ACUERDO COMERCIAL LO QUE NECESITO.CO – ALIADO INMOBILIARIO
ACUERDO COMERCIAL LO QUE XXXXXXXX.XX – ALIADO INMOBILIARIO
El siguiente acuerdo comercial se firma entre: por una parte, LO QUE XXXXXXXX.XX S.A.S., con NIT. 900.986.913-5, representada en este contrato por XXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXX XXXXX, obrando en su condición de Representante Legal Suplente de la compañía, como consta en certificado de existencia y representación legal, quien es mayor de edad, vecino de Bogotá, identificado con la cédula de ciudadanía número 1.032.379.108 expedida en la misma ciudad, sociedad que en adelante y para los efectos del presente acuerdo se denominará “LQN”; y, por la
otra, , identificado con número
y representada en este contrato por como representante legal o a nombre propio, quien es mayor de edad, vecino de Bogotá, con cédula de ciudadanía número expedida en la ciudad de , que en adelante y para los efectos del presente acuerdo se denominará “EL ALIADO” y junto con LQN, las “Partes”; hemos convenido en celebrar el presente acuerdo comercial, de conformidad con las siguientes consideraciones y cláusulas:
CONSIDERACIONES
1. XxXxxXxxxxxxx.xx es la herramienta tecnológica que conecta todo el mercado de vivienda y facilita a clientes compradores a encontrar de manera rápida y segura, la vivienda que mejor se ajuste a sus requerimientos, bajo un esquema de asesoría inmobiliaria y financiera, relacionamiento, intermediación, estructuración de negocio y acompañamiento.
Nuestro objetivo fundamental, es disminuir el tiempo de búsqueda de vivienda para los compradores. Lo que representa una oportunidad de cierre ágil de negocios para los oferentes.
2. El acuerdo comercial que se celebra, busca desarrollar un trabajo en conjunto que permita a las Partes generar cierre de negocios, al poder conectar oferentes y demandantes de vivienda.
3. Los términos utilizados en el texto del presente Acuerdo que se incluyen con letra inicial en mayúscula tendrán el significado que se les asigna a continuación:
a. Separación del Inmueble: Se entenderá por Separación del Inmueble la fecha que ocurra primero entre: (i) Firma del Contrato de Promesa de Compraventa; (ii) Separación del inmueble a través de la plataforma o cualquier otro medio; ó (iii) Firma Escritura Pública de Compraventa.
b. Intercambio de bienes: El valor de los bienes objeto de contrato de permuta.
CLÁUSULAS
PRIMERA. UTILIZACIÓN DE LA PLATAFORMA XxXxxXxxxxxxx.xx - LQN pondrá a disposición de EL ALIADO el uso de la plataforma XxXxxXxxxxxxx.xx y la aplicación LQN SALES, donde EL ALIADO tendrá la posibilidad de:
• Acceder a las necesidades de clientes LQN.
• Cargar ilimitadamente inmuebles.
• Ofertar automáticamente inmuebles.
• Tener comunicación con clientes.
• Uso de la herramienta de calendario de citas.
• Acceder a la plataforma desde el portal web.
• Referir clientes para financiación de inmueble.
SEGUNDA: Todas las negociaciones de venta de los inmuebles que provea EL ALIADO, y que nuestros clientes verificados por la plataforma, estén interesados, o clientes proporcionados por cualquier otro medio escrito, verbal, digital o físico, obligan al ALIADO, a pagar una comisión a LQN, dentro de los 15 días siguientes a la separación del inmueble, con un aporte de capital. En caso de no existir un aporte inicial de capital, se pagará dentro los (5) días hábiles siguientes al primer pago del inmueble. PARAGRAFO: El aliado, se obliga a pagar una comisión del (1%) más IVA. Lo anterior, con base en el mayor valor acordado entre el siguiente grupo de opciones: Promesa de Compraventa, Contrato de Compraventa del inmueble, pago total por el inmueble, intercambio total entre comprador y vendedor, valor de escrituración del inmueble, total de crédito más capital aportado, valor acordado entre comprador y vendedor.
TERCERA. AJUSTES A LOS PORCENTAJES DE LAS COMISIONES. LQN se reserva el
derecho a modificar los valores de los porcentajes de las comisiones descritas en la Cláusula Segunda y su Parágrafo, para lo cual anunciara de manera pública y explicita por medio de sus puntos de contacto con sus Aliados informando las modificaciones, las cuales aplicaran para nuevos clientes después de la aceptación de dichas modificaciones. Si EL ALIADO no estuviere de acuerdo con las modificaciones deberá informarlo a LQN de manera escrita dentro de los cinco (5) días calendario siguientes al recibo de la comunicación. En el evento de no hacer manifestación alguna en el plazo referido, se entenderá su aceptación tácita.
CUARTA. VIGENCIA. El término de duración inicial de este Acuerdo es de un (1) año contado a partir de la suscripción del mismo, el cual podrá renovarse de manera automática por un término igual al inicialmente pactado sin ninguna formalidad. No obstante, en cualquier tiempo durante la vigencia del Acuerdo las Partes de manera consensual y por escrito podrán dar por terminado el Acuerdo, previo al cumplimiento de lo siguiente:
(i) A la fecha de terminación del Acuerdo, las Partes harán un xxxxx xx xxxxxxx definitivo que refleje el cumplimiento de las obligaciones a cargo, los pagos realizados por comisiones, los saldos a favor de las partes y los compromisos necesarios para quedar x xxx y salvo en relación con la ejecución del presente Acuerdo.
(ii) Si dentro de la vigencia del Acuerdo se presenta un cliente por LQN y durante los dieciocho (18) meses siguientes a la terminación del Acuerdo se concreta un negocio de compra-venta con dicho cliente, EL ALIADO se obliga a pagar a LQN la comisión descrita en la Cláusula Segunda y su Parágrafo, del presente Acuerdo.
QUINTA. CONFIDENCIALIDAD. Las Partes se comprometen a mantener en reserva y estricta confidencialidad toda la documentación e información que reciban de la otra Parte y que esté relacionada con el presente acuerdo; salvo en aquellos casos para los cuales este Acuerdo no prevea otra cosa. Toda la información de clientes suministrada por una Parte a la otra, será mantenida y tratada en forma confidencial, de manera que no será divulgada de ninguna manera a terceras personas, ni total ni parcialmente, ni será utilizada ante terceros o con fines diferentes de los previstos en el presente Acuerdo o para celebrar algún negocio sin el consentimiento de la Otra Parte.
Quedará prohibido por cualquiera de las partes, realizar negociaciones por fuera del Convenio o sin el consentimiento de la otra parte, con clientes o inmuebles que provea una de las partes. Esto dará lugar a una causal de incumplimiento y terminación.
El desistimiento por parte del propietario o comprador o quien los represente, involucrados en alguna transacción, no da lugar a incumplimiento del presente Acuerdo.
Las obligaciones de Confidencialidad de las Partes aquí señaladas mantendrán su vigencia hasta por dos (2) años después de la fecha de terminación del Acuerdo. (Conforme al compromiso de confidencialidad suscrito en este momento)
SEXTA. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en este Acuerdo por una de las partes, ésta deberá pagar a la otra, a título xx xxxx por el citado incumplimiento, el CIEN POR CIENTO (100%) del valor de la comisión que le correspondía a la parte afectada, respecto del negocio o negocios del cual o cuales se predique el incumplimiento. Esta obligación se extiende a todos los individuos vinculados a cada una de las partes de manera directa e indirecta.
El incumplimiento de obligaciones se entienda cuando no se cumpla la cláusula SEGUNDA. COMISIÓN DE ÉXITO POR NEGOCIOS INMOBILIARIOS o la QUINTA. CONFIDENCIALIDAD.
La cláusula aquí pactada se cobrará por la vía ejecutiva, para lo cual el presente acuerdo presta mérito de título ejecutivo sin necesidad de requerimiento alguno, a los cuales renuncia expresamente EL ALIADO.
La aplicación de la cláusula penal no excluye la indemnización de perjuicios a cargo de EL ALIADO incumplido.
SEPTIMA. Las modificaciones que pudieran introducirse en el Acuerdo durante su vigencia, deberán constar por escrito y estar suscritas por ambas Partes para que surta efectos.
Para constancia se firma en Bogotá D.C., el día del mes de de 2019, en dos (2) ejemplares de igual tenor.
LQN EL ALIADO
XXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXX X. Nombre:
Representante Legal Suplente C.C:
XxXxxXxxxxxxx.xx Cel:
xxxxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx Dir: Correo: