DE ARRENDAMIENTO DE FINCA RUSTICA MUNICIPAL, MEDIANTE CONCURSO, EN EL TÉRMINO MUNICIPAL DE SABIÑÁN POLÍGONO 12 PARCELA 42
Xxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx (Xxxxxxxx)
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PLIEGO DE CONDICIONES QUE HA DE REGIR LA ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE FINCA RUSTICA MUNICIPAL, MEDIANTE CONCURSO, EN EL TÉRMINO MUNICIPAL DE SABIÑÁN
POLÍGONO 12 PARCELA 42
1.- OBJETO DE CONTRATO
Constituye el objeto del presente contrato de arrendamiento de finca rústica parcela de terreno sita en ALGECERAS, de naturaleza patrimonial e identificada con número de parcela 42 del Polígono 12, con una superficie de 288.269 m2.
El arrendamiento ampara inicialmente una superficie de 288.269 m2, perfectamente acotadas e identificadas en plano que como anexo se incorpora al presente pliego de condiciones, con el que formará parte inseparable del contrato.
2.- PRECIO DEL ARRENDAMIENTO
Se establece un precio inicial de 864,80 euros/año (IVA excluido) El precio podrá ser mejorado el alza.
Este precio experimentará con carácter anual, desde la fecha de contrato, la variación porcentual del Índice de Precios de Consumo, oficialmente publicado para cada período de vigencia anual de contrato.
3.- PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN.
La adjudicación del presente contrato se realizará ordinariamente mediante concurso, tras la entrada en vigor de la Ley 33/2003, del Patrimonio de las Administraciones Públicas, puesto que según el artículo 107.1, que tiene carácter de legislación básica a tenor de lo dispuesto en la Disposición Final 2ª de la citada Ley, “los contratos para la explotación de los bienes patrimoniales se adjudicarán por concurso salvo que, por las peculiaridades del bien, la limitación de la demanda, la urgencia resultante de acontecimientos imprevisibles o la singularidad de la operación, proceda la adjudicación directa. Las circunstancias determinantes de la adjudicación directa deberán justificarse suficientemente en el expediente.”
Criterios que han de servir de base para la adjudicación
La adjudicación recaerá en el licitador que, en su conjunto, haga la proposición más ventajosa, teniendo en cuenta los criterios que se establecen en los presentes Pliegos, sin atender exclusivamente al precio de la misma, sin poderse declarar desierta la licitación si existe proposición u oferta admisible.
Los criterios objetivos para valorar la oferta son:
- precio: 1 punto por cada euro de mejora sobre el precio inicial.
- mejoras a implantar en la finca: 1 punto por cada 100 euros de inversión y mejora en la finca. Al finalizar el arrendamiento la inversión revertirá en el Ayuntamiento.
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Plaza de España, nº2 C.P. 50299 Sabiñán ‐ Teléfono 976‐82‐60‐43 ‐ Fax 976‐82‐52‐30
4.- CAPACIDAD DE LOS LICITADORES
Podrá contratar con el Ayuntamiento la persona natural o jurídica, española o
extranjera, que tenga plena capacidad de obrar y no esté incursa en ninguna de las circunstancias señaladas en el art. 60 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público.
5.- PROPOSICIÓN DEL INTERESADO
5.1.-La proposición u oferta a presentar, que será secreta, constará de dos sobres, en cada uno de los cuales figurará el nombre del proponente y la inscripción “proposición para tomar parte en el concurso del arrendamiento de parcela municipal, nº 42 del polígono 12 convocada por el Ayuntamiento de Sabiñán.”
5.2.-En el sobre A se adjuntará la documentación administrativa acreditativa de la personalidad jurídica (copia DNI) y capacidad de obrar de la empresa.
En el sobre B se acompañará la proposición económica formulada con arreglo al modelo que se acompaña. Se acompañará ene se sobre, asimismo, la documentación que permita la valoración de la oferta de acuerdo a los criterios fijados en la cláusula tercera.
Su presentación presume la aceptación incondicionada del contenido de la totalidad de las cláusulas de este pliego.
5.3- No podrá presentarse más de una proposición por licitador. 5.4- El plazo de presentación de proposiciones será 15 días.
6.- DURACIÓN DEL CONTRATO
Se establece un período de duración del contrato de UN AÑO, a contar de la fecha de firma del mismo, con posibilidad de prórroga por acuerdo expreso entre las partes. Esta posibilidad de prórroga en ningún caso superará los 4 años.
Se establece un preaviso en el caso de renunciar a la prorroga anual por el arrendatario de 2 meses, que deberá comunicar de forma expresa al arrendador.
7.- GARANTÍAS
La garantía definitiva será obligatoria y consistirá en un 5% del importe de adjudicación.
Las citadas garantías podrán constituirse por cualquiera de los modos señalados en la legislación de contratos del Sector Público.
La garantía definitiva garantizará el cumplimiento por el arrendatario de las obligaciones del contrato, siendo incautada por el Ayuntamiento como penalización en el supuesto de incumplimiento del contrato por el arrendatario.
8.- ABONO DEL CANON DEL ARRENDAMIENTO.
El arrendatario deberá abonar el canon anual dentro de los quince primeros días de cada año, salvo en el primer ejercicio que deberá ingresarse a los quince días de la fecha de formalización del contrato.
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El incumplimiento de los plazos de ingreso dará lugar a la resolución del contrato.
9.- IMPUESTOS Y GASTOS
Serán por cuenta del adjudicatario todos los impuestos, tasas y gastos de toda índole referentes al contrato, incluido el impuesto de valor añadido y los gastos de inserción de anuncios en Boletines Oficiales exigidos para la celebración de este contrato y cuyo importe no superará la cuantía de 70 €.
10.- OTROS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Es obligación del arrendatario el abono del impuesto de bienes inmuebles de las fincas objeto de arriendo, cuyo importe será satisfecho en el plazo de un mes a contar del requerimiento del Ayuntamiento.
Las obras y mejoras que se realicen en los terrenos objeto del contrato de arrendamiento requerirán en todo caso autorización de la propiedad sin perjuicio de las preceptivas licencias que hayan de solicitarse por parte del arrendatario, obras y mejoras que serán de propiedad municipal, accediendo al suelo, con la terminación del contrato, sin que por ello deba abonarse indemnización ni cantidad alguna al arrendatario.
Transcurrido el periodo de duración del contrato de arrendamiento, si la cosecha correspondiente a ese ejercicio no se hubiese levantado tendrá derecho el arrendatario a la recolección de los frutos plantados, abonando el canon que proporcionalmente correspondiera.
No podrán utilizarse los terrenos objeto de este contrato para plantaciones forestales, ni leñosas, ni destinarse a otros usos que no sean la explotación agraria de los mismos.
Serán de cuenta del arrendatario las actuaciones encaminadas a limpieza y mantenimiento necesario -incluido el desbroce de acequias- con el fin de conservar la finca en estado de servir para la explotación a que fue destinado al concertarse el correspondiente contrato.
11.- OTROS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Es obligación del arrendatario el abono del impuesto de bienes inmuebles de las fincas objeto de arriendo, cuyo importe será satisfecho en el plazo de un mes a contar del requerimiento del Ayuntamiento.
Las obras y mejoras que se realicen en los terrenos objeto del contrato de arrendamiento requerirán en todo caso autorización de la propiedad sin perjuicio de las preceptivas licencias que hayan de solicitarse por parte del arrendatario, obras y mejoras que serán de propiedad municipal, accediendo al suelo, con la terminación del contrato, sin que por ello deba abonarse indemnización ni cantidad alguna al arrendatario.
Transcurrido el periodo de duración del contrato de arrendamiento, si la cosecha correspondiente a ese ejercicio no se hubiese levantado tendrá derecho el arrendatario a la recolección de los frutos plantados, abonando el canon que proporcionalmente correspondiera.
No podrán utilizarse los terrenos objeto de este contrato para plantaciones forestales, ni leñosas, ni destinarse a otros usos que no sean la explotación agraria de los mismos.
Ayuntamiento de Sabiñán (Zaragoza)
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Serán de cuenta del arrendatario las actuaciones encaminadas a limpieza y mantenimiento necesario -incluido el desbroce de acequias- con el fin de conservar la finca
en estado de servir para la explotación a que fue destinado al concertarse el correspondiente contrato.
12.- CAUSAS DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
Son causas de resolución del contrato las generales de la Ley y el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones fijadas en este pliego de condiciones, las cuales se conceptúan a tales efectos como esenciales.
La resolución implicará la pérdida de la garantía definitiva, en todo caso, inclusive la terminación de la cesión antes del plazo fijado, debiendo abonarse al Ayuntamiento los daños y perjuicios efectivos que se le ocasionen.
13.- NATURALEZA Y FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO
El presente contrato tiene naturaleza jurídica privada, formalizándose en documento administrativo, en todo caso.
A petición del adjudicatario o cesionario se formalizará en escritura pública, siendo a su xxxxx los gastos de otorgamiento. En este caso, vendrá obligado a la entrega de una copia autorizada al Ayuntamiento.
14.- RÉGIMEN JURÍDICO DEL CONTRATO
Esta contratación tiene carácter privado, quedando sometida a la jurisdicción contencioso administrativa respecto a los actos jurídicos que se dicten en relación con la preparación y adjudicación, y a la jurisdicción civil en cuanto a los efectos y extinción.
En Sabiñán a 26 de diciembre de 2012
El Alcalde,
Fdo. J. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx.
Ayuntamiento de Sabiñán (Zaragoza)
Xxxxx xx Xxxxxx, xx0 X.X. 00000 Sabiñán ‐ Teléfono 976‐82‐60‐43 ‐ Fax 976‐82‐52‐30
MODELOS
SOBRE «A» DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA
a) Documentos que acrediten la personalidad jurídica y la capacidad de obrar del licitador. (Copia DNI o copia escrituras de sociedad)
b) Documentos que acrediten la representación (en caso de una empresa).
— Los que comparezcan o firmen ofertas en nombre de otro, acreditarán la representación de cualquier modo adecuado en Derecho.
— Si el licitador fuera persona jurídica, este poder deberá figurar inscrito en el Registro Mercantil, cuando sea exigible legalmente.
— Igualmente la persona que actúe en representación de otro, deberá acompañar fotocopia compulsada administrativamente o testimonio notarial de su documento nacional de identidad.
OFERTA ECONÓMICA Y DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
— Oferta económica.
Se presentará conforme al siguiente modelo:
«D. , con domicilio a efectos de notificaciones en
, c/ , n.º , con DNI n.º , en representación de la Entidad , con CIF n.º , enterado del expediente para el arrendamiento del bien inmueble consistente en la finca rústica
, ubicada en parcela 12, polígono 42 mediante concurso, anunciado en el Boletín Oficial de la Provincia de n.º , de fecha , y en el Perfil de Contratante, hago constar que conozco el Pliego que sirve de base al contrato y lo acepto íntegramente, tomando parte de la licitación ofreciendo la cantidad de euros.
(Si procede) Asimismo se comprometo a realizar la siguiente inversión en la finca en las condiciones expresadas en el punto 3.
Todo ello con arreglo al Pliego de Condiciones Económico-Administrativas que acepto íntegramente, haciendo constar que no estoy incurso en ninguna de las circunstancias establecidas en el Art. 60 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público.
En , a de de 20 .
Firma del licitador, Fdo.: ».