AYUNTAMIENTO DE HUÉRCAL-OVERA(A l m e r í a) PLIEGO DE CONDICIONES ECONÓMICO- ADMINISTRATIVAS PARTICULARES

AYUNTAMIENTO DE HUÉRCAL-OVERA

(A l m e r í a)

PLIEGO DE CONDICIONES ECONÓMICO-ADMINISTRATIVAS PARTICULARES

EXPEDIENTE Nº 2017/053260/007-023/00001.

ASUNTO: ENAJENACIÓN DE INMUEBLES SITOS EN CARRETERA ESTACIÓN Nº 9-11-13-15-17-19-21 Y 23.

PLIEGO DE CONDICIONES ECONOMICO ADMINISTRATIVAS PARTICULARES QUE HA DE REGIR LA ENAJENACIÓN MEDIANTE SUBASTA PÚBLICA PARA ADJUDICAR MEDIANTE PROCEDIMIENTO ABIERTO Y TRAMITACIÓN ORDINARIA, LA VENTA DE DIVERSOS BIENES INMUEBLES MUNICIPALES DE CARÁCTER PATRIMONIAL.

CLÁUSULA PRIMERA. Objeto y Calificación.

Constituye el objeto del contrato la enajenación por este Ayuntamiento de dos lotes de cuatro bienes inmuebles cada uno, de propiedad municipal, ubicados en el municipio de Huércal-Overa:

- LOTE 1: 4 VIVIENDAS EN XXXXXXXXX XXXXXXXX XXXX. 0, 00, 00 x 00.

- XXXX 0: 4 VIVIENDAS EN CARRETERA ESTACIÓN NÚMS. 17, 19, 21 y 23.

A efectos de la enajenación de los expresados lotes, éstos se consideran bienes independientes.

LOTE 1: CUATRO VIVIENDAS SITAS EN CARRETERA ESTACIÓN NÚMS. 9, 11, 13 y15.

- Denominación y descripción del inmueble: Solar sobre el que se ubica un edificio de cuatro viviendas unifamiliares adosadas en su origen.

- Situación: Xxxx. Xxxxxxxx xxxx. 0, 00, 00 x 00.

- Xxxxxxxx xxx xxxx: Norte, C/. Xxxxxx xxx Xxxxx; Sur, C/. Poeta Xxxxxxxxxxx; Este, Ctra. Estación y Oeste, C/. Santiago.

- Título: Adquiridas por compraventa en virtud de escritura pública autorizada por el Notario Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx xx Xxxxxxxx Xxxxx el día 0 xx xxxxx xx 0000.

- Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx: Patrimonial.

- Clasificación urbanística: Xxxxx Xxxxxx consolidado. Desglose por vivienda y referencia catastral:

Situación	Superficie (m²)	Ref. Catastral	Finca Registral	Nº Inventario	Valor en euros
Xxxx. Xxxxxxxx, 0	159,00	3491604WG9339S0001BS	40.863	53	81.504,52
Xxxx. Xxxxxxxx, 00	146,00	3491603WG9339S0001AS	40.865	54	55.131,01
Xxxx. Xxxxxxxx, 00	145,00	3491602WG9339S0001WS	40.867	55	73.233,61
Xxxx. Xxxxxxxx, 00	151,00	3491601WG9339S0001HS	40.869	50	77.666,96
Totales	601 m²	………………………………	……………	……………	287.537

- Tipo de licitación: 287.537 euros (gastos e impuestos excluidos).

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Documento firmado electrónicamente según Ley 59/2003 en AYUNTAMIENTO DE HUÉRCAL-OVERA (P0405300E) verificable en xxxxx://xxx.xxxxxxx.xxx/xxx. CSV: _zJ1Jpi0nNLfnBnvHPEOxA== XXXXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXXXX (Firma) actuando como SECRETARIA EN FUNCIONES en fecha 13/07/2017 - 17:36:00.

LOTE 2. CUATRO VIVIENDAS SITAS ENCARRETERA ESTACIÓN NÚMS.17,19,21Y23.

- Denominación y descripción del inmueble: Solar sobre el que se ubica un edificio de cuatro viviendas unifamiliares adosadas en su origen.

- Situación: Xxxx. Xxxxxxxx xxxx. 00, 00, 00 x 00.

- Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx: Patrimonial.

-Clasificación urbanística: Xxxxx Xxxxxx consolidado. Desglose por vivienda y referencia catastral:

Situación

Superficie (m²)

Ref. Catastral

Finca Registral

Nº orden Inventario

Valor en euros

Xxxx. Xxxxxxxx, 00

152,00

3391203WG9339S0001SS

40.871

77.453,13

Xxxx. Xxxxxxxx, 00

151,00

3391203WG9339S0001ES

40.873

54.566,24

Xxxx. Xxxxxxxx, 00

159,00

3391202WG9339S0001JS

40.875

57.361,41

Xxxx. Xxxxxxxx, 00

140,00

3391201WG9339S0001IS

40.877

66.568,90

Totales

602 m²

……………………………

……………

255.950

- Tipo de licitación: 255.950 euros (gastos e impuestos excluidos).

El contrato definido tiene la calificación de contrato privado, tal y como establece el artículo 4.1.p) del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, aprobado por Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre.

La enajenación se efectúa en concepto de “cuerpo cierto”, por lo que no cabrán reclamaciones por razón de superficie u otras circunstancias.

La enajenación se efectúa en pleno dominio, con las cargas y gravámenes que se describen y libre de arrendamientos u ocupantes por cualquier título.

CLÁUSULA SEGUNDA. Procedimiento de Selección y Adjudicación.

La forma de adjudicación será la subasta, siguiendo el artículo 52.2 de la Ley 5/2010, de 11 xx xxxxx, de Autonomía Local de Andalucía, así como el artículo 37 del Reglamento de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía, en el que todo interesado podrá presentar una oferta.

Los proponentes podrán presentar sus ofertas a cualquiera de los lotes, a los dos o sólo a uno. A tal efecto se especificará claramente en la oferta económica la identificación del lote y oferta económica por el lote completo, sin división por viviendas (con exclusión de los impuestos que fueran de aplicación).

En caso de discrepancia entre importe expresado en cifras y en letra prevalecerá el expresado en letra.

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ASUNTO: ENAJENACIÓN DE INMUEBLES SITOS EN CARRETERA ESTACIÓN Nº 9-11-13-15-17-19-21 Y 23.

Para la valoración de las proposiciones y la determinación de la oferta económicamente más ventajosa se atenderá a un solo criterio de adjudicación que deberá ser necesariamente el del mejor precio.

La no constitución de la garantía provisional dentro del plazo de presentación de ofertas se considerará defecto no subsanable.

CLÁUSULA TERCERA. El Perfil de Contratante.

Con el fin de asegurar la transparencia y el acceso público a la información relativa a su actividad contractual, y sin perjuicio de la utilización de otros medios de publicidad, este Ayuntamiento cuenta con el Perfil de Contratante al que se tendrá acceso según las especificaciones que se regulan en la página web siguiente: xxx.xxxxxxx-xxxxx.xx

CLÁUSULA CUARTA. Tipo de Licitación.

El tipo de licitación, que podrá ser mejorado al alza, es el que figura en cada uno de los dos lotes reseñados con anterioridad. No se admitirán ofertas a tipo inferior al señalado en este pliego.

Dichos importes se entienden con exclusión del IVA y de cualquier otro impuesto, gravamen o gasto que le sea de aplicación.

El precio resultante se abonará en dos plazos:

1º.- 10% del importe de adjudicación (impuestos excluidos) del lote, en el plazo xx xxxx días hábiles desde el siguiente al recibí de la notificación del acuerdo de adjudicación. El pago deberá ingresarse en la Tesorería Municipal. La Tesorería Municipal expedirá carta acreditativa del pago y de forma inmediata el Ayuntamiento procederá a la preparación del expediente a fin de elevar a escritura pública la compraventa, salvo que el adjudicatario precise suscribir préstamo hipotecario, en cuyo caso el pago será simultáneo a la escritura pública de compraventa.

2º.- 80% restante, en el momento de formalización de la escritura pública de compraventa, que deberá realizarse en un plazo no superior a 30 días hábiles siguientes a la notificación.

DESTINO DEL IMPORTE OBTENIDO DE LA VENTA.- El importe obtenido de la venta, no podrá destinarse a la financiación de gastos corrientes conforme el artículo 16.1.d) LBELA, artículo 34 RBELA y el artículo 5 LHL.

CLÁUSULA QUINTA. Órgano de Contratación.

A la vista del importe de los contratos, el órgano competente para efectuar la presente contratación y tramitar el expediente, de conformidad con la Disposición Adicional Segunda del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, aprobado por el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, será el Alcalde, puesto que no supera el 10% de los recursos ordinarios del presupuesto ni el importe de tres millones de euros, estando delegada en la Junta de Gobierno Local en virtud de resolución de la Alcaldía núm. 494/2015, de 17 xx xxxxx.

CLÁUSULA SEXTA. Capacidad.

Podrán presentar proposiciones, por sí mismas o por medio de representantes, las personas naturales y jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad para ello y que no se encuentren incluidos en los supuestos de prohibición recogidos en el artículo 60 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público aprobado por el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre.

CLÁUSULA SÉPTIMA. Acreditación de la Aptitud para Contratar. Garantía Provisional.

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Podrán presentar ofertas las personas naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar y no estén incursas en prohibiciones para contratar.

1. La capacidad de obrar del empresario se acreditará:

a) En cuanto a personas físicas, mediante la copia compulsada del documento nacional de identidad.

b) En cuanto a personas jurídicas, mediante la fotocopia compulsada del CIF y la escritura o documento de constitución, los estatutos o el acto fundacional, en los que consten las normas por las que se regula su actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el Registro público que corresponda, según el tipo de persona jurídica de que se trate.

2. Garantía provisional: Los licitadores para poder concurrir deberán acreditar la constitución de Garantía Provisional en cuantía del 3% del precio de licitación del lote por el que formule su oferta. La garantía podrá constituirse en cualquier modalidad prevista en la legislación de contratos del sector público.

La garantía provisional será retenida al licitador incluido en la propuesta de adjudicación hasta la constitución y depósito de la garantía definitiva. En el caso de los restantes licitadores, su devo- lución se llevará a cabo inmediatamente después de efectuada la propuesta de adjudicación.

CLÁUSULA OCTAVA. Presentación de Ofertas y Documentación Administrativa.

Las ofertas se presentarán en el Ayuntamiento Xxxx. Xxxxxxxxx Xxxxx 0, en horario de atención al público, dentro del plazo de treinta días naturales contados a partir del día siguiente al de publicación del anuncio de licitación en el Boletín Oficial de la Provincia de Almería y en el Perfil de Contratante.

Las ofertas podrán presentarse, por correo, por telefax, o por medios electrónicos, informáticos o telemáticos en cualquiera de los lugares establecidos en el artículo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, de Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

Cuando las ofertas se envíen por correo, el empresario deberá justificar la fecha de imposición del envío en la oficina de Correos y anunciar al órgano de contratación la remisión de la oferta mediante télex, fax, telegrama o correo electrónico: x xxxxxxxxxxx@xxxxxxx-xxxxx.xx, en el mismo día, consignándose el número del expediente, título completo del objeto del contrato y nombre del licitador.

La acreditación de la recepción del referido télex, fax, telegrama o correo electrónico se efectuará mediante diligencia extendida en el mismo por el Secretario municipal. Sin la concurrencia de ambos requisitos, no será admitida la proposición si es recibida por el órgano de contratación con posterioridad a la fecha de terminación del plazo señalado en el anuncio de licitación. En todo caso, transcurridos diez días naturales siguientes a esa fecha sin que se haya recibido la documentación, esta no será admitida.

Cada licitador no podrá presentar más de una oferta. La presentación de una oferta supone la aceptación incondicionada por el empresario de las cláusulas del presente Xxxxxx.

Las ofertas para tomar parte en la licitación se presentarán en dos sobres cerrados, firmados por el licitador y con indicación del domicilio a efectos de notificaciones, en los que se hará constar la denominación del sobre y la leyenda:

«Oferta para licitar la enajenación por lotes de diversos bienes inmuebles propiedad del Ayuntamiento de Huércal-Overa, expediente nº: 2017/053260/007-023/00001.»

La denominación de los sobres es la siguiente:

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EXPEDIENTE Nº 2017/053260/007-023/00001.

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- Sobre «A»: Documentación Administrativa.

- Sobre «B»: Oferta Económica.

Los documentos a incluir en cada sobre deberán ser originales o copias autenticadas, conforme a la legislación en vigor.

Dentro de cada sobre, se incluirán los siguientes documentos así como una relación numerada de los mismos:

SOBRE «A» DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA

a) Documentos que acrediten la personalidad jurídica del licitador.

- Si es persona física, mediante original o copia compulsada del DNI.

- Si es persona jurídica, con la aportación de la escritura o documento de constitución y los estatutos o el acto fundacional, original o copia compulsada, en los que consten las normas por las que se regula su actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el Registro público que corresponda, según el tipo de persona jurídica de que se trate.

b) Documentos que acrediten la representación.

- Los que comparezcan o firmen ofertas en nombre de otro, acreditarán la representación de cualquier modo adecuado en Derecho.

- Si el licitador fuera persona jurídica, este poder deberá figurar inscrito en el Registro Mercantil, cuando sea exigible legalmente.

- Igualmente la persona con poder bastanteado a efectos de representación, deberá acompañar fotocopia compulsada administrativamente o testimonio notarial de su documento nacional de identidad.

c) Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional por importe de 3% del precio de licitación de cada uno de los bienes por los que licite.

d) Declaración Responsable del licitador indicativa del cumplimiento de las condiciones establecidas legalmente para contratar con la Administración.

Se presentará conforme al siguiente modelo:

«MODELO DE DECLARACIÓN RESPONSABLE

D. , con domicilio a efectos de notificaciones en , c/ , n.º , con DNI n.º , en representación de la Entidad

, con CIF n.º , a efectos de su participación en la licitación

, ante

DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD:

PRIMERO. Que se dispone a participar en el expediente nº 2017/053260/007-023/00001, relativo a la enajenación de inmuebles sitos en Ctra. Estación nº 9,11,13,15,17,1921 y 23 propiedad del Ayuntamiento de Huércal-Overa.

SEGUNDO. Que no está incurso en una prohibición para contratar de las recogidas en el artículo 60 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público y se halla al corriente del cumplimiento de sus obligaciones tributarias con Hacienda y el Ayuntamiento y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes.

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TERCERO. Que se compromete a acreditar la posesión y validez de los documentos a que se hace referencia en el apartado segundo de esta declaración, en caso de que sea propuesto como adjudicatario del contrato o en cualquier momento en que sea requerido para ello.

Y para que conste, firmo la presente declaración.

En , a de de 20 .

Firma del declarante,»

SOBRE «B» OFERTA ECONÓMICA

- Oferta económica.

Se presentará conforme al siguiente modelo:

«D. , con domicilio a efectos de notificaciones en , c/ , n.º , con DNI n.º , en representación de la Entidad

, con CIF n.º , enterado del expediente para la enajenación de los bienes inmuebles ubicados en C/ Carretera Estación 9,11,13 y 15 (LOTE 1) y Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, 00, 00, 00 x 00(XXXX 0), xxxxxxxxx del Ayuntamiento de Huércal-Overa, mediante subasta, anunciado en el Boletín Oficial de la Provincia n.º , de fecha , y en el Perfil de Contratante, hago constar que conozco el Pliego que sirve de base al contrato y lo acepto íntegramente, tomando parte de la licitación y presentando oferta económica por el/los siguientes bienes: (*)

- Lote 1: Ctra. Estación núms. 9, 11, 13 y 15, ofreciendo la cantidad de Euros

(cifra en número y letra).

- Lote 2: Ctra. Estación núms. 17, 19, 21 y 23, ofreciendo la cantidad de Euros

(cifra en número y letra).

En , a de de 20 .

Firma del licitador,

Fdo.: ».

(*) Todos los importes se entienden con exclusión del IVA y de cualquier otro impuesto, gravamen o gasto que le sea de aplicación.

CLÁUSULA NOVENA. Mesa de Contratación.

La Mesa de Contratación, estará presidida por el Presidente, que podrá ser un miembro de la Corporación o un funcionario de la misma y actuará como Secretario un funcionario de la Corpo- ración.

Formarán parte de ella, al menos cuatro vocales. Conforman la Mesa de Contratación los siguientes miembros:

- X. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, Alcalde-Presidente, o persona en quien delegue, que actuará como Presidente de la Mesa.

VOCALES:

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- X. Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, Concejal del Área de Urbanismo, Patrimonio y Medio Ambiente, o persona en quien delegue.

- D. Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Interventor Accidental de la Corporación o persona en quien delegue.

- X. Xx del Xxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx Técnica de Administración General, o persona en quien delegue.

- D.ª. Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Secretaria de la Corporación, o persona en quien delegue, que ejercerá a su vez las funciones como secretaria de la Mesa.

CLÁUSULA DÉCIMA. Apertura de Ofertas.

La Mesa de Contratación se constituirá en el plazo máximo de un mes contado desde la finalización del plazo de presentación de las ofertas, procederá a la apertura de los Sobres «A» y calificará la documentación administrativa contenida en los mismos.

Si fuera necesario, la Mesa concederá un plazo de tres días hábiles para que el licitador corrija los defectos u omisiones subsanables observadas en la documentación presentada.

Posteriormente, en acto público que se anunciará en el perfil del contratante con una antelación de tres días hábiles, procederá a la apertura y examen del sobre «B», que contiene las ofertas económicas.

PUJA A LA LLANA. Conforme a lo establecido en el artículo 18 del Decreto 18/2006, de 24 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía, celebrada la subasta si tras la lectura de las ofertas económicas se produjese un empate entre las mismas, la adjudicación se efectuará por el trámite de puja a la llana, por cada lote. La Alcaldía- Presidencia de este Ayuntamiento, requerirá a los licitadores igualados en su oferta económica para que de viva voz formulen sus posturas al alza de la inicial ofrecida; para participar en esta puja deberá acreditarse la identidad y representación bastante.

Las posturas continuarán hasta que dejen de hacerse proposiciones, declarándose mejor rematante a la licitación que haya realizado la postura más alta.

CLÁUSULA UNDÉCIMA. Requerimiento de Documentación.

A la vista de la valoración de las ofertas, la Mesa de Contratación propondrá al licitador que haya presentado la mejor oferta para cada uno de los lotes.

El órgano de contratación requerirá al licitador que haya presentado la mejor oferta de cada uno de los lotes, para que, dentro del plazo xx xxxx días hábiles, a contar desde el siguiente al de la recepción del requerimiento, presente documentación justificativa de hallarse al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social, en concreto:

- Certificado acreditativo expedido por la Agencia estatal de la Administración Tributaria, de estar al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias.

- Certificación positiva expedida por la Tesorería de la Seguridad Social de estar al corriente en las obligaciones de la Seguridad Social.

- Certificación positiva de no ser deudor por ningún concepto del Ayuntamiento de Huércal- Overa.

- Carta de pago de la tesorería Municipal de haber constituido garantía definitiva.

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De no cumplimentarse adecuadamente el requerimiento en el plazo señalado, se entenderá que el licitador ha retirado su oferta, procediéndose en ese caso a recabar la misma documentación al licitador siguiente, por el orden en que hayan quedado clasificadas las ofertas.

GARANTIA DEFINITIVA.

El adjudicatario de cada lote de este procedimiento constituirá una garantía definitiva por el importe del 5% del remate y podrá constituirse por cualquiera de las formas previstas en el artículo 96 del TRLCSP.

La constitución de esta garantía definitiva, responderá de las obligaciones de adjudicatario derivadas del presente pliego y específicamente del plazo para efectuar el pago del inmueble y de la formalización de la escritura pública.

El incumplimiento de este requisito por causas imputables al adjudicatario, dará lugar a la resolución del contrato.

La garantía definitiva se devolverá si no resultasen responsabilidades que hayan de ejercitarse sobre la misma, a partir de la fecha de formalización del contrato en escritura pública,

CLÁUSULA DUODÉCIMA. Adjudicación del Contrato.

Recibida la documentación solicitada, el órgano de contratación deberá adjudicar el contrato dentro de los cinco días hábiles siguientes a la recepción de la documentación.

La adjudicación deberá ser motivada, se notificará a los candidatos o licitadores y se publicará en el Boletín Oficial de la Provincia de Almería y en el perfil del contratante.

CLÁUSULA DECIMOTERCERA. Formalización del Contrato.

Se deberá producir la formalización del contrato en escritura pública, conforme a la cláusula cuarta del presente pliego.

GASTOS.

Serán de cuenta del adjudicatario los gastos derivados de la formalización en Escritura Pública e Inscripción Registral de las transmisiones objeto del presente contrato.

INCUMPLIMIENTO.

El incumplimiento de las cláusulas recogidas en el presente pliego conllevará la resolución del contrato, teniendo asimismo la presente cláusula carácter real y eficacia plena ante terceros.

CLÁUSULA DECIMOCUARTA. Régimen Jurídico del Contrato.

Este contrato tiene carácter privado, su preparación y adjudicación se regirá por lo establecido en este Pliego, y para lo no previsto en él, será de aplicación la Ley 7/1999, de 29 de septiembre, de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía y el Decreto 18/2006, de 24 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía y la normativa patrimonial administrativa, así como sus disposiciones de desarrollo, los principios extraídos de la legislación contenida en el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, aprobado por Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre y sus disposiciones de desarrollo, en cuanto resulten aplicables para resolver las dudas y lagunas que pudieran presentarse; supletoriamente se aplicarán las restantes normas de derecho administrativo y, en su defecto, las normas de derecho privado.

En cuanto a sus efectos y extinción se regirá por las Normas de Derecho privado.

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ASUNTO: ENAJENACIÓN DE INMUEBLES SITOS EN CARRETERA ESTACIÓN Nº 9-11-13-15-17-19-21 Y 23.

El orden jurisdiccional contencioso-administrativo será el competente el conocimiento de las cuestiones que se susciten en relación con la preparación y adjudicación de este contrato.

El orden jurisdiccional civil será el competente para resolver las controversias que surjan entre las partes en relación con los efectos, cumplimiento y extinción del contrato.

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