INDICE:
INDICE:
1.- RÉGIMEN JURÍDICO
2.- OBJETO DEL CONTRATO
3.- DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
4.- CANON Y PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN
5.- FIANZAS
6.- EXISTENCIA DE CRÉDITO
7.- GASTOS
8.- PROCEDIMIENTO Y FORMA DE ADJUDICACIÓN
9- CAPACIDAD JURÍDICA
10- PUBLICACIÓN Y PLAZO DE LA LICITACIÓN
11.- LUGAR Y FORMA DE PRESENTACIÓN DE LAS PROPOSICIONES
12.- CONTENIDO DE LAS PROPOSICIONES
13.- MESA DE CONTRATACIÓN
14.- APERTURA DE PROPOSICIONES
15.- CRITERIOS DE VALORACIÓN
16.- SOLVENCIA
17.- DOCUMENTACIÓN PREVIA A LA ADJUDICACIÓN
18.- ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO
19.- FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO
20.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
21.- SEGUROS
22.- OBLIGACIONES DEL AYUNTAMIENTO
23.- CONDICIONES DE PAGO
24.- CAUSAS DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
25.- SUBROGACIÓN DEL PERSONAL
26.- RESPONSABLE DEL CONTRATO
27- JURISDICCIÓN COMPETENTE ANEXO I. DECLARACIÓN RESPONSABLE
ANEXO II. MODELO DE PROPOSICIÓN ECONÓMICA
ANEXO III.- DECLARACIÓN DEL CUMPLIMIENTO EN MATERIA DE PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES
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1.- RÉGIMEN JURÍDICO
El contrato al que se refiere el presente pliego tiene naturaleza jurídico-privada y se encuentra excluido de la regulación de la Ley 9/2017 de Contratos del Sector Público (LCSP) que solo se aplicará para resolver dudas o lagunas, conforme a los artículos 4 y 9.2 de la misma.
Al tratarse de un contrato privado de carácter patrimonial, regirá la legislación básica en el ámbito local, Ley 7/1985 de 2 xx xxxxx, reguladora de las Bases de Régimen Local, Real Decreto Legislativo 781/1986 de 18 xx xxxxx, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Disposiciones Legales vigentes en materia de Régimen Local, por la Ley 33/2003 de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas y por el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales.
En su defecto se aplicarán las normas no básicas en materia de régimen local y bienes públicos, y supletoriamente por el resto de las normas de los ordenamientos jurídicos administrativo y civil
2.- OBJETO DEL CONTRATO
El presente Xxxxxx tiene por objeto ceder al arrendatario, mediante la fórmula legal de arrendamiento de industria, el uso y disfrute del inmueble con los bienes de todo tipo (maquinarias, enseres, aparatos, mecanismos y demás elementos) que componen la Estación de Servicio (E.S.) sita en Av. de Cuba, s/n en el término xx Xxxxxxx del Aljarafe junto con la explotación de la industria o negocio en ella instalada, al objeto de que desarrolle en dicha E.S, actuando en su propio nombre y por su cuenta, las actividades mercantiles siguientes:
- Venta al público de combustibles y carburantes.
- Tienda asociada .
- Lavado de vehículos (aspiración, autolavado y lavado a presión).
- Punto de recarga vehículos eléctricos.
- Lavandería.
- Lavado de mascotas.
Descripción: Se trata actualmente de una instalación destinada a uso de Estación de Servicio, con instalaciones xx xxxxxx de vehículos. Además existe un edificio de una planta para actividades complementarias, tienda y zona pago, y una estructura ligera dedicada a lavandería y lava mascotas. La zona de repostar queda cubierta mediante una marquesina de estructura metálica.
Título: El Ayuntamiento xx Xxxxxxx del Aljarafe es titular en pleno dominio de la finca adquirida por permuta con la Caja de Ahorros San Xxxxxxxx, en virtud de escritura pública autorizada por el Notario D. Xxxx Xxxxxxx el 31 de enero de 1996 bajo en número 158 de su protocolo.
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Naturaleza Jurídica: Patrimonial
Inscripción: Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad núm. 7 al Tomo 620, Libro 329, Folio 166, Finca 16674. Inscrita con fecha 17/12/1996
Referencia catastral. - Número 1683003QB6318S0001ST, según resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca.
Cargas: Un derecho de superficie a favor de Repsol Comercial de Productos Petrolíferos,
S.A. por un plazo de 25 años a contar desde el 14 xx xxxxx de 1999.
Inventario Municipal de Bienes consta inscrito, el inmueble con ID 198 “PARCELA EN AV. DE CUBA. ESTACIÓN DE SERVICIOS”, se encuentra clasificado como bien patrimonial con destino a servicios urbanos: estación de servicios
3.- DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
El plazo máximo del arrendamiento será de 15 años, a contar desde el día siguiente a la fir- ma del contrato, y en todo caso, con posterioridad al 15 xx xxxxx de 2024, fecha de venci- miento del derecho de superficie.
El contrato puede ser prorrogado por periodos anuales, hasta un máximo de 5 anualidades, no pudiendo superar los 20 años de duración total.
4.- CANON Y PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN
De conformidad con el Informe de tasación del inmueble sito en Avda. de Cuba, s/nº. (PES- 229/2023) por parte del Arquitecto técnico: XXXXXX XXXX DE XXXXX XXXXXX. Nº de Colegiado: 5924 de fecha 10/10/2023, con el Visto Bueno de la Arquitecta Municipal, así como el estudio de viabilidad basado en el estudio de la información contable facilitado por la mercantil que explota la estación de servicios, el canon del arrendamiento de la estación de servicio está conformado por las dos cuotas que se indican a continuación:
• 8,30% sobre el Valor de tasación (861.280,06 euros) revisado: 71.486,24 €
• 8% sobre los Ingresos estimados para 2024 (843.154,58 euros): 67.452,37 €
• Precio anual del arrendamiento 138.938,61 €
De conformidad con lo previsto en la Ley 37/92 de 28 de diciembre y el RD 1624/92 de 29 de diciembre del Impuesto del valor Añadido, la renta estará sujeta a tributación por dicho impuesto cuyo importe será de cargo y repercutido sobre el arrendatario, quien se obliga asimismo a asumir cualquier cambio que pudiera producirse en la normativa indicada.
Aplicando el 21% IVA, los importes serían los siguientes:
Renta anual | 138.938,61 € | IVA: 29.177,11 € | TOTAL: 168.115,72 € |
Renta 15 años: (Presupuesto Base de Licitación) | 2.084.079,15€ | IVA: 437.656,62€ | TOTAL: 2.521.735,77€ |
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La renta podrá ser mejorada al alza por los licitadores.
5.- FIANZAS
Provisional: No procede
Definitiva: La garantía definitiva será el equivalente a la mitad del canon anual, y deberá ser depositada en la cuenta corriente que a tal efecto tenga abierta el Ayuntamiento con carácter previo a la formalización del contrato. Dicha garantía no podrá compensarse con el canon devengado y no será devuelta o cancelada hasta que se haya producido el vencimiento del plazo de arrendamiento y cumplido satisfactoriamente el contrato.
El incumplimiento de este requisito por causa imputable al propuesto como adjudicatario dará lugar a la no adjudicación del contrato.
6.- EXISTENCIA DE CREDITO
Las obligaciones que se derivan para la Administración del cumplimiento del presente contrato no originan gastos para la misma.
7.- GASTOS. -
Serán de su cuenta todos los gastos e impuestos, incluido el IVA, todos los anuncios que en su caso procedan, y cuantos otros gastos se ocasionen con motivo de los trámites preparatorios y de la formalización del contrato, así como el impuesto de actos jurídicos documentados si al mismo estuviera sujeta la operación.
Asimismo, serán a cargo del adjudicatario las siguientes tasas e impuestos:
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
- Impuesto de Actividades Económicas
- Cualquier otra tasa o impuesto necesarios para la ejecución de las diferentes actividades.
8.- PROCEDIMIENTO Y FORMA DE ADJUDICACIÓN
El presente contrato se adjudicará mediante el procedimiento abierto y tramitación ordinaria, existiendo un solo criterio de adjudicación.
9.- CAPACIDAD JURÍDICA
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9.1.- Podrán participar en este procedimiento las personas físicas y jurídicas con plena capacidad jurídica y de obrar, siempre que no estén incursas en ninguna de las prohibiciones de contratar del artículo 71 LCSP.
9.2.- Asimismo, podrán hacerlo por sí o representadas por persona autorizada mediante poder bastante. Cuando en representación de persona jurídicas concurra alguno de sus miembros, deberá justificar documentalmente el estar facultado para ello. En todo caso al representante también le afectan las causas legales de incapacidad.
9.3.- Los documentos y poderes acreditativos de la personalidad acompañarán la proposición bastanteados para esta licitación por la Secretaría General.
9.4.- El contrato se otorgará con una sola persona o entidad. No obstante, podrá concertarse con dos o más personas si se obligaran solidariamente respecto a la Corporación, cuyos derechos frente a los mismos serán en todo caso indivisibles.
10.- PUBLICACIÓN Y PLAZO DE LA LICITACIÓN
El anuncio de licitación, así como la documentación del expediente de contratación será publicado en el PERFIL DEL CONTRATANTE y en la PLATAFORMA DE CONTRATACIÓN
DEL SECTOR PÚBLICO por un plazo de quince (15) días naturales para la presentación de proposiciones.
CONSULTAS RELATIVAS A LA LICITACIÓN: Todas las consultas relativas a la licitación se realizarán a través de la Plataforma de Contratación del Sector Público, apartado “Solicitar información”.
De conformidad con lo previsto en el artículo 138.3 LCSP, las respuestas a las aclaraciones a lo recogido en los Pliegos o resto de documentación tendrán carácter vinculante, y serán evacuadas por medio del Perfil del Contratante para su público conocimiento, siendo responsabilidad de los interesados acceder al mismo para conocer el contenido a sus consultas.
Los licitadores, en el plazo máximo de 9 días naturales a contar desde la fecha de inicio de presentación de proposiciones, podrán solicitar información adicional sobre los pliegos y demás documentación complementaria.
El Órgano de Contratación deberá contestar a dichas solicitudes de información en el plazo máximo de 12 días naturales a contar desde la fecha de inicio de presentación de proposiciones, siempre que se hubieran solicitado en el plazo señalado en el párrafo anterior.
11.- LUGAR Y FORMA DE PRESENTACIÓN DE LAS PROPOSICIONES
Las proposiciones deberán presentarse necesariamente de FORMA ELECTRÓNICA. A tal efecto es requisito inexcusable ser un usuario registrado en la Plataforma de Contratación
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del Sector Público, rellenar no sólo los datos básicos del alta, también los datos adicionales (Ver "Guía del Operador Económico" en:
xxxxx://xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxx/xxxxxXxxx) así como disponer de un certificado electrónico reconocido admitido por la Administración General del Estado (@firma). En caso de participar como Unión Temporal de Empresas (UTE) se recomienda dar de alta un nuevo usuario como UTE. No se admitirán ofertas presentadas por medios no electrónicos.
La presentación de proposiciones y documentos, así como las notificaciones y comunicaciones entre el órgano de contratación y los interesados para este expediente se realizará exclusivamente a través de la Plataforma de Contratación del Sector Público (en adelante PCSP) con la siguiente dirección: xxxxx://xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxx/xxxxxxxxxx.
La documentación y los sobres que componen las ofertas se presentarán electrónicamente conforme a lo indicado en la "Guía de Servicios de Licitación Electrónica: Preparación y Presentación de ofertas" disponible en la PCSP. El acceso es gratuito y permite realizar la consulta y descarga de los pliegos del expediente, notificaciones electrónicas, así como la presentación de proposiciones sin coste alguno.
Las empresas que estén licitando electrónicamente haciendo uso de los servicios de la Plataforma de Contratación del Sector Público y experimenten alguna incidencia en la preparación o envío de la oferta, podrán contactar con el servicio de soporte, con la debida antelación, en xxxxxxxxxxX@xxxxxxxx.xxx indicando el número de expediente, órgano de contratación, detalle del error, así como fecha y hora final de presentación de ofertas, adjuntando captura de pantalla si es posible. El teléfono de contacto es: 00 000 0000.
Es importante que los licitadores verifiquen con antelación suficiente, antes de la firma y envío de las proposiciones, los requisitos de software necesarios para la presentación de proposiciones a través de la Plataforma de Contratación del Sector Público.
Se entenderá cumplido el plazo si se inicia la transmisión dentro del mismo y finaliza con éxito.
Todas las ofertas extemporáneas recibidas serán excluidas a no ser que la Plataforma de Contratación del Sector Público alerte al órgano de contratación de que se está produciendo alguna situación que afecte al funcionamiento del software y que pueda provocar que los licitadores entreguen su oferta fuera del plazo establecido.
Es responsabilidad exclusiva del licitador, si experimenta alguna dificultad a la hora de preparar y presentar su oferta, contactar con la plataforma de contratación del sector público dentro del plazo de presentación de ofertas para garantizar que, efectivamente, se realizan todos los pasos necesarios y no se trata de una dificultad técnica o un problema del software.
Una vez presentada la oferta a través de la plataforma de contratación del sector público, se generará un recibo electrónico que garantizará la fecha, hora y contenido de su oferta.
La presentación de proposiciones presume por parte del licitador la aceptación incondicional de este Pliego.
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Cada licitador no podrá presentar más de una proposición. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otros si lo ha hecho individualmente o figurara en más de una unión temporal. La infracción de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas por él suscritas.
12.- CONTENIDO DE LAS PROPOSICIONES
Se presentarán DOS SOBRES O ARCHIVOS ELECTRÓNICOS
El SOBRE 1 contendrá una declaración responsable que se ajustará al modelo establecido en el ANEXO I de este Pliego.
El SOBRE 2 contendrá la oferta económica que se ajustará al modelo establecido en el ANEXO II de este Pliego
13.- MESA DE CONTRATACIÓN
La Mesa de Contratación está compuesta por los siguientes miembros, de conformidad con acuerdo plenario de fecha 22 xx xxxxx de 2021 y Resolución de Alcaldía n.º 3774 de fecha 26 xx xxxxx de 2022
• PRESIDENTA: Dña. Xxx Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx, jefa de Servicio del Departamento de Contratación
Sustituta: Dña. Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, jefa de Negociado del Departamento de Contratación
• SECRETARIA (y vocal): Dña. Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, Vicesecretaria General, actuando también como secretaria.
En caso de ausencia, asumirá las funciones por avocación, el secretario general, D. Xxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx.
• VOCALES:
- D. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Interventor General. Sustituto: D. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, Técnico Administración General Intervención
- Dña. Xxxxx Xxxx Xxxxx Xxxxxxxx, Técnico medio del Departamento de Contratación. Sustituta: Dña. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Administrativa del Departamento de Contratación
14.- APERTURA DE PROPOSICIONES
La Mesa de Contratación, en la fecha indicada en el anuncio de licitación, calificará la documentación del ARCHIVO ELECTRÓNICO/SOBRE 1. Cuando ésta aprecie defectos subsanables, dará un plazo de tres días a la licitadora para que los corrija o subsane, bajo apercibimiento de exclusión definitiva si en el plazo concedido no se procede a la subsanación de la documentación.
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Posteriormente se reunirá la Mesa de Contratación para adoptar el oportuno acuerdo sobre la admisión definitiva de las personas o entidades licitadoras.
En el caso que la documentación esté completa, o cuando haya transcurrido el plazo de subsanación, se procederá a la apertura del ARCHIVO ELECTRÓNICO/SOBRE 2.
Una vez valoradas las ofertas del ARCHIVO ELECTRÓNICO/SOBRE 2, la Mesa acordará propuesta de adjudicación al Órgano de Contratación, la cual no crea derecho alguno en favor del licitador propuesto frente a la Administración. No obstante, cuando el órgano de contratación no adjudique el contrato de acuerdo con la propuesta formulada deberá motivar su decisión.
La Mesa de Contratación podrá rechazar las proposiciones que no se ajusten a los modelos anexos a estos Pliegos de Cláusulas Administrativas Particulares, así como aquellas que superen el canon mensual máximo señalado en la cláusula 4 del presente pliego.
15.- CRITERIOS DE VALORACIÓN:
Los licitadores presentarán ofertas al alza del precio mínimo anual a satisfacer al Ayuntamiento (Máx. 100 puntos) de 138.938,61 euros en concepto xx xxxxx anual de arrendamiento, justificando con una memoria económica que dicho precio permite la viabilidad económica del servicio.
El técnico responsable del contrato podrá solicitar cuantas aclaraciones a dicho estudio económico estime oportunas
Para la valoración de la oferta económica se asignará una puntuación máxima a la mejor oferta, calculándose la puntuación de las restantes de acuerdo con la siguiente fórmula:
POi= Pmax·Oi
Mo
Donde:
POi: Puntos de la oferta que se trata de valorar Oi : Oferta que se trata de valorar
Mo: Oferta más alta (mejor oferta) Pmax: Puntuación máxima (100 puntos)
Se establece un tope máximo de mejora sobre el canon a satisfacer de dos veces el precio mínimo fijado.
No serán admitidas las proposiciones económicas por importe inferior al tipo de salida.
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Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en agrupación temporal con otras, si lo ha hecho individualmente, o figurar en más de una unión temporal. La contravención de este principio dará lugar automáticamente a la desestimación de todas las proposiciones por él presentadas.
En caso de discordancia entre la cantidad consignada en cifras y la consignada en letras, prevalecerá ésta última.
El licitador presentará un estudio de viabilidad económica que soporte el precio ofertado. Este estudio deberá entregarse tanto en formato pdf como en formato Excel con las fórmulas visibles.
Xxxxx excluidas las ofertas que no lo presenten.
Tampoco serán admitidas las proposiciones que no se correspondan la oferta económica con el estudio económico presentado por los licitadores.
16.- SOLVENCIA
A) SOLVENCIA ECONÓMICA Y FINANCIERA Medios de acreditación
La solvencia económica y financiera se acreditará por uno o varios de los medios que se señalan a continuación:
1) Mediante el volumen anual de negocios, referido al mejor ejercicio dentro de los tres últimos ejercicios disponibles en función de la fecha de constitución o de inicio de las actividades del empresario, en la medida en que se disponga de las referencias de dicho volumen de negocios.
El volumen anual de negocio se acreditará mediante la presentación de las cuentas anuales aprobadas y depositadas en el Registro Mercantil. Aquellas empresas que no tengan la obligación anterior podrán acreditarlo mediante cualquier otro documento oficial de naturaleza similar.
2) Mediante la ratio entre activos y pasivos, al cierre del último ejercicio económico para el que esté vencida la obligación de aprobación de cuentas anuales.
La ratio entre activos y pasivos se acreditará mediante la presentación de las cuentas anuales correspondientes al último ejercicio cerrado, y en el caso de sociedades y otras personas jurídicas, sometido a aprobación del órgano competente. En el supuesto de personas físicas o jurídicas obligadas a presentar sus cuentas en el Registro Mercantil u oficial que les corresponda, deberán acreditarlas mediante certificación, nota simple o información análoga expedida por el Registro, siempre que esté vencido el plazo de presentación y se encuentren depositadas; si no lo estuvieren, deben presentarlas acompañadas de la certificación de su aprobación por el órgano de administración competente para ello.
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Los empresarios individuales no inscritos deberán presentar su libro de inventarios y cuentas anuales legalizado por el Registro Mercantil.
En los contratos cuyo objeto consista en servicios profesionales, o en aquellos casos en que se resulte apropiado, mediante el justificante de la existencia de un seguro de responsabilidad civil por riesgos profesionales por importe no inferior al valor estimado del contrato
Se considerará que la empresa tiene solvencia económica y financiera, en función de la documentación exigida en el apartado anterior, si cumple con el criterio o los criterios que a continuación se señalan:
1) Si de la documentación aportada referida al volumen anual de negocios resulta que, el volumen anual de negocios de la persona o entidad licitadora, referido al año de mayor volumen de negocio de los tres últimos, es al menos el valor anual medio del contrato, el cual se calculará dividiendo el precio total (presupuesto de licitación, IVA excluido), por el número de meses del plazo de ejecución (prórrogas excluidas), y multiplicando por 12 el cociente resultante.
2) Si de la documentación presentada relativa al ratio entre activos y pasivos, al cierre del último ejercicio económico para el que esté vencida la obligación de aprobación de cuentas anuales, la ratio entre activos y pasivos resulta superior a 1,5.
Para la acreditación de la solvencia mediante ratio entre activos y pasivos se aplicará la siguiente fórmula, EXCLUIDOS LOS FONDOS PROPIOS:
SUMA DE ACTIVOS NO CORRIENTES + ACTIVOS CORRIENTES SUMA DE PASIVOS NO CORRIENTES + PASIVOS CORRIENTES
En el caso de que la persona física o jurídica que ostente la condición de licitadora haya iniciado su actividad empresarial o profesional en el mismo año de la licitación, acreditará su solvencia económica y financiera mediante la declaración del IVA presentada.
B) SOLVENCIA TÉCNICA O PROFESIONAL
La solvencia técnica o profesional se acreditará por el siguiente medio:
1) Una relación de los principales servicios o trabajos realizados de igual o similar naturaleza que los que constituyen el objeto del contrato en el curso de los tres últimos años, incluido el de la licitación, en la que se indique el importe, la fecha y el destinatario siendo el importe anual acumulado en el año de mayor ejecución igual o superior al 70% de la anualidad media del contrato.
Cuando le sea requerido por los servicios dependientes del órgano de contratación, los servicios o trabajos efectuados se acreditarán mediante certificados expedidos o visados por el órgano competente, cuando el destinatario sea una entidad del sector público; cuando el destinatario sea un sujeto privado, mediante un certificado expedido por este o, a falta de este certificado, mediante una declaración del empresario acompañado de los documentos obrantes en poder del mismo que acrediten la realización de la prestación; en su caso, estos certificados serán comunicados directamente al órgano de contratación por la autoridad competente.
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Se consideran para ello servicios de igual o similar naturaleza, los que pertenezcan al mismo CPV del objeto de esta licitación.
Códigos CPV:
• 63712600 Servicios de repostaje de vehículos
• 09100000 Combustibles
17.- DOCUMENTACIÓN PREVIA A LA ADJUDICACIÓN
Determinada la oferta más ventajosa, el órgano de contratación requerirá a la entidad licitadora que la presentó para que, dentro del plazo xx xxxx días hábiles a contar desde el siguiente a aquél en que hubiera recibido el requerimiento, presente la documentación siguiente:
a) Documentos acreditativos de la personalidad y capacidad del licitador:
- Si el licitador fuese personal jurídico, mediante copia autenticada o testimonio notarial de la escritura de constitución, y en su caso, modificación, debidamente inscrita en el Registro Mercantil, cuanto este requisito fuera exigible conforme a la legislación mercantil que le sea aplicable.
- Para las personas físicas será obligatorio la presentación de copia compulsada, notarial o administrativamente, del Documento Nacional de Identidad o del que, en su caso, le sustituye reglamentariamente.
- En las uniones temporales, cada uno de los componentes deberá acreditar su personalidad, representación y capacidad de obrar.
Para que sea eficaz la agrupación frente a la administración, bastará con que en el escrito de proposición se indiquen los nombres y circunstancias de los empresarios que lo constituyen, la participación de cada uno de ellos, y que asuman el compromiso de constituirse formalmente en unión temporal mediante escritura pública en caso de resultar adjudicatarios.
- Los licitadores extranjeros, presentarán despacho expedido por la Embajada de España en el País respectivo, donde se certifique que, conforme a su legislación, tiene capacidad para contratar y obligarse, y declaración de someterse a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales españoles de cualquier orden, para las incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia, en su caso, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderle.
b) Documentos acreditativos de la representación:
Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro, presentarán poder de representación debidamente bastanteado por el secretario de la Corporación o funcionario que le sustituya
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c) Documentación acreditativa de la solvencia económica y financiera:
Deberá acreditarse de conformidad con lo establecido en la cláusula 16 del presente pliego.
d) Garantía definitiva.
La garantía definitiva se depositará en la términos y cuantías definidos en la cláusula 5 del presente pliego.
e) Declaración del cumplimiento en materia de prevención de riesgos laborales (Anexo III del presente pliego)
f) En su caso, escritura de formalización de la Unión Temporal de Empresarios
Asimismo, en el caso de que el adjudicatario sea una unión temporal de empresarios, deberá aportar la escritura pública de formalización de la misma, cuya duración será coincidente con la del contrato hasta su extinción.
g) Cualesquiera otros documentos acreditativos de su aptitud para contratar
De no cumplimentarse adecuadamente el requerimiento en el plazo señalado, se entenderá que el licitador ha retirado su oferta, procediéndose en ese caso a recabar la misma documentación al licitador siguiente, por el orden en que hayan quedado clasificadas las ofertas.
18.- ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO
- Plazo para la adjudicación: El órgano de contratación deberá adjudicar el contrato dentro de los cinco días hábiles siguientes a la recepción de la documentación y como máximo en el plazo de dos meses a contar desde la apertura de las proposiciones.
No podrá declararse desierta una licitación cuando exista alguna oferta o proposición que sea admisible de acuerdo con los criterios que figuren en el pliego.
Notificación de la adjudicación. Una vez acordada por el órgano de Contratación la adjudicación del contrato será notificada al adjudicatario/a, así como al resto de participantes en la licitación.
19.- FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO
El contrato se perfeccionará con su formalización.
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La formalización del contrato se efectuará no más tarde de los quince días hábiles siguientes a aquel en que se realice la notificación de la adjudicación a los licitadores y candidatos. No obstante, el contratista podrá solicitar que el contrato se eleve a escritura pública, corriendo de su cargo los correspondientes gastos. En ningún caso se podrán incluir en el documento en que se formalice el contrato cláusulas que impliquen alteración de los términos de la adjudicación.
Cuando por causas imputables al adjudicatario no se hubiese formalizado el contrato dentro del plazo indicado se le exigirá el importe del 3 por ciento del presupuesto base de licitación, IVA excluido, en concepto de penalidad, que se hará efectivo en primer lugar contra la garantía definitiva, si se hubiera constituido.
20.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Son obligaciones del arrendatario:
1. Destinar exclusivamente la E.S. a explotar la industria en ella instalada desarrollando las actividades mercantiles indicadas en el punto cuarto. Cualquier nueva actividad que se pretenda implementar deberá contar con la autorización del Ayuntamiento xx Xxxxxxx del Aljarafe.
2. El arrendatario debe abonar puntualmente el canon establecido para cada anualidad.
3. Serán por cuenta del arrendatario los gastos necesarios para la conservación y mantenimiento de la E.S., debiendo conservar las instalaciones con la “diligencia propia de un buen comerciante”. Además, deberá mantenerlas en perfecto estado de limpieza, uso y funcionamiento, incluidas las adaptaciones técnicas requeridas por la normativa aplicable, respondiendo de todos los menoscabos, deterioros y averías que se produzcan hasta la finalización del contrato.
4. Si el adjudicatario para el mejor desempeño da la actividad considera necesario, tanto al inicio como durante la vigencia del contrato, acometer alguna obra de reforma de las instalaciones cedidas, deberá solicitar la correspondiente autorización del Ayuntamiento. En caso de que se le conceda, tendrá la obligación, a su vez, de presentar la solicitud de licencia de obra.
El Ayuntamiento como titular de la instalación, quedará como beneficiario de todas las mejoras realizadas en el mismo.
5. El arrendatario deberá presentar en el Ayuntamiento xx Xxxxxxx del Aljarafe la solicitud del cambio de titularidad del establecimiento en el plazo máximo de dos meses desde formalización del contrato, y la actividad se iniciará con fecha 15 xx xxxxx de 2024 o en caso de que la firma del contrato de arrendamiento sea posterior al 15 xx xxxxx de 2024, al día siguiente al de la firma.
6. El arrendatario deberá contar en todo momento con las licencias administrativas necesarias para el ejercicio de la actividad, siendo de su exclusiva responsabilidad el incumplimiento de tal obligación.
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7. El arrendatario deberá cumplir las disposiciones legales y reglamentarias que legalmente correspondan a su actividad de explotador del negocio en materia fiscal, administrativa, laboral o de cualquier índole, asumiendo en todos los casos, en exclusiva, la responsabilidad que se derive de su eventual incumplimiento. Asimismo, deberá cumplir la normativa vigente en materia de seguridad, higiene y prevención de incendios. Su incumplimiento será causa de resolución del contrato.
8. Cuidar que, como consecuencia de la ejecución del presente contrato, la responsabilidad, principal o subsidiaria, derivada de las relaciones laborales entre el arrendatario y los empleados necesarios para el desempeño de la actividad, no alcance al arrendador. Además, a la extinción del contrato, el adjudicatario deberá cancelar los contratos de trabajo siendo de su exclusiva cuenta y cargo cuantas indemnizaciones y demás prestaciones económicas hubieran de ser satisfechas a los trabajadores.
El Ayuntamiento podrá exigir al arrendatario la documentación acreditativa de encontrarse al corriente en el pago de las nóminas y cotizaciones de la Seguridad Social de los trabajadores.
9. La obtención de cuantas autorizaciones y licencias de carácter estatal, autonómico o municipal sean necesarias para el desarrollo de cada una de las actividades a desarrollar, así como de las inscripciones en el Registro Industrial correspondientes.
10. La contratación con las correspondientes empresas de los suministros de fluido eléctrico, teléfono y cualesquiera otros. Asimismo, serán por su cuenta todos los gastos necesarios de conservación y mantenimiento, consumos y suministros de todos los servicios, sin que el Ayuntamiento participe en su financiación ni avale ningún tipo de operación.
11. Indemnizar por los daños y perjuicios ocasionados a terceros como consecuencia de la explotación de las instalaciones y de la prestación del servicio o de cualquier otra operación que requiera la realización del contrato.
12. El arrendatario renuncia a toda reclamación por responsabilidad ante el Ayuntamiento xx Xxxxxxx del Aljarafe en los casos de:
- Robo, hurto u otro acto delictivo de que pudiera ser víctima
- Daños ocasionados en la E.S. o en los objetos o mercaderías como consecuencia de fugas, infiltraciones, humedades u otras circunstancias.
- Cualquier acción que haya sido realizada por los demás usuarios, su personal, proveedores o clientes o de quien ellos traigan causa.
- Interrupción de los suministros de agua, electricidad, servicios comunes y optativos.
13. Permitir el libre acceso a todas las instalaciones de la estación de servicio al personal que a tal efecto sea designados por el Ayuntamiento con el fin de verificar el buen estado de aquellas, la seguridad y la correcta prestación de los servicios al público.
14. El Ayuntamiento xx Xxxxxxx del Aljarafe podrá requerir en cualquier momento, y a su entera discreción, cualquier información y/o documentación adicional que considere necesaria o conveniente para el adecuado seguimiento del contrato. El adjudicatario se
Nueva, 21 · 41927 Xxxxxxx del Xxxxxxxx · Xxxxxxx Tlf. 000 00 00 00 · Fax. 000 00 00 00 · xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx · CIF: P-4105900-G
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compromete a proporcionar dicha información y/o documentación de manera oportuna y completa, sin perjuicio de cualquier otra obligación que pudiera tener en virtud del contrato.
15. A la finalización del contrato de arrendamiento, cualquiera que sea la causa que lo origine, el adjudicatario deberá hacer entrega de la E.S. en perfecto estado , siendo de su responsabilidad el coste de las reparaciones necesarias.
16. Informar al arrendador de cuantas operaciones de tipo jurídico – societario se produzcan en su empresa, tales como cambio de representante legal, cambio de forma jurídica de la empresa, modificaciones de estatutos sociales, ampliaciones o reducciones de capital, participaciones de otras empresas, salidas o entradas de nuevos socios u otras operaciones de similar naturaleza, que afecten al contenido del contrato de arrendamiento.
21.- SEGUROS
Además de las obligaciones incluidas en la cláusula anterior, el arrendatario tendrá la obligación de tener suscrito seguro que cubra las responsabilidades que se deriven de la ejecución del contrato. Paras ello, y con anterioridad a la firma de éste, suscribirá un Seguro de accidentes y Responsabilidad Civil que cubra las siguientes responsabilidades: General, Patronal, Cruzada, Defensa y Fianzas Civiles y Criminales. El límite de indemnización para las garantías de este seguro no deberá ser inferior a 3.000.000 €. El sublímite de indemnización por víctima en la Garantía de Responsabilidad Civil Patronal no deberá ser inferior a 300.000 €.
Igualmente deberá el adjudicatario contratar una póliza a todo riesgo de pérdidas y daños materiales para cubrir los daños que pueda sufrir la Estación de Servicio objeto del presente contrato, así como una póliza de reclamación jurídica, por un importe de 1.291.920,09 euros, equivalente a 1,5 del valor estipulado en el informe de tasación.
Antes de la firma del contrato, el adjudicatario deberá aportar copia de las citadas pólizas y de los justificantes de pago de las correspondientes primas. Mientras dure el contrato, el adjudicatario deberá justificar cada ejercicio el pago de las primas de seguros mediante la presentación de los correspondientes recibos.
Por último, en caso de tener obligación, deberán aportar garantía financiera según la Ley 26/2007, de 23 de octubre, de Responsabilidad Medioambiental, que establece la obligatoriedad de constituir una garantía financiera, que puede ser en forma de seguro para las actividades descritas en su Anexo III, cuyo importe será calculado según el artículo 33 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 26/2007.
En el caso de operadores que queden exentos de su constitución debido a que el coste de reparación sea inferior a 300.000 euros, o a 2.000.000 de euros, en virtud de las exenciones previstas en los apartados a) y b) del artículo 28 de la Ley 26/2007, deberán presentar la declaración responsable que contendrá al menos la información incluida en el anexo IV. 2 del Reglamento de desarrollo parcial de la ley (Real Decreto 2090/2008, de 22 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 26/2007, de 23 de octubre, de Responsabilidad Medioambiental).
22.- OBLIGACIONES DEL AYUNTAMIENTO
Nueva, 21 · 41927 Xxxxxxx del Xxxxxxxx · Xxxxxxx Tlf. 000 00 00 00 · Fax. 000 00 00 00 · xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx · CIF: P-4105900-G
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1.- El Ayuntamiento – arrendador entregará las instalaciones al arrendatario una vez firmado el contrato de arrendamiento
2.- El Ayuntamiento – arrendador mantendrá al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato y sus prórrogas.
23.- CONDICIONES DE PAGO
La forma de pago será anual pagadera por adelantado en los dos primeros meses de cada año natural mediante ingreso o transferencia en la cuenta bancaria que indique el Ayuntamiento para tal efecto.
El primer pago se efectuará en los 5 días posteriores a la firma del contrato por el importe proporcional para el periodo que comprende la fecha de entrada en vigor del contrato y el 31 de diciembre.
Durante la vigencia del contrato, el canon será actualizado cada año natural por referencia a la variación anual del Índice de precios de alquiler de oficinas a nivel autonómico, publicado por el Instituto Nacional de Estadística, a fecha de cada revisión, tomando como trimestre de referencia el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de revisión del contrato.
El arrendador deberá notificar por escrito la renta actualizada al arrendatario, expresando el porcentaje de alteración aplicado.
24.- CAUSAS DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
En caso de incumplimiento por el adjudicatario de alguna de las obligaciones contenidas en los apartados precedentes del presente Pliego, el Ayuntamiento se reserva la facultad de resolver el contrato, con el resarcimiento de daños y perjuicios y abono de los intereses a que hubiere lugar en virtud de lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.
Son causas de resolución el incumplimiento de las obligaciones contractuales previstas en este pliego, y en general, el incumplimiento de lo dispuesto en el Código civil en lo relativo a obligaciones contractuales entre las partes.
Asimismo, podrá motivar la resolución del contrato el que el contratista incurra, durante su vigencia, en algunas de las prohibiciones para contratar con las Administraciones Públicas. 25.- SUBROGACIÓN DEL PERSONAL
Solicitada la información sobre las condiciones de los contratos de los trabajadores a los que afecte la subrogación en cumplimiento de lo previsto en el artículo 130 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público, esta figura en el Anexo I del PPT.
26.- RESPONSABLE DEL CONTRATO
Nueva, 21 · 41927 Xxxxxxx del Xxxxxxxx · Xxxxxxx Tlf. 000 00 00 00 · Fax. 000 00 00 00 · xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx · CIF: P-4105900-G
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De conformidad con lo dispuesto en el artículo 62.1 de la LCSP, el responsable del contrato será D. Xxxxxx Xxxx Xxxxxx, Técnico del área de Emprendimiento e Innovación.
27.- JURISDICCIÓN COMPETENTE
En cuanto a la preparación y adjudicación del contrato es competente la Jurisdicción Contencioso-Administrativa y por lo que se refiere a los efectos y extinción, la Jurisdicción Civil Ordinaria.
ANEXO I
Nueva, 21 · 41927 Xxxxxxx del Xxxxxxxx · Xxxxxxx Tlf. 000 00 00 00 · Fax. 000 00 00 00 · xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx · CIF: P-4105900-G
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DECLARACIÓN RESPONSABLE
D/Xx: DNI: En nombre propio: SI /NO |
En representación de la empresa: CIF: En calidad de: |
Dirección electrónica habilitada: |
Domicilio: |
Contrato al que se licita: ARRENDAMIENTO DE LA ESTACIÓN DE SERVICIO EN LA AVDA DE CUBA XX XXXXXXX DEL ALJARAFE (SEVILLA)
⮚ DECLARA y CERTIFICA bajo su personal responsabilidad:
1.- Que se compromete a cumplir con todas las obligaciones establecidas en el Pliego de Condiciones Administrativas durante toda su ejecución
2.- Que ha tenido en cuenta en la elaboración de su oferta las obligaciones derivadas de las disposiciones vigentes en materia de fiscalidad, protección del medio ambiente, protección de empleo, igualdad de género, condiciones de trabajo, prevención de riesgos laborales e inserción sociolaboral de las personas con discapacidad.
3.- De conformidad con el Real Decreto Ley 14/2019, de 31 de octubre, que modifica el artículo 122 de la LCSP, se compromete igualmente a respetar la normativa vigente en materia de protección de datos, y a cumplir con las condiciones salariales de los trabajadores conforme al Convenio Colectivo sectorial de aplicación
4.- En el caso de tratarse el licitador de una empresa extranjera y el contrato se ejecute en España, declara someterse a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden para todas las incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia, en su caso, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponder al licitador.
6.- Asimismo, de acuerdo con el Reglamento General de Protección de Datos Europeo en su artículo 6 punto 1 apartados c y e, que nos hablan de la licitud de tratamiento de los datos en caso de que sea necesario para el cumplimiento de una obligación legal aplicable al responsable del tratamiento o en función del interés general, el Ayuntamiento xx Xxxxxxx del Aljarafe podrá consultar o recabar a través de la Plataforma de Intermediación de Datos la cesión de información de los datos que se detallan a continuación a efectos del procedimiento de contratación del expediente anteriormente indicado:
Nueva, 21 · 41927 Xxxxxxx del Xxxxxxxx · Xxxxxxx Tlf. 000 00 00 00 · Fax. 000 00 00 00 · xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx · CIF: P-4105900-G
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- Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS): Estar al Corriente de Pago con la Seguridad Social
En caso de oposición a la consulta de información especificada anteriormente, complete los siguientes datos:
ME OPONGO a la consulta a la TGSS de los datos relativos a estar al corriente de Pago con la Seguridad Social a través de la Plataforma de Intermediación de Datos para la resolución de esta solicitud, y aporto personalmente los datos y certificados requeridos para la misma, por los siguientes motivos:
- Agencia Española de Administración Tributaria (AEAT): Estar al corriente de obligaciones tributarias para contratación con las administraciones públicas con indicación de incumplimientos
Será necesario el consentimiento expreso cumplimentando el siguiente cuadro:
AUTORIZA de forma expresa al órgano de contratación a consultar o recabar a través de la Plataforma de Intermediación de Datos la cesión de información sobre la circunstancia de estar o no al corriente de sus obligaciones tributarias a efectos del procedimiento de contratación del expediente anteriormente indicado, debiendo indicar expresamente su consentimiento señalando en el siguiente cuadro “Sí”.
Organismo | Información para recabar | Consentimient o |
Agencia Española de Administración Tributaria (AEAT) | Estar al corriente de obligaciones tributarias para contratación con las administraciones públicas con indicación de incumplimientos |
(Sello de la empresa y firma de la persona proponente)
Nueva, 21 · 41927 Xxxxxxx del Xxxxxxxx · Xxxxxxx Tlf. 000 00 00 00 · Fax. 000 00 00 00 · xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx · CIF: P-4105900-G
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ANEXO II PROPOSICIÓN ECONÓMICA
D/Xx: DNI: En nombre propio: SI /NO |
En representación de la empresa: CIF: En calidad de: |
Dirección electrónica habilitada: |
Domicilio: |
DECLARO:
Enterado de la convocatoria de la licitación para el arrendamiento de LA Estación de Servicio sita en la Avda de Cuba xx Xxxxxxx del Aljarafe (Sevilla), tomo parte en la misma comprometiéndome en nombre propio/como representante legal de la empresa (táchese lo que no proceda) a arrendar el referido inmueble por el canon mensual de …………………...
€ más el 21% de IVA.
Adjunto a la presente oferta Estudio de Viabilidad Económica.
(Lugar, fecha, firma y sello de la empresa)
NOTA: No se admiten variantes o alternativas a los datos que figuren en el presente MODELO.
Nueva, 21 · 41927 Xxxxxxx del Xxxxxxxx · Xxxxxxx Tlf. 000 00 00 00 · Fax. 000 00 00 00 · xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx · CIF: P-4105900-G
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Nueva, 21 · 41927 Xxxxxxx del Xxxxxxxx · Xxxxxxx Tlf. 000 00 00 00 · Fax. 000 00 00 00 · xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx · CIF: P-4105900-G
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ANEXO III
DECLARACIÓN DEL CUMPLIMIENTO EN MATERIA DE PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES
D/Xx: DNI: En nombre propio: SI /NO |
En representación de la empresa: CIF: En calidad de: |
Correo electrónico: |
Domicilio: |
⮚ DECLARA y CERTIFICA bajo su personal responsabilidad que:
1) La modalidad preventiva elegida por la empresa es:
o Propio Empresario
o Trabajad@r designad@
o Servicio de Prevención Propio /Mancomunado
o Servicio de Prevención Ajeno
o Servicio de Prevención Mixto (SPA + SPM/Propio)
2) Realizará la evaluación de riesgos de los trabajos a desarrollar previo al inicio de la actividad
3) Realizará una planificación de la actividad preventiva en base a la evaluación de riesgos anteriormente mencionada
4) Notificará a la Unidad de Prevención e investigará los accidentes que ocurran durante la realización de los trabajos adjudicados en el centro. Está notificación se realizará por escrito el mismo día que ocurra el accidente.
5) Los trabajadores que desarrollen la actividad contratada poseen certificado de aptitud por parte de vigilancia de la salud
6) Los trabajadores están informados y formados sobre los riesgos de su puesto de trabajo, y de las medidas que deben adoptar
7) Los trabajadores disponen de equipos de protección frente a los riesgos derivados de la actividad a realizar
8) La empresa dispone por escrito de normas de seguridad o instrucciones de trabajo para actividades consideradas legalmente como peligrosas
9) Los equipos de trabajo, herramientas, etc. disponen de marcado CE o puesta en conformidad según RD 1215/1997.
Nueva, 21 · 41927 Xxxxxxx del Xxxxxxxx · Xxxxxxx Tlf. 000 00 00 00 · Fax. 000 00 00 00 · xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx · CIF: P-4105900-G
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10) Entregará listado de trabajadores autorizados para la realización de los trabajos adjudicados
11) Comunicará cualquier subcontratación que realice previo al inicio de la actividad por parte de la subcontrata.
(Firma de la persona proponente)
Nueva, 21 · 41927 Xxxxxxx del Xxxxxxxx · Xxxxxxx Tlf. 000 00 00 00 · Fax. 000 00 00 00 · xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx · CIF: P-4105900-G
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