Contract
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MODELO DE CONTRATO DE LOCACION A SUSCRIBIR
- - - - - En la ciudad de CHASCOMUS, partido del mismo nombre, Provincia de Buenos Aires, República Argentina, al 1º día del mes de OCTUBRE de 2015, entre ……………………………………, Documento Nacional de Identidad Nº ……………, domiciliada en …………. Nº …… de la ciudad de ……………, Provincia de Buenos Aires, en su carácter de parte LOCADORA; y por la otra I.N.T.A., CUIT 30-54667918-3, como parte LOCATARIA, representada por el Director del Centro Regional Buenos Aires Sur Xx. XXXXXXX XXXXXXX XXXXXXXX, Documento Nacional de Identidad Nº XX.XXX.XXX, con domicilio en la xxxxx Xxxxxxxxx Xx 0000 xx xx Xxxxxx Xxxxxxxx xx Xxxxxx Xxxxx (1033), han convenido en el día de la fecha celebrar el presente CONTRATO DE LOCACION URBANA que dejan sometido a las siguientes cláusulas y condiciones:-------------------------------
PRIMERA: ……………, llamada en adelante “la parte locadora” en su carácter de propietario, da en locación a I.N.T.A., en adelante llamada “la parte locataria” y esta acepta tomar en locación un inmueble urbano, ubicado en calle ………. Nº …., entre calle ……………. y …………. de la ciudad de CHASCOMUS, Provincia de Buenos Aires, República Argentina. La parte locadora manifiesta que el inmueble locado es de su propiedad y no reconocen hipotecas, embargos o inhibiciones sobre el mismo.--------------------------------------
SEGUNDA: La duración de este contrato se fija en la cantidad de 24 meses a contar a partir del día 01 de OCTUBRE de 2015, en el que la parte locataria entra en la tenencia efectiva del inmueble, por lo que su vencimiento se operará de pleno derecho el día 30 de SEPTIEMBRE de 2017, sin necesidad de notificación o requerimiento alguno por parte de la locadora. Este plazo será prorrogable a opción de la parte locataria al vencimiento por el término de 24 meses, quien deberá avisarlo fehacientemente a la parte locadora, con una anticipación de 60 días a su vencimiento. En el caso de que la parte locataria hiciere uso de la opción de la prórroga mencionada anteriormente, las partes fijarán un nuevo valor locativo de acuerdos a los valores xx xxxxxxx que en dicha fecha existiesen.----------------------------------------------------------------------
TERCERA: El alquiler se fija en la cantidad de PESOS …………………… ($ …..,00) mensuales por toda la duración de este contrato, a pagarse por mes adelantado. ---------------------
CUARTA: El locatario pagará los alquileres por mensualidad adelantada, del 1 al 15 de cada mes, en una cuenta denunciada por la locadora y habilitada a pagar por la Cuenta Única xxx Xxxxxx (CUT), siendo entendido que el mero vencimiento del plazo hará incurrir al locatario en xxxx de pleno derecho. El alquiler se pacta por período de mes entero y aunque la locataria se mudara antes de finalizar el mes, se obliga a abonar íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes. El locatario se compromete a devolver indefectiblemente la unidad locada en la fecha de vencimiento del presente contrato. El inmueble objeto de este contrato será destinado como agencia de extensión rural del I.N.T.A., no pudiendo darle otro destino o ejercer en él otra actividad.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: Queda terminantemente prohibido al locatario ceder o transferir el presente contrato total o parcialmente, así como subalquilar o dar en arrendamiento o dar en comodato todo o parte del inmueble locado. Tampoco podrá el locatario efectuar ningún acto que atente contra la moral y las buenas costumbres, ni tener en la propiedad cosas que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos e instalaciones, ni realizar actos que contraríen las normas vigentes.--------------
SEXTA: Queda asimismo prohibido realizar mejoras o construcciones fijas en el inmueble alquilado sin previo consentimiento dado por escrito por la locadora, quedando desde ya expresamente establecido que en caso de ser autorizados a realizarlas, éstas quedarán a beneficio de las locadoras al vencimiento del plazo establecido; pero, si por el contrario, el locatario hiciere refacciones o mejoras sin el consentimiento por parte de las locadoras, este hecho se considerará uso abusivo y ello dará derecho a las locadoras para exigir el desalojo, corriendo por cuenta del locatario los gastos que resulten de la restitución de las cosas a su estado anterior. Asimismo queda convenido que los gastos de mantenimiento generales de la propiedad, y los gastos de mantenimiento derivados del uso normal de la propiedad, estarán a cargo del locatario-
SEPTIMA: El locatario recibe el inmueble desocupado y en perfecto estado de conservación, con todo sus vidrios, herrajes y demás accesorios. Los impuestos y tasas que graviten sobre el inmueble serán a cargo de la parte locadora; y la habilitación y/o conexión del gas natural, conexión de líneas telefónicas y la energía eléctrica, así como el pago de los servicios o suministros correspondientes a los mismos, y todo otro gasto o gravamen que surja de la actividad desarrollada en el inmueble locado, serán a cargo de la parte locataria.--------------------
OCTAVA: La parte locadora no se responsabiliza de los daños y perjuicios que pudieran producirle al locatario o familiares o terceros, inundaciones, filtraciones y desprendimientos provocados por roturas o desperfectos xx xxxxx o techos o cualquier otro accidente producido en la propiedad locada.--------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA: La xxxx se pacta de pleno derecho y la falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas del presente contrato, facultará a la parte locadora en primer caso a solicitar el desalojo de la propiedad locada con más la exigencia del pago de alquileres y demás obligaciones dinerarias asumidas por el locatario hasta el mes en que se produzca la restitución material del inmueble, y en segundo caso, idéntica situación con mas los daños y perjuicios que se hayan irrogado.---------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA: El locatario podrá rescindir el presente contrato por cualquier causa que fuere, debiendo comunicar dicha rescisión fehacientemente con una anticipación mínima de 30 días.----
UNDECIMA: Los contratantes se someten para cualquier divergencia que pudiera surgir de la interpretación y aplicación del presente contrato, inclusive la acción de desalojo y todas las emergentes a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de AZUL, Provincia de Buenos Aires, renunciando a todo otro fuero. El locatario renuncia desde ya al derecho de recusar sin causa al magistrado y Tribunal en cualquier proceso que se les inicie derivado del presente.------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMASEGUNDA: Para todos los efectos legales los firmantes constituyen domicilios especiales en los señalados ut-supra, en los que serán válidas todas las notificaciones y diligencias que se practiquen, aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos---------
EN PRUEBA DE CONFORMIDAD, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de CHASCOMUS, Provincia de Buenos Aires, al XX día del mes de XXXXXX de 2015.------------------------------------------------------------------------------------------------