MANUAL DE CONVIVENCIA PARA ARRENDATARIOS DEL EDIFICIO QUE FORMA PARTE DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

MANUAL DE CONVIVENCIA PARA ARRENDATARIOS DEL EDIFICIO QUE FORMA PARTE DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1- PRIMERA. -DEL TIEMPO DEL ARRIENDO.- El inmueble se arrienda por periodos mínimos meses y no por días.

2- SEGUNDA. -DE LO QUE SE RECIBE EN ARRIENDO.- Ud. ha tomado en arrendamiento un Apartamento Independiente y no una habitación en un hotel y por tanto, el valor del Canon y de los servicios, no incluyen servicios extras como ser, empleada para servicios domésticos, u otros como, lavado y planchado de ropa, arreglo de habitación, reparación o arreglo de electrodomésticos, instalaciones hidráulicas y / o Eléctricas, etc. que hayan sido dañados por los inquilinos luego de haber sido entregado el inmueble y recibido por el ARRENDATARIO a satisfacción.

3-TERCERA. -DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.- Nuestras obligaciones se suscriben a las cláusulas pactadas en el respectivo Contrato.

4- CUARTA. -DE LOS IMPLEMENTOS ENTREGADOS.- A excepción de los implementos descritos en el Inventario de Muebles y Enseres, que también forma parte del presente Contrato, los cuales entregamos funcionando correctamente, y que deberá responder por ellos, no nos comprometemos a suministrar otros.

5- QUINTA. -DEL COMPORTAMIENTO.- Se exige un comportamiento que no esté reñido con la moral y las buenas costumbres. Tampoco se permite perturbar la tranquilidad de los demás habitantes del piso y la edificación, con reuniones, discusiones altisonantes, expresiones soeces, o equipos de sonido a volúmenes fuera de lo normal y que molesten a los demás inquilinos o escandalicen.

6-SEXTA. -DEL SUBARRIENDO.- No se permite sub-arrendar el inmueble, o parte del mismo, motivo del presente Contrato y las únicas personas autorizadas a vivir en el apartamento son aquellas que aparecen y están como firmantes en el contrato de Arrendamiento. Si esto ocurriere, será motivo para darlo por terminado y quedará cancelado automáticamente el presente Contrato y los inquilinos deberán desocupar y restituir de inmediato el inmueble y el ARRENDADOR hará efectiva la Cláusula Penal estipulada en el Contrato.

7- SÉPTIMA. -DEL ESTADO DEL INMUEBLE.- El inmueble se entrega al inquilino y este lo recibe limpio y ordenado. Al hacer restitución de él, deberá dejarlo en el mismo estado de orden y aseo en que lo recibió, o en su defecto, dejará la suma de Sesenta Mil Pesos M/cte. ($ 70.000=) en efectivo, para contratar una persona por dos días para que lo limpie y arregle.

8- OCTAVA.- DEL ESTADO DE LOS IMPLEMENTOS.- Todos los implementos se entregan en buen estado y funcionando correctamente. Si alguno sufre un daño, Ejemplo: Un inodoro tapado, ó la cisterna que deja escapar el agua ó el lavaplatos de la cocina tapado, que no desaguan correctamente, Una llave que no cierra bien y chorrea, el daño de un apagador, o tomacorriente, un desperfecto en algún electrodoméstico que le impide funcionar bien, como nosotros lo entregamos, el ARRENDATARIO deberá buscar quien lo repare puesto que el ARRENDADOR no presta estos servicios. El DESAGÜE DEL LAVAPLATOS REQUIERE CUIDADOS ESPECIALES PARA EVITAR QUE SE OBSTRUYA CON LA GRASA Y RESIDUOS DE COMIDA. LOS INQUILINOS SERÁN QUIENES POR SU CUENTA Y A SU COSTO, EFECTÚEN LA REPARACIÓN y DESTAPE DEL MISMO. (Y es pura

coincidencia el hecho de que el arrendador viva en el mismo edificio, pero esto no habilita al arrendatario a recurrir al ARRENDADOR para que solucione los problemas y tenga que proceder a efectuar las reparaciones o buscar quien lo haga.) Estas diligencias deberá realizarlas el ARRENDATARIO. También si hubiere pérdida de alguno de los implementos incluidos en el Inventario de Muebles y Enseres, deberá ser restituido por otro de la misma calidad y características, o cancelar su valor.

9- NOVENA. -DE LA PÉRDIDA DE IMPLEMENTOS.- El ARRENDADOR no asume responsabilidad ni pagará suma alguna por elementos como Dinero, Joyas, Metales y Piedras Preciosas, Documentos, Armas u otros elementos que el ARRENDATARIO asegure habérsele perdido o deteriorado.

10- DÉCIMA. -DE LAS MASCOTAS.- No se permiten animales MASCOTAS de ninguna clase.

11- DÉCIMA PRIMERA. -DE LAS ÁREAS COMUNES.- Está prohibido ocupar las áreas comunes con cualquier tipo de elementos extraños, como aparatos de gimnasia, bicicletas estáticas o no, repuestos de cualquier tipo, cajas de cartón u otro material, vacías o no, etc. Cada cual debe guardar lo suyo, dentro de su Apartamento.

12- DÉCIMA SEGUNDA.-EL DEPÓSITO.- El Arrendatario Deja la Suma de $300.000 como depósito para respaldar el valor de los Recibos por Servicios luego de restituir el inmueble. La devolución del saldo, si lo hubiere, solo se efectuará luego de recibir las respectivas facturas y deducir su valor. Por ningún motivo, este valor podrá imputarse a cancelar Canon puesto que es exclusivamente para responder por Servicios.

13-DÉCIMA TERCERA. -DEL PAGO DE SERVICIOS Y CANON.- El valor de los servicios se pagará separadamente del valor del Canon y deberán ser cancelados a mas tardar cinco (5) días después de su presentación. Si la cancelación se hace en cheque, este deberá ser al día y no posfechado. La deuda no se considera saldada hasta no hacer efectivo el respectivo cheque. EL Canon y servicios deben cancelarse en la Oficina #105 o el Apartamento #103 de la Xxxxxxxx 000x # 00x-00 xx Xxxxxx a mas tardar cinco (5) días después de iniciado el periodo.

14- DÉCIMA CUARTA. -DEL GARAJE.- El garaje suministrado (si esto fuere convenido en contrato separado) será para Vehículos de tamaño pequeño. Este contrato --NO-- INCLUYE el derecho para ningún inquilino ni vehículo, de utilizar puesto de estacionamiento en el garaje del edificio por no existir ninguno vacío ni disponible.

15- DÉCIMA QUINTA. -DE LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE.- Si por cualquier causa ajena al ARRENDADOR, EL

ARRENDATARIO desocupa y restituye el inmueble motivo de este Contrato, antes del vencimiento de este, el ARRENDATARIO deberá pagar el valor de la Cláusula Penal estipulada en el Contrato de Arrendamiento.

16- DÉCIMA SEXTA. -DEL USO DE LAS LAVADORAS Y SECADORAS DE ROPA.- No esta permitido lavar o secar prendas con partes METALICAS o ZAPATOS también está terminantemente prohibido que el ARRENDATARIO permita utilizar las máquinas lavadoras y secadoras a terceros, como parientes y amigos. Esto causará un recargo en el costo del servicio de Acueducto y Energía por cada vez que sea utilizada. Además, está prohibido utilizar estas máquinas, después de las Seis ( 6 ) de la tarde y antes de las ocho ( 8 ) de la mañana.

17- DÉCIMA SÉPTIMA. -DEL REDECORADO DE MUEBLES Y PAREDES.- El decorado del inmueble ya está efectuado, por tanto, está prohibida la redecoración, clavar puntillas en las paredes, agregar cuadros u otros objetos, pintar con otros colores los muebles, enseres, áreas parciales o totales de una o varias paredes u otros tipos de modificaciones. Si esto ocurriere, el ARRENDATARIO deberá pagar el valor total del resaneamiento y pintura de los muebles o paredes modificadas o contratar quien lo haga para dejarlo como estaba antes de la modificación.

18- DÉCIMA OCTAVA. -DE LA TELEVISIÓN.- El ARRENDADOR suministra el Aparato de Televisión que puede captar los Canales Nacionales. El ARRENDADOR no se compromete con Antenas Parabólicas ni Compañías de Cable u otras Instalaciones. Si el Inquilino desea estos servicios, tendrá que contratarlos por su cuenta y riesgo y costo, pagando él los costos de instalación junto con las mensualidades correspondientes y sin ninguna intervención o responsabilidad por parte del ARRENDADOR.

19- DÉCIMA NOVENA. –DE LA PORTERIA.- El edificio no tiene portero. Por tanto, el visitante luego de timbrar al apartamento correspondiente, será recibido por el inquilino, acompañándolo hasta su apartamento y será responsable por el comportamiento del visitante.- Además, al no tener portero, el Inquilino deberá abrir y cerrar la puerta del garaje cada vez que entre o saque el carro.

20- VIGÉSIMA. -DE LA LABOR DEL CELADOR.- El Contrato de celaduría no incluye esta labor de abrir o cerrar las puertas del garaje, por parte del celador En el contrato con la Compañía de Celaduría, su responsabilidad es solo de vigilancia.

21- VIGÉSIMA. PRIMERA. -DEL PARQUEO PARA VISITANTES.- El edificio no tiene zona ni espacio para vehículos de visitantes. Por lo tanto, estos deberán estacionar sus vehículos en un lugar permitido por las autoridades de tránsito y sin obstruir la entrada y salida de los vehículos que estén estacionados en los garajes correspondientes a otros inquilinos. El inquilino visitado será responsable por el cumplimiento de esta norma.

22- VIGÉSIMA SEGUNDA. -DE LA DEVOLUCIÓN DE MUEBLES Y ENSERES.-Los implementos que figuran en el Inventario de Muebles y Enseres y una vez entregados por el Arrendador y recibidos por los Arrendatarios, no podrán ser devueltos por estos debido a que el arrendador no dispone de espacio para guardarlos.

23- VIGÉSIMA TERCERA. -DE LAS BASURAS.- Los vehículos recolectores de la basura pasan los días, MARTES, JUEVES Y SABADOS entre seis y siete de la noche. Cada uno de los inquilinos debe sacar las bolsas con la basura a esta hora y colocarlas en el anden del edificio, Junto a la caseta del celador (Y NO EN OTRA PARTE), sin obstaculizar la entrada o salida de vehículos de los garajes, ni el paso de los transeúntes.

24- VIGÉSIMA CUARTA. -DE LOS VISITANTES: Por VISITANTE se entiende un familiar, un amigo o un conocido que viene a visitar por unas pocas horas al INQUILINO ARRENDATARIO, pero no para quedarse indefinidamente pernoctando uno o varios días y/o noches consecutivos o alternadas dejando de ser un visitante para convertirse en un inquilino mas, caso en el cual, el INQUILINO _ ARRENDATARIO deberá cancelar los mayores valores en que incurre por el mayor consumo de Agua, Gas, Energía y otros servicios que el nuevo huésped ocasione.

25- VIGÉSIMA QUINTA. –PROHIBIDO FUMAR- Por RESPETO a los demás inquilinos del edificio y por Resolución #01956 de 2008 del Ministro de Protección Social, esta TERMINANTEMENTE PROHIBIDO FUMAR, DENTRO DE LOS APARTAMENTOS O EN CUALQUIER ÁREA COMÚN INTERIOR DEL EDIFICIO.

ACCEPTO