MINISTERIO DE TRABAJO REGIONAL 2 LITORAL Y GALAPAGOS

PROCEDIMIENTO ESPECIAL

ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES

CODIGO DEL PROCESO: ARBI-DRTSPG-2024-001

OBJETO DE CONTRATACIÓN:

ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE PARA LAS OFICINAS DE LA DELEGACIÓN PROVINCIAL DE TRABAJO Y SERVICIO PÚBLICO DE SAN XXXXXXXXX

Guayaquil, 25 de julio de 2024

INTRODUCCIÓN

El PLIEGO que contiene las condiciones de participación del presente procedimiento de contratación ha sido dividido en cinco partes sustanciales y que forman parte integrante del mismo.

PARTE I: “CONDICIONES PARTICULARES XXX XXXXXX” en la que se establecen la información y reglas específicas que rigen al procedimiento de contratación, incluidos formularios y el contrato. La Entidad Contratante señalará en las condiciones particulares las especificidades del procedimiento al que convoca y para el efecto detallará e individualizará las condiciones del mismo y del contrato a suscribirse. En consecuencia, deberá realizar los ajustes y/o modificaciones a las condiciones particulares del presente pliego, así como la determinación y aplicabilidad de los formularios previstos para el presente procedimiento; reemplazando todo texto que conste en paréntesis por el contenido pertinente, así como incorporará o sustituirá la redacción por otro contenido que a su criterio le es aplicable.

PARTE II: “CONDICIONES GENERALES XXX XXXXXX” xxx xxxxxx, contiene aquella información y reglas de participación que son comunes al procedimiento de contratación y por tanto no requieren de variación alguna; por ello, no son materia de ajuste y/o modificación por parte de las Entidades Contratantes; sin embargo, forman parte sustancial de las condiciones de participación en los procedimientos de contratación y del contrato a suscribirse con el oferente que resulte adjudicado.

PARTE III: FORMULARIO DE OFERTA

ÍNDICE

I. CONDICIONES PARTICULARES XXX XXXXXX SECCIÓN I INVITACIÓN

SECCIÓN II OBJETO DE LA CONTRATACIÓN, PRESUPUESTO REFERENCIAL Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS O TÉRMINOS DE REFERENCIA

SECCIÓN III CONDICIONES DEL PROCEDIMIENTO SECCIÓN IV EVALUACIÓN DE LA OFERTA SECCIÓN V OBLIGACIONES DE LAS PARTES

II. CONDICIONES GENERALES XXX XXXXXX

SECCIÓN I DEL PROCEDIMIENTO DE CONTRATACIÓN SECCIÓN II METODOLOGÍA DE EVALUACIÓN DE LA OFERTA SECCIÓN III FASE CONTRACTUAL

III. FORMULARIO DE OFERTA

1.1 PRESENTACIÓN Y COMPROMISO

1.2 DATOS GENERALES DEL OFERENTE

1.3 NÓMINA DE SOCIO(S), ACCIONISTA(S) O PARTÍCIPE(S) MAYORITARIOS DE PERSONAS JURÍDICAS, Y DISPOSICIONES

ESPECÍFICAS PARA PERSONAS NATURALES, OFERENTES

1.4 TABLA DE VALOR DEL CANON DE ARRENDAMIENTO

1.5 COMPONENTES DEL BIEN INMUEBLE

1.6 OTROS PARÁMETROS DE CALIFICACIÓN PROPUESTOS POR LA ENTIDAD CONTRATANTE:

IV. FORMULARIO DE COMPROMISO DE ASOCIACIÓN O CONSORCIO

I. CONDICIONES PARTICULARES XXX XXXXXX

SECCIÓN I

ARBI-DRTSPG-2024-001 INVITACIÓN

Habiéndose el Ministerio del Trabajo acogido al procedimiento especial de arrendamiento de bien inmueble, el Abg. Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Director Regional de Trabajo y Servicio Público de Guayaquil, conforme la facultad determinada en los artículos 210 y 218 del Reglamento General a la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública, invita al Señor XXX XXXXXX XXXXXX XXXXXXX, a que presente su oferta técnica y económica para la “ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE PARA LAS OFICINAS DE LA DELEGACIÓN PROVINCIAL DE TRABAJO Y SERVICIO PÚBLICO DE SAN XXXXXXXXX”.

El presupuesto para la presente contratación es de USD. $ 7.800,00 (SIETE MIL OCHOCIENTOS CON 00//100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA)

más IVA, y el canon de arrendamiento mensual es de USD $ 650,00 (SEISCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) más

XXX, acorde con la autorización de vialidad para el inicio del procedimiento de arrendamiento de un bien inmueble realizada mediante Oficio Nro. SETEGISP-DZ8- 2024-1119-O de fecha 12 xx xxxxx de 2024, por la Abg. Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, Directora Zonal 8 de la Secretaría Técnica de Gestión Inmobiliaria del Sector Público.

El plazo de ejecución para la presente contratación será de 365 días calendario, contados a partir del día siguiente de la suscripción del contrato.

Las condiciones generales de esta invitación son las siguientes:

1. El pliego está disponible, sin ningún costo, en el Portal Institucional del SERCOP, xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx; de conformidad con lo previsto en el inciso 3 del artículo 31 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública –LOSNCP;

2. Para poder participar en el presente procedimiento y suscribir el contrato, el adjudicatario no requiere estar inscrito y habilitado en el RUP (Registro Único de Proveedores), según lo establecido en el numeral 5 del artículo 218 del Reglamento General de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública.

3. Se convoca al arrendador invitado a una audiencia informativa conforme al cronograma establecido en el portal de Compras Públicas, en las oficinas del Ministerio del Trabajo en la Dirección Regional de Trabajo y Servicio de Guayaquil, Dirección Av. Quito y Primero xx Xxxx; a fin de que el Ministerio del Trabajo explique en términos generales el objeto de la invitación, absuelva las consultas y realice las aclaraciones que fueren requeridas. De esta audiencia

se dejará constancia en un acta que será publicada en el Portal Institucional del SERCOP;

4. La integridad de la oferta se evaluará considerando la presentación de los formularios actualizados y los requisitos mínimos previstos en el pliego, TDR y normativa emitida por el SERCOP.

Reglamento General a la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública:

“Art. 74.- Presentación de ofertas.- La oferta se deberá presentar únicamente a través del Portal COMPRASPÚBLICAS hasta la fecha límite para su presentación, debidamente firmada electrónicamente, a excepción de los procedimientos de Ferias Inclusivas y los que el Servicio Nacional de Contratación Pública determine por su naturaleza (…)”.

Las ofertas deben ser presentadas por los participantes en los procedimientos de contratación pública de manera independiente y sin conexión o vinculación con otras ofertas, personas, compañías o grupos participantes en dicho procedimiento, ya sea de forma explícita o en forma oculta.

En caso de detectarse la vinculación establecida en el número 9.4 del artículo 6 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública, las ofertas vinculadas quedarán inhabilitadas para participar en ese proceso.

Las ofertas serán presentadas en los modelos obligatorios de formularios, dispuestos por el SERCOP, los cuales no serán susceptibles de modificación por parte de las entidades contratantes ni de los oferentes, por lo que deben adherirse a su contenido.

En estos modelos el SERCOP evitará requerir información innecesaria o que pueda obtenerse en registros públicos, por lo que permanentemente aplicará procesos de depuración y optimización, de tal forma que los proveedores puedan presentar sus ofertas de manera ágil, fácil y clara. La utilización de módulos facilitadores para ofertar será progresivamente reemplazada por formularios web para consignar mensajes de datos.

La fase precontractual de los procesos de contratación pública se considera un trámite administrativo, por lo que también le serán aplicables las reglas y principios de la Ley para la Optimización y Eficiencia de Trámites Administrativos.

El SERCOP aplicará criterios de simplificación y reducción de tiempos en las distintas etapas de la fase precontractual, salvo el caso del término para presentar ofertas, el cual será determinado con racionalidad y objetividad en función del presupuesto referencial.

No se podrán presentar ofertas en compromiso de consorcio o asociación, cuando se trate de procedimientos en los que se cursa invitación especifica o directa a los proveedores, salvo que lodos los miembros hayan sido invitados”.

Al amparo de la normativa legal vigente, el oferente deberá presentar su oferta a través del Portal de Compras Públicas, hasta la fecha límite para su presentación conforme al cronograma del proceso.

La oferta puede o no estar suscrita electrónicamente para el presente procedimiento de contratación lo cual es discrecional del oferente al tenor de lo dispuesto en el artículo 35 del Reglamento General a la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública que determina : “ (…) No estarán sujetos a la obligatoriedad de suscripción electrónica de documentos, en ninguna de sus etapas o fases, los procedimientos xx xxxxx inclusiva, arrendamiento y adquisición de inmuebles y contratación en situación de emergencia. (…)”.

5. La evaluación de la oferta se realizará aplicando los parámetros de calificación definidos en el Término de Referencia y el presente pliego expedido por el Ministerio del Trabajo.

6. Mediante memorando Nro. MDT-DPTSPGSC-2024-0014-M, de fecha 11 de julio de 2024, la Xxx. Xxxxx Xxxxxx Xxxxx, Secretaria Provincial, solicitó al Abg. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx Xxxxxx, Director Regional de Trabajo y Servicio Público de Guayaquil, la emisión de la certificación presupuestaria para la contratación de “ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE PARA LAS OFICINAS DE LA DELEGACIÓN PROVINCIAL DE TRABAJO Y SERVICIO PÚBLICO DE SAN XXXXXXXXX”, por el valor total de USD $ 7.800,00 (SIETE MIL OCHOCIENTOS CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) más IVA;

7. Mediante memorando Nro. MDT-DRTSPG-2024-4856-M de 15 de julio de 2024, el Abg. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx Xxxxxx, Director Regional de Trabajo y Servicio Público de Guayaquil, autorizó a la Mgs. Xxxxxxx Xxx Xxxxx Xxxxxxx Wila, Analista Administrativo Financiero Regional, proceda con la emisión de las certificaciones presupuestarias para la contratación del “ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE PARA LAS OFICINAS DE LA DELEGACIÓN PROVINCIAL DE TRABAJO Y SERVICIO PÚBLICO DE SAN XXXXXXXXX”, por el valor total de USD $ 7.800,00 (SIETE MIL OCHOCIENTOS CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) más IVA, conforme lo solicitado;

8. Mediante memorando Nro. MDT-DRTSPG-2024-4928-M de 17 de julio de 2024, la Mgs. Xxxxxxx Xxx Xxxxx Xxxxxxx Xxxx, Analista Administrativo Financiero Regional remitió al Director Regional de Trabajo y Servicio Público de Guayaquil, la certificación presupuestaria presente: Nro. 64 de 17 de julio de 2024, contenida en el Ítem Presupuestario Nro. 530502, denominada: “Edificios

Locales y Residencias Parqueaderos Casilleros Judiciales y Bancarios (Arrendamiento)”, por el valor $2,600.00, para el “ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE PARA LAS OFICINAS DE LA DELEGACIÓN PROVINCIAL DE TRABAJO Y SERVICIO PÚBLICO DE SAN XXXXXXXXX”;

9. Mediante memorando Nro. MDT-DRTSPG-2024-4985-M de 18 de julio de 2024, el Abg. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx Xxxxxx, Director Regional de Trabajo y Servicio Público de Guayaquil, solicitó al Mgs. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, Coordinador General Administrativo Financiero, la emisión de la certificación presupuestaria plurianual para la contratación del “ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE PARA LAS OFICINAS DE LA DELEGACIÓN PROVINCIAL DE TRABAJO Y SERVICIO PÚBLICO DE SAN XXXXXXXXX”, por el valor de USD $ 5.200,00 (CINCO MIL DOSCIENTOS CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) más IVA;

10. Mediante memorando Nro. MDT-CGAF-2024-0903-M de 23 de julio de 2024, el Mgs. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, Coordinador General Administrativo Financiero, remitió al Director Regional de Trabajo y Servicio Público de Guayaquil, la certificación presupuestarias plurianual 2025: Nro. 473 de 23 de julio de 2024, contenida en el Ítem Presupuestario Nro. 530502, denominada: “Edificios Locales y Residencias Parqueaderos Casilleros Judiciales y Bancarios (Arrendamiento)”, por el valor $5,200.00, para el “ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE PARA LAS OFICINAS DE LA DELEGACIÓN PROVINCIAL DE TRABAJO Y SERVICIO PÚBLICO DE SAN XXXXXXXXX”;

11. El Ministerio del Trabajo a través de la Dirección Financiera, realizará los pagos al ARRENDADOR de manera mensual, mediante la presentación de los documentos habilitantes descritos en el numeral 13 y 14 del término de referencia.

El primer pago se realizará con base al proporcional por los días del servicio de arrendamiento brindado.

12. El procedimiento se ceñirá a las disposiciones de la LOSNCP, su Reglamento General, las resoluciones del SERCOP y el presente pliego.

Guayaquil, 25 de julio de 2024.

Firmado electrónicamente por:

XXXXXXXXX XXXX XXXXX XXXXXX

Abg. Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

DIRECTOR REGIONAL DE TRABAJO Y SERVCIO PÚBLICO DE GUAYAQUIL MINITERIO DE TRABAJO, REGIONAL 2 LITORAL Y GALÁPAGOS. SECCIÓN II

OBJETO DE LA CONTRATACIÓN, PRESUPUESTO REFERENCIAL Y TÉRMINOS DE REFERENCIA.

2.1.- Objeto de contratación: “ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE PARA LAS OFICINAS DE LA DELEGACIÓN PROVINCIAL DE TRABAJO Y SERVICIO PÚBLICO DE SAN XXXXXXXXX”

2.2.- Presupuesto referencial: El presupuesto para la presente contratación es de USD. $ 7.800,00 (SIETE MIL OCHOCIENTOS CON 00//100 DÓLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) más IVA., y el canon de arrendamiento mensual es de USD $ 650,00 (SEISCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) más IVA.

Código CPC

Descripción del bien inmueble

Unidad

Valor Canon mensual

Valor Total sin IVA

721120011

Arrendamiento de un bien inmueble para las oficinas de la delegación provincial de trabajo y servicio público de San Xxxxxxxxx

$ 650,00

$ 7.800,00

Presupuesto referencial sin IVA

$ 7.800,00

2.3.- Términos de Referencia: A continuación, se incluyen los términos de referencia para el objeto a contratarse, considerando todos los rubros y/o condiciones necesarias para su adecuada ejecución.

	TÉRMINOS DE REFERENCIA
Arrendamiento de un bien inmueble para las oficinas de la delegación provincial de trabajo y servicio público de San Xxxxxxxxx

a) INFORMACIÓN GENERAL

DESCRIPCIÓN	DETALLE
Unidad Requirente	DELEGACIÓN PROVINCIAL DE TRABAJO Y SERVICIO PÚBLICO DE SAN XXXXXXXXX
Objeto de Contratación	ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE PARA LAS OFICINAS DE LA DELEGACIÓN PROVINCIAL DE TRABAJO Y SERVICIO PÚBLICO DE SAN XXXXXXXXX.
Procedimiento de Contratación	PROCEDIMIENTO ESPECIAL – ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES

Código CPC Nivel 9

721120011 (SERVICIOS DE ARRENDAMIENTO DE OFICINAS)

Presupuesto Referencial en Números y letras

USD. 7,800.00 (SIETE MIL OCHOCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) MÁS IVA.

Plazo de ejecución

El plazo de ejecución para la presente contratación será de 365 días calendario, contados a partir del día siguiente de la

suscripción del contrato.

b) BASE LEGAL

La Constitución de la República del Ecuador, establece:

“Art. 288.- Las compras públicas cumplirán con criterios de eficiencia, transparencia, calidad, responsabilidad ambiental y social. Se priorizarán los productos y servicios nacionales, en particular los provenientes de la economía popular y solidaria, y de las micro, pequeñas y medianas unidades productivas”.

La Ley de Inquilinato, establece:

“Art. 3.- condiciones de los locales de arrendamiento.- Los locales destinados al arrendamiento deberán reunir, a más de las condiciones que fijen las ordenanzas municipales, las siguientes:

a) Disponer de servicios higiénicos completos y permanentes, siquiera uno para cada piso de la casa, de acuerdo con las modalidades del lugar; cuando en un mismo piso hubiere dos o más departamentos independientes, cada uno de ellos deberá tener, por lo menos, un servicio higiénico completo y exclusivo;

b) Tener aireación y luz suficientes para las habitaciones;

c) Disponer, permanentemente, de los servicios de agua potable y de luz eléctrica, en los sectores urbanos donde existen estos servicios;

d) No ofrecer peligro de ruina; y,

e) Estar desinfectados, lo que se acreditará con el correspondiente Certificado de Sanidad”.

“Art. 15.- exoneración de inscripción.- Exonérese a las instituciones de derecho público y de derecho privado con finalidad pública de la obligación de inscribir sus bienes inmuebles destinados al arrendamiento para la vivienda, vivienda y taller, y vivienda y comercio, en las oficinas de Registro de Arrendamientos de las municipalidades”.

“Art. 16.- prohibición para las instituciones del sector publico.- en ningún caso, las instituciones a las que se refiere el artículo precedente podrán cobrar en concepto de cánones de arrendamiento por sus inmuebles, valores superiores a los límites legales”.

“Art. 28.- plazo del contrato escrito.- El plazo estipulado en el contrato escrito será obligatorio para arrendador y arrendatario. Sin embargo, en todo contrato de arrendamiento tendrá derecho el arrendatario a una duración mínima de dos años, excepto en los siguientes casos:

a) De habitaciones en hoteles, casas de pensión x xxxxxxx;

b) De arrendamiento de locales a individuos o familias que, teniendo su residencia habitual en un lugar, van a otros transitoriamente; y,

c) De arrendamiento de locales para exhibiciones, espectáculos y otros fines, que por su propia naturaleza, tengan corta duración”.

“Art. 30.- Causales de terminación.- El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento y, por consiguiente, exigir la desocupación y entrega del local arrendado antes de vencido el plazo legal o convencional, sólo por una de las siguientes causas:

a) Cuando la falta de pago de las dos pensiones locativas mensuales se hubieren mantenido hasta la fecha en que se produjo la citación de la demanda al inquilino;

b) Peligro de destrucción o ruina del edificio en la parte que comprende el local arrendado y que haga necesaria la reparación;

c) Algazaras o reyertas ocasionadas por el inquilino;

d) Destino del local arrendado a un objeto ilícito o distinto del convenido;

e) Daños causados por el inquilino en el edificio, sus instalaciones o dependencias, conforme a lo previsto en el Art. 7;

f) Subarriendo o traspaso de sus derechos, realizados por el inquilino, sin tener autorización escrita para ello;

g) Ejecución por el inquilino en el local arrendado de obras no autorizadas por el arrendador;

h) Resolución del arrendador de demoler el local para nueva edificación. En ese caso, deberá citarse legalmente al inquilino con la solicitud de desahucio, con tres meses de anticipación por lo menos, a la fecha fijada, para la demolición, la que sólo podrá ser tramitada cuando se acompañen los planos aprobados y el permiso de la Municipalidad respectiva para iniciar la obra.

i) El arrendador deberá comenzar la demolición en la fecha fijada. Si no lo hiciere, pagará la indemnización contemplada en el inciso segundo del Art. 6; e,

j) Decisión del propietario de ocupar el inmueble arrendado, siempre y cuando justifique legalmente la necesidad de hacerlo, porque es arrendatario y no tiene otro inmueble que ocupar”.

“Art. 53.- Constancia del pago de pensiones.- el arrendador está obligado a recibir la pensión de arrendamiento que se le ofreciere en tiempo oportuno, y a conferir el recibo correspondiente.

Si el arrendador rehusare o eludiere recibir la pensión de arrendamiento, el inquilino podrá depositarlo ante el respectivo Juez de Xxxxxxxxxxx, quien otorgará el comprobante de haberse hecho el depósito a la orden del arrendador. El Juez, bajo su responsabilidad y dentro de las cuarenta y ocho horas subsiguientes, ordenará notificar el depósito al arrendador en el lugar que, al efecto, indicará el arrendatario. El comprobante de depósito será suficiente prueba para el arrendatario”.

La Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública, establece:

“Art. 23.- Estudios.- Antes de iniciar un procedimiento precontractual, de acuerdo a la naturaleza de la contratación, la entidad deberá contar con los estudios y diseños completos, definitivos y actualizados, planos y cálculos, especificaciones técnicas, debidamente aprobados por las instancias correspondientes, vinculados al Plan Anual de Contratación de la entidad. Los estudios y diseños incluirán obligatoriamente como condición previa a su aprobación e inicio del proceso contractual, el análisis de desagregación tecnológica o de Compra de Inclusión, según corresponda, los que determinarán la proporción mínima de participación nacional o local de acuerdo a la metodología y parámetros determinados por el Servicio Nacional de Contratación Pública. (…)”

“Art. 28.- Uso de Herramientas Informáticas.-Los procedimientos establecidos en esta Ley, se tramitarán preferentemente utilizando herramientas informáticas, de acuerdo a lo señalado en el Reglamento de esta Ley. (…)”.

“Art. 46.- Obligaciones de las Entidades Contratantes.- “Las Entidades Contratantes deberán consultar el catálogo electrónico previamente a establecer procesos de adquisición de bienes y servicios. Solo en caso de que el bien o servicio requerido no se encuentre catalogado se podrá realizar otros procedimientos de selección para la adquisición de bienes o servicios, de conformidad con la presente Ley y su Reglamento.”

“Art. 59.- Régimen.- Los contratos de arrendamiento tanto para el caso en que el Estado o una institución pública tengan la calidad de arrendadora como arrendataria se sujetará a las normas previstas en el Reglamento de esta Ley”.

“Art. 60.- Carácter de los contratos. - Los contratos a los que se refiere esta Ley celebrados por las Entidades Contratantes, son contratos administrativos”.

El Reglamento a la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública, establece:

“Art. 10.- Uso de herramientas informáticas. - Las entidades contratantes deben aplicar de manera obligatoria las herramientas informáticas para los siguientes procedimientos: (…)

4. Procedimientos Especiales: (…)

b) Arrendamiento de bienes muebles e inmuebles: (…)”.

“Art. 44.- Determinación de la necesidad. – La determinación de la necesidad incorporará un análisis de beneficio, eficiencia o efectividad, considerando la necesidad y la capacidad institucional instalada, lo cual se plasmará en el informe de necesidad de contratación, que será elaborado por la unidad requirente, previo a iniciar un procedimiento de contratación (…)”.

“Art. 46.- Estudios. - Antes de iniciar un procedimiento precontractual, de acuerdo con la naturaleza de la contratación, la entidad contratante deberá contar con los estudios y diseños completos, definitivos y actualizados, planos y cálculos, especificaciones técnicas o términos de referencia (…)”.

“Art. 51.- Formulación de las especificaciones técnicas y términos de referencia. - Antes de iniciar un procedimiento de contratación pública, la entidad contratante deberá contar con las especificaciones técnicas de los bienes o rubros requeridos; o, los términos de referencia para servicios, incluidos los de consultoría de conformidad con lo que establezcan los análisis, diseños, diagnósticos, o estudios con los que, como condición previa, debe contar la entidad contratante (…)”

“Art. 53.- Términos de referencia. - Para elaborar los términos de referencia se tomarán en cuenta los siguientes aspectos:

1. Se establecerán en función de las necesidades específicas a ser cubiertas, de los objetivos, características y condiciones de prestación o desarrollo requeridos, así como, de los requisitos técnicos, de sostenibilidad en lo que fuera aplicable, funcionales o tecnológicos, bajo los que deben ser prestados;

2. Los términos de referencia deben ser claros, completos y detallados de tal forma que no haya lugar a ambigüedades o contradicciones que propicien o permitan diferentes interpretaciones de una misma disposición, ni indicaciones parciales:

3. Los términos de referencia para la contratación de servicios incluidos los de consultaría contendrán obligatoriamente los siguientes aspectos:

a) Antecedentes;

b) Objetivos;

c) Alcance;

d) Metodología de trabajo;

e) Información que dispone la entidad;

f) Productos o servicios esperados;

g) Plazo de ejecución: parciales y/o total;

h) Personal técnico/equipo de trabajo/recursos; y,

i) Forma y condiciones de pago.

4. Los términos de referencia se establecerán con relación exclusiva a los servicios objeto del procedimiento y no con relación a los consultores o proveedores”.

“Art. 218.- Procedimiento en caso de que la entidad contratante sea arrendataria. - En el caso de que las entidades contratantes sean arrendatarias se seguirá el siguiente procedimiento y condiciones:

1. Las entidades contratantes publicarán en el portal COMPRAS PÚBLICAS el pliego en el que constará las condiciones mínimas del inmueble requerido, con la referencia al sector y lugar de ubicación del mismo. Adicionalmente deberá publicar la convocatoria en la página web de la institución, o el uso de otros medios de comunicación que se considere pertinentes, sin perjuicio de que se puedan efectuar invitaciones directas;

2. La entidad contratante adjudicará el contrato de arrendamiento a la mejor oferta tomando en consideración el cumplimiento de las condiciones previstas en el pliego y el precio del canon arrendaticio;

3. El valor del canon de arrendamiento será determinado sobre la base de los valores xx xxxxxxx vigentes en el lugar en el que se encuentre el inmueble;

4. El contrato de arrendamiento se celebrará por el plazo necesario, de acuerdo al uso y destino que se le dará;

5. Para la suscripción del contrato, el adjudicatario no requiere estar inscrito y habilitado en el Registro Único de Proveedores RUP.

6. Las entidades arrendatarias podrán renovar, por una sola vez, los contratos de arrendamiento, por un plazo igual o inferior al del contrato renovado. Posteriormente podrán arrendar el mismo inmueble, luego de efectuar un nuevo procedimiento y con las debidas justificaciones del caso”.

“Art. 220.- Normas supletorias. - En todo lo relacionado a la selección del arrendador o arrendatario por parte de las entidades contratantes enlistadas en el artículo 1 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública, se aplicarán los requisitos y procedimientos que determine el Servicio Nacional de Contratación Pública, las normas contenidas en la Codificación del Código Civil, la Codificación de la Ley de Inquilinato y el Código de Comercio.

En la fase de ejecución contractual se estará a lo dispuesto en la Ley de inquilinato.

Lo no previsto en el contrato ni en la Ley de Inquilinato se regirá por lo establecido en la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública”.

“Art. 320.- Recepción en servicios. - Para el caso de servicios, se observará el siguiente procedimiento:

1. Con dos (2) días laborables de anticipación a la finalización del servicio, el contratista notificará por escrito al administrador del contrato que el mismo está próximo a culminar.

2. Una vez que el administrador del contrato recibe la notificación del contratista, bajo su responsabilidad, analizará la pertinencia de formalizar la recepción a través de la respectiva acta de entrega única y definitiva, dentro del término xx xxxx (10) días contados a partir de la petición de recepción por parte del contratista.

Si el contrato contempla recepciones parciales, cada una de ellas seguirá el procedimiento establecido en este artículo”.

c) ANTECEDENTES

Con fecha 22 xx Xxxx de 2024, el Abg. Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Director Regional de Trabajo y Servicio Público de Guayaquil, mediante Oficio Nro. MDT-DRTSPG-2024- 6067-O, solicita a la Abg. Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, Directora Zonal 8 de la Secretaría Técnica de Gestión Inmobiliaria del Sector Público, se emita autorización del Servicio de Gestión Inmobiliaria para la suscripción excepcional de un contrato de arrendamiento para la Delegación Provincial de Trabajo y Servicio Público de San Xxxxxxxxx.

Con fecha 12 xx Xxxxx de 2024, la Abg. Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, Directora Zonal 8 de la Secretaría Técnica de Gestión Inmobiliaria del Sector Público, mediante Oficio Nro.SETEGISP-DZ8-2024-1119-O, autorizó la vialidad para el inicio del procedimiento de arrendamiento de un bien inmueble de propiedad privada para uso institucional del Ministerio del Trabajo (Delegación Provincial de Trabajo y Servicio Público) Cantón San Xxxxxxxxx- Galápagos.

d) OBJETIVOS OBJETIVO GENERAL

- Contar con un espacio físico adecuado para la normal ejecución de las

actividades propias de los servidores de la Delegación Provincial de Trabajo y Servicio Público de San Xxxxxxxxx.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

- Contar con un espacio físico adecuado para el desempeño de las labores diarias de los servidores de la Delegación Provincial de Trabajo y Servicio Público de San Xxxxxxxxx.

- Contar con un entorno de trabajo adecuado en todos sus componentes (local, ubicación, iluminación, distribución entre otros).

- Asegurar las mejores condiciones laborales de los servidores de la Delegación Provincial de Trabajo y Servicio Público de San Xxxxxxxxx, garantizando una óptima atención al usuario interno y externo (ciudadanía en general).

e) ALCANCE

El inmueble a ser arrendado permitirá contar con un espacio adecuado que preste todas las garantías necesarias para el normal desarrollo de las actividades administrativas y operacionales donde funcionan las oficinas de la Delegación Provincial de Trabajo y Servicio Público de San Xxxxxxxxx, ubicado en la parroquia de Puerto Xxxxxxxxx Xxxxxx.

f) JUSTIFICACIÓN DE LA CONTRATACIÓN

El Ministerio de Trabajo es una Institución rectora de políticas públicas de trabajo, empleo y xxx xxxxxxx humano del servicio público, que regula y controla el cumplimiento a las obligaciones laborales mediante la ejecución de procesos eficaces, eficientes, transparentes y democráticos enmarcados en modelos de gestión integral, para conseguir un sistema de trabajo digno, de calidad y solidario para tender hacia la justicia social en igualdad de oportunidades.

La institución para dar cumplimiento de sus objetivos tiene la necesidad de realizar la contratación de los servicios de arrendamiento de un bien inmueble para el normal funcionamiento de la Delegación Provincial de Trabajo y Servicio Público de San Xxxxxxxxx, que permita brindar un servicio directo, oportuno y de calidad a la ciudadanía en general donde podrán acercarse a realizar los trámites que requieran

g) METODOLOGÍA DE TRABAJO

• Posterior a la suscripción del contrato y una vez que se haya iniciado el plazo de ejecución contractual, el/la Administrador(a) de Contrato conjuntamente con el Arrendador firmarán un acta de entrega recepción del bien inmueble, donde se especificará el estado de la infraestructura al momento de la recepción, la misma que deberá estar en condiciones óptimas para su uso y del cual se guardará un registro fotográfico.

• El arrendador asumirá el gasto del servicio básico: agua potable.

• Al finalizar el plazo contractual y de no existir renovación, se suscribirá un acta de entrega recepción definitiva del bien inmueble.

h) INFORMACIÓN QUE DISPONE LA ENTIDAD

Funcionarios que laboran en la Delegación Provincial del Trabajo y Servicio Público de San Xxxxxxxxx.

i) SERVICIOS ESPERADOS

El Arrendador proveerá al Ministerio del Trabajo de un espacio físico adecuado y en óptimas condiciones para uso y funcionamiento de las oficinas de la Delegación Provincial de Trabajo y Servicio Público de Xxxxxxxxx de San Xxxxxxxxx, permitiendo el normal desarrollo de las actividades diarias, de acuerdo a las siguientes especificaciones:

a. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

Las condiciones mínimas que debe cumplir el inmueble para arrendar son:

OBJETO DE CONTRATACIÓN	ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE PARA LAS OFICINAS DE LA DELEGACIÓN PROVINCIAL DE TRABAJO Y SERVICIO PÚBLICO DE SAN XXXXXXXXX
CODIGO CPC	721120011 – SERVICIOS DE ARRENDAMIENTO DE OFICINAS
ÁREA TOTAL	Área mínima requerida: 68,75 metros cuadrados para el funcionamiento de la Oficina.
UBICACIÓN	Provincia de Galápagos / Cantón San Xxxxxxxxx
SERVICIO BÁSICOS	El pago de servicios básicos como: agua potable; serán asumidos por el arrendador.
FORMA DE UTILIZACION DEL ESPACIO	▪ Oficina destinada para la atención al usuario. ▪ Disponibilidad de los servicios básicos como: energía eléctrica, agua potable. ▪ El inmueble debe contar con instalaciones para acondicionadores de aire, teléfono, y los servicios básicos de agua potable y electricidad. ▪ Debe contar con al menos un (1) servicio higiénico. ▪ El inmueble se debe encontrar en muy buen estado, adecuada iluminación, ventanas, paredes, pisos y techos. ▪ Instalaciones eléctricas y sanitarias en óptimo estado. ▪ Pisos y vidrios limpios y desmanchados. ▪ Tomacorrientes y/o interruptores con sus breakers

j) VIGENCIA DE LA OFERTA

La oferta se entenderá vigente noventa (90) días calendario contados a partir de la fecha límite para su presentación. Este periodo podrá prorrogarse por disposición de la máxima autoridad o su delegado de la entidad contratante, acorde a lo establecido en el artículo 30 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública.

k) PLAZO DE EJECUCIÓN

El plazo de ejecución de la presente contratación es de 365 días calendario, contados a partir del día siguiente de la fecha de suscripción de contrato de arrendamiento.

l) PERSONAL TÉCNICO, EQUIPO DE TRABAJO Y RECURSOS

El contratista deberá contar con los recursos necesarios para la correcta ejecución de la presente contratación.

m) PRESUPUESTO REFERENCIAL

Con informe de verificación de proveedores y estudio técnico económico de fecha 29 xx xxxx de 2024 correspondiente al proceso de “ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE PARA LAS OFICINAS DE LA DELEGACIÓN PROVINCIAL DE TRABAJO

Y SERVICIO PÚBLICO DE SAN XXXXXXXXX”, se determinó un canon de arrendamiento mensual de USD 650,00 (SEISCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) MÁS IVA, mismo que fue

autorizado por la Secretaría Técnica de Gestión Inmobiliaria del Sector Público mediante Oficio Nro. Nro. SETEGISP-DZ8-2024-1119 de fecha legales 12 xx xxxxx de 2024, sujeto a las recomendaciones técnicas y establecidas en dicho documento.

En base al plazo de ejecución (365 días) establecido de acuerdo a la necesidad institucional del Ministerio del Trabajo y de conformidad al canon de arrendamiento autorizado por la SETEGISP para la presente contratación, se ha determinado para la contratación del servicio “ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE PARA LAS OFICINAS DE LA DELEGACIÓN PROVINCIAL DE TRABAJO Y SERVICIO PÚBLICO

DE SAN XXXXXXXXX” el presupuesto referencial de USD. 7,800.00 (Siete mil ochocientos dólares de los Estados Unidos de América) más IVA.

n) FORMA DE PAGO

Los pagos correspondientes a la contratación del servicio de “ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE PARA LAS OFICINAS DE LA DELEGACIÓN PROVINCIAL DE

TRABAJO Y SERVICIO PÚBLICO DE SAN XXXXXXXXX”, se realizará de manera mensual, mediante la presentación de los documentos habilitantes descritos en el numeral 14 del presente documento.

El primer pago se realizará con base al proporcional por los días del servicio de arrendamiento brindado.

o) DOCUMENTOS HABILITANTES

La documentación habilitante para los pagos, durante la ejecución contractual es la descrita a continuación:

- Actas entrega recepción parcial y/o definitiva correspondiente en la forma determinada en la normativa legal vigente.

- Copia del contrato. (Solo adjuntar en el primer pago)

- Documento que demuestre el registro del contrato de arrendamiento por parte del Arrendador, conforme lo determinado en el artículo 29 de la Codificación de la Ley del Inquilinato. (solo adjuntar en el primer pago).

- Factura.

- Demás documentos habilitantes.

p) OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

- Mantener la comunicación necesaria con el Ministerio del Trabajo a través del Administrador del Contrato a fin de coordinar eficazmente la prestación del servicio de arrendamiento, la misma que será formulada por escrito y en idioma castellano, las comunicaciones también podrán efectuarse a través de medios electrónicos.

- El Arrendador previo a la suscripción del contrato deberá proveer un correo electrónico con la debida autorización para efectuar comunicaciones por dicho medio.

- Entregar el bien inmueble objeto del contrato en óptimas condiciones de uso para la actividad que el Ministerio del Trabajo requiere.

- Asumir el valor de la reparación de los daños ocasionados en el bien inmueble objeto de la contratación, cuando estos provengan de caso fortuito o fuerza mayor, o sean causados por deterioros, por el tiempo o uso legítimo.

- Cumplir con las obligaciones establecidas en los términos de referencia y contrato en forma ágil y oportuna;

- Mantener el inmueble libre de cualquier tipo de litigio, afectación o limitación al dominio que pudiere afectar o perturbar, el uso pacífico y legítimo goce del Ministerio del Trabajo sobre el bien inmueble.

- Garantizar el uso y goce pacífico de las oficinas durante la vigencia del contrato.

- Suscribir las actas de entrega recepción parciales y definitiva, derivadas del servicio de arrendamiento.

- Asumir el gasto del servicio básico: agua potable.

- A más de las obligaciones ya establecidas, el Arrendador está obligado a cumplir con cualquier otra que se derive natural y legalmente del objeto del contrato.

- Notificar con dos (2) días laborables de anticipación a la finalización del servicio, por escrito al Administrador del Contrato, conforme lo señalado en el Art. 320 del RGLOSNCP.

q) OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

- Designar un administrador del contrato.

- Pagar oportunamente el canon de arrendamiento correspondiente con sujeción a las estipulaciones contractuales.

- Suministrar al arrendador toda la información necesaria para la adecuada ejecución contractual.

- Realizar reparaciones llamadas locativas del inmueble durante el tiempo que dure el contrato, las que se reducen a mantener el inmueble en el estado en que los recibió; pero no es responsable de los deterioros que provengan del tiempo y uso legítimos, o de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad del bien inmueble arrendado, por su vetustez, por la naturaleza del suelo, o por defectos de construcción, según lo contemplado en los artículos 1868 y 1911 de la Codificación del Código Civil.

- Mantener el espacio físico arrendado en buenas condiciones, dar el mantenimiento adecuado y entregarlo en la misma forma en que lo recibió, a través, de la suscripción de Acta de Entrega Recepción Definitiva.

- Comunicar oportunamente al arrendador en caso de detectarse daño, fallas ocultas u otras averías mayores o menores en la infraestructura del bien inmueble.

- Al finalizar el contrato, en caso de no acordarse su renovación, el Ministerio del Trabajo entregará el bien inmueble en buenas condiciones, y en caso de existir reparaciones asumirá el costo correspondiente salvo aquellos que se producen por el deterioro norma debido al paso del tiempo.

- El Ministerio del Trabajo no podrá subarrendar la parte o la totalidad del bien arrendado.

- Ocupar el bien inmueble arrendado solo para el objeto del contrato.

r) MULTAS

El artículo 71 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública señala que: “(…) Las multas se impondrán por retardo en la ejecución de las obligaciones contractuales conforme al cronograma valorado, así como por incumplimientos de las demás obligaciones contractuales, las que se determinarán por cada día de retardo; las multas se calcularán sobre el porcentaje de las obligaciones que se encuentran pendientes de ejecutarse conforme lo establecido en el contrato. (…)”

El artículo 292, del Reglamento General a la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública dispone: “(…) En los casos de retrasos injustificados respecto del cumplimiento del objeto contractual, la entidad contratante establecerá por cada día de retardo en la ejecución de las obligaciones contractuales por parte del contratista, la aplicación de una multa que en ningún caso será inferior al 1 x 1.000 del valor del contrato, que se calcularán sobre el porcentaje de las obligaciones que se encuentran pendientes de ejecutarse, incluyendo el reajuste de precios que corresponda y sin considerar los impuestos. En el caso de las obras, las multas se calcularán de conformidad con el retraso injustificado imputable a la planilla que corresponda. (…)”.

El artículo 293 del Reglamento General a la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública señala: “Procedimiento para la imposición de multas al contratista. - En cualquier caso, que el contratista incurra en las causales para la determinación de una multa, la entidad contratante deberá seguir obligatoriamente el siguiente procedimiento:

1. El administrador del contrato de manera justificada a través de un informe motivado determinará los incumplimientos y los valores de las multas a las que hubiere lugar. Este informe se suscribirá dentro del término de siete (7) días contados a partir del hecho que motiva el incumplimiento.

2. Este informe será puesto en conocimiento del contratista, en el término máximo de tres (3) días de su suscripción, a efectos de respetar el debido proceso. El contratista tiene el término de cinco (5) días para ejercer su derecho a la defensa, con su respuesta o en ausencia de ella, el administrador del contrato impondrá las multas a las que hubiere lugar de manera justificada y razonada, mediante acto administrativo que será notificado al contratista dentro del término máximo de tres (3) días de emitido. Una vez notificada, la multa será descontada al momento de hacerse el pago correspondiente (…)”.

Las multas se impondrán por retraso o incumplimiento en la ejecución de las obligaciones contractuales. El valor de las multas será del 1 x 1000 por cada día de retardo, que se calculará sobre el porcentaje de las obligaciones que se encuentran pendientes de ejecutarse conforme lo establecido en el contrato.

Si el valor de las multas excede del 5% del monto total del contrato, el Ministerio del Trabajo podrá darlo por terminado anticipado y unilateralmente.

s) GARANTÍAS

NO APLICA

t) LUGAR DE ENTREGA

Provincia: Galápagos, Cantón: San Xxxxxxxxx, Parroquia: Puerto Xxxxxxxxx Xxxxxx.

u) RECEPCIÓN

La recepción del servicio contratado, se realizará conforme lo establecido en el artículo

320 y 325 del Reglamento General de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública.

v) COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES

• Todas las comunicaciones entre las partes, relativas a la presente contratación, sin excepción, serán formuladas por escrito y en idioma castellano.

• Las comunicaciones también podrán efectuarse a través de medios electrónicos.

w) PARÁMETROS DE CALIFICACIÓN DE OFERTAS

La integridad de la oferta se evaluará considerando la presentación de los formularios actualizados y los requisitos mínimos previstos en el pliego, TDR y normativa emitida por el SERCOP.

“Art. 74.- Presentación de ofertas.- (Reformado por el Art. 9 del D.E. 550, R.O. 138-S, 31- VIII-2022; y por el Art. 6 num. 41 del D.E. 206, R.O. 524-3S, 22-III- 2024).- La

oferta se deberá presentar únicamente a través del Portal COMPRASPÚBLICAS hasta la fecha límite para su presentación, debidamente firmada electrónicamente, a excepción de los procedimientos de Ferias Inclusivas y los que el Servicio Nacional de Contratación Pública determine por su naturaleza (…)”.

Las ofertas serán presentadas en los modelos obligatorios de formularios, dispuestos por el SERCOP. Los cuales no serán susceptibles de modificación por parte de las entidades contratantes ni de los oferentes, por lo que deben adherirse a su contenido.

No se podrán presentar ofertas en compromiso de consorcio o asociación, cuando se trate de procedimientos en los que se cursa invitación específica o directa a los proveedores, salvo que lodos los miembros hayan sido invitados.

1.1 FORMULARIO ÚNICO DE LA OFERTA

• Presentación y compromiso

• Datos generales del oferente

• Nómina de Socio(s) Accionista (s) o Partícipe(s) Mayoritarios de Personas Jurídicas, y Disposiciones Específicas para personas naturales, oferentes.

• Tabla de valor de canon de arrendamiento.

1.2 TÉRMINO DE REFERENCIA

La entidad contratante verificará que cada oferente en la oferta que ha presentado, dé cumplimiento expreso y puntual en el presente documento.

1.3 CANON DE ARRENDAMIENTO

Para el cumplimiento de este parámetro el oferente presentará un valor igual o inferior al monto del presupuesto referencial y con base al canon de arrendamiento, que en ningún caso podrá ser superior al determinado para el presente procedimiento de contratación.

1.4 OTROS PARÁMETROS REQUERIDOS POR LA ENTIDAD CONTRATANTE

El oferente anexará a su oferta la siguiente documentación:

• Fotografías del bien inmueble actuales, tanto de fachadas como de todas las áreas interiores.

• Documento(s) que certifiquen la propiedad y ubicación del bien inmueble, pudiendo presentar el (digital de la escritura y digital del pago del impuesto predial correspondiente al año 2024).

1.5 EVALUACIÓN DE LA OFERTA

PARÁMETRO	CUMPLE	NO CUMPLE
Integridad de la oferta
Términos de referencia
Canon de arrendamiento oferta
Otros parámetros requeridos de la Entidad Contratante

x) CONFIDENCIALIDAD DE LA INFORMACION

El contratista deberá guardar absoluta confidencialidad del presente procedimiento, así como de la Institución cumpliendo con la Política de Seguridad de la Información en las relaciones con los proveedores.

y) ADMINISTRADOR DEL CONTRATO

El Ministerio del Trabajo designara como Administrador de la Orden de Compra, a un funcionario de la Institución, quien velara por el cabal y oportuno cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones de la misma.

SECCIÓN III CONDICIONES DEL PROCEDIMIENTO

3.1.- Cronograma del proceso: El cronograma que regirá el proceso será conforme al establecido en el portal de Compras Públicas.

Concepto	Día	Hora
Fecha de publicación	2024/07/25	19h00
Fecha límite para audiencia de aclaraciones	2024/07/29	17h00
Fecha límite de entrega de oferta	2024/07/31	10h00
Fecha de apertura de oferta	2024/07/31	11h00
Fecha estimada de adjudicación	2024/08/12	17h00

3.2.- Vigencia de la oferta: 90 días calendario. Este periodo podrá prorrogarse por disposición de la máxima autoridad o su delegado de la entidad contratante, acorde a lo establecido en el artículo 30 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública.

3.3.- Precio de la propuesta: Se entenderá por precio de la propuesta al valor que el oferente establezca en la oferta.

3.4.- Precio de la Oferta: El presupuesto para la presente contratación es de USD $ 7.800,00 (SIETE MIL OCHOCIENTOS CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS

UNIDOS DE AMÉRICA) más IVA, y el canon de arrendamiento mensual es de USD $ 650,00 (SEISCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) más IVA.

El precio presentado por el oferente es de su exclusiva responsabilidad. Cualquier omisión se interpretará como voluntaria y tendiente a conseguir precios que le permitan presentar una oferta más ventajosa.

3.5.- Plazo de ejecución: El plazo de ejecución para la presente contratación será de 365 días calendario, contados a partir del día siguiente de la suscripción del contrato.

3.6.- Forma de pago: Los pagos correspondientes a la contratación del servicio de “ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE PARA LAS OFICINAS DE LA DELEGACIÓN PROVINCIAL DE TRABAJO Y SERVICIO PÚBLICO DE SAN

XXXXXXXXX”, se realizará de manera mensual, mediante la presentación de los documentos habilitantes descritos en el numeral 14 del presente documento.

El primer pago se realizará con base al proporcional por los días del servicio de arrendamiento brindado.

3.6.1 Anticipo: Por el objeto del contrato no aplica la entrega de un anticipo.

3.7.- Forma de presentar la oferta: La integridad de la oferta se evaluará considerando la presentación de los formularios actualizados y los requisitos mínimos previstos en el pliego, TDR y normativa emitida por el SERCOP.

Reglamento General a la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública

“Art. 74.- Presentación de ofertas.- (Reformado por el Art. 9 del D.E. 550, R.O. 138-S, 31- VIII-2022; y por el Art. 6 num. 41 del D.E. 206, R.O. 524-3S, 22-III- 2024).- La

En caso de detectarse la vinculación establecida en el número 9.4 del artículo 6

de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública, las ofertas vinculadas quedarán inhabilitadas para participar en ese proceso.

Las ofertas serán presentadas en los modelos obligatorios de formularios, dispuestos por el SERCOP. los cuales no serán susceptibles de modificación por parte de las entidades contratantes ni de los oferentes, por lo que deben adherirse a su contenido.

La oferta puede o no estar suscrita electrónicamente para el presente procedimiento de contratación lo cual es discrecional del oferente al tenor de lo dispuesto en el artículo 35 del Reglamento General a la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública que determina: “ (…) No estarán sujetos a la obligatoriedad de suscripción electrónica de documentos, en ninguna de sus etapas o fases, los procedimientos xx xxxxx inclusiva, arrendamiento y adquisición de inmuebles y contratación en situación de emergencia. En el caso del procedimiento de ínfima cuantía, el uso de la firma electrónica será discrecional (…)”. (Énfasis añadido)

OFERTA TÉCNICA Y ECONÓMICA

PROCEDIMIENTO ESPECIAL ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES ARBI-DRTSPG-2024-001

ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE PARA LAS OFICINAS DE LA DELEGACIÓN PROVINCIAL DE TRABAJO Y SERVICIO PÚBLICO DE SAN XXXXXXXXX

Señor

Abg. Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

DIRECTOR REGIONAL DE TRABAJO Y SERVCIO PÚBLICO DE GUAYAQUIL MINITERIO DE TRABAJO, REGIONAL 2 LITORAL Y GALÁPAGOS.

Presente.-

PRESENTADA POR:

SECCIÓN IV EVALUACIÓN DE LA OFERTA

4.1 Integridad de la oferta: La integridad de la oferta se evaluará considerando la presentación de los formularios y requisitos mínimos previstos en el pliego. Para la verificación del cumplimiento de los requisitos mínimos se estará a la metodología “CUMPLE O NO CUMPLE”.

4.2 Evaluación de la oferta (cumple / no cumple): Los parámetros de calificación propuestos a continuación, son las condiciones mínimas que deberá cumplir la oferta.

4.2.1 Parámetros de calificación:

El Ministerio del Trabajo ha definido los parámetros; sus condiciones mínimas o máximas de obligatorio cumplimiento y el medio de verificación.

Formulario Único de la Oferta

• Presentación y compromiso.

• Datos generales del oferente

• Nómina de Socio(S), Accionista(S) O Partícipe(S) Mayoritarios de Personas Jurídicas, y Disposiciones Específicas Para Personas Naturales, Oferentes.

• Tabla de valor del canon de arrendamiento.

• Componentes del bien inmueble

• Otros parámetros de calificación propuestos por la entidad contratante.

Términos de referencia

La entidad contratante verificará que cada oferente en la oferta que ha presentado, dé cumplimiento expreso y puntual al ítem 9 del Término de Referencia.

Canon de arrendamiento ofertado

Para el cumplimiento de este parámetro el oferente presentará un valor inferior o igual al monto del presupuesto referencial y con base al canon de arrendamiento, que en ningún caso podrá ser superior al determinado para el presente proceso de contratación.

Otros parámetros requeridos por la Entidad Contratante

El oferente anexará a su oferta la siguiente documentación:

• Fotografías del bien inmueble actualizadas, tanto de fachadas como de

todas las áreas interiores.

• Documento(s) que certifiquen la propiedad y ubicación del bien inmueble, pudiendo presentar el digital de la escritura, digital del pago del impuesto predial.

CUADRO DE VERIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS MÍNIMOS DE

LA OFERTA TÉCNICA Y ECONÓMICA (Por favor revisar los Términos de Referencia)

Para la verificación del cumplimiento de integridad y requisitos mínimos, se estará a la metodología cumple/ no cumple:

Parámetro	Cumple	No Cumple
Integridad de la oferta (Presentación de todos los formularios)
Términos de Referencia
Canon de arrendamiento ofertado
Otros parámetros requeridos por la Entidad Contratante

Si la oferta cumple integralmente con los parámetros mínimos, será adjudicada, caso contrario será descalificada.

SECCIÓN V OBLIGACIONES DE LAS PARTES

5.1.- Obligaciones del arrendador:

✓ Mantener la comunicación necesaria con el Ministerio del Trabajo a través del Administrador del Contrato a fin de coordinar eficazmente la prestación del servicio de arrendamiento, la misma que será formulada por escrito y en idioma castellano, las comunicaciones también podrán efectuarse a través de medios electrónicos.

✓ El Arrendador previo a la suscripción del contrato deberá proveer un correo electrónico con la debida autorización para efectuar comunicaciones por dicho medio.

✓ Entregar el bien inmueble objeto del contrato en óptimas condiciones de uso para la actividad que el Ministerio del Trabajo requiere.

✓ Asumir el valor de la reparación de los daños ocasionados en el bien inmueble objeto de la contratación, cuando estos provengan de caso fortuito o fuerza mayor, o sean causados por deterioros, por el tiempo o uso legítimo.

✓ Cumplir con las obligaciones establecidas en los términos de referencia y contrato en forma ágil y oportuna;

✓ Mantener el inmueble libre de cualquier tipo de litigio, afectación o limitación al dominio que pudiere afectar o perturbar, el uso pacífico y legítimo goce del Ministerio del Trabajo sobre el bien inmueble.

✓ Garantizar el uso y goce pacífico de las oficinas durante la vigencia del contrato.

✓ Suscribir las actas de entrega recepción parciales y definitiva, derivadas del servicio de arrendamiento.

✓ Asumir el gasto del servicio básico: agua potable.

✓ A más de las obligaciones ya establecidas, el Arrendador está obligado a cumplir con cualquier otra que se derive natural y legalmente del objeto del contrato.

✓ Notificar con dos (2) días laborables de anticipación a la finalización del servicio, por escrito al Administrador del Contrato, conforme lo señalado en el Art. 320 del RGLOSNCP.

5.2.- Obligaciones del arrendatario:

• Designar un administrador del contrato.

• Pagar oportunamente el canon de arrendamiento correspondiente con sujeción a las estipulaciones contractuales.

• Suministrar al arrendador toda la información necesaria para la adecuada ejecución contractual.

• Realizar reparaciones llamadas locativas del inmueble durante el tiempo que dure el contrato, las que se reducen a mantener el inmueble en el estado en que los recibió; pero no es responsable de los deterioros que provengan del tiempo y uso legítimos, o de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad del bien inmueble arrendado, por su vetustez, por la naturaleza del suelo, o por defectos de construcción, según lo contemplado en los artículos 1868 y 1911 de la Codificación del Código Civil.

• Mantener el espacio físico arrendado en buenas condiciones, dar el mantenimiento adecuado y entregarlo en la misma forma en que lo recibió, a través, de la suscripción de Acta de Entrega Recepción Definitiva.

• Comunicar oportunamente al arrendador en caso de detectarse daño, fallas ocultas u otras averías mayores o menores en la infraestructura del bien inmueble.

• Al finalizar el contrato, en caso de no acordarse su renovación, el Ministerio del Trabajo entregará el bien inmueble en buenas condiciones, y en caso de existir reparaciones asumirá el costo correspondiente salvo aquellos que se producen por el deterioro norma debido al paso del tiempo.

• El Ministerio del Trabajo no podrá subarrendar la parte o la totalidad del bien arrendado.

• Ocupar el bien inmueble arrendado solo para el objeto del contrato.

I. CONDICIONES GENERALES XXX XXXXXX

ÍNDICE

SECCIÓN I

DEL PROCEDIMIENTO DE CONTRATACIÓN

1.1 Ámbito de aplicación

1.2 Resolución de inicio

1.3 Invitación directa

1.4 Participantes

1.5 Invitación directa al proveedor

1.6 Presentación y apertura de oferta

1.7 Inhabilidades

1.8 Obligaciones del oferente

1.9 Audiencia informativa

1.10 Cambios al cronograma

1.11 Convalidación de errores de forma

1.12 Causas de rechazo

1.13 Adjudicación y notificación

1.14 Garantías

1.15 Cancelación del procedimiento

1.16 Declaratoria de procedimiento desierto

1.17 Adjudicatario fallido

1.18 Publicación

1.19 Moneda de cotización y pago

1.20 Reclamos

1.21 Administración del contrato

1.22 Inconsistencia, simulación y/o inexactitud de la información

SECCIÓN II METODOLOGÍA DE EVALUACIÓN DE LA OFERTA

2.1. Metodología de evaluación de la oferta

2.2. Formulario para la elaboración de la oferta

SECCIÓN III

FASE CONTRACTUAL

3.1 Ejecución del contrato:

3.1.1 Xxxxxx y ejecución contractual

3.1.2 Cumplimiento de especificaciones o términos de referencia

3.1.5 Obligaciones de la Arrendadora

3.1.6 Obligaciones del Arrendatario

3.1.9 Pagos

3.1.10 Administrador del contrato

SECCIÓN I

DEL PROCEDIMIENTO DE CONTRATACIÓN

1.1.- Ámbito de aplicación: El procedimiento especial de arrendamiento de bien inmueble se encuentra establecido en el artículo 59 xx Xxx Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública, y se observará lo dispuesto en la normativa prevista en el Reglamento General de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública.

1.2.- Resolución de inicio: La máxima autoridad del Ministerio del Trabajo o su delegado emitirá una resolución en la que deberá aprobar el pliego, el cronograma del procedimiento y dispondrá el inicio del mismo. Esta Resolución se publicará en el Portal Institucional del SERCOP.

1.3.- Invitación directa: Una vez publicada la resolución mencionada en el numeral 1.2 de este instrumento en el Portal Institucional, el Ministerio del Trabajo invitará al oferente a fin de que presente su oferta.

1.4.- Participante: La invitación estará dirigida a la persona natural nacional, que tenga su domicilio fiscal en el Ecuador, que oferte el arrendamiento del bien inmueble objeto de la contratación y tenga interés en participar en este procedimiento.

1.5.- Invitación directa al proveedor: El Ministerio del Trabajo invitará a través del portal institucional al arrendador con el que va a realizar la contratación.

1.6.- Presentación y apertura de oferta: La oferta técnica y económica, se presentarán de manera electrónica al correo señalado en la invitación o de manera física en la dirección establecida por el Ministerio del Trabajo, hasta la fecha y hora indicada en el cronograma del proceso.

Una hora más tarde de fenecido el término para la presentación de la oferta, se procederá a la apertura de la oferta recibida.

1.7.- Inhabilidades: No podrán participar en el presente procedimiento precontractual, por sí mismas o por interpuesta persona, quienes incurran en inhabilidades generales y/o especiales, de acuerdo a los artículos 62 y 63 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública -LOSNCP- ; y, 250 y 252 del Reglamento General de la LOSNCP.

De verificarse con posterioridad que el oferente incurso en una inhabilidad general o especial hubiere suscrito el contrato, dará lugar a la terminación unilateral del contrato conforme el numeral 5 del artículo 94 de la LOSNCP.

1.8.- Obligaciones del oferente: El oferente deberá revisar cuidadosamente el pliego y cumplir con todos los requisitos solicitados en él. La omisión o descuido del oferente al revisar dicho documento no le relevará de sus obligaciones con relación a la presentación de su oferta.

1.9.- Audiencia informativa: Cuando el procedimiento así lo disponga, en el día y hora señalados para el efecto, se celebrará la audiencia informativa en la cual la la máxima autoridad o su delegada, explicará en términos generales el objeto de la contratación, absolverá las consultas, realizará las aclaraciones que el oferente invitado efectúe respecto xxx xxxxxx y proporcionará toda la información que fuere pertinente. Cuando fuere pertinente, el oferente invitado suscribirá un convenio de estricta confidencialidad respecto de la información a la que ha tenido acceso con motivo de su participación en el procedimiento y la audiencia informativa. De dicha audiencia se levantará un acta que será publicada en el Portal Institucional.

Formulada la invitación, la audiencia no podrá exceder el término de tres (3) días contados desde su publicación.

1.10.- Cambios al cronograma: El Ministerio del Trabajo podrá modificar el cronograma con la motivación respectiva; el cambio será publicado en el Portal Institucional y podrá realizarse hasta la fecha límite fijada para la audiencia informativa.

1.11.- Convalidación de errores de forma: Si se presentaren errores de forma, los oferentes, en el término previsto en el cronograma, contado a partir de la fecha de notificación, podrán convalidarlos previa petición del Ministerio del Trabajo, conforme a lo previsto en al artículo 79 del Reglamento General de la LOSNCP y en las resoluciones emitidas por el SERCOP para el efecto.

En ningún caso será posible convalidar lo siguiente:

a) La no presentación de cualquiera de los formularios que integran el pliego al momento de presentar la oferta;

b) La oferta económica, salvo que se trate de errores de cálculo o de sumatoria;

c) Modificaciones a especificaciones, características o condiciones de la oferta técnica originalmente presentadas, salvo omisiones de certificación, errores tipográficos, de foliado o sumilla.

1.12.- Causas de rechazo: Luego de evaluada la oferta, el Ministerio del Trabajo podrá rechazarla por las siguientes causas:

1.12.1.- Si no cumpliera los requisitos exigidos en las condiciones generales y condiciones particulares que incluyen los términos de referencia y los formularios de este pliego;

1.12.2.- Si se hubiera entregado y/o presentado la oferta en lugar distinto al fijado o después de la hora establecida para ello;

1.12.3.- Cuando la oferta contenga errores sustanciales, y/o evidentes, que no puedan ser convalidados, de acuerdo a lo señalado en el RGLOSNCP y la normativa secundaria;

1.12.4.- Si el contenido de cualquiera de los acápites de los formularios difiriere del previsto en el pliego, condicionándolo o modificándolo, de tal forma que se alteren las condiciones contempladas para la ejecución del contrato. De igual forma, si se condicionara la oferta con la presentación de cualquier documento o información;

1.12.5.- Si el oferente no hubiere atendido la petición de convalidación, en el término fijado para el efecto, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 79 del RGLOSNCP, siempre y cuando el error no convalidado constituya causal de rechazo; y,

Una oferta será descalificada por el Ministerio del Trabajo en cualquier momento del procedimiento si, de la revisión de los documentos que fueren del caso, pudiere evidenciarse inconsistencia, simulación o inexactitud de la información presentada. El Ministerio del Trabajo podrá solicitar al oferente la documentación que estime pertinente y que ha sido referida en cualquier documento de la oferta, no relacionada con el objeto mismo de la contratación, para validar la oferta presentada del procedimiento.

La adjudicación se circunscribirá a la oferta calificada. No se aceptarán ofertas alternativas.

1.13.- Adjudicación y notificación: La máxima autoridad del Ministerio del Trabajo o su delegado, mediante Resolución motivada, con base en el resultado de la evaluación de la oferta, reflejado en el informe elaborado el responsable de evaluar la propuesta o la Comisión Técnica, adjudicará el contrato al proveedor invitado, si éste cumpliere con los términos de referencia previstas en el pliego y se adecúa o mejora el presupuesto referencial previsto.

La notificación de la adjudicación se la realizará publicando la Resolución a través del Portal Institucional del SERCOP.

1.14.- Cancelación del procedimiento: En cualquier momento comprendido entre la invitación y hasta 24 horas antes de la fecha de presentación de las ofertas, la máxima autoridad del Ministerio del Trabajo, o su delegada, podrá declarar cancelado el procedimiento mediante resolución motivada, de acuerdo a lo establecido en el artículo 34 de la LOSNCP.

1.15.- Declaratoria de procedimiento desierto: La máxima autoridad del Ministerio del Trabajo o su delegada, antes de resolver la adjudicación, podrá declarar desierto el procedimiento, si se produjere alguno de los casos previstos en el artículo 33 de la LOSNCP.

Dicha declaratoria se realizará mediante Resolución motivada de la máxima autoridad del Ministerio del Trabajo o su delegada, fundamentada en razones técnicas, económicas y/o jurídicas. Una vez declarado desierto el procedimiento, la máxima autoridad o su delegada podrá disponer su archivo o su reapertura.

1.16.- Adjudicatario fallido: En caso de que el adjudicatario no suscribiere el contrato dentro del término previsto, por causas que le sean imputables, la máxima autoridad del Ministerio del Trabajo o su delegada, le declarará adjudicatario fallido conforme lo previsto en el artículo 35 de la LOSNCP, y seguirá el procedimiento previsto en la LOSNCP y la Resolución emitida por el SERCOP para el efecto. Una vez que el SERCOP haya sido notificado con tal resolución, actualizará el Registro de Incumplimientos, suspendiendo del RUP al infractor y procederá de conformidad con lo prescrito en el artículo 98 de la LOSNCP.

1.17.- Publicación: La máxima autoridad del Ministerio del Trabajo o su delegado, tiene la obligación de publicar los procesos de contratación y la información relevante de los mismos en el Portal Institucional del SERCOP.

1.18.- Moneda de cotización y pago: La oferta deberá presentarse en dólares de los Estados Unidos de América. El pago se realizará en la misma moneda.

1.19.- Reclamos: Para el evento de que los oferentes o adjudicatarios presenten reclamos relacionados con su oferta, se deberá considerar lo establecido en los artículos 102 y 103 de la LOSNCP y el procedimiento correspondiente.

1.20.- Administración del contrato: El Ministerio del Trabajo designará de manera expresa un administrador del contrato, quien velará por el cabal y oportuno cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones derivadas del contrato. El administrador deberá canalizar y coordinar todas y cada una de las obligaciones contractuales convenidas.

El Administrador del contrato, quedará autorizado para realizar las gestiones inherentes a su ejecución, incluyendo aquello que se relaciona con la aceptación o no de los pedidos de prórroga que pudieran formular la arrendadora.

El Administrador adoptará las acciones que sean necesarias para evitar retrasos injustificados e impondrá las multas y sanciones a que hubiere lugar, así como también deberá atenerse a las condiciones generales y específicas de estos pliegos, previa autorización del Director Regional de Trabajo y Servicio Público de Guayaquil.

1.21.- Inconsistencia, simulación y/o inexactitud de la información: En el caso de que el Ministerio del Trabajo encontrare que existe inconsistencia, simulación o inexactitud en la información presentada por el oferente o adjudicatario, la máxima autoridad del Ministerio del Trabajo o su delegado, descalificará del procedimiento de contratación al proveedor, lo declarará adjudicatario fallido o contratista incumplido, según corresponda

y, en último caso, previo al trámite de terminación unilateral, sin perjuicio además, de las acciones judiciales a que hubiera lugar.

SECCIÓN II

METODOLOGÍA DE EVALUACIÓN DE LA OFERTA

2.1.- Metodología de evaluación de la oferta: La evaluación de la oferta se encaminará a proporcionar una información imparcial sobre si una oferta debe ser rechazada. Para ello se establecen tres etapas: 1) Integridad de la oferta: Se verificará la presentación del Formulario de la oferta debidamente elaborado y suscrito, así como los demás formularios adicionales propuesto por la Ministerio del Trabajo. 2) Oferta técnica: Se verifica el cumplimiento de los requisitos mínimos que debe contener la oferta. 3) Se evalúa las condiciones cumplidas por el oferente en la etapa anterior, y la oferta económica. Deberá ponderarse las condiciones de mejora en los términos de referencia. El Ministerio del Trabajo, bajo su responsabilidad, deberá asegurar que los parámetros de evaluación publicados en el Portal Institucional del SERCOP, cuando fuere requerido, hayan sido los realmente utilizados en el proceso.

a. Primera Etapa: Integridad de las ofertas.-

Se revisará que la oferta haya incorporado todos los formularios definidos en el presente pliego, conforme el siguiente detalle:

1. FORMULARIO DE LA OFERTA

Aquella oferta que contenga el FORMULARIO DE LA OFERTA debidamente elaborado y suscrito, pasará a la etapa de evaluación “cumple / no cumple”; caso contrario será rechazada.

b. Segunda Etapa: Evaluación de la oferta técnica (cumple / no cumple).- Los parámetros de calificación deberán estar definidos y dimensionados por el Ministerio del Trabajo, no darán lugar a dudas, ni a interpretación o a la subjetividad del evaluador, se considerarán parámetros técnico-económicos con dimensionamiento de mínimos o máximos admisibles y de obligatorio cumplimiento.

Los parámetros deberán estar debidamente sustentados, relacionados con el objeto de la contratación y no contravenir la LOSNCP, su Reglamento General o las Resoluciones emitidas por el SERCOP; deberá estar completamente definido, no será restrictivo ni discriminatorio y deberá establecer su indicador y el medio de comprobación.

2.2.- Formulario de la oferta: El oferente incluirá en su oferta la información que se establece en el formulario de la oferta. Pueden utilizarse formatos elaborados en ordenador a condición que la información sea la que se solicita y que se respeten los campos existentes en el formulario que contiene el presente pliego.

SECCIÓN III FASE CONTRACTUAL

3.1 Ejecución del contrato:

3.1.1.- Inicio y ejecución contractual: el arrendador entregará en arrendamiento el bien inmueble dentro del plazo establecido en el contrato. Iniciada la ejecución del contrato y durante toda la vigencia del mismo, el arrendador analizará conjuntamente con el administrador del contrato el cumplimiento del mismo.

3.1.2.- Cumplimiento de especificaciones o términos de referencia: El bien inmueble entregado en arrendamiento deberá cumplir en forma estricta con las especificaciones técnicas y/o los términos de referencia requeridos según sea el caso, en el pliego y constantes en el contrato. En el caso de que la arrendadora descubriere discrepancias entre los distintos documentos, deberá indicarlo inmediatamente al administrador del contrato a fin de que establezca el documento que prevalecerá sobre los demás; y, su decisión será definitiva.

En caso de que cualquier dato o información no hubieren sido establecidos por el Ministerio del Trabajo o, el arrendador no pudiere obtenerla directamente, éstas se solicitarán al administrador del contrato. La administración proporcionará, cuando considere necesario, instrucciones adicionales.

3.1.3.- Pagos: El trámite de pago seguirá lo estipulado en las cláusulas respectivas del contrato. En caso de retención indebida de los pagos al arrendador se cumplirá el artículo 101 de la LOSNCP.

3.1.4.- Administrador del Contrato.- El administrador del contrato será designado por la máxima autoridad de la Ministerio del Trabajo, o su delegado y será responsable de la coordinación y seguimiento de la ejecución contractual.

Respecto de su gestión reportará a la máxima autoridad institucional o ante la autoridad prevista en el contrato (área requirente), debiendo comunicar todos los aspectos operativos, técnicos, económicos y de cualquier naturaleza que pudieren afectar al cumplimiento del objeto del contrato.

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MINISTERIO DE TRABAJO REGIONAL 2 LITORAL Y GALAPAGOS

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