PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES PARTICULARES
PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES PARTICULARES
PROCEDIMIENTO DE SELECCIÓN
Tipo: Adjudicación simple por locación de inmuebles |
Nº141 |
Ejercicio: 2019 |
Clase: Sin clase |
||
Modalidad: Sin Modalidad |
||
Expediente Nº: 1555/2019 |
Rubro comercial: Alquiler |
Objeto de la contratación: Alquiler del inmueble sito en calle Xxxxx Xxxxx Xxxx Nº832 |
Costo xxx xxxxxx: 0.- |
PRESENTACION DE OFERTAS
Lugar/Dirección |
Plazo y Horario |
Xxxxxxxxx 2034 – 2º Piso (1650) San Xxxxxx – Dirección de Adquisiciones y Contrataciones |
Hasta el día 11 de noviembre de 2019 a las 11:45 Horas.
(Horario de atención: De lunes a viernes, de 11 a 16 hs.) |
ACTO DE APERTURA
Lugar/Dirección |
Día y Hora |
Xxxxxxxxx 0000 – 2º Piso (1650) San Xxxxxx – Dirección de Adquisiciones y Contrataciones |
El día 11 de noviembre de 2019 a las 12:00 Horas. |
La Universidad Nacional de San Xxxxxx deberá rechazar sin más trámite las ofertas que se pretendan presentar fuera del término fijado en la convocatoria para su recepción, aún si el acto de apertura no se hubiera iniciado.
CLÁUSULAS PARTICULARES
1.- NORMATIVA APLICABLE: El presente procedimiento de selección se regirá por lo previsto en el Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional, Decreto Nº 1023/2001 y su Reglamentación - Decreto Nº1030/2016 junto con sus modificatorios y complementarios, aplicable en el ámbito de la Universidad, en los términos establecidos en la Resolución del Consejo Superior Nº276/16. En todo lo que no se halle previsto expresamente por la documentación contractual, se aplicarán supletoriamente las normas de derecho privado y los usos y costumbres xxx xxxxxxx inmobiliario.
2.- VISTA Y RETIRO DE PLIEGOS: Cualquier persona podrá tomar vista o retirar el Pliego de Bases y Condiciones Particulares en la Dirección de Adquisiciones y Contrataciones de la Universidad Nacional de San Xxxxxx, sita en la calle Xxxxxxxxx 2034, 2º Piso, en el sitio de Internet de la Oficina Nacional de Contrataciones, ingresando a xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx, o bien desde nuestra página institucional:
xxxx://xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx.xxxxx.xxx.xx
Se solicita a todos los posibles oferentes que hayan descargado el Pliego de manera online a través de los sitios mencionados, enviar un correo electrónico a xxxxxxx@xxxxx.xxx.xx conjuntamente con los datos del oferente, en virtud de dejar la constancia de retiro xxx Xxxxxx y poder recibir posteriormente las circulares aclaratorias y modificatorias que sean emitidas.
3.- CONSULTAS AL PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES PARTICULARES: Las consultas deberán efectuarse hasta DOS (2) días antes de la fecha fijada para la apertura por escrito a la Dirección de Adquisiciones y Contrataciones de esta Universidad Nacional, o ser enviadas a la dirección de correo electrónico xxxxxxx@xxxxx.xxx.xx. No se aceptarán consultas telefónicas y no serán contestadas aquellas que se presenten fuera de término.
Los consultantes que no hubieran retirado el Pliego de alguna de las formas prescriptas en el punto anterior, deberán suministrar, al momento de realizar la consulta, su nombre o razón social, domicilio y dirección de correo electrónico, válidos para comunicaciones que deban cursarse hasta el día de apertura de las ofertas.
Todas las consultas serán respondidas mediante circulares aclaratorias y/o modificatorias, que serán comunicadas a todos los interesados a la Dirección de correo electrónico que los mismos hayan consignado en el retiro xx Xxxxxx. Asimismo, la Dirección de Adquisiciones y Contrataciones podrá emitir circulares aclaratorias y/o modificatorias de oficio, en caso de considerarlo necesario.
4.- OFERTAS:
4.1.- REQUISITOS DE LAS OFERTAS:
Las ofertas deberán cumplir con los siguientes requisitos:
Estar redactadas en idioma nacional.
Todos los Anexos deberán estar firmados por el propietario del inmueble o su representante con capacidad para obligarse.
Las testaduras, enmiendas, raspaduras o interlíneas si las hubiere, deberán estar debidamente salvadas por el firmante de la oferta.
La oferta deberá ser presentada personalmente o por correo postal en la Dirección de Adquisiciones y Contrataciones de esta Universidad Nacional. Deberá estar contenida en un sobre perfectamente cerrado, en donde se identifiquen en su cubierta los datos del procedimiento de selección al que correspondan, lugar, fecha y hora límites para la presentación de ofertas y fecha y hora de apertura.
Deberán consignar el domicilio especial para el procedimiento de selección en el que se presenten, el que podrá constituirse en cualquier parte del territorio nacional. (ANEXO II: COMUNICACIONES).
No será necesaria la presentación de garantías para este tipo de procedimientos.
Asimismo, las ofertas deberán ser acompañadas con la siguiente documentación:
Copia del título de propiedad, certificada por Escribano Público, o en su defecto copia simple acompañada con la documentación original con el objeto de certificar la correspondiente copia fiel en la Dirección de Adquisiciones y Contrataciones.
Carta de representación y Documento Nacional de Identidad del representante, en caso de corresponder.
Acreditación de personería o facultades legales del firmante de la oferta, para obligar a la firma, acompañando a tal efecto fotocopia del DNI, Estatuto Social, Acta de Asamblea por la que se hubiere designado al firmante, Acta donde conste la vigencia del mandato y quien invoque la calidad del apoderado, además de acreditar de la manera indicada la capacidad del mandante, deberá acompañar copia del poder con certificación notarial.
Documento Nacional de Identidad del propietario del inmueble.
Informe de dominio del inmueble y certificado de inhibición expedidos por el registro de la Propiedad Inmueble que corresponda, vigentes a la fecha de la firma del contrato.
En caso de acreditar apoderados, copia simple del poder suficiente vigente y Documento Nacional de Identidad de los apoderados.
Constancia de inscripción en la A.F.I.P.
“ANEXO I: DECLARACIÓN JURADA PROPIETARIO”
“ANEXO II: DECLARACIÓN JURADA REPRESENTANTE”, en caso de corresponder.
“ANEXO III: COMUNICACIONES” indicando Xxxxxxxxx, Teléfono, Horario de Atención y Dirección de Correo Electrónico en los cuales serán válidas todas las notificaciones realizadas.
“ANEXO IV: DATOS BANCARIOS”.
“ANEXO V: PLANILLA DE COTIZACIÓN” indicando la cotización del valor locativo por periodo, el monto total de la oferta en número y en letras, y confirmando que las condiciones de pago, el mantenimiento de la oferta y el plazo de entrega responden a lo especificado en el Pliego de Bases y Condiciones Particulares.
“ANEXO VII: MODELO DE CONTRATO DE LOCACIÓN”.
4.2.-COTIZACIÓN. En la cotización se deberá consignar:
Precio Unitario y cierto (en números) con referencia a la unidad de medida establecida en la planilla de cotización del correspondiente Pliego, el precio total del renglón (en números), las cantidades ofrecidas y el total general de la oferta (en letras y números) en la moneda de cotización fijada en el presente Pliego de Bases y Condiciones Particulares, en un todo de acuerdo a las cláusulas del mismo, según ANEXO IV: Planilla de Cotización.
El precio cotizado será el precio final que deba pagar el organismo contratante por todo concepto que pudiera gravar esta operación (impuestos, tasas, derechos, etc.).
Esta Universidad Nacional se encuentra exenta del pago de impuesto de sellos según Art. 58 Inciso b) del Decreto 600/86 (Ley N°18.524).
4.3.- MONEDA DE COTIZACIÓN: la oferta deberá estar consignada en PESOS.
4.4.- MANTENIMIENTO DE OFERTA: Los oferentes deberán mantener las ofertas por el término de SESENTA (60) días corridos contados a partir de la fecha del Acto de Apertura. Este plazo se prorrogará en forma automática por un lapso igual al inicial, y así sucesivamente, salvo que el oferente manifestara en forma expresa su voluntad de no renovar el plazo de mantenimiento, en los términos del Artículo 12º xxx Xxxxxx Único de Bases y Condiciones Generales, con una antelación mínima xx XXXX (10) días corridos al vencimiento de cada plazo.
5.- EVALUACIÓN DE LAS OFERTAS: Para este procedimiento se prescindirá de la intervención de la Comisión Evaluadora, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 86º Inciso f) de la Disposición Nº62/2016 de la Oficina Nacional de Contrataciones y la Resolución de Consejo Superior Nº356/2017.
5.1 CRITERIOS DE EVALUACIÓN: Se verificará que los oferentes no presenten incumplimientos en sus obligaciones tributarias y previsionales ante la Administración federal de Ingresos Públicos (AFIP), de acuerdo a lo establecido en la Resolución General Nº4164-E. El incumplimiento de lo antes expuesto inhabilita a las firmas oferentes a contratar con la Administración Nacional, de acuerdo al Artículo 28º inciso f) del Decreto Delegado Nº1023/2001.
6.- PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO: En el término xx XXXX (10) días de dictado el acto administrativo que resuelva la Adjudicación, la Universidad notificará fehacientemente al adjudicatario que se encuentra a su disposición y para ser firmado el Contrato de Locación.
Las partes suscribirán el Contrato de Locación, cuyo modelo se encuentra incorporado como ANEXO VII en el término establecido en la normativa aplicable.
7.- OBLIGACIONES DEL ADJUDICATARIO: El adjudicatario deberá dar cumplimiento en tiempo y forma a su obligación, en un todo de acuerdo con lo establecido en el presente Xxxxxx, y de conformidad con la normativa vigente.
8.- DURACIÓN DEL CONTRATO: La duración del contrato se establece en VEINTICUATRO (24) meses, contados a partir del __ de __________ de 20__ y hasta el __ de ___________ de 20__.
9.- PRÓRROGA: La presente contratación podrá ser prorrogada por un lapso de UN (1) año, de acuerdo con lo establecido en el Artículo 100º, inciso b) apartado 3 del Anexo al Decreto Nº1030/16, toda vez que la Autoridad competente, considere que el servicio se ha prestado en forma satisfactoria y las razones de operatividad así lo justifiquen.
10.- COMPETENCIA: Ante cualquier desacuerdo que pudiera surgir entre las partes, las mismas se comprometen, para la interpretación y aplicación de los derechos y obligaciones que surjan de la presente relación contractual, someterse a la competencia de los Tribunales Federales de General San Xxxxxx.
11.- FACTURACION Y PAGO: Las facturas/comprobantes serán presentados mensualmente, sin excepción, una vez suscripto el contrato de locación correspondiente a la contratación objeto del presente Pliego.
La factura/comprobante, deberá ser presentado en Xxxxxxxxx 0000, Xxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx xx Xxxxxx Xxxxx. En caso de presentar una factura electrónica, deberá enviarse a la dirección de correo electrónico xxxxxxx@xxxxx.xxx.xx
Esta Universidad reviste el carácter de “IVA EXENTO”, además de ser agente de Retención de IVA y ganancias. En caso de que el oferente esté exento, deberá adjuntar la documentación al presentar la factura.
El pago se efectuará mensualmente, por mes adelantado dentro de los primeros DIEZ (10) días hábiles del mes, siempre que se haya presentado la factura en la forma y lugar indicado. Si se hiciere alguna observación a la documentación presentada, el trámite de pago se interrumpirá hasta la subsanación del vicio.
El pago se efectuará mediante transferencia bancaria, según los datos consignados el ANEXO III: DATOS BANCARIOS. La confirmación de la operación será enviada al correo electrónico indicado en dicho Anexo.
En el caso de requerir el pago mediante cheque, el mismo deberá ser solicitado por nota adjunta a la factura y deberá ser retirado indefectiblemente por las oficinas de la Dirección de Tesorería y Finanzas, sita en Xxxxxx 0000, Xxxx 0x Frente, de 11 a 16 hs.
12.- ORDEN DE PRELACIÓN: Todos los documentos que rijan el llamado, así como los que integren el contrato serán considerados como recíprocamente explicativos. En caso de existir discrepancias se seguirá el siguiente orden de prelación:
a) Decreto Delegado N°1023/01 y sus modificatorios y complementarios.
b) Las disposiciones del reglamento aprobado por el Decreto Nº1030/16 junto con sus modificatorios y complementarios, en los términos establecidos por la Resolución del Consejo Superior Nº276/16.
c) Las normas que se dicten en consecuencia del citado reglamento.
d) El manual de procedimiento del Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional que dicte la OFICINA NACIONAL DE CONTRATACIONES o las normas que dicte dicha Oficina Nacional en su carácter de órgano rector.
e) Código Civil y Comercial de la Nación.
f) El Pliego Único de Bases y Condiciones Generales.
g) El Pliego de Bases y Condiciones Particulares aplicable.
h) La oferta.
i) Las muestras que se hubieran acompañado.
j) La adjudicación.
k) La orden de compra, de venta o el contrato, en su caso.
DIRECCIÓN GENERAL DE ASUNTOS ECONÓMICOS Y ADMINISTRATIVOS
DIRECCIÓN DE ADQUISICIONES Y CONTRATACIONES
XXXXXXXXX 2034 2º PISO – SAN XXXXXX CP 1650 PCIA. XX.XX.
TELEFONO: 0000-0000 INT.106/116
CORREO ELECTRÓNICO: xxxxxxx@xxxxx.xxx.xx
Horario de Atención: Lunes a viernes de 11:00 a 16:00 Hs.
ANEXO I: DECLARACIÓN JURADA PROPIETARIO
Nombre o razón social:…………………………………………………………………………………………………………….
Nº de C.U.I.T.: ..……-………………............- ……
1.- En mi carácter de propietario del inmueble objeto de la Adjudicación simple por locación de inmuebles Nº141/2019, declaro bajo juramento conocer y aceptar las cláusulas que conforman el Pliego de Bases y Condiciones, sus notas aclaratorias y cuadros anexos obligándome a respetar cada una de sus estipulaciones tanto para la presentación de la oferta cuanto para la ejecución de su eventual contratación. La presente declaración exime de la xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx sellado y firmado.
2.- Declaro bajo juramento estar habilitado para intervenir en la contratación señalada precedentemente, en razón que la firma cumple los requisitos enumerados en el Artículo 27º del Decreto Delegado Nº1023/2001.
3.- Declaro bajo juramento que los responsables de la oferta no tienen impedimento para contratar con el Estado por cuanto no se encuentran comprendidos en ninguna de las situaciones enunciadas en el Artículo 28º del Decreto Delegado Nº 1023/2001.
4.- Declaro bajo juramento que no presento sanciones laborales hasta la fecha en el Registro Público de Empleadores con Sanciones Laborales (REPSAL).
5.- Declaro bajo juramento que no poseo deudas exigibles en concepto de aportes derivados de sus obligaciones previsionales correctos y de seguridad social así como que los datos consignados en el presente formulario son, haciéndome responsable de la veracidad de los mismos.
6.- Declaro bajo juramento aportar en tiempo útil cuando me sea solicitada la información que requiera la sindicatura general de la nación (SIGEN) a los efectos de determinar el precio testigo para una contratación determinada según establece el reglamento.
7.- Declaro bajo juramento que me comprometo a someterme a la competencia de los Tribunales Federales de General Xxx Xxxxxx, ante cualquier desacuerdo que pudiera surgir entre las partes, para la interpretación y aplicación de los derechos y obligaciones que surjan de la presente relación contractual.
Fecha: ____/____/____ ………………………………………………………………
Firma y aclaración del oferente
Tipo y Nº de documento……………………….
Cargo…………………………………
XXXXX XX: DECLARACIÓN JURADA REPRESENTANTE
Nombre o razón social:…………………………………………………………………………………………………………….
Nº de C.U.I.T.: ..……-………………............- ……
1.- En mi carácter de representante del propietario del inmueble objeto de la Adjudicación simple por locación de inmuebles Nº141/2019.
, declaro bajo juramento conocer y aceptar las cláusulas que conforman el Pliego de Bases y Condiciones, sus notas aclaratorias y cuadros anexos obligándome a respetar cada una de sus estipulaciones tanto para la presentación de la oferta cuanto para la ejecución de su eventual contratación. La presente declaración exime de la xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx sellado y firmado.
2.- Declaro bajo juramento estar habilitado para intervenir en la contratación señalada precedentemente, en razón que la firma cumple los requisitos enumerados en el Artículo 27º del Decreto Delegado Nº1023/2001.
3.- Declaro bajo juramento que los responsables de la oferta no tienen impedimento para contratar con el Estado por cuanto no se encuentran comprendidos en ninguna de las situaciones enunciadas en el Artículo 28º del Decreto Delegado Nº 1023/2001.
4.- Declaro bajo juramento que no presento sanciones laborales hasta la fecha en el Registro Público de Empleadores con Sanciones Laborales (REPSAL).
5.- Declaro bajo juramento que no poseo deudas exigibles en concepto de aportes derivados de sus obligaciones previsionales y de seguridad social así como que los datos consignados en el presente formulario son correctos, haciéndome responsable de la veracidad de los mismos.
6.- Declaro bajo juramento aportar en tiempo útil cuando me sea solicitada la información que requiera la sindicatura general de la nación (SIGEN) a los efectos de determinar el precio testigo para una contratación determinada según establece el reglamento.
7.- Declaro bajo juramento que me comprometo a someterme a la competencia de los Tribunales Federales de General Xxx Xxxxxx, ante cualquier desacuerdo que pudiera surgir entre las partes, para la interpretación y aplicación de los derechos y obligaciones que surjan de la presente relación contractual.
Fecha: ____/____/____ ………………………………………………………………
Firma y aclaración del oferente
Tipo y Nº de documento………………………..
Cargo…………………………………………………….
ANEXO III: COMUNICACIONES
En mi carácter de oferente de la Adjudicación simple por locación de inmuebles Nº141/2019 manifiesto expresamente que aceptaré como notificaciones válidas y fehacientes, con los alcances establecidos en los Artículos 19, 20 y 21 del Decreto Nº1759/72, y sus modificaciones incluidas en el Decreto Nº1883/91, y el Artículo 7º del Anexo al Decreto Nº1030/2016, las comunicaciones que me curse la UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN XXXXXX, por cualquiera de los medios que a continuación se detallan: correo electrónico, carta certificada con aviso de retorno o telegrama colacionado con aviso de retorno, dirigidas a la dirección de correo electrónico o domicilio indicados en la presente, constituyendo plena prueba de la notificación y de su fecha, el reporte emitido por el equipo utilizado o su aviso de recepción.
A los efectos indicados precedentemente, denuncio los siguientes datos:
Nombre o razón social:…………………………………………………………………………………………………………….
Nº de C.U.I.T. o Nº de Identificación (según corresponda)………………………………………………………
Condición frente al IVA:
R
esponsable
inscripto / Exento /
Monotributo
Nº de Ingresos Brutos:…………………………………….......
Tel.: ……………………………… Correo electrónico:…………………………………………….……………………………
Domicilio Real:
Calle:…………………………………………………………………………………………. Nº:……………………………………..
Piso:…………………………………………… Depto.: …………………………………………………………………..
Localidad:………………………………… Código postal:……………………Provincia:………………………………….
Domicilio Especial (*):
Calle:…………………………………………………………………………………………. Nº:………………………………
Piso:…………………………………………… Depto.: ………………………………………………………………
Localidad:……………………………………………….…………… Código postal:…………………………………….
Provincia:………………………………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………..
Firma y aclaración del oferente
ANEXO IV: DATOS BANCARIOS
En caso de resultar adjudicado en el presente procedimiento, informo que los pagos correspondientes deberán realizarse a la cuenta bancaria cuyos datos se transcriben a continuación:
Nombre del beneficiario: …………………………….…………………………………………………………………………..
Nº de C.U.I.T.: ………………………………………………..………………………………………………………………………..
Nº de CBU (22 dígitos): …………………………………………………………………………………………………………….
Tipo de cuenta (Cta. Cte. o caja de ahorro): ………..……………………………………………………………………
Banco: ……………………………………………………………………………………………………………………………………..
Correo electrónico de confirmación: ………………………….…………………………………………………………….
……………………………………………………..
Firma y aclaración del propietario
……………………………………………………..
Firma y aclaración del representante
ANEXO V: PLANILLA DE COTIZACIÓN
Renglón |
Unidad de medida |
Cantidad |
DESCRIPCIÓN |
Precio Unitario |
Monto Total
|
1 |
Mes |
4 |
Alquiler de inmueble, 1º periodo, según especificaciones técnicas. |
$ |
$ |
2 |
Mes |
8 |
Alquiler de inmueble, 2º periodo, según especificaciones técnicas. |
$ |
$ |
3 |
Mes |
4 |
Alquiler de inmueble, 3º periodo, según especificaciones técnicas. |
$ |
$ |
4 |
Mes |
8 |
Alquiler de inmueble, 4º periodo, según especificaciones técnicas. |
$ |
$ |
Monto Total de la Oferta (en números): |
Monto Total de la Oferta (en letras): |
IMPORTANTE: Se deberá cotizar únicamente con un máximo de DOS (2) decimales. Para las cotizaciones que no cumplan con este requisito, se considerarán “SOLAMENTE” los dos primeros dígitos sin redondeo.
|
………………………………………………………………………
Firma y aclaración del oferente
ANEXO VI: ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Objeto:
La presente contratación tiene por objeto la locación de un inmueble a los fines de ser destinado a aulas para la cursada de xxxxxxxx xx xxxxx y posgrado, oficinas, espacios de investigación y para la Biblioteca de posgrados.
Radio de ubicación del inmueble:
El inmueble se encuentra sobre la Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxx xx xx Xxxxxx Xxxxxxxx xx Xxxxxx Xxxxx, entre las calles Suipacha, Esmeralda y Xxxxx.
Características:
El inmueble cuenta con una superficie aproximada de 6.300 m2 para funcionamiento de maestrías y posgrados, además de 24 cocheras repartidas en los niveles subsuelo 1 y 2.
El edificio cuenta con ocho pisos de los cuales seis son utilizados por la Universidad (aproximadamente 4530 m2) y los dos pisos restantes están ocupados por subsecretarias del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y oficinas privadas.
El edificio cuenta con TREINTA Y UN (31) aulas de distintos tamaños, SESENTA Y SIETE (67) oficinas, baños para hombre y mujer en cada piso, deposito, sala de racks y cocina comedor.
Los espacios comunes (planta baja, palieres compartidos, escaleras de emergencia, ascensores y baños públicos) los mantiene la administración del edificio.
La planta baja cuenta con un doble acceso, uno por Av. Xxxxx Xxxxx Xxxx y otro por la calle Xxxxx. Este último no se encuentra habilitado.
Posee cinco ascensores y dos escaleras de emergencias.
El inmueble posee una azotea de acceso exclusivo para el personal de mantenimiento. Allí se encuentran las salas de máquinas y tanques, y la planta térmica.
Cuenta con capacidad para un estimado de MIL QUINIENTAS (1500) personas.
Cada piso posee baños públicos, para hombre y para mujer.
ANEXO VII – MODELO DE CONTRATO DE LOCACIÓN |
CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE
de de 2019, Provincia de Buenos Aires
Entre …., representada en este acto por el señor …. con D.N.I. Nº…., …., con domicilio profesional en la …., en adelante EL LOCADOR, y por la UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN XXXXXX, representada en este acto por su Rector, Cdor. XXXXXX XXXXX, con D.N.I. Nº14.095.441, Argentino, con domicilio en Xxxxxx Xx0000 del Partido de San Xxxxxx, Provincia de Buenos Aires, en adelante EL LOCATARIO, convienen suscribir el presente contrato de locación que se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: EL LOCADOR da en locación a EL LOCATARIO, y este acepta, las oficinas del inmueble situado en la Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxx Xx000, xx xx Xxxxxx Xxxxxxxx xx Xxxxxx Xxxxx, que totalizan un estimado de 4530 m2, que se desarrollan según el siguiente detalle:
Todo el piso primero
Todo el piso segundo
Todo el piso cuarto
La mayor y principal parte del piso sexto
La mayor y principal parte del piso séptimo
La oficina 521 – XX 0 xxx xxxxxx xxxx
0 cocheras fijas y 6 móviles en el primer y segundo subsuelo
A efectos de una plena identificación, se adjunta como Anexo I inseparable de este documento, firmado por ambas partes, plano de los locales, así como relación de los muebles y obras de arte, propiedad de EL LOCADOR, que están allí instalados y se incluyen en el arrendamiento.
SEGUNDA: La duración del presente contrato de locación se estipula en el plazo de VEINTICUATRO (24) meses a partir del día … venciendo, en consecuencia, en forma automática el día …, momento en el que operará el vencimiento en forma definitiva e improrrogable, salvo acuerdo de ambas partes.
TERCERA: El alquiler total con causa en el presente contrato queda establecido en la suma de PESOS … canon locativo que se pacta abonar en VEINTICUATRO (24) cuotas consecutivas, pagaderas de la siguiente manera:
CUATRO (4) pagos mensuales iguales y consecutivos de PESOS … del mes de … de … a … de …;
OCHO (8) pagos mensuales iguales y consecutivos de PESOS … del mes de … de … a … de …;
CUATRO (4) pagos mensuales iguales y consecutivos de PESOS … del mes de … de … a … de …;
OCHO (8) pagos mensuales iguales y consecutivos de PESOS … del mes de … de … a … de …;
Los pagos se pactan por períodos de mes entero y aunque EL LOCATARIO se mudara antes de finalizar el mes ya comenzado, pagará íntegramente el alquiler convenido. Se deja constancia que EL LOCATARIO tiene la condición de IVA EXENTO.
CUARTA: El pago del alquiler mensual deberá efectuarse del primero al quinto día de cada mes en efectivo por ingreso en la cuenta corriente cuya titularidad corresponde a EL LOCADOR, abierta en el Banco …, Sucursal … (…), CBU …, o en el domicilio que este indique con posterioridad, de manera fehaciente, en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Si EL LOCATARIO no abonase el precio locativo dentro de dicho plazo incurrirá automáticamente en xxxx de pleno derecho, debiendo pagar a EL LOCADOR un interés igual a una y media vez el que se abone al Banco de la Nación Argentina para el descuento de documentos. No se entenderá que se abona el alquiler si no se pagan los intereses convenidos. La falta de pago de DOS MESES de alquiler facultará a EL LOCADOR para, previa intimación, demandar la rescisión del contrato y desalojo automático del inmueble.
QUINTA: EL LOCATARIO podrá efectuar a su costo las modificaciones y reformas en las superficies locadas que considere oportunas para el desarrollo de sus actividades, siempre con estricto respeto a lo que dispongan las normas de la Ciudad de Buenos Aires y de conformidad con los siguientes criterios:
Todas las mejoras adheridas que se incorporen al inmueble quedarán, al finalizar el contrato, para beneficio y propiedad de EL LOCADOR sin cargo alguno;
Se le permitirá a EL LOCADOR, con previo aviso y autorización, inspeccionar el estado de uso, conservación y ocupación del inmueble;
El LOCADOR está obligado a mantener el inmueble en perfecto estado de conservación, para lo cual deberá efectuar las reparaciones que exigieren su deterioro por caso fortuito o de fuerza mayor, o el que se causare por la calidad propia del mismo, su vicio o defecto.
Si previa intimación por medio fehaciente el LOCADOR en el término que se fijare no hiciere o retardare en ejecutar las reparaciones o los trabajos que le incumben en su carácter de propietario, el LOCATARIO queda autorizado a efectuar los mismos por cuenta y orden del LOCADOR, reteniendo del canon mensual el importe correspondiente al costo de las reparaciones realizadas. El LOCATARIO queda autorizado a deducir los importes respectivos de los alquileres devengados y a devengarse hasta su cancelación.
SEXTA: Las partes manifiestan que la LOCATARIA se encuentra actualmente ocupando el inmueble, encontrándose el mismo en el estado de uso, conservación y aseo que se detalla en el Anexo II, que ambas partes suscriben.
El LOCATARIO se compromete a reintegrar el inmueble locado al vencimiento del contrato en las mismas condiciones en las que se encuentra a la fecha. Asimismo, devolverá los muebles y obras de arte incluidos en el arrendamiento.
El LOCATARIO se obliga a no darle al inmueble un destino distinto al fijado en la cláusula primera, y a no ceder y/o subarrendar el inmueble.
SEPTIMA: Además del importe acordado en la cláusula tercera en concepto de alquiler, EL LOCATARIO deberá abonar las expensas ordinarias giradas por el Consorcio, y los servicios que consuma tanto luz y energía eléctrica (EDESUR), agua (AYSA) o cualquier otro que utilice, con independencia de que estén contratados o no a su nombre; siendo la falta de pago de DOS (2) períodos consecutivos, expresa causal de desalojo. Asimismo son por exclusiva cuenta y a cargo de EL LOCATARIO el pago del IVA, de corresponder, y de cualquier otro impuesto, tasa o contribución creada o a crearse en el futuro, y que puedan gravar el monto de los alquileres. EL LOCATARIO deberá bimestralmente presentar los comprobantes de pago de los impuestos, servicios y expensas a su cargo incurriendo, de no hacerlo, en el incumplimiento del presente contrato.
OCTAVA: Todos los impuestos que graven la actividad profesional y comercial como así también todos los inconvenientes que pudiesen suscitarse con las autoridades del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, nacionales o jurisdiccionales, como consecuencia de la actividad de EL LOCATARIO, como así también los derivados de la pertinente habilitación municipal que éste gestione, serán soportados exclusivamente por EL LOCATARIO, no teniendo responsabilidad alguna EL LOCADOR.
NOVENA: EL LOCATARIO se compromete a dar inmediata cuenta a EL LOCADOR de cualquier desperfecto que sufrieren las unidades locadas, permitiendo además a éste o a personal de reparaciones, con previo aviso, el libre acceso a cualquiera de las dependencias de la unidad locada cuando juzgue necesaria su inspección o la ejecución de alguna reparación.
DECIMA: EL LOCATARIO se obliga a respetar y cumplir todas las normas y reglamentaciones del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, jurisdiccionales y nacionales, como así también el reglamento de copropiedad del edificio.
DECIMOPRIMERA: EL LOCATARIO endosará a favor de EL LOCADOR la póliza de Todo Riesgo Operativo que posee contratada actualmente en relación al inmueble objeto del presente contrato, debiendo mantener actualizada la suma asegurada durante toda la vigencia del contrato. El endoso deberá ser tramitado ante la compañía aseguradora por EL LOCATARIO dentro de los TREINTA (30) días corridos a contar de la fecha de suscripción del presente, corriendo en todos los casos por exclusiva cuenta y cargo de EL LOCATARIO los gastos que devengue la emisión de las pólizas correspondientes, y quedando ésta siempre a favor y en poder de EL LOCADOR, todo ello sin perjuicio e independientemente de los seguros que puedan contratar los propietarios para proteger su inmueble.
DECIMOSEGUNDA: Al vencimiento del término de contrato, el LOCADOR otorgará al LOCATARIO un plazo de TREINTA (30) días hábiles para que éste proceda a la desocupación del bien arrendado. Dicho plazo comenzará a regir a partir de la fecha en que el LOCADOR requiera fehacientemente la restitución del inmueble. Durante ese periodo el LOCATARIO abonará en concepto de alquiler una suma directamente proporcional a los días de ocupación, anterior al vencimiento del contrato. A la finalización del presente contrato las partes deberán suscribir el Acta de Desocupación en la cual dejarán asentados como mínimo las siguientes circunstancias:
La entrega del inmueble y su recepción de conformidad.
Si quedan facturas impagas por servicios a cargo del LOCATARIO, su fecha de vencimiento, monto y fecha en que se abonarán.
La constancia de entrega al locador de las facturas por servicios que se hubieran abonado por el LOCATARIO durante el desarrollo del contrato.
Para el supuesto de que se hubieren introducido mejoras en el inmueble por el locatario deberán detallarse las mismas.
DECIMOTERCERA: El consentimiento de EL LOCADOR para esta contratación, en particular para mantener el precio locativo a valores nominales, ha sido prestado en base a las siguientes circunstancias que son de conocimiento de EL LOCATARIO y cuya vigencia es condición de la locación, a saber:
La garantía otorgada por el Estado Nacional (art. 6 de la Ley 21.342) en orden a la libertad de contratación en materia locativa;
La aplicación del Título IV, Capítulo 4 del Código Civil y Comercial de la Nación en su actual redacción (Ley 26.994) a cuyas normas se remiten las partes a título de derecho supletorio, únicamente para aquello que no esté expresamente nombrado en éste contrato.
DECIMOCUARTA: Conforme lo establecido por la DIRECCIÓN XXXXXXX XX XXXXXX XX XX XXXXXX XXXXXXXX XX XXXXXX XXXXX, la BOLETA DE SELLADO del presente contrato deberá ser tramitada por cualquiera de las partes. El monto del sellado será soportado por mitades por EL LOCADOR y EL LOCATARIO. La boleta original con su correspondiente comprobante de pago quedará en poder de EL LOCATARIO y la fotocopia en poder de EL LOCADOR.
DECIMOQUINTA: El LOCATARIO podrá rescindir unilateralmente en cualquier momento el presente contrato, sin que ello genere derecho al LOCADOR a exigir indemnización alguna. La voluntad de rescindir deberá ser comunicada por el LOCATARIO al LOCADOR con una anticipación mínima de TREINTA (30) días corridos a la fecha en que reintegrará el bien arrendado.
DECIMOSEXTA: El LOCADOR no se responsabiliza por daños que pueda sufrir el LOCATARIO, o sus empleados o estudiantes, o terceros, por el uso indebido del inmueble por parte del LOCATARIO.
DECIMOSÉPTIMA: En caso de que una o más cláusulas de este contrato fueran declaradas nulas, el efecto de tal declaración se limitará a las referidas clausulas, manteniendo su vigencia el contrato en el resto de las clausulas no declaradas nulas.
DECIMOCTAVA: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato de locación, las partes se someten a la competencia de los Juzgados Federales de la Capital Federal, renunciando ambas partes a cualquier otro fuero o jurisdicción, constituyendo domicilios legales para cada uno de ellos en los especificados en este contrato.
En la ciudad de ______________, a los __ días del mes de ______________de _____, se firman DOS (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
ACTA DE DESOCUPACIÓN
En la ciudad de __________, Provincia de _____________, a los __ días del __________ de __________ de ____, se reunieron las siguientes personas: el Sr. …, D.N.I. …, en nombre y representación de …, CUIT Nº …, como locataria, y el Rector Xxxxxx XXXXX argentino, D.N.I. Nº14.095.441, en representación de la Universidad Nacional de General San Xxxxxx, CUIT Nº 30-66247391-6, como locador, por una parte y por otra, en calidad de locador, convienen en labrar la presente acta, dando por concluido así el contrato de locación suscripto con fecha __________. Con total conformidad de ambas partes y no teniendo nada más que reclamarse por ningún concepto, dejando expresa constancia de:
Los pagos de las ultimas facturas imputables a la locataria:
Servicios: Fecha:
__________ ______
__________ ______
__________ ______
En caso de que hubiera facturas pendientes de pago o alguna obligación incumplida total o parcialmente, se estipula un plazo para su cumplimiento de ______ (__) días hábiles administrativos a partir de la suscripción de la presente.
Se hace entrega en este acto a total satisfacción de la locadora de los bienes muebles de su propiedad, según el siguiente detalle: _____________________
En caso que la locataria hubiera introducido mejoras en el inmueble, estas serán retiradas sin cargo por la locadora, en un plazo de QUINCE (15) días hábiles.
En la ciudad de ______________, a los __ días del mes de ______________de _____, se firman DOS (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
Anexo al contrato de locación
Se deberá solicitar a la Dirección de Adquisiciones y Contrataciones, contacto al correo xxxxxxx@xxxxx.xxx.xx, o teléfono 0000-0000 xxx.000/106/116, la siguiente documentación:
• Inventario de bienes muebles.
• Inventario de arte.
• Planos.
Pliego de Bases y Condiciones Particulares
Adjudicación simple por locación de inmuebles Nº141/2019
19