Contract
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CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO
CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO (“CONTRATO”), DE [*] DE [*] DEL 20[*], QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, [*], REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR [*] (EN LO SUCESIVO, “SUBARRENDORA”) Y, POR LA OTRA PARTE, [*], REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR [*] (EN LO SUCESIVO, “SUBARRENDATARIA”), DE CONFORMIDAD CON LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
A N T E C E D E N T E S
I. El [*] de [*] del [*] [Nombre de quien celebró el arrendamiento], celebró con [*] cierto contrato de arrendamiento (“Contrato de Arrendamiento Original”), por medio del cual el arrendador otorgó en arrendamiento al arrendatario el inmueble (en lo sucesivo el “Inmueble”) ubicado en [*].
D E C L A R A C I O N E S
I. Declara la Subarrendadora, por conducto de sus representantes, que:
I.1. Es mayor de edad y de nacionalidad [Escribir nacionalidad del vendedor], con capacidad legal suficiente para obligarse en los términos del presente Contrato. (UTILIZAR SI ES PERSONA FÍSICA).
Es una sociedad constituida bajo las leyes de [*], en términos de la escritura pública [*] de [*] de [*] de [*], otorgada por el licenciado [*] de [*], cuyo primer testimonio quedó inscrito ante el Registro Público de Comercio de [*], bajo el folio mercantil electrónico [*]. (UTILIZAR SI ES PERSONA MORAL).
I.2. Es arrendataria del Inmueble, es decir, [Escribir domicilio del inmueble], con superficie de [*]. Se une a este contrato, copia del plano del Inmueble.
I.3. Cuenta con autorización de [*] para celebrar el presente Contrato, de conformidad con la cláusula Décima Segunda del Contrato de Arrendamiento Original, y es su deseo subarrendar dicho Inmueble al Subarrendataria.
I.4. Las facultades y representación con las que comparecen su apoderado [*], son amplias y suficientes para la celebración del presente Contrato, así como para obligar a la Subarrendadora de conformidad con los términos y condiciones que en el mismo se contienen, facultades que a la fecha no le han sido modificadas o revocadas en forma alguna.
II. Declara la Subarrendataria, por conducto de sus representantes, que:
II.1. Es mayor de edad y de nacionalidad [Escribir nacionalidad del vendedor], con capacidad legal suficiente para obligarse en los términos del presente Contrato. (UTILIZAR SI ES PERSONA FÍSICA).
Es una sociedad constituida bajo las leyes de [*], en términos de la escritura pública [*] de [*] de [*] de [*], otorgada por el licenciado [*] de [*], cuyo primer testimonio quedó inscrito ante el Registro Público de Comercio de [*], bajo el folio mercantil electrónico [*]. (UTILIZAR SI ES PERSONA MORAL).
II.2. Es su deseo obtener el uso y goce temporal del Inmueble de conformidad con el presente Contrato.
II.2. Las facultades y representación con las que comparece su representante, [*], son amplias y suficientes para la celebración del presente Contrato, así como para obligar a la Subarrendataria de conformidad con los términos y condiciones que en el mismo se contienen, facultades que a la fecha no le han sido modificadas o revocadas en forma alguna.
En virtud de los Antecedentes y Declaraciones que anteceden, las partes acuerdan las siguientes:
C L Á U S U L A S
PRIMERA. OBJETO Y ENTRADA EN VIGOR.
1.1. El objeto del presente Contrato es el subarrendamiento del Inmueble señalado en el Antecedente I anterior, esto es, [*], con superficie de [*] m2. En consecuencia, sujeto al cumplimiento de la Condición Suspensiva y lo dispuesto en el párrafo siguiente, la Subarrendadora otorga en subarrendamiento a la Subarrendataria el Inmueble, quien lo acepta a su entera satisfacción desde este momento como está, y con el uso, extensión, características, instalaciones, así como con su situación física, jurídica y urbanística que presenta, todo ello conocido y aceptado por la Subarrendataria.
1.2. La entrada en vigor del Contrato, a todos los efectos, tendrá lugar en la Fecha de Entrada en Vigor que será [*] de [*] del [*], momento en que se producirá la entrega y toma de posesión del Inmueble por la Subarrendataria sin necesidad de posterior ratificación del presente Contrato, si bien procediendo las Partes en ese momento a la suscripción de un acta de entrega en la que se refleje el cumplimiento de la Condición Suspensiva y la entrega de la posesión del Inmueble a la Subarrendataria y contendrá un inventario de los bienes que se encuentren en el Inmueble y de todas aquellas situaciones que las partes convengan.
1.3. El Inmueble objeto de subarrendamiento será destinado por la Subarrendataria a [*]. El destino del Inmueble no podrá ser objeto de modificación por la Subarrendataria sin el consentimiento previo y por escrito de la Subarrendadora, siendo de la exclusiva responsabilidad de la Subarrendataria cualquier consecuencia que pudiera derivarse del ejercicio de cualquier otra actividad, sin perjuicio del derecho del Subarrendora a instar la rescisión del presente Contrato.
1.4. La Subarrendadora, en este acto, concede a la Subarrendataria el derecho de uso y goce, a título de subarrendamiento, del Inmueble, con la autorización de [*], en su calidad de Arrendatario y Subarrendadora del Inmueble.
SEGUNDA. MONTO DE LA RENTA Y ENTREGA DEL ESTABLECIMIENTO.
2.1. La Subarrendataria pagará a la Subarrendadora, o a quien sus derechos represente, por concepto xx xxxxx fija mínima mensual, la cantidad de $__________ M.N. (_________________________ 00/100, moneda nacional) (la “Renta”), más el correspondiente impuesto al valor agregado (IVA), pagaderos por mensualidades adelantadas durante los 5 (cinco) días de calendario de cada mes, mediante cheque de caja o transferencia a la cuenta de banco que [*] notifique para ese efecto. La Renta podrá ser aumentada o, en su caso, disminuida, de conformidad con lo dispuesto en el Contrato de Arrendamiento Original, según sea el caso.
2.2. La Renta antes descrita deberá ser pagada por la Subarrendataria a la Subarrendadora en la cuenta que la Subarrendadora notificará a la Subarrendataria, misma que podrá ser modificada de tiempo en tiempo por la Subarrendadora.
2.3. La Subarrendataria deberá cubrir la Renta en el domicilio de la Subarrendadora.
2.4. Adicionalmente y sin perjuicio de lo anterior, la Subarrendadora y la Subarrendataria convienen en que el monto por concepto xx Xxxxx del Inmueble podrá ser revisado previo acuerdo por escrito entre las partes, a efecto de incrementar o disminuir dicho monto, conforme a la renta bajo el Contrato de Arrendamiento Original.
2.5. En caso de que la Renta no fuese pagada dentro del plazo antes mencionado, la Subarrendataria pagará a la Subarrendadora intereses moratorios a una tasa equivalente al [10]% (diez por ciento) mensual del monto de la Renta, durante el tiempo que la Subarrendataria se encuentre en incumplimiento.
2.6. El Subarrendador se obliga a comprobar a la Subarrendataria, mediante notificación por escrito, el pago oportuno de la renta a la que el Subarrendador está obligado bajo el Contrato de Arrendamiento Original
TERCERA. DURACIÓN Y PRÓRROGAS
3.1. Las Partes acuerdan en que la vigencia del presente Contrato será hasta el día [*] de [*] de 20[*], y comenzará a computarse desde la firma de la Acta de entrega a que se refiere la cláusula 1.2 anterior. De dicho plazo, será de obligado cumplimiento para el Subarrendataria los cinco primeros años del mismo, por lo que si la Subarrendataria da por terminado este contrato antes de la finalización de dicho periodo obligatorio, deberá indemnizar a la Subarrendadora por la cantidad equivalente a la renta dejare de pagar hasta el cumplimiento del plazo del periodo obligatorio.
3.2. En caso de prórroga, la Subarrendadora deberá proponer el incremento de la Renta a la Subarrendataria con cuando menos 15 (quince) días de antelación al término del presente Contrato.
3.3. Adicionalmente al monto de la Renta, la Subarrendataria deberá pagar mensualmente otro monto equivalente a la misma si al término del plazo de vigencia original de este Contrato o de cualquiera de sus prórrogas o renovaciones, la Subarrendataria continúa ocupando indebidamente el Inmueble sin consentimiento de la Subarrendadora.
CUARTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA
4.1. La Subarrendataria entrega en este acto a la Subarrendora la cantidad de $[*] M.N., por concepto de depósito en garantía, cantidad que le será devuelta 60 (sesenta) días naturales después de que se desocupe el Inmueble, siempre que no existan adeudos por ningún concepto de luz, teléfono, gas, mantenimiento, consumo de agua y/o cualesquier otro servicio en el Establecimiento, así como que haya cumplido con todas las obligaciones que este Contrato le impone.
4.2. La cantidad otorgada como depósito en garantía deberá actualizarse proporcionalmente en el incremento que la Renta sufriere, en su caso, o si el presente Contrato es objeto de prórroga, situación que desde este momento acepta la Subarrendataria, obligándose al pago de dichos incrementos.
4.3. Por ningún motivo la cantidad otorgada en garantía, en términos de la presente cláusula, podrá ni deberá ser utilizada o abonada en favor de la Subarrendataria por concepto xx Xxxxx, obligándose las partes a mantener el monto aquí descrito como su naturaleza lo exige y a cumplir con lo dispuesto por la cláusula Segunda del presente Contrato.
QUINTA. ASEO Y MANTENIMIENTO. GASTOS
La Subarrendataria se obliga a mantener en buen estado el Inmueble para su adecuado funcionamiento y conservación, de manera que al término de este Contrato le sea devuelto a la Subarrendadora a con el deterioro normal de su uso. Si al término del presente Contrato el Inmueble presenta deterioro, la Subarrendataria queda obligada a restituir a su estado anterior el Inmueble.
Desde la Fecha de Entrada en Vigor, el Subarrendataria asume todos los gastos derivados del uso, conservación y mantenimiento de los servicios y suministros de que dispone el Inmueble, entre otros y a título meramente enunciativo, agua, teléfono, gas y electricidad. El Subarrendataria pagará directamente a las compañías suministradoras el consumo efectuado y el mantenimiento de los servicios y suministros.
SEXTA. MEJORAS
La Subarrendataria, por ningún motivo podrá realizar mejoras al Inmueble sin el consentimiento expreso y por escrito de la Subarrendadora.
SÉPTIMA. MODIFICACIONES
El presente Contrato sólo podrá ser modificado por las partes mediante convenio por escrito debidamente firmado por las mismas, en el que claramente se establezcan las modificaciones o adiciones pretendidas.
OCTAVA. DOMICILIOS
8.1. Las partes designan como sus domicilios para todo tipo de comunicaciones, avisos y notificaciones (judiciales o extrajudiciales), los siguientes:
Subarrendadora
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Subarrendataria |
[______________] [______________] [______________]
Con copia para:
Asimismo, se deberá notificar a [*], vía correo electrónico a:
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[______________] [______________] [______________]
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8.2. Toda la correspondencia se dirigirá y todas las notificaciones se harán, en los domicilios antes indicados, a menos que cualquiera de las partes comunique a la otra su cambio de domicilio, caso en el cual, la correspondencia se dirigirá o las notificaciones se harán en el nuevo domicilio. Los avisos entre las partes se entenderán hechos cuando se envíen por correo certificado con acuse de recibo, o cuando se transmita vía facsímile (confirmado por correo) o cuando se envíen por mensajería con acuse de recibo, o personalmente con acuse de recibo.
NOVENA. TERMINACIÓN ANTICIPADA Y RESCISIÓN.
9.1. El presente Contrato podrá ser terminado anticipadamente por la Subarrendadora, en los siguientes eventos, mediante aviso por escrito, con acuse de recibo, dirigido a la Subarrendataria con cuando menos 30 (treinta) días de anticipación a la fecha de terminación deseada, y sin necesidad de declaración judicial:
a) Que el Contrato de Arrendamiento Original se de por rescindido terminado o su plazo fenezca.
b) Que, por cualquier causa, se de o den por terminados todos, algunos, alguno o cualesquiera de los contratos de cualquier índole celebrados entre la Subarrendataria y la Subarrendadora en relación al Inmueble, términos y condiciones conocidos por ambas partes, y firmados en esta misma fecha.
c) La falta de pago de la Renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al Subarrendataria.
d) La cesión o subarriendo por la Subarrendataria del Inmueble subarrendado.
e) El Incumplimiento de la Subarrendataria de pagar dos o más mensualidades de la renta aquí pactada.
f) El incumplimiento de la Subarrendataria en no conservar el inmueble en el mismo estado de servicio para el uso convenido.
g) El incumplimiento de las partes a cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato.
9.2. No obstante lo anterior, ambas partes convienen que serán causales de rescisión del presente Contrato, aquellas mencionadas en la cláusula [*] del Contrato de Arrendamiento Original, cuyo contenido es conocido por las partes y se tienen como si se hubiesen insertado a la letra.
9.3. Ni la terminación del presente contrato, ni el ejercicio de algún recurso legal conforme a los términos del mismo, afectará los derechos de la Subarrendadora, de exigir cualquier indemnización a que se refiere el presente contrato o las establecidas en cualquier Ley de aplicación.
9.4. Asimismo, las Partes acuerdan en que la Subarrendadora deberá notificar por escrito a la Subarrendataria cualquier (i) notificación de rescisión o terminación anticipada, ó (ii) demanda, dentro de los 2 (dos) días siguientes a la fecha de recepción de dicha notificación, demanda o solicitud, en su caso, con la finalidad de enterar a la Subarrendataria de las intenciones, solicitudes o demandas por parte de dicho arrendador original o propietario del Inmueble y que la misma actúe conforme a su derecho convenga.
DÉCIMA. OTROS CONTRATOS
Las partes en el presente Contrato acuerdan y convienen conocer y aceptar los términos y condiciones de todos los contratos celebrados entre ellas en la fecha de firma del presente Contrato y se obligan a cumplir con todas y cada una de las disposiciones ahí contenidas, según lo aplicable, siempre y cuando no contravengan lo dispuesto y pactado por el presente Contrato, aceptando desde la fecha de firma del presente Contrato y hasta la fecha de terminación de los contratos celebrados entre las Partes, inclusive, los términos y condiciones en ellos pactados. En tal sentido, las partes aceptan que la extinción de uno de los contratos conllevará automáticamente la extinción del otro.
DÉCIMO PRIMERA. CESIÓN Y SUBARRENDAMIENTO
11.1. La Subarrendataria no podrá ceder ni de manera alguna asignar sus derechos y obligaciones derivados del presente Contrato sin contar con la autorización expresa y por escrito de la Subarrendadora.
11.2. Asimismo, la Subarrendataria no podrá subarrendar el presente Contrato ni los derechos y obligaciones en éste conferidos sin contar con la autorización expresa y por escrito de la Subarrendadora.
DÉCIMO SEGUNDA. LIBERACION DE RESPONSABILIDAD
La Subarrendataria es la única responsable del personal que emplee con motivo de los trabajos que realice dentro del Inmueble respecto de las obligaciones laborales, fiscales, de seguridad social y civiles que resulten. Por lo tanto, responderá de todas las reclamaciones que sus colaboradores o el personal contratado por él presenten en contra de ella o de la Subarrendadora, sea cual fuera la naturaleza del conflicto.
La Subarrendataria en este acto, acepta expresamente toda la responsabilidad civil, penal o de cualquier otra índole relacionada con el funcionamiento del Inmueble a partir de la entrada en vigor de este contrato, liberando a la Subarrendadora de cualquier acto u omisión que se pudiera suscitar, obligándose a sacarlo en paz y a salvo de cualquier reclamación y/o procedimiento que se pudiera presentar.
DÉCIMO TERCERA. IMPUESTOS Y DERECHOS.
Cada una de las partes, de conformidad a lo previsto en las Leyes, será responsable de pagar los impuestos, cargas y demás contribuciones que a su cargo se generen por el cumplimiento del presente Contrato.
DÉCIMO CUARTA. EJECUCIÓN FORZOSA
Ambas partes convienen que para el caso de que se incumpla con cualquiera de las obligaciones, condiciones y cláusulas contenidas en el cuerpo del presente contrato por parte del Subarrendataria, la Subarrendadora tendrá derecho a solicitar la ejecución automática e inmediata de la rescisión del contrato de subarrendamiento, sin necesidad de juicio previo, teniendo la Subarrendadora el derecho de tomar posesión del Inmueble en ese momento.
DÉCIMO QUINTA. LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN
Las partes convienen que, para todo lo no expresamente previsto en el presente contrato, serán aplicables las disposiciones relativas del Código Civil para [*], y que para su interpretación y cumplimiento, se sometan a los tribunales con jurisdicción en [*], renunciando al fuero que pudiere corresponderles en virtud de cualquier otro domicilio presente o futuro.
El presente Contrato se firma en dos ejemplares, quedando un ejemplar del mismo en poder de casa una de las partes, en [*], México, el [*] de [*] del 20[*].
[LA PRESENTE HOJA DE FIRMAS PERTENECE AL CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO CELEBRADO EL [*] DE [*] DEL [*] ENTRE [*], COMO SUBARRENDADORA, Y [*], COMO SUBARRENDATARIA]
ANEXO "A"
(Planos del Inmueble)
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