DNI:
CONTRATO DE GESTIÓN Y SERVICIOS DEL PROPIETARIO CON ALUNI
DATOS DEL PROPIETARIO
Nombre y APELLIDOS: Email para contactar
DNI:
Dirección del alojamiento
Calle, nº, piso, puerta Código Postal, Ciudad,
País: CIF/NIF del propietario:
Datos de facturación Si son distintos de los
personales Tipo de alojamiento:2
Nº cta corriente (sólo gi, gc)
DATOS DEL REPRESENTANTE XX XXXXX
Nombre y APELLIDOS:
DNI:
Cargo en la empresa:
Razón social: Domicilio social:
NIF:
Se firman todas las hojas
1 Email de comunicación oficial con Xxxxx.Xxx
2 Alojamiento sólo de estudiantes, Alojamiento en Familia, Alojamiento Solidario
3 Gestión Básica, Gestión de Cobros, Gestión Integral
CLÁUSULAS
I. El propietario ofrece x XXXXX las habitaciones descritas en el ANEXO I para que las comercialice en su nombre y gestione los contratos de alquiler a estudiantes o jóvenes profesionales según el tipo de gestión indicado en la primera página de este contrato.
II. El propietario podrá darse de baja en ALUNI en cualquier momento desde la firma de este contrato siempre que no tenga ningún estudiante xx XXXXX alojado o con reserva hecha (el propietario puede ver en todo momento las reservas desde su panel de gestión online). Para que la baja surta efecto deberá ser comunicada por escrito presentada en la oficina xx XXXXX o por un email dirigido a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx. Si el propietario se da de baja cuando tiene reservas hechas, aunque los estudiantes no se hayan alojado todavía, además de perder el depósito de garantía (ver cláusula XIII de este contrato), asumirá la responsabilidad civil por el perjuicio que haya ocasionado a los estudiantes, y en cualquier caso indemnizará a cada uno con una mensualidad xx xxxxx (y con dos mensualidades cuando la baja sea en los 30 días anteriores al inicio del contrato del estudiante que tuviera reserva).
III. Durante la vigencia de este contrato el propietario tiene derecho a comercializar simultáneamente por su cuenta (o por medio de otra agencia) todas las habitaciones de su piso, pero los inquilinos que consiga por su cuenta tendrán las mismas obligaciones y derechos que los demás estudiantes xx XXXXX. Con este fin, si el piso es de “gestión básica” dichos estudiantes deberán firmar el modelo de contrato del “ANEXO: Contrato de arrendamiento de habitación sin la mediación xx XXXXX” y el propietario enviará una copia firmada a la oficina xx XXXXX con los datos básicos del estudiante (es necesario para que los estudiantes que puedan ocupar las demás habitaciones sepan con quién compartirán el piso). En tal caso ni el estudiante ni el propietario pagan nada en ALUNI. En cambio, si el piso es “gestión de cobros” o de “gestión integral”, el estudiante firmará un contrato normal xx XXXXX y el propietario abonará los gastos correspondientes por esa gestión durante el alojamiento del estudiante.
IV. En el caso de la modalidad de arrendamiento de habitación en piso de "sólo estudiantes" (no familiar ni solidario), el propietario se compromete a aceptar como inquilinos a todos los estudiantes aprobados por ALUNI, no pudiendo rechazar a ninguno por razones de raza, religión o creencias.
V. El propietario, una vez fijados los precios de las habitaciones, de acuerdo con ALUNI, sólo podrá modificarlos informando previamente y por escrito (puede ser por email), con acuse de recibo xx XXXXX. Los nuevos precios no se aplicarán a las reservas efectuadas antes del cambio de precio.
VI. El propietario podrá fijar, de acuerdo con ALUNI, ofertas por temporada baja (especialmente verano) y por larga estancia. Estos precios los podrá modificar cuando lo desee informando previamente y por escrito (puede ser por email), con acuse de recibo xx XXXXX, y sin perjuicio de los derechos adquiridos por estudiantes que ya tienen hecha la reserva en su piso.4
VII. La obligación de cada contrato de alquiler de habitación nace desde el momento en que el estudiante paga la fianza-reserva en ALUNI, aunque no se comunique inmediatamente al propietario la reserva efectuada. Por lo tanto, se presume que si el propietario no ha anunciado expresamente su baja, continúa ofreciendo sus habitaciones a través xx XXXXX. (ver cláusula III de este contrato)
VIII. El propietario tiene derecho a solicitar información detallada sobre el estado de la gestión de su piso. Con este fin ALUNI entrega al propietario una clave secreta para que pueda consultar a través de Internet dicha información en cualquier momento (reservas, pagos, datos de sus estudiantes, contratos, cuestionarios de calidad...).
IX. El propietario de gestión básica abonará x XXXXX antes del día 10 de cada mes el importe de las cuotas por gestión correspondientes de sus estudiantes, según las tarifas fijadas en el ANEXO de este contrato. En el caso de gestión de cobros o gestión integral, ALUNI restará este importe al pago mensual de la renta pagada por los estudiantes, de modo que abonará al propietario la diferencia (renta mensual menos cuotas). Si el propietario de gestión básica no paga las cuotas debidas, ALUNI solicitará a los estudiantes que paguen la renta mensual en la oficina xx XXXXX hasta el importe debido por el propietario.
X. En los casos de gestión integral o de gestión de cobros, donde ALUNI cobra a los estudiantes en representación del propietario, ALUNI generará al estudiante facturas autorizadas por el propietario con los datos del propietario o de su empresa (se pondrá como datos de la factura autorizada el CIF/NIF, nombre y domicilio) por el importe total de la renta mensual. Estas facturas no llevan IVA.
XI. Si el propietario lo solicita expresamente, ALUNI realizará un reportaje fotográfico profesional del piso, efectuará una medición completa de la casa y dibujará un plano acotado. Dicha información será la que se muestre en la web xx XXXXX. Por este informe fotográfico, medición del piso, y dibujo del plano ALUNI cobra 54 Euros + IVA (total 65 euros).
4 El descuento aconsejable para la temporada baja (julio y agosto) es de un 25% sobre la renta mensual; y el descuento aconsejable por larga estancia es de un punto porcentual por cada mes que supere los tres meses. Por ejemplo, si el estudiante contrata 9 meses, se le podría aplicar un descuento del 6% sobre el precio mensual (se aplica desde el primer mes).
XII. El propietario deberá entregar en el momento del alta unas instrucciones básicas del funcionamiento
de su piso y de los electrodomésticos.
XIII. El propietario depositará 150 euros en garantía del cumplimiento de las obligaciones que se deriven de este contrato y de los contratos de alquiler suscritos con los clientes proporcionados por ALUNI, que le será devuelto cuando cause baja voluntaria en ALUNI y no tenga obligaciones pendientes ni con ALUNI ni con los estudiantes.5
XIV. En el caso de un eventual conflicto con el estudiante, el propietario se somete a la mediación xx XXXXX (el estudiante, por su parte, asume el mismo compromiso en el contrato de alquiler de su habitación). Por ejemplo, en caso de que el propietario considere que un estudiante debe indemnizarle con todo o parte de la fianza, y no hay conformidad por parte del estudiante.
XV. El propietario asegura que la vivienda ofrecida cumple con los requisitos legales de seguridad, especialmente los relativos a instalaciones de gas y electricidad, así como las relativas a la licencia administrativa de habitabilidad de la vivienda, habiendo sido advertido de la conveniencia de un seguro multirriesgo-hogar, que cubra también la responsabilidad civil.
XVI. El propietario manifiesta conocer el Manual del Propietario disponible en xxx.xxxxx.xxx
XVII. El Propietario reconoce tener título jurídico suficiente para autorizar x XXXXX a gestionar el alquiler de las habitaciones en la vivienda referida.
XVIII. En el caso excepcional del estudiante que reserva una habitación y no llega a alojarse, la fianza depositada se entregará al propietario siempre y cuando éste sufra algún perjuicio por el incumplimiento del estudiante. Se entiende que no hay perjuicio en el caso de que ALUNI le consiga otro inquilino por el mismo periodo o superior al del estudiante que no se alojó.
XIX. Para la comunicación con ALUNI el propietario manifiesta utilizar la cuenta de email que se escrita en la primera hoja de este contrato bajo el título “Email para contactar con Aluni”.
XX. Ambas partes pueden rescindir de común acuerdo este contrato en cualquier momento siempre que queden a salvo los derechos de los inquilinos. Unilateralmente el propietario puede rescindir este contrato (ver cláusula II) en cualquier momento siempre y cuando no haya estudiantes xx XXXXX alojados (presentes ni futuros). Igualmente, ALUNI puede rescindir este contrato unilateralmente al término de cada curso académico siempre que no haya reservas hechas y comunique al propietario con al menos tres meses de antelación.
XXI. La actualización de las cláusulas generales de este contrato se considera aceptada por el propietario siempre que dicha novación haya sido comunicada fehacientemente al email del propietario. La novación en ningún caso podrá tener efectos retroactivos ni afectar a relaciones de estudiantes con reservas hechas con antelación a la novación correspondiente.
XXII. Cláusula de protección de datos: En cumplimiento de lo establecido en el Reglamento General de Protección de Datos de Carácter Personal, los datos facilitados por el cliente, así como los que se generen durante su relación con ALUNI, serán objeto de tratamiento en los ficheros responsabilidad xx XXXXX, con la finalidad del mantenimiento y cumplimiento de la relación entidad-cliente y prestación de servicios derivada de la misma, incluyendo el envío de comunicaciones y circulares informativas de interés para el cliente en el marco de la citada relación. El consentimiento se entenderá prestado en tanto no comunique por escrito a xxxxxxxx@xxxxx.xxx la revocación del mismo. El titular de los datos se compromete a comunicar por escrito x XXXXX, cualquier modificación que se produzca en los datos aportados. El cliente podrá en cualquier momento ejercer el derecho de acceso, rectificación, cancelación/ supresión, oposición, limitación o portabilidad en los términos establecidos en el Reglamento General de Protección de Datos dirigiéndose a la oficina xx XXXXX o también mediante email a xxxxxxxx@xxxxx.xxx
Firmado en el día del mes del año
5 La obligación principal que garantiza este depósito del propietario es que cuando un estudiante contrata una habitación a través xx XXXXX, habitualmente desde su país de origen, esa habitación estará realmente disponible para él cuando llegue al piso.
ANEXO I
PRECIO XX XXXXXXX DE LAS HABITACIONES
Habitación | Precio mensual (por 30 días) | Periodo de oferta (fechas de inicio y fin) | Precio del periodo de oferta |
Descuento de larga estancia (cada punto porcentual significa que por cada mes que supere los tres meses se sumará ese punto porcentual. Por ejemplo, si se elige 1 punto porcentual, y el estudiante contrata 10 meses, significa que tendrá un descuento del 7% aplicables sobre cada mes). Téngase en cuenta que los descuentos de temporada son acumulables, y se prorratean entre todo el periodo contratado | |||
Elegir una opción: | 0.5 | 1 | 1.5 |