PLIEGOS PARA LA CONTRATACIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO DE CONCURSO ABIERTO, DE LA REDACCION DEL PLAN ESPECIAL DE REHABILITACION DEL CASCO ANTIGUO DE IRUN.
PLIEGOS PARA LA CONTRATACIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO DE CONCURSO ABIERTO, DE LA REDACCION DEL PLAN ESPECIAL DE REHABILITACION XXX XXXXX ANTIGUO DE IRUN.
OBJETO DE LOS PLIEGOS
I.- CONSIDERACIONES GENERALES
El artículo 2, apartados d) y e) de los Estatutos de la Sociedad Pública de Vivienda de Irun
/ Irungo Etxebizitzarako Elkarte Publikoa S.A.U. (IRUNVI), incluye dentro del objeto social la finalidad de llevar a cabo las actuaciones de rehabilitación de promoción pública directa, programadas por la Corporación Municipal, y fomentar la rehabilitación de edificios de viviendas en el ámbito de los sectores sujetos a Planes Especiales de Reforma Interior y Protección del Patrimonio Histórico Artístico.
En virtud de tales atribuciones, se ha procedido a la elaboración y aprobación de los documentos necesarios para la petición de Incoación del Expediente de Declaración de Área de Rehabilitación Integrada para el Casco Antiguo de Irun, que comprenden el Plano de la primera delimitación, la Memoria descriptivo-justificativa de la incoación, el Estudio Socio-Urbanístico del área, y el establecimiento de los Plazos para la formulación, tramitación y aprobación del P.E.R.
Desde el Ayuntamiento de Irun se ha solicitado a la Consejería de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Xxxxx el inicio del expediente de declaración de Área de Rehabilitación Integrada (ARI) del Caso Antiguo de Irun, de acuerdo a la memoria, descripción y estudios socio-urbanísticos realizados al efecto, por lo que una vez incoado el expediente de declaración de ARI, podrá ser formulado el Plan Especial de Rehabilitación xxx Xxxxx Antiguo, pudiendo las Sociedades Urbanísticas de rehabilitación previa autorización de la corporación, formular tales planes. Con fecha 21/02/2006 IRUNVI ha obtenido del Ayuntamiento dicha autorización.
La convocatoria incluye la redacción del Plan Especial de Rehabilitación xxx Xxxxx Antiguo de Irun, así como, la emisión de los informes jurídico-técnicos en contestación a las sugerencias y alegaciones que se presenten durante la tramitación del Plan.
II.- CONTENIDO
La documentación que se aporta a los ofertantes, base de este concurso, es la que se especifica a continuación:
PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES (que se incluye a
continuación).
PLIEGO DE CLÁUSULAS TÉCNICAS PARTICULARES (se adjunta igualmente en este documento).
PLANO DE SITUACIÓN
TOPOGRÁFICO. ESTADO ACTUAL (1:1000) PARCELARIO. USOS EXISTENTES (1:1000) DETERMINACIONES DEL PLAN GENERAL VIGENTE. ESTUDIO SOCIO-URBANÍSTICO.
PLANO DE LA PRIMERA DELIMITACIÓN.
MEMORIA DESCRIPTIVO-JUSTIFICATIVA DE LA INCOACIÓN,
En Irun, febrero de 2006.
Fdo.: XXXX XXXX XXXXXXXXX XXXXX
PLIEGO DE CLAUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES PARA LA CONTRATACION DE LA REDACCION DEL PLAN ESPECIAL DE REHABILITACION XXX XXXXX ANTIGUO DE IRUN. POR PROCEDIMIENTO ABIERTO Y LA FORMA DE ADJUDICACION DE CONCURSO
I.- CONTENIDO DEL CONTRATO
1. OBJETO DEL CONTRATO
El contrato que en base al presente pliego se realice tendrá por objeto la redacción del Plan Especial de Rehabilitación xxx Xxxxx Antiguo de Irun, de conformidad con la documentación técnica que figura en el expediente que tendrá carácter contractual.
2. PLAZO DE EJECUCIÓN
El plazo total de ejecución de la prestación será de 8 meses, contados a partir del siguiente día hábil al de la firma del contrato:
▪ En el plazo de CUATRO meses, a contar desde la suscripción del referido contrato, el equipo presentará al Ayuntamiento el documento comprensivo de los Criterios, Objetivos y Soluciones Generales de Planeamiento.
▪ En el plazo de CUATRO meses, a contar desde que la Corporación notifique el equipo la adopción del acuerdo relativo a los criterios y soluciones generales de planeamiento, el equipo presentará el documento de Plan Especial de Rehabilitación.
▪ Respecto de la elaboración del Texto Refundido y para el supuesto de ser éste requerido, la Sociedad determinará el plazo de ejecución del documento.
El contratista se entenderá incurso en xxxx por el transcurso del plazo citado, no siendo necesaria intimación previa por parte de la Sociedad.
3. PRECIO DEL CONTRATO
El precio del contrato será de 110.000 euros IVA incluido. Esta cantidad podrá ser mejorada a la baja por los licitadores en sus ofertas.
Se entenderá que las proposiciones presentadas comprenden no sólo el precio del contrato, sino también el importe del IVA, así como todo tipo de impuestos, gastos, tasas y arbitrios de cualquier esfera fiscal al igual que el beneficio fiscal del contratista.
4. FORMA DE PAGO
El pago del precio del contrato se realizará contra la presentación y conformidad del correspondiente documento cobratorio y en la siguiente forma:
▪ 42%, a la entrega del documento comprensivo de los Criterios, Objetivos y Soluciones Generales de Planeamiento.
▪ 42%, a la entrega del Plan Especial de Rehabilitación xxx Xxxxx Antiguo de Irun.
▪ 16%, a la superación de la fase de contestación a las alegaciones.
5. REVISIÓN DE PRECIOS
En el presente contrato no se procederá la revisión de precios.
6. GARANTÍAS
a) Provisional: 1.000 Euros.
b) Definitiva: El adjudicatario del contrato, a fin de garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas, está obligado a constituir una garantía definitiva por importe del 4% del precio del contrato.
El plazo para la total constitución de la citada garantía será de quince días hábiles contados desde el siguiente a aquel en que fuese notificado el adjudicatario a tal efecto y será devuelta una vez cumplidas por éste todas sus obligaciones contractuales.
Las garantías se depositarán en IRUNGO ETXEBIZITZARAKO ELKARTE PUBLIKOA /SOCIEDAD PÚBLICA DE VIVIENDA DE IRUN, S.A.U. y se podrán
constituir en metálico o en cualquier otro medio de los admitidos por la legislación vigente.
En caso de constituirse en metálico, el importe de la garantía se ingresará en la cuenta corriente número 2101 0202 33 0011333036 de la Gipuzkoa Donostia Kutxa, entregando una copia del abonaré en IRUNGO ETXEBIZITZARAKO ELKARTE PUBLIKOA/SOCIEDAD PÚBLICA DE VIVIENDA DE IRUN, S.A.U., junto a un
número de cuenta corriente donde se desee que se ingrese la devolución de la garantía.
7. EJECUCIÓN DEL CONTRATO
La ejecución del contrato se realizará a riesgo y xxxxxxx del contratista.
El contrato se ejecutará con sujeción a las cláusulas contenidas en el presente pliego y, en su caso, a las especificaciones técnicas unidas al expediente, de acuerdo con las instrucciones que para su interpretación diese al contratista la sociedad contratante.
8. OBLIGACIONES LABORALES DEL CONTRATISTA
El contratista está obligado al cumplimiento de las disposiciones legales vigentes en materia laboral, de Seguridad Social y de seguridad e higiene en el trabajo, quedando la sociedad contratante exonerada de responsabilidad por este incumplimiento
9. RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA POR LOS DAÑOS CAUSADOS A TERCEROS DURANTE LA EJECUCIÓN DEL CONTRATO
El contratista será responsable de los daños y perjuicios que se causen como consecuencia de las operaciones que requiera la ejecución del contrato.
10. MODIFICACIONES DEL CONTRATO
La sociedad contratante podrá modificar el contrato, por razones de interés público, debido a necesidades nuevas o causas imprevistas
11. RECEPCIÓN Y PLAZO DE GARANTÍA
En el plazo máximo de 30 días desde la finalización de la prestación objeto del contrato se producirá el acto formal y positivo de recepción de la misma.
Dada la naturaleza de este contrato no se prevé el establecimiento de un plazo de garantía.
12. PENALIDADES AL CONTRATISTA POR INCUMPLIMIENTO DE LOS PLAZOS DE EJECUCIÓN DEL CONTRATO
Si el contratista por causas imputables al mismo hubiese incurrido en demora respecto del cumplimiento del plazo de ejecución del contrato, IRUNVI podrá optar indistintamente por la resolución del mismo con pérdida de la garantía o por la imposición de las penalidades diarias en la proporción de 0,12 por cada 601,01 euros del precio del contrato.
Cada vez que las penalidades por demora alcancen un múltiplo del 5 por 100 del precio del contrato, la sociedad contratante estará facultada para proceder a la resolución del mismo o acordar la continuidad de su ejecución con imposición de nuevas penalidades.
13. CAUSAS DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
Constituyen causa de resolución del contrato las establecidas en los artículos 111 y 214 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, con la salvedad de que las referencias que en ellos se hacen a la Administración se entenderán realizadas a la sociedad contratante.
14. PRERROGATIVAS DE LA SOCIEDAD
Corresponden a la sociedad contratante las prerrogativas de interpretar el contrato, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificarlo por razones de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de ésta, dentro de los límites y con sujeción a los requisitos y efectos establecidos en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
II.- PROCEDIMIENTO PARA CONTRATAR
15. PROCEDIMIENTO Y FORMA DE ADJUDICACION
La adjudicación del presente contrato se realizará por procedimiento abierto, utilizándose la forma de concurso.
16. CAPACIDAD PARA CONTRATAR
Podrán tomar parte en este procedimiento de contratación las personas naturales o jurídicas que se hallen en plena posesión de su capacidad jurídica y de obrar y no estén incursas en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
Asimismo, podrán hacerlo por sí o representadas por persona autorizada, mediante poder bastante otorgado al efecto. Cuando en representación de una persona jurídica concurra algún miembro de la misma, deberá justificar documentalmente que está facultado para ello. Tanto en uno como en otro caso, al representante le afectan las causas de incapacidad para contratar citadas.
Además los licitadores deberán tener como finalidad realizar actividades que tengan relación directa con el objeto del presente contrato y disponer de una organización dotada de elementos personales y materiales suficientes para la debida ejecución del mismo.
17. PROPOSICIONES, DOCUMENTOS Y PLAZO DE PRESENTACION
El expediente de esta licitación, con las condiciones y demás elementos podrá ser examinado en IRUNVI, X/ Xxxxxxx xx 0 – xxxx, xx Xxxx, de 9.30 a 13.30 de lunes a viernes, durante el plazo especificado en el anuncio de este concurso, de presentación de las ofertas.
Por otra parte, los Pliegos de Condiciones estarán a disposición de los interesados en IRUNVI (xxxxxx@xxxx.xxx / xxx.xxxx.xxx/xxxxxx).
Dichas solicitudes se presentarán en el mismo lugar y horario indicados dentro de tres sobres cerrados, “A”, “B” y “C”, en los que figurará la inscripción “PROPUESTA PARA LA PARTICIPACIÓN EN LA CONTRATACIÓN DE LOS TRABAJOS DE ASISTENCIA TÉCNICA PARA LA REDACCIÓN DEL PLAN ESPECIAL DE REHABILITACIÓN XXX XXXXX ANTIGUO DE IRUN”, con la
identificación y firma del ofertante o persona que la represente –en el supuesto de empresa-, y que contenga los siguientes documentos:
El SOBRE A, que se titulará “PROPUESTA ECONOMICA”, contendrá únicamente la proposición económica con la identificación y firma del ofertante o persona que represente, y se adecuará al siguiente modelo:
PROPOSICION ECONÓMICA PARA TOMAR PARTE EN LA EN LA CONTRATACIÓN DE LOS TRABAJOS DE ASISTENCIA TÉCNICA PARA LA
REDACCIÓN DEL PLAN ESPECIAL DE REHABILITACIÓN XXX XXXXX ANTIGUO DE IRUN.
D..............................................................con domicilio en, CP........, D. N. I. nº , teléfono
.....en plena posesión de su capacidad jurídica y de obrar, en nombre propio (o en representación de ....,con domicilio en..................................., CP........, teléfono. , y
DNI o C. I. F. - según se trate de persona física o jurídica-................................), ante la contratación por concurso abierto de los trabajos de Redacción del Plan Especial de Rehabilitación xxx Xxxxx Antiguo de Irun, declaro:
1º) Que me comprometo a su ejecución por el precio de euros,
I.V.A incluido y en el plazo de ................................................, debiendo entenderse comprendidos en el precio todos los conceptos incluyendo los impuestos, gastos, tasas y arbitrios de cualquier esfera fiscal al igual que el beneficio industrial del contratista.
2º) Que conozco el Pliego de Prescripciones Técnicas, el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares y demás documentación que ha de regir el presente contrato, que expresamente asumo y acato en su totalidad.
3º) Que la empresa a la que represento, cumple con todos los requisitos y obligaciones exigidos por la normativa vigente para su apertura, instalación y funcionamiento.
En..............................., a...............de.......................................de 200......
Firma
El SOBRE B, se titulará “CAPACIDAD DE OBRAR”, y contendrá los siguientes documentos:
a) Fotocopia del D. N. I. del participante o su representante. Además, en el caso de que se actúe en representación de otra persona o entidad, poder notarial que lo acredite.
b) Cuando el ofertante sea una persona jurídica, escritura de constitución o modificación, en su caso, debidamente inscrita en el Registro Mercantil y número de identificación fiscal, cuando la inscripción fuera exigible conforme a la legislación mercantil que le sea aplicable. Si no lo fuere, la acreditación de la capacidad de obrar se realizará mediante la escritura o documento de constitución, estatutos o acto fundacional, en el que constaren las normas por las que se regula su actividad, inscritos, en su caso, en el correspondiente Registro oficial. Cuando se trate de empresarios no españoles de Estados miembros de la Comunidad Europea, deberán acreditar su inscripción en un registro profesional o comercial cuando este requisito sea exigido por la legislación del Estado respectivo.
c) Declaración expresa responsable de no estar incurso en ninguna de las prohibiciones de contratar enumeradas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, que comprenderá expresamente la circunstancia de hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes, salvo que se aporten certificaciones acreditativas de estas dos últimas circunstancias.
d) Acreditación de estar dado de alta en el I.A.E., en el epígrafe que corresponda al objeto del contrato, así como de haber satisfecho el último recibo de este impuesto en caso de estar obligado a su pago. Se acompañará una declaración responsable de no haberse dado de baja en la matrícula del referido impuesto.
e) Justificantes de la solvencia económica, financiera y técnica o profesional del ofertante, por los medios establecidos en los artículos 16, letra c y 19, letra e del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
f) Acreditación de disponer de una organización con elementos personales y materiales suficientes para la debida ejecución del contrato.
g) Justificante de haber constituido la garantía provisional.
La documentación referida en esta cláusula, identificada con las letras “a”, ”b”, ”d” y “e”, podrá substituirse por Certificación de la inscripción del contratista en el Registro de Contratistas de la Comunidad Autónoma Vasca y/o en el del Territorio Histórico de Gipuzkoa.
La documentación exigida se podrá presentar en original o copia de la misma, debidamente compulsada o autenticada por la Administración o por notario.
El SOBRE C, se titulará “MEMORIA TÉCNICA”, y contendrá los siguientes documentos:
PROGRAMA DE TRABAJO
Deberá incluir como mínimo los siguientes datos:
▪ Fijación de los trabajos que integran el servicio o prestación y, en su caso, de las operaciones más importantes constitutivas de dichos trabajos.
▪ Determinación del equipo y medios a emplear en el desarrollo del trabajo y servicio, con expresión del responsable o delegado del contratista.
▪ Estimación en períodos de calendario de los plazos parciales de elaboración de los diversos trabajos.
▪ La descripción del Programa de Trabajo, no podrá exceder de un número superior a 10 páginas, tamaño DIN A-4, por una de las caras.
EQUIPO TÉCNICO ADSCRITO
Se incluirá exclusivamente el personal a contratar, no colaboradores, para lo que se deberá cumplimentar el documento de “Compromiso de contrato” que se adjunta como Xxxxx X.
b.1) DATOS DEL PERSONAL ADSCRITO.
Por cada Técnico se indicará:
Nombre y apellidos:
Titulación:
Doctorado: (sí o no) Año de colegiación:
Experiencia como profesional libre: (Resumen estimado, sin desglose por trabajos, de la trayectoria como profesional libre, en las diferentes ramas de la actividad de la profesión) Experiencia como profesional contratado: Si la hay, explicación resumida
Experiencia en la docencia: Si la hay, explicación resumida Presentación a Concursos: Indicarlos
Premios o Accésits en Concursos: Indicarlos b.2) CURRICULUM PROFESIONAL.
Explicará y justificará los Proyectos Urbanísticos realizados por quienes se vayan a responsabilizar de los trabajos, con especial mención a los que por su destino y características resulten más semejantes al del objeto del contrato.
18. APERTURA PROPOSICIONES Y ADJUDICACION
La apertura de plicas se celebrará en el lugar, día y hora especificados en el anuncio de este concurso.
El Consejo de Administración de IRUNGO ETXEBIZITZARAKO ELKARTE PUBLIKOA /SOCIEDAD PÚBLICA DE VIVIENDA DE IRUN, S.A.U., valoradas las
ofertas conforme a lo especificado en la Cláusula 19ª de este Pliego, adjudicará el concurso a la empresa mejor puntuada pero, si estimare que el resultado no reúne las condiciones adecuadas, podrá declararlo desierto.
19. CRITERIOS DE ADJUDICACION
El órgano de contratación adjudicará el concurso, teniendo en cuenta, los siguientes criterios objetivos, según se indican por orden decreciente de importancia y con su ponderación correspondiente:
1.- Experiencia temática 35 puntos.
Se valorará, únicamente, la experiencia acreditada en la elaboración de Planes Especiales de Rehabilitación, debiendo especificar los licitadores, importe, fechas, estado de tramitación y su grado de participación.
2.- Equipo Técnico (curriculum general). 25 puntos.
Se valorará, la cualificación técnica y profesional general del equipo redactor en materias relacionadas con el planeamiento y la gestión urbanística relacionadas con la rehabilitación de cascos antiguos o históricos, así como acreditación del conocimiento de la problemática urbanística del municipio de Irun
A los efectos de la valoración de los apartados 1 y 2, se entenderá por equipo redactor al constituido por los técnicos que se propongan adscribir directamente al proyecto.
3.- Minoración en el precio, IVA incluido, de licitación: hasta un máximo de 10 puntos.
La puntuación se de forma que cada 1% de minoración en los precios supone UN PUNTO, con lo que una rebaja del 10% supondrán los 10 puntos, que como máximo se pueden obtener en este apartado.
4.- Programa de trabajo establecido en las especificaciones del punto a) del sobre C, descrito en la cláusula 17ª xxx xxxxxx 30 puntos.
20. PERFECCION Y FORMALIZACION DEL CONTRATO
El contrato se perfeccionará mediante la adjudicación realizada por IRUNGO ETXEBIZITZARAKO ELKARTE PUBLIKOA/ SOCIEDAD PÚBLICA DE VIVIENDA DE IRUN, S.A.U.
El contrato se formalizará dentro del plazo de quince días, a contar desde el siguiente al de la notificación de la adjudicación.
21. DOCUMENTOS EXIGIDOS AL ADJUDICATARIO
El adjudicatario, en un plazo de quince días hábiles contados a partir del siguiente al de notificación de la adjudicación del contrato, deberá presentar la siguiente documentación:
a) Justificación acreditativa del cumplimiento de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social, salvo que las certificaciones las hubiese aportado junto con la proposición.
b) Justificante que acredite haber constituido la garantía definitiva prevista en la cláusula 6ª punto b) xxx Xxxxxx.
22. DERECHOS Y OBLIGACIONES
▪ La ejecución del contrato se realizará a riesgo y xxxxxxx del contratista.
▪ El empresario está obligado al cumplimiento de las disposiciones vigentes en materia laboral, de Seguridad Social y de Seguridad e Higiene en el trabajo, sin que el incumplimiento por su parte de dichas obligaciones implique responsabilidad alguna para IRUNGO ETXEBIZITZARAKO ELKARTE PUBLIKOA / SOCIEDAD PÚBLICA
DE VIVIENDA DE XXXX, S.A.U., así como las que se promulguen durante la ejecución del mismo.
▪ Será obligación del empresario indemnizar los daños y perjuicios que se causen como consecuencia de las operaciones que requiera la ejecución del servicio.
▪ El contratista será responsable de la calidad técnica de los trabajos que desarrolle y de las prestaciones y servicios realizados, así como de las consecuencias que se deduzcan para la Administración o para terceros de las omisiones, errores, métodos inadecuados o conclusiones incorrectas en la ejecución del contrato. Sólo quedará exento de la responsabilidad cuando los vicios que se observen, sean consecuencia directa de una orden de IRUNGO ETXEBIZITZARAKO ELKARTE PUBLIKOA / SOCIEDAD PÚBLICA DE VIVIENDA DE IRUN, S.A.U., o de las condiciones impuestas por ella.
▪ La obtención de cuantas licencias o autorizaciones administrativas sean precisas, para la prestación del servicio, correrá siempre a cargo del adjudicatario, quien deberá pedirlas en su nombre.
▪ Todos aquellos datos que pudiera conocer la empresa adjudicataria en relación con los servicios contratados se entienden confidenciales, debiendo guardar la identidad y el secreto de los mismos. El adjudicatario deberá indemnizar a IRUNGO ETXEBIZITZARAKO ELKARTE PUBLIKOA/SOCIEDAD PÚBLICA DE VIVIENDA DE IRUN, S.A.U. y a las personas afectadas por los daños y perjuicios causados por la contravención del deber de sigilo profesional.
▪ El adjudicatario deberá prestar, sin derecho de pago suplementario, los servicios que se estimen necesarios para el correcto desarrollo y cumplimiento del contrato, tales como asistencia a reuniones de trabajo o informativas, coloquios, exposiciones, informes.
▪ El adjudicatario debe subsanar los errores materiales, que se adviertan en la documentación gráfica o literaria del Plan Especial de Rehabilitación durante la tramitación del expediente, así como durante el período en garantía.
▪ El adjudicatario deberá incorporar al documento del Plan Especial, todos aquellos nuevos documentos que se estimen procedentes como consecuencia de las modificaciones que la Corporación acuerde introducir, fruto de la estimación de sugerencias o alegaciones formuladas en las diversas exposiciones al público durante las distintas fases del documento (Avances, Aprobación Inicial, Provisional y Definitiva).
▪ El adjudicatario deberá mantener el equipo técnico señalado en la proposición, sin que pueda modificar dicho personal sin consentimiento de la Sociedad.
▪ La utilización por la empresa adjudicataria de datos de carácter personal objeto de tratamiento automatizado que pueda resultar precisa para el cumplimiento del contrato, se efectuará con observancia de lo dispuesto en la Ley Orgánica 5/1992, de 29 de octubre, de regulación del tratamiento automatizado de los datos de carácter personal.
▪ La empresa adjudicataria no podrá aplicar o utilizar los datos automatizados de carácter personal que obtenga por razón del contrato con fin distinto al que figura en el mismo, ni cederlos, ni siquiera para su conservación a otras personas.
▪ Una vez cumplida la prestación contractual, los datos de carácter personal tratados deberán ser entregados a IRUNGO ETXEBIZITZARAKO ELKARTE PUBLIKOA/SOCIEDAD PÚBLICA DE VIVIENDA DE IRUN, S.A.U. La empresa adjudicataria deberá destruir los suyos, salvo que medie autorización escrita de IRUNGO ETXEBIZITZARAKO ELKARTE PUBLIKOA/ SOCIEDAD PÚBLICA DE VIVIENDA DE IRUN, S.A.U., motivada por la posibilidad de ulteriores servicios, en cuyo caso se podrán almacenar, con las debidas condiciones de seguridad por un periodo de cinco años.
23. DIRECCIÓN Y CONTROL DEL CONTRATO
23.1.- La dirección y control del contrato se llevará a cabo por IRUNGO ETXEBIZITZARAKO ELKARTE PUBLIKOA/ SOCIEDAD PÚBLICA DE
VIVIENDA DE XXXX, S.A.U., siendo el Director del contrato el Gerente de la Sociedad. La Dirección Técnica se encomienda al Servicio de Planeamiento Urbanístico del Ayuntamiento de Irun.
23.2.- IRUNGO ETXEBIZITZARAKO ELKARTE PUBLIKOA/SOCIEDAD PÚBLICA
DE VIVIENDA DE XXXX, S.A.U., no será responsable, directa ni indirectamente, de lo que, con plena responsabilidad técnica y legal, proyecte y calcule el adjudicatario.
23.3. – INFORME SOBRE EL DESARROLLO DE LOS TRABAJOS DE LOS DIFERENTES DOCUMENTOS:
a) En la primera semana del trabajo de cada DOCUMENTO, el Adjudicatario presentará a la aprobación de IRUNGO ETXEBIZITZARAKO ELKARTE PUBLIKOA/SOCIEDAD PÚBLICA DE VIVIENDA DE IRUN, S.A.U., un programa de trabajo en el que se definan los plazos parciales en los que se completarán las diferentes fases más significativas del documento.
b) El Adjudicatario informará obligatoriamente y por escrito a IRUNGO ETXEBIZITZARAKO ELKARTE PUBLIKOA/SOCIEDAD PÚBLICA DE VIVIENDA DE IRUN, S.A.U., en reuniones quincenales, sobre la marcha general de los trabajos encomendados y cumplimiento del programa de trabajos aprobado.
c) Al menos con quince días de antelación a la finalización del plazo de redacción, se hará entrega a IRUNGO ETXEBIZITZARAKO ELKARTE PUBLIKOA/SOCIEDAD PÚBLICA DE VIVIENDA DE IRUN, S.A.U., con copia al Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Irun, del documento de borrador completo del trabajo, para que una vez analizado por éste, se realicen los ajustes y se edite y entregue el documento definitivo dentro del plazo de redacción aprobado.
d) La contestación a las alegaciones y reclamaciones en el avance y en las fases posteriores a la aprobación inicial corresponderá al adjudicatario.
e) El adjudicatario está obligado a emitir informe respecto a las reclamaciones y solicitudes urbanísticas de toda índole que formulen los interesados, en el período de información
pública del Plan objeto del concurso, también informará a requerimiento del Ayuntamiento o de la Sociedad, en orden a la aclaración de problemas y dudas que le sean planteados en relación al trabajo, objeto del concurso.
f) El adjudicatario estará obligado a informar en los recursos administrativos que pudieran interponerse por los interesados y a realizar las modificaciones o rectificaciones, o a subsanar cuantos defectos sean necesarios como consecuencia de la resolución de dichos recursos.
Los informes mencionados en los apartados anteriores se entienden sin perjuicio de los informes técnicos y jurídicos que puedan o deban emitir los servicios municipales.
24.- CESION DEL CONTRATO A TERCEROS. SUBCONTRATOS.
En lo referente a este epígrafe se estará a lo dispuesto en los artículos 114 y 115 de la L.C.A.P. En Irun, febrero de 2006
Fdo.: XXXX XXXX XXXXXXXXX XXXXX
ANEJO I
I. COMPROMISO DE CONTRATO
COMPROMISO DE CONTRATO
En ................., ........ de de 2006.
COMPARECEN:
De una parte,
Don ............................................., en nombre y representación de .....................
Y de otra,
Don ............................................., en nombre y representación de .....................
MANIFIESTAN:
Que tiene intención de presentarse al concurso público, convocado por XXXXXX
ETXEBIZITZARAKO ELKARTE PUBLIKOA/SOCIEDAD PÚBLICA DE VIVIENDA
DE IRUN, S.A.U. (en adelante IRUNVI), mediante anuncio en el B.O.G. nº ....... de de
.......................... de 2006, para la elaboración de los trabajos consistentes en
...............................................................................
Que ............................................. tiene intención de participar con .................... en el referido
concurso con el objeto de (detallarlo) , para lo cual
ESTIPULAN:
PRIMERO.- Que en caso de resultar adjudicatario del concurso, se suscribirá entre
............. y ........................ un Contrato de Arrendamiento de Servicios Profesionales, que se presentará ya firmado, como condición previa e indispensable para la formalización del contrato con IRUNVI, y que contendrá, entre otras, las siguientes CLÁUSULAS:
“1.- OBJETO DEL CONTRATO.
(Describiendo en detalle los trabajos que deberá realizar la parte contratada, coincidiendo con el objeto del manifiesto).
2.- HONORARIOS Y FORMA DE PAGO.
(Los honorarios por la prestación del mencionado servicio, y cómo se abonarán).
3.- PLAZO DEL CONTRATO.
(La duración del contrato, que estará vinculado a la efectiva prestación del servicio contratado, y que se ajustará a lo establecido en los Pliegos que sirven de base de la adjudicación)”.
SEGUNDO.- El futuro Contrato de Arrendamiento de Servicios Profesionales se suscribirá entre las partes, en caso de que ..................................................... resulte adjudicatario del concurso, en un plazo no superior a los ....... días desde la notificación de la adjudicación por parte de IRUNVI.
Las partes suscribentes manifiestan su conformidad con el contenido del presente Compromiso de Contrato, emitido en duplicado ejemplar, en el lugar y fecha reseñados en su encabezamiento, y proceden a su firma.
Fdo.: .....................................................
Fdo.:
PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARTICULARES QUE, COMO LEY FUNDAMENTAL DEL CONTRATO, REGIRÁ LA ADJUDICACIÓN, MEDIANTE PROCEDIMIENTO ABIERTO, LA REDACCIÓN DEL PLAN ESPECIAL DE REHABILITACIÓN DEL ÁREA DE REHABILITACIÓN INTEGRADA DE IRUN.
1. Objeto del contrato
Es objeto del presente contrato de consultoría y asistencia la redacción del Plan Especial de Rehabilitación del Área de Rehabilitación Integrada de Irun, con arreglo a lo dispuesto en el Pliego de Condiciones Técnicas, que tendrán carácter contractual.
2. Definición del trabajo
2.1 Trabajos previos
a) Levantamiento de alzados (principal y trasero).
b) Levantamiento de plantas tipo y plantas bajas recogiendo las transformaciones sufridas.
c) Actualización y puesta al día de la diagnosis de las Unidades Edificatorias que hayan sufrido transformación, con el fin de conocer su estado actual y poder efectuar la valoración económica pertinente, además de definir las intervenciones constructivas permitidas más coherentes con el estado general de la edificación
2.2. Informe diagnóstico y propuesta de ordenación
Con el fin de acometer el Plan, se procederá por parte del equipo redactor a un exhaustivo reconocimiento y análisis de los trabajos desarrollados hasta la fecha, lo que se traducirá en un informe diagnóstico.
A modo de síntesis se relacionan seguidamente una serie de temas de especial incidencia sobre el planeamiento ya redactado y que formará la base del citado informe:
- Delimitación del A.R.l.
- Criterios de ordenación y propuestas de fuera de ordenación.
- Criterios sobre rediseño de los espacios públicos.
- Criterios sobre funcionalidad de la red viaria
- Adecuación o Modificación del ordenamiento urbanístico vigente.
2.3. Metodología y contenido del plan
Tanto la metodología a emplear como el contenido del Plan se ajustarán a lo dispuesto en el Decreto del Gobierno Xxxxx 317/2002 de 31 de diciembre, sobre Actuaciones Protegidas de Rehabilitación del Patrimonio Urbanizado y Edificado.
A tal fin sus determinaciones serán las siguientes:
2.3.1. MEMORIA DESCRIPTIVA-JUSTIFICATIVA.
2
a) Antecedentes y objeto del Plan.
b) Situación y delimitación del Área.
c) Información urbanística.
d) Justificación, conveniencia y oportunidad de la formulación del Plan Especial.
e) Objetivos y criterios generales de la ordenación. - Descripción de la ordenación.
f) Zonificación pormenorizada
g) Cuadros de características
h) Urbanización e infraestructuras de Servicios
2.3.2. NORMATIVA URBANISTICA. El Plan Especial de Rehabilitación contendrá, entre otras y como mínimo, las siguientes determinaciones propias de la calificación pormenorizada:
a) Delimitación del perímetro de los terrenos que constituyen el ámbito del A..R..I. y en consecuencia del Plan Especial.
b) Trazado de los espacios libres y zonas verdes integrantes del sistema local de espacios libres, con regulación de las edificaciones e instalaciones que se permitan en ellos.
c) Delimitación de los terrenos del sistema local de equipamiento comunitario primario compuesto por los establecimientos para prestar servicios públicos de carácter docente, cultural, asociativo, asistencial, recreativo, de espectáculos, sanitarios, comercial, religioso, deportivo, administrativo y otros de finalidad análoga.
d) Trazado y características del sistema local de transporte y comunicaciones, comprendiendo las vías de tráfico rodado y peatonal y los aparcamientos públicos, con señalamiento de las alineaciones y rasantes precisas para su completa definición, incluso aquellas que sean necesarias para su correcto enlace con los sistemas generales o con el resto de los trazados urbanos, en su caso.
e) Trazado de los espacios libres y zonas verdes, destinados a parques y jardines públicos, vías de tráfico rodado y peatonal y aparcamientos públicos, así como delimitación de los terrenos para equipamiento comunitario primario que posean el carácter de sistemas generales, definido con el nivel de precisión indicado en el apartado anterior para los sistemas locales.
f) Fijación en su caso, fijación de la línea de edificación y características y situación de los cierres en los bordes de las carreteras.
g) Delimitación de las superficies con aprovechamiento lucrativo, con exclusión de aquellas destinadas a sistemas locales y a sistemas generales.
h) Delimitación e individualización de todas las unidades edificatorias del Área con especificación de la parcela y la o las construcciones que la componen, tanto de los sistemas generales y locales como de las superficies con aprovechamiento lucrativo.
i) En las unidades edificatorias en las que se permitan intervenciones constructivas de ampliación, sustitución o de nueva planta, regulación específica y detallada a través
de la ordenanza de trazado, gráfica y escrita, que precise los siguientes extremos: tipo de la edificación o instalación, situación, número de plantas, alturas libres de las diversas plantas, línea de cornisa, tipo de cubierta, y cuantas otras condiciones relativas a la dimensión, forma, composición de fachadas y acabado de las construcciones y los espacios libres de las unidades edificatorias que se estime preciso concretar.
j) Fijación de las intervenciones constructivas permitidas en las unidades edificatorias del Área, a través de la ordenanza gráfica y escrita con el nivel de precisión indicado en el apartado anterior
k) Indicación de las intervenciones de sustitución y nueva planta, a las que el Plan otorga el carácter de intervenciones de rehabilitación
l) Indicación de aquellas construcciones que deban de ser demolidas total o parcialmente, con independencia de las que deban serlo para posibilitar la realización de los sistemas generales o locales indicados en los apartados anteriores por ser incompatibles con los objetivos del Plan Especial.
m) Señalamiento de las construcciones existentes que por su características y valores culturales deban quedar afectas a equipamientos comunitarios
n) Intervenciones urbanizadoras con precisión de las características técnicas y trazado de los elementos de urbanización y mobiliario urbano, con indicación de aquellas a las que el Plan otorga el carácter de intervenciones de habilitación en función de lo indicado en el Anexo I del Decreto 317/2002, definidas con el nivel de precisión suficiente para permitir la evaluación económica de los costes de su realización.
o) Ordenanza de uso de las unidades edificatorias, consistente en la asignación pormenorizada de los usos de nueva implantación permitidos a los terrenos, urbanizaciones y construcciones del Área, individualizándolos por unidades edificatorias, especificando en los edificios los usos en cada una de las plantas.
p) Regulación, para cada unidad edificatoria, mediante un régimen especial de los usos anteriores a la entrada en vigor del Plan Especial no comprendidos entre los de nueva implantación, de acuerdo con lo indicado en los párrafos siguientes de este artículo, la cual constituirá igualmente parte de la Ordenanza de uso.
q) Catálogo de actividades permitidas en el Área de Rehabilitación.
r) Ordenanza de parcelación, con indicación de aquellas unidades edificatorias en las que se debe mantener la parcelación existente y de aquellas otras que pueden modificarse, con indicación de las condiciones relativas a la forma, dimensión y restantes características de las parcelas.
s) Ordenanzas de seguridad, salubridad y ornato que deben cumplir los terrenos, urbanizaciones y construcciones del Área
t) Ficha resumen para cada unidad edificatoria.
u) Delimitación de las unidades de ejecución y actuaciones aisladas
v) Fijación del sistema de actuación aplicable a cada uno de ellos.
w) Definición del aprovechamiento medio en metros cuadrados edificables de cada unidad de ejecución.
2.3.3. DETERMINACIONES DE GESTION Y ESTUDIO ECONOMICO- FINANCIERO.
a) Delimitación de los polígonos, unidades de ejecución y, en su caso, actuaciones aisladas, las cuales podrán en cualquier caso estar constituidas por superficies discontinuas.
b) Xxxxxxxx, en su caso, del sistema de actuación aplicable a cada polígono y unidad de ejecución.
c) En su caso, la distribución entre la Administración y los particulares, de los deberes de conservar y asegurar las debidas condiciones de seguridad, salubridad y ornato de la urbanización.
d) Evaluación económica de las intervenciones urbanizadoras con desglose del coste de las que se han definido como intervenciones de rehabilitación, asignando los costes que correspondan a cada polígono, unidad de actuación y actuación aislada.
e) Evaluación económica de las intervenciones constructivas que se definan como intervenciones de rehabilitación, con la asignación indicada en el apartado en cualquier caso estar constituidas por superficies discontinuas.
f) Definición de los compromisos de las diferentes Administraciones Públicas en orden a la financiación de la obtención de suelo para sistemas generales y sistemas locales, a la obtención y en su caso rehabilitación de construcciones destinadas a equipamientos comunitarios primarios y a la realización de intervenciones urbanizadoras.
g) Definición del valor urbanístico del Suelo y, en su caso, de las construcciones a efectos de toda clase de tributos, de conformidad con la legislación vigente teniendo en cuenta los aprovechamientos y las limitaciones de todo tipo impuestos por el Plan Especial.
h) Definición del aprovechamiento medio en metros cuadrados edificables de cada polígono y unidad de actuación, ponderado en función de los usos permitidos.
i) Criterios a tener en cuenta para la aplicación de Contribuciones especiales y Bases para la redacción de la Ordenanza Municipal correspondiente.
j) Bases para la elaboración de la Ordenanza Municipal sobre tarifas por licencia de obras así como criterios para la aplicación de bonificaciones.
2.3.4. PROGRAMA DE ACTUACIÓN
El programa de actuación, teniendo en cuenta las determinaciones de Gestión y del Estudio Económico-Financiero, tendrá como finalidad coordinar las inversiones municipales con las del Gobierno Xxxxx y las de otras Administraciones Públicas, así como con las que deban realizar los particulares y establecer los plazos y las prioridades para la ejecución de la ordenación, comprendiendo tanto las intervenciones constructivas como urbanizadoras. A estos efectos se dispondrá:
a) Establecimiento en dos etapas de cuatro años del orden de prioridades para la ejecución de las actuaciones aisladas con indicación de los plazos en que se deberá de cumplir los compromisos de financiación de los diferentes Órganos de la Administración.
b) Definición con carácter orientativo del número de viviendas a rehabilitar hasta alcanzar la adecuación de las condiciones de habitabilidad de las viviendas y la adecuación de los edificios y de las viviendas a los principios de la buena construcción en cada uno de los años de los dos cuatrienios, conteniendo la estimación de su coste.
c) Determinación para cada Unidad de Ejecución de los plazos para la formulación de los Proyectos de Urbanización, Expropiación, Reparcelación o Compensación, así como las fases para la ejecución material de las intervenciones urbanizadoras y para la puesta en servicio de las reservas de suelo para sistemas locales.
d) Plazos para la revisión de las Ordenanzas Municipales de tasas por licencia de obras y elaboración de Ordenanza Municipal para aplicación de contribuciones especiales, impuesto sobre solares y sobre el incremento del valor de los terrenos, etc.
2.3.5. CATALOGO DE LOS BIENES OBJETO DE PROTECCION
La colección, debidamente ordenadas, de las fichas de cada una de las unidades y de los elementos de urbanización y mobiliario urbano a los que se les imponga la necesidad de conservar algún elemento construido o urbanizado, constituirá el catálogo definido en el artículo 93 del Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. Real Decreto Legislativo 1/1992 de 26 xx xxxxx.
2.3.6. El documento deberá ajustarse a lo dispuesto en el Decreto 317/2002, de 31 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de rehabilitación del patrimonio urbanizado y edificado.
2.3.7. DOCUMENTACIÓN
El Plan Especial de Rehabilitación se compondrá de los siguientes documentos:
a) Estudio socio-urbanístico comprensivo de la información urbanística.
b) Memoria descriptivo-justificativa.
c) Normativa urbanística, que comprenderá como Planos de ordenación. Ordenanzas de trazado, uso y parcelación de las diferentes unidades edificatorias, Ordenanzas mínimo: de seguridad, salubridad y ornato.
d) Estudio Económico-Financiero.
e) Programa de actuación.
f) Catálogo de los bienes objeto de protección.
3. Documentación Técnica (estará a disposición del concursante en el lugar especificado en el anuncio del concurso).
I.1. Plano de situación (1:5000)
I.2. Topográfico. Estado Actual (1:1000)
I.3. Parcelario. Usos existentes (1: 1000)
I.4. Estudio socio-urbanístico.
I.5. Determinaciones del Plan General vigente.
4. Condiciones en que han de entregarse los trabajos:
Deberán entregarse 5 ejemplares del documento.
La documentación deberá presentarse en papel, así como en soporte digital, con formato compatible con los sistemas informáticos del Ayuntamiento de Irun y de IRUNVI.
La documentación gráfica de los Planes Especiales definidora de los apartados incluidos en el subapartado 2.3.2 se redactará a escala 1:500 y preferentemente a 1:250
En el precio estarán incluidos todos los ejemplares, gastos de encuadernación, reprografía, digitalización, así como cualquier otro gasto necesario para la realización de los trabajos.
Si fuera necesaria la elaboración de un Texto Refundido para la aprobación provisional, o como consecuencia de ésta, y tras la aprobación definitiva, la elaboración y edición de un documento estará incluido en el precio ofertado.
La documentación deberá cumplir los requisitos exigidos en cada momento por la legislación que estuviere en vigor en el momento de su presentación del documento que se trate al Ayuntamiento.
5. Propiedad de los trabajos
IRUNVI será propietario de los trabajos que se realicen en cualquiera de sus fases, pudiendo recabar del adjudicatario la entrega del trabajo realizado hasta ese momento. El adjudicatario no podrá utilizar para si, ni proporcionar a terceros dato alguno del trabajo contratado, ni publicar total o parcialmente el contenido de los mismos, reservándose IRUNVI la propiedad intelectual y la explotación del trabajo.
Fdo.: XXXX XXXX XXXXXXXXX XXXXX