CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE XXXXXXX XXXXX XXXXXX
XXXXX , XXXXX XXXX XXXXXX XXXXX Y XXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX A QUIEN EN LO
SUCESIVO Y PARA EFECTOS DE EL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA LOS
ARRENDADORES, Y POR LA OTRA PARTE A JPM PANTERA, S.A. DE C.V. REPRESENTADA POR
LA XXX. XXXXX XXXXX XXXXXX XXXXXX EN SU CARACTER DE ADMINISTRADORA UNICA, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO AL TENOR DE LA SIGUIENTES:
D E C L A R A C I O N E S :
1.- DECLARAN LOS ARRENDADORES:
A).- QUE SON PERSONAS FISICAS CONSTITUIDAS Y EXISTENTES AL AMPARO DE LAS LEYES
DE LA REPUBLICA MEXICANA MEDIANTE REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES COMO
SIGUE:
XXXXXXX XXXXX XXXXXX XXXXX PERN-760528-6QA
XXXXX XXXX XXXXXX XXXXX PERM-740830-CN2
XXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX FEFM-560306-IAO
B).- QUE LOS MISMOS TENIEN SUS DOMICILIOS FISCALES COMO SIGUEN:
XXXXXXX XXXXX XXXXXX XXXXX XXX. XXXXXXXXX # 0000 XXXXXXX, XXX.
XXXXX XXXX XXXXXX XXXXX XXX. XXXXXXXXX # 0000 XXXXXXX, XXX.
XXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXX # 000 XXXXXX, X.X.
Y QUE SE ENCUENTRAN AL CORRIENTE EN SUS OBLIGACIONES FISCALES.
C).- QUE SON ARRENDADORES CON DERECHO A SUB-ARRENDAR LAS BODEGAS Y OFICINAS
UBICADAS EN XXXXX XXXXXXX # 196 Y MONTEMORELOS # 121 DEL FRACC. LOMA BONITA
DE ESTA CIUDAD LA CUAL TIENEN UNA SUPERFICIE DE 28,153 SQ.FT. ANEXANDOSE AL
PRESENTE UN PLANO DE SU LOCALIZACION, FIRMADO POR AMBAS PARTES. LA MISMA SE
ENCUENTRA AL CORRIENTE EN SUS PAGOS DE OBLIGACIONES FISCALES E INSCRITO EN
EL IMPUESTO PREDIAL BAJO EL # 115725.
D).- QUE ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO PARA LO CUAL EL ARRENDATARIO
PUEDA DISPONER LIBREMENTE DEL INMUEBLE DE REFERENCIA, MISMO QUE SERA
DESTINADO PARA LOS FINES QUE PRETENDA.
11.- DECLARA EL ARRENDATARIO POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE LEGAL:
A).- QUE ES UNA SOCIEDAD MERCANTIL DEBIDAMENTE CONSTITUIDA Y ORGANIZADA CONFORME
A LAS LEYES DE LA REPUBLICA MEXICANA, MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA # 2 DE LA
CIUDAD DE GUADALAJARA, JAL., LIC. XXXXXXXXX XXXXXXXX XXXXXX E INSCRITA EN
EL REG. FEDERAL PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO DE GUADALAJARA, JAL.,
EL DIA 00 XX XXXXXX XX 0000, XXX. XXXX INSCRIPCION 102-103 TOMO 180 DEL
LIBRO PRIMERO DEL REGISTRO DE COMERCIO, AGREGO 48 AL APENDICE 542 DE ESTE
LIBRO DE DOCUMENTACION RESPECTIVA. LOS REGISTRO SE PAGARAN BAJO REF. ING. #
L-554105.
B).- QUE LA MISMA SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS OBLIGACIONES
FISCALES E INSCRITA EN EL REG. FEDERAL DE CONTRIBUYENTES BAJO EL # JPA
850808 AK7 Y CONTANDO CON SU REGISTRO PATRONAL DEL I.M.S.S. R-12-15-466-10
TENIENDO SU XXXXXXXXX XXXXXX XX XXXXXXXXXXXX # 000 XXX XXXXX. XXXX XXXXXX
XX XXXXXXX, XXX.
C).- QUE CUENTA CON LAS FACULTADES NECESARIAS, PARA OBLIGAR A SU REPRESENTADO A
LOS TERMINOS DE EL PRESENTE INSTRUMENTO, LAS CUALES ESTAN CONSTITUIDAS EN
LA ESCRITURA PUBLICA # 10,813 DE FECHA 8 XX XXXXXX DE 1985 OTORGADA POR XX
XXXXXXX XXXXXXX # 0 XX XX XXXXXX XX XXXXXXXXXXX, XXX., LIC XXXXXXXXX
XXXXXXXX XXXXXX.
D).- QUE PARA EL DESARROLLO DE SUS ACTIVIDADES COMERCIALES, CON ESTA FECHA
SOLICITA Y DESEA TOMAR EN ARRENDAMIENTO LAS BODEGAS Y OFICINAS A QUE
HACEMOS REFERENCIA EN LA DECLARACION PRIMERA INCISO C) MISMO QUE REUNE LAS
CONDICIONES REQUERIDAS POR MI MANDANTE.
111.- TOMANDO EN CONSIDERACION LO ANTERIOR EXPUESTO, AMBAS PARTES ESTAN DE
ACUERDO, EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO OBLIGANDOSE PARA TAL EFECTO AL TENOR
DE LAS SIGUIENTES:
X X X X X X X X X :
PRIMERA.- SE RECONOCEN MUTUAMENTE LAS PERSONALIDADES QUE COMPARECEN LOS
APODERADOS Y MANIFIESTAN QUE LAS FACULTADES QUE TIENEN CONFERIDAS HASTA LA FECHA
NO LES HAN SIDO REBOCADAS, RESTRINGIDAS O MODIFICADAS EN FORMA ALGUNA.
SEGUNDA.- LOS ARRENDADORES OTORGAN EN ARRENDAMIENTO A EL ARRENDATARIO Y
ESTE RECIBE A SU MAS ENTERA SATISFACCION BAJO EL CARACTER QUE OSTENTA EN EL
CONTRATO, DE LAS BODEGAS Y OFICINAS QUE SE CITA EN LA DECLARACION PRIMERA INCISO
C).
TERCERA.- EL PLAZO DE ARRENDAMIENTO SERA DE CINCO ANOS A PARTIR DEL DIA 00
XX XXXXX XX 0000 XXXXXXXXXXX EL DIA 00 XX XXXXX XXX 0000.
XXXXXX.- XX XXXXX MENSUAL SERA POR LA CANTIDAD DE $ 50,380.00 ( CINCUENTA
MIL TRESCIENTOS OCHENTATA PESOS 00/100 M.N.) OBLIGANDOSE EL ARRENDATARIO A PAGAR
EL PRIMER MES POR ADELANTADO A LA FIRMA DEL CONTRATO, OTORGADO, LOS ARRENDADORES
DARAN EL COMPROBANTE LEGAL CORRESPONDIENTE, QUE DEBERA CUMPLIR CON TODOS LOS
REQUISITOS FISCALES. EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO QUE CAUSE EL PRESENTE
CONTRATO, SERA CUBIERTO POR EL ARRENDATARIO Y ENTERADO POR LOS ARRENDADORES.
QUINTA.- LA RENTA AQUI CONVENIDA SERA INCREMENTADA EN EL MISMO PORCENTAJE
QUE AUMENTE EL SALARIO MINIMO EN ESTA ZONA Y SEGUIRA INCREMENTANDOSE CADA VEZ
QUE TENGA VARIACION, PROCEDIENDO ESTE AUMENTO A PARTIR DE LA FECHA QUE SE
CONOZCA OFICIALMENTE, Y DURANTE LA VIGENCIA DE EL PRESENTE CONTRATO, O EN EL
MISMO PORCENTAJE DE EL DESLIZ MENSUAL CONTA EL DOLLAR AMERICANO QUE SUFRA
NUESTRA MONEDA MEXICANA, O DE ACUERDO CON EL INDICE DE INCREMENTO XX XXXXXX QUE
FIJE EL BANCO DE MEXICO. DE ESTAS TRES MEDIDAS DE INCREMENTO SERA TOMADA
SOLAMENTE LA QUE MAYOR RESULTE EN EL MES QUE PROCEDA EL COBRO. SE CONVIENE ENTRE
AMBAS PARTES QUE LA RENTA MENSUAL ESTIPULADA, DEBERA CUBRIRSE POR MENSUALIDADES
ADELANTADAS, PRESISAMENTE LOS DIAS VEINTITRES DE CADA MES EN EL DOMICILIO QUE
LOS ARRENDADORES LE INDIQUEN DENTRO DE ESTA CIUDAD ENTREGANDOSE EL COMPROBANTE
LEGAL CORRESPONDIENTE.
SEXTA.- EL INMUEBLE ES RECIBIDO POR EL ARRENDATARIO EN PERFECTAS
CONDICIONES Y DEBERA EFECTUAR LAS REPARACIONES DE TODOS AQUELLOS DETERIOROS, O
COMPOSTURAS, COMO DESTAPAR CANOS, TAPAR GOTERAS, LADRILLOS DESPEGADOS, ASI PISOS
Y TECHOS Y POR LA REPARACION DE DICHOS OBJETOS, NO TENDRA DERECHO ALGUNO EL
ARRENDATARIO A COMPENSACION POR PARTE DE LOS ARRENDADORES.
PARA GARANTIZAR EL PAGO DE LAS REPARACIONES QUE DEBERAN EFECTUARSE EN EL
INMUEBLE A LA DEVOLUCION DE ESTE POR LOS DESPERFECTOS QUE SE OCACIONARAN DURANTE
LA OCUPACION DEL MISMO EL ARRENDATARIO ENTREGARA EN EL ACTO LA CANTIDAD DE $
14,812.00 (CATORCE MIL OCHOCIENTOS DOCE PESOS 00/100 M.N.), COMO DEPOSITO EN
GARANTIA OBLIGANDOSE TAMBIEN EL ARRENDATARIO A PAGAR EXCEDENTES QUE NO CUBRIERA
DICHO DEPOSITO POR EL MISMO CONCEPTO O SERA DEVUELTO EN CASO DE NO EXISTIR DANO
ALGUNO.
SEPTIMA.- CONVIENEN AMBAS PARTES QUE DURANTE LA VIGENCIA DE EL PRESENTE
CONTRATO EL ARRENDATARIO CONTRATE UN SEGURO CONTRA INCENDIOS EL CUAL SE EXTIENDA
A CUBRIR TODOS LOS BIENES ASEGURADOS CONTRA RIEZGO DE: EXPLOCION, HURACANES,
TERREMOTOS, VEHICULOS, GRANIZO, AVIONES Y HUMO LO CUAL SERA PARTE PARA LA
PROTECCION DEL INMUEBLE, SIENDO EL VALOR DE ESTE EL DE UN AVALUO, QUE SE ANEXE
AL PRESENTE CONTRATO, DEBIDAMENTE FIRMADO, EL CUAL SE RENOVARA ANUALMENTE, PARA
AJUSTAR SU VALOR.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO NO PODRA SUB-ARRENDAR LA PROPIEDAD, NI TRASPASAR
SUS DERECHOS EN FORMA EXPRESA O TACITA, SALVO AUTORIZACION POR ESCRITO, DADA POR
LOS ARRENDADORES A PERSONAS QUE REUNAN LAS MISMAS CONDICIONES DE HONORABILIDAD Y
SOLVENCIA.
NOVENA.- SERA POR CUENTA DE EL ARRENDATARIO LOS CONSUMOS Y
MATENIMIENTOS DE ENERGIA ELECTRICA, GAS, TELEFONO, ETC., QUE REQUIERA PARA SU
USO, EN CONSECUENCIA SE OBLIGA A CONTRATAR DIRECTAMENTE DICHOS SERVICIOS, ASI
COMO CONVIENEN ENTREGAR EL LOCAL QUE SE DA EN ARRENDAMIENTO LIBRE DE CUALQUIER
ADEUDO QUE SURGIERA A LA FECHA DE LA ENTREGA MATERIAL DEL MISMO, SI A LA FINCA
ARRENDADA LE FUERA INSTALADO CONTADOR DE AGUA, PARA LOS EFECTOS DE COBRO DE
CUOTA SOBRE LA BASE DE CONSUMO, POR PARTE DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES CUBRIRA
ESTA CUOTA SI EN VIRTUD DE EL NEGOCIO QUE INSTALE, SI EL PATRONATO DE LOS
SERVICIOS CORRESPONDIENTES, AUMENTA LA CUOTA BIMESTRAL, ESTA DIFERENCIA SERA
CUBIERTA CON EL IMPORTE DE LA RENTA.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO PUEDE EFECTUAR POR SU CUENTA, PREVIA AUTORIZACION
POR ESCRITO DE LOS ARRENDADORES, DEL PROYECTO RESPECTIVO A LAS INSTALACIONES Y
ARREGLOS QUE SEAN NECESARIOS EN EL INMUEBLE, OBJETO DE, ARRENDAMIENTO, A FIN DE
DEJARLO EN CONDICIONES DE SERVICIO CON LA SOLA OBLIGACION A CARGO DE EL
ARRENDATARIO, DE QUE AL TERMINAR EL ARRENDAMIENTO DEVUELTA EL INMUEBLE EN LAS
CONDICIONES ORIGINALES EN QUE LO RECIBIO, CON SOLO EL DETERIORO DEL USO NATURAL
Y MODERADO. ASI MISMO EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A RESPONDER POR LOS DANOS Y
PERJUICIOS QUE SE OCACIONEN AL INMUEBLE POR SU PERSONAL O VISITANTES Y RENUNCIA
EXPRESAMENTE A HACER CARGOS A LOS ARRENDADORES POR XXXXX Y PERJUICIOS QUE SUFRA
SU NEGOCIO POR ACTOS Y OMISIONES DE TERCEROS Y OTROS INQUILINOS.
DECIMO PRIMERA.- LOS ARRENDORES RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL DERECHO DE
REFERENCIA, A QUE SE REFIERE EL ART. 2365 DEL CODIGO CIVIL DE EL ESTADO, POR EL
CASO DE QUE LO ARRENDADORES DESEEN ENAJENAR TODO O PARTE DE EL INMUEBLE O
CUALQUIER DERECHO REAL O PERSONAL SOBRE EL MISMO, POR SU PARTE EL ARRENDADOR SE
OBLIGA A LO SIGUIENTE:
DECIMO SEGUNDA.-
A).- LIQUIDAR LA RENTA EN FORMA Y TIEMPO CONVENIDO DE NO SER ASI SE PAGARA UN 6%
MENSUAL SOBRE LA RENTA VIGENTE , MENCIONADA POR CONCEPTO DE INTERESES
MORATORIOS.
B).- A CONCERVAR EL LOCAL QUE SE ENTREGA EN ARRENDAMIENTO, EN BUEN ESTADO DE
LIMPIEZA E HIGIENE DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO.
C).- A NO COLOCAR ANUNCIOS O ROTULOS EN EL LOCAL ARRENDADO SIN LA AUTORIZACION
PREVIA Y POR ESCRITO DE LOS ARRENDADORES Y DESDELUEGO OBLIGANDOSE A
RETIRARLOS AL CONCLUIR EL ARRENDAMIENTO, SIN DANAR EL INMUEBLE Y DEJANDOLO
EN SU ESTADO ORIGINAL.
D).- A NO TENER ANIMALES SEAN O NO DOMESTICOS O DE CUALQUIER NATURALEZA.
E).- A NO INTRODUCIR O GUARDAR EN LA BODEGA NINGUN MATERIAL INFLAMABLE
SUCEPTIBLE DE INFLAMARSE EN CANTIDADES EXCESIVAS Y SIEMPRE CON EL CUIDADO
REQUERIDO DE MANEJO.
F).- A DESTINAR EL INMUEBLE ARRENDADO UNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA BODEGA Y
OFICINAS ADMINISTRATIVAS Y DISTRIBUCION DE VARIAS MERCANCIAS, ASI COMO
SUB-ENSABLES ELECTRONICOS PROPIEDAD DE EL ARRENDAMIENTO.
G).- A DESOCUPAR EL INMUEBLE AL VENCIMIENTO ESTIPULADO EN ESTE , Y DE NO HACERLO
MIENTRAS DURE EL JUICIO DE DESOCUPACION, PAGAR POR XXXXX Y PERJUICIOS A LOS
ARRENDADORES LA CANTIDAD QUE RESULTE DE ACUERDO A LA ULTIMA RENTA QUE ESTE
CONTRATO ESTIPULE MENSUALMENTE Y ADICIONALES A ESTA $ 50,000.00 (CINCUENTA
MIL PESOS 00/100 M.N.) MENSUALMENTE ADICIONALES A LA RENTA VIGENTE, SIN QUE
ESTO SEA ACEPTACION DE RENOVACION DE CONTRATO.
DECIMO TERCERA.- LAS PARTES CONVIENEN QUE TODAS LAS ESTIPULACIONES
CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, LAS HAN ACORDADO SIN QUE EXISTA ERROR O DOLO
DE NINGUNA ESPECIE ASI COMO NO CONTENER CLAUSULAS EN CONTRA DE LA MORAL O EL
DERECHO DE EFECTO DE LO QUE AQUI ESTA ESTABLECIDO, Y PARA TODO CONFLICTO QUE SE
SUCITE CON MOTIVODE LA INTERPRETACION Y EJECUCION DE EL PRESENTE CONTRATO, LAS
PARTES SE SOMETERAN EXPRESAMENTE A LAS LEYES SIGUIENTES Y TRIBUNALES COMPETENTES
DE LA CIUDAD DE GUADALAJARA, JAL., RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRO
FUERO QUE PUEDA CORRESPONDERLES EN RAZON DE SUS DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS
POR PRIVILEGIADOS QUE ESTOS FUERAN.
LEIDO QUE FUE POR AMBAS PARTES ESTE CONTRATO Y UNA VEZ ENTERADOS DE SU
CONTENIDO Y AL CALCE LO FIRMAN DE COMUN ACUERDO EN LA CIUDAD DE GUADALAJARA,
JAL., EL DIA VEINTITRES XX XXXXX DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS, QUEDANDO UN
EJEMPLAR DEL MISMO EN PODER DE CADA UNA DE LAS PARTES QUE EN ESTE INTERVIENEN.
L O S A R R E N D A D O R E S
XXXXXXX XXXXX XXXXXX XXXXX. XXXXX XXXX XXXXXX XXXXX .
XXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX.
E L A R R E N D A T A R I O
JPM PANTERA, S.A. DE C.V.
FIRMA LA XXX. XXXXX XXXXX XXXXXX XXXXXX.
CONVENIO MODIFICATORIO, EN RELACION AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE TIENEN
CELEBRANDO EN GUADALAJARA, JAL., CON FECHA 00 XX XXXXX XX 0000 COMO ARRENDADORES
A XXXXXXX XXXXX XXXXXX XXXXX, XXXXX XXXX XXXXXX XXXXX Y A XXXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXXX, Y COMO ARRENDATARIO A JPM PANTERA, S.A. DE C.V. RESPECTO DE EL
INMUEBLE ( BODEGA Y OFICINAS ) UBICADAS EN LA XXXXX XX XXXXXXXXXXXX # 000 XX XX
XXXXX. XX XXXX XXXXXX XX XXXXXXX, XXX., CON UNA SUPERFICIE DE 2,666 MTS.
CUADRADOS.
X X X X X X X X X :
1.- Ya no intervendran a partir de la fecha de este CONVENIO los
ARRENDADORES personas fisicas, e intervendra para todos los efectos legales
procedentes el propietario del inmueble, que es GRUPO FERMER, S.A. DE C.V.
Sociedad mercantil constituida bajo escritura numero 14,513 de fecha primero de
Noviembre de 1981 ante la xx xxx Xxxxxxx Publico numero 60 Lic. Xxxxxxx Xxxxxxxx
Xxxxx, cuyo administrador unico es el Xx. XXXXX XXXXXX XXXXX, con todas las
facultades para representar a la Sociedad en todo tipo de contratos y con
facultad incluso para actos de dominio, como se desprende de la mencionada
Escritura por lo cual de ahora en adelante la renta se pagara directamente a
GRUPO FERMER, S.A. DE C.V. en el domicilio de Xxxxxxxxxxxx Xxxx # 0000 Xxx. Xx
Xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxx, Xxx.
2.- La representacion legal de JPM PANTERA, S.A. DE C.V. la tiene la Sra.
Ma. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, segun escritura numero 1,849 de fecha 00 xx Xxxxxxx xx
0000 xxxx xx xx de el Notario Publico 218 Lic. Xxxx Xxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx
de la ciudad de Mexico, D.F.
3.- Los intervinientes de este CONVENIO con las representaciones legales
indicadas, expresan para todos los efectos legales procedentes que representan
los terminos del CONTRATO de arrendamiento, y aceptan igualmente los terminos,
obligaciones y derechos de las clausulas.
4.- Comparecen igualmente en este instrumento, expresando su conformidad
tambien para todos los efectos legales a la Xxxxx. XXXXXXX XXXXX XXXXXX XXXXX,
el Xx. XXXXX XXXX XXXXXX XXXXX y el Xx. XXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX.
Leido que fue el presente CONVENIO y enteradas las partes de su alcance
valor y contenido, lo firman para constancia los que en este intervienen
quedando un ejemplar para cada uno de los intervenientes con fecha 23 xx Xxxx de
1997.
GRUPO FERMER, S.A. DE C.V. JPM PANTERA, S.A. DE C.V.
XX. XXXXX XXXXXX XXXXX SRA. MA. XXXXX XXXXXX XXXXXX.
(ARRENDADOR) (ARRENDATARIO)
XXXXXXX XXXXX XXXXXX XXXXX XXXXX XXXX XXXXXX XXXXX
(CONFORME) (CONFORME)
XXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX.
(CONFORME)