Contrato de Alquiler para Vivienda Unifamiliar

Contrato de Alquiler para Vivienda Unifamiliar

Xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx, Maryland

Aprobado por la Comisión de Asuntos entre Propietarios e Inquilinos del Xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx Copia del Manual de Propietarios e Inquilinos se encuentra disponible en nuestra red electrónica: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx/xxxx

Nota; El contrato inicial debe ser acompañado por un Resúmen del Contrato proveído por el Departamento de Viviendas y Asuntos Comunitarios

(Este contrato no es para uso en la Ciudad xx Xxxxxxxxxxxx, de Rockville x xx Xxxxxx Park)

ESTE CONTRATO, ejecutado el , , entre

como Agente del Propietario (de ahora en adelante llamado “Propietario” o “Propietario/Agente”) y

_ _ (de ahora en adelante llamado

“Inquilino”). ATESTIGUAN, que el Propietario por medio de este instrumento arrienda al Inquilino la propiedad

conocida como

, Xxxxxxxxxx County, Maryland, por el

término de comenzando en el primer día de , , y finalizando el

último día de , , por un alquiler total de

Dólares ($_ _ ), pagadero en cuotas iguales de Dólares ($_ _ ) por adelantado el día primero de cada mes (“Día de pago del alquiler”) del término en particular. Si éste es un contrato de alquiler de dos años, el alquiler por el segundo año comenzando el primer día de ,

, y terminando el último día de , , por un alquiler total de

Dollars ($ ), se pagará en cuotas mensuales de Dollars ($ ) por adelantado el primer día de cada mes ("Día del pago del alquiler"). En el caso de que este contrato de alquiler comience cualquier otro día en vez del primer día del mes, la cantidad del primer mes de alquiler a pagar será calculado basándose en el porcentaje de días en que la propiedad será ocupada, posteriormente los pagos mensuales serán realizados el primer día de cada mes como está acordado en el contrato de alquiler. El inquilino también promete y se compromete a rendir el pago del alquiler a en

la oficina localizada en _ _, (o en cualquier

otro lugar designado por el Propietario/Agente cuando éste así lo indique) sin disminución, deducción o demandas. La obligación de pagar el alquiler es independiente de cualquier cláusula contenida en este contrato. El no pagar el alquiler aquí indicado constituye una ruptura contractual por parte del Inquilino y otorga al Propietario/Agente el derecho a buscar cualquier remedio atribuible en este contrato de alquiler o por las leyes aplicables. Toda cantidad de dinero y otros cargos aplicables, incluyendo otra persona así designada por los términos de este contrato de alquiler, sea el mismo, o no, designado como “alquiler” o “alquiler adicional” serán designados como alquiler y serán cobrados como tal. El Propietario/Agente proveerá al inquilino un recibo por todos y cada uno de los pagos rendidos en cheque o giro postal por el Inquilino al Propietario/Agente, incluyendo depósitos de garantía u otros.

Cada Xxxxxxxxx está obligado a cumplir con el Propietario/Agente en la ejecución completa de cada obligación y condición de este Contrato de Alquiler y por cumplir con las leyes que aplicables.

RENTA PROPORCIONAL Y PAGOS

1. Es también entendido y acordado que el Inquilino tomará posesión de la propiedad el ,

_. y pagará la cantidad de Dólares ($ ) el

_ _, , como renta proporcional por el período de , , hasta

___ __ _ _ _, ___.

CARGOS ADICIONALES

2. El Propietario/Agente tiene el derecho de exigir que cada uno o cualquiera de los pagos del alquiler sean hechos por medio de cheque certificado o giro postal. El inquilino también acuerda que en caso de que el alquiler no sea pagado dentro de los primeros diez (10) días de cada mes, el Inquilino deberá pagar al Propietario/Agente, en adición al

alquiler, un cargo por retraso equivalente al cinco por ciento (5%) del alquiler adeudado por el período delincuente.

El período de 10 días sin embargo, no es un período xx xxxxxx y el alquiler deberá ser pagado el día primero de cada mes. Cargos adicionales por alquiler tardío deberán ser pagados simultáneamente con el alquiler del mes adeudado, el aceptar dicho pago no significa la renuncia del Propietario/Agente a la cláusula en este contrato de que el alquiler debe ser pagado el primer día de cada mes. Nada contenido en este contrato constituye la renuncia o limitación de los derechos del Propietario de instituir procesos legales por alquiler adeudado, daños, o reposesión de la propiedad alquilada por falta de pago de cualquier cantidad adeudada por el Inquilino al Propietario. Un cargo de (suma que no debe exceder la cantidad permitida por la Ley del Estado) treinta y cinco dólares ($35.00) será automáticamente agregado a la deuda por cada cheque devuelto por el banco del Inquilino cualquiera sea la razón

DEPOSITO DE GARANTIA

3. De acuerdo con el Código Anotado de Maryland, Artículo de Bienes Raíces, el Inquilino ha depositado con el

Propietario/Agente la suma de _ _

_ __

_ _ ___ _

__ ___

Dólares ($_ _ ), la cual es aquí reconocida, y no excede el total del alquiler de dos (2) meses, y la cual sirve como seguro colateral a ser aplicado a cualquier pago del alquiler o servicio público adeudado a la fecha de expiración

de este contrato de alquiler, cualquier extensión de ahí en adelante o permanencia del Inquilino en la propiedad, o aplicado a cualquier daño a lal propiedad más allá del uso y desgaste normal de la propiedad ocasionados por el Inquilino, su familia, agentes, empleados, visitantes, invitados, mascotas, o cualquier otro daño o gasto sufrido o incurrido por el Propietario/

Agente como resultado del rompimiento de cualquiera de las cláusulas y/o términos de este contrato. El Inquilino no debe utilizar el depósito de garantía como alquiler y no debe disponer del mismo como pago del último mes de este contrato de alquiler. El depósito de garantía será depositado durante los treinta (30) días luego de recibido. El depósito de garantía debe ser mantenido en certificados de depósito asegurados, en una cuenta especial dentro de una institución bancaria asegurada por el gobierno federal y que mantiene sucursales en el Estado de Maryland, o en certificados/bonos emitidos por el gobierno federal o el Estado de Maryland.

Dentro de 45 días después que el inquilinato terminó, el propietario debe devolver el depósito de garantía más el interés que ha acumulado de acuerdo al índice anual determinado por el Departamento xxx Xxxxxx de Estados Unidos (yield curve-curva de rendimiento) correspondiente al año en cuestión, o al 1.5%, cualquiera sea el mayor. El depósito de garantía acumulará interés en intervalos de seis meses. Por cada año que el propietario ha tenido el depósito por menos de un año, la cantidad de interés se calcula de la siguiente manera:

1. Multiplicando la cantidad del depósito por la curva de rendimiento determinada por el departamento xxx Xxxxxx de Estados Unidos por el año en cuestión, o 1.5%, cualquiera sea mayor; y,

2. Multiplicando el resultado obtenido anteriormente por una fracción, en la cual el numerador será el número de meses que el propietario tuvo el depósito en su poder, y el denominador será 12 (cantidad de meses en un año).

El interés se acumula en intervalos de seis meses desde el momento que ha sido entregado al propietario. El interés no es compuesto. Interés debe ser pagado solamente en depósitos de garantía de $50.00 o más.

Si el Propietario falla en el cumplimiento de las obligaciones establecidas por la ley concernientes al depósito de garantía, el Propietario será legalmente responsable enfrente al Inquilino y podrá ser multado hasta tres (3) veces por el valor de dicho depósito más gastos de abogado.

El propietario puede confiar en la curva de rendimiento proporcionada en la calculadora mantenida por el Departamento de Vivienda del Estado. Dicha calculadora puede encontrarse en: xxxx://xxxx.xxxxxxxx.xxx/Xxxxx/XXXXxxxxxxxxx/Xxxxxxx.xxxx

Las obligaciones del Inquilino bajo este Contrato de Xxxxxxxx no terminan cuando el Inquilino cesa de ocupar la propiedad arrendada. Si las reparaciones a la propiedad son substanciales o de tal naturaleza que el arreglo de éstas no puede llevarse a cabo dentro de los cuarentay cinco (45) días luego de terminado el inquilinato, el Propietario se reserva el derecho de buscar y/o asegurar el reemboso por parte del Inquilino por los costos incurridos a causa de los daños.

En caso de que la propiedad donde descansan las premisas alquiladas sea vendida, o el Contrato de Xxxxxxxx sea transferido o asignado por el Propietario/Agente a una tercera persona o entidad, el Propietario/Agente tiene la obligación de transferir el depósito de garantía a dicha persona o entidad. El Inquilino debe reclamar exclusivamente

al nuevo Propietario/Agente la devolución del depósito de garantía. Es acordado que los términos arriba mencionados aplicarán a cada transferencia o asignación del depósito de garantía a nuevos Propietarios/Agentes.

En caso de que cualquier asignación legalmente permitida de este Contrato de Alquiler por parte del Inquilino o cualquier subinquilino o asignado, el depósito de garantía del Propietario/Agente será mantenido como sometido o pagado por el subinquilino o inquilino asignado, y el Propietario/Agente no tendrá responsabilidad alguna para con el inquilino original en lo que concierne al pago de dicho depósito.

El Propietario o los herederos del Propietario, y no sus agentes o empleados o recipientes asignados por la Corte, serán legalmente responsables ante el inquilino por el mantenimiento del depósito de garantía.

POSESION

4. Si en la fecha de este Contrato de Xxxxxxxx otra persona está ocupando la propiedad en cuestión, y el Propietario/Agente se encuentra imposibilitado de otorgar posesión de la propiedad en o antes del comienzo de este contrato, el derecho del Inquilino a la posesión de la propiedad será pospuesto hasta que la propiedad sea desalojada por dicha persona y el alquiler adeudado deberá ser disminuído una trigésima parte (1/30) del alquiler mensual por cada día que la entrega de dicha propiedad sea pospuesta. El Inquilino, en forma escrita antes de que la propiedad sea entregada por el Propietario/Agente al Inquilino, podrá rescindir, renunciar, terminar, o cancelar este Contrato de Xxxxxxxx, y tanto el depósito de garantía como cualquier mes de alquiler pagado deberán ser devueltos al Inquilino dentro de quince (15) días laborales después que el Propietario/Agente reciba la notificación por escrito.

ACEPTACION DE LA PROPIEDAD

5. a. Entrega de acuerdo a la ley. El propietario/Agente acuerda que la propiedad alquilada y todas sus áreas comunales son entregadas limpias y en condiciones sanitarias, libre de roedores e insectos, y en condiciones habitables y en completo acuerdo con las leyes aplicables. El Xxxxxxxxx reconoce que ha tenido oportunidad para examinar la unidad, que lo ha hecho y que ha encontrado que la unidad de vivienda está en condiciones satisfactorias.

b. Lista de daños existentes. Si el Inquilino así lo solicita por escrito y por medio de correo certificado dentro de quince (15) días después de ocupada la vivienda, tiene el derecho de obtener una inspección de la unidad de alquiler por parte del Propietario/Agente en presencia del Inquilino con el propósito de obtener una lista por escrito de todos los daños existentes en la propiedad al principio del contrato de alquiler. El Inquilino reconoce que se le ha entregado un formulario, el cual se adjunta a este Contrato, para enumerar cualquier daño existente. Una vez recibido el formulario dentro de los primeros quince (15) días de ocupación de la propiedad, el Propietario/Agente deberá inspeccionar prontamente la unidad para confirmar o denegar a existencia de los daños reclamados y existentes antes de la ocupación del nuevo Inquilino. Copia del reporte de inspección deberá ser entregada al Inquilino.

c. El Propietario/Agente reconoce su responsabilidad para mantener la propiedad de acuerdo con todos los términos aplicables bajo estatutos, ordenanzas, reglamentos o códigos federales, estatales, municipales o locales, que gobiernen el mantenimiento, construcción, uso o apariencia de la unidad de alquiler o del complejo habitacional del cual la propiedad forma parte, los que incluyen: Capítulo 8 del Código del Xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx, “Edificios”; Capítulo 22, “Prevención de Incendios”; Capítulo 26, “Normas de Vivienda”; y Capítulo 59, “Zonas”, los cuales han sido incorporados en este Contrato a manera de referencia, y con la expresa garantía de habitabilidad y obligación de efectuar reparaciones.

USO/OCUPANTES AUTORIZADOS

6. La propiedad será usada solamente para propósitos residentiales y será ocupada por no más de personas, incluyendo niños. Las siguientes personas y no otras, a excepción xx xxxxxxxx nacidos después de la firma de este Contrato de Xxxxxxxx, están autorizados por el Propietario a residir dentro de la unidad alquilada:

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El Inquilino no usará la propiedad alquilada con ningún propósito de desorden o de actividad fuera de la ley o que moleste el bienestar de otros y cumplirá con todas las leyes y ordenanzas del gobierno federal, estatal, o local. El Inquilino entiende que el bienestar de los demás incluye el no permitir el uso de sustancias peligrosas o parafernalia dentro de la propiedad o de las áreas comúnes.

Visitantes. Las personas que visitan al Inquilino no pueden residir en la unidad de vivienda por más de dos (2) semanas en total durante el año calendario, a menos que el Propietario otorgue un permiso por escrito. Los invitados del Inquilino deberán obedecer todas las cláusulas aquí contenidas, cualquier ruptura contractual ocasionada por los invitados será tratada como ruptura contractual del Inquilino.

REGULACIONES Y REGLAMENTOS DE PROPIEDADES DE USO COMUN

7. El Inquilino, su familia, invitados, visitantes y empleados estarán regidos por todas las regulaciones, reglamentos y notificaciones que gobiernan la propiedad en el presente o que tomarán efecto establecidas por

_ _ _ __ _ (Escriba en letra de imprenta el nombre de la Asociación Cooperativa), que son entregadas al Inquilino y que el Inquilino consiente por escrito respetar los reglamentos necesarios para preservar la propiedad del Propietario, otros Inquilinos o cualquier otra persona. Copia de este Contrato de Alquiler

será sometida a la Asociación si es así exigido. Cualquier obligación del Propietario que afecte el uso y la ocupaciónde la unidad o de cualquier área en común asociada con la unidad será enforzada en contra del Inquilino. El Inquilino reconoce recibir copia de las regulaciones y reglamentos. Cabe notar que, la Declaración de Términos y Reglamentos, donde apliquen están mantenidas en el archivode la Secretaría de la Corte del Circuito del Xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx. Fallo por parte del Inquilino de remediar cualquier violación por parte del Inquilino será clasificada como una ruptura de este contrato y el Inquilino será responsable por el costo de cualquier multa en contra del Propietario/Agente.

(Iniciales) _ _

MASCOTAS

8. El Inquilino no está autorizado a mantener mascotas dentro de la propiedad, premisas o áreas comúnes excepto con la autorización por escrito del Propietario/Agente. Aquellos Inquilinos que poseen mascotas acuerdan y aceptan pagar el costo or la fumigación profesional contra pulgas y garrapatas en la propiedad, y si la propiedad contiene alfombras, el Inquilino también pagará por la limpieza profesional de ésta al término del período del inquilinato. El inquilino debe demostrar que este trabajo fue realizado por un contratista. El Inquilino también acuerda costear la reparación de todos y cada uno de los daños causados por sus mascotas tanto a la propiedad, como a las premisas o a las áreas comúnes. El Inquilino está autorizado a mantener mascotas:

SI NO # PERMITIDO _

TIPO DE MASCOTA(S)

PESO

MAINTENANCE

9. El Inquilino debe, generalmente, mantener la vivienda de alquiler, el garaje, galpón y otras dependencias, en una condición limpia, sanitaria y segura. Dicho mantenimiento incluye el enmasillado de bañeras y fregaderos, reemplazos de filtros de la unidad de aire acondicionado, fusibles, pilas y bombillas de luz, reajuste de interruptores de circuito; limpieza de canaletas y desagües, drenajes de las ventanas y áreas generales de drenaje; limpieza de alfombras, chimeneas y piscina (según corresponda); y limpieza de aparatos electrodomésticos, incluyendo y no limitado a, estufas, hornos de microonda, refrigeradores, congeladores, trituradores de basura, compactadores de basura, lavaplatos, lavadoras, secadoras de ropa, unidades de aire acondicionado de cuartos, humidificadores y deshumificadores. El Inquilino es responsable del control general y eliminación de plagas domésticas, incluyendo pero no limitado a, pulgas, garrapatas, cucarachas, silverfish, hormigas, grillos y roedores. El Propietario es responsable de la sustitución xx xxxxxxx rotos y pantallas de protección. El Inquilino es responsible de cortar y regar el césped. El Inquilino es responsable de mantener los elementos de plomería limpios, sanitarios y mantener el inodoro y los caños libre de bloqueos, así como también operar todos los accesorios eléctricos y de plomería en forma apropiada.

El Inquilino no debe repintar los pisos xx xxxxxx de goma laca y debe mantenerlos encerados. El Inquilino debe mantener por lo menos el 80% del piso cubierto con tapetes o alfombras. El Inquilino debe mantener el pasto cortado y mantenido; debe quitar hojas y escombros; debe, inmediatamente, quitar el hielo y nieve de las aceras, escaleras y caminos, y debe mantener el terreno alrededor de la propiedad en buenas condiciones. El Inquilino debe mantener las premisas con calefacción apropiada y cerrar el agua de los grifos exteriores durante climas fríos para evitar la congelación de las tuberías.

El Propietario/Agente es responsable del reemplazo o reparación de los elementos estructurales del edificio, aparatos electro domésticos (incluyendo lavadora y secadora) y de los sistemas de calefacción, aire acondicionado, plomería y

electricidad. Elementos estructurales incluyen, pero no se limitan a, el techo, suelo, sistemas de techo, muros y tabiques, columnas, dinteles, vigas y vigas de carga, Sistema de fundación y cimientos; sistemas de escaleras, todos los materiales necesarios para unir, apoyar, ajustar o fijar los elementos mencionados; todos los components del exterior diseñados para prevenir la infiltración de agua (es decir pintura, tejas, revestimiento y ajustes); y los pasamanos, escalones, aceras y calzadas. En el caso de una emergencia, y si notificación por parte del Propietario/Agente es impráctico o imposible, el Inquilino puede razonablemente solicitar la reparación necesaria para aliviar la situación de emergencia a costo del Propietario; el Inquilino debe notficar al Propietario inmediatamente por escrito de dicha reparación.

El inquilino deberá reportar prontamente al Propietario/Agente cualquier daño o defecto que requiera reemplazo o reparación más allá del mantenimiento general. El inquilino no ordenará reparaciones o reemplazos sin la autorización previa del Propietario/Agente. Se sobre-entiende que si las responsibilidades de mantenimiento del Inquilino definidas en el Contrato de Alquiler no son realizadas en forma apropiada, después de un plazo xx xxxx (10) días, el Propietario/Agente debe comunicar por escrito al Inquilino que el/ella tiene derecho de efectuar el mantenimiento necesario y cobrarle $50.00 por ocurrencia hasta un total de $250.00 por año. El Propietario puede considerar el fallo del Inquilino de mantener la propiedad de acuerdo con sus resonsabilidades como un incumplimiento del contrato y puede optar por rescindirlo.

Si el propietario no corrige las violaciones citadas por la unidad de Enforzamiento del Código de Vivienda dentro del período requerido, el Director de DHCA, puede, a requerimiento del inquilino, autorizarlo a realizar dichas reparaciones y deducir el costo del pago mensual de alquiler (máximo permitido-un mes de alquiler). Excepto por términos aquí contenidos que especifiquen lo contratrio, el Inquilino es responsable por cualquier costo incurrido por reparaciones o reemplazos necesarios debido al abuso o actos negligentes de cometido u omisión por parte del Inquilino, su familia, empleados, invitados o mascotas.

SERVICIOS PUBLICOS

10. El Inquilino deberá pagar toda cuenta pendiente por servicios públicos medidos y suministrados individualmente a la propiedad y los depósitos requeridos para la obtención de dichos servicios. El Inquilino también es responsable por los siguientes servicios públicos:

(Marque los que apliquen) gas electricidad agua/desagüe teléfono cable Other

Además, el Inquilino es responsable por gastos de eliminación de basura, si un transportador privado provee el servicio y las instalaciones no están situadas en un districto de colección de basura del Condado. El Inquilino se compromete a demostrar al Propietario/Agente que la cuenta del agua ha sido saldada al momento de terminación del contrato de alquiler. El propietario no está obligado a instalar cable, líneas telefónicas, conexiones, cableado o acceso de línea de teléfono multiple.

DETECTORES DE HUMO

11. a. El Propietario/Agente certifica que los detectores de humo han sido instalados antes de que el Inquilino tome posesión de la propiedad y que los mismos operan adecuadamente de acuerdo con las leyes aplicables. Es responsabilidad del Inquilino revisar los detectores de humo regularmente durante el inquilinato, cambiar las baterías, asegurarse de que los detectores funcionen adecuadamente y reportar por escrito cualquier desperfecto que éstos presenten al Propietario/Agente. Los detectores de humo que operan a batería DEBEN ser reemplazados cada diez (10) años.

b. Esta unidad residencial contiene corriente alterna (AC) como servicio eléctrico. En el caso de un apagón, el detector de humo que funciona con corriente alterna (AC) no funcionará como alarma. Por lo tanto, el ocupante debe poseer un detector de humo que funcione en forma dual o que funcione a base de baterías.

ALTERACIONES

12. El Inquilino, sin autorización previa por escrito por parte del Propietario/Agente, no remodelará, alterará, añadirá o realizará ningún cambio estructural en la propiedad. Tampoco instalará papel decorativo, pintará, instalará, removerá o intercambiará los aparatos o equipos tales como; aire acondicionado, aparatos de calefacción, refrigeradores, cocinas, antenas de radio o televisión, o sistemas de cable por subscripción; no pondrá clavos, tornillos o perforará las paredes u otras superficies de la propiedad (excepto por un número razonable de objetos para colgar cuadros y/o fotografías), o cambiará las cerraduras de la propiedad o instalará cerraduras adicionales sin el consentimiento del Propietario/Agente.

VEHICULOS/ESTACIONAMIENTO

13. Ningún vehículo de motor, furgón, casa rodante, o cualquier otro tipo de vehículo será estacionado dentro del complejo sin la placa correspondiente y deberá estar en condiciones operacionales. Los vehículos deberán ser estacionados únicamente en garajes, espacios asignados (de ser provisto), o en la calle según sea regulado por la Asociación Cooperativa o el Condominio nombrado en el Párrafo 9 de este Contrato de Alquiler. El Propietario/Agente no asume responsabilidad u obligación legal alguna por pérdidas o daños ocasionados a cualquier vehículo mientras éste se encuentre estacionado en dichas áreas a menos que estas pérdidas o daños sean ocasionados por la negligencia del Propietario/Agente.

SUBARRIENDO/ASIGNAMIENTO

14. El Inquilino no arrendará, subarrendará, o asignará este Contrato de Alquiler, transferirá posesión de la unidad de vivienda o cualquier parte de la misma a ninguna otra persona sin el previo consentimiento por escrito del Propietario/Agente. Dicho consentimiento no puede ser negado irracionalmente, provisto que el prospecto subinquilino satisfaga con todas las normas establecidas por el Propietario/Agente incluído y no limitado a, verificación de crédito, referencias de empleo e historial de inquilinato, y el pago de por parte del Inquilino por cargos y servicios incurridos incidentalmente por el Propietario/Agente al procesar la solicitud de subarrendamiento. En caso de que la propiedad sea subarrendada, el Inquilino podrá ser responsable por cualquier ruptura contractual por parte del Subarrendador. Esta sección no es applicable si las premisas están localizadas en una propiedad de uso común, la cual prohibe el subarriendo.

XXXXXX XX XXXXXX

00. a. La póliza de seguro del Propietario no provee cobertura a la propiedad de índole personal del Inquilino. El Inquilino no permitirá o realizará ningún acto dentro de la propiedad o en las áreas comunes que contravenga la cobertura de la misma por cualquier póliza de seguro.

b. El Inquilino es aconsejado a obtener un “Seguro para Inquilinos” (Xxxxxx’x Insurance), el cual proteje la propiedad personal del Inquilino.

INMUNIDAD DEL PROPIETARIO

16. El Inquilino asegura que el Propietario/Agente no sufrirá daños por cualquier pérdida, reclamación o daños, a causa de cualquier accidente, herida, lesión o daños sufridos por cualquier persona o propiedad ocurridos dentro o en las premisas de la propiedad bajo el control exclusivo del Inquilino; a menos que los daños, accidentes, o heridas sean causadas por la neglicencia o violación de las leyes por parte del Propietario/Agente. Además, el Propietario/Agente no es responsable por pérdidas o daños a la propiedad del Inquilino causadas por animales, lluvias, tormentas, o vapor que pueda colarse o depositarse en cualquier parte de la propiedad habitada or el Inquilino a menos que estos daños o pérdidas sean ocasionadas por negligencia o violación de las leyes por parte del Propietario/Agente.

DERECHO DE INSPECCION POR PARTE DEL PROPIETARIO/AGENTE

17. a. El Propietario/Agente tendrá acceso a la unidad de alquiler tras la debida notificación (24 horas) al Inquilino y sin objeción irrazonable por parte del Inquilino para la inspección de la unidad, hacer reparaciones, alteraciones, y remodelar o suplir servicios necesarios durante horas normales de trabajo, excepto en caso de emergencia; o cuando el Propietario tenga suficiente razón para creer que el Inquilino ha dañado la propiedad o de que puede haber una violación de la ley Federal, Estatal o del Condado. El Propietario/Agente también podrá, con la debida notificación, mostrar la propiedad a prospectos inquilinos, compradores, o hipotecarios, solo durante horas normales de trabajo, así como también durante los fines de semana. El Propietario/Agente podrá entrar a la unidad inmediatamente y sin previa notificación, en caso de una situación de emergencia.

b. El Propietario/Agente podrá entrar a la unidad después de dar la noticación correspondiente al Inquilino (72 horas), cuando el Propietario es requerido por el Departamento de Viviendas y Asuntos Comunitarios, para efectuar una inspección, o cuando el Propietario/Agente tiene razón suficiente para creer que el Inquilino ha ocasionado daños a la propiedad o se encuentre en violación de cualquier ley federal, estatal, municipal, o local. Cualquier pedido por parte del Inquilino para efectuar una reparación dentro de la unidad será considerado como permiso para que se entre a la unidad en cuestión; aún así, se debe proveer la notificación correspondiente.

c. Durante los últimos 60 (sesenta) días de este contrato de alquiler o de cualquier extensión de éste, el Propietario/Agente tendrá acceso a la propiedad para mostrarla a otras personas. El Inquilino acuerda cooperar con el

Propietario/Agente en esta tarea. El Inquilino es avisado que en ocasiones éste será notificado con menos de 24 horas de anticipación para mostrar la unidad de alquiler.

INCUMPLIMIENTO

18. a. En caso de incumplimiento por parte del Inquilino, por alguna otra razón no relacionada con el pago de la renta, o si el Propietario/Agente considera en algún momento que el alquiler del Inquilino no es deseable por razones de conducta impropia o cuestionable por parte del Inquilino, su familia, visitantes o empleados, a causa de molestias a otros vecinos, o si el Inquilino ocupa la unidad de alquiler en violación a alguna regla, ordenanza, o reglamentación promulgada por el Propietario/Agente, la Asociación identificada en el Párrafo 9, cualquier autoridad de vivienda gubernamental, o cualquier ley federal, estatal, municipal o local, el Propietario/Agente tendrá el derecho de terminar este Contrato de Alquiler tras proveer al Inquilino, personalmente o por facsimile treinta (30) días de aviso por escrito para desalojar la propiedad, dicho aviso debe contener las razones para la cancelación del Contrato de Alquiler. Sin embargo, si el rompimiento de contrato envuelve el comportamiento del Inquilino, o de alguna otra persona que se encuentra en la premisa con el consentimiento del Inquilino, que demuestre un claro e inminente peligro del Inquilino de hacerse daño a si mismo, o a otros inquilinos, al propietario, o a la propiedad, representantes o alguna otra persona que se encuentra en la premisa, el Propietario/Agente tiene el derecho de terminar el Contrato de Xxxxxxxx notificando al Inquilino solo con catorce (14) días de notificación por escrito explicando las razones básicas para la terminación. Dicha notificación puede ser entregada en persona o enviada por correo de primera clase. Una vez expirado el período de 14 días, el Propietario/Agente puede usar cualquier vía otorgada por la ley para tomar reposesión de la propiedad en cuestión y recuperar cualquier cantidad de alquiler adeudado por el Inquilino.

b. El fallo en el pago del alquiler y/o cargos por pagos tardíos constituye el incumplimiento de este contrato por parte del Inquilino. En dicho caso, el Propietario/Agente podrá tramitar una queja por escrito en la Corte del Distrito de Maryland por fallo en el pago del alquiler y reposesión de la propiedad.

PAGO DE MULTAS LEGALES APROBADAS POR LA CORTE

19. En la acción legal hecha por el Propietario para recuperar osesión de las premisas alquiladas, incluyendo el fallo de pago del alquiler, el Inquilino está obligado a pagar por los gastos xx xxxxx, costos legales y honorarios de abogado que la corte haya otorgado. Si razonables honorarios de abogado otorgados por la corte en una acción de fallo en pago del alquiler, dichos honorarios no son parte del alquiler y no necesitan ser pagados para redimir la premisa. Si el Inquilino es el que prevalece en el juicio y gastos de honorarios son otorgados por la corte, es la obligación del Propietario de pagar dichos honorarios.

DESALOJO COMO REPRESALIA

20. a. El Propietario/Agente no deberá tomar represalia en contra del Inquilino si éste presenta cualquier tipo de queja ante cualquier agencia pública, o si algún juicio es presentado en contra del Propietario/Agente, o si el Inquilino atenta enforzar los términos del presente Contrato de Alquiler, incluyendo la formación de una Asociación de Inquilinos.

b. El Propietario no debe desalojar o intentar desalojar al Inquilino de la propiedad, tampoco negar el acceso a la unidad ocupada por el Inquilino sin haber seguido previamente los pasos judiciales autorizados por la ley para la reposesion de la unidad de vivienda.

EXONERACION

21. Cualquier exoneración por incumplimiento no debe ser considerada como renuncia a este Contrato de Xxxxxxxx. Aceptación de incumplimiento no opera como renuncia del mismo, aunque la aceptación continue for un período extenso.

XXXXXXXXXX XXX XXXXXXXX-XXXXXXXXXXX

00. a. En el caso de un inquilinato periódico, en el cual el contrato no contiene un período específico (i.e.: un año), el Propietario/Agente o el Inquilino pueden rescindir este Contrato de Alquiler por medio de notificación por escrito a la otra parte con dos (2) meses de anticipación. Este Contrato de Xxxxxxxx terminará el último día del segundo mes luego de haber sido enviada la notificación. Si el Inquilino permanece en la propiedad, luego de haber expirado el Contrato de Xxxxxxxx, el/ella, a falta de un contrato escrito que diga lo contrario, permanecerá como Inquilino de mes a mes, pagando la misma cantidad de alquiler que estaba en efecto durante el último mes del contrato expirado. Todas las otras cláusulas y términos provistos por este Contrato de Alquiler se mantendrán en vigor.

b. Si el Inquilino no desaloja la unidad en cuestión dentro del término establecido, el Inquilino podrá ser responsable por el pago del alquiler por el período que el Inquilino mantenga posesión de la unidad de alquiler, y por daños consecuentes a causa del impedimento del nuevo Inquilino de tomar posesión de la unidad.

c. Aunque el Inquilino desaloje la propiedad antes del fin de mes, por permanecer mas del período establecido, el Inquilino será responsable por el pago de todo el mes de alquiler.

ENTREGA DE LAS PREMISAS/INSPECCION

23. a. El Inquilino deberá, al concluir el período de alquiler, entregar la propiedad alquilada limpia y en buenas condiciones, a excepción de aquellas partes que hayan sufrido uso o desgaste ordinario. El Inquilino deberá devolver la propiedad limpia, barrida, libre de desechos, basura u otros materiales, y no deberá pintar marcas, arreglar agujeros, rupturas, y grietas en las paredes, o embarcarse en ningún tipo de reparación en la propiedad sin la previa autorización por escrito del Propietario/Agente. Si dicha limpieza y remoción de basura no es realizada por el Inquilino, o si las premisas no son dejadas en buenas condiciones, el Propietario/Agente tendrá el derecho de tomar toda acción necesaria para lograrlo y el Inquilino será responsable por el pago. Una vez desalojada la propiedad, el Inquilino debe entregar las llaves al Propietario/Agente dentro de las veinticuatro (24) horas siguientes al desalojo. La no entrega de las llaves de la propiedad es causa para cobrar al Inquilino el costo por reemplazo de las cerraduras.

b. El Inquilino tiene el derecho a estar presente en la inspección de daños a ser realizada por el Propietario/ Agente para determinar si la propiedad ha sufrido algún daño, si el Inquilino por medio de correspondencia certificada y con una anticipación de quince (15) notifica al Propietario/Agente de sus intenciones de desalojar la propiedad, la fecha de la mudanza y su nueva dirección. Una vez recibida la notificación, el Propietario/Agente notificará al Inquilino por correo certificado de la fecha y la hora en que tendrá lugar la inspección. La inspección deberá tener lugar dentro de cinco (5) días antes o cinco (5) días después de la fecha designada en la notificación del Inquilino.

PROPIEDAD ABANDONADA

24. Cualquier propiedad personal abandonada por el Inquilino dentro de la unidad de alquiler por más de siete (7) días de terminado el inquilinato será considerada abandonada y, a opción del Propietario/Agente podrá ser desechada bajo la responsabilidad económica del Inquilino. El Propietario/Agente no es responsable enfrente al Inquilino o a cualquier otra persona por daños o pérdida de artículos abandonados.

DESTRUCCION

25. Si la propiedad sufre daños a causa de incendio, actos de la naturaleza o vandalismo acarreados por enemigos públicos, los términos de este Contrato de Xxxxxxxx cesarán inmediatamente luego del pago del alquiler correspondientemente prorateado al día del evento. Si, por el contrario las premisas son dañadas en forma parcial y el Propietario decide repararlas, dichas reparaciones serán realizadas por el Propietario sin demora alguna, y el Inquilino puede ser elegible para obtener una reducción en el costo del alquiler mientras las reparaciones son realizadas.

SUBORDINACION

26. Este Contrato es y estará sujeto y subordinado en todo momento a cualquier hipoteca o instrumento creado contra las premisas y a toda renovación, modificación, consodilación, reemplazo, y/o extensión del Contrato de Alquiler. El Inquilino acuerda ejecutar cualquier documento o contrato exigido para efectuar dicha subordinación. El Inquilino acuerda ejecutar prontamente cualquier documento(s) que sea exigido al respecto. En caso en que el Inquilino no realice este trámite dentro de quince (15) días luego de recibir el pedido por escrito por parte del Propietario o Prestamista, el Propietario/Agente tendrá el derecho, y es aquí autorizado a ejecutar en nombre del Inquilino, cualquier documento(s) de este tipo. El Inquilino acuerda convertirse en Inquilino de cualquier subsecuente dueño de la propiedad.

CERTIFICADO DE NO MODIFICACIION

27. El Inquilino, en cualquier momento, dentro de no menos de quince (15) días tras exigido por el Propietario/Agente, ejecutará, reconocerá y entregará reconocimiento por escrito al Propietario/Agente, ejecutado por el Inquilino, certificando que: (a) este Contrato de Alquiler no ha sido modificado y se encuentra en plena vigencia y efecto (o, si ha sido modificado, que este contrato se encuentra en plena vigiencia y efecto con modificaciones, articulando por escrito dichas modificaciones), las fechas de cada pago mensual de alquiler adicional y cualquier otra suma adeudada han sido satisfechas; y (b) que no existe incumplimiento o especificando cada acto de incumplimieto del que el firmante tenga conocimiento; y (c) que el Inquilino no posee al presente ninguna queja contra el Propietario/Agente.

AYUDA EN CASO DE DESALOJO

28. Cuando se le entrega al Inquilino notificación de deuda del alquiler, o cuando se le da notificación por escrito de desalojo, o cuando un proceso judicial se inicia para reposeer la propiedad, el Propietario/Agente debe notificar al Inquilino que información general y ayuda con respecto a desalojos así como también cualquier addenda al contrato de alquiler, se encuentra disponible a través del Departamento de Viviendas y Asuntos Comunitarios del Xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx, Oficina de Asuntos entre Propietarios e Inquilinos, localizado en el 0000 Xxxxxxxxx Xxxx, 0xx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx 00000, (000) 000-0000.

GERENCIA

29. El dueño reconoce (Brokerage) como Agente de negociación de este contrato y se compromete a pagar una cuota de arrendamiento conforme al acuerdo firmado entre las partes. El Propietario autoriza al Agente a deducir la cuota mencionada de los ingresos de alquiler recibidos por el Agente.

ADMINISTRACION

30. Estas premisas serán administradas por (Propietario/Agente). En caso de

que el Agente se encuentre en capacidad de tal con el solo propósito de procurar un Inquilino, es acordado y entendido que todos los pagos hechos y/o entregados al Agente serán transferidos al Propietario, y que el Agente actúa como enlace entre el Inquilino y el Propietario con relación al pago del alquiler. En ese respecto, el Propietario y el Inquilin acuerdan que el Agente no es responsible por cualquier suma de dinero una vez transferida al Propietario. El Propietario estará regido por los términos contractuales articulados en el Párrafo 3 de este Contrato de Alquiler concernientes al Depósito de Garantía. Inquilino y Propietario acuerdan que el Agente no es responsable por ninguna viiolación o ruptura contractual de cualquiera de los términos de este contrato o de las leyes estatales, municipales o locales, por parte del Propietario o del Inquilino.

AUTORIZACION PARA INSTALAR CAJA (KEYBOX)

31 El Inquilino acuerda que durante los últimos sesenta (60) días de este Contrato de Alquiler o cualquier extensión del mismo, el Propietario/Agente puede instalar una caja (Keybox) en la Puerta de la propiedad para la comodidad y el uso de cualquier vendedor autorizado de bienes raíces para mostrar la propiedad a futuros inquilinos, compradores prospectivos, inspectores, contratistas, exterminadores, tasadores u otros interesados durante horas normales de trabajo incluyendo fines de semana siempre y cuando ésto sea acordado por el Inquilino y el Propietario/Agente. El Inquilino se compromete for si mismo, herederos y cesionarios a indemnizar completamente al Propietario/Agente y sus corredores, vendedores, agentes cooperantes, agentes del Greater Capital Area Association of REALTORS®, Inc., por cualquier responsabilidad, pérdida, o reclamo, ocurrida a la caja (Keybox) al menos que se pueda comprobar de que ha sido ocasionada por negligencia, omisión, culpa, mala conducta, o en violación de la ley, determinado por un tribunal de justicia. INICIALES

CANCELACION POR PARTE DEL INQUILINO DURANTE EL TERMINO INICIAL

32. Causas razonables fuera del control del Inquilino. El término inicial de este Contrato de Xxxxxxxx podrá ser terminado tras propia notificación escrita al Propietario/Agente con treinta (30) días de anticipación, debido a cambio involuntario del empleo, si el Inquilino o el hijo del Inquilino es víctima de violencia doméstica, si el Propietario acosa al Inquilino o está violando los derechos de privacidad del Inquilino, si el Inquilino o su cónyugue cuentan con 62 años de edad o mayores, que no puedan vivir de manera independiente, y que necesiten trasladarse a un hogar de ancianos, si el Inquilino ha sido encarcelado o declarado mentalmente incompetente, o por cualquier otra causa razonable fuera del control del Inquilino. El Inquilino proveerá prueba escrita al Propietario/Agente del cambio involuntario de trabajo fuera de un área mayor a veinticinco (25) millas del área metropolitana xx Xxxxxxxxxx. Si la muerte de uno de los proveedores del ingreso familiar, desempleo, o alguna otra causa es reclamada, el Inquilino deberá presentar por escrito explicación y documentación sobre las causas específicas al Propietario/Agente. Si cualquier otra causa razonable es reclamada por el Inquilino (no descriptas anteriormente), el Propietario/Agente tiene el derecho de verificar y aceptar o rechazar el reclamo. En caso de que el Contrato sea terminado bajo esta cláusula, el Inquilino podrá ser responsable por cualquier cargo razonable de cancelación que no exceda el equivalente de un (1) mes de alquiler al precio que está a la fecha de terminación del término inicial, o por los daños actuales sostenidos por el Propietario/Agente, cualquiera que sea la cantidad menor. El cargo por la terminación del Contrato será adicional a la renta adeudada hasta la fecha de terminación

CLAUSULA MILITAR

33. En caso de que el Inquilino sea un miembro, o que subsecuentemente se enliste, en las Fuerzas Armadas, Naval, Aérea, Marine Corps, Guarda Costas o miembro de la Guardia Nacional, y sea llamado para servicio activo autorizado por el Presidente de los Estados Unidos o el Secretario de Defensa para que por más de 30 días consecutivos sirva en una emergencia nacional, declarada por el Presidente y respaldada por los fondos Federales, y si el Inquilino subsecuentemente recibe órden de un cambio de estación permanente o un cambio de estación de 90 días o más, incluyendo la liberación del servicio militar, el Inquilino puede terminar el Contrato de Alquiler con la debida notificación por escrito al Propietario/Agente con suficientne prueba de su asignación. La notificación por escrito es efectiva una vez que se envió en forma personal, o por correo privado o por correo certificado con prueba de recibo firmado. La terminación será efectiva 30 días después de la fecha del pago del alquiler y el pago del alquiler es debido después que la notificación fue enviada en caso de un inquilinato de mes a mes. Por cualquier otro inquilinato, la terminación será efectiva el último día del mes siguiente al mes en que la notificación fue enviada. El Inquilino debe pagar el alquiler, de forma prorateada, hasta la fecha efectiva de terminación. El Inquilino también es reponsable por el costo de reparaciones de daños ocasionados a la premisa por el mismo, si ese es el caso. Esta cláusula también aplica a aquellas personas que reciben érdenes de liberamiento del servicio militar. El Propietario/Agente devolverá al Inquilino, dentro de los 30 días de terminación del contrato, el depósito de garantía menos, en caso que eso suceda, deducciones por alquiler no pago y daños. Estas provisiones también aplican a los dependientes de los inquilinos que son miembros del servicio militar al momento que el Contrato de Alquiler es firmado, o a aquellos que subsecuentemente se enlisten en el servicio militar.

LICENCIAS NECESARIAS

34. El Propietario/Agente afirma que la unidad de alquiler posee licencia de acuerdo con la ley del Xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx. Información con respecto a licencias puede ser obtenida a través del Departmento de Viviendas y Asuntos comunitarios del Xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx, Oficina de Asuntos entre Propietarios e Inquilinos o la Unidad de Registro de Licencias contactándose al (000) 000-0000.

AUMENTO E ALQUILER

35. a. Frecuencia y Cantidad. El alquiler no puede ser aumentado más de una vez en un período de doce (12) meses. Puede ser aumentado luego que el término inicial expiró o doce (12) meses pasaron, cualquiera sea el mayor.

b. Notificación. La notificación de aumento del alquiler debe ser enviada por escrito al Inquilino con una anticipación de noventa (90) días. Esta notificación también puede servir como aviso de rendir y entregar la propiedad en caso de que el Inquilino no esté de acuerdo con el aumento de alquiler propuesto y si el mencionado lenguaje está debidamente ncluído. En caso que el Inquilino no pague el aumento de alquiler propuesto y permanezca en la unidad de vivienda más allá de la fecha específica de rendición y entrega de la propiedad, el Propietario debe iniciar un juicio de desalojo. La cantidad de dinero por alquiler adeudado durante este período reflejará el nuevo alquiler. El pago a tiempo por parte del Inquilino del nuevo alquiler convertirá la relación en un inquilinato de mes a mes. Si el Xxxxxxxxx se niega a aceptar el alquiler ajustado e intenta salir de las premisas al final del término inicial, el Inquilino debe proveer al Propietario con una notificación por escrito de su intención de salir con un mes de anticipación.

c. Cada notificación de aumento del alquiler debe contener lo siguiente:

(1) La cantidad del alquiler mensual precedente a la fecha efectiva del aumento propuesto (alquiler antigüo), la cantidad del alquiler mensual propuesto luego que el aumento curse efecto (nuevo alquiler), y el porcentaje del aumento de alquiler.

(2) La fecha efectiva del propuesto aumento.

(3) Información sobre la guía de aumento de alquiler propuesta como indica la Sección 29-53 del Código del Xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx.

(4) Notificación al Inquilino de que tiene la opción de pedir al Departamento de Viviendas y Asuntos Comunitarios de revisar el propuesto aumento, si el Inquilino lo considera excesivo.

(5) Cualquier otra información que el Propietariio considere oportuna y que explique el aumento propuesto.

VARIOS

36. a. El Inquilino reconoce que, si así exigido, el Inquilino recibió con anterioridad a esta copia de ejecución del Contrato de Xxxxxxxx, una copia completa del Contrato de Alquiler por escrito, detallada, excepto por la fecha, nombre, y

dirección del Inquilino, designación de la propiedad y la suma del alquiler a pagar, sin requerir ejecución del Contrato o el pago de cualquier depósito.

b. Si este contrato contiene una Opción de Xxxxxxxx, entonces está expresamente entendido que ESTE NO ES UN CONTRATO DE COMPRA.

c. Las condiciones y acuerdos aquí contenidos en este Contrato de Arquiler son aplicables y legalmente compulsorios a las partes de este acuerdo, los representantes de sus herederos, ejecutores, administradores, sucesores y/o asignados, respectivamente, y ningún tipo de condonación concerniente a cualquier incumplimiento de cualquier cláusula o término de este Contrato de Alquiler constituirá la condonación de cualquier incumplimiento o ruptura contractual subsecuente.

d. El Inquilino reconoce y afirma la veracidad de toda información sometida por medio de su solicitud de alquiler firmada; que dicha información ha inducido al Propietario/Agente a ejecutar en este Contrato de Alquiler; que dicha información es considerada como parte de este contrato; y que la falsedad de dicha información, o la falsedad de cualquier información sometida a través de este instrumento, constituye una ruptura contractual y asigna el derecho al Propietario/Agente a cualquier tipo de compensación o alivio provisto para con cualquier otra cláusula o término contenido en este instrumento.

e. Este Contrato de Xxxxxxxx contiene el contrato final y completo entre las partes aquí mencionadas, y ninguna de las partes ni sus agentes serán responsables por cualquier término, condición, representación o garantía, oral o escrita, no contenida en este instrumento. Este contrato ha sido ejecutado y duplicado, y el Inquilino reconoce que una copia del mismo le ha sido entregada una vez ejecutado.

f. Está entendido y acordado por las partes a este contrato que si alguna corte de justicia declara como ilegal o en conflicto con cualquier ley estatal, municipal, local o federal, cualquier parte, término, o cláusula de este contrato, la validez del resto del contrato no será afectada y los derechos y obligaciones de las partes aquí envueltas serán obedecidas y aplicadas como si dicho término o cláusula no existiera dentro del contrato.

g. Pronombres femeninos o neutrales serán sustituídos por pronombres masculinos. De la misma forma, pronombres en forma plural serán cambiados a su forma singular en cualquier lugar de este contrato en donde el contexto así lo exija. El Inquilino afirma expresamente que él es mayor de edad y reconoce que esta afirmación es hecha con el propósito de inducir al Propietario/Agente a entrar en este Contrato de Alquiler concerniente a la unidad previamente designada.

h. Los títulos de los párrafos contenidos en este contrato han sido incluídos por conveniencia y referencia solamente. Estos de ninguna manera será interpretados como límite, definitivos, o extensiones del enfoque o intención de los párrafos subordinados o contenidos bajo éstos.

OFERTA DE ALQUILER POR DOS AÑOS

37. La ley del Xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx exige al Propietario/Agente, a falta de causa razonable, ofrecer a todo prospecto Inquilino Contratos de Alquiler iniciales de dos (2) años y renovaciones de dos (2) años. Dicha oferta puede ser aceptada opcionalmente por el prospecto Inquilino. Antes de firmar este Contrato de Xxxxxxxx, el Inquilino aquí reconoce que: (añada iniciales y fecha a una de las siguientes opciones)

a. El Propietario ofreció, y yo acepté, un contrato por el término de un año.

b. El Propietario ofreció, pero yo decliné, un contrato por el término de dos años.

c. Recibí copia de una declaración escrita por la cual el Propietario explica causas razonables para no ofrecer un Contrato de Xxxxxxxx por dos años, y fui avisado sobre mi derecho a confrontar dicha declaración con una queja a presentar en frente de la Comisión de Asuntos entre Propietarios e Inquilinos de Montgomery County, 0000 Xxxxxxxxx Xxxx, 0xx Xxxxx, Xxxxxxxxx, XX 00000, (000) 000-0000.

NOTIFICACIONES Y PROCESOS

38. a. A menos que así sea designado por ley, los nombres, direcciones, y números telefónicos del Propietario y del Agente son abajo provistos. Notificación y servicio concerniente al Agente constituirá notificación y servicio al Propietario. En caso de que el Propietario/Agente cambie de dirección, el Propietario/Agente debe notificar al Inquilino dentro de los 10 días después del cambio. Cuando la propiedad cambia de dueño, éste debe notificar al Inquilino el nombre, dirección y lugar de la oficina del nuevo dueño dentro de un plazo de 10 días en que sucede el cambio. Si el

nuevo dueño es una corporación, el antigüo dueño debe crear una lista con los nombres y direcciones de los agentes residentes que componen dicha corporación

b. Cualquier aviso por escrito con respecto a cualquiera de las disposiciones de este Contrato de Xxxxxxxx debe ser comunicado por en nombre de todos los demás inquilinos al Propietario/Agente, y cualquier aviso por escrito con respecto a cualquiera de las disposiciones de este Contrato de Xxxxxxxx puede ser dado por el Propietario./Agente a cualquier inquilino. Todos los Inquilinos aceptan que cualquier aviso recibido afecta a y aplica atodos por igual, Inquilinos, ocupantes autorizados, y, en caso que se applicable a fiadores y subarrendatarios. Cualquier aviso, excepto el aviso correspondiente a la inspección final de la propiedad, es efectivo una vez que se ha entregado en mano o (3) días luego de depositado en el Servicio Postal de Estados Unidos, primera clase, franqueo pagado.

RECIBOS

39. El Propietario/Agente acuerda proveer al Inquilino con recibos por escrito a cambio del pago del alquiler, en caso de que el Inquilino pague con dinero en efectivo o con órden de pago, o si no está el pago efectuado de esta manera y es requerido por el Inquilino. Este Contrato de Xxxxxxxx sirve como recibo por cualquier dinero recibido como Depósito de Garantía.

NUMERO DE EMERGENCIA

40. En caso de una emergencia que afecte la salud, seguridad o bienestar del Inquilino o de la propiedad alquilada, el Inquilino debe comunicarse con el Propietario o su agente, a cualquier hora llamando al siguiente número de emergencia:

.

41. Provisiones Adicionales. Las siguientes provisiones adicionales aplican:

42. Anexos Incluídos. Si

No

EN PRESENCIA DE TESTIGOS, las partes aquí envueltas acuerdan observar y cumplir con todos los términos, clásulas y condiciones de este Contrato de Alquiler.

PROPIETARIO/AGENTE: AGENTE:

Nombre y firma		Date		Nombre y Firma		Date
Calle				Calle
Ciudad	Estado	Código Postal		Ciudad	Estado	Código Postal

( ) ( )

No. de teléfono No. de teléfono

( ) ( )

No. de Teléfono de Emergencia No. de Teléfono de Emergencia

INQUILINO(S):

Nombre Firma Fecha

Nombre		Firma	Fecha
Nombre		Firma	Fecha
Nombre		Firma	Fecha

___ ____ ____ ___ __ __ ______ _ ___

Nombre de la Propiedad

ANEXO AL CONTRATO DE ALQUILER

Propietario: _ __ ____ ___ __ __ __ Xxxxxxxxx(s):

Información sobre Pintura con Contenido de Plomo y Riesgos Consecuentes

Aviso Sobre Pintura con Plomo

Viviendas construídas antes del año 1978 puede contener pintura con base de plomo. El plomo de la pintura, cáscaras de esta pintura, o polvo producido por partículas de este tipo de pintura, puede representar un riesgo para la salud si no se toman las medidas apropiadas. Exposición a este tipo de pintura es especialmente un riesgo para niños y mujeres embarazadas. Antes de alquilar una propiedad construída antes del año 1978, el Propietario/Agente debe informar al Inquilino sobre la presencia de pintura a base de plomo y los riesgos que esto representan a la salud si son conocidos por el Propietario/Agente. Los residentes deben también recibir un panfleto aprobado por el gobierno Federal o Estatal, con información referente a la prevención de envenenamiento por medio de plomo y un panfleto sobre los Derechos que tiene el Inquilino, publicado por el Estado de Maryland.

Declaración del Propietario (inicialize)

__	(a)	Presencia de riesgos a causa de pintura con base de plomo (marcar uno):
		❑ Existen riesgos en la propiedad a causa de pintura a base de plomo. Explique.
		_	_
		_	_
__	(b)	❑ El Propietario no tiene conocimiento de riesgos a causa de pinta a base de plomo. Archivos de reparaciones conocidas por el Propietario (marcar uno):

❑ El Propietario ha provisto al Inquilino de todos los archivos y reportes que éste posee concerniente a la existencia de pintura a base de plomo, o de riesgos a causa de la existencia de pintura a base de plomo, presentes en la propiedad (listar los documentos abajo)

❑ El Propietario no posee ningún reporte concerniente a la existencia de pintura a base de plomo en la propiedad.

Reconocimiento del Inquilino (inicialize)

__ (c) El Inquilino ha recibido copias de toda la información abajo listada.

__ (d) El Inquilino ha recibido el panfleto Proteja a su Familia Contra el Plomo en su Casa.

__ (e) El Inquilino ha recibido el panfleto Notificación de sus Derechos como Inquilino, regulado por § 6-823 (Envir.), Código Anotado de Maryland, 1996.

Reconocimiento del Agente (inicialize)

__ (f) El Agente ha informado al Propietario de sus obligaciones como Propietario bajo 42 U.S.C. 4852(d) y es conciente de sus responsabilidades para asegurar el cumplimiento.

Certificado de Precisión

Las siguientes partes han revisado la información arriba contenida y certifican que la información provista por el firmante es veraz y precisa.

PROPIETARIO(S):
Propietario INQUILINO(S):	Fecha		Propietario	Fecha
Xxxxxxxxx	Xxxxx		Xxxxxxxxx	Xxxxx
Inquilino AGENTE(S):	Xxxxx		Xxxxxxxxx	Xxxxx
Agente	Fecha		Agente	Fecha