CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE
CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE
En la ciudad de Neuquén, a los …….… días del mes de ……………………….. del año 20….., entre el Estado Provincial, representado en este acto por la Lic. Xxxxx del Xxxxx XXXXXXXXXX, D.N.I. N° 24.125.343, señora Subsecretaria de Gestión Administrativa dependiente del Consejo Provincial de Educación, organismo con C.U.I.T. N° 30- 99927837-6, en adelante “EL LOCATARIO”, por una parte y por la otra, las proveedoras en su carácter de apoderadas del inmueble, la señora Xxxxx Xxxxxxxxx XXXXX (R-4884/158337), C.U.I.T. N° 23-36800981-4 y la señora Xxxxxx Xxxxxx XXXXX (R-4883/158355), C.U.I.T. N° 27-31760868-0, en adelante “LAS
LOCADORAS”, convienen en celebrar el presente contrato de locación de inmueble de acuerdo a las cláusulas y condiciones que se detallan a continuación:----------------
PRIMERA: DEL OBJETO. “LAS LOCADORAS” cede en locación a “EL LOCATARIO” un inmueble de su propiedad, ubicado en xxxxx Xxxxxxxx Xx 0000 xx xx xxxxxx xx Xxxxxxx, con destino al funcionamiento de la Escuela Especial N° 22 dependiente del Consejo Provincial de Educación del Ministerio de Gobierno y Educación, Nomenclatura Catastral Nº 09-20-068-6195-0000. El mismo está compuesto por los bienes muebles que se detallan en Anexo I - Inventario que forma parte integrante del presente contrato. “EL LOCATARIO” podrá utilizar el bien para cualquier oficina de su dependencia durante la vigencia del presente contrato, informando de tal circunstancia a “LAS LOCADORAS”. -----------------------------------
SEGUNDA: DEL PRECIO. El valor total de la locación se establece en la suma de pesos once millones quinientos sesenta y siete mil ciento cuarenta y cuatro ($ 11.567.144.-), pagaderos por mes adelantado del 1º al 10º día de cada mes, previa presentación de la factura por parte de “LOS LOCADORES” debidamente conformada, siendo el valor locativo mensual:
• pesos doscientos sesenta y cinco mil ($265.000.-) para el período comprendido desde el día 01 xx xxxxx de 2022 hasta el 31 de octubre de 2022,
• de pesos trescientos dieciocho mil ($318.000.-) para el período comprendido desde el día 01 de noviembre de 2022 hasta el 30 xx xxxxx de 2023,
• y de pesos trescientos ochenta y un mil seiscientos ($381.600.-) para el período comprendido desde el día 01 xx xxxx de 2023 hasta el 31 de octubre de 2023.
• y de pesos cuatrocientos cincuenta y siete mil novecientos veinte ($457.920.-) para el período comprendido desde el día 01 de noviembre de 2023 hasta el 30 xx xxxxx de 2024.
• y de pesos quinientos cuarenta y nueve mil quinientos cuatro ($549.504.-) para el período comprendido desde el día 01 xx xxxx de 2024 hasta el 31 de octubre de 2024. --------------------------------------------------------------------------
TERCERA: DE LA FACTURACIÓN. “LAS LOCADORAS” facturarán de la siguiente manera:
• la señora Xxxxx Xxxxxxxxx XXXXX, pesos ciento treinta y dos mil quinientos ($132.500.-) mensuales desde día 01 xx xxxxx de 2022 hasta el día 31 de
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octubre de 2022, pesos ciento cincuenta y nueve mil ($159.000.-) mensuales desde el día 01 de noviembre 2022 hasta el día 30 xx xxxxx 2023, pesos ciento noventa mil ochocientos ($190.800.-) desde el día 01 xx xxxx de 2023 hasta el día 31 de octubre de 2023, y pesos doscientos veintiocho mil novecientos sesenta ($228.960.-) desde el día 01 de noviembre de 2023 hasta el día 30 xx xxxxx de 2024 y pesos doscientos setenta y cuatro mil setecientos cincuenta y dos ($274.752.-) desde el día 01 xx xxxx de 2024 hasta el día 31 de octubre de 2024.-------------------------------------------------------------------------------------
• la señora Xxxxxx Xxxxxx XXXXX, pesos ciento treinta y dos mil quinientos ($132.500.-) mensuales desde día 01 xx xxxxx de 2022 hasta el día 31 de octubre de 2022, pesos ciento cincuenta y nueve mil ($159.000.-) mensuales desde el día 01 de noviembre 2022 hasta el día 30 xx xxxxx 2023, pesos ciento noventa mil ochocientos ($190.800.-) desde el día 01 xx xxxx de 2023 hasta el día 31 de octubre de 2023, y pesos doscientos veintiocho mil novecientos sesenta ($228.960.-) desde el día 01 de noviembre de 2023 hasta el día 30 xx xxxxx de 2024 y pesos doscientos setenta y cuatro mil setecientos cincuenta y dos ($274.752.-) desde el día 01 xx xxxx de 2024 hasta el día 31 de octubre de 2024.-------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: DE LA VIGENCIA. El presente contrato tendrá una vigencia de veintinueve (29) meses, a partir del día 01 xx xxxxx de 2022 hasta el día 31 de octubre de 2024. --------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA. Se deja constancia que, “EL LOCATARIO” abonará por única vez a “LAS LOCADORAS”, la suma de pesos cuatrocientos mil ($400.000.-), en concepto de Depósito en Garantía, el cual será utilizado para reacondicionar el inmueble al finalizar el contrato, en caso de no encontrarse en las mismas condiciones en las que fuera recepcionado. El mismo será facturado por las señoras Xxxxx Xxxxxxxxx XXXXX y Xxxxxx Xxxxxx XXXXX en forma dividida y en parte iguales de pesos doscientos mil ($200.000.-) cada una.--------------
SEXTA: DE LOS IMPUESTOS Y LAS TASAS. Será por cuenta de “LAS
LOCADORAS” el pago de impuestos, tasas y/o contribuciones existentes o futuros que incidan sobre el inmueble locado, como así también los servicios retributivos y el servicio de agua; siendo por cuenta de “EL LOCATARIO” el pago de los servicios de electricidad y gas. ---------------------------------------------------------------------------------
SÉPTIMA: MANTENIMIENTO. “EL LOCATARIO” se obliga a conservar el inmueble en buen estado, respondiendo por los daños, deterioros y roturas que se produzcan por su culpa o negligencia y/o la de sus dependientes, con excepción de aquellos daños producidos por el transcurso del tiempo, ocasionados por desgaste natural y el buen uso. “LAS LOCADORAS” se harán cargo de las reparaciones que sea necesario efectuar y que surjan por vicios ocultos del inmueble arrendado. A tal fin “LAS LOCADORAS” deberá proceder a efectuar las reparaciones en forma inmediata, a partir de la fecha de notificación fehaciente de “EL LOCATARIO”. De no hacerlo, “EL LOCATARIO” procederá a realizar los arreglos necesarios, siendo los gastos deducidos de los alquileres que se devenguen, sin admitir reclamos futuros por tal concepto. ---------------------------------------------------------------------------------
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OCTAVA: DE LAS MEJORAS Y/O MODIFICACIONES. Se conviene expresamente que “EL LOCATARIO” podrá ejecutar en el inmueble las mejoras que fueren útiles a su gestión, previa autorización expresa de “LAS LOCADORAS”, quedando en todos los casos las realizadas en beneficio del inmueble. “EL LOCATARIO” no podrá realizar construcciones o modificaciones sin la previa autorización por escrito de “LAS LOCADORAS”, obligándose a restituir el inmueble al vencimiento del presente contrato en las mismas condiciones en las que lo recibió. -----------------------
NOVENA: DE LA RESCISIÓN. “EL LOCATARIO” queda facultado para rescindir el presente contrato previa notificación fehaciente a “LAS LOCADORAS” con sesenta
(60) días de anticipación, conforme al artículo 83º, Sección IV del Reglamento de Contrataciones, Decreto Nº 2758/95 de la Ley de Administración Financiera y Control 2141. La rescisión operará a partir del último día del mes en que ella se hubiere efectuado, pero será requisito indispensable la entrega o consignación de las llaves del inmueble a “LAS LOCADORAS”. Dicho acto será formalizado mediante un Acta que labrará el funcionario autorizado por el organismo que utiliza el bien locado y será suscripta por “LAS LOCADORAS” o quien lo represente.----------------------------
DÉCIMA: DE LA PRÓRROGA. Las partes estipulan de común acuerdo, que al vencimiento del contrato, el mismo podrá ser prorrogado por igual período, previo consentimiento de ambas partes. ---------------------------------------------------------------
DÉCIMA PRIMERA: El sellado xx xxx que corresponda abonar será soportado por “LAS LOCADORAS” en la parte correspondiente, estando exento el Estado Provincial. -------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA: SUB-ARRENDAMIENTO. Queda terminantemente prohibido a “EL LOCATARIO”, bajo apercibimiento de rescisión del presente contrato, ceder total o parcialmente el contrato o sub-arrendar total o parcialmente el bien locado. ---
DÉCIMA TERCERA: JURISDICCIÓN. Ambas partes contratantes se someten a los Tribunales Ordinarios de la ciudad del Neuquén, renunciando al Fuero Federal o a cualquier otro de excepción. ---------------------------------------------------------------------
DÉCIMA CUARTA: DOMICILIOS. A los efectos legales, las partes constituyen domicilio en: “EL LOCATARIO” en xxxxx Xxxxxxxx Xx 000 xx xx xxxxxx xx Xxxxxxx capital y “LAS LOCADORAS” en calle……………………………………………………………………de la ciudad de…………………………………, a todos los efectos derivados del presente y donde se tendrán por válidas las notificaciones. ------------------------------------------------------
De plena conformidad, ambas partes firman cuatro (04) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. -----------------------------------------------------------------------
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ANEXO I – INVENTARIO
El inmueble ubicado en xxxxx Xxxxxxxx Xx0000 xx xx xxxxxx xx Xxxxxxx posee el siguiente equipamiento:
XXXX PLANTA ALTA:
• Luminaria: una lampara (1) con tres focos
• Luminaria: una (1) luz de emergencia
• Luminaria: cuatro (4) tomacorrientes
• Calefacción: un (1) calefactor 2.500kcal/Xxxxx Xxxxxxx
• Ventilación: dos (2) ventanas con rejas.
BAÑO PLANTA ALTA:
Baño:
• Una (1) puerta corrediza
• Luminaria: una (1) tulipas xx xxxxxx esmerilado con un (1) foco
• Un (1) inodoro con mochila exterior de agua y tapa (en mal estado)
• Un bidet con tres (3) canillas (frio/caliente y llave de cambio)
• Una bañera xx xxxxx enlozada con ducha completa con grifería, más porta toalla color metal.
• Un (1) tomas corrientes y un (1) interruptor Ante baño:
• Pueta placa de ingreso
• Una (1) tulipas xx xxxxxx esmerilado con un (1) foco
• Un (1) espejo cuadrado pegado a la pared sin marco
• Una mesada xx xxxxxx tipo vanitory con pileta chica y dos calillas, sin mueble
• porta toalla color metal.
DORMITORIO N° 1 (al fondo, entre las otras dos habitaciones)
• Pueta placa de ingreso
• Un (1) lampara simple colgante con un (1) foco
• Cuatro (4) tomacorrientes, más una (1) llave de interruptor
• Un (1) placard con dos divisiones de dos (2) puertas corredizas grandes con tres estantes del lado derecho y un estante lado izquierdo, y en la parte superior dos
(2) puertas chicas corredizas.
• La ventana tiene todos sus vidrios sanos, con persianas.
DORMITORIO N° 2 (segundo a la derecha con ventana x xxxxx Xxxxxxxx)
• Una (1) puerta placa
• Lámpara de color metal colgante con un (1) foco
• Cuatro (4) dicroicas s
• Cinco (5) tomacorrientes
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• Porta xxxx para cortinas
• La ventana tiene todos sus vidrios sanos, no tienen persianas.
DORMITORIO N° 3 (al lado del baño)
• Pueta placa de ingreso
• Un (1) lampara tipo velador circular de tela-colgante con un (1) foco
• Cuatro (4) tomacorrientes
• Un (1) placard con dos divisiones de dos (2) puertas corredizas grandes con tres estantes del lado derecho y un estante lado izquierdo, y en la parte superior dos
(2) puertas chicas corredizas.
• La ventana tiene todos sus vidrios sanos, con persianas (se observa un dejaste importante en la cinta de persiana).
ESCALERA con baranda a un lado y del otro la pared
• Luminaria: una (1) tulipas xx xxxxxx esmerilado con un (1) foco y una (1) luz de emergencia.
PLANTA BAJA:
LIVING-COMEDOR:
• Dos (2) ventanas corredizas, la ventana que da a la calle Belgrano con xxxx pata cortina y rejas.
• Una (1) ventana chica que da la pasillo de ingreso
• Luminaria: dos (2) lámparas cuadradas xx xxxxxx esmerilado con un (1) foco cada una, veinticuatro (24) dicroicas empotradas, catorce (14) tomacorrientes, tres (3) interruptores, dos (2) luces de emergencia.
• Un (1) calefactor 4.000kcal- xxxxx Xxxxxxx
• La ventana tiene todos sus vidrios sanos, con rejas.
Pasillo planta baja
• Luminaria: un (1) lámparas cuadradas xx xxxxxx esmerilado con un (1) foco, dos
(2) tomacorrientes, una (1) luces de emergencia.
• Un (1) calefactor 2.500kcal- xxxxx Xxxxxxx
DORMITORIO N° 1 (a la izquierda con ventana al patio de atrás)
• Una (1) puerta placa
• Una (1) lámpara colgante simple con un (1) foco
• Un (1) interruptor
• Un (1) placard con dos divisiones de dos (2) puertas corredizas grandes con tres estantes del lado derecho, un (1) un cajón y sin estante del lado izquierdo, y en la parte superior dos (2) puertas chicas corredizas.
• La ventana tiene todos sus vidrios sanos, no tienen persianas.
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DORMITORIO N° 2 (a la derecha ventana pasillo interno de adelante)
• Una (1) puerta placa
• Ventilador de techo negro con lámpara de color con dos (2) foco
• Un (1) interruptor
• Un (1) placard con una (1) puerta corrediza grande con varios estantes xx xxxxxx.
• La ventana tiene todos sus vidrios sanos, tiene rejas.
COCINA:
• Un (1) puerta balcón de aluminio (da al a patio de atrás) sin manija de agarre y cierre de seguridad.
• Luminaria: tres (3) lámparas cuadradas xx xxxxxx esmerilado con un (1) foco cada una, seis (6) tomacorrientes y dos (2) interruptores y una (1) luces de emergencia.
• Una (1) ventana de aluminio chica.
• Mesada xx xxxxxx negra con bajo mesada xx xxxxxx melanina, de cinco (5) cajones, dos puertas esquineras.
• Doble xxxxx xx xxxxx inoxidable más mono comando FV
• Alacenas. Una (1) xx xxxxxx melanina con cuatro (4) puertas ciegas y un espacio sin puerta, un (1) alacena xx xxxxxx melanina con dos (2) puertas con vidrio y dos (2) cajones.
• Un portero eléctrico sin funcionar
PATIO:
• Piscina de fibra con bomba de agua maraca SKF (esta se cubrirá en su totalidad antes del uso de inmueble con los alumnos)
• Estructura de patio techo de tejas y tirantes xx xxxxxxx y machimbre.
• Una parrillera de ladrillo tradicional, más parrilla grande.
• Piso de cerámica común
• Luminarias: tres (3) lámparas de metal spot empotrados y un plafón tortuguita
• Canilla, mas manguera xx xxxxx
SALA DE MAQUINAS:
• Un (1) Tanque de agua reserva 1000 lt (no se pudo observar bien cantidad de litros y marca, ya que está en el techo, cubierto sin acceso en el momento de verificar.
• Un (1) tanque de agua de reserva de 1000 lt. En el pasillo interno del frente dl inmueble con una bomba presurizadora.
• Termo tanque de 180 lt.
Entrada:
• un (1) portón rejas blanco
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Provincia del Neuquén Las Malvinas son Argentinas
Hoja Adicional de Firmas
Número: IF-2022-01406317-NEU-CRELINS#SGA
NEUQUEN, NEUQUEN
Lunes 25 de Julio de 2022
Referencia: EX-2021-01555245 - Contrato de locación de inmubel - EE N° 22 - NQN
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Digitally signed by XXX XXXXXXX
DN: cn=GDE NEUQUEN, c=AR, o=SECRETARIA DE MODERNIZACION DE LA GESTION PUBLICA,
ou=Direccion Provincial de Servicios TICs, serialNumber=CUIT 30710396961 Date: 2022.07.25 15:45:57 -03'00'
Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Coordinadora
SGA-Coordinación de Relaciones Institucionales Subsecretaría de Gestión Administrativa
Digitally signed by XXX XXXXXXX
DN: cn=GDE NEUQUEN, c=AR, o=SECRETARIA DE MODERNIZACION DE LA GESTION PUBLICA,
ou=Direccion Provincial de Servicios TICs, serialNumber=CUIT 30710396961
Date: 2022.07.25 15:46:00 -03'00'