuesto se desglosará en dos lotes a efectos de la licitación de las obras: arquitectura e instalaciones. Cada uno de los lotes contendrán los capítulos de Seguridad y Salud, Control de Calidad y Gestión de Residuos correspondientes.
Asimismo, el presupuesto de cada uno de los lotes se presentará separando por capítulos la parte de obra correspondiente a la ampliación de la oficina 0b y la del local independiente.
2. CONDICIONES DEL PROYECTO
2.1. Condiciones generales
Dentro de las obligaciones del adjudicatario se encuentran las que se describen en los siguientes apartados.
El objeto del proyecto es permitir la ejecución de las obras de acondicionamiento de acuerdo a las necesidades descritas en el capítulo anterior, tanto a los efectos técnicos de definición y dirección de las obras a ejecutar, como a los efectos administrativos que proceda, desde la contratación de las obras por los procedimientos establecidos en la Ley de Contratos del Sector Público a las tramitaciones oportunas ante el Ayuntamiento, los Servicios provinciales de Industria o las instancias que se requieran. El proyecto en su conjunto, o en cada una de las etapas o lotes de ejecución independiente que se prevean, deberán referirse necesariamente a obras completas, entendiéndose por tales las susceptibles de ser entregadas al uso general.
En ningún caso podrán servir las normas contenidas en este pliego para justificar la omisión de estudios o descripciones que por la legislación vigente deban integrar el proyecto, o vengan exigidas por las características específicas de la obra, o bien que a juicio de la Dirección del contrato deban formar parte del proyecto.
Los documentos a presentar por el adjudicatario dentro del Proyecto de acondicionamiento de las oficinas del edificio nº 5A del Parque Empresarial Dinamiza serán los siguientes:
• Proyecto de Ejecución (dos separatas: Arquitectura e Instalaciones).
• Estudio de Seguridad y Salud
• Estudio Ambiental y de Gestión de Residuos.
• Documentación para tramitación administrativa de licencias municipales, incluído en caso necesario el Protecto de Actividad.
Estos documentos deberán contener la documentación exigida por la normativa vigente, incluidas las normas de calidad de los correspondientes Colegios Profesionales, y deberán estar firmados por los profesionales competentes.
Los documentos de proyecto, especialmente la memoria y el pliego, justificarán adecuadamente el cumplimiento de toda la normativa europea, española, de la Comunidad Autónoma xx Xxxxxx o del Ayuntamiento xx Xxxxxxxx que sea vigente, en materia de urbanismo, edificación, actividades, medio ambiente, instalaciones y en general cualquiera que tenga que ver con la obra descrita.
Así mismo los documentos de proyecto establecerán, de acuerdo con las directrices acordadas entre el proyectista y el director del contrato de la Sociedad, aquellas normas o recomendaciones legalmente no obligatorias cuyo cumplimiento se exija para la ejecución de las obras, como Normas Tecnológicas, normas UNE, EN, ISO o similares, o recomendaciones técnicas específicas de distintos organismos.
Dentro de las responsabilidades del contratista se incluyen todas aquellas incluidas en la redacción del proyecto, y en particular la de estudio de la documentación previa, comprobación y toma de datos del estado actual de la obra, desarrollo de los cálculos, estudios y documentos necesarios para la completa definición de la obra.
Asimismo, será responsabilidad del contratista la consulta y aclaración con las administraciones competentes de los aspectos necesarios para la tramitación del proyecto, siempre con conocimiento de la dirección del contrato.
El contratista entregará toda la documentación visada por colegio profesional competente para la pertinente tramitación.
La documentación se entregará en formato digital pdf y en papel, con número de copias necesarias para su tramitación más al menos tres copias para la propiedad.
Además, se entregarán en formato digital los archivos fuente (de CAD, de tratamiento de textos y de presupuesto) de los documentos de proyecto.
2.2. Seguros
El adjudicatario del contrato deberá disponer de un seguro de responsabilidad civil por importe de cobertura no inferior a 100.000 €. A la entrega del trabajo adjuntará un justificante de la cobertura.
2.3. Modificación del proyecto
Serán responsabilidad del proyectista adjudicatario, la entrega de documentación complementaria, y de todas las correcciones y modificaciones del proyecto parcial derivadas de los informes o prescripciones de los órganos competentes para obtener las autorizaciones o licencias correspondientes, así como las contenidas en los informes de revisión de la Sociedad contratante.
3. CONDICIONES DE LA DIRECCIÓN DE OBRA
Están dentro del alcance de los trabajos de esta Dirección tanto el control de la calidad técnica de la ejecución de las obras y su funcionalidad, conforme a proyecto y normativa, como el control de costes y plazos que se detalla más adelante, para colaborar lo más eficazmente posible a la realización de las obras en el precio y plazo fijados contractualmente; todo ello de conformidad con lo especificado a tal efecto en la normativa vigente en relación con la figura “Dirección Facultativa” de las obras objeto del presente pliego. La coordinación de Seguridad y Salud objeto de este contrato se realizará así mismo de acuerdo con las exigencias de la normativa vigente
Quedan incluidos dentro del alcance de esta Dirección Facultativa todos los contratos de obra y suministros a realizar por la Sociedad para la completa finalización del acondicionamiento del edificio de acuerdo con el alcance del proyecto antes definido.
Dentro de las funciones de Dirección de Obra, se encuentran las gestiones necesarias para la resolución de los repasos de obra.
3.1. Funciones de la Dirección Facultativa.
La Dirección Facultativa estará formada por un equipo de técnicos competentes, con al menos los componentes especificados en el capítulo siguiente, que bajo la coordinación del “Director de Obra” se encargará de dirigir el desarrollo de los trabajos en los aspectos técnicos, urbanísticos, medioambientales, y de ejecución material de la obra, controlando cualitativa y cuantitativamente la calidad de lo ejecutado de conformidad con el proyecto, con las prescripciones de licencia y autorizaciones preceptivas y con las condiciones del contrato.
La dirección facultativa asumirá la responsabilidad técnica de la obra de acuerdo con la legislación vigente, incluyendo todas las funciones necesarias para la ejecución y liquidación de la obra, así como su legalización y entrega al cliente final. Para el desarrollo de estas funciones se tendrán en cuenta, además de las leyes, normativas y ordenanzas de aplicación, las prescripciones siguientes:
La Dirección Facultativa será responsable de elaborar y suscribir las certificaciones mensuales de la obra ejecutada, de acuerdo con las condiciones de abono establecidas para los contratistas en sus correspondientes Pliegos de Condiciones Particulares (PCP), así como las actas de comprobación o recepción y la liquidación final de la obra. Tanto la tramitación de las certificaciones mensuales como la liquidación de la obra se harán conforme a los Procedimientos aprobados por la Sociedad, que el contratista debe conocer y aplicar. Para la elaboración de estas certificaciones, será responsabilidad de la Dirección Facultativa la medición de la obra realmente ejecutada y la emisión de la correspondiente relación valorada para su visto bueno por el Jefe de Área responsable del contrato.
Las relaciones valoradas se elaborarán con el programa Presto versión 2015 o compatible.
Igualmente, será responsabilidad de la Dirección Facultativa velar por la ejecución de la obra en plazo, tanto en su duración total como el cumplimiento de los hitos parciales establecidos en los diferentes contratos de obra. Para ello, el contratista tendrá presente en primer lugar la resolución de las cuestiones necesarias con suficiente anticipación sobre la marcha de la obra, y en segundo lugar que sus instrucciones sean acordes con el correcto avance de la obra.
La Dirección Facultativa deberá coordinar las actuaciones de los diferentes contratistas que actúen dentro de su ámbito, tanto a nivel técnico como de avance de obras, teniendo en todo caso en cuenta las funciones que asume en este sentido el contratista principal designado por la Sociedad, para exigirle su cumplimiento garantizando la buena marcha de las obras.
3.2. Documentación
3.2.1 Seguimiento de obra
La Dirección Facultativa realizará los documentos legalmente exigibles en relación al seguimeinto de las obras, como acta de comprobación de replanteo, certificaciones, libro de órdenes y asistencias o certificados, que en todo caso elaborará, siguiendo los procedimientos aprobados por la Sociedad.
De este modo, y como parte anexa a los libors de órdenes, se elaborarán Actas semanales de Reunión de Obra, que deberán pasarse a la firma de las partes, así como Instrucciones de la Dirección Facultativa si se requiere aportación de documentación técnica adicional.
Asimismo, será responsabilidad de la Dirección de Obra mantener actualizada la documentación de proyecto, guardando constancia de las modificaciones introducidas en el replanteo para incorporarlas a la documentación final de obra.
3.2.2 Documentación final de obra
La Dirección Facultativa será responsable de suscribir, en el plazo máximo de un mes desde la firma del acta de recepción de la obra, la Documentación Final de Obra, los correspondientes Certificados de Fin de Obra requeridos para la legalización de las mismas, el Libro del Edificio conforme a la obra realmente ejecutada, y cuanta documentación técnica sea legalmente exigible para la tramitación de licencias o autorizaciones administrativas necesarias para la puesta en servicio del edificio.
A tal fin deberá recabar del contratista los planos de obra realmente ejecutada (documentación ‘as built’), realizando su supervisión y aprobación para incorporarlos a la documentación actualizada del proyecto disponible en el Área Técnica de la Sociedad como resultado de la incorporación al proyecto de los documentos de obra mencionados en apartados anteriores.
Asimismo, será responsable de recopilar los Certificados de homologación de productos y equipos y demás documentación técnica de los elementos suministrados por los contratistas, para su aportación al Libro del Edificio y a los expedientes administrativos correspondientes.
Además, redactará la correspondiente Memoria, justificando, a los efectos oportunos, los cambios introducidos en el proyecto y la sujeción a la normativa de la obra ejecutada, incluyendo valoración final, cuadros de superficies y cuantos datos sean reglamentarios.
Asistirá a la Sociedad en la tramitación de las correspondientes licencias o autorizaciones administrativas, representándola en las inspecciones técnicas que se realicen, aportando las aclaraciones solicitadas por las administraciones competentes o supervisando la corrección de deficiencias que pudieran detectarse, como responsable técnico de las mismas.
Una vez formalizada el Acta de Recepción de la Obra, dentro de las funciones de Dirección de Obra, se encuentran las gestiones necesarias para la resolución de los repasos de obra. Una vez que estos estén concluidos, se emitirá un Acta dejando constancia de este hecho.
Independientemente de la documentación que se envíe durante el transcurso de la obra, una vez finalizada y recibida la misma, se elaborará un dossier (cuatro copias en papel y copia digital), en el que se recopilarán los siguientes documentos:
− Copia del Acta de Comprobación de Replanteo
− Certificado Final de obra Firmado por la Dirección Facultativa (Visado), en los términos requeridos por la administración para la tramitación y recepción de las Obras
− Certificado de Dirección de obra de las instalaciones para la tramitación de alta en los organismos competentes.
− Boletines de las instalaciones, aportados por el contratista y validados por organismo de control.
− Certificación final de liquidación de la obra, con medición a origen.
− Acta de recepción.
− Planos de Final de Obra, elaborados por la Dirección Facultativa, que recojan fielmente el trazado de las diferentes instalaciones, y memoria justificativa de los cambios introducidos en el proyecto.
− Documentación relativa al control de calidad de la obra, pruebas y ensayos, Documentos de idoneidad técnica y homologaciones de materiales y productos instalados en su caso, y documentación de funcionamiento, mantenimiento y garantía de equipos y maquinaria instalados
− Colección de fotografías de seguimiento de obra.
4. INFORMACIÓN A FACILITAR POR LA ENTIDAD CONTRATANTE
Para la realización de los trabajos objeto del presente contrato, la Dirección de los trabajos facilitará a la empresa consultora que resulte adjudicataria la siguiente documentación:
- Documentación del Final de Obra de Arquitectura e Instalaciones del edificio Ronda 3A visado, suscrito por EPTISA Servicios de Ingeniería SA.
- Plano de segregación de locales y distribución propuesta
En Zaragoza, a 18 de octubre de 2018
Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Jefe Área Técnica
DOCUMENTACIÓN ADJUNTA:
- Planta de distribucion propuesta
- Documentación final de obra del edificio.