LA PUEBLA DE ALFINDÉN
Viviendas Protegidas xx Xxxxxx Régimen General
46 viviendas VPO
(posible venta como libres o alquiler con opción a compra)
LA PUEBLA DE ALFINDÉN
Avda. de Pastriz, nº 11, Escaleras 1 a 4
Información:
XXXXXX SIGLO XXI.
Promoción Inmobiliaria.
GRUPO XXXXXXX XXXXX XXXXXXX
Calle Uncastillo, nº 19, bajos.
(detrás de Xxxx. Xxxxx Xxxxx, xx 00)
00.000 Xxxxxxxx
976 218 888
Correo electrónico: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xxx
Condiciones:
Adjudicación directa, sin sorteos.
Vivienda Protegida xx Xxxxxx de Régimen General.
Cantidades anticipadas garantizadas con aval bancario.
Sistema de promoción inmobiliaria.
Obras finalizadas – “LLAVES EN MANO”.
Arquitectura de calidad, moderna, vistosa y elegante.
Con la garantía y seguridad del Grupo MLN.
Construidas por Construcciones M.L.N.
Duración de la protección: 30 años.
La edificación cumple el Código Técnico de la Edificación.
También cumple la Ley de eficiencia energética, ahorro energético.
En la mejor ubicación de La Puebla de Alfindén. En la entrada a la población.
En una urbanización moderna, con todos los servicios.
Todavía disfruta de la subvención que otorga el Gobierno por la Ayuda Estatal Directa a la Entrada. (entre 6.000 a 9.000 euros)
También disfrutará de Desgravaciones Fiscales de Hacienda, si entrega cantidades a cuenta antes del 31-Dic.-2012.
REQUISTOS
para ser adjudicatario de una VPO de Régimen General:
Ser mayor de edad.
Estar 2 años seguidos empadronado en algún municipio xx Xxxxxx.
No tener vivienda en propiedad (con matices).
Tener vigente la Resolución de demandante de vivienda protegida del TOC TOC.
En su IRPF del año 2.011:
La suma de las casillas 455 + 465, deberá estar
comprendida entre
- Para 1 persona: 11.183 € y 37.276 €
- Para 2 personas: 11.183 € y 47.926 € (valores válidos hasta el 30/06/2.013)
AHORRO ECONÓMICO
respecto de comprar una vivienda VPO en Zaragoza:
Precio m² útil de vivienda VPA en Zaragoza Capital: 1.394,72 €.
Precio m² útil de vivienda VPA en La Puebla de Alfindén: 1.273,44 €.
Ahorro de un 9,52% comprando VPA en
La Puebla de Alfindén esto supone unos
18.000 € menos para una vivienda de 90 m2
¿Cómo adjudicarme esta vivienda como si fuera una promoción de Viviendas libres?:
El Gobierno xx Xxxxxx va a aprobar en breves fechas (posiblemente a primeros del 2013), un Decreto sobre adjudicación de viviendas protegidas xx Xxxxxx, en el que va a permitir que se puedan adjudicar viviendas vacantes terminadas en una promoción, a personas que no reúnan los requisitos de acceso para vivienda protegida, previa solicitud a la Dirección General de Vivienda.
En este caso, tendrá el adquirente que obtener un préstamo hipotecario libre xx xxxxxxx, sin poder optar al préstamo cualificado para vivienda protegida.
Es decir, que cualquier persona, aún sin cumplir requisitos de VPO, podría comprar estas viviendas en LA PUEBLA DE ALFINDÉN.
¿Cómo sería la posibilidad del Alquiler con opción a compra?:
El Gobierno xx Xxxxxx nos ha autorizado a poder alquilar con opción a compra, algunas de las viviendas de la promoción de LA PUEBLA.
Se perdería por tanto cualquier subvención por AEDE.
Se puede alquilar por un periodo de 5 años, prorrogables de 1 en 1, hasta un máximo de 10 años.
Renta máxima aplicable: 5% del precio de venta de la vivienda.
Las viviendas se podrían enajenar en cualquier momento, incluso antes del periodo de 5 años, teniendo el arrendatario derecho de adquisición preferente.
El precio de venta será el vigente en el momento en que se realice la compraventa.
El contrato de arrendamiento podrá incluir cláusula de opción de compra a favor del inquilino.
Si ejercitase el inquilino la opción de compra, entonces se le deduciría del precio de venta, el 30% de la suma de todos los alquileres satisfechos hasta la fecha de la compraventa.
Los contratos de arrendamiento que se formalicen, deberán presentarse para su visado ante la Subdirección Provincial de Vivienda xx Xxxxxxxx del Gobierno xx Xxxxxx.
Precio alquiler aproximado para vivienda de 2 habitaciones, 65 m2. con xxxxxx y trastero: 458 € al mes aprox.
CARACTERISTICAS
de la vivienda:
Pisos de 2 y 3 dormitorios de 65 a 75 m² útiles.
En el precio está incluido garaje y trastero.
Con posibilidad de una 2ª plaza de garaje comunitario en semisótano.
Es una vivienda con Eficiencia Energética, lo cual supone un importante ahorro en el consumo anual de energía.
Amplia urbanización interior con jardines y zonas de descanso.
Arquitectura moderna, vistosa y elegante.
Situado en la entrada a La Puebla, debajo de la Gasolinera y junto al Colegio Público y próximo Instituto.
Fáciles y rápidas comunicaciones a través del 4º Cinturón de Ronda y de la Autopista AP-2.
Memoria de calidades:
Cimentación y estructura
La cimentación y la estructura está realizada con hormigón armado, a base de zapatas o losas en función de los datos del estudio geotécnico realizado en la parcela.
Fachada
Las fachadas están realizadas con ladrillo cara vista y/o mortero monocapa tipo Cotegrán de colores rojos y grises. El zócalo del edificio en su fachada principal se plantea con hormigón visto, adaptándose a la forma sinuosa de la parcela integrando los accesos peatonales y rodados al conjunto de la parcela.
Cubierta
Cubierta inclinada con teja y terrazas transitables con pavimento de gres antideslizante.
Tabiques interiores
Las divisiones interiores se han realizado con placa de yeso laminado colocada sobre perfiles xx xxxxx, con formatos y grosores según necesidades mecánicas y acústicas.
Carpintería exterior
Carpintería de aluminio con rotura xx xxxxxx térmico, lacado en color a determinar y doble acristalamiento, tipo “Climalit”, con persianas con caja integrada en la carpintería.
Carpintería interior
Puertas blindadas en entrada a vivienda con cilindro y pernios de seguridad.
En el interior de las viviendas, puertas macizas lisas en melamina roble ó lacadas en blanco.
Memoria de calidades:
Alicatados
Alicatado cerámico en los paños de las cocinas, baños y aseos, que se requieran.
Solados
General de la vivienda: Pavimento laminado tipo Pergo
ó similar.
Cocina y Baños: Baldosa de gres.
Terrazas: Baldosa de gres antideslizante.
Escalera común: Piedra natural o baldosa de gres antideslizante.
Trasteros: Continuo de Hormigón pulido.
Garaje: Continuo de Hormigón pulido.
Pintura
En general, pintura xxxx de baja toxicidad anti-moho en color blanco.
Electricidad y Telecomunicaciones
Grado de electrificación básico con tomas de teléfono y TV en salón, cocina y dormitorio principal.
Portero eléctrico en cada portal.
Calefacción y Agua caliente
Instalación centralizada, con caldera comunitaria de gas natural y radiadores murales en toda la vivienda.
Instalación de Placas solares en la cubierta del edificio para calefacción y producción de a.c.s.
Fontanería y aparatos sanitarios
Aparatos sanitarios en porcelana vitrificada, chapa esmaltada ó acrílica, en color blanco.
Grifería monomando.
Memoria de calidades:
Cocina
Amueblamiento consistente en muebles bajos y altos, en melamina de alto brillo, con cantos de PVC, encimera estratificada post-formada y suministro y colocación de lavadora, campana y dúo horno-placa.
Garaje
Puerta de garaje dotada de apertura automatizada con llave y mando a distancia.
Detector de seguridad de paso de vehículos y personas mediante célula fotoeléctrica.
Acceso directo a plantas de viviendas por ascensor. Pavimento continuo de hormigón pulido con rotulación de plazas y bandas de color en paredes.
Notas:
Control de calidad de estructura y estanqueidad de cubiertas en Proyecto y en ejecución de Obra por Organismo de Control Técnico homologado.
Póliza de Garantía Decenal de estabilidad según Ley de Ordenación de la Edificación.
La sociedad Promotora se reserva el derecho de efectuar las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de aprovisionamiento, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de exigencias.
DOCUMENTACIÓN NECESARIA
a aportar al elegir vivienda:
Rellenar Hoja de Conocimiento del Cliente
(se entrega en nuestras oficinas).
D.N.I. ó tarjeta de identificación de extranjero.
(Original y fotocopia).
IRPF del año 2.011, a efectos de acreditar su nivel salarial.
(Original y fotocopia).
Si es AUTÓNOMO, además presentará fotocopia de la declaración de Alta en el I.A.E.
Resolución del TOC TOC (Gobierno xx Xxxxxx) como demandante de vivienda protegida.
(Original y fotocopia).
Certificado municipal de empadronamiento, con la indicación de la fecha de alta.
(Se obtiene en Ayuntamiento)
Certificado acreditativo del Estado Civil
(se obtiene en el Gobierno Civil. Xxxxx Xxxxxxx X, nº 2 xx Xxxxxxxx)
Nota de consulta al Índice General de Titularidades de los Registros de la Propiedad.
(se obtiene en la Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, xx 0 xx Xxxxxxxx. Registro de la Propiedad)
En el caso de FAMILIA MONOPARENTAL:
Libro de Familia y/o Documentación acreditativa del divorcio o separación matrimonial o de la extinción de la pareja estable no casada.
(Original y fotocopia).
En el caso de MINUSVÁLIDOS:
Certificado acreditativo de la minusvalía de movilidad o minusvalías físicas con movilidad reducida ó Certificado de otro grado de minusvalía, aunque no sea de movilidad.
(Original y fotocopia).
Número de cuenta corriente (20 dígitos) por donde quieren que se les pase los giros bancarios. Pueden traer fotocopia de la primera página de la libreta de ahorros.
Cheque bancario por un importe de 13.000 euros, a favor de ARAGÓN SIGLO XXI PROMOCIÓN INMOBILIARIA, S.L.U..
PRECIO
y forma de pago ejemplo:
VIVIENDA + TRASTERO + GARAJE
67 m2. – 2 habitaciones
110.000 € + 4% IVA (aprox.)
Cuota mensual aprox. Préstamo Hipotecario 384 €
78 m2 – 3 habitaciones
124.000 € + 4% IVA (aprox.)
Cuota mensual aprox. Préstamo Hipotecario 433 €
2ª plaza de garaje no vinculada
19.102 € + 4% IVA (aprox.)
Forma de Pago:
Reserva: 13.000,00 €
A la entrega de llaves: Resto €
Préstamo Hipotecario Cualificado VPO 80% (a 25 años) ver cuota
arriba indicada.
NOTA:
Hay que tener en cuenta los descuentos existentes por:
- Subvención por primer acceso a vivienda.
- Desgravaciones fiscales de la Agencia Tributaria.
¿POR QUÉ COMPRAR VIVIENDA XXXXX XX XXXXXXX XXX 0000 XX XX XXXXXX XX XXXXXXXX?
Si usted escritura la compra de la vivienda antes del 31/12/2012, se le aplicará un IVA superreducido del 4%, mientras que si escritura a posterior el IVA aplicado será del 10%.
Si usted entrega a la Promotora cualquier cantidad a cuenta antes de finalizar el ejercicio 2012, tendrá derecho a desgravarse fiscalmente en años posteriores, en la deducción por adquisición de vivienda en la Declaración de la Renta. Mientras que si no paga cantidad alguna antes del 31-12-2012, entonces perdería todas las desgravaciones fiscales (que podrían suponerle unos 25.000 € aprox. de ventaja).
Si usted compra vivienda en nuestra promoción de 46 VPO LA PUEBLA, seguirá todavía teniendo la subvención estatal por ayuda directa a la entrada de la vivienda (A.E.D.E.), que le supondría entre 6.000 y 9.000 Euros. Esta ayuda ha desaparecido para cualquier otra promoción nueva de VPO.
Además, le recordamos que el precio de venta de la vivienda protegida de régimen general en el municipio de LA PUEBLA DE ALFINDÉN, es casi un 10% más barata que en Zaragoza capital.
SUBVENCIÓN por primer acceso en propiedad a una vivienda.
Ayuda estatal directa a la Entrada (A.E.D.E.):
Se cobra cuando la promotora entrega la vivienda al cliente y una vez presentada una copia simple de la escritura de compra-venta en la DGA.
TODAVIA VIGENTES
EN ESTA PROMOCIÓN
CUANTÍA ESTATAL DIRECTA A LA ENTRADA:
(vigente en Diciembre de 2.009. Datos obtenidos de la página web del TOC TOC).
SIMULACIÓN de ayudas para jóvenes menores de 35 años:
Vivienda tipo:
67 m² útiles, 2 dormitorios
Hasta 2,5 IPREM | De 2,5 a 3,5 IPREM | De 3,5 a 4,5 IPREM | |
Precio vivienda + 1 Plaza de Garaje | 110.000 | 110.000 | 110.000 |
Subvención Primer acceso a Vivienda | -9.000 | -8.000 | -6.000 |
PRECIO APLICANDO AYUDAS | 101.000 | 102.000 | 104.000 |
AHORRO OBTENIDO | 9.000 | 8.000 | 6.000 |
(Cantidades sin IVA) |
Nota: ADEMÁS, hay que tener en cuenta el ahorro conseguido por las Desgravaciones Fiscales. (que puede suponer más de
25.000 Euros a lo largo de toda la vida xxx Xxxxxxxx).
Fotografías:
Fotografías:
Fotografías:
Planos:
110.000 € + IVA
- AEDE - Desgravación
Planos:
110.000 € + IVA
- AEDE - Desgravación