Contract
PLIEGO DE CONDICIONES QUE HA DE REGIR LA ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCAS RÚSTICAS MUNICIPALES, MEDIANTE CONCURSO, PARA CULTIVO AGRÍCOLA, EN EL TÉRMINO MUNICIPAL DE MARANCHÓN (CODES).
1.- OBJETO DE CONTRATO
Constituye el objeto del presente contrato el arrendamiento, para su uso agrícola exclusivamente, de las fincas rústicas sitas en Codes (Maranchón), de naturaleza patrimonial e identificadas según el Catastro de Rústica como:
Xxxxxxx 0 xxx Xxxxxxxx 000, con una superficie de 1,3240 Hectáreas.
Parcela 7 del Polígono 503, Subparcelas a), b), c) y d), con una superficie de 1,3210 Hectáreas.
Parcela 8 del Polígono 503, Subparcelas a), y b), con una superficie de 0,5100 Hectáreas.
Parcela 62 del Polígono 503, con una superficie de 0,3420 Hectáreas.
Parcela 121 del Polígono 503, con una superficie de 0,1800 Hectáreas.
Parcela 12 del Polígono 505, Subparcelas a) y b), con una superficie de 1,9277 Hectáreas.
Parcela 53 del Polígono 505, Subparcelas a) y b), con una superficie de 1,0313 Hectáreas.
Parcela 106 del Polígono 505, con una superficie de 0,2420 Hectáreas.
Parcela 107 del Polígono 505, Subparcelas a) y b), con una superficie de 0,2535 Hectáreas.
Parcela 5 del Polígono 508, con una superficie de 0,1960 Hectáreas.
Parcela 8 del Polígono 508, con una superficie de 0,0340 Hectáreas.
Parcela 31 del Polígono 509, Subparcela a), con una superficie de 0,5724 Hectáreas.
Parcela 64 del Polígono 509, Subparcelas a) y b), con una superficie de 0,5200 Hectáreas.
Parcela 11 del Polígono 512, Subparcelas a) y b), con una superficie de 3,6873 Hectáreas.
Parcela 12 del Polígono 512, Subparcela a), con una superficie de 1,2635 Hectáreas.
Parcela 13 del Polígono 512, con una superficie de 0,7460 Hectáreas.
Parcela 14 del Polígono 512, Subparcelas a) y b), con una superficie de 1,1240 Hectáreas.
Parcela 15 del Polígono 512, Subparcela a), con una superficie de 0,5464 Hectáreas.
Parcela 17 del Polígono 512, con una superficie de 0,8800 Hectáreas.
Parcela 31 del Polígono 513, Subparcelas a) y b), con una superficie de 1,3606 Hectáreas.
Parcela 42 del Polígono 513, Subparcela a), con una superficie de 1,0695 Hectáreas.
Parcela 44 del Polígono 513, con una superficie de 1,0390 Hectáreas.
Parcela 51 del Polígono 513, con una superficie de 0,3920 Hectáreas.
Parcela 56 del Polígono 513, Subparcela a), con una superficie de 0,0517 Hectáreas.
Parcela 30 del Polígono 514, con una superficie de 0,1725 Hectáreas.
Parcela 31 del Polígono 514, Subparcela a), con una superficie de 0,6398 Hectáreas.
Xxxxxxx 00 xxx Xxxxxxxx 000, Xxxxxxxxxx b), con una superficie de 0,0962 Hectáreas.
Parcela 22 del Polígono 515, Subparcela a), con una superficie de 0,5432 Hectáreas.
Parcela 1 del Polígono 516, Subparcelas a) y b), con una superficie de 0,5284 Hectáreas.
Parcela 13 del Polígono 516, Subparcela a), con una superficie de 0,1938 Hectáreas.
Parcela 17 del Polígono 516, con una superficie de 0,2200 Hectáreas.
Parcela 18 del Polígono 516, Subparcela a), con una superficie de 0,2012 Hectáreas.
Parcela 20 del Polígono 516, Subparcela a), con una superficie de 0,2719 Hectáreas.
Parcela 24 del Polígono 516, Subparcela a), con una superficie de 1,0183 Hectáreas.
Parcela 27 del Polígono 516, Subparcela a), con una superficie de 0,1048 Hectáreas.
Parcela 56 del Polígono 516, Subparcela a), con una superficie de 0,2925 Hectáreas.
Parcela 60 del Polígono 517, Subparcela a), con una superficie de 4,3512 Hectáreas.
Parcela 63 del Polígono 517, Subparcela a), con una superficie de 0,2533 Hectáreas.
Parcela 5 del Polígono 518, Subparcelas a) y b), con una superficie de 1,0000 Hectáreas.
Parcela 102 del Polígono 518, Subparcelas a) y b), con una superficie de 0,2783 Hectáreas.
Parcela 25 del Polígono 519, Subparcela a), con una superficie de 0,6305 Hectáreas.
Parcela 26 del Polígono 519, Subparcela a), con una superficie de 0,0912 Hectáreas.
Parcela 29 del Polígono 519, Subparcela a), con una superficie de 0,3309 Hectáreas.
Parcela 2 del Polígono 521, Subparcela a), con una superficie de 0,6413 Hectáreas.
Parcela 9 del Polígono 521, Subparcela c), con una superficie de 1,2887 Hectáreas.
2.- PRECIO DEL ARRENDAMIENTO
Se establece un precio inicial de 85,00 euros/Ha. y año.
El precio podrá ser mejorado el alza.
Este precio experimentará con carácter anual, desde la fecha de contrato, la variación porcentual del Índice de Precios de Consumo, oficialmente publicado para cada período de vigencia anual de contrato.
3.- PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN.
La adjudicación del presente contrato se realizará mediante concurso, conforme a lo establecido en el artículo 107.1 de la Ley 33/2003, del Patrimonio de las Administraciones Públicas, siendo la tramitación urgente.
Criterios que han de servir de base para la adjudicación
La adjudicación recaerá en el licitador que, en su conjunto, haga la proposición más ventajosa, teniendo en cuenta los criterios que se establecen en los presentes Pliegos, sin atender exclusivamente al precio de la misma, sin poderse declarar desierta la licitación si existe proposición u oferta admisible.
Los criterios objetivos para valorar la oferta son:
a) Renta anual ofrecida: Máximo de 10 puntos, otorgándose la puntuación máxima a la proposición que contuviese la cantidad mayor y otorgándose puntos al resto de las proposiciones proporcionalmente.
b) Por tratarse el licitador de agricultor a título principal (A.T.P.) extremo éste que deberá acreditarse suficientemente en la proposición, 2 puntos. La concurrencia de esta circunstancia se acreditará mediante presentación de justificación de estar afiliado al Régimen Especial Agrario por cuenta propia o al Régimen Especial de Trabajadores Autónomos por la actividad agraria, mediante presentación de certificación de la Tesorería Territorial de la Seguridad Social y última declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Si la condición de agricultor a título principal no se dedujera de la declaración del último ejercicio, se podrá acreditar mediante tres declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas escogidas por el beneficiario entre los cinco últimos años anteriores a la solicitud de la ayuda, incluyendo necesariamente la del último ejercicio.
4.- CAPACIDAD DE LOS LICITADORES
Podrá contratar con el Ayuntamiento la persona natural o jurídica, española o extranjera, que tenga plena capacidad de obrar, no esté incursa en ninguna de las circunstancias señaladas en el art. 49 de la Ley de Contratos del Sector Público de 30 de Octubre de 2007 y acrediten su solvencia económica y financiera.
5.- PROPOSICIÓN DEL INTERESADO
5.1.-La proposición u oferta a presentar, que será secreta, constará de dos sobres, en cada uno de los cuales figurará el nombre del proponente y la inscripción “Proposición para tomar parte en el concurso del arrendamiento de fincas rústicas municipales sitas en Codes, convocada por el Ayuntamiento de Maranchón”.
5.2.-En el sobre A se adjuntará la documentación administrativa acreditativa de la personalidad jurídica y capacidad de obrar de la empresa, conforme a lo dispuesto en los artículos 61 y siguientes de la Ley 30 /2007, de 00 xx Xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxx xxx Xxxxxx Xxxxxxx, así como la documentación acreditativa de no estar incurso en ninguno de los supuestos recogidos en el art. 49 de la misma y la documentación acreditativa de la solvencia económica y financiera (informe de institución financiera).
En el sobre B se acompañará la proposición económica formulada con arreglo al modelo que se acompaña. Se acompañará en este sobre, asimismo, la documentación que, en su caso, acredite la condición de agricultor a título principal.
MODELO DE PROPOSICIÓN
D./Xx. _______, con domicilio en _______, y con N.I.F. núm. _______, en nombre propio (o en representación de _______ como acredito por _______) enterado de la convocatoria del concurso, anunciado en el B.O.P. núm. ___, de fecha ______, y tomo parte en la misma comprometiéndome al arrendamiento de las fincas rústicas propiedad del Ayuntamiento Maranchón, sitas en Codes, por el importe de ______ euros.
Acompaño asimismo la siguiente documentación relativa a los criterios a valorar:
Documentación que acredita la condición de agricultor a título principal (táchese en caso de no presentación).
Todo ello con arreglo al Pliego de Condiciones Económico-Administrativas que acepto íntegramente, haciendo constar que no estoy incurso en ninguna de las circunstancias establecidas en el Art. 49 de la Ley de Contratos del Sector Público.
(Lugar, fecha y firma de los proponentes).
Su presentación presume la aceptación incondicionada del contenido de la totalidad de las cláusulas de este pliego.
5.3- No podrá presentarse más de una proposición por licitador.
5.4- El plazo de presentación de proposiciones será 8 días naturales, contados desde el siguiente al de la inserción del anuncio de licitación en el Boletín Oficial de la Provincia de Guadalajara y en el Perfil del Contratante.
6.- MESA DE CONTRATACIÓN
La Mesa de Contratación estará constituida, en los términos establecidos en la Disposición Adicional Segunda de la Ley de Contratos del Sector Público de 30 de octubre de 2007, por los siguientes componentes: Presidente: D. Xxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxx, Alcalde del Ayuntamiento de Maranchón. Vocales: D. Xxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxx, Concejal, Xx. Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Concejala, D. Xxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx, Secretario-Interventor del Ayuntamiento, Secretaria: Xx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, funcionaria xx xxxxxxx del Ayuntamiento de Maranchón.
Para la válida constitución de la Mesa deberán asistir al menos tres de sus miembros y, en todo caso, el Presidente, la Secretaria y el Vocal Secretario-Interventor.
Los acuerdos de la Mesa requerirán mayoría simple de los asistentes. En caso de empate, se decidirá por voto de calidad del Presidente.
La apertura del sobre “A)”se efectuará el día hábil siguiente a aquel en que finalice el plazo de presentación de las proposiciones, a las doce horas. Calificada la documentación administrativa, podrá otorgarse plazo para la subsanación de errores en la documentación por plazo no superior a tres días. La apertura del sobre B), que se realizará en acto público, se realizará el cuarto día hábil siguiente al de la finalización del plazo de presentación de ofertas, a las doce horas. No obstante, si no existieran errores subsanables en la documentación administrativa presentada, se procederá a la apertura del sobre B), en acto público, inmediatamente después del acto de calificación de la documentación administrativa Si alguno de dichos días fuera sábado o festivo, la apertura se realizará el primer día hábil siguiente.
La Mesa de contratación, a la vista de las ofertas presentadas y los criterios de valoración establecidos, propondrá motivadamente al órgano de contratación la adjudicación del contrato a favor de un licitante, estableciendo un orden de puntuación.
La propuesta de adjudicación no crea derecho alguno a favor del licitador propuesto frente a la Administración. No obstante cuando el órgano de contratación no adjudique el contrato de acuerdo con la propuesta formulada o declare el concurso desierto deberá motivar su decisión.
La adjudicación se notificará a los interesados en el expediente y se publicará en el Tablón de Anuncios y perfil de contratante del órgano de contratación.
El contrato deberá formalizarse en documento administrativo dentro del plazo xx xxxx días hábiles, a contar desde el siguiente al de la notificación de la adjudicación. No obstante, el contratista podrá solicitar que el contrato se eleve a escritura pública, corriendo de su cargo los correspondientes gastos.
7.- DURACIÓN DEL CONTRATO
Se establece un período de duración del contrato de cinco años, a contar de la fecha de firma del mismo, sin posibilidad de prórroga.
8.- GARANTIAS
No se exige garantía provisional.
La garantía definitiva será obligatoria y consistirá en un 5% del importe de adjudicación.
Las citadas garantías podrán constituirse por cualquiera de los modos señalados en la legislación de contratos del Sector Público.
La garantía definitiva garantizará el cumplimiento por el arrendatario de las obligaciones del contrato, siendo incautada por el Ayuntamiento como penalización en el supuesto de incumplimiento del contrato por el arrendatario.
9.- ABONO DEL CANON DEL ARRENDAMIENTO.
El arrendatario deberá abonar el canon anual dentro de los quince primeros días de cada año, salvo en el primer ejercicio que deberá ingresarse a los quince días de la fecha de formalización del contrato.
El incumplimiento de los plazos de ingreso dará lugar a la resolución del contrato.
10.- IMPUESTOS Y GASTOS
Serán por cuenta del adjudicatario todos los impuestos, tasas y gastos de toda índole referentes al contrato, incluido el impuesto de valor añadido y los gastos de inserción de anuncios en Boletines Oficiales exigidos para la celebración de este contrato.
11.- OTROS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Es obligación del arrendatario el abono del impuesto de bienes inmuebles de las fincas objeto de arriendo, cuyo importe será satisfecho en el plazo de un mes a contar del requerimiento del Ayuntamiento.
Las obras y mejoras que se realicen en los terrenos objeto del contrato de arrendamiento requerirán en todo caso autorización de la propiedad sin perjuicio de las preceptivas licencias que hayan de solicitarse por parte del arrendatario, obras y mejoras que serán de propiedad municipal, accediendo al suelo, con la terminación del contrato, sin que por ello deba abonarse indemnización ni cantidad alguna al arrendatario.
Transcurrido el periodo de duración del contrato de arrendamiento, si la cosecha correspondiente a ese ejercicio no se hubiese levantado tendrá derecho el arrendatario a la recolección de los frutos plantados, abonando el canon que proporcionalmente correspondiera.
No podrán utilizarse los terrenos objeto de este contrato para plantaciones forestales, ni leñosas, ni destinarse a otros usos que no sean la explotación agraria de los mismos.
Serán de cuenta del arrendatario las actuaciones encaminadas a limpieza y mantenimiento necesario con el fin de conservar la finca en estado de servir para la explotación a que fue destinado al concertarse el correspondiente contrato.
12.- CAUSAS DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
Son causas de resolución del contrato las generales de la Ley y el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones fijadas en este pliego de condiciones, las cuales se conceptúan a tales efectos como esenciales.
La resolución implicará la pérdida de la garantía definitiva, en todo caso, inclusive la terminación de la cesión antes del plazo fijado, debiendo abonarse al Ayuntamiento los daños y perjuicios efectivos que se le ocasionen.
13.- NATURALEZA Y FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO
El presente contrato tiene naturaleza jurídica privada, formalizándose en documento administrativo, en todo caso.
A petición del adjudicatario o cesionario se formalizará en escritura pública, siendo a su xxxxx los gastos de otorgamiento. En este caso, vendrá obligado a la entrega de una copia autorizada al Ayuntamiento.
14.- RÉGIMEN JURÍDICO DEL CONTRATO
Esta contratación tiene carácter privado, quedando sometida a la jurisdicción contencioso administrativa respecto a los actos jurídicos que se dicten en relación con la preparación y adjudicación, y a la jurisdicción civil en cuanto a los efectos y extinción.
DILIGENCIA.- La extiendo yo, el Secretario-Interventor, para hacer constar que el presente pliego fue aprobado por el Pleno del Ayuntamiento de Maranchón en su sesión celebrada el día 25 xx xxxxx de 2011.
De lo que doy fe.