CONTRATOS EN PARTICULAR. COMPRAVENTA:

CONTRATOS EN PARTICULAR. COMPRAVENTA:

Habrá compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y, ésta se obligue a recibirla y pagar por ella un precio cierto en dinero.

Caracteres:

1) Bilateral: por cuanto existen prestaciones a cumplir por cada una de las partes.

2) Consensual: ya que existe consentimiento de ambas partes para la celebración del contrato y se perfecciona desde el momento que lo manifiestan

3) Oneroso: por cuanto la prestación es sobre la base de un precio cierto en dinero.

4) Conmutativo: pues las prestaciones a cargo de cada una de las partes se encuentran perfectamente determinadas (entrega de la cosa-pago del precio)

Los elementos que configuran el contrato de compraventa son: la capacidad de las partes intervinientes; la forma de expresar su consentimiento; el objeto del contrato y el precio estipulado. Desarrollaremos cada una a continuación.

1) Capacidad. Para adquirir o vender es la que se requiere para contratar en general, sin embargo el Código Civil prohíbe la compra, aunque sea en remate público por sí o por interpósita persona a:

a) A los padres de los bienes de los hijos que están bajo su patria potestad

b) A los tutores y curadores, de los bienes de las personas que están a su cargo.

c) A los albaceas, de los bienes de las testamentarias que estuviesen a su cargo.

d) A los mandatarios, de los bienes que están encargados de vender por cuenta de sus comitentes;

e) A los empleados públicos, de los bienes del Estado o de las municipalidades;

f) A los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores, de los bienes que estuviesen en litigio en el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen o hubiesen ejercido su ministerio.

g) A los ministros de Gobierno de los bienes o de cualquier establecimiento público o corporación civil o religiosa, y a los ministros, secretarios de gobierno de las provincias, de los bienes provinciales o municipales o de las corporaciones civiles religiosas de las provincias.

2) Consentimiento: de acuerdo a los principios generales éste puede ser expreso o

tácito, entre presentes o ausentes

3) Objeto: éste consiste en la cosa que se vende, la cual podrá ser mueble o inmueble.

4) Precio: La prestación a cargo del comprador en el contrato de compraventa, o sea el

precio, debe ser cierto, determinado y en dinero. El precio será cierto:

a) cuando las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar;

b) cuando se deje su designación al arbitrio de una persona determinada;

c) cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta.

El precio determinable en dinero es una de las características esenciales del contrato de compraventa por el cual se considera oneroso. La determinación del precio le otorga validez a este contrato, ya que si el precio fuere indeterminado, o si la cosa se vendiere por lo que fuere su justo precio, o por lo que otro ofreciere por ella, o si el precio se dejare al arbitrio de uno de los contratantes, el mismo será nulo.

PERMUTA:

El contrato de trueque, permuta o permutación tiene lugar cuando una de los contratantes se obliga a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal de que éste le dé la propiedad de otra cosa.

De acuerdo con la definición, en la permuta NO se paga ningún precio en dinero sino que ambas partes transfieren a la otra una cosa de su propiedad. Representa la realización de dos contratos de compraventa en que ambas partes asumen el papel de compradores y vendedores al mismo tiempo. En consecuencia no pueden permutarse cosas que no puedan ser compradas o vendidas.

LOCACIÓN:

Es el contrato por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el uso y goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar algún servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio, un precio determinado en dinero.

Según la definiciones del Código Civil, el que paga el precio se denomina, locatario, arrendatario o inquilino y el que lo recibe locador o arrendador; el precio se llama también arrendamiento o alquiler.

Formas que asume este contrato:

1) DE COSAS: Cuando se concede el uso y goce de una cosa;

2) DE OBRA: en el caso de obligarse a ejecutar una obra;

3) DE SERVICIOS: es el caso de la prestación de un servicio.

Entre las características jurídicas de este contrato señalamos que se trata de un contrato de tracto sucesivo, es decir, sus efectos no son simultáneos a su celebración sino que se extienden durante el período que comprende el mismo.

1) LOCACIÓN DE COSAS:

Respecto de las cosas que pueden ser objeto de este contrato nuestro Código Civil se refiere a: cosas muebles no fungibles (aquellas que no pueden ser sustituidas por otras) y cosas inmuebles sin excepción.

Dado que este contrato constituye una limitación al derecho de propiedad, nuestra legislación ha establecido que el mismo no puede ser hecho por mayor tiempo que el xx xxxx años, quedando concluido a los diez años aquél contrato que fuere celebrado por tiempo mayor. Dentro de la locación de cosas, la que más ha alcanzado desarrollo ha sido la de locación de cosas inmuebles, tanto con destino a vivienda propia del locatario como para ser utilizado en un comercio o industria. En este sentido y teniendo en cuenta el carácter social y económico de dicho tipo de locación, se ha sancionado una legislación especial tendiente a proteger tanto el derecho del locador como del locatario y, respecto de este último se ha tratado en forma permanente de brindarle una amplia protección respecto de aquellos que locan inmuebles destinados a la vivienda propia.

2) LOCACIÓN DE OBRA: Esta tiene lugar cuando se contrata un trabajo o la ejecución de una obra, conviniendo que el que la ejecute ponga sólo su trabajo o su industria, o que también provea la materia principal. En este caso, el que se ha obligado a poner su trabajo o industria, no puede reclamar ningún estipendio si se destruye la obra por caso fortuito antes de haber sido entregada, salvo que haya habido morosidad por parte del locador en recibirla o que la destrucción haya provenido de la mala calidad de los materiales, si éstos fueran suministrados por el locador y se le hubiese advertido tal circunstancia oportunamente.

3) LOCACIÓN DE SERVICIOS: Se concreta cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio y, la otra a pagarle por esos servicios un precio en dinero. Una de las derivaciones más frecuentes del contrato de este tipo de contratos lo constituye el denominado contrato de trabajo, es decir, que es aplicable a la locación de servicios todas aquellas contrataciones que no se encuentren incluidas en el mencionado contrato laboral o sea de personal no dependiente.

MANDATO.

Tiene lugar cuando una parte da a otra el poder, que ésta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurídico o, una serie de actos de esa naturaleza.- El que da el poder se llama Mandante y el que lo recibe Mandatario. Si el contrato es gratuito, es unilateral ya que el único que se obliga es el mandatario; pero si el contrato es oneroso asume el carácter de bilateral.

DONACIÓN.

Consiste en la transferencia gratuita de la propiedad de una cosa que hace una persona por un acto entre vivos. Se distingue del derecho sucesorio en razón de que en éste la transferencia, si bien es gratuita, se realiza por causa de muerte. Es Unilateral, Gratuito y Consensual.

COMODATO.

En este contrato, también llamado préstamo de uso, una de las partes entrega a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o inmueble, con facultad de usarla. Es un contrato real, pues se perfecciona con la entrega de la cosa objeto del mismo. Por tal razón, el comodatario (es quien recibe) está obligado a poner toda diligencia en la conservación de la cosa recibida en comodato y será responsable de todo deterioro que ella sufra por su culpa. Se diferencia del mutuo o préstamo de consumo, en que en éste el mutuante (es quien recibe) está autorizado a consumir la cosa; en cambio en el comodato sólo está autorizado a usarla.