CORPORACIÓN RUTA N MEDELLÍN
CORPORACIÓN RUTA N MEDELLÍN
TÉRMINOS DE REFERENCIA | |
OBJETO | Seleccionar la mejor oferta para la celebración de un contrato de alianza para el financiamiento, diseño, construcción, equipamiento, dotación de zonas comunes, operación y mantenimiento del Edificio RUTA N 2 que asentará empresas de la economía del conocimiento- ciencia, tecnología e innovación. |
ASUNTO | Respuestas a preguntas y solicitudes de aclaración o modificación de los Términos de Referencia. |
FECHA Y HORA DE RECEPCIÓN DE LAS PREGUNTAS | 25 de septiembre de 2019, 12:19 p.m., recibidas en el correo |
Conforme se describe en la Adenda No. 1 a los Términos de Referencia cuyo objeto es “Seleccionar la mejor oferta para la celebración de un contrato de alianza para el financiamiento, diseño, construcción, equipamiento, dotación de zonas comunes, operación y mantenimiento del Edificio RUTA N 2 que asentará empresas de la economía del conocimiento- ciencia, tecnología e innovación-” durante todo el proceso de convocatoria se podrán presentar por parte de los interesados preguntas y solicitudes de aclaración o modificación de los Términos de Referencia, las cuales se responderán por medio de publicación en el portal de Ruta N xxx.xxxxx.xx. En consecuencia, se procede a responder las preguntas recibidas en la fecha y hora señalada, así:
1. Los Términos de Referencia señalan que RUTA N será el encargado de la gestión comercial y el Aliado es quien determinará la tarifa a la cual se arrendarán los espacios por m2. Como información adicional a estas funciones, quisiéramos entender cómo se llevará a cabo el proceso de vinculación de cada arrendatario, lo cual incluye, pero no se limita a la siguientes preguntas
¿para cada oportunidad de negocio Ruta N le presentará al Aliado el potencial arrendatario para que se determinen las tarifas económicas aplicables o, por el contrario, las tarifas deben ser estandarizadas según determinados criterios (ej. grado de calificación y plazo del arrendamiento) y Ruta N se encarga de los demás términos contractuales? En caso de tratarse de una tarifa estandarizada ¿qué criterios entiende Ruta N que puede determinar el Aliado dentro del concepto de “tarifas” para fijar el canon (ej. grado de calificación y plazo)? ¿cuál es el gobierno para determinar los modelos de arrendamiento y sus modificaciones?
Respuesta: Las actividades que va a realizar Ruta N en el marco de la gestión comercial estará enfocada en llevar clientes potenciales y acompañar el proceso hasta el cierre; lo anterior quiere decir que será responsabilidad del aliado todas las actividades que tengan que ver con proceso de debida diligencia, cierre de contratos y administración de contratos y demás actividades derivadas de la gestión de la propiedad, para detallar estas actividades con el Aliado seleccionado
se establecerá un protocolo de gestión comercial para el uso de oficinas. Los Términos de Referencia.
2. Suponiendo que en el diseño de construcción propuesto por el aliado estratégico, después de incluir todos los requerimientos técnicos de Ruta N, queda un área libre en primer piso, esta área podría ser utilizada para locales comerciales? En caso afirmativo, ¿quién quedaría encargado de la gestión comercial de estos locales?
Respuesta: Si, es posible el uso de locales comerciales, caso en el cual la gestión comercial será a cargo del Aliado en su calidad de propietario del edificio, toda vez que Ruta N asumirá la atracción de empresas de CTi y servicios complementarios a ellas para su asentamiento en el edificio RUTA N 2, por lo que no enfocará su esfuerzo a la atracción de empresas para la ocupación de locales comerciales sino exclusivamente en oficinas.