CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA
Contrato en formato Word en xxxx://xxx.xxxxxxxx.xx/xxxxxxxxx/
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA
En ........................ , a ..... de ........................ de .....
REUNIDOS
De una parte D./Dña. ........................ , mayor de edad, con DNI / NIE núm. ..... con domicilio a efectos de notificaciones sito en …………………………… C/ ........................; INTERVINIENDO en su propio nombre y derecho / en nombre y representación de……….. En adelante EL ARRENDADOR.
Y de otra parte D./ Dña. ........................ , mayor de edad,........................, con DNI / NIE núm. ..... con domicilio a efectos de notificaciones sito en …………………………… C/ ........................; INTERVINIENDO en su propio nombre y derecho/ en nombre y representación de……….. En adelante EL ARRENDATARIO.
En caso de no poderse efectuar la notificación en el domicilio arriba indicado, las partes designan como domicilios alternativos
ARRENDADOR C/......................................................................, de ………………..
ARRENDATARIO C/..................................................................., de ……………….
AMBAS PARTES se reconocen capacidad jurídica y de obrar suficiente conforme a los arts. 1457 a 1459 del Código Civil para el otorgamiento del presente contrato, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones y de mutuo acuerdo,
EXPONEN
I. Que D./D.ª ................................................................................., es propietario en pleno dominio de la siguiente finca:
Finca urbana sita en ………………………………………………….., destinada a vivienda. Consta de …….. metros cuadrados distribuidos en s……………………. Cuota de ..... % en el valor del bloque donde está ubicado la citada vivienda y elementos comunes.
INSCRIPCIÓN: Consta inscrita en el Registro de la Propiedad de ………, al Tomo ……., libro ……, folio …… finca registral número …………
TÍTULO: El pleno dominio de la finca pertenece por título de ……………… a ……………, en virtud de escritura pública otorgada en fecha ………………. ante el Xxxxxxx xxx Xxxxxxx Colegio de ………. D. ………… con el número ……………de su protocolo.
REFERENCIA CATASTRAL: ………………….
CARGAS: libre de cargas y gravámenes y al corriente de impuestos.
II. Que D./D.ª ……………........................................................, interesa arrendar la vivienda descrita.
III. Que la vivienda arriba descrita constituye el objeto del presente contrato y estando las partes interesadas llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN A COMPRA, en base a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- Regulación
El presente contrato se regirá por aquí contenido, y en todo lo no previsto por lo establecido en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos y por cualquier otra Ley que sobre esta materia pudiera entrar en vigor derogando total o parcialmente las actuales, y supletoriamente por el Código Civil.
SEGUNDA.- Objeto del arrendamiento y destino.
El destino pactado para la vivienda objeto de este arrendamiento, es el de domicilio habitual y permanente del arrendatario, no pudiendo instalar en ella comercio, industria, oficina o despacho profesional, ni destinarla a hospedaje.
No se podrá ceder o subarrendar la vivienda, total o parcialmente, sin la autorización expresa y escrita de la propiedad durante la vigencia del presente contrato.
En ningún caso se podrán desarrollar en la vivienda objeto del contrato actividades que sean consideradas ilícitas, nocivas, peligrosas o molestas.
La arrendataria se somete al régimen de propiedad horizontal del inmueble donde se encuentra sito la vivienda arrendada, comprometiéndose a observar los estatutos de la comunidad de propietarios y demás normas de convivencia vecinal.
TERCERO.- Entrega de la posesión.
La arrendadora, en este acto, hace entrega de la posesión de la vivienda referenciada en el encabezamiento con los bienes muebles e inmuebles, en su caso, en ella existentes a la arrendataria, quien los toma a su plena satisfacción y en el estado físico en el que se encuentran, que es perfectamente conocido y aceptado por la arrendataria.
La ARRENDATARIA reconoce haber recibido en el momento de la suscripción del presente contrato la vivienda en perfecto estado de conservación y a su plena conformidad, comprometiéndose a la extinción del presente contrato a devolverla en el mismo estado, salvo el desgaste por uso ordinario.
CUARTA.-Renta
El importe de la renta se concreta en la cantidad de ……… euros (………..€) anuales divididos en doce mensualidades de ……… euros (………..€) cada una.
El pago de la renta se efectuara con carácter mensual satisfechas entre los días … y …. de cada mes en la cuenta corriente núm. ……………………… que LA ARRENDADORA tiene suscrita con la entidad ………………… en su sucursal ……………. .
Dicha cantidad no incluye los consumos de gas, electricidad, teléfono, agua así como cualquier otro suministro que serán abonados por LA ARRENDATARIA junto con la renta mensual.
La renta fijada se actualizará, en su caso, con carácter anual según la variación del índice de precios al consumo (IPC) o por el índice oficial que le sustituya. La renta actualizada será exigible a LA ARRENDATARIA a partir del mes siguiente a aquél en que LA ARRENDADORA se lo notifique por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado.
QUINTA.- Fianza
A la firma del presente contrato la parte arrendataria hace entrega en metálico de.............................................. EUROS (.......................- €), equivalente a una mensualidad en concepto de Fianza, con la obligación de la arrendadora de su depósito legal.
Sin perjuicio de lo que luego se establecerá en la constitución del derecho real de opción a compra, y para el caso de que no llegara a ejercitase dicho derecho, las partes acuerdan que a la terminación del arrendamiento EL ARRENDADOR deberá restituir al ARRENDATARIO el importe de la fianza conforme a lo establecido en la legislación vigente, una vez comprobado el estado de la vivienda pudiendo descontarse, en su caso, de su importe por la arrendadora el pago de las reparaciones, deudas contraídas por la arrendataria.
SEXTA.- Duración contrato
El presente arrendamiento se conviene y concierta por plazo de un año, a contar desde la celebración del presente contrato prorrogable por anualidades hasta un máximo de tres, si llegado el día del vencimiento del contrato las partes no manifestaran su voluntad de no renovarlo.
Una vez hayan transcurrido los tres años, si ninguna de las partes comunica a la otra su voluntad de no renovarlo, al menos con treinta días de antelación, quedará automáticamente renovado por el período de un año.
SEPTIMA.- Constitución del derecho de opción de compra
EL ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO, quien acepta, un derecho de opción de compra sobre la vivienda descrita en presente contrato. El plazo para el ejercicio de la referida opción de compra expirará por todo el día.. Transcurrido que sea dicha fecha sin que El ARRENDATARIO haya ejercitado su derecho, perderá referido derecho que quedará extinguido automáticamente sin necesidad de notificación o requerimiento alguno.
El precio de la compraventa se establece en la cantidad de ………..Euros (………………..€), una vez deducidas la cantidades que hasta la fecha se hubieran satisfecho en concepto xx xxxxxx y fianza por el arrendamiento establecido en el presente contrato.
EL ARRENDATARIO deberá ejercitar la opción de compra concedida mediante la notificación fehaciente al ARRENDADOR, con una antelación mínima de ……….. días naturales, de su intención de formalizar la compraventa, y compromiso de satisfacer el pago indicando la fecha y el Notario de su elección que deba autorizar el otorgamiento.
El arrendador está obligado a comparecer en el lugar, día y hora señalados y, en caso de incumplimiento, el perjudicado podrá acudir a las vías judiciales oportunas en reclamación del cumplimiento de esta cláusula.
En caso de ejercitarse válidamente la opción de compra, EL ARRENDADOR recibirá en el acto de otorgamiento de la escritura pública de compraventa, el precio de venta convenido, y EL ARRENDATARIO adquirirá el pleno dominio de la vivienda objeto del presente contrato.
Los gastos e impuestos derivados de la transmisión correrán por cuenta del ........................
Las partes acuerdan elevar a escritura pública la constitución del derecho de opción de compra, a los efectos de proceder a su inscripción en el Registro de la Propiedad.
OCTAVO.- Conservación de la vivienda. Obras.
La parte arrendadora está obligada a realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad no imputables a un mal uso por la arrendataria.
La arrendataria, previa comunicación a la parte arrendadora, podrá realizar aquellas reparaciones que sean urgentes para evitar un daño inminente y exigir su importe a la arrendadora.
Así mismo la arrendataria no podrá realizar, sin el consentimiento expreso y por escrito de la arrendadora, ningún tipo de obras, y siempre contando con los permisos y licencias oportunas.
A la finalización del presente contrato y para el caso de que no se ejercitare la opción a compra EL ARRENDATARIO deberá devolver al ARRENDADOR la vivienda en su estado inicial, o en su defecto, entregar el con las obras o mejoras ejecutadas que no puedan separarse del inmueble sin poder reclamar indemnización o cantidad alguna por ello.
NOVENA.- Resolución e incumplimiento contractual
El incumplimiento de las obligaciones que resulten del presente contrato facultará a las partes a exigir a la otra su efectivo cumplimiento o la resolución del presente contrato.
Son además causas de resolución del presente contrato las previstas en la X.X.X. y el ejercicio del derecho real de opción de compra así como el término del contrato.
DÉCIMA.- Fuero
Ambas partes acuerdan someterse se a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de ……… para cualquier cuestión o divergencia que pudiera surgir sobre el presente contrato.
Y en prueba de conformidad las partes firman el presente contrato, extendido por duplicado ejemplar, y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicada en el encabezamiento.
UNDECIMA.-
Generalidades
Si alguna de las cláusulas del presente contrato fuere declarada nula o inaplicable, dicha cláusula se considerará excluida del contrato, sin que implique la nulidad del mismo.
Los encabezamientos de las distintas cláusulas lo son sólo a efectos informativos, y no afectarán, calificarán o ampliarán la interpretación de este Contrato.
A efectos de notificaciones, emplazamientos, y toda comunicación entre las partes se fija como domicilios los señalados al inicio del presente contrato. Cualquier cambio de domicilio de una de las partes deberá ser notificado a la otra de forma inmediata y por un medio que garantice la recepción del mensaje.
Y para que conste y surta efecto las partes firman por duplicado este documento que consta de ..... folios en cada uno de ellos de los ejemplares, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
ARRANDADOR ARRENDATARIO