CONTRATO DE AUTORIZACIÓN DE [VENTA/ARRENDAMIENTO] DE INMUEBLE

CONTRATO DE AUTORIZACIÓN DE [VENTA/ARRENDAMIENTO] DE INMUEBLE

Entre nosotros, 

1. [Nombre completo], mayor de edad, [Estado Civil], [Profesión u Oficio], vecino de [Dirección Exacta], con cédula de [Tipo de identificación: identidad, residencia, pasaporte] número: [Número de identificación], actuando en su condición [Personal/Cargo en Sociedad/Apoderado] [En caso de ser parte de una sociedad o apoderado: “actuando en su condición de <Cargo> con facultades de <Facultades> de la Compañía <Nombre de la Sociedad>, con cédula jurídica número <Número de cédula jurídica> ”], [“quien” (en caso de comparecer en condición personal] en adelante y para los efectos del presente contrato [“dicha sociedad” en caso de comparecer como parte o apoderado de una sociedad] será denominado como el “Propietario”;

y;

2. [Nombre completo], mayor de edad, [Estado Civil], [Profesión u Oficio], vecino de [Dirección Exacta], con cédula de [Tipo de identificación: identidad, residencia, pasaporte] número: [Número de identificación], actuando en su condición [Personal/Cargo en Sociedad/Apoderado] [En caso de ser parte de una sociedad o apoderado: “actuando en su condición de <Cargo> con facultades de <Facultades> de la Compañía <Nombre de la Sociedad>, con cédula jurídica número <Número de cédula jurídica> ”], [“quien” (en caso de comparecer en condición personal], con número de afiliado a la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces [número de afiliado] en adelante y para los efectos del presente contrato [“dicha sociedad” en caso de comparecer como parte o apoderado de una sociedad] será denominado como el “Corredor”;

De ahora en adelante y para los efectos del presente contrato, denominados conjuntamente como las “Partes”, manifestamos lo siguiente:

Hemos convenido en celebrar el presente Contrato de Autorización de [Venta/Arrendamiento] de un inmueble, ubicado en [Dirección exacta del inmueble], el cual se regirá por [<Venta: Código Civil, Ley N°63><Arrendamiento: Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos N°7527>], así como por las siguientes cláusulas y estipulaciones:

PRIMERA: DEL INMUEBLE

Manifiesta el Propietario que es dueño del inmueble situado en el Partido de [Provincia en que se ubica el inmueble], matrícula de Folio Real Número [Número de matrícula de folio real - duplicado – derecho], y la cual tiene las siguientes características: Naturaleza: [Naturaleza según el Registro Nacional]; Ubicación: [Distrito, Cantón, Provincia]; Medida: [Medida] metros cuadrados; Linderos: Norte: [Colindancia Norte]; Sur: [Colindancia Sur]; Este: [Colindancia Este]; y Oeste: [Colindancia Oeste], lo anterior de conformidad con el Plano Catastrado número [Número de Plano Catastrado], libre de anotaciones [en caso de tener anotaciones, indicarlas] y gravámenes [en caso de tener gravámenes, indicarlos], en el cual se encuentra construido un [tipo de construcción] con una medida de [medida de la construcción] metros cuadrados, en adelante y para los efectos del presente contrato denominado como el “Inmueble”.

[Asimismo, acuerdan las partes que dentro del Inmueble descrito anteriormente se encuentra un <Tipo de construcción>, el cual no forma parte del presente contrato de autorización de <venta/arrendamiento>].

Manifiesta y declara el [Propietario] que el Inmueble fue construido con todos los permisos requeridos por Ley, en cumplimiento con la Ley de Construcciones N°833, así como que cuenta con servicio de agua potable y acometida eléctrica. [El Inmueble cuenta con la patente municipal y/o cualesquiera otros permisos requeridos para la operación de <Actividad Comercial>. En caso de no contar con alguno de los requisitos de funcionamiento mencionados, la obtención o traslado de los mismos será ejecutada por el Comprador]. 

De igual manera, manifiesta y declara el [Propietario] que no existen reclamos por parte de terceros en relación con la posesión del Inmueble, pudiendo garantizar tanto al Corredor como al eventual [Comprador/Xxxxxxxxxxxx] que, a través del presente contrato, podrá poseer y explotar el referido Inmueble en la forma en que aquí se estable.

SEGUNDA: DEL OBJETO DEL CONTRATO

Las Partes acuerdan que el objeto del presente Contrato de Autorización de [Venta/Arrendamiento] es regular las condiciones bajo las cuales el Propietario autoriza al Corredor a promocionar, mostrar, visitar y [arrendar/vender] el Inmueble previamente descrito, [Tipo de construcción] que será vendido para [Uso que se dará al inmueble].

TERCERA: DEL PLAZO DEL CONTRATO DE AUTORIZACIÓN DE [VENTA/ARRENDAMIENTO]

Acuerdan las Partes que el plazo de vigencia del presente Contrato de Autorización de [Venta/Arrendamiento] será de [plazo en meses/años] a partir de su suscripción.

Acuerdan y entienden las Partes que ambas podrán dar por terminado el presente Contrato de Autorización de [Venta/Arrendamiento], siempre y cuando así lo notifique con al menos [plazo en días, semanas, meses] de antelación de comunicación a la otra parte, debiendo indemnizar el [Propietario/Xxxxxxxx] a su contraparte por la suma de [Suma de indemnización acordada], por concepto de [<Propietario: los gastos incurridos por el Corredor en la promoción, publicidad, demostración, entre otros, del Inmueble><Corredor: daños y perjuicios ocasionados al Propietario].

En caso de que el Propietario [venda/arriende] el Inmueble por su cuenta, el presente Contrato de Autorización de [Venta/Arrendamiento] quedará sin efecto, debiéndose indemnizar al Corredor el monto de [Monto acordado de indemnización] correspondiente a daños y perjuicios, así como el reconocimiento de los gastos incurridos por el Corredor en la promoción, publicidad, demostración, entre otros, del Inmueble.

CUARTA: DEL PRECIO MÍNIMO DE [VENTA/ARRENDAMIENTO] DEL INMUEBLE

El precio mínimo por el cual el Propietario autoriza al Corredor a [vender/arrendar] el Inmueble será la suma de [Precio mínimo de venta], pudiendo este ser mayor según la oferta realizada por el potencial Comprador y aceptada por el Propietario. Asimismo, acuerdan las Partes que precio de [venta/arrendamiento] aquí establecido se pagará según convengan el Propietario y el Comprador, con el Corredor como intermediario, por el medio que a tal efecto indique el Propietario.

QUINTA: DE LA RESPONSABILIDAD XXX XXXXXXXX

El Propietario no se hará responsable de los daños que pudieran producirse en su patrimonio por parte xxx Xxxxxxxx o de terceras personas durante visitas, demostraciones, promoción y/o inspecciones del Inmueble, cualquiera que sea la causa de estos, los cuales correrán por cuenta xxx Xxxxxxxx, a menos que este daño haya sido causado por dolo, negligencia, falta o imprudencia del Propietario.

SEXTA: DEL REGISTRO DE POTENCIALES [COMPRADORES/ARRENDATARIOS]

Acuerdan la Partes que se llevará un registro por escrito de los potenciales [compradores/arrendatarios] a los que el Corredor les muestre, exhiba y ofrezca el Inmueble. Dicho registro escrito se llevará de manera física, y en el mismo constará Nombre, Identificación y firma del potencial [comprador/arrendatario], firma xxx Xxxxxxxx, y fecha en que se llevó a cabo la visita al Inmueble. Sin detrimento de lo pactado por la Parte, dicho registro deberá constar anexo al presente contrato.

SÉTIMA: DE LA COMISIÓN Y SU LUGAR Y FORMA DE PAGO

En caso de concretarse [la venta/el arrendamiento] del Inmueble propiedad del Propietario por parte xxx Xxxxxxxx, a través de los acuerdos establecidos en el presente Contrato de Autorización de [Venta/Arrendamiento], el Corredor recibirá por concepto de Comisión [<Venta: el monto correspondiente al [Porcentaje de comisión acordado] por ciento del total del precio final de venta del Inmueble><Arrendamiento: el monto de [Monto o porcentaje de comisión acordado]>]

El pago de la comisión que el presente contrato señala a favor xxx Xxxxxxxx podrá realizarse por medio de [Dinero en efectivo, deposito bancario en la cuenta del Arrendante], o bien, por el medio que se indique y convengan las Partes para dicho fin, en un plazo de [Días, semanas, meses, años] a partir de la suscripción del respectivo Contrato de [Compraventa/Arrendamiento] entre el Propietario y el [Comprador/Arrendatario].

Si el Propietario acepta que se le realice el pago del precio de [venta/arrendamiento] de manera fraccionada, según plazos y condiciones pactadas con el Comprador, deberá desembolsar al Corredor un [Porcentaje de desembolso] por ciento de la suma recibida en cada tracto, hasta que se le pague un total de [Porcentaje total de la comisión acordada] por ciento sobre el precio final de [venta/arrendamiento].

Si una vez vencido el plazo del presente contrato y no se logra llevar a cabo el objeto aquí consignado, y el Propietario llevará a cabo [la venta/el arrendamiento] dentro del plazo de [Plazo en días/semanas/meses], a alguno de los potenciales [compradores/arrendatarios] que consten en el Registro de [Compradores/Arrendatarios] establecido en la cláusula sexta de este contrato, el Propietario deberá reconocer la Comisión correspondiente al Corredor.

En caso de que, por causas no imputables al Corredor, [la venta/el arrendamiento] objeto del presente Contrato de Autorización de [Venta/Arrendamiento] no se logre llevar a cabo, que inclusive se llegasen a conocer el mismo día en que se formalice [la venta/el arrendamiento], el Propietario reconocerá el monto de [Monto de comisión acordado] al Corredor por concepto de Comisión, en reconocimiento de los recursos invertidos para llegar hasta ese punto.

En todos los casos contemplados en la presente cláusula, así como en caso de haber recibido cualquier giro de dinero, u otra modalidad de pago, por parte del Propietario, el Corredor deberá hacer entrega al Propietario de la respectiva Factura Timbrada en un plazo no mayor a [Plazo en días/semanas/meses].

OCTAVA: DE LA PROMOCIÓN Y DEMOSTRACIÓN DEL INMUEBLE

Las Partes convienen que el Corredor podrá promocionar, demostrar, visitar, inspeccionar, investigar, estudiar y/o cualesquiera otros actos necesarios para llevar a cabo [la venta/el arrendamiento] del Inmueble, previa autorización del Propietario.

La promoción del Inmueble podrá realizarse por medios escritos, páginas web, publicidad en línea, redes sociales, mensajes de texto, y/o cualesquiera otros medios idóneos al efecto.

NOVENA: DE LA CONFIDENCIALIDAD

Ambas Partes acuerdan que deben respetar la confidencialidad de lo establecido en las cláusulas del presente Contrato de Autorización de [Venta/Arrendamiento]. Asimismo, el Corredor deberá guardar confidencialidad sobre los bienes muebles o inmuebles que se encuentren tanto dentro como fuera del Inmueble que sean propiedad del Propietario, su familia o allegados, estudios y/o investigaciones que deba realizar del Inmueble para efectos del presente contrato.

DÉCIMA: DE LA EXCLUSIVIDAD XXX XXXXXXXX

Acuerdan las Partes que el Corredor contará con exclusividad para promocionar, demostrar, visitar, inspeccionar, investigar, estudiar y/o cualesquiera otros actos necesarios para llevar a cabo [la venta/el arrendamiento] del Inmueble, durante la totalidad del plazo de vigencia del presente Contrato de Autorización de [Venta/Arrendamiento], sin perjuicio de lo que el Propietario desee realizar por su cuenta, sea para los mismos u otros efectos, con las penalidades por concepto de Daños y Perjuicios establecidos en este contrato.

DÉCIMA PRIMERA: DE LOS DERECHOS DEL PROPIETARIO

Acuerdan y entienden las Partes que, además de los derechos que contempla el presente contrato para el Propietario, podrá también este intervenir de manera personal, o bien, mediante apoderado al efecto, en el proceso de [venta/arrendamiento] del Inmueble, o bien, realizar y cooperar con las labores necesarias para llevar a cabo los efectos del presente Contrato de Autorización de [Venta/Arrendamiento], con el fin de velar por el buen cumplimiento del contrato, así como el buen cuido y estado del Inmueble. Asimismo, el Propietario podrá oponerse a que el Corredor promocione o demuestre el Inmueble a través de un determinado medio, así como ofrecer, demostrar, visitar y/o inspeccionar el Inmueble a un determinado potencial Comprador, sea este una persona física o jurídica.

DÉCIMA SEGUNDA: DE LAS OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

Además de las obligaciones del Propietario ya establecidas conforme al presente contrato, se establecen los siguientes: 

1. Asegurar que se lleven a cabo de manera pacífica la publicidad, promoción, demostraciones, visitas, inspecciones, investigaciones, estudios y/o cualesquiera otros actos necesarios para [la venta/el arrendamiento] del Inmueble, defendiendo al Corredor de actos de perturbación de que sea objeto por parte de terceros, salvo en aquellos casos en que tal perturbación resulte de causas imputables al mismo Corredor. 

2. Firmar los documentos necesarios en su condición de Propietario del Inmueble ante la Municipalidad respectiva y otros entes del Estado proveedores de servicios públicos, para que el Corredor pueda llevar a cabo el objeto del presente contrato.

DÉCIMA TERCERA: DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES XXX XXXXXXXX

Además de los derechos y obligaciones xxx Xxxxxxxx ya establecidos conforme al presente contrato, se establecen los siguientes:

1. El Corredor se compromete a velar, conservar, cuidar y proteger el Inmueble como un buen padre de familia. 

2. El Corredor no podrá ceder o transmitir total o parcialmente este contrato y/o los derechos derivados del mismo.

3. El Corredor deberá abstenerse de realizar actos contrarios a la moral, a las buenas costumbres o al decoro público. 

4. El Corredor a no podrá gravar ni dar en prenda sus derechos derivados de este contrato. 

5. El Propietario deberá pagar en las fechas indicadas conforme al presente contrato, la comisión por concepto de [la venta/el arrendamiento] del Inmueble. 

6. El Corredor deberá abstenerse de realizar actividades distintas a las permitidas conforme al presente contrato. 

7. El Corredor no podrá realizar cualquier acto que ponga en peligro la seguridad del Inmueble y sus bienes. 

8. En caso de querer rescindir del presente contrato, el Corredor deberá de notificar con al menos [Plazo en días, semanas, meses, años] de anticipación al Propietario. 

9. El Propietario deberá facilitar al Corredor la revisión del Inmueble objeto del presente contrato y sus inmediaciones, con el objeto de inspeccionar sus áreas y efectuar los estudios, investigaciones, visitas, e inspecciones necesarias para su [venta/arrendamiento], siempre y cuando se coordine previamente la visita [y se realice en presencia de un representante del Propietario para tratar de no entorpecer las labores rutinarias xxx Xxxxxxxx].

DÉCIMA CUARTA: DEL INCUMPLIMIENTO

El incumplimiento de cualquiera de las Partes de cualquiera de las obligaciones aquí contraídas facultará a su contraparte a solicitar la resolución del presente contrato, así como la debida indemnización por daños y perjuicios, o bien, su cumplimiento forzoso, de conformidad con lo establecido en el Código Civil, y en las cláusulas del presente contrato. 

DÉCIMA QUINTA: DE LA NULIDAD

La declaratoria de nulidad o ilegalidad de cualquier estipulación o cláusula del presente contrato no afectará la fuerza, legalidad y posibilidad de exigir el cumplimiento de las restantes cláusulas o estipulaciones del presente contrato. En caso de que un Tribunal decretare la nulidad, inaplicabilidad o ilegalidad de alguna de las cláusulas del presente contrato, las Partes se comprometen, irrevocablemente, a modificar tal cláusula dentro de las setenta y dos horas siguientes a la firmeza de dicha resolución, de tal suerte que el contrato pueda ser ejecutado en forma total, respetando la equidad de las obligaciones correspondientes a cada una de las partes. 

DÉCIMA SEXTA: DE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES

Manifiestan las Partes que el presente contrato representa su completa voluntad y, el mismo, deja sin ningún valor o efecto cualquier acuerdo anterior, sea verbal o escrito, en lo que contradiga a éste. Ambas partes dejan claramente establecido que han leído este contrato en todo su contenido, que lo han entendido y que quedan obligados por sus cláusulas, términos y condiciones, y además naturalmente, por la normativa vigente, y que lo aceptan libremente. 

Toda modificación que se acuerde hacer al presente contrato debe hacerse por escrito y firmada por ambas Partes. Esta cláusula será de especial aplicación para todo lo relacionado con el precio mínimo de [venta/arrendamiento], su forma de pago o prórroga de los plazos establecidos, por lo que no podrá alegarse modificación alguna si no se ha seguido el anterior procedimiento. Este contrato y cualquier otro documento anexo contienen todos los acuerdos entre las Partes. Todas las anteriores negociaciones, compromisos, estipulaciones, declaraciones y acuerdos sean estos orales o escritos, en relación con [la venta/el arrendamiento], no tendrían validez alguna. 

DÉCIMA SÉTIMA: DE LA PROTOCOLIZACIÓN DEL ACUERDO

Ambas Partes se autorizan mutuamente para comparecer ante el Notario Público de su elección a protocolizar total o parcialmente o bien ponerle razón de fecha cierta al presente documento, sin la necesidad de la comparecencia de la otra parte, corriendo la que lo hace con los honorarios correspondientes. 

DÉCIMA OCTAVA: DE LA RESOLUCIÓN ALTERNATIVA DE CONFLICTOS

De existir un diferendo que pudieran derivarse de este contrato, su ejecución, interpretación o liquidación y previo a acudir a cualquier vía jurisdiccional las Partes se comprometen que en forma amigable, expedita y equitativa buscarán solucionar dicho diferendo, para lo cual en un período de cinco (5) días hábiles, contados a partir de la notificación que la parte afectada, ambas partes se reunirán y interpondrán sus mejores oficios con el fin de solucionar dicho diferendo. 

En la eventualidad de que, posterior a la reunión mencionada en el párrafo anterior, no se logre llegar a un acuerdo, las Partes acuerdan resolver dichas disconformidades, controversias, diferencias, disputas o reclamos que pudieran derivarse del presente Contrato, o el negocio y la materia a la que este se refiere, su ejecución, incumplimiento, liquidación, interpretación o validez, se resolverán por medio de arbitraje de conformidad con los reglamentos del [<Centro de Arbitraje y Mediación del Colegio de Abogados y Abogadas xx Xxxxx Rica (CAM)>/<Centro Internacional de Conciliación y Arbitraje de la Cámara Costarricense-Norteamericana de Comercio (CICA)>], a cuyas normas las Partes se someten en forma voluntaria e incondicional.

Las disposiciones pactadas en la presente cláusula no aplican para [Asuntos pactados para los cuales no aplicará el Arbitraje], los cuales necesariamente deberán conocerse en la vía judicial ordinaria.

DÉCIMA NOVENA: DE LA ESTIMACIÓN FISCAL

Para fines fiscales, las Partes acuerdan estimar el presente contrato en la suma de [Xxxxx en el que se estima el contrato].

VIGÉSIMA: DEL LUGAR Y MEDIO DESIGNADO PARA NOTIFICACIONES

Para todos los efectos del presente contrato, ambas Partes señalan lugar para recibir notificaciones como se establece a continuación:

1. El Propietario: en [correo electrónico], a la atención de [Nombre de quien recibe la notificación].

2. El Corredor: en [correo electrónico], a la atención de [Nombre de quien recibe la notificación].

Cualquier cambio en el lugar de notificaciones por cualquiera de las Partes, deberá notificarlo una a la otra por escrito, con recibido de la otra, caso contrario, se considerará que ha sido debidamente notificado

Asimismo, acuerdan y entienden las partes que cualquier modificación en el lugar de notificaciones podrá hacerse siempre y cuando se establezca un domicilio dentro de la República xx Xxxxx Rica, de lo contrario, no se tomará en cuenta la solicitud de modificación del domicilio conforme a la presente cláusula. 

VIGÉSIMA PRIMERA: DE LA LEGISLACIÓN APLICABLE

Este contrato y los derechos y obligaciones de las partes derivadas del mismo se regirán bajo la legislación aplicable en la República xx Xxxxx Rica. 

El presente contrato se inspira en los más depurados principios de lealtad, equidad y buena fe, que recíprocamente guardan y guardarán las partes y, en consecuencia, dichas cláusulas y estipulaciones serán de observancia obligatoria para los efectos de su interpretación y aplicación.  

En fe de lo cual, y en señal de conformidad, firman las Partes en la Ciudad de [Ciudad en que Firman], el día [día en que firman] de [mes en que firman] del [Año en que firman].

[Nombre del Propietario] [Cargo/Poder/Facultades que ostenta] [Persona física/jurídica que representa] Propietario [Nombre xxx Xxxxxxxx] [Cargo/Poder/Facultades que ostenta] [Persona física/jurídica que representa] Corredor

Nombre del potencial [Comprador/Arrendatario] Identificación Fecha de visita Firma del potencial [Comprador/Arrendatario] Firma xxx Xxxxxxxx

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TEL: (000) 0000-0000 MAIN OFFICE: ROHRMOSER, SAN XXXX, XXXXX RICA FAX: (000) 0000-0000

xxx.xxxxxxxxxx.xxx

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