CONTRATO DE LOCACIÓN
En
la Ciudad de
..............................................................., a
los ......... días del mes
de…………......................................................de
200.., entre el/la Sr./a
.............................................................................,
con domicilio en la calle
............................................................., en
adelante denominado EL LOCADOR por una parte, y por la otra el/la
Sr./a
................................................................, con
domicilio en la calle
.............................................................., en
adelante denominado EL LOCATARIO, celebran el presente Contrato de
Locación, el que se regirá por las siguientes cláusulas y
condiciones:
PRIMERA:
El LOCADOR da en locación al LOCATARIO y este acepta en tal
concepto, el inmueble ubicado en la
calle.................................................................
SEGUNDA:
El plazo de la locación se estipula en dos (2) años a partir del
día..........................................., de modo que vencerá
indefectiblemente el día….........................
TERCERA:
El precio de la locación se pacta en la suma de
Pesos...............................................................................................
($ ..................).
CUARTA:
Los alquileres serán abonados por mes adelantado del primero al diez
de cada mes, en el domicilio del LOCADOR o donde este lo indique en
el futuro por medio fehaciente.- La xxxx en el pago de los
alquileres, se producirá en forma automática por el mero transcurso
del tiempo y sin necesidad de interpelación ni gestión previa de
ninguna naturaleza.- Producida la xxxx los alquileres siempre deberán
abonarse con un interés compensatorio del ….. ( ) por ciento
mensual acumulativo y un interés punitorio del ….. ( ) por ciento
mensual acumulativo.
QUINTA:
INCUMPLIMIENTO: En cualquiera de los casos de incumplimiento de EL
LOCATARIO, sin perjuicio de las penalidades que se establecen en las
demás cláusulas, EL LOCADOR podrá pedir el cumplimiento de este
contrato o resolverlo por culpa de EL LOCATARIO y solicitar el
inmediato desalojo. En ambos casos y para el evento de que EL
LOCATARIO dejare abandonada la locación o depositare judicialmente
las llaves deberá abonar al LOCA DOR una multa igual al alquiler
pactado desde la iniciación del juicio hasta el día en que el
LOCADOR tome la libre y efectiva posesión de la propiedad y/o la
indemnización por daños y perjuicios sufridos.
SEXTA:
INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locación es
absolutamente intransferible y su trasgresión se considerara
especial causal de desalojo, asimismo, le queda prohibido al
LOCATARIO subarrendarlo total o parcialmente, ni dar el inmueble en
préstamo aunque sea gratuito ni permitir su ocupación por terceros
en ningún carácter.
SEPTIMA:
MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar modificaciones
en el inmueble, así como mejoras, las que deberán ser aprobadas
previamente por escrito por el LOCADOR o su representante legal y
quedaran a su exclusivo beneficio una vez finalizado el plazo de la
locación, sin derecho a retribución alguna por parte de la
LOCATARIA.
OCTAVA:
La violación por parte del LOCATARIO de cualquiera de las
obligaciones que asume en el presente, dará derecho al LOCADOR para
optar entre exigir su cabal cumplimiento o dar por resuelto el
presente contrato y exigir el inmediato desalojo del inmueble con el
pago de los daños y perjuicios pertinentes. Se establece este
derecho para el LOCADOR en forma especial en el caso de la falta de
pago de dos (2) mensualidades de alquiler por adelantado en el plazo
y forma establecidos.
NOVENA:
GARANTIAS: El/la Sr/a. …………………………................................,
DNI ............................., con domicilio en
……………………................................. .. y el/la
Sr/a. ……………..............................................,
DNI ............................, con domicilio en
…………………………………...........................................
en adelante denominados "LOS GARANTES", se constituyen en
fiadores solidarios y principales pagadores, renunciando en este acto
al beneficio de división y excusión, aceptando ser deudores
directos de todas las obligaciones que asume el LOCATARIO en el
presente contrato, y sus responsabilidades subsistirán hasta que el
LOCADOR se de por conforme y reciba el inmueble arrendado en las
condiciones establecidas, y de por pagada todas las sumas que pudiera
adeudar por cualquier concepto el LOCATARIO. Subsistirán también
sus obligaciones aun después del vencimiento de este contrato si el
LOCATARIO continuara ocupándolo por cualquier motivo aun con
eventual acuerdo del LOCADOR. Especialmente se establece que los
garantes responderán por las sumas fijadas en la cláusula QUINTA
del presente, incluso si por cualquier disposición legal, futura el
LOCADOR se viera precisado a tolerar una prorroga de la locación en
cualquier condición. También por las costas, gastos y honorarios
que pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio que a raíz de
este contrato se viera precisado a iniciar el LOCADOR, ya sea por
desalojo, cobro de alquileres, cobro de reparaciones y/o
indemnizaciones en las cuales pudiera ser condenado el LOCATARIO y
podrán ser reclamadas en cualquier juicio o en el mismo expediente
donde se devengaron. Las garantías que se constituyen en
cumplimiento del presente, comprenden la totalidad del patrimonio de
LOS GARANTES, haciendo especial mención de que en sus patrimonios se
encuentra entre otros bienes, a la fecha de la firma del presente,
respectivamente: ..................... ........................ ...
................................................... .............
................... ......................... ...................
.... ............ ................. ........................ ..
........................... ......................... ... LOS
GARANTES declaran ser únicos titulares de las propiedades antes
mencionadas, y que las mismas se encuentran libres de todo gravamen y
que no se encuentra sometida al régimen legal del bien de familia y
se comprometen a mantener dentro de su dominio la unidad antes
citada, y a no realizar ningún acto de disposición u ofrecerlos en
garantía que pueda poner en peligro su libre disponibilidad en forma
irrestricta, comprometiéndose a solicitar autorización para
disponer de dicho inmueble al LOCADOR, quien se obliga a autorizarlo
siempre y cuando dicha garantía sea sustituida en forma simultanea
por otro inmueble de similar valor. El incumplimiento de esta
cláusula por parte de los garantes facultara al LOCADOR a iniciar
las acciones penales por violación del art. 172, subsiguientes y
concordantes, del Código Penal, y dar por rescindido el presente
contrato solicitando de inmediato la restitución del inmueble locado
como si hubiera vencido el termino del contrato.
DECIMA:
IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: Son a cargo del LOCATARIO los
siguientes cargos correspondientes al inmueble objeto del presente:
SERVICIO DE ELECTRICIDAD, SERVICIO DE GAS, SERVICIO TELEFONICO,
SERVICIO DE AGUA POTABLE, IMPUESTOS y TASAS MUNICIPALES y EXPENSAS
ORDINARIAS. Se deja especialmente aclarado que todo impuesto, tasa,
contribución o servicio que deba abonarse con motivo de la
propiedad, o del alquiler, deberá ser abonado por el LOCATARIO, ya
sea existente a la fecha del presente o nuevo en el futuro, de manera
que el alquiler que percibe el LOCADOR lo recibirá libre de
descuento por gasto o pago alguno, debiendo el LOCATARIO, en cada
oportunidad de pagar el alquiler mensual, entregar los
correspondientes recibos pagados de los rubros antes mencionados, o
de los que pudieran corresponder, o que se creen en el futuro.
DECIMOPRIMERA:
A todos los efectos legales del presente contrato, las partes
constituyen sus domicilios legales en los arriba indicados, donde se
tendrán por validas y eficaces todas las notificaciones, y se
someten a la jurisdicción y competencia de la Justicia Ordinaria de
……………………………………..........., con expresa
renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción que pudiera
corresponderles.
DECIMOSEGUNDA:
DEPOSITO: En garantía del fiel cumplimiento de todas las
obligaciones pactadas en el presente contrato, el LOCATARIO entrega
en este acto la suma de Pesos
................................................................ ($
................). Sirve el presente de suficiente recibo y eficaz
carta de pago, por el importe mencionado. La suma entregada en
depósito, en ningún caso podrá aplicarse al pago de alquileres
atrasados, ni podrá solicitarse su imputación en caso de desalojo.
DECIMOTERCERA:
ESTADO DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO recibe el inmueble en perfecto
estado de funcionamiento, comprometiéndose el LOCATARIO a reintegrar
el inmueble en las mismas condiciones que lo recibe, salvo el
desgaste natural producido en las cosas por su correcto uso y el
transcurso del tiempo. Correrán a cargo del LOCATARIO las
reparaciones de todos los desperfectos que se produzcan en la unidad.
DECIMOCUARTA:
TELEFONOS: El LOCADOR facilita al LOCATARIO el uso de la línea
telefónica ........................... con su respectivo aparato que
se encuentra funcionando en el inmueble, comprometiéndose el
LOCATARIO hasta la devolución de lo locado a mantener los pagos al
día y a su xxxxx. El LOCADOR hará el resguardo de la titularidad
ante la compañía que corresponda. La perdida de la línea
telefónica por negligencia de cualquier índole imputable al
LOCATARIO, dará derecho al LOCADOR a reclamar al LOCATARIO la suma
de………………………………………………………………..(
$................ )
DECIMOQUINTA:
DESTINO DE LA LOCACION: El LOCATARIO destinara el inmueble
para………………………………………………………………………………
no pudiéndole dar otro destino por causa alguna. La falta de
cumplimiento será causal de rescisión sin perjuicio de las demás
acciones por incumplimiento contractual.
DECIMOSEXTA:
ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entrega de las
llaves o de la propiedad solo se justificara por escrito emanado del
LOCADOR o su representante, no admitiéndose otro medio de prueba. Si
la LOCATARIA consigna las llaves, adeudara al LOCADOR el alquiler
fijado en ese momento con mas las actualizaciones previstas hasta el
día en que el LOCADOR acepte la consignación o se le de posesión
del inmueble sin que esto menoscabe el derecho del LOCADOR de exigir
el pago de las penalidades pactadas por esta circunstancia.
En
prueba de conformidad, se firman …………..ejemplares de un mismo
tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados.
Se deja constancia que cada parte hace retiro de su ejemplar.