CONTRATOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN
CONTRATOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
Y ADMINISTRACIÓN
En la ciudad de..... a los..... días de..... de 20....., ante mí..... escribano titular al registro notarial..... comparece el señor..... con DNI n°..... hijo de..... y de.....casado en primeras nupcias con..... domicilio en de esta ciudad, mayor de edad, a quien conozco.
A) Declaraciones del otorgante. I. Exposición: el señor..... con DNI n°..... es dueño del edificio sito en la ciudad de..... calle..... esquina con..... que según plano..... en metros lineales mide y linda: frente este..... mts., línea sobre calle..... mts., ochava sudeste línea..... frente sur línea..... mts., sobre calle.....; al oeste línea..... mts. (..... total mts. cuadrados). Conforme a título se trata de una finca sita en esta ciudad, calle..... n°..... esquina a la de..... edificada sobre el lote n°..... manzana....., con las siguientes medidas lineales en metros: ..... mts. al sur sobre calle..... mts. frente este sobre calle..... ochava sudeste..... mts. al norte linda parte lote n°..... y..... mts. al oeste lote..... Catastro: ..... partida....., OSN..... II. Sectores de propiedad exclusiva: el edificio tiene..... unidades funcionales, todas en sótano, planta baja, primer piso y azotea y desarrollan las siguientes superficies en metros cuadrados: Uno: ..... mts.2 (.....), entrada por calle..... n°..... y..... por ciento (.....%); Dos: ..... m2 (.....) entrada por calle..... n°..... y..... por ciento (.....%); Tres: ..... y..... (.....), con entrada por calle..... n°..... Superficies totales..... m2 ( .....). III. Sectores comunes y notas: la superficie común del edificio es de..... mts. cuadrados (..... m2). Del cotejo del presente plano con el de obra aprobado, efectuado por el agrimensor señor . domiciliado en..... n°..... surge que no existen construcciones realizadas sin permiso a la fecha de la mensura, lo que fue el día ...../...../..... Se cumple de acuerdo x xxx.
B) Sujeción a la ley. El señor..... somete el inmueble al régimen de la citada ley con el siguiente reglamento. IV. Constitución, modificación y responsabilidad. 1) Queda constituido el consorcio de copropiedad del edificio n°....., esquina a calle..... n°..... de la ciudad de.....; 2) destino de las unidades: todas negocio u oficina. La unidad..... es además vivienda. Los porcentuales fiscales podrán ser modificados por resolución unánime de todos los copropietarios; 3) el titular será único responsable frente al consorcio; si locare su unidad deberá imponer a su inquilino de este reglamento.
V. Condominio. 4) Cada propietario es condómino en el porcentual fijado sobre el terreno, cimientos, techos, muros maestros y divisorios, instalaciones, artefactos y servicios comunes; 5) quedan comprendidos en el condominio todos los accesorios, cosas y muebles de los sectores comunes que deberá inventariar el administrador con aprobación de los consorcistas; 6) el uso de los bienes comunes se ajustará al reglamento interno. VI. Expensas comunes. 7) Son los gastos originados en servicios y uso de bienes comunes, tales como los de administración, impuestos, tasas y contribuciones; primas de seguro contra incendio; capital e intereses por hipotecas y otros derechos reales; 8) los de obra nueva, de reparación, conservación, innovaciones y mejoras; de reconstrucción, si hubiera vetustez o destrucción total o parcial, salvo los obligados a transferir su parte; cualquier otro gasto pertinente realizado por el consorcio o por el administrador. VII. Pago e incumplimiento. 9) Cada propietario pagará las expensas entre el..... y..... de cada mes anticipada, según el porcentual de dominio; 10) quien no abonare, pagará un interés compensatorio de..... sobre las cuotas adeudadas; 11) si hubiera..... cuotas impagas será compelido el remate de la unidad, previa notificación por telegrama colacionado; es título ejecutivo la protocolización notarial del acta de consorcio que resuelva la ejecución, siempre que indique la cantidad líquida exigible y el plazo para abonarla. VIII. Administración. Será administrador por un año cada uno de los propietarios, a menos que se resuelva otra cosa; tendrá poderes suficientes y será mandatario del consorcio tratándose de..... unidades, los propietarios se reunirán por lo menos..... veces al año, o cuando lo consideren conveniente. IX. Transitorio. Designase primer administrador al señor..... La totalidad del edificio se encuentra asegurada contra incendio según póliza n°..... en seguros..... (SA, SRL, etc.) por pesos ..... ($.....); vence el día..... de..... de 20.....
C) Legitimaciones notariales. X. Títulos. El señor..... hubo: a) un porcentaje..... como heredero de sus padres..... y..... según declaratorias dictadas en la ciudad de.. el ...../../.. y el ...../...../....., en las sucesiones que tramitaron en el Juzgado n°..... de..... secretaría .....; b) el porcentaje..... los compró a sus coherederos en escritura n°..... el..... de..... de 20....., autorizada por mi titular al folio n°..... del registro..... en la cual se detallan los títulos antecedentes. XI. Situación registral. Los certificados n°..... (del...../...../.....) informan que el dominio, sin inhibiciones en..... Leo esta escritura al indicado, quien la firma ante mí, doy fe.