PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARA LICITACIÓN DE PROYECTO DE EJECUCIÓN, DIRECCIÓN DE OBRA, DIRECCIÓN DE EJECUCION DE OBRA, PLAN DE CONTROL DE CALIDAD, ESTUDIO Y COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD DE OBRAS Y ESTUDIO Y COORDINACIÓN DE LA GESTION DE...
PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARA LICITACIÓN DE PROYECTO DE EJECUCIÓN, DIRECCIÓN DE OBRA, DIRECCIÓN DE EJECUCION DE OBRA, PLAN DE CONTROL DE CALIDAD, ESTUDIO Y COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD DE OBRAS Y ESTUDIO Y COORDINACIÓN DE LA GESTION DE RCDS, PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO INDUSTRIAL EN LA PARCELA IP-1 EN XXXXX XXXXX Xx 0 XX XXXX (XXXXXXXXX), XXXXXXXX.)
Xx Xxxx a 1 de julio de 2019.
PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARA LICITACIÓN DE PROYECTO DE EJECUCIÓN, DIRECCIÓN DE OBRA, DIRECCIÓN DE EJECUCION DE OBRA, PLAN DE CONTROL DE CALIDAD, ESTUDIO Y COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD DE OBRAS Y ESTUDIO Y COORDINACIÓN DE LA GESTION DE RCDS, PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN XXXXXXXX XXXXXXXXXX XX XX XXXXXXX XX-0, XXXXX XXXXX Xx0 XX XXXX (HIFRAMASA), GIPUZKOA.
1. ANTECEDENTES
El Proyecto se implantará en la parcela IP-1 de calle Araba, nº 7 de Irun (Hiframasa), Gipuzkoa.
2. ALCANCE DE LOS PROYECTOS
El desarrollo del proyecto de ejecución de un edificio industrial de nueva planta y de su urbanización complementaria, con las siguientes características:
o Máximo aprovechamiento de la edificabilidad.
o Altura máxima de 10,5 m.
o Cubierta invertida.
o Capacidad de la estructura para soportar un puente grúa de 10 tn.
o Cumplimiento del RPCEI, para máximo nivel de riesgo.
o Gran versatilidad, obteniendo lotes en torno a los 1.500 m² de superficie, de acuerdo a las ordenanzas vigentes.
o Se primará la relación Calidad/Precio óptima.
o Estética en la composición de fachada.
o Desarrollado de forma Sostenible.
La parcela de 9.719,00 m² de superficie con una edificabilidad de 8.212,10 m² sobre un máximo de 6.317,00 m² de suelo ocupado en planta baja.
NOTA: No Existe un estudio geotécnico ejecutado, ni un estudio de detalle redactado, pero se facilitan plano posible ordenación y ficha urbanística de la parcela.
El alcance del proyecto será tal que incluya todos aquellos proyectos, anexos o documentación necesaria para el cumplimiento de la normativa vigente y para la obtención de las licencias.
Se realizará un único proyecto que recoja la edificación y la urbanización complementaria.
Si los documentos, estudios y direcciones de obras se debieran de presentarán visados por los respectivos Colegios profesionales, por petición del Ayuntamiento, estos gastos correrán por cuenta de la adjudicataria.
3. ALCANCE DE LA ASISTENCIA TÉCNICA
Será la elaboración del Proyecto de Ejecución, Estudio de Seguridad y Salud, Plan de Control de Calidad, Estudio de Gestión de RCDs, Dirección de Obra y Coordinación de Seguridad y Salud y seguimiento del Plan de Gestión de RCDs.
Asimismo, forma parte del objeto del contrato la elaboración de un modelo virtual BIM del proyecto.
4. CONTENIDO DEL PROYECTO
Se empleará metodología BIM para la elaboración y actualización del proyecto en sus distintas fases.
La documentación del Proyecto, se presentará en formato tradicional y además se elaborará el modelo digital BIM. El alcance de los modelos será LOD 300, según lo establecido en el BIM FORUM, en el Proyecto de Ejecución.
La inclusión de la metodología BIM supone la creación de un modelo de información. Este modelo será actualizado durante el transcurso del proyecto y será la base con la información necesaria para generar los entregables según los usos BIM descritos en los apartados siguientes en fase diseño, y de ejecución.
La entidad contratante se declara poseedora del modelo.
4.1 OBJETIVOS Y USOS BIM DEL MODELO
Objetivos BIM
Los objetivos BIM establecidos con base en los objetivos generales de la propiedad y del proyecto para este contrato y como puesta en marcha de la metodología BIM como experiencia piloto, son principalmente los siguientes:
-Servir de experiencia piloto.
-Poseer un modelo de información centralizada.
‐Visualizar soluciones de diseño y proporcionar soporte a los procesos de toma de decisiones: Generar información y visualización de la misma para facilitar la toma de decisiones en fase de diseño, así como mejorar la capacidad de reacción ante posibles imprevistos, y también la comunicación entre los diferentes agentes implicados.
‐Asegurar la coordinación de disciplinas en el diseño: Asegurar la coherencia y fiabilidad entre las soluciones de las diferentes disciplinas así como la comunicación entre los agentes implicados.
‐Apoyar el análisis de coste y ciclo de vida del proyecto.
‐Apoyar la transferencia de información desde el diseño a la fase de operación y mantenimiento: Asegurar la entrega de una fuente de información única fiable y coherente entre sí, así como mejorar la comunicación entre los agentes implicados.
-Apoyar la generación de imágenes y recorridos virtuales.
Usos BIM
Los principales usos del modelo BIM asociados a los objetivos BIM establecidos son los siguientes:
a) Fase de diseño:
‐Información centralizada: el modelo es una fuente única de información coherente que asegura la transferencia de información a lo largo de las todas las fases.
‐Visualización con el fin de mejorar el proceso de diseño y anticipar la toma de decisiones.
‐Coordinación 3D, se comprobará que los modelos estén libres de interferencias según la matriz aprobada en el Plan de Ejecución BIM, además se realizarán los informes pertinentes.
‐Obtención de documentación 2D del proyecto de ejecución, a partir de los modelos BIM sin manipulación posterior en sistema tradicional 2D.
‐Obtención de mediciones, de las partidas más relevantes del proyecto (cimentación, estructuras, fachadas y cubierta). El modelo deberá ser fiel al criterio de mediciones del proyecto.
- Realizar una actualización de los modelos BIM durante la fase de ejecución, para la entrega de los modelos y planos asociados As-Built, facilitando la transmisión de información y gestión durante la fase de operación.
b) Al inicio y durante la obra la dirección facultativa supervisará los usos BIM asociados al contrato de obras si éste incluyera BIM entre sus requisitos, de manera que aprobará y validará los entregables BIM durante la ejecución de la misma.
c) Los usos BIM en obra más genéricos son:
‐Replanteo inicial.
‐Coordinación 3D. Coordinación de agentes.
‐Obtención de mediciones, de las partidas más relevantes (cimentación, estructuras, fachadas y cubierta), para su uso en el proceso de certificación.
‐Seguimiento de obra (control de avance) y certificación.
‐Obtención de documentación 2D para ejecución de obra.
‐Obtención de documentación final de obra.
- Redacción del Libro del Edificio, incluyendo el Programa de Mantenimiento.
- Elaboración de los planos de comercialización.
4.2 REQUISITOS BIM
a) Pre-BEP.
Junto con la documentación que deberá presentar la empresa para licitar el presente proyecto se deberá entrega un Pre-BEP que contemple los siguientes puntos principales (No más de 8 páginas):
‐Usos BIM Propuestos.
-Roles y Responsabilidades BIM.
-Equipo BIM Propuesto.
-Alcance BIM de los modelos. LOD.
-Flujo de trabajo BIM Propuesto; Especificación del flujo de trabajo general de cómo se van a crear los modelos BIM y su vinculación con los sistemas de coordinación y presupuestos.
-Recursos. Software y Hardware.
‐Organización y estructuración de los modelos BIM.
b) BEP. Plan de ejecución BIM
A los 15 días de la firma del contrato, se deberá entregar un Plan de Ejecución BIM Ampliado especificando aspectos más concretos sobre fechas de inicio, hitos intermedios y finalización, organigramas, etc. del siguiente contenido mínimo:
Información general del proyecto (por qué y para qué sirve este documento):
‐Objetivos BIM del cliente: qué se quiere conseguir con el modelo BIM.
‐Usos de los modelos.
-Roles y Responsabilidades BIM.
-Equipo BIM Propuesto. Organigrama.
-Alcance BIM de los Modelos. LOD.
‐Organización y estructuración de los modelos.
‐Gestión de Información. Sistema de Clasificación de Carpetas
-Flujo de trabajo BIM Propuesto; Especificación del flujo de trabajo de cómo se van a crear los modelos BIM y su vinculación con los sistemas de coordinación y presupuestos.
-Matriz de Interferencias.
-Recursos. Software y Hardware.
‐Entregables BIM
-Estándares y Sistema de Nomenclatura (modelos, componentes, sistemas…).
c) Entorno de colaboración/ubicación del modelo
Para este trabajo no se especifica ninguna localización, pudiendo trabajar el equipo en modo local o bien utilizando sus propios servidores. No será necesario habilitar permisos ni accesos a ningún técnico de la entidad contratante, ya que el formato de entrega de los modelos debe permitir el uso de herramientas de visualización (visores) para la revisión del modelo. La custodia del modelo actualizado le corresponde al licitador, pudiendo elegir el formato o sistema de gestión de archivos.
d) Entregables BIM
A los 15 días de la firma del contrato:
‐Se entregará el Plan de ejecución BIM.
P royecto de ejecución:
‐Modelo federado con un LOD 300 en formato IFC 4, con un tamaño máximo de 250MB, con el nivel de información correspondiente por disciplina, y los modelos nativos individuales con el nivel de información correspondiente por disciplina.
-Informe de colisiones en formato Excel.
‐Documentación extraída de los modelos necesaria para obtención del visado
-Obtención de mediciones de las partidas más relevantes del proyecto. (cimentaciones, estructuras, fachadas y cubiertas)
‐BEP que contendrá la información actualizada del plan de ejecución BIM y que servirá de documento de ayuda al contratista en fase de construcción.
e) Alcance. Niveles de información
El alcance de los modelos será LOD 300, según lo establecido en el BIM FORUM 2018, en el Proyecto de Ejecución.
DISCIPLINA | LOD |
ARQUITECTURA | 300 |
ESTRUCTURA | 300 |
URBANIZACION | 300 |
h ttps://xxxxxxxx.xxx/xxx/
Interpretación LOD SPRILUR:
LOD 300; Modelo de componentes específicos con definición de geométrica, tamaño, localización, orientación y material precisa. En este nivel podemos realizar mediciones reales de proyecto.
P ara formato tradicional:
El entregable además, se compondrá de los siguientes documentos:
Memoria general y técnica.
Anexo de cumplimiento del Reglamento de Protección contra incendios en establecimientos industriales.
Programa de trabajo.
Pliego de prescripciones técnicas.
Plan de control de calidad.
Plan de Gestión de Residuos
Cuadro de precios.
Mediciones y presupuesto. (el PEC de referencia asciende a 3.000.000 € para la edificación y la urbanización complementaria).
Documento resultante de la aplicación de la Guía de la edificación industrial ambientalmente sostenible, y de la guía de la urbanización y el desarrollo sostenible para la urbanización complementaria.
Estudio de Seguridad y Salud.
Memoria.
Anexos.
Pliego de condiciones particulares.
Mediciones y presupuesto.
Planos de S y S.
Este estudio deberá tener en consideración las condiciones medio-ambientales de la parcela que condicionarán la ejecución de los trabajos.
Documentación gráfica Proyecto
Planos (mínimo en formato DIN-A3).
Escalas de 1/50, 1/100 y 1/250, y los detalles a 1/20 y 1/10.
P ara el Modelo Digital BIM:
Los formatos de entrega serán:
a) IFC4, OpenBIM o similares.
b) Archivos vinculables al sistema AUTODESK REVIT o similar. Se podrá presentar un archivo vinculable distinto a AUTODESK REVIT siempre y cuando, al vincularse no exista pérdida de información geométrica, de cuantificación, ubicación ni de las características técnicas.
c) Formato integrador que permita visualizar, revisar y coordinar los modelos, en NAVISWORKS o similar.
El soporte de la documentación será doble: el papel (de gramaje y formato normalizado y reciclado) y el electrónico digital (CD-Compact disk, admitiéndose DVD-Digital Versatile Disk en la documentación final) válido para la recepción y el intercambio de información.
Se presentarán inicialmente 2 ejemplares del proyecto encuadernado con anillas, en las oficinas de BIDASOA OARSOKO INDUSTRIALDEA para su supervisión. Una vez realizada ésta y aprobado el mismo, para la recepción total del proyecto se presentarán 5 ejemplares en soporte papel debidamente etiquetados y encuadernados, más dos ejemplares en formato digital, totalmente editable (sin incluir las licencias informáticas).
La escritura y dibujo manual contarán con autorización expresa del promotor. La delineación y mecanografía se realizará con recursos informáticos estándar a saber: para los textos los archivos serán compatibles con la extensión doc, para las tablas, diagramas y cálculos los archivos serán compatibles con la extensión xls y para los planos la compatibilidad será total con la extensión dwg. Las fotografías y videos serán compatibles con las extensiones jpg y avi. Los logos y dibujos no editables serán compatibles con la extensión .bmp. Los presupuestos serán compatible con el programa Presto de la marca Soft. Los trabajos de topografía y cartografía serán susceptibles de tratamiento informático en ficheros de datos vectoriales compatibles con la extensión dxf.
Los pliegos de condiciones recogerán las normativas técnica, de calidad y medioambiental aplicables, incluyendo la descripción de la actividad, los métodos de ejecución aptos y no admisibles, el plan de control de calidad específico para cada actividad de obra (recepción, fabricación y entrega) que vinculará al adjudicatario, y el criterio de recepción (mermas de calidad y baremo) de las obras, así como su medición y abono.
Los presupuestos contendrán un listado de mediciones detalladas y cuando se precise se acompañará por otro de mediciones auxiliares que justifique el listado anterior. Esta medición se integrará con los cuadros de precios y la justificación de precios. La estructura del presupuesto general y de los presupuestos parciales se hará por capítulos y subcapítulos con un resumen final. Al presupuesto de ejecución material se le añadirán unos porcentajes del 6% en concepto de beneficio industrial y del 13% en concepto de gastos generales. El porcentaje establecido para los costes indirectos es del 7%. Finalmente figurará el importe base de licitación que incluirá el impuesto aplicable. Quedarán explícitamente incluidos en el presupuesto de ejecución material las partidas de seguridad, control de calidad y medidas correctoras del impacto ambiental de forma que sean abonables tras comprobarse su cumplimiento.
El Estudio de Gestión de residuos se elaborará a través de la herramienta EEH AURREZTEN: La aplicación informática EEH-AURREZTEN lanzada por la Sociedad Pública de Gestión Ambiental del Gobierno Xxxxx Ihobe ayudará en el cálculo y verificación de los Estudios de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición (RCDs), el Plan de Gestión de RCDs y el Informe Final de Gestión. Estos documentos forman parte de las obligaciones establecidas para los distintos agentes considerados en el Decreto 112/2012, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición en el País Xxxxx.
Con el objetivo de facilitar el cumplimiento de estas obligaciones, Ihobe ha desarrollado esta herramienta diseñada para servir de ayuda a todas las partes involucradas. Así, el promotor tendrá que redactar el Estudio de Gestión de Residuos, revisar el Plan de Gestión de Residuos que le entregue el contratista para su aprobación y redactar el Informe Final de Gestión.
Por su parte el contratista deberá redactar el Plan de Gestión de Residuos y en cada caso el ayuntamiento, el colegio oficial y/o la entidad acreditada a tal fin tendrá que revisar el Estudio de Gestión de Residuos que le presenta el promotor al solicitar la licencia urbanística y revisar también el Informe Final de Gestión al objeto de devolver o retener la fianza depositada.
Además, esta herramienta contiene las plantillas para redactar todos los documentos y viene soportada por los ratios planteados en el nuevo Decreto 112/2012 para realizar el cálculo de la generación de los RCDs.
La aplicación así como el manual de usuario se encuentran disponibles en IHOBE.
5. CONTENIDO DE LA DIRECCIÓN DE OBRA
Se realizarán las labores de dirección de obra apropiadas a la obra. Se aportarán los técnicos adecuados, titulado de grado superior como director de obra y titulado de grado medio como director de ejecución, con la especialización y experiencia mínima de 5 años documentada para obras similares.
La duración del contrato, salvo resolución expresa, se extenderá al tiempo establecido en el contrato de ejecución de la obra y hasta la Liquidación de la misma.
5.1. Dirección de obra.
El adjudicatario defenderá los intereses de la promotora, en lo referente a las obras objeto de esta licitación, ante la empresa encargada de su ejecución y los Organismos y Entidades Oficiales o particulares, debiendo ajustarse en su trabajo a los siguientes principios y normas de actuación:
La Dirección de las obras se ajustará a todas las Normas vigentes que sean de aplicación y en especial, a las indicadas en el presente Pliego.
La Dirección de obra realizará al menos una visita semanal.
Las relaciones técnicas de BIDASOA OARSOKO INDUSTRIALDEA y el Contratista adjudicatario de la realización de las obras, serán encauzadas a través del Director de obras. Las sugerencias o reclamaciones que dicho Contratista quiera hacer a BIDASOA OARSOKO INDUSTRIALDEA deberán ir siempre acompañadas de un informe redactado por aquél.
BIDASOA OARSOKO INDUSTRIALDEA procurará que el Director de obras reciba por parte del Contratista adjudicatario de las obras cuantas facilidades precise para realizar la labor que tiene encomendada y en consecuencia, tendrá acceso a todos los tajos de la obra.
Elaborar una vez finalizada la obra, el libro de uso y mantenimiento del edificio.
Elaborar una vez finalizada la obra los planos de ventas o comercialización.
Entregar el modelo digital BIM actualizado (AS-BUILT) a fin de obra.
Entregar, una vez finalizada la obra, la etiqueta actualizada, resultante de la aplicación de la guía de edificación ambientalmente sostenible en edificios industriales.
Asimismo, durante la ejecución del contrato, deberá:
Desarrollar las actividades necesarias para que la ejecución, el control y el abono de las obras durante la marcha de las mismas y hasta su Liquidación se ajusten a las determinaciones del proyecto aprobado y sean adecuados a las estimaciones previstas.
Suministrar a BIDASOA OARSOKO INDUSTRIALDEA cuantos informes y documentos le sean solicitados durante el desarrollo de las obras, así como después de concluidas ésta, hasta que finalice el plazo de garantía.
5.2. Dirección de ejecución material.
El director de la ejecución material de la obra es el agente que, formando parte de la Dirección de obra, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente su ejecución garantizando a BIDASOA OARSOKO INDUSTRIALDEA que los trabajos objeto de este contrato se realicen de acuerdo con las Normas vigentes, con el proyecto aprobado, con las condiciones de adjudicación de las obras y con las Instrucciones complementarias que durante la marcha de los trabajos sean dictadas por XXXXXXX OARSOKO INDUSTRIALDEA.
Normas de actuación y obligaciones.
El adjudicatario, sin perjuicio de las competencias específicas que por su título le correspondan, tiene encomendadas las siguientes competencias:
Con anterioridad al acta de comprobación del replanteo, se compromete a comprobar los datos sobre el terreno y a verificar los obstáculos que pueda hacer inviable la ejecución del proyecto de obras aprobado.
Suscribir el acta de comprobación del replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra.
Dirigir la ejecución material de las obras comprobando los replanteos, los materiales, la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto y con las instrucciones del director de obra.
Inspeccionar los materiales a emplear, dosificaciones y mezclas, exigiendo las comprobaciones, análisis y documentos de idoneidad precisos para su aceptación, según el Plan de Control establecido.
Vigilar el correcto desarrollo de las obras, la ejecución y utilización de los materiales, las instalaciones provisionales, los medios auxiliares de la construcción y los sistemas de protección.
Consignar en el Libro de Órdenes las instrucciones precisas.
Realizar, al menos, una visita de obra diaria.
Medir las unidades de obra ejecutadas y confeccionarlas relaciones valoradas de las mismas, de acuerdo con las condiciones establecidas en el proyecto y documentación que las define, así como las relaciones cuantitativas de los materiales a emplear en obra.
Controlar la elaboración y puesta en obra de cada una de las unidades, comprobando las dimensiones y la correcta disposición de los elementos.
Hacer el seguimiento del Plan de Gestión de RCDs.
Elaborar y suscribir las certificaciones parciales ordinarias según la medición y valoración de la obra realizada en cada mensualidad.
Obtener y facilitar datos precisos para redactar el informe mensual sobre la marcha de las obras, gráficos y resultado de los ensayos y controles efectuados.
Poner en conocimiento de BIDASOA OARSOKO INDUSTRIALDEA cualquier incidencia de la obra.
Preparar lo necesario a fin de que la recepción de la obra se lleve a cabo dentro del mes siguiente a su terminación.
Elaborar y suscribir la Liquidación final de las unidades de obra ejecutadas.
Colaborar con los restantes agentes en la elaboración de la documentación de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado.
Elaborar las fichas de ventas, consistentes en un resumen grafico de una hoja de cada unidad de venta, con los datos más relevantes, siguiendo el modelo presentado por BIDASOA OARSOKO INDUSTRIALDEA.
5.3. Coordinación de seguridad y salud de las obras.
OBLIGACIONES en la coordinación de seguridad y salud de las obras.
El adjudicatario dará cuenta a BIDASOA OARSOKO INDUSTRIALDEA de la labor realizada por el Contratista en materia de Seguridad y Salud, estableciendo un archivo que contendrá los informes y actuaciones que se realicen en esta materia.
En su desarrollo deberá realizar las siguientes tareas:
Aprobar el Plan de Seguridad y Salud que presente la empresa adjudicataria de las obras.
Coordinar la aplicación de los principios generales de prevención y de seguridad:1) Al tomar las decisiones técnicas y de organización con el fin de planificar los distintos trabajos o fases de trabajo que vayan a realizarse simultánea y sucesivamente 2) Al estimar la duración requerida para la ejecución de estos distintos trabajos o fases de trabajo.
Coordinar las actividades para garantizar que el Contratista y, en su caso, los subcontratistas y trabajadores autónomos apliquen los principios de acción preventiva que se recogen en la Ley de Prevención de Riesgos Laborales.
Organizar la Coordinación de actividades empresariales prevista en el artículo 24 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales.
Adoptar las medidas necesarias para que solo las personas autorizadas puedan acceder a la obra.
Realizar, al menos, 1 visita de obra a la semana.
Realizar un informe mensual del estado de la obra.
En cualquier caso, el adjudicatario deberá cumplir y hacer cumplir, dentro de sus atribuciones, según la Ley 31/1995 y el Decreto 1627/ 1997 y disposiciones complementarias, donde se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción.
6. PLAZOS
El Proyecto de Ejecución se entregarán en un plazo máximo de 10 semanas desde la firma del contrato.
La dirección de obra y la coordinación de seguridad y salud tendrán el plazo de duración de la ejecución de las Obras, que se estima en 72 semanas.
7. IMPORTE DE LA ASISTENCIA TÉCNICA Y FORMA DE PAGO
El importe de la asistencia técnica se distribuirá del siguiente modo:
Proyecto de Ejecución con el Estudio de Seguridad y Salud: Se efectuará una vez recibido de conformidad por la Propiedad.
La Dirección de Obra y la Coordinación de Seguridad y Salud se pagarán del siguiente modo: además, del importe de cada Certificación de Obra mensual, proporcional al avance de las obras, se descontará un 5% de las facturas que se emitan a BIDASOA OARSOKO INDUSTRIALDEA, S.A., cantidad que quedará retenida por la Propiedad en concepto de garantía complementaria conforme al artículo 107.2 de la LCSP, tal y como se regula en el punto 13 de la caratula.
Estas retenciones, junto con el aval (garantía definitiva del 5%), serán devueltas una vez finalizadas de conformidad las obras, tras la firma del Acta final de obra y entrega de la documentación final de obra