INTERNAL USE ONLY PÓLIZA INTEGRAL INDIVIDUAL DE CUMPLIMIENTO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Página intencionalmente en blanco 02/07/2019-1348-NT-P-05-CUMP- ARR-0000003 Pág.1 02/07/2019-1348-P-05-CUMP-ARIND-00003-D00I PÓLIZA INTEGRAL INDIVIDUAL DE...
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PÓLIZA INTEGRAL INDIVIDUAL DE
CUMPLIMIENTO AL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Página intencionalmente en blanco
02/07/2019-1348-NT-P-05-CUMP-ARR-0000003 Pág.1 02/07/2019-1348-P-05-CUMP-ARIND-00003-D00I
PÓLIZA INTEGRAL INDIVIDUAL DE CUMPLIMIENTO
Contenido
INTRODUCCIÓN ...................................................................................................................................................................................... 1
CONDICIÓN PRIMERA. AMPAROS .................................................................................................................................................... 1
CONDICIÓN SEGUNDA. EXCLUSIONES. ........................................................................................................................................ 4
CONDICIÓN TERCERA. DEFINICIONES. ......................................................................................................................................... 6
CONDICIÓN CUARTA. CONDICIONES DE ASEGURABILIDAD DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ................ 8
CONDICIÓN QUINTA. GARANTIAS. .................................................................................................................................................. 9
CONDICIÓN SEXTA. VALOR ASEGURADO Y LÍMITE MÁXIMO DE INDEMNIZACIÓN ................................................ 10
CONDICIÓN SÉPTIMA. LIQUIDACION XX XXXXXX ................................................................................................................... 13
CONDICIÓN OCTAVA. VIGENCIA..................................................................................................................................................... 13
CONDICIÓN NOVENA. INDEMNIZACIÓN AL ASEGURADO .................................................................................................. 13
CONDICIÓN DÉCIMA. OBLIGACIONES DEL TOMADOR/ASEGURADO EN CASO DE SINIESTRO. ........................... 15
CONDICIÓN DÉCIMA PRIMERA. DECLARACIONES RETICENTES O INEXACTAS. ........................................................ 16
CONDICIÓN DÉCIMA SEGUNDA. MODIFICACIÓN DEL ESTADO DEL RIESGO ............................................................... 16
CONDICIÓN DÉCIMO TERCERA. SUBROGACIÓN ...................................................................................................................... 17
CONDICIÓN DÉCIMA CUARTA. DOMICILIO ................................................................................................................................ 17
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CONDICIONES GENERALES
INTRODUCCIÓN
ZURICH COLOMBIA SEGUROS S.A, QUE EN ADELANTE SE DENOMINARÁ LA ASEGURADORA, EN CONSIDERACIÓN A LAS
DECLARACIONES HECHAS POR EL ASEGURADO Y CON SUJECIÓN A LAS CONDICIONES GENERALES DE ESTA PÓLIZA Y
EN LO NO PREVISTO, AL RÉGIMEN DEL CÓDIGO DE COMERCIO, INDEMNIZARÁ AL ARRENDADOR, EN SU CALIDAD DE
ASEGURADO LAS OBLIGACIONES DE PAGO OBJETO DE COBERTURA, DERIVADAS DEL INCUMPLIMIENTO DEL
ARRENDATARIO, QUE SUFRA DE MANERA SÚBITA E INDEPENDIENTE DE SU VOLUNTAD, COMO CONSECUENCIA DIRECTA
DE ALGUNO DE LOS SIGUIENTES RIESGOS AMPARADOS Y SEÑALADOS EN ESTA PÓLIZA.
CONDICIÓN PRIMERA. AMPAROS
CON SUJECIÓN AL PAGO DE LA PRIMA Y DE CONFORMIDAD CON LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LA PRESENTE
PÓLIZA, LA ASEGURADORA, AMPARA LOS SIGUIENTES RIESGOS:
1. CÁNONES DE ARRENDAMIENTO:
LA PRESENTE PÓLIZA AMPARA EL PAGO DE LOS CÁNONES DE ARRENDAMIENTO Y SUS REAJUSTES PACTADOS
EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE NO HAYAN SIDO PAGADOS POR LOS ARRENDATARIOS AL
ASEGURADO (ARRENDADOR) DENTRO DE LOS QUINCE (15) DÍAS SIGUIENTES AL VENCIMIENTO DEL PLAZO
PACTADO EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y SIEMPRE Y CUANDO LA NOTIFICACIÓN A LA ASEGURADORA
DEL INCUMPLIMIENTO DE PAGO SE HAYA REALIZADO A MÁS TARDAR DENTRO DE LOS CINCO (5) DÍAS COMUNES
SIGUIENTES A LA FINALIZACIÓN DEL LAPSO DE ESOS QUINCE (15) DÍAS.
DE CONFORMIDAD CON LOS DEMÁS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LA PRESENTE PÓLIZA, ESTE AMPARO
OPERARÁ HASTA LA NORMALIZACIÓN DE LOS PAGOS POR PARTE DEL ARRENDATARIO O HASTA LA RESTITUCIÓN
DEL INMUEBLE DENTRO DE LA VIGENCIA DE LA PÓLIZA O CON POSTERIORIDAD A ELLA POR UN TÉRMINO
MÁXIMO DE TREINTA Y SEIS (36) MESES, SUJETO A LA RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, LA
RENOVACIÓN DE LA PÓLIZA Y AL PAGO DE LA CORRESPONDIENTE PRIMA PARA LA(S) NUEVA(S) VIGENCIAS.
2. CUOTAS ORDINARIAS DE ADMINISTRACIÓN.
LA PRESENTE PÓLIZA AMPARA EL PAGO DE LAS CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN DE CARÁCTER ORDINARIO A
CARGO DE LOS ARRENDATARIOS, QUE SE ENCUENTREN PACTADAS EN FORMA CLARA Y EXPRESA EN EL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ASEGURADO, SIEMPRE Y CUANDO SE HAYA FIJADO UN TÉRMINO
PERENTORIO PARA SU PAGO Y SU IMPAGO HUBIESE OCURRIDO DURANTE LA VIGENCIA DE LA PÓLIZA, NO
HAYAN SIDO PAGADOS POR LOS ARRENDATARIOS AL ASEGURADO (ARRENDADOR) DENTRO DE LOS QUINCE
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(15) DÍAS SIGUIENTES AL VENCIMIENTO DEL PLAZO PACTADO EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y SIEMPRE
Y CUANDO LA NOTIFICACIÓN A LA ASEGURADORA DEL INCUMPLIMIENTO DE PAGO SE HAYA REALIZADO A MÁS
TARDAR DENTRO DE LOS CINCO (5) DÍAS COMUNES SIGUIENTES A LA FINALIZACIÓN DEL LAPSO DE ESOS QUINCE
(15) DÍAS.
DE CONFORMIDAD CON LOS DEMÁS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LA PRESENTE PÓLIZA ESTE AMPARO
OPERARÁ POR EVENTO HASTA LA NORMALIZACIÓN DE LOS PAGOS POR PARTE DEL ARRENDATARIO O HASTA
LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE DENTRO DE LA VIGENCIA DE LA PÓLIZA O CON POSTERIORIDAD A ELLA POR UN
TÉRMINO MÁXIMO DE TREINTA Y SEIS (36) MESES, ESTO ÚLTIMO SUJETO A LA RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, LA RENOVACIÓN DE LA PÓLIZA Y AL PAGO DE LA CORRESPONDIENTE PRIMA PARA LA(S)
NUEVA(S) VIGENCIAS.
3. SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS.
MEDIANTE LA PRESENTE PÓLIZA Y SIEMPRE Y CUANDO ASÍ SE INDIQUE EN LA CARÁTULA DE LA PRESENTE PÓLIZA,
SE OTORGARÁ EL AMPARO DE SERVICIOS PÚBLICOS EN VIRTUD DEL CUAL LA ASEGURADORA AMPARA DURANTE
LA VIGENCIA DE LA PÓLIZA EL PAGO, A FAVOR DEL ASEGURADO, DE LOS SALDOS INSOLUTOS QUE LOS
ARRENDATARIOS ADEUDEN POR CONCEPTO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS QUE SE ENCUENTREN
PENDIENTES DE PAGO AL MOMENTO DE LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO, QUE ESTÉN A CARGO
DEL ARRENDATARIO DE ACUERDO CON LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
MEDIANTE EL PRESENTE AMPARO, TAMBIÉN SE CUBREN LAS SUMAS QUE SE ADEUDEN POR CONCEPTO DE
RECONEXIÓN Y REINSTALACIÓN DE ACUERDO A LA DEFINICIÓN CONTENIDA EN LA CONDICIÓN 4.4, QUE SE
ORIGINEN COMO CONSECUENCIA DEL INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE LOS ARRENDATARIOS EN EL PAGO DE
LOS SERVICIOS PÚBLICOS AL MOMENTO DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE ARRENDADO.
PARÁGRAFO PRIMERO.- EN CASO DE PÉRDIDA TOTAL DE LAS LÍNEAS TELEFÓNICAS IDENTIFICADAS EN EL
CONTRATO Y CORRESPONDIENTES AL INMUEBLE ARRENDADO E INSTALACIÓN DE UNA NUEVA LÍNEA
TELEFÓNICA, LA ASEGURADORA INDEMNIZARÁ AL ASEGURADO/BENEFICIARIO EN UN MONTO DE HASTA EL
VEINTE POR CIENTO (20%) DEL VALOR DE DICHA LÍNEA.
PARÁGRAFO SEGUNDO. – ESTE AMPARO OPERA POR REEMBOLSO AL ASEGURADO.
4. CLAUSULA PENAL POR INCUMPLIMIENTO DE VIGENCIA.
LA PRESENTE PÓLIZA AMPARA EL VALOR PACTADO POR CLAUSULA PENAL, EN EL EVENTO EN QUE EL
ARRENDATARIO AFIANZADO INCUMPLA SIN JUSTA CAUSA LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
DURANTE EL PRIMER AÑO DE EJECUCIÓN DEL MISMO.
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5. PÉRDIDA DE ARRENDAMIENTO Y ADMINISTRACIÓN POR INCENDIO.
LA ASEGURADORA PAGARÁ LOS CANONES DE ARRENDAMIENTO DEJADOS DE PERCIBIR POR EL ARRENDADOR,
MÁS LAS CUOTAS ORDINARIAS DE ADMINISTRACIÓN EXPRESAMENTE PACTADAS EN EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, EN EL EVENTO EN QUE EL INMUEBLE ARRENDADO SUFRA DAÑOS SÚBITOS E IMPREVISTOS
NO IMPUTABLES AL ARRENDADOR, CAUSADOS POR INCENDIO DURANTE LA VIGENCIA DE LA PÓLIZA, QUE
IMPOSIBILITEN LA HABITABILIDAD POR PARTE DEL ARRENDATARIO AFIANZADO DESCRITO EN LA CARATULA DE
LA PÓLIZA, SIENDO NECESARIA LA DESOCUPACIÓN TEMPORAL DEL INMUEBLE Y POR UN LAPSO DE HASTA TRES
MESES, SIEMPRE Y CUANDO HAYA SIDO NOTIFICADO A LA ASEGURADORA DENTRO DE LOS CINCO (5) DIAS
SIGUIENTES A LA DESHABITACIÓN DEL INMUEBLE POR PARTE DEL ARRENDATARIO.
6. ASISTENCIA JURÍDICA EN CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO.
DE CONFORMIDAD CON LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES ESTIPULADOS EN LA PRESENTE PÓLIZA, LA
ASEGURADORA PONDRÁ A DISPOSICIÓN DEL ASEGURADO LA ASISTENCIA JURÍDICA ESPECIALIZADA , BAJO LA
MODALIDAD DE CONSULTORÍA, VERBAL TELEFÓNICA, EN LÍNEA A TRAVÉS DE LA WEB O MEDIANTE CORREO
ELECTRÓNICO, LAS CONSULTAS DERIVADAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO OBJETO DEL CONTRATO DE
SEGURO.
7. ASISTENCIA AL INMUEBLE
DE CONFORMIDAD CON LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES ESTIPULADOS EN LA ANEXO DE ASISTENCIA A
INMUEBLES Y SUJETO AL PAGO DE LA CORRESPONDIENTE PRIMA, LA ASEGURADORA PONDRÁ A DISPOSICIÓN
DEL ARRENDADOR Y/O ARRENDATARIO, LAS ASISTENCIAS ALLÍ DESCRITAS PARA EL INMUEBLE OBJETO DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
8. AMPARO ADICIONAL I.V.A EN CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL
SIEMPRE Y CUANDO ASÍ SEA PACTADO ENTRE EL ASEGURADO Y LA ASEGURADORA Y SUJETO AL PAGO DE LA
CORRESPONDIENTE PRIMA, EN AQUELLOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO QUE REQUIERAN LA APLICACIÓN
DE I.V.A AL VALOR DEL CANON, LA ASEGURADORA AMPARARÁ EL PAGO DEL VALOR DE DICHO I.V.A DEJADO
DE PAGAR POR EL ARRENDATARIO, COMO CONSECUENCIA DEL IMPAGO DE LOS CÁNONES DE ARRENDAMIENTO
Y SIEMPRE Y CUANDO SE CUMPLAN LAS CONDICIONES DE INCUMPLIMIENTO Y NOTIFICACIÓN A LA
ASEGURADORA PREVISTAS EN EL NUMERAL 1 . CÁNONES DE ARRENDAMIENTO DE LA CONDICIÓN PRIMERA.
AMPAROS DE LA PRESENTE PÓLIZA.
DE CONFORMIDAD CON LOS DEMÁS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LA PRESENTE PÓLIZA ESTE AMPARO
OPERARÁ POR EVENTO HASTA LA NORMALIZACIÓN DE LOS PAGOS POR PARTE DEL ARRENDATARIO O HASTA
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LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE DENTRO DE LA VIGENCIA DE LA PÓLIZA O CON POSTERIORIDAD A ELLA POR UN
TÉRMINO MÁXIMO DE TREINTA Y SEIS (36) MESES, ESTO ÚLTIMO SUJETO A LA RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, LA RENOVACIÓN DE LA PÓLIZA Y AL PAGO DE LA CORRESPONDIENTE PRIMA PARA LA(S)
NUEVA(S) VIGENCIAS.
CONDICIÓN SEGUNDA. EXCLUSIONES.
EN ADICIÓN A LAS EXCLUSIONES QUE SE DETALLAN MAS ADELANTE, Y NO OBSTANTE LOS TÉRMINOS Y/O
CONDICIONES OTORGADOS BAJO LA PRESENTE PÓLIZA, LA ASEGURADORA NO ESTARÁ OBLIGADA A PROVEER
COBERTURA, REALIZAR PAGOS, PRESTAR SERVICIOS U OTORGAR BENEFICIOS AL ASEGURADO O TERCEROS
RELACIONADOS CON LA PÓLIZA, EN LA MEDIDA EN QUE DICHA COBERTURA, PAGO, SERVICIO, BENEFICIO Y/O
CUALQUIER NEGOCIO O ACTIVIDAD DEL ASEGURADO, SEA VIOLATORIA XX XXXXX O REGULACIONES SOBRE SANCIONES
ECONÓMICAS O COMERCIALES, LOCALES O INTERNACIONALES QUE LE SEAN APLICABLES A LA ASEGURADORA.
1. EL TOMADOR/ASEGURADO NO SERÁ INDEMNIZADO POR LAS COBERTURAS QUE NO ESTÉN DESCRITAS EN LA
CARATULA DE LA PÓLIZA.
2. CLÁUSULAS PENALES DIFERENTES AL INCUMPLIMIENTO DE VIGENCIA DEL PRIMER AÑO DE EJECUCIÓN DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, INTERESES SOBRE CÁNONES DE ARRENDAMIENTO O CUALQUIER OTRA
SANCIÓN PECUNIARIA O VALOR QUE CUALQUIER TÍTULO SEA PACTADO EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
3. LOS HECHOS VOLUNTARIOS QUE OCURRAN COMO CONSECUENCIA DE MODIFICACIONES EFECTUADAS POR EL
ARRENDOR Y ARRENDATARIO A LAS CONDICIONES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE AFECTEN
SUSTANCIALMENTE EL RIESGO AMPARADO TALES COMO, PERO SIN LIMITARSE A LOS SIGUIENTES: AUTORIZACIÓN
DE CESIONES Y SUBARRIENDOS SIN EL CONSENTIMIENTO DE LA ASEGURADORA, RECONOCIMIENTO DE TERCEROS
COMO PARTES EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
4. DAÑOS CAUSADOS AL INMUEBLE ARRENDADO Y/O FALTANTES DE INVENTARIOS, LA ASEGURADORA NO ASUME
NINGÚN TIPO DE RESPONSABILIDAD EN EL PAGO DE DAÑOS O FALTANTES AL INVENTARIO OCASIONADOS POR
EL ARRENDATARIO.
5. CÁNONES DE ARRENDAMIENTO O REAJUSTES QUE NO ESTÉN EXPRESA Y LEGALMENTE PACTADOS DE
CONFORMIDAD CON LAS DISPOSICIONES LEGALES QUE LOS REGULAN, O QUE SOBREPASEN LOS LÍMITES
PERMITIDOS
6. CÁNONES DE ARRENDAMIENTO O REAJUSTES CUYO INCUMPLIMIENTO O NO PAGO POR PARTE DE LOS
ARRENDATARIOS, PROVENGAN DE LA ACCIÓN U OMISIÓN NEGLIGENTE DEL ASEGURADO.
7. I.V.A EN INMUEBLES CON DESTINACIÓN COMERCIAL QUE NO ESTÉN EXPRESA Y LEGALMENTE PACTADOS EN EL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CONFORMIDAD CON LAS DISPOSICIONES LEGALES QUE LOS REGULAN.
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8. CUOTAS ORDINARIAS DE ADMINISTRACIÓN O REAJUSTES, QUE NO ESTÉN EXPRESA PACTADOS O CUYO
INCUMPLIMIENTO O NO PAGO POR PARTE DE LOS ARRENDATARIOS, PROVENGAN DE LA ACCIÓN U OMISIÓN
NEGLIGENTE DEL ASEGURADO.
9. INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDATARIO DERIVADO DE ACTOS DE AUTORIDAD. EXTINCIÓN DE DOMINIO, GUERRA,
ASONADA, MOTIN, CONMOCIONES CIVILES O POPULARES Y HUELGAS.
10. CUANDO POR ACUERDO O CONVENCIÓN ENTRE EL ASEGURADO Y LOS ARRENDATARIOS, SE LES HA
CONDONADO O COMPENSADO A ÉSTOS ÚLTIMOS CUALQUIER SUMA ADEUDADA POR CONCEPTO DE CÁNONES
DE ARRENDAMIENTO, CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN O DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS.
11. CÁNONES Y CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN DEJADAS DE PERCIBIR, CUANDO EL ASEGURADO O EL PROPIETARIO
DEL INMUEBLE ARRENDADO INICIE POR SU CUENTA Y SIN AUTORIZACIÓN DE LA ASEGURADORA CONTRA LOS
ARRENDATARIOS, ACCIÓN DE RESTITUCIÓN O DE COBRO DE LAS SUMAS DE DINERO ADEUDADAS POR
CONCEPTO DE CANONES DE ARRENDAMIENTO, CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN O DE SERVICIOS PÚBLICOS.
12. CÁNONES Y CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN DEJADAS DE PERCIBIR, CUANDO ENTRE EL ASEGURADO Y LOS
ARRENDATARIOS EXISTAN DIFERENCIAS SOMETIDAS AL CONOCIMIENTO DE AUTORIDADES JUDICIALES O
ADMINISTRATIVAS, RELATIVAS A LA EXISTENCIA DE VICIOS EN LOS INMUEBLES DADOS EN ARRENDAMIENTO, O
ATINENTES AL INCUMPLIMIENTO DE LOS DEBERES QUE LE CORRESPONDEN AL ASEGURADO COMO PARTE
ARRENDADORA.
13. CÁNONES DE ARRENDAMIENTO, CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN, E I.V.A A LOS CÁNONES DE ARRENDAMIENTO
QUE HAYAN SIDO NOTIFICADOS A LA ASEGURADORA, CON POSTERIORIDAD A LOS TÉRMINOS ESTABLECIDOS EN
LOS AMPAROS DESCRITOS EN LOS NUMERALES 1, 2 Y 7 DE LA CONDICIÓN PRIMERA. AMPAROS DE LA PRESENTE
PÓLIZA.
14. CUALQUIER SUMA DE DINERO, CUYA RECLAMACIÓN PRESENTADA POR EL ASEGURADO FUERE DE CUALQUIER
MANERA FRAUDULENTA.
15. RESPONSABILIDAD CIVIL FRENTE A TERCEROS.
16. CAÍDA O DESTRUCCIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO.
17. RESPONSABILIDAD FRENTE A TERCEROS O DAÑOS AL INMUEBLE, DERIVADOS DEL INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO
DE LAS EXPENSAS COMUNES NECESARIAS DE CARÁCTER ORDINARIO.
18. MATRICULAS INMOBILIARIAS, IMPUESTOS, MULTAS, SANCIONES, INTERESES, LUCRO CESANTE.
19. DAÑOS AL INMUEBLE DERIVADOS DE LA SUSPENSIÓN O PÉRDIDA DEL DERECHO A LOS SERVICIOS PÚBLICOS DEL
INMUEBLE ARRENDADO.
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20. SUMAS QUE SE ADEUDEN POR CONCEPTO DE SERVICIOS PÚBLICOS, RECONEXIÓN Y REINSTALACIÓN DE LOS
MISMOS, QUE NO ESTÉN A CARGO DE LOS ARRENDATARIOS, MEDIANTE PACTO EXPRESO EN EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
21. OTROS COSTOS FACTURADOS TALES COMO: DIRECTORIO TELEFÓNICO, CONEXIÓN A INTERNET O TELEVISIÓN
POR SUSCRIPCIÓN, AVISOS CLASIFICADOS, LÍNEAS TELEFÓNICAS ANEXAS O CONEXAS A LAS DETERMINADAS EN
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y OTROS NO DETERMINADOS POR LA LEY COMO SERVICIOSPÚBLICOS
DOMICILIARIOS
22. CUANDO EL TOMADOR/ASEGURADO RENUNCIE A SUS DERECHOS CONTRA LOS RESPONSABLES DEL SINIESTRO
O POR ACUERDO ENTRE EL ASEGURADO Y SUS ARRENDATARIOS CONDONE LAS OBLIGACIONES DE PAGO
AMPARADAS EN ESTA PÓLIZA.
23. CUANDO EL ASEGURADO HAYA INCUMPLIDO LAS GARANTÍAS ESTABLECIDAS EN LA CLAUSULA QUINTA DE LA
PRESENTE PÓLIZA, EN RELACIÓN CON LOS REQUISITOS MÍNIMOS DEL CONTENIDO DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
CONDICIÓN TERCERA. DEFINICIONES.
Para todos los efectos de la presente póliza, las expresiones mencionadas a continuación, tendrán la acepción y el alcance
objeto de cobertura contenido en las siguientes definiciones:
1. PÓLIZA Es el documento mediante el cual se definen las condiciones reguladoras de este seguro, y por lo tanto
constituye prueba del contrato. Forman parte integrante de la póliza las condiciones generales, las particulares que
individualizan el riesgo, las especiales, si las hubiese y los suplementos que se emitan a la misma para
complementarla o modificarla.
2. TOMADOR: La persona natural o jurídica que suscribe el contrato en calidad de arrendador, actuando por cuenta
propia o ajena y a quién corresponden las obligaciones que del mismo se deriven, salvo las que por su naturaleza
deban ser cumplidas por el Asegurado.
3. ASEGURADO: La persona natural o jurídica titular del interés asegurable objeto del presente contrato de seguro,
debidamente nombrada como tal en la carátula de la póliza.
4. AFIANZADO: La persona natural o jurídica nombrada como tal en la póliza, y que tiene a su cargo la obligación
de pagar al Asegurado los cánones de arrendamiento, el IVA, las cuotas de administración y demás obligaciones
pecuniarias del inmueble arrendado.
5. BENEFICIARIO: La persona natural o jurídica que es titular del derecho a la indemnización.
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6. ARRENDATARIO: La persona natural o jurídica a quien el arrendador ha concedido transitoriamente el uso y goce
de un inmueble a través de un contrato de arrendamiento.
7. DEUDOR SOLIDARIO: La persona natural o jurídica que ha asumido, como garante solidario las obligaciones
pecuniarias del afianzado.
8. INCENDIO: se entiende por incendio la combustión auto-sostenida y el abrazamiento con llama capaz de
propagarse de un objeto u objetos que no estaban destinados a ser quemados en el inmueble objeto del contrato
de seguro.
9. CLAUSULA PENAL POR INCUMPLIMIENTO DE VIGENCIA: valor pecuniario pactado en el contrato de
arrendamiento afianzado por concepto de clausula penal.
10. RECONEXIÓN: Restablecimiento de un servicio público al inmueble arrendado, objeto del contrato de
arrendamiento Asegurado, al cual se le ha suspendido temporalmente tal servicio
11. REINSTALACIÓN: Restablecimiento de un servicio público a un inmueble arrendado, al cual se le ha suspendido
definitivamente tal servicio.
12. RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: Entiéndase por restitución del inmueble arrendado, la entrega física del inmueble
arrendado, que efectúen los arrendatarios o sus deudores solidarios a; quien la compañía Aseguradora designe, al
arrendador del inmueble o a su apoderado, al juzgado competente colocando la llaves a su disposición o en el
proceso mediante el cual un Juez competente ordena al arrendatario o deudores solidarios la entrega del mismo
por xxxx en el pago de los cánones de arrendamiento.
La iniciación de trámites, procesos o acciones judiciales, tendientes a la restitución del inmueble arrendado, o al
cobro de sumas a cargo de los arrendatarios, serán de exclusiva competencia de LA ASEGURADORA, dependiendo
únicamente de la voluntad y discreción de ésta.
13. PRIMA: Es el costo que debe pagar el tomador por el seguro. El certificado de cobro xx xxxxxx contendrá los
recargos y tasas de legal aplicación.
14. CUOTAS ORDINARIAS DE ADMINISTRACIÓN: Erogaciones necesarias de carácter ordinario, causadas por la
administración con ocasión a la prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia,
seguridad y conservación de los bienes comunes de la copropiedad.
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CONDICIÓN CUARTA. CONDICIONES DE ASEGURABILIDAD DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Serán asegurables en los términos de esta póliza los contratos de arrendamiento que hayan aprobado el estudio
efectuado por LA ASEGURADORA o por quien ésta delegue, que incluyan en su contenido las siguientes condiciones:
1. Otorguen la calidad de arrendador, únicamente al tomador o Asegurado.
2. Otorguen la calidad de arrendatarios y deudores solidarios a los que LA ASEGURADORA previamente haya
aceptado.
3. Identificación plena y correcta a cada uno de los arrendatarios o deudores solidarios, con su cédula de ciudadanía
o certificado de existencia y representación legal, tratándose de personas jurídicas.
4. Estar debidamente firmado por las partes con el reconocimiento ante notario de su contenido y firmas, o firmados
por las partes con huella del dedo índice derecho y la firma de dos testigos.
5. Pactar dentro de sus cláusulas la solidaridad de los arrendatarios o deudores solidarios, respecto de todas las
obligaciones del contrato, cuando no existan contragarantías diferentes a estos.
6. Identificar claramente y plenamente el inmueble arrendado con su nomenclatura actual y linderos o haciendo la
remisión a la escritura contentiva de los mismos.
7. Identificar en forma clara la destinación del inmueble arrendado.
8. Pactar el canon mensual de arrendamiento y sus reajustes, así como el término y lugar dentro del cual deberán
pagarse.
9. Pactar expresamente la cuota ordinaria de administración y sus reajustes, así como el término y lugar dentro del
cual deberán pagarse.
10. Cuando el inmueble este destinado para actividades comerciales y el arrendador sea responsable de tributos como
el I.V.A, deberán pactarse expresamente en el contrato de arrendamiento.
11. Pactar que los servicios públicos domiciliarios serán a cargo del arrendatario y de pactarse servicios públicos
domiciliarios compartidos, estos deberán quedar expresamente relacionados en el contrato de arrendamiento.
12. Incluir en forma expresa, la renuncia de los arrendatarios a los requerimientos xx xxx para constituirlos en xxxx
por el no pago de las sumas aseguradas.
13. Establecer el término de duración del contrato, el de sus prorrogas, preavisos para su entrega si a ello hubiere
lugar.
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14. Pactar cláusula penal por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones del contrato y los coarrendatarios o
deudores solidarios renuncien expresamente a los requerimientos xx xxx para constituirlos en xxxx respecto del
incumplimiento de ellas.
15. Pactar en favor del arrendador, la cláusula que faculte la cesión del contrato y se demuestre la notificación legal de
la misma, si es el caso.
16. No pactar dentro del contrato, cláusula compromisoria, si está incluida dentro del contrato, debe ser aprobada
previamente por la Compañía.
17. Indicar una relación clara de servicios públicos a cargo de los arrendatarios, los bienes y usos conexos y adicionales
del inmueble arrendado, si es el caso.
18. Establecer que el contrato presta mérito ejecutivo, para iniciar las acciones a que haya lugar contra los arrendatarios
y deudores solidarios.
19. Prohibir la cesión o el subarriendo del contrato evitando modificaciones del estado de riesgo sin el consentimiento
expreso de la compañía.
20. Pactar expresamente que los honorarios de abogado, costos judiciales o extrajudiciales en que se incurra para el
cobro de cualquier suma de dinero a cargo de los arrendatarios, o para la restitución del inmueble arrendado, serán
en su totalidad de cargo y asumidos por los arrendatarios.
CONDICIÓN QUINTA. GARANTIAS.
Se otorga el amparo de los riesgos descritos en las condiciones generales, bajo el cumplimiento de las siguientes garantías,
las cuales El TOMADOR y/o ASEGURADO se comprometen a cumplir durante la vigencia de la Póliza:
1. Requisitos de Asegurabilidad del Contrato de Arrendamiento: En los eventos en que la firma del contrato de
arrendamiento no sea realizada en presencia de LA ASEGURADORA o en presencia de quien ésta designe para tales
efectos, el ASEGURADO deberá garantizar que se cumplan las condiciones de Asegurabilidad descritas en la
Condición Cuarta de esta Póliza, previamente informadas por LA ASEGURADORA.
El incumplimiento de esta garantía dará lugar a la anulación del contrato de seguros, de acuerdo con lo dispuesto
en el Artículo 1061 del Código de Comercio.
2. Modificaciones al Contrato de Arrendamiento: EL TOMADOR Y/O El ASEGURADO deberá garantizar que se
cumplan las condiciones de Asegurabilidad descritas en la Condición Cuarta de esta Póliza, durante toda la vigencia
del contrato de arrendamiento y sus renovaciones.
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El incumplimiento de esta garantía dará lugar a la terminación del contrato de seguros desde el momento de su
infracción, de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 1061 del Código de Comercio.
CONDICIÓN SEXTA. VALOR ASEGURADO Y LÍMITE MÁXIMO DE INDEMNIZACIÓN
1. CÁNON DE ARRENDAMIENTO
El valor Asegurado es la sumatoria de los cánones de arrendamiento mensuales durante toda la vigencia del
contrato de arrendamiento, con un máximo de 12 meses.
El valor de la indemnización por evento en ningún caso excederá el monto mensual de dicho canon multiplicado
por un máximo de meses igual a la vigencia restante del contrato de arrendamiento y en todo caso hasta el mes
de terminación de la vigencia de la póliza de seguro, salvo que la misma haya sido renovada y se cumplan las
condiciones estipuladas en el numeral 1. Cánones de Arrendamiento de la Condición Primera – Amparos de la
presente póliza.
2. CUOTAS ORDINARIAS DE ADMINISTRACIÓN.
El valor Asegurado es la sumatoria de las cuotas de administración mensuales legalmente y expresamente pactadas
en el contrato de arrendamiento Asegurado, durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento, con un
máximo de 12 meses.
El valor total de la indemnización por evento en ningún caso excederá el monto mensual de dicha cuota de
administración adeudada por el Arrendatario multiplicada por un máximo de meses igual a la la vigencia restante
del contrato de arrendamiento y en todo caso hasta el mes de terminación de la vigencia de la póliza de seguro,
salvo que la misma haya sido renovada y se cumplan las condiciones estipuladas en el numeral 2. Cuotas Ordinarias
de Administración de la Condición Primera – Amparos de la presente póliza.
3. AMPARO ADICIONAL DE I.V.A.
El valor Asegurado es la sumatoria del I.V.A aplicable a los cánones de arrendamiento mensuales durante toda la
vigencia del contrato de arrendamiento, con un máximo de 12 meses.
El valor de la indemnización por evento en ningún caso excederá el monto mensual del I.V.A aplicable de dicho
canon multiplicado por un máximo de meses igual a la la vigencia restante del contrato de arrendamiento y en
todo caso hasta el mes de terminación de la vigencia de la póliza de seguro, salvo que la misma haya sido renovada
y se cumplan las condiciones estipuladas en el numeral 7. Asistencia de la Condición Primera . Amparos de la
presente póliza
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4. SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS.
El valor Asegurado total xxx xxxxxx, será el que se fije en la carátula de la presente póliza, y corresponderá al
límite máximo global que LA ASEGURADORA reconocerá sumadas la totalidad de los montos que se adeuden por
concepto de consumos, reconexiones y reinstalaciones de servicios públicos de energía eléctrica , acueducto,
alcantarillado, aseo y recolección de basuras, gas, teléfono local y de larga instancia nacional e internacional
expresamente nombrados en el contrato de arrendamiento, y no a la cantidad debida por cada uno de ellos
independientemente considerados. El valor Asegurado fijado, no podrá ser modificado durante la vigencia de la
presente póliza.
5. CLAUSULA PENAL POR INCUMPLIMIENTO DE VIGENCIA.
El valor Asegurado total xxx xxxxxx, contempla la cláusula penal pactada en el contrato de arrendamiento por
incumplimiento de vigencia con un límite máximo a indemnizar de dos (2) cánones de arrendamiento vigentes al
momento en que el incumplimiento de la vigencia se configure, siempre y cuando el inmueble se encuentre
restituido extrajudicialmente y el evento ocurra durante el primer año de vigencia.
6. PÉRDIDA DE ARRENDAMIENTO Y ADMINISTRACION POR INCENDIO
El valor Asegurado para este amparo corresponderá al monto del canon de arrendamiento y cuota de administración
mensual legalmente y expresamente pactadas en el contrato de arrendamiento Asegurado, y el valor total de la
indemnización en ningún caso excederá el monto equivalente a tres meses de canon y administración, por un único
evento ocurrido durante la vigencia anual o sus posteriores prorrogas.
7. AMPARO DE ASISTENCIA JURIDICA EN CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO.
LA ASEGURADORA garantiza la puesta a disposición del Asegurado, de la ayuda de un abogado especializado que
atenderá en forma de prestación de servicios de asistencia jurídica, bajo la modalidad de consultoría, en forma
verbal, a través de una línea telefónica, en línea a través de la web o mediante correo electrónico las consultas
derivadas del contrato de arrendamiento objeto del contrato de seguro, que se precisa con la descripción de los
siguientes servicios:
7.1. Asistencia y reclamación del contrato de arrendamiento; LA ASEGURADORA garantiza la asistencia o
reclamación del Asegurado, por la vía amistosa en los conflictos directamente relacionados con el contrato de
arrendamiento del inmueble identificado en la póliza de cumplimiento al contrato de arrendamiento.
7.2. Asesoría en la elaboración y/o revisión del clausulado estipulado en el contrato de arrendamiento garantizando
que el mismo se encuentre en concordancia con el ordenamiento legal vigente; ley 820 de 2003, Código de
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comercio, Código civil y sus decretos reglamentarios, de acuerdo a la destinación pactada.
7.3. LA ASEGURADORA garantiza al Asegurado la posibilidad de realizar vía telefónica, del correo electrónico o
de la web consultas jurídicas en aspectos relativos a contratos de arrendamiento, en prevención de cualquier
litigio, sobre el alcance de los derechos y obligaciones que, con carácter general, le asistan en su calidad de
arrendador, así como la mejor forma que puedan defenderse, las preguntas serán resultas a más tardar dentro
las 24 horas siguientes de haberla realizado, esta información jurídica se prestara a través del número de
teléfono, correo electrónico o portal web que, a tal efecto, se facilitara al Asegurado.
7.4. Emisión de conceptos jurídicos; previo análisis de la información aportada por el Asegurado y la evaluación
de las inquietudes planteadas por el mismo, LA ASEGURADORA emitirá por correo electrónico o a través de
la web un máximo de tres (3) conceptos jurídicos durante la vigencia del contrato de seguro, en aspectos
relativos al contrato de arrendamiento, el concepto será emitido a más tardar dentro las 48 horas siguientes
de haberlo solicitado.
7.5. Elaboración y revisión de documentos; LA ASEGURADORA a través de su proveedor prestara el servicio de
elaboración de cartas, otrosíes aclaratorios o modificatorios, cesiones de contrato, elaboración y notificación
de preaviso, terminación de contrato, y derechos de petición relacionados con el contrato de arrendamiento
Asegurado, siempre que los mismos procedan de acuerdo con el dictamen de profesional, de igual forma
revisara los documentos que se relacionen con el contrato de arrendamiento emitiendo la carta o el concepto
de revisión a más tardar dentro las 24 horas siguientes de haberse solicitado.
7.6. Asistencia jurídica por terminación unilateral y anticipada al contrato de arrendamiento o pago de clausula
penal.
7.7. Asistencia a audiencia de conciliación y asuntos litigiosos del contrato de arrendamiento Asegurado con un
máximo de (2) dos asistencias por vigencia, cuando el Asegurado requiera un servicio adicional que exceda el
máximo anterior tendrá derecho al 50% de descuento de honorarios del profesional de abogado con respecto
a la base que establece el colegio nacional de abogados de Colombia.
7.8. Asistencia en materia penal al Asegurado; la compañía a través de un abogado prestara el servicio de asesoría
cuando el inmueble objeto de contrato de seguro de arrendamiento se someta a una investigación por las
presuntas conductas o actividades ilícitas del arrendatario, que afecten al Asegurado y que estén siendo
investigadas por la fiscalía general de la nación.
7.9. Los gastos derivados de instalación de audiencia de conciliación cuando su pretensión sea única y
exclusivamente la restitución del bien inmueble arrendado y la compañía Aseguradora decida adelantar la
restitución del bien inmueble por esta vía.
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7.10. Los honorarios y gastos de abogado en los procesos judiciales de restitución única y exclusivamente cuando
la compañía Aseguradora decida adelantar la restitución del bien inmueble por esta vía.
CONDICIÓN SÉPTIMA. LIQUIDACION XX XXXXXX
1. PRIMA DE SEGURO
LA ASEGURADORA liquidará la prima que corresponde para cada periodo anual anticipada, calculada con base en
la tarifa vigente para el seguro de arrendamiento. Dicha prima deberá ser pagada por el tomador o Asegurado en
el momento de la expedición de la correspondiente póliza.
CONDICIÓN OCTAVA. VIGENCIA
1. VIGENCIA Y PACTO DE RENOVACIÓN AUTOMÁTICA.
La vigencia de la presente póliza será la establecida en la carátula de la póliza, con un máximo de 12 meses, su
xxxxxx comienza y termina a la hora y fecha indicada en ella, salvo que se presente anticipadamente la terminación
del contrato de arrendamiento por acuerdo entre el arrendador y el arrendatario, caso en el cual la vigencia de la
póliza terminará en la fecha efectiva de terminación
Las partes podrán pactar la renovación automática de la póliza, en favor del Asegurado y bajo los términos de la
ley 1480 de 2011, y 1328 de 2009, siempre y cuando el contrato de arrendamiento se prorrogue en los términos
previstos en el mismo y el Asegurado lo acepte expresamente y pague el valor de la correspondiente prima. En
todo caso el Asegurado estará obligado a informar por escrito, cualquier cambio en las circunstancias del riesgo
amparado.
CONDICIÓN NOVENA. INDEMNIZACIÓN AL ASEGURADO
1. CÁNON, CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN E I.V.A. AL CÁNON DE ARRENDAMIENTO.
De acuerdo con las condiciones estipuladas en la Condición Primera de esta Póliza, se considera que ha ocurrido
el siniestro, cuando han transcurrido quince (15) días comunes desde el último día de plazo en el cual los
arrendatarios han debido efectuar el pago del canon según lo estipulado en el contrato de arrendamiento, no
habiéndolo efectuado y se ha notificado de ello a LA ASEGURADORA.
LA ASEGURADORA indemnizará al Asegurado el monto equivalente a dos (2) meses de cánones, cuotas de
administración y/o I.V.A, correspondientes al mes incumplido y notificado y el inmediatamente siguiente. Dicho
pago se realizará dentro del mes siguiente a la fecha en que se formalice la reclamación, en los términos del artículo
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1077 del Código de Comercio. En caso que el Arrendatario cumpla con la obligación de pago correspondiente al
monto total o parcial indemnizado bajo este primer pago realizado por la Aseguradora, el Asegurado estará en la
obligación de reembolsar dichos montos a la Aseguradora, de acuerdo con lo estipulado en el numeral 10.4 de la
Condición Décima - Obligaciones del Tomador/Asegurado en caso de siniestro de la presente Póliza.
De persistir el incumplimiento, LA ASEGURADORA continuará pagando mensualmente los cánones, cuotas de
administración y/o I.V.A con fecha de pago que se contará a partir de la fecha en que se realice el primer pago,
hasta que ocurra cualquiera de las siguientes circunstancias: a) se restituya el inmueble arrendado por parte de los
arrendatarios o b) se normalice la situación de pago por parte de los arrendatarios.
PARÁGRAFO PRIMERO: De conformidad con los términos establecidos en los numerales 1, 2 y 7 de la Condición
Primera. Amparos de la Presente Póliza, los pagos que efectué LA ASEGURADORA serán realizados hasta por un
término de treinta y seis (36) meses, siempre y cuando el contrato de arrendamiento haya sido renovado, la póliza
haya sido renovada y se hayan pagado la(s) prima(s) correspondiente(s) a la(s) nueva(s) vigencia(s).
2. SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS.
Para efectos de este amparo, se considerará que ha ocurrido el siniestro, cuando han transcurrido como máximo
noventa (90) días comunes desde la restitución del inmueble sin que los arrendatarios hubiesen efectuado el pago
oportuno de los servicios públicos facturados por consumo, reconexión o reinstalación.
LA ASEGURADORA pagará la indemnización que corresponda, dentro del mes siguiente a la fecha en que el
Asegurado formalice la reclamación, en los términos del artículo 1077 del Código de Comercio.
3. CLAUSULA PENAL POR INCUMPLIMIENTO DE VIGENCIA.
Se considera que ha ocurrido el siniestro cuando por causas injustificadas imputables exclusivamente a los
arrendatarios no se da cumplimiento a la vigencia pactada en el contrato de arrendamiento y de esta acción se
derive la restitución del bien inmueble arrendado con anticipación al primer año de vigencia estipulado en el
contrato de arrendamiento y siempre y cuando el arrendatario no la haya pagado directamente al arrendador.
Para el presente amparo, LA ASEGURADORA pagará la indemnización correspondiente, dentro del mes siguiente a
la fecha en que el arrendador formalice la reclamación, de acuerdo con el Artículo 1077 del Código de Comercio.
4. PÉRDIDA DE ARRENDAMIENTO Y ADMINISTRACION POR INCENDIO.
Se considera que ha ocurrido siniestro desde el momento en que se produzca la desocupación del inmueble
arrendado, por parte del arrendatario afianzado.
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LA ASEGURADORA pagará la indemnización correspondiente dentro del mes siguiente a la fecha en que el
arrendador formalice la reclamación de acuerdo con artículo 1077 del código de comercio. LA ASEGURADORA
continuará pagando mensualmente los cánones, por un término máximo de tres (3) meses, con fecha de pago que
se contará a partir de la fecha en que se realice el primer pago, previa validación de que el arrendatario continúa
sin poder habitar el inmueble.
CONDICIÓN DÉCIMA. OBLIGACIONES DEL TOMADOR/ASEGURADO EN CASO DE
SINIESTRO.
Ocurrido el siniestro el tomador o Asegurado, se obligan para con LA ASEGURADORA, a lo siguiente:
1. Notificar a LA ASEGURADORA.
2. Presentar la reclamación en los términos del artículo 1077 del código de comercio, adjuntando documentos tales
como el original del contrato de arrendamiento, fotocopia de la cédula del Asegurado, o certificado de existencia
y representación legal para personas jurídicas, certificación bancaria del Asegurado, los cheques protestados, si es
el caso, tratándose xxx xxxxxx se servicios públicos, los originales de los recibos de las empresas prestadoras de
los servicios públicos con la constancia de su pago, y en general cualquier otro documentos que conforme a la xxx,
xxxx procedentes e idóneos para acreditar la cuantía y ocurrencia del siniestro, los cuales podrán ser solicitados
por LA ASEGURADORA.
3. Presentada la reclamación el tomador o Asegurado deben, abstenerse de recibir cánones de arrendamiento de los
arrendatarios morosos o de terceros, así como de expedir a los arrendatarios cualquier documento, certificado x
xxx y salvo, en el cual se haga expresa o tácitamente referencia a los conceptos o sumas de dinero pagadas o
cubiertas por LA ASEGURADORA lo mismo que el reconocimiento de responsabilidades.
4. Dado que esta póliza es indemnizatoria, más no fuente de enriquecimiento, el Asegurado estará obligado a informar
oportunamente a LA ASEGURADORA sobre los pagos efectuados por el Arrendatario directamente al Arrendador,
por concepto de cánones de arrendamiento, cuotas de administración, I.V.A o servicios públicos y a reembolsar
dichos dineros a LA ASEGURADORA, en caso de que los mismos ya hayan sido pagados al Arrendador por parte
de LA ASEGURADORA.
5. Para efectos de la subrogación, certificar el monto de los valores recibidos como pago de siniestro y colaborar con
LA ASEGURADORA en todo lo que ella juzgue necesario, especialmente para evitar la extensión o propagación del
siniestro; el otorgamiento de los poderes que se requieran para el ejercicio de las acciones judiciales a que haya
lugar, la suscripción de documentos de cesión o subrogación, así como prestar toda diligencia para procurar su
recuperación.
6. Ejecutar dentro de sus posibilidades todos los actos que tiendan a evitar la modificación y extensión del siniestro.
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PARÁGRAFO.- el incumplimiento de cualquiera de estas obligaciones por parte del Asegurado dará derecho a LA
ASEGURADORA, a abstenerse de realizar si es el caso o de deducir del monto de la indemnización, el valor de los perjuicios
que el incumplimiento le hubiese causado.
CONDICIÓN DÉCIMA PRIMERA. DECLARACIONES RETICENTES O INEXACTAS.
El tomador está obligado a declarar sinceramente los hechos o circunstancias que determinan el estado del riesgo, según
el cuestionario que le sea propuesto por LA ASEGURADORA.
La reticencia o la inexactitud sobre hechos o circunstancias que, conocidos por LA ASEGURADORA, le hubieren retraído
de celebrar el contrato o inducido a estipular condiciones más onerosas, producen la nulidad relativa del seguro.
Si la declaración no se hace con sujeción a un cuestionario determinado, la reticencia o la inexactitud producen igual
efecto si el tomador ha encubierto por culpa, hechos o circunstancias que impliquen agravación objetiva del estado del
riesgo.
Si la inexactitud o la reticencia provienen de error inculpable del tomador, el contrato no será nulo, pero LA
ASEGURADORA solo estará obligada en caso de siniestro a pagar un porcentaje de la prestación asegurada, equivalente
al que la tarifa o la prima estipulada en la póliza represente respecto de la tarifa o la prima adecuada al verdadero estado
del riesgo.
CONDICIÓN DÉCIMA SEGUNDA. MODIFICACIÓN DEL ESTADO DEL RIESGO
El tomador o Asegurado, según el caso, están obligados a mantener el estado del riesgo. En tal virtud, uno u otro deberán
notificar por escrito a LA ASEGURADORA, los hechos o circunstancias no previsibles que sobrevengan con posterioridad
a la celebración del contrato y que conforme al criterio consignado en la ley, signifiquen agravación del riesgo o variación
de su identidad local.
La notificación se hará con antelación no menor xx xxxx (10) días hábiles a la fecha de modificación del riesgo, si ésta
depende del arbitrio del Asegurado o tomador. Si les es extraña, dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a aquel
en que tengan conocimiento de ella, conocimiento que se presume transcurridos treinta (30) días hábiles desde el
momento de la modificación.
Notificada LA ASEGURADORA de una modificación, variación o traslado de los objetos Asegurados en los términos
consignados en esta Condición, aquella podrá revocar el contrato o exigir el reajuste a que haya lugar en el valor de la
prima. La falta de notificación en los términos indicados, producirá la terminación automática del contrato. Pero sólo la
mala fe del Asegurado o del tomador dará derecho al Asegurador a retener la prima no devengada.
PARÁGRAFO.- en virtud de la obligación contenida en esta Condición, el tomador o Asegurado se obligan especialmente
a informar:
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a. Todo acto de cesión de contrato de arrendamiento por parte de los arrendatarios, realizado con o sin su
consentimiento.
b. La muerte, insolvencia o desaparición de uno o varios de los arrendatarios.
c. El embargo judicial de los cánones que deben pagar los arrendatarios o el embargo o secuestro del inmueble objeto
del contrato de arrendamiento.
d. Cualquier modificación suscrita entre el Asegurado y los arrendatarios que modifiquen las obligaciones de pago
aseguradas por el tomador de la póliza.
CONDICIÓN DÉCIMO TERCERA. SUBROGACIÓN
Una vez efectuado el pago de la indemnización LA ASEGURADORA se subrogará hasta concurrencia de su importe en
todos los derechos del Asegurado contra las personas responsables del siniestro, de conformidad con lo dispuesto en el
artículo 1096 y siguientes del código de comercio.
El Asegurado se obliga para con LA ASEGURADORA hacer todo lo que este a su alcance para permitirle el ejercicio de
los derechos de la subrogación y será responsable de los perjuicios que le acarree a LA ASEGURADORA su falta de
diligencia en el cumplimiento de esta obligación.
CONDICIÓN DÉCIMA CUARTA. DOMICILIO
Para todos los efectos legales, salvo las disposiciones de carácter procesal, se tendrá como domicilio la ciudad de Bogotá
D.C., República de Colombia.