PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE REGIRÁN EN EL CONTRATO DE MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES, EQUIPOS Y SISTEMAS DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS DE 25 RESIDENCIAS DE MAYORES(LOTE 1) , 32 CENTROS DE MAYORES (LOTE 2) Y 5 CENTROS DE ATENCIÓN A...
PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE REGIRÁN EN EL CONTRATO DE MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES, EQUIPOS Y SISTEMAS DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS DE 25 RESIDENCIAS DE MAYORES(LOTE 1) , 32 CENTROS DE MAYORES (LOTE 2) Y 5 CENTROS DE ATENCIÓN A DISCAPACITADOS PSIQUICOS, 8 CENTROS OCUPACIONALES DE DISCAPACITADOS PSIQUICOS , 4 CENTROS SOCIALES, 3 COMEDORES , EDIFICIO Y LOCALES SEDE CENTRAL Y LOCAL DE LA C/ ALFACAR ( LOTE 3), DEPENDIENTES DEL S.R.B.S.
LOTE 1. 25 XXXXXXXXXXX XX XXXXXXX
XXXX 0 00 XXXXXXX XX XXXXXXX
LOTE 3 5 CENTROS DE ATENCIÓN A DISCAPACITADOS PSÍQUICOS
8 CENTROS OCUPACIONALES DE DISCAPACITADOS PSÍQUICOS
3 COMEDORES
EDIFICIO Y LOCALES SEDE CENTRAL 4 CENTROS SOCIALES Y
LOCAL C/ ALFACAR
1.- OBJETO.
Es objeto del presente pliego el definir la frecuencia y el contenido de las operaciones de revisión que deben realizarse en las instalaciones equipos y sistemas de protección contra incendios de los Centros del Servicio Regional de Bienestar Social.
2.- AMBITO DE APLICACIÓN
El ámbito de aplicación del contrato se extenderá a todas las instalaciones, equipos y sistemas de protección contra incendios existentes en cada uno de los Centros, relacionados por lotes en el Anexo I del presente pliego, así como a las posibles modificaciones de las mismas durante la vigencia del contrato.
A todos los efectos se consideraran instalaciones de protección contra incendios los siguientes sistemas con sus correspondientes componentes:
Detección y alarma Pulsadores de alarma Extintores
Bocas de incendio equipadas Hidrantes y casetas auxiliares Columnas secas
Extinción automática Alumbrado de emergencia Señalización
Abastecimiento de agua (red, válvulas, depósitos, bombas principales y auxiliares)
Bloqueo y retención de puertas
Elementos y sistemas de protección pasiva
3.- ALCANCE DE LOS TRABAJOS
Realizar las revisiones de los distintos equipos y sistemas de protección contra incendios existentes en los Centros de cada lote relacionados en el Anexo I, realizando las operaciones de mantenimiento preventivo correspondientes y con la frecuencia indicada en el Anexo II que recopila las indicadas en el programa que se establece en el RD 1942/1993 de 5 de noviembre,
Apéndice 2, Tablas I y II, así como en las Tablas I y II de la Orden de 16 xx xxxxx de 1998, sobre normas de procedimiento y desarrollo del RD anteriormente citado.
A continuación, y dado el carácter general de las operaciones de mantenimiento relacionadas en el Real Decreto anteriormente mencionado, se detallan las operaciones mínimas que consideramos son necesarias realizar para dar cumplimiento a las mismas, que a su vez, vienen detalladas también en las fichas de trabajo que figuran en el Anexo III, las cuales se les facilitarán en soporte informático y deberán ser debidamente cumplimentadas y entregadas en el mismo formato.
1. - DETECCIÓN Y ALARMA DE INCENDIOS . Central de control
a.- Verificar la correcta accesibilidad a la central de control.
b.- Limpiar el equipo de centrales y sus accesorios con productos adecuados.
c.- Comprobar que la alimentación a la central es exclusiva y se realiza directamente desde el cuadro general.
d.- Comprobar la alimentación eléctrica desde la batería, asegurándose que la misma se refleja correctamente en la central de control y que es la adecuada.
e.- Comprobar que produciendo un corte en la entrada de red a la central, esta se refleja (óptica y acústicamente) y automáticamente entra la batería.
f.- Comprobar que la tensión de entrada generada por la batería es la correcta.
g.- Reponer la alimentación de red, desconectar la batería y verificar que se señaliza (óptica y acústicamente).
h.- Comprobar la tensión de salida para cada una de las líneas de la instalación. i.- Comprobar el correcto encendido de cada uno de los pilotos de la Central. j.- Provocar una alarma de fuego en cada una de las líneas y comprobar que:
- la señal óptica de alarma se refleja correctamente en el módulo correspondiente.
- la señal acústica de alarma se produce en la propia central y en las alarmas locales y/o generales existentes.
k.- Comprobar que las intensidades de cada una de las líneas, tanto en reposo como en alarma, se ajustan con los datos facilitados por el fabricante.
l.- Comprobar que la procedencia de la alarmas es claramente identificable en la Central.
m.- Verificar que el calibrado de los fusibles de toda la central es el adecuado.
Detectores
a.- Verificar que el área de acción de los detectores no se encuentran limitada por obstáculos que puedan restringir su área de actuación.
b.- Proceder al desmontaje de cada uno de los detectores, comprobando que se produce la correspondiente señal de avería en la Central de Control.
c.- Limpiar el detector mediante soplado a presión con nitrógeno. Comprobar sensibilidad y ajustar si es necesario.
d.- Provocar, mediante humo, una alarma de fuego, y comprobar que se enciende el led de cada detector.
e.- Comprobar el correcto encendido de las lámparas remotas, si las hubiera, al producirse la señal de fuego.
f.- Comprobar y ajustar conexiones en zócalos y lámparas.
g.- Comprobar la correcta ubicación de los detectores (fuera del alcance de corrientes de aire producidas por instalaciones de ventilación o climatización).
h.- Comprobar que los detectores no están expuestos a temperaturas excesivas (superiores a (+50°C).
Campanas sirenas de alarma
a.- Verificar la correcta puesta en marcha de cada una de las sirenas con la alarma de fuego correspondiente.
b.- Comprobar que el nivel sonoro de las sirenas es el adecuado y que queda asegurada su correcta audición en cualquier punto de la planta.
Líneas de conexión
a.- Comprobar y asegurarse que los tendidos de las líneas son exclusivos para este fin y que se encuentran fuera del alcance de posibles inducciones creadas por otras líneas de tensiones diferentes.
b.- Comprobar valor de resistencia a final de línea. c.- Comprobar valor de tensión a final de línea.
d.- Comprobar puntos de empalme y asegurar conexiones. e.- Comprobar anclaje estado de tubos
2.- PULSADORES DE ALARMA DE INCENDIOS
a.- Comprobar el correcto funcionamiento de todos los pulsadores de alarma con cada una de las fuentes de suministro eléctrico.
b.- Comprobar la correcta fijación, rótulo, accesibilidad y limpieza de los pulsadores manuales de alarma
3.-.EXTINTORES
a.- Revisión de su soporte en paramento vertical (fijación) b.- Revisión de situación, señalización y accesibilidad
c.- Revisión de las instrucciones de uso.
d.- Inspección ocular del estado de conservación (pintura, focos de corrosión, golpes, etc.)
e.- Inspección de su placa de timbrado (o fechas en botellas) y control por ficha de sus fechas de retimbrado, según ITC-MIE-AP-5.- Reglamento de aparatos a presión.
f.- Pesaje y comprobación de tara y carga por procedimiento electrónico, de acuerdo a las tolerancias establecidas para los distintos tipos de extintores por la norma UNE-23-110. incluso tamizado y recarga si fuese necesario
g.- Revisión de manguera, racores de unión a válvula y boquilla, así como de la pistola o lanza y cualquier otra parte mecánica.
h.- Comprobación de seguros y precintos. i.- Inspección de presión:
il.- Extintores permanentes presurizados (o presión incorporada): realizar el test de presión con manómetro patrón a aquellos aparatos que estén dotados de válvula TEST.
i2.- Extintores presión adosada y botellín interior:
- Extraer botellines exteriores o interiores y proceder a pesaje electrónico, comprobar tara, carga, tipo de gas propelente y fechas de timbre de los botellines.
- Situación de válvulas y membranas.
- Revisión de válvulas de seguridad del extintor.
- Situación del agente extintor (oxidación en caso de agua y apelmazamiento o excesivo asentamiento en el caso de polvo).
- Revisión de juntas y de la guarnición interior.
- Inspección de membrana antihumedad en extintores de polvo. j.- Cuelgue de cartulina de control, con fechas de revisiones y timbrados y firma
del operario que ha realizado la revisión. k.- Limpieza del extintor.
1.- Comprobación de su adecuación al riesgo a proteger y su situación, reflejando los datos en el informe.
4 -BOCAS DE INCENDIO EQUIPADAS
a.- Revisión de su ubicación, señalización y accesibilidad.
b.- Inspección ocular del estado de conservación, aireación interior de la mangu era, fijación a la red de la válvula y fijación del armario a paramento vertical.
c.- Limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas de armario. d.- Comprobación por inspección ocular de todos los componentes
e.- Revisión de giro y abatibilidad de la devanadora u otro sistema mecánico.
f.- Comprobación de la estanqueidad de los racores, manguera y juntas.
g.- Revisión de xxxxxxxxx desenrollándolas en toda su extensión, inspeccionando su posible cuarteado.
h.- Revisión xx xxxxxx y sistemas de conexión, comprobando la boquilla en sus distintas posiciones así como su sistema de cierre.
i.- Inspección del cristal y letrero "Rómpase en caso de incendio".
j.- Comprobación de la indicación del manómetro con otro de referencia (patrón) k.- Comprobación de la presión dinámica, eligiendo el punto más desfavorable de
la instalación, o aquel que la instalación y el uso permitan anotando alcance de chorro y calidad del pulverizado.
l.- Cuelgue de la cartulina correspondiente con indicación de la fecha de revisión, firmada por el operario que la realiza.
5.- HIDRANTES Y EQUIPOS AUXILIARES
Hidrantes
a.- Inspección de señalización, accesibilidad, alimentación y abastecimiento. b.- Comprobar la estanqueidad del conjunto y fijación de todos los
sistemas de conexión.
x.- Xxxxx y cerrar el hidrante, comprobando el correcto funcionamiento de la válvula principal y del sistema de drenaje.
d.- Quitar las tapas de las salidas, engrasar las roscas y comprobar el estado de las juntas de los racores.
e.- Engrasar la tuerca de accionamiento o rellenar la cámara de aceite del mismo.
f.- Revisión de la presión dinámica en el punto más desfavorable, realizándola simultáneamente en el mismo hidrante con una manguera de 70 mm. y dos de 45 mm.
g.- Control de alcance y calidad del pulverizado de cada lanza y de las tres en conjunto.
h.- Verificar la existencia de medios de protección contra posibles heladas y estado de conservación de los mismos.
Casetas
a.- Inspección de la caseta de intemperie, estado de la pintura, sistema de aireación natural, revisando el tupido del mallaje para impedir el anidamiento de avispas y otros insectos.
b.- Revisión de xxxxxxxxx, observar su posible deterioro estirándolas completamente y revisar los racores de conexión.
c.- Revisión xx xxxxxx, apertura y cierre, así como de juntas y racores.
d.- Revisión de la bifurcación siamesa, apertura y cierre, así como los racores, palancas y juntas.
6. -COLUMNAS SECAS
a.- Inspección de la accesibilidad del cuerpo de bomberos a la columna seca (alimentación toma de fachada).
b.- Revisión de la vertical y accesorios desde la toma de fachada.
c.- Comprobación del correcto estado y disposición de la señalización y letreros d.- Revisión del estado de las válvulas de desaireación y de descarga.
e.- Revisión de cerraduras; inspección de apertura correcta.
f.- Inspección de oxidaciones y deformaciones xx xxxxxx y contramarcos.
g.- Comprobar que las llaves de conexión siamesa están cerradas y las de seccionamiento abiertas
h.- Revisión de apertura y cierre de todas las válvulas esféricas en bifurcación siamesa: tomas de fachada, salidas en piso y llaves de sección.
i.- Revisión de juntas de racores y cierre de válvulas.
j.- Revisión de fijación de racores y accionamientos de apertura y cierre.
7. -EXTINCIÓN AUTOMÁTICA Recipientes:
a1.- Comprobar la correcta accesibilidad y el estado de los anclajes a2.- Contrastar la presión manométrica con un manómetro patrón.
a3.- Inspección de válvulas, latiguillos y racores de empalme, asegurando su correcto apriete, disposición y estado de conservación.
a4.- Comprobación de que la carga contenida coincide con la indicada en etiqueta. a5.- Inspección del colector de salida de gas (en el caso de batería de botellas),
asegurando su correcta fijación, válvulas de retroceso y seguridad, corrosión. etc.
a6.- Comprobación del correcto envío de señal de apertura a las válvulas de los recipientes, mediante el sistema de detección combinado, desconectando el sistema a priori y utilizando botellines auxiliares cargados con un gas propelente limpio e inocuo.
Red de distribución y boquillas de descarga:
bl.- Revisión de fijaciones y estabilidad de todo el conjunto.
b2.- Inspección del estado de conservación de la red de distribución (oxidaciones externas, etc).
b3.- Revisión de la sujeción de difusores y casquillos y distribución de los mismos.
b4.- Recuento y limpieza de difusores de boquillas del agente extintor o rociadores y comprobación de que no existen obstáculos que dificulten su correcto funcionamiento
Equipos auxiliares
c1.- Comprobar las medidas de ventilación, funcionamiento y paro.
c2.- Verificación de los pulsadores manuales de disparo y bloqueo, fijación, señalización y envío de señal.
c3.- Comprobación de letreros indicadores de extinción automática disparada.
c4.- Comprobación del envío de señales a repetidores. si los hubiera. Así como de ausencia de interferencias.
c5.- Verificación del correcto funcionamiento de las sirenas o campanas de prealarma así como de su fijación a paramento vertical.
Líneas de conexión.
dl.- Comprobar la tensión de cada línea.
d2.- Comprobar y asegurarse que los tendidos de las líneas son exclusivos para este fin y se encuentran fuera del alcance de posibles inducciones creadas por otras líneas de tensiones diferentes.
8. -ALUMBRADO DE EMERGENCIA
a.- Comprobar que se ha tomado la tensión del lugar adecuado. b.- Comprobar si la canalización es independiente y exclusiva.
c.- Comprobar el n° de aparatos autónomos que hay en cada circuito y, para cada uno de ellos:
- estado de baterías
- estado del transformador
- estado de lámparas
- ubicación adecuada
- conexión a la red de alumbrado de emergencia
d.- Comprobar la correcta fijación y estado de conservación de cada elemento
9.- SEÑALIZACIÓN
Comprobar el estado de conservación y la adecuación de la señalización existente a la normativa en vigor.
10.- ABASTECIMIENTO DE AGUA
a.- Comprobar la accesibilidad de la sala de bombas y de sus elementos, procediendo a su limpieza, así como de las condiciones de ventilación, y de que la misma constituye sector de incendio.
b.- Inspeccionar el estado de las tuberías dentro de la sala, así como de los soportes interiores y el anclaje a la bancada de las bombas.
c.- Comprobación de la correcta calibración de todos los manómetros con un manómetro patrón.
d.- Verificar el estado de la acometida eléctrica al cuadro de bombas y la línea de conexión a los cuadros, así como la correcta conexión y fijación de la línea en la caja xx xxxxxx de los motores y las conexiones con prensaestopas
e.- Comprobar la capacidad del depósito de reserva de agua, así como el estado de la reposición automática del mismo: válvulas, tuberías, anclajes, etc.
f.- Comprobar el arranque de las bombas, verificando que se produce la secuencia de arranque prevista, así como el arranque y parada de la bomba Jockey a las presiones previstas, regulando el presostato si es necesario.
g.- Verificar que el arranque de la bomba (o bombas) principal se produce a la presión determinada.
h.- Comprobar que la apertura de la válvula de seguridad se produce a la presión de tarado, regulándola si es necesario.
i.- Verificar el consumo de los motores eléctricos contrastándolo con su placa de características.
j.- Inspeccionar la alineación del acoplamiento motor bomba y el estado de acoplamiento elástico, así como temperatura de rozamiento.
k.- Verificar la bomba de reserva Diesel y/o grupo electrógeno sobre la base de las siguientes operaciones:
k1.- Comprobar el estado del depósito de combustible y su capacidad para asegurar su autonomía de funcionamiento durante al menos 6 horas.
k2.- Verificar la unión del depósito de combustible al motor y el apriete de racores, así como que las válvulas están en posición abierta.
k3.- Comprobar estado de las baterías y el sistema de carga de las mismas, realizando limpieza xx xxxxxx y reposición de agua destilada.
k4.- Verificar la correcta situación del tubo de escape. k5.- Revisar niveles de aceite, filtro del aire. etc.
l.- Verificar el depósito de cebado, si existe. comprobando: l1.- El estado de la reposición automática.
l2.- Estado del depósito y su capacidad.
l3.- Estado de las tuberías entre el depósito y las bombas. l4.- Comprobar la correcta situación de las válvulas.
m.- Verificar las señales de los cuadros de mandos de las bombas y su repetición en cuadros secundarios. en caso de que existan.
n.- Proceder tras la inspección, si es correcta, al precintado de todas las válvulas en la posición de servicio.
ñ.- Comprobación de funcionamiento, automático y manual de la instalación.
o.- Verificación de la velocidad de los motores sometiéndoles a diferentes cargas.
9. -BLOQUEO Y RETENCIÓN DE PUERTAS
a.- Comprobación manual del sistema de cierre/apertura, verificando la ausencia de obstáculos que dificulten su adecuado funcionamiento.
b.- Estado de conservación y operativo del picaporte, maneta o barrra antipánico. c.- Estado de los electroimanes, así como su alimentación desde la Central de
alarma.
d.- Estado de los soportes de los electroimanes. e.- Accionamiento desde la central para su cierre.
f.- Comprobación del selector de cierre (si lo tiene).
g.- Comprobación xxx xxxxxx hidráulico para garantizar el cierre de las puertas.
h.- Verificación de visores.
i.- Comprobación del estado y limpieza del alojamiento de la falleba.
j.- Verificación de descuadres de hojas y cercos, así como de estanqueidad.
NORMATIVA
A continuación se relaciona la normativa de referencia, de obligado cumplimiento, para realizar las actividades de mantenimiento de las instalaciones y material de protección contra incendios objeto del presente contrato.
DB SI del CTE.
RD 1942/1993, de 5 de noviembre.
Orden de 16 xx xxxxx de 1998 sobre normas de procedimiento y desarrollo del RD 1942/1993
ITC-MIE-AP5 UNE EN 671-1
UNE EN 671-2
UNE 23.007
UNE 23.091
UNE 23.110
UNE 23.400
UNE 23.405 hasta UNE 23.407
UNE 23.500 hasta UNE 23.507
UNE 23.521 hasta UNE 23.526
UNE 23.541 hasta UNE 23.544
UNE 23.590
UNE 23.595
CLÁUSULAS PARTICULARES
La empresa que oferta los servicios deberá estar autorizada y registrada por el órgano competente de la Comunidad de Madrid.
La oferta deberá reflejar el coste unitario por Centro, así como el coste Total por Lote ofertado, incluido el IVA, en ambos casos.
La empresa que oferte los servicios deberá de poder prestar servicio las 24 horas del día durante todo el año para atender, en un plazo inferior a 24 h., los avisos que puedan producirse.
La empresa adjudicataria deberá presentar a firma del responsable del Centro un albaran diario con hora de entrada y salida del mismo, y relación con nombre apellidos y DNI del personal que va a realizar las tareas de mantenimiento, durante todo el período que ocupen las actividades de mantenimiento preventivo contratadas
En las actas de las revisiones debe figurar el nombre, sello y número de registro correspondiente, así como la firma del técnico que ha procedido a las mismas. Tanto las actas como las fichas de mantenimiento (Anexo III) y el Certificado de mantenimiento (Anexo IV), deben estar en el Centro correspondiente debidamente cumplimentadas y selladas y a disposición de los servicios de inspección en materia de prevención de incendios al menos durante cinco años a partir de la fecha de expedición.
Deberá remitirse una copia de las actas, fichas y Certificado, en soporte informático, preferiblemente en CD al Area de Equipamiento y Mantenimiento, c/ Xxxxxxx xx Xxxx 31.Planta 10.
Los trabajos se realizarán coincidiendo con los trimestres naturales del año, correspondiendo la revisión del segundo trimestre a la definida como anual. Todas las revisiones tendrán que haber finalizado con anterioridad al cumplimiento del trimestre natural correspondiente, y deberán de ir acompañadas documentalmente de las fichas de trabajo, debidamente cumplimentadas y la anual, además, del acta y certificado correspondiente. La documentación referida deberá estar entregada tal como se indica en apartados anteriores con anterioridad a 15 días posteriores al vencimiento del trimestre natural correspondiente.
De los informes, se remitirá copia al Area de Equipamiento y Mantenimiento. c/ Xxxxxxx xx Xxxx, 31. Planta 10ª, así como original del presupuesto correspondiente, , para subsanar las anomalías y deficiencias detectadas, detallando precios unitarios, al objeto de cumplir con la normativa vigente relacionada en el presente pliego.
Los detectores iónicos que por cualquier circunstancia no tuvieran reparación y tuvieran que ser sustituidos, la empresa adjudicataria se comprometerá a entregarlos a la empresa estatal encargada de la retirada de los materiales radiactivos (ENRESA)
Los aparatos, equipos, sistemas y componentes objeto del presente servicio de mantenimiento, se someterán a operaciones de revisión después de haber funcionado por causa de incendio y en cualquier caso, anualmente
En el caso de tener que retirar un equipo por cualquier causa, se dejará otro en su lugar de iguales características o superiores, hasta que se instale de nuevo el equipo retirado.
Se incluirá la cesión, por parte de la empresa contratada, de extintores con los diferentes tipos de agente extintor existentes en el Centro para usar en cursos internos de formación práctica del personal. En cualquier caso la cesión no será superior en número al 5% de los extintores existentes en el Centro
Será responsabilidad del titular de la actividad el mantenimiento, en condiciones correctas de funcionamiento, de todas las instalaciones contempladas, recayendo dicha responsabilidad parcial o totalmente en una empresa mantenedora de la Comunidad de Madrid, cuando exista el correspondiente contrato de mantenimiento.
La empresa mantenedora garantizará la gestión informatizada del servicio prestado, así como la actualización y gestión de la relación de equipos y sistemas de protección contra incendios existentes en cada una de las revisiones, al objeto de garantizar la atención inmediata de solicitud de información de los citados equipos y sistemas, así como la presentación de la misma.
El Director de cada Centro asumirá las tareas de conformidad de las facturas y la verificación de los trabajos de mantenimiento programados conforme al pliego de prescripciones técnicas.
El Jefe del Area de Equipamiento y Mantenimiento actuará como Coordinador de las tareas técnicas del contrato.
Madrid, 00 xx xxxx xx 0000
XxXx EL JEFE DE AREA DE EQUIPAMIENTO Y MANTENIMIENTO
Fdo: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx
EL TÉCNICO DE APOYO
Fdo: Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx