CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE - RENOVACIÓN
CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE - RENOVACIÓN
En la Ciudad de Neuquén, a los ….… días del mes de ………………………. del año 2021, entre el Estado Provincial, representado en este acto por la Lic. Xxxxx del Xxxxx XXXXXXXXXX, D.N.I. N° 24.125.349, señora Subsecretaria de Articulación de Políticas Públicas Educativas dependiente del Consejo Provincial de Educación del Ministerio de Educación, organismo con C.U.I.T. N° 30-99927837-6, en adelante “EL LOCATARIO” por una parte y por la otra, el propietario del inmueble, señor Xxxxxx Xxxxxxx XXXXXXXX (Q-9516), C.U.I.T. N° 20-11327110-9, en adelante “EL
LOCADOR”, convienen en celebrar la presente renovación del contrato de locación del inmueble, de acuerdo a las cláusulas y condiciones que se detallan a continuación:----------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: DEL OBJETO. “EL LOCADOR” cede en locación a “EL LOCATARIO”
un inmueble de su propiedad, ubicado en xxxxx Xxxxxx Xx 000 xx xx xxxxxx xx Xxxxxxx, donde funciona la Supervisión de Nivel Medio dependiente del Consejo Provincial de Educación del Neuquén dependiente del Ministerio de Educación, Nomenclatura Catastral Nº 09-20-067-9036-0000. “EL LOCATARIO” podrá utilizar el bien para cualquier oficina de su dependencia durante la vigencia del presente contrato, informando de tal circunstancia a “EL LOCADOR”. El inmueble objeto de locación, se compone de un edificio de dos (2) plantas; planta baja: living en dos (2) salas, comedor, cocina, lavadero, dos (2) baños, habitación, estudio, garaje, patio con pileta, quincho y depósito. Planta alta: cuatro (4) habitaciones con dos (2) baños completos. El mismo está compuesto por los bienes muebles que se detallan en Anexo I - Inventario que forma parte integrante de la presente norma.------------------
SEGUNDA: DEL PRECIO. El valor total de la locación se establece en la suma de pesos dos millones ochocientos ocho mil ($ 2.808.000.-), pagaderos por mes adelantado del 1º al 10º día de cada mes, previa presentación de la factura por parte de “EL LOCADOR” debidamente conformada, siendo el valor locativo de pesos cincuenta y nueve mil ($ 59.000.-) mensuales para el período comprendido desde el día 01 de enero de 2021 hasta el día 31 de diciembre de 2021; de pesos setenta y ocho mil ($78.000.-) mensuales para el período comprendido desde el día 01 de enero de 2022 hasta el día 31 de diciembre de 2022 y de pesos noventa y siete mil ($ 97.000.-) mensuales para el período comprendido desde el día 01 de enero de 2023 hasta el día 31 de diciembre de 2023.---------------------------------------------------
TERCERA: DE LA VIGENCIA. El presente contrato tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses, a partir del día 01 de enero de 2021, fecha a la que se retrotrae el presente, con vencimiento el día 31 de diciembre de 2023.---------------------------------
CUARTA: DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA. Se deja constancia que, “EL LOCATARIO” abonará por única vez a “EL LOCADOR”, la suma de pesos sesenta y dos mil ($ 62.000.-), por la diferencia surgida en el incremento del valor del alquiler, actualizándose a un monto de pesos noventa y siete mil ($ 97.000.-), el cual se aplicará en caso de que se deba realizar alguna reparación al finalizar la relación contractual.------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: DE LOS IMPUESTOS Y LAS TASAS. Será por cuenta de “EL
LOCADOR” el pago de impuestos, tasas y/o contribuciones existentes o futuros que incidan sobre el inmueble locado, como así también los servicios retributivos y el agua, siendo por cuenta de “EL LOCATARIO” el pago de los servicios de gas, electricidad y teléfono.---------------------------------------------------------------------------
SEXTA: MANTENIMIENTO. “EL LOCATARIO” se obliga a conservar el inmueble en buen estado, tal como lo recibió oportunamente, respondiendo por los daños, deterioros y roturas que se produzcan por su culpa o negligencia y/o la de sus dependientes, con excepción de aquellos daños producidos por el transcurso del tiempo, ocasionados por desgaste natural y el buen uso. “EL LOCADOR” se hará
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cargo de las reparaciones que sea necesario efectuar y que surjan por vicios ocultos del inmueble arrendado. A tal fin “EL LOCADOR” deberá proceder a efectuar las reparaciones en forma inmediata, a partir de la fecha de notificación fehaciente de “EL LOCATARIO”. De no hacerlo, “EL LOCATARIO” procederá a realizar los arreglos necesarios, siendo los gastos deducidos de los alquileres que se devenguen, sin admitir reclamos futuros por tal concepto.-------------------------------------------------
SÉPTIMA: DE LAS MEJORAS Y/O MODIFICACIONES. Se conviene
expresamente que “EL LOCATARIO” podrá ejecutar en el inmueble las mejoras que fueren útiles a su gestión, previa autorización expresa de “EL LOCADOR”, quedando en todos los casos las realizadas en beneficio del inmueble. “EL LOCATARIO” no podrá realizar construcciones o modificaciones sin la previa autorización por escrito de “EL LOCADOR”, obligándose a restituir el inmueble al vencimiento del presente contrato en las mismas condiciones en las que lo recibió.-----------------------------------
OCTAVA: DE LA RESCISIÓN. “EL LOCATARIO” queda facultado para rescindir el presente contrato previa notificación fehaciente a “EL LOCADOR”, conforme al artículo 83º, Sección IV del Reglamento de Contrataciones, Decreto Nº 2758/95 de la Ley de Administración Financiera y Control 2141. La rescisión operará a partir del último día del mes en que ella se hubiere efectuado, pero será requisito indispensable la entrega o consignación de las llaves del inmueble a “EL LOCADOR”. Dicho acto será formalizado mediante un Acta que labrará el organismo que utiliza el bien locado y será suscripta por el funcionario autorizado por el titular del mismo y por “EL LOCADOR” o quien lo represente.----------------------------------------------------------
NOVENA: DE LA PRÓRROGA. Las partes estipulan de común acuerdo, que al vencimiento del contrato, el mismo podrá ser prorrogado por igual período, previo consentimiento de ambas partes.--------------------------------------------------------------
DÉCIMA: El sellado xx xxx que corresponda abonar será soportado por “EL LOCADOR” en la parte correspondiente, estando exento el Estado Provincial.---------
DÉCIMA PRIMERA: SUB-ARRENDAMIENTO. Queda terminantemente prohibido a “EL LOCATARIO”, bajo apercibimiento de rescisión del presente contrato, ceder total o parcialmente el contrato o sub-arrendar total o parcialmente el bien locado.---
DÉCIMA SEGUNDA: JURISDICCIÓN. Ambas partes contratantes se someten a los Tribunales Ordinarios de la Provincia de Neuquén, renunciando al Fuero Federal o a cualquier otro de excepción.----------------------------------------------------------------------
DÉCIMA TERCERA: DOMICILIOS. A los efectos legales, las partes constituyen domicilio en: “EL LOCATARIO” en xxxxx Xxxxxxxx Xx 000 xx xx Xxxxxx xx Xxxxxxx y “EL LOCADOR” en calle ……………………………………………………………………, a todos los efectos derivados del presente y donde se tendrán por válidas las notificaciones.--
De plena conformidad, ambas partes firman cuatro (04) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.--------------------------------------------------------------------------
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ANEXO I – INVENTARIO
El inmueble ubicado en xxxxx Xxxxxx Xx 000 xx xx xxxxxx xx Xxxxxxx posee el siguiente equipamiento:
FRENTE DE LA VIVIENDA:
• Jardín en la entrada sin rejas;
• Portón de garaje xx xxxxxx con vidrios superiores, en buenas condiciones por la parte de afuera;
• Ventana xx xxxxxx, tres (3) cuerpos, con tela mosquitera, sin rejas;
• Ventana xxxxx xx xxxxxx, con reja, ubicada al lado de la puerta de acceso;
• Ventana de madera, redonda;
• Portero eléctrico;
• Puerta de acceso xx xxxxxx.
Observaciones: el estado general edilicio en este sector es bueno.
Dependencia N° 1 – planta baja:
Living – Comedor:
• Ventana xx xxxxxx, dos (2) puertas hasta el piso, con cortinas de tela dos (2) paños;
• Murales de tela dos (2);
• Estantería incrustada en la pared, con tres (3) estantes xx xxxxxx;
• Tubos fluorescentes;
• Chimenea tipo hogar de material, con campana y protector metálico. Observaciones: el estado general edilicio en este sector es bueno, se observa falta de pintura en las paredes.
Cocina:
• Mesada xx xxxxxx color negro;
• Bajo mesada xx xxxxxx, con cuatro (4) puertas, un (1) estante y cajones;
• Xxxxx xx xxxxx inoxidable;
• Grifería en buen estado;
• Alacena xx xxxxxx, con cuatro (4) puertas y tres (3) estantes en una de las esquinas;
• Cocina marca ESKABE E2;
• Extractor de aire;
• Alacena xx xxxxxx, con dos (2) puertas, ubicada arriba del extractor de aire;
• Despensero xx xxxxxx, con dos (2) puertas y cinco (5) estantes, incrustado en pared;
• Estante de material, con mesada xx xxxxxx color negro para guardar lava- vajillas;
• Porta jabón incrustado en la pared;
• Teléfono colgante, color naranja y blanco;
• Ventana xxxxx xx xxxxxx, dos (2) cuerpos, con cortinas de tela dos (2) paños;
• Ventana xxxxx xx xxxxxx, dos (2) cuerpos, con tela mosquitera y reja, con cortina de tela de dos (2) paños;
• Iluminación de la cocina con tubo fluorescente;
• Puerta vaivén xx xxxxxx, acceso al living comedor;
• Xxxxxx xx xxxxxx, acceso al garaje;
• Xxxxxx xx xxxxxx, acceso al pasillo,
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• Paredes azulejadas.
Observaciones: el estado general edilicio en este sector es bueno
Lavadero:
• Termo tanque marca SEÑORIAL de 85 Lts.;
• Lámpara colgante;
• Lavatorio;
• Grifería en buen estado;
• Porta jabón incrustado en la pared;
• Xxxxxx xx xxxxxx, acceso al garaje;
• Xxxxxx xx xxxxxx, acceso al patio;
• Paredes azulejadas.
Observaciones: el estado general edilicio es este sector es bueno
Pasillo:
• Puerta metálica, acceso a una dependencia chica donde se encuentra el aire acondicionado, marca SURREY.
Observaciones: el estado general edilicio en este sector es bueno, se observa falta de pintura en las paredes, una de las paredes se encuentra descarada en la parte inferior.
Baño N° 1:
• Bidet, inodoro con mochila, lavamanos, espejo ovalado;
• Dos (2) porta jabones, un (1) porta rollo, un (1) porta toalla, incrustados en la pared;
• Ventana de madera, redonda, dos (2) vidrios;
• Paredes azulejadas;
• Grifería en buen estado.
Observaciones: el estado general edilicio en este sector presenta irregularidades en el sistema eléctrico
Garaje:
• Vacío.
Observaciones: el estado general edilicio en este sector es bueno, se observa falta de pintura en todas las paredes y una pequeña rajadura en la parte inferior del portón por la parte de adentro.
Dependencia a continuación del garaje:
• Ventana de metal, con vidrios;
• Puerta de acceso xx xxxxxx, sin cerradura;
• Campana colgante.
Observaciones: el estado general edilicio en este sector es bueno, se observa falta de pintura en todas las paredes y el techo presenta rasgos de humedad. Piso rústico.
Patio:
• Parrilla de material;
• Mesa de jardín chica, con estructura metálica;
• Mesada chica de material;
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• Tres (3) plafones;
• Piso de baldosas xx xxxxxxx.
Observaciones: el estado general edilicio en este sector es bueno, se observa la falta de dos plafones
Acceso al 1° piso:
• Xxxxxxxx xx xxxxxx, con pasamanos;
• Ventana de madera, redonda, dos (2) vidrios;
• Un (1) plafón;
• Abertura al final de la escalera, con base xx xxxxxx.
Baño N° 2:
• Inodoro con mochila, bidet, lavamanos, bañera, espejo tres (3) cuerpos;
• Grifería en buen estado;
• Mueble xx xxxxxx, una (1) puerta superior con estantes y una (1) puerta inferior, incrustado en la pared;
• Cinco (5) porta jabones, un (1) porta rollo y un (1) porta toalla incrustados en la pared;
• Pared azulejada.
Observaciones: el estado general edilicio en este sector es bueno.
Habitación (ubicada a la izquierda del baño):
• Ventana xx xxxxxx, tres (3) cuerpos, con cortinas de tela compuesta por dos paños;
• Puerta de acceso xx xxxxxx;
• Piso alfombrado, color azul.
Observaciones: el estado general edilicio en este sector es bueno.
Habitación:
• Ventana de madera, redonda con dos (2) vidrios, sin cortina;
• Mueble xx xxxxxx, incrustado en pared, cuatro (4) puertas inferiores con dos
(2) estantes cada uno y cuatro (4) puertas superiores;
• Mueble xx xxxxxx, incrustado en pared, con dos (2) puertas superiores y dos
(2) puertas inferiores con cinco (5) cajones y cuatro (4) estantes;
• Piso alfombrado color azul;
• Xxxxxx xx xxxxxx, vaivén.
Observaciones: el estado general edilicio en este sector es bueno.
Baño N° 3:
• Inodoro con mochila, bidet, lavamanos, bañera, espejo con tres (3) luces;
• Cuatro (4) porta jabones incrustados en la pared, un (1) porta rollo y un (1) porta toalla;
• Pared azulejada.
Observaciones: el estado general edilicio en este sector es bueno, se observa la falta de tapa de la mochila del inodoro.
Habitación:
• Puerta de acceso xx xxxxxx;
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• Piso alfombrado, color xxxx oscuro;
• Mueble xx xxxxxx, incrustado en pared, cinco (5) puertas superiores y cinco (5) puertas inferiores, una parte del mueble cuenta con cinco (5) estantes y cinco
(5) cajones, la otra con dos (2) estantes y perchero;
• Ventanas xx xxxxxx con vidrios repartidos, tres (3) cuerpos, con cortinas de tela de dos (2) paños y persianas xx xxxxxx;
• Tubos fluorescentes.
Observaciones: el estado general edilicio en este sector es bueno.
Habitación:
• Puerta de acceso xx xxxxxx;
• Piso alfombrado, color verde;
• Mueble xx xxxxxx, incrustado en pared, tres (3) puertas superiores y tres (3) puertas inferiores, una parte del mueble cuenta con dos (2) estantes y cinco (5) cajones, la otra con tres (3) estantes y perchero;
• Ventanas xx xxxxxx con vidrios repartidos, tres (3) cuerpos, con cortinas de tela de dos (2) paños y tela mosquitera con persianas;
• Lámpara colgante.
Observaciones: el estado general edilicio en este sector es bueno, se observa un cajón roto del mueble incrustado en la pared.
Habitación:
• Puerta de acceso xx xxxxxx;
• Piso alfombra, color verde;
• Mueble xx xxxxxx, incrustado en pared, tres (3) puertas superiores y tres (3) inferiores, una parte del mueble cuenta con tres (3) estantes y cinco (5) cajones, la otra con dos (2) estantes y perchero;
• Ventanas xx xxxxxx con vidrios repartidos, tres (3) cuerpos, con cortinas de tela de dos (2) paños y persianas xx xxxxxx;
• Muebles chicos xx xxxxxx, incrustado en pared, con un (1) estante, ubicado debajo de la ventana que da al patio;
• Tubos fluorescentes.
Observaciones: el estado general edilicio en este sector es bueno.
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Provincia del Neuquen 2021
Hoja Adicional de Firmas
Número: IF-2021-00160178-NEU-SAPPE#MED
NEUQUEN, NEUQUEN
Viernes 19 de Febrero de 2021
Referencia: Contrato de Alquiler Prov. Paradelo
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Digitally signed by XXX XXXXXXX
DN: cn=GDE NEUQUEN, c=AR, o=SECRETARIA DE MODERNIZACION DE LA GESTION PUBLICA,
ou=Direccion Provincial de Servicios TICs, serialNumber=CUIT 30710396961 Date: 2021.02.19 14:11:00 -03'00'
Xxxxx Xxxx Xxxxxxx Administrativo
MED - Subsecretaría de Articulación de Políticas Públicas Educativas Ministerio de Educación
Digitally signed by XXX XXXXXXX
DN: cn=GDE NEUQUEN, c=AR, o=SECRETARIA DE MODERNIZACION DE LA GESTION PUBLICA,
ou=Direccion Provincial de Servicios TICs, serialNumber=CUIT 30710396961
Date: 2021.02.19 14:11:03 -03'00'