CONTRATO DE ARRENDAMIENTO MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA
SEÑOR NOTARIO En el protocolo de escrituras públicas a su cargo sírvase insertar el siguiente contrato de arrendamiento al tenor de las cláusulas que se detallan a continuación:
PRIMERA. - COMPARECIENTES
Comparecen a la celebración del presente contrato por una parte en calidad de arrendador el señor _________________ de estado civil _____ por sus propios derechos; y por otra parte en calidad de arrendatario el señor _______________- de estado civil _______ . Los comparecientes son mayores de edad, de nacionalidad __________ domiciliados en esta ciudad de ______ hábiles y capaces para contratar y obligarse.
SEGUNDA. -ANTECEDENTES
El arrendador el señor ____________ es propietario del local comercial ____________ ubicado en las calles _________ N° ___ de la parroquia _________ de este cantón ___________ inmueble que es de su propiedad-
El local comercial _________ se encuentra ubicado en la planta baja del inmueble indicado y tiene las siguientes características: parqueadero externo con capacidad para cinco vehículos; un salón principal de ______________- metros cuadrados; dos baños sociales; bodega de ____ metros cuadrados; teléfono N° ___________ con su respectiva central telefónica; sistema contra incendios, centralina de gas, sistema de alarma monitoreado;
Todas las instalaciones eléctricas, sanitarias, de alarmas se encuentran en perfecto estado de funcionamiento y se detallan en el inventario que también se adjunta;
El arrendador posee y tiene al día todos los permisos necesarios para el funcionamiento esto es: Permiso Sanitario, Patente, Licencia Municipal de Funcionamiento, Autorización de la Intendencia de Policía, permiso del Cuerpo de Bomberos;
El arrendador por motivos de salud se ve en la necesidad de dar en arriendo el local comercial.
TERCERA. - OBJETO DEL CONTRATO
Con los antecedentes expuestos, por medio del presente instrumento el arrendador señor _____________ entrega en arriendo al arrendatario señor ___________ el local comercial.
CUARTA. - CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO
El canon mensual de arrendamiento que las partes de mutuo acuerdo fijan asciende a la suma de ___________ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, que el arrendatario cancelara por adelantado durante los primeros cinco días de cada mes y que se acreditarán en la cuenta de ahorros número ______ del Banco __________ perteneciente al arrendador.
Los únicos documentos válidos para acreditar el pago xxx xxxxx de arrendamiento serán los recibos emitidos por el arrendador o en su defecto el depósito bancario o la respectiva notificación de la transferencia bancaria.
QUINTA. - RENUNCIA DE FIJACIÓN DE CANON DE ARRENDAMIENTO
Las partes libremente renuncian al canon fijado por la Oficina de Arrendamientos del Municipio de _____________ sea mayor o menor, y se sujetan a lo dispuesto en el artículo 11 del Código Civil.
SEXTA. - ENTREGA RECEPCIÓN
El arrendatario declara que recibe de parte del arrendador el inmueble con las instalaciones eléctrica, sanitarias, alarmas, cerrajería, llaves en perfecto estado de funcionamiento y de acuerdo al inventario que se adjunta y la línea telefónica número _____________ obligándose a restituirlas en el mismo estado que los recibe o a pagar su valor en caso de pérdida o destrucción de los mismos, salvo el deterioro producido por el uso y goce normal del inmueble.
SÉPTIMA. - SERVICIOS
Los servicios de agua potable, energía eléctrica, teléfono _______________ serán cubiertos por el Arrendatario y entregará al Arrendador mensualmente las respectivas planillas con la razón de haber sido canceladas oportunamente.
OCTAVA. - PLAZO
El plazo de duración del presente contrato es de ___ años, tiempo que comenzará a regir desde la suscripción del presente contrato, pudiendo ser renovado por acuerdo entre las partes en las mismas condiciones o pudiendo variar el canon de arrendamiento.
La notificación de terminación del presente contrato se hará por lo menos con noventa días de anticipación a la fecha de expiración, caso contrario se entenderá automáticamente renovado.
NOVENA. - PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y USO
El arrendatario queda expresamente prohibido de subarrendar el inmueble arrendado o traspasar los derechos sin previa autorización del Arrendador. Tampoco podrá dar otro uso que el acordado al inmueble de conformidad con lo determinado en el presente instrumento.
DÉCIMA. – GARANTÍA
El Arrendatario entrega la cantidad de ______$ DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, en calidad de garantía por el buen uso y mantenimiento del inmueble arrendado, valor que será devuelto contra entrega del inmueble, en las mismas condiciones que recibió, de acuerdo al inventario. También deberá entregar las planillas de servicios debidamente canceladas, en ningún caso este valor se acreditará como PENSIÓN ES de arriendo y de este valor se puede descontar el valor que cubra los daños o pérdidas ocasionados en el inmueble.
DÉCIMA PRIMERA TERMINACIÓN DEL CONTRATO
Las causas de terminación del presente contrato son las determinadas en el artículo 30 de la Ley de Inquilinato.
DÉCIMA SEGUNDA. - Y COMPETENCIA
Las partes renuncian fuero y domicilio y se someten a los jueces de Inquilinato y Relaciones Vecinales competentes de esta ciudad de _____________ y al procedimiento SUMARIO, de conformidad con lo que establece el artículo 42 de la Ley de Inquilinato o al procedimiento MONITORIO, de conformidad a lo que establece el artículo 256 numeral 4 del Código Orgánico General de Procesos, de acuerdo al caso.
Usted señor Xxxxxxx se servirá agregar las demás CLAÚSULAS de estilo para la plena validez de este instrumento.
________________________ __________________________
C.C. _____________________ Ab. ____________
MAT. ________