Guía del Comprador para Contratos de
Guía del Comprador para Contratos de
Compraventa de Terrenos: Después de Firmar
¿Qué es un contrato de compraventa de terrenos? Un contrato de compraventa de terrenos — también conocido como “contrato de compraventa de vivienda,” “contrato de compraventa con reserva de dominio,” “contrato de compraventa de casa en pagos,” o “land contract” en inglés — es una transacción inmobiliaria en la que el comprador paga al vendedor por la compra de una propiedad durante un tiempo. El comprador de un contrato de compraventa de terrenos no es un inquilino, sino que tiene la propiedad parcial mientras realiza los pagos. El vendedor tiene la escritura hasta que la propiedad esté totalmente pagada, y el comprador tiene la mayoría de derechos y responsabilidades de la propiedad durante el periodo de pago. Se trata de un acuerdo legalmente vinculante.
Una vez que el comprador firma el contrato de compraventa de terreno, se encuentra en el camino hacia la propiedad de la vivienda. Además de sus pagos mensuales, los compradores deben presentar documentos, poner las facturas a su nombre y responder a los problemas que surjan.
Tareas inmediatas
• Presentar los documentos: Registrar el contrato de compraventa o el memorándum en el Registro de Escrituras. Presentar los documentos de impuestos a la propiedad con el asesor. Pagar y mantener al día los impuestos a la propiedad cada año.
• Servicios públicos: Poner las cuentas de servicios públicos a nombre del comprador con DTE y Detroit Water and Sewerage Department (DWSD). Pagar y mantener al día los servicios públicos.
• Seguro del hogar: Crear una póliza de seguro del hogar de acuerdo con los requisitos del contrato de compraventa de terrenos.
Problemas Potenciales
• Decomiso del contrato de compraventa: Puede ocurrir si el comprador no realiza los pagos o incumple el contrato de compraventa.
• Ejecución fiscal: Puede ocurrir si se acumulan los impuestos a la propiedad en xxxx durante tres años.
• Problemas de reparación: Pueden surgir si se descuidan ciertos sistemas del inmueble o en caso de fuerzas externas como inundaciones, tormentas, etc.
En el reverso de esta página encontrará una guía detallada que le guiará por estos pasos. También puede encontrar información adicional en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx.
Servicios de asesoramiento residencial
Estos lugares ofrecen consejos y servicios gratuitos o de bajo costo sobre temas de vivienda, financieros, legales y otros. Se recomienda a los compradores que acudan a los servicios de consejos antes de firmar un contrato de compraventa de terreno.
Recursos gubernamentales
• Detroit Taxpayer Service Center Xxxxxxx X. Xxxxx Municipal Center, 0 Xxxxxxxx Xxx, Xxxxx 000 Xxxxxxx, XX 00000
• Detroit Housing Network
• Detroit Justice Center
0000 Xxxxxxxxxx Xxxx #000
Detroit, MI 48226
000-000-0000
• Lakeshore Legal Aid 0000 0xx Xxx, #000 Xxxxxxx, XX 00000 000-783-8190 xxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx
• Michigan Legal Help
xxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx
En español: xxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx/xx
• Michigan Legal Services/United Community Housing Coalition 0000 0xx Xxx, #000
Detroit, MI 48202
000-000-0000
xxxxxxxxxxx.xxx xxxx@xxxxxxxxxxx.xxx
• Xxxxx County Register of Deeds
000 Xxxxxx Xx, 0xx Xx Xxxxxxx, XX 00000
000-000-0000
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx/xxxxxxxx/ web
• Xxxxx County Treasurer 000 Xxxxxx Xx, 0xx Xx Xxxxxxx, XX 00000
000-000-0000
Guía detallada del Paso 3:
Tareas Inmediatas Después de Firmar
Compradores: Sigan estos pasos inmediatamente después de firmar un contrato de compraventa de terrenos.
Tareas Inmediatas | Respuesta | Fuente | |
1 | Entregar Declaración Jurada de Transferencia de Propiedad y Exención de Residencia Principal (PTA and PRE son los acrónimos en inglés”) Lleve el contrato de compraventa de terrenos y el documento de identidad. Guarde una copia sellada para sus archivos. | Finalizado | City of Detroit Taxpayer Assistance 0 Xxxxxxxx Xxx., #000 |
2 | Registrar el Contrato de Compraventa de Terrenos o el Memorándum de Contrato de Compraventa de Terrenos El pago es de $15 +$3/página, sin incluir el impuesto de venta.. | Finalizado | Xxxxx County Register of Deeds 400 Xxxxxx, 7th Fl |
3 | Gestionar los impuestos sobre la propiedad en xxxx, si los hay Xxxxx el PRE sellado para mostrar al representante de servicios al contribuyente. | Finalizado | Xxxxx County Treasurer 400 Monroe, 5th Fl |
4 | Poner los servicios públicos a su nombre con DTE | Finalizado | DTE |
5 | Poner la factura del agua a su nombre en el Detroit Water and Sewerage Department | Finalizado | DWSD |
6 | Obtener una póliza de seguro de hogar, tal y como lo exige su contrato de compraventa | Finalizado | Proveedor de seguros del hogar |
Guía Detallada del Paso 4 : Durante el Acuerdo
Compradores: Sigan estos pasos inmediatamente después de firmar un contrato de compraventa de terrenos o según sea necesario si surgen problemas.
Tareas Inmediatas | Respuesta | Fuente | |
1 | Pagos del contrato de compraventa Pagar mensualmente al vendedor según lo acordado en el Contrato de compraventa de terrenos | Mensual | Vendedor |
2 | Seguro del hogar | Cada 6 meses | Proveedor de seguros del hogar |
3 | Pagar los impuestos a la propiedad | Verano e Invierno | City of Detroit Treasury 0 Xxxxxxxx Xxx., #000 |
Problem Potenciales: Decomiso del Contrato de Compraventa | |||
1 | Buscar asesoría legal | Finalizado | MLS/UCHC 0000 0xx Xxx, #000, Xxxxxxx, XX 0000 |
2 | Asistir a todas las audiencias judiciales | Finalizado | Corte del Distrito 36 (La corte puede ser en persona o en línea 00xxxxxxxxxxxxxxx.xxx |
3 | Solicitar ayuda financiera | Finalizado | |
Problem Potenciales: Ejecución Fiscal | |||
1 | Buscar asesoría sobre temas de vivienda | Finalizado | UCHC Tax Hotline: 000-000-0000 |
2 | Alcanzar acuerdos con el Xxxxx County Treasurer | Finalizado | Xxxxx County Treasurer 400 Xxxxxx, 5th Fl |
3 | Solicitar ayuda financiera | Finalizado | |
Problem Potenciales: Problemas de Reparación | |||
1 | Contactar a su proveedor de seguros de hogar | Finalizado | Su aseguradora |
2 | Buscar recursos para reparar el hogar | Finalizado | Guía de recursos para la reparación de viviendas en Detroit: xxxxx.xx/0Xxx0 |