Señor Notario:
Señor Notario:
Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA E INDEPENDIZACIÓN que celebran de una parte EMPRESA NACIONAL DE FERROCARRILES
S.A. EN LIQUIDACION, a quien en adelante se la denominará LA VENDEDORA, con RUC Nº 20100437946, con domicilio en Xx. Xxxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xx 000, xxxxxxxx xx Xxx Xxxx xx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx y Departamento de Lima, debidamente representada por el Xx. Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, identificado con D.N.I. Nº 40006148 y el Xx. Xxxx Xxxxxx Xxxxxx, identificado con D.N.I. Nº 07201774, en sus calidades de miembros de la Junta Liquidadora de LA VENDEDORA, designados por R.S. Nº 268-2002-EF del 23.10.02 y R.S. Nº 007-2006-EF del
07.02.06 respectivamente, con poderes inscritos en la Partida Electrónica Nº 11011224 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima y Callao; y de la otra parte, la empresa COMPLEJO TURISTICO BELLAVISTA S.A. – COTURBELLA S.A., con RUC N° 20125392408, debidamente representada por su Gerente General Xx. Xxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, identificada con D.N.I. Nº 07569330, según facultades inscritas en la Partida Electrónica N° 00684101del registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima y Callao, señalado domicilio común en Xx. Xxxxxxxx Xx 0000, xxxxxxxx xx Xxxxx, Xxxxxxxxx y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará LA COMPRADORA de acuerdo a los siguientes términos y condiciones:
PRIMERO: DE LOS INMUEBLES
LA VENDEDORA es propietaria de un terreno de 2,955.27 m² encerrada en un perímetro de 301.642 ml., ubicado entre los kms. 20.816 y 20.944 del ex – ramal ferroviario Ancón – Lima, altura del km. 26.3 de la carretera Panamericana Norte, distrito xx Xxxxxx Piedra, provincia y departamento de Lima, cuyo dominio se encuentra inscrito como parte de un terreno de mayor extensión en el tomo 61 PD, asiento 6, fojas 446 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima.
Los linderos y medidas perimétricas del terreno de 2,955.27 m2 son los siguientes:
Por el Norte : línea quebrada de 05 tramos de 3.976 ml. 7.396 ml. 6.526 ml. 15.455 ml. y 0.699 ml, colindando con propiedad de ENAFER S.A.
Por la Este: línea quebrada de 09 tramos de 6.784 ml, 22.472., 6.386 ml., 19.857 ml.,
10.189 ml. 12.469 ml. 8.815 ml. 22.145 ml. y 3.816 ml., colindando con propiedad de Terceros (Ex Fundo Gallinazos).
Por el Oeste: línea quebrada de 11 tramos de 10.572 ml. 4.631 ml. 25.304 ml. 8.304 ml. 11.538 ml. 9.326 ml. 8.903 ml. 10.499 ml. 5.099 ml. 22.492 ml. y 17.825 ml.
colindando con propiedad de Terceros (Ex Fundo Xxxxx Xxxx).
Por el Sur: línea recta de 01 tramo de 20.164 ml. colindando con propiedad de ENAFER S.A.
Para una mejor ilustración se detalla a continuación los datos técnicos del terreno de 2,955.27 m2:
VERTICE | LADO | DISTANCIA | ANG. INTERNO | AZIMUT | RUMBO | COORDENADAS N S |
A | A-B | 3.976 | 91º20’19” | 86º50’33” | N86º50’33” E | 8683,751.618 274,919.848 |
B | B-C | 7.396 | 183º12’30” | 83º38’03” | N 83º38’03” E | 8683,751.837 274,923.818 |
C | C-D | 6.526 | 190º39’11” | 72º58’52” | N 72º 58’ 52” E | 8683,752.657 274,931.168 |
D | D-E | 15.455 | 74º30’05” | 178º28’48” | S 01º 31’ 12” E | 8683,754.567 274.937.408 |
E | E-F | 0.699 | 290º01’56” | 68º26’51” | N 68º 26’ 51” E | 8683,739.117 274.937.818 |
F | F-G | 6.784 | 68º16’26” | 180º10’25” | S 00º 10’ 25” W | 8683,739.373 274.938.468 |
G | G-H | 22.472 | 182º37’37” | 175º28’37” | S 04º 31’ 23” E | 8683,732.592 274.938.673 |
H | H-I | 6.386 | 174º12’03” | 181º16’33” | S 01º 16’ 33” W | 8683,710.190 274.940.445 |
I | I-J | 19.857 | 171º 38’04” | 189º38’25” | S 09º 38’ 25” W | 8683.703.806 274.940.302 |
J | J-K | 10.189 | 188º14’33” | 181º23’56” | S 01º 23’ 56” W | 8683.684.229 274.937.250 |
K | K-L | 12.469 | 187º08’46” | 174º15’10” | S05º 44’ 50” E | 8683,674.044 274,936.728 |
L | L-M | 8.815 | 184º59’36” | 169º15’35” | S10º 44’ 25” E | 8683,661.637 274,937.977 |
M | M-N | 22.145 | 184º51’11” | 164º24’24” | S15º 33’ 36” E | 8683,652.977 274,939.619 |
N | N-O | 3.816 | 172º32’18” | 171º52’06” | S08º 07’ 54” E | 8683,631.647 274,945.572 |
O | O-P | 20.164 | 98º17’51” | 253º33’45” | S73º 33’ 45” W | 8683,627.869 274,946.112 |
P | P-Q | 10.572 | 117º02’28” | 316º25’24” | N43º 34’ 36” W | 8683,622.166 274,926.771 |
Q | Q-R | 4.631 | 159º53’07” | 336º38’28” | N23º 21’ 32” W | 8683,629.839 274,919.497 |
R | R-S | 25.304 | 170º08’00” | 346º30’33” | N13º 29’ 27” W | 8683,634.090 274,917.661 |
S | S-T | 8.304 | 171º21’13” | 355º09’25” | N04º 50’ 35” W | 8683,658.697 274,911.759 |
T | T-U | 11.538 | 172º07’33” | 03º01’55” | N03º 01’ 55” E | 8683,666.971 274,911.058 |
U | U-V | 9.326 | 174º29’01” | 08º32’54” | N08º 32’ 54” E | 8683,678.492 274.911.668 |
V | V-W | 8.903 | 174º37’07” | 13º55’46” | N13º 55’ 46” E | 8683,687.715 274.913.055 |
W | W-X | 10.499 | 175º36’32” | 18º19’15” | N18º 19’ 15” E | 8683,696.356 274.915.198 |
X | X-Y | 5.099 | 187º27’12” | 10º52’03” | N10º 52’ 03” E | 8683,706.323 274,918.498 |
Y | Y-Z | 22.492 | 188º26’04” | 02º25’59” | N02º 25’ 59” E | 8683,711.330 274,919.459 |
Z | Z-A | 17.825 | 184º15’07” | 358º10’52” | N01º 49’ 08” W | 8683,733.802 274,920.414 |
TOTALES | 301.642 ml. | |||||
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES
Habiéndose declarado desierta la Subasta Pública realizada el 28 de noviembre de 2005, se adjudicó en venta directa el inmueble al que hace referencia la cláusula anterior a LA COMPRADORA, quien presentó a LA VENDEDORA la oferta de compra del indicado predio, según Carta del 25 de enero de 2006, concordante con Carta del 22 de febrero y 20 xx xxxxx de 2006, ascendente a la suma de US$. 27,000.00 (Veintisiete mil y 00/100 dólares americanos).
En tal sentido, por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua a LA COMPRADORA, el lote de terreno descrito en la cláusula primera.
El lote de terreno se vende en la condición de “como está”, motivo por el cual, al conocer a cabalidad LA COMPRADORA el estado de conservación y situación técnico – legal del inmueble
que se transfiere y habiendo realizado su propia apreciación del bien materia de compra, no se aceptarán reclamos por los indicados conceptos, ni por cualquier otra circunstancia o aspecto, ni ajustes de valor. En este sentido, las partes estipulan de conformidad con el artículo 1489 del Código Civil que, LA VENDEDORA queda eximida de prestar el saneamiento por evicción, renunciando expresamente LA COMPRADORA, a exigir la devolución total o parcial del pago efectuado.
Asimismo, las partes declaran que la venta del lote de terreno se realiza “ad corpus”. No obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier reclamación con relación a las diferencias que pudieran detectarse respecto a su participación, haciéndose mutua y recíproca donación de cualquier diferencia, de conformidad con el Art. 1577 del Código Civil.
Sin perjuicio de lo expuesto, cabe precisar que LA COMPRADORA efectuará los trámites correspondientes para la desmembración e independización del terreno materia del presente contrato, para lo cual LA VENDEDORA se compromete a brindar a LA COMPRADORA la información y documentación necesaria para que la presente transferencia pueda ser inscrita ante el registro de propiedad inmueble de la Oficina Registral de Lima, participando, de ser el caso, en la absolución de las observaciones registrales que pudiesen generarse para estos efectos.
TERCERO: PRECIO
LA COMPRADORA adquiere el terreno descrito en la cláusula primera por el precio total de US$. 27,000.00 (Veintisiete mil y 00/100 dólares americanos). El monto total ha sido debidamente cancelado a entera satisfacción de LA VENDEDORA, sin más constancia que las firmas que aparecen en este contrato.
El precio de venta antes referido fue cancelado de la siguiente manera:
a) US$. 2,700.00, mediante depósito en la Cuenta del Banco Continental N° 0011-0661-65- 0100016111, realizado con fecha 22 de febrero de 2006;
b) US$. 2,700.00, mediante depósito en la Cuenta del Banco Continental N° 0011-0661-65- 0100016111, realizado con fecha 15 xx xxxxx de 2006;
c) US$. 5,400.00, mediante depósito en la Cuenta del Banco Continental N° 0011-0661-65- 0100016111, realizado con fecha 19 xx xxxxx de 2006;
d) US$. 8,100.00, mediante depósito en la Cuenta del Banco Continental N° 0011-0661-65- 0100016111, realizado con fecha 00 xx xxxx xx 0000; y
e) US$. 8,100.00, mediante cheque de gerencia del Banco de Crédito N° 03352178, entregado con fecha 14 xx xxxxx de 2006, el cual tiene efectos cancelatorios del precio de venta del inmueble.
Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el bien enajenado, haciéndose sin embargo, mutua gracia y recíproca donación de cualquier exceso o
diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo estipulado en la cláusula precedente.
CUARTO: GASTOS
Serán de cuenta de LA COMPRADORA el pago de los derechos notariales y registrales que origine esta minuta, incluyendo un Testimonio para LA VENDEDORA, el que deberá ser entregado a ésta en un plazo no mayor de 30 (treinta) días naturales de suscrita la Escritura Pública.
QUINTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES:
Las partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la introducción del presente contrato. Cualquier comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos domicilios por escrito. En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal, deberá comunicarse a la otra parte por escrito con cargo de constancia de recepción y a la mayor brevedad posible.
En caso contrario, cualquier comunicación o notificación hecha al anterior domicilio se entenderá válidamente efectuada y surtirá plenos efectos legales.
SEXTO: JURISDICCION:
En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la interpretación, aplicación o ejecución del presente contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de sus domicilios y se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima, señalando para tal efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del presente instrumento.
Agregue usted, señor Xxxxxxx, las demás cláusulas que fueren xx xxx, elevando la presente a Escritura Pública, y sírvase cursar los partes correspondientes para su inscripción al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
Lima, 14 xx Xxxxx de 2006