PLIEGO DE CONDICIONES TECNICAS
PLIEGO DE CONDICIONES TECNICAS
PARA LA CONTRATACION DE LA ASISTENCIA TÉCNICA PARA LA ELABORACIÓN DEL PROYECTO Y LA DIRECCIÓN FACULTATIVA DE LAS OBRAS DE REPARACIÓN DE PATOLOGÍAS DE LOS EDIFICIOS DE CALLE HERRERIA 24-26.
INDICE:
1. OBJETO DEL CONTRATO
2. ANTECEDENTES
3. ACTUACIONES QUE SE CONTRATAN
4. PRESENTACION DE DOCUMENTACION
5. CREDITO MAXIMO DISPONIBLE
6. DURACION DEL CONTRATO
7. REQUISITOS DE LOS ASPIRANTES
8. ADJUDICACION DEL CONCURSO
9. ANEXOS QUE ACOMPAÑAN A ESTE PLIEGO
1.- OBJETO DEL CONTRATO:
El objeto del contrato es la asistencia técnica para llevar a cabo los trabajos de redacción del Proyecto, Estudio (Básico) de Seguridad y Salud, Gestión de Residuos y la Dirección facultativa de las obras de reparación de diversas patologías existentes en los edificios de la calle Herreria 24 y 26.
2.- ANTECEDENTES:
El edificio data del año 1800 aproximadamente y desde entonces se han realizado pequeñas obras en el edificio entre las que se encuentran obras en fachada, reparación de cubierta y reparación de elementos comunes, instalaciones y obras de reforma interior de viviendas.
El edificio nº 24 consta de PB + 3 + BC y tiene una superficie fiscal de 1.251 m2. Se encuentra catalogado por el vigente XXXX xxx Xxxxx Medieval como “Edificio de protección media (EPM)”, siéndole de aplicación la “Ordenanza de Conservación (OCE-OE-1)”.
El edificio nº26 consta de PB + 3 y tiene una superficie fiscal de 750 m2. Se encuentra catalogado por el vigente XXXX xxx Xxxxx Medieval como “Edificio de protección media (EPM)”, siéndole de aplicación la “Ordenanza de Conservación (OCE-OE-1)”.
Según los artículos 27, 28, 29 y 30 del citado Plan Especial (Ordenanza de Conservación (OCE-OE1)), los tipos de intervención permitidos son los siguientes:
⋅ Anexo I del Decreto 317/2002 de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de rehabilitación del Patrimonio urbanizado y edificado, y, más específicamente la Restauración Científica y Conservadora.
⋅ Art. 13 y 14 del Decreto 281/2003 de 18 de noviembre, de cuarta modificación del Decreto por el que se califica el Casco Histórico de Vitoria-Gasteiz como Bien Cultural, con la categoría de Conjunto Monumental, y se fija su régimen de protección.
3.- ACTUACIONES QUE SE CONTRATAN:
En 2013, se presentó en el ayuntamiento un informe firmado por el arquitecto Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx en el que se describían las patologías que se resumen de la siguiente manera:
⋅ ESTRUCTURA: No se observa que existan patologías que conlleven a una disminución de resistencia mecánica. No obstante se observan grietas por posibles asientos diferenciales en fachada.
⋅ CUBIERTA: Presenta mal estado general.
⋅ HUMEDADES EN PARAMENTOS DE PORTAL: Es probable que vengan por mal estado del saneamiento, por capilaridad.
⋅ ASIENTO DIFERENCIAL DE PARAMENTO DE FACHADA: Aplastamiento de
bastidores en mirador, pérdida de horizontalidad de recercos xx xxxxxx y fisuración de la fachada lateral.
⋅ PARAMENTOS DE FACHADAS: Deterioro de elementos moldurados, desprendimientos puntuales y desconchamientos.
⋅ BALCONES Y BALAUSTRADAS: Balcones con escasa sujeción en los anclajes y balaustradas muy deterioradas
Las propuestas de actuación descritas en el informe son las siguientes:
⋅ Se debe proceder al cambio de cubierta en mal estado (sobre todo la del edificio principal) y estructura bajo la misma dañada. Se deberán cambiar los canalones y bajantes y reponer bandeletas en encuentros.
⋅ Se deberá sustituir el albañal situado bajo los locales y portal.
⋅ Se descubrirá la base xxx xxxx lateral para proceder al refuerzo y consolidación de la cimentación. Asimismo se deberá reforzar y consolidar los miradores adosados al muro.
⋅ Se deberán revisar todas las fachadas, sanearlas, recubrir de mortero las zonas dañadas y reponer los moldurados.
⋅ Se deberán revisar los antepechos de balcones metálicos y reponer las fijaciones donde sean escasas. Asimismo se deberán revisar las balaustradas y reconstruir las deterioradas.
En visitas posteriores se comprobó que además de las patologías descritas por Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx en su informe había también las siguientes:
⋅ La instalación eléctrica de todo el edificio es bastante obsoleta. Hay cables que circulan por el suelo vistos. En numerosas ocasiones se han electrocutado al tocar paredes mojadas o al fregar el suelo de la escalera
⋅ Los patios no tienen saneamiento por lo que el agua filtra directamente al terreno afectando a toda la edificación en cotas bajas
Por lo que en la Resolución de 18 de diciembre de 2013 se ordenó reparar, además de lo señalado en el informe anterior, la revisión y reparación de la instalación eléctrica y la ejecución de un saneamiento que recoja las aguas del patio.
Todas estas obras constituirían el objeto del proyecto encargado en este expediente, sin perjuicio de que durante la redacción del proyecto, una vez realizado el análisis del edificio, se considerara que se debiera aumentar el alcance de las obras a realizar en el mismo.
La asistencia técnica que se contrata tiene por objeto la redacción de la documentación técnica necesaria para la ejecución dichas obras así como la dirección Facultativa de las mismas.
Sobre la base de todo lo anterior, se considera preciso realizar la contratación de las siguientes actuaciones profesionales:
1. Redacción de Proyecto básico y de ejecución de consolidación previa realización de catas en el inmueble. Al finalizar se realizará la documentación final de obra.
2. Redacción del Estudio (básico) de Seguridad y Salud
3. Programa de Control de Calidad
4. Redacción del Estudio de Gestión de Residuos.
5. Dirección Facultativa, asumiendo los trabajos de la Dirección de Obra y el de Dirección de la Ejecución Material de la obra.
3.1.-PROYECTO BASICO Y DE EJECUCIÓN DE CONSOLIDACIÓN:
Se atenderá al cumplimiento de toda Normativa que, dadas las características del proyecto, le afecten, tanto en lo relativo a las Ordenanzas Municipales como en lo que al Código Técnico y la Ley de Ordenación de la Edificación se refieren, así como las relativas a la Seguridad y Salud en el Trabajo.
El proyecto comprenderá al menos:
• Memoria descriptiva y constructiva.
• Justificación urbanística.
• Justificación de Código Técnico de la Edificación
• Pliego de prescripciones técnicas particulares donde se hará la descripción de las obras y la regulación de las mismas.
• Mediciones y presupuesto con precios unitarios y descompuestos. Valoración del coste de gestión de los Residuos de Construcción y Demolición en capítulo independiente.
• Una hoja resumen del presupuesto incluido el beneficio industrial, sus gastos generales y el IVA correspondiente, desglosados los tres conceptos en presupuesto de ejecución material, seguridad y salud, control de calidad, gestión de residuos y la suma total.
• Planos de Estado Actual y Reforma, necesarios y suficientes para la realización exacta de la obra, que contendrán además la completa definición de la estructura del edificio
• Planning de Obra con expresión de la duración prevista para las obras.
• Y demás documentación reglamentaria.
3.2.-ESTUDIO (BÁSICO) DE SEGURIDAD Y SALUD:
El estudio (básico) de Seguridad y Salud será redactado por el adjudicatario y cumplirá el Real Decreto 1627/1997 de 24 de octubre sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de urbanización y construcción.
3.3.-ESTUDIO DE GESTION DE RESIDUOS DE CONSTRUCCION Y DEMOLICION:
El estudio de gestión de residuos de construcción y demolición será redactado por el adjudicatario y cumplirá el Real Decreto 112/2012, de 26 xx xxxxx por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición.
3.4.-DIRECCIÓN FACULTATIVA Y LA DIRECCIÓN DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS:
Además de lo dispuesto en los artículos 12 y 13 de la LOE, así como en el RDL 3/2011 de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público y en el 209/2014, de 28 de octubre, por el que se regula el control de calidad en la construcción, el adjudicatario del presente contrato vendrá
obligado también a título meramente enunciativo y sin carácter limitativo a realizar las actividades siguientes:
a) Coordinación con el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz:
⋅ Se requerirá la presencia mínima de la dirección facultativa durante 3 días/semana durante la ejecución de los trabajos.
⋅ Durante el desarrollo de la ejecución de las obras, el Ayuntamiento de Vitoria- Gasteiz designará a un técnico municipal que le representará y que hará de coordinador con la Dirección Facultativa y el Contratista ejecutor de las obras, para lo que podrá tomar parte en cuantas reuniones de obra lo considere preciso, así como en la consiguiente toma de decisiones.
b) A la conclusión de la ejecución de las obras:
⋅ Además del Certificado Final de Obra, la Dirección Facultativa vendrá obligada a entregar el Libro de Control de Xxxxxxx, debidamente cumplimentado.
⋅ Igualmente con el Final de Obra, vendrá obligada a entregar la documentación gráfica final de obra, incluirá por tanto, los planos de la estructura reformada. Se adjuntarán además fotografías de la estructura durante la ejecución de las obras y al finalizar las mismas.
c) Tras la conclusión del periodo de garantía de las obras:
⋅ Informe sobre el estado de las obras a la conclusión del periodo de garantía de las mismas, según lo establecido en el artº 222.3 de la LCSP.
⋅ El adjudicatario conservará toda la documentación relativa a la prestación contratada (Informes, correspondencia, actas de inspección, libros, etc.) hasta que finalice la responsabilidad decenal en los términos establecidos en la L.O.E.
4.-.-PRESENTACIÓN DE DOCUMENTACION:
Quien resulte adjudicatario del presente concurso, deberá presentar, en el plazo ofertado o en el plazo máximo de 16 semanas, el proyecto técnico solicitado, tanto en soporte papel como en soporte informático.
Una vez dado el visto bueno del proyecto por el Servicio de Edificaciones, se deberá entregar los ejemplares en número de 3 copias en papel y 2 CDs con toda la documentación señalada anteriormente, incluida la gráfica y se presentará la documentación en soporte informático en formato pdf.
En el apartado relativo a los presupuestos, deberá adjuntarse una hoja resumen en la que se refleje el precio de Ejecución Material de la Obra propiamente dicho, sobre el que se aplicará un incremento del 19 % (13% de G.G. + 6% de B.I.) así como el 21% de IVA. Se hará lo mismo respecto al presupuesto del Estudio (básico) de Seguridad y Salud y al de Control de Calidad, indicándose finalmente el importe total del presupuesto total de contrata (suma de los tres conceptos).
Al finalizar la obra se presentará toda la documentación especificada en el punto 3.4.b) del presente pliego.
5.- CREDITO MÁXIMO DISPONIBLE.
El precio máximo del contrato de Asistencia Técnica objeto del presente contrato, asciende a la cantidad de 24.710,74 € IVA excluido, que asciende a 29.900 IVA incluido, que los licitadores podrán mejorar a la baja en sus ofertas.
Esta cantidad es el resultado de los trabajos que aparecen reflejados en el apartado 3.
Sólo a los efectos del pago del precio del contrato, se estima que los honorarios totales se distribuyen porcentualmente para cada fase de la prestación, de la forma siguiente:
Conformidad del Proyecto Básico 20 % del precio total del contrato
Entrega de la documentación completa. Proyecto de ejecución
40 % “ “ “ “ “
Dirección Facultativa (arquitecto y aparejador) 40 % “ “ “ “ “
El importe correspondiente a la redacción de la totalidad de los proyectos podrá percibirse tras la entrega de toda la documentación requerida, que no podrá exceder del plazo ofertado y una vez que sea supervisada y obtenga la aprobación municipal. El correspondiente a las tareas de Dirección Facultativa y Coordinación a desarrollar durante la ejecución de la obra, se percibirá una vez finalizadas las obras, posteriormente a la entrega de la documentación final de obras y se obtenga la aprobación municipal.
6.- DURACION DEL CONTRATO:
El plazo de entrega de los proyectos objeto del contrato será de 16 semanas, o el establecido por la empresa adjudicataria en su proposición, a partir de la formalización del contrato.
La aprobación del proyecto deberá contar con el visto bueno de los Servicios Técnicos Municipales.
El plazo de prestación de los trabajos de la Dirección Facultativa, es decir de la Dirección de la Obra, Dirección de la Ejecución Material, seguimiento del Programa de Control de Calidad, y entrega de la documentación Final de Obra, durará tanto como dure la ejecución de las obras.
7.- REQUISITOS DE LOS ASPIRANTES:
Al concurso podrán optar técnicos competentes colegiados y empresas legalmente constituidas. Al adjudicatario se le exigirá en cualquier caso que adscriba a la ejecución del contrato, al menos el personal que se especifica a continuación:
- UN ARQUITECTO, con una experiencia mínima de 3 años en obras de edificación y rehabilitación, (con al menos una obra de rehabilitación similar al objeto del contrato), es decir, que hayan redactado proyectos y dirigido las obras de obras de reforma o rehabilitación de edificios con una catalogación similar o superior. A éste corresponderá desempeñar las funciones directoras, técnicas, administrativas y económicas a fin de que los trabajos sirvan de la mejor forma posible a los intereses y objetivos perseguidos tanto durante la redacción de los proyectos como durante la ejecución de las obras. Será el interlocutor con la Administración y el responsable de la comprobación, coordinación y vigilancia de la correcta realización de la asistencia técnica contratada y de que las obras se ejecuten con estricta sujeción al proyecto aprobado o modificaciones debidamente autorizadas por la propiedad y a las condiciones del presente pliego, así como del cumplimiento de las condiciones contractuales por parte del contratista adjudicatario de las obras.
- UN ARQUITECTO TECNICO, con una experiencia mínima de 3 años en obras de edificación y de rehabilitación (con al menos una obra de rehabilitación similar al
objeto del contrato) que se hará cargo de la Dirección de la Ejecución Material de la Obra.
- PERSONAL COMPLEMENTARIO. Además de los anteriores, el adjudicatario podrá con carácter voluntario, incluir en su equipo al personal que considere adecuado para atender otros trabajos complementarios y/o específicos que considere de interés, tanto en la fase de redacción de proyectos como en la de dirección facultativa de la obra
8.- ADJUDICACION DEL CONCURSO:
Los licitadores quedan comprometidos desde el momento en que presentan una oferta valorada, a desarrollar en caso de resultar adjudicatarios los proyectos que figuran en el apartado 3 de la actuación en los niveles de calidad óptimos y sin superar el precio y el plazo ofertados en su propuesta y a llevar a buen término los demás trabajos, incluidos en el objeto del presente contrato.
9.- ANEXOS QUE ACOMPAÑAN A ESTE PLIEGO
La documentación de que disponemos para facilitar el trabajo y la elaboración de las ofertas está en soportes digital y papel y consta de los siguientes documentos:
1.- Ficha urbanística
2.- Fotografías del edificio
3.- Informe de Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx
Servicio de Edificaciones Vitoria-Gasteiz, a 7 de julio de 2017