CONTRATO DE COMPRA VENTA

CONTRATO DE COMPRA VENTA

Señor Notario:

Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA que celebran de una parte la EMPRESA NACIONAL DE EDIFICACIONES EN LIQUIDACION - ENACE, a quien

en adelante se le denominará LA VENDEDORA, con domicilio en la Av. Prolongación Xxxxx Xxxxxx Xx 000, xxxxxxxx xx Xxx Xxxx xx Xxxxxxxxxx, provincia y departamento de Lima, debidamente representada por xxxx Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, identificada con DNI Nº 00000000 y xxx Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, identificado con DNI N° 00000000, en su calidad de miembros de la Junta Liquidadora de LA VENDEDORA, con poderes inscritos en la Partida Electrónica Nº 02007118 del Registro de Personas Jurídicas de Lima; y de la otra parte doña XXXX XXXXXXXXXXX XXXXXXXXX XXX, soltera, identificada con D.N.I. Nº 07427978, con domicilio en Jr. Yuta Nº 244 Manzanilla 2, La Xxxxxxxx - Xxxx, a quien en adelante se denominará EL COMPRADOR, de acuerdo a los siguientes términos y condiciones:

PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE

LA VENDEDORA es propietaria de los lotes de terreno Nos. 2, 3 y 4 ubicados en la Mz. E, de la Zona Semi Industrial de Talara II, distrito xx Xxxxxxx, provincia de Talara, departamento de Piura, cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los lotes de terreno constan en la Memoria Descriptiva y Lotización inscrita en la Ficha N° 6145 del Registro de la Propiedad Inmueble de Piura, trasladada a la Partida Nº 11029397 del Registro de la Propiedad Inmueble de Sullana.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES

Habiéndose declarado desierta la Subasta Pública llevada a cabo el día 14 de julio de 2003 y conforme al Acuerdo Nº 1884-2006 adoptado por la Junta en su Sesión de fecha 11 de octubre de 2006, se adjudicó en venta directa los lotes de terreno que se hacen referencia en la cláusula anterior a EL COMPRADOR, quien presento a LA VENDEDORA la oferta de compra de los indicados predios.

Por el presente contrato de compraventa, LA VENDEDORA, da en venta real y enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR los lotes de terreno descritos en la cláusula primera, los mismos que al inscribirse la presente compraventa deberán ser debidamente independizados del título archivado N° 832-125 de fecha 26.01.1993 que dio mérito a la inscripción de la Lotización en el asiento 2 rubro b) de la Ficha 6145 del Registro de la Propiedad Inmueble de Piura, la misma que ha sido trasladada al Registro de la Propiedad Inmueble de Sullana.

Los lotes de terreno se venden en la condición de “como están”, motivo por el cual, al conocer a cabalidad EL COMPRADOR el estado de conservación y situación técnico – legal de los lotes de terreno, no se aceptarán reclamos por los indicados conceptos, ni por cualquier otra circunstancia o aspecto, ni ajustes de valor. En este sentido, LA VENDEDORA queda eximida de prestar el saneamiento por evicción, renunciando expresamente EL COMPRADOR, a exigir la devolución total o parcial del pago efectuado, conforme a lo establecido en el inciso 4 del artículo 1500° y el artículo 1497° del Código Civil.

Asimismo, las partes declaran que la venta de los lotes de terreno se realiza “ad corpus” y comprende únicamente el terreno, con sus usos, costumbres y todo por cuanto de hecho y por derecho le corresponde. No obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier reclamación en relación a las diferencias que pudieran detectarse en el futuro respecto a sus extensiones y cualquier otro derecho, haciéndose mutua y recíproca donación de cualquier diferencia, de conformidad con el Art. 1577° del Código Civil.

TERCERO: PRECIO

EL COMPRADOR adquiere los lotes de terreno materia del presente contrato por el precio de venta individual que a continuación de detalla:

- Mz. E, Lote 2 con un precio de venta de US$.971.00 Dólares Americanos.

- Mz. E, Lote 3 con un precio de venta de US$.951.00 Dólares Americanos.

- Mz. E, Lote 4 con un precio de venta de US$.951.00 Dólares Americanos.

Parte de la prestación a cargo de EL COMPRADOR ha sido efectuada en la Cuenta de Ahorro Nº 192-12939714-1-16 de KOLKANDINA por encargo de ENACE en el Banco de Crédito del Perú, mediante Depósito Nº 221 de fecha 30.10.2006 por un monto de US$.2,520.00 Dólares Americanos, de conformidad a lo establecido en la Ley 28194.

Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y los lotes de terreno enajenados, haciéndose, sin embargo, mutua gracia y recíproca donación de cualquier exceso o diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo estipulado en la cláusula precedente.

CUARTO: GASTOS

Serán de cuenta de EL COMPRADOR el pago de los derechos notariales y registrales que origine esta minuta, incluyendo un Testimonio para LA VENDEDORA, el que deberá ser entregado a ésta en un plazo no mayor de 30 (treinta) días naturales de suscrito el contrato.

QUINTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

Las partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la introducción del presente contrato. Cualquier comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos domicilios por escrito. En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal, deberá comunicarse a la otra parte por escrito con cargo de constancia de recepción, y a la mayor brevedad posible.

En caso contrario, cualquier comunicación hecha al anterior domicilio se entenderá válidamente efectuada y surtirá plenos efectos legales.

SÉXTO: JURISDICCION

En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la interpretación, aplicación o ejecución del presente contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de sus domicilios y se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales xxx Xxxxxxx de Lima, señalando para tal efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del presente instrumento.

Agregue usted, señor Xxxxxxx, las demás cláusulas que fueren xx xxx, haga los insertos correspondientes, eleve la presente a Escritura Pública, y sírvase cursar los partes correspondientes para la inscripción de la compraventa e independización respectiva de cada uno de los lotes materia de venta en el Registro de Propiedad Inmueble de Sullana.

Suscrito en Lima, por triplicado en fecha