CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA
Entre el Sr/a………………… con N° DNI………………. Domicilio ……………… , en representación de Viviendas Dinsil. Con domicilio en la calle Xxxxxxx 3025, Xxxxxx, XXXXX, En adelante denominado/a él “CONTRATISTA” y el Sr/a.:
……………………… con N° DN ………………………, domiciliado en ……………………………………………………………. en adelante denominado el “COMITENTE”, convienen en celebrar el presente contrato de locación de obra, el que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones. PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: El “COMITENTE” ha de construir en su predio ubicado en la dirección ,
según presupuesto N° , que forma parte integrante del presente acuerdo; para lo cual enmienda el contratista la
ejecución de dicha obra en las condiciones que se indican en las cláusulas subsiguientes. -------------------------------------
SEGUNDA: FORMA DE CONTRATACIÓN: el precio total de la obra es $ Los cuáles serán abonados de la
siguiente manera: anticipo 50% a la firma del contrato, 30% a la entrega de la Vivienda $. , 20% A finalizar el
trabajo, dicho precio cubrirá todas las exigencias de los trabajos, que serán ejecutados por completo. -------------------
TERCERA: DOCUMENTOS DEL CONTRATO: Son documentos del contrato y se firman de conformidad, el presupuesto N° de la obra a realizar.
CUARTA: PLAZO: El plazo de ejecución de obra se establece en 30/40 días corridos, comenzando en el mes de febrero, contados a partir de la orden de iniciación de obra. No formarán parte del plazo referido los días de lluvia mal tiempo que impidan “AL CONTRATISTA” la ejecución de la vivienda. En caso que la misma fuera concluida con anterioridad al plazo pactado, el contratista deberá comunicarlo en forma fehaciente “EL COMITENTE” para su recepción. QUINTA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA: Serán obligaciones de la empresa a) Proveer e instalar los planteles y equipos necesarios de acuerdo a la importancia de la obra y para darle un ritmo que garantice el cumplimiento de los plazos de entrega; b) Planear los métodos de trabajo, que aunque tengan los intereses no sean en perjuicio de la calidad o seriedad de la obra; c) Arbitrar los medios para los medios para lograr los enseres y operarios que se aseguren buena producción de trabajo y la mejor calidad del mismo, con el objeto que la obra responda al fin con el que ha sido inspirada, concebida y preparada; d) Emplear personal competente y ejecutar todos los trabajos de la obra que deban subcontratarse, con subcontratistas idóneos y responsables; e) Mantener limpia y ordenada la obra durante la ejecución; f) cumplir todo lo que dispongan las leyes Provinciales y Nacionales, reglamentaciones administrativas y ordenanzas municipales y policiacas vigentes en la jurisdicción de la obra, asumiendo la plena responsabilidad por las obras realizadas por si o por sub-contratistas; g) Estarán absolutamente a su cargo la responsabilidad por cuestiones obreras, seguro, leyes sociales, etc.; i) “EL CONTRATISTA” se hace responsable por eventuales daños o perjuicios que puedan ocasionar su dependiente en ocasión y con motivo de la obra, también de los accidentes de trabajo, incapacidad y/o muerte de sus agentes; h) Poner al frente de la obra a un capataz idóneo, el que permanecerá de continuo mientras se trabaje en ella. SEXTA: OBLIGACIONES DEL COMITENTE: Serán obligaciones de “EL COMITENTE” a) abonar los pagos pactados, inmediatamente después de la firma del presente contrato, en nuestra oficina central mediante forma de pago habilitada, según cronograma de pagos. SEPTIMA: INCUMPLIMIENTO: En caso que cualquiera de las partes no cumpliera con las obligaciones asumidas en este contrato de locación de obra se hará pasible de una multa diaria del 0.02% sobre el precio total de la obra a favor de la cumplidora, suma que será exigible sin necesidad de interpelación alguna. Siendo además facultad del damnificado dar por rescindido el contrato, perdiendo “EL COMITENTE” las sumas que hubiere entregado a la fecha, y “EL CONTRATISTA”, el reclamo por las cuotas faltantes y el retiro de materiales acopiados luego de la fecha xx xxxx, sin perjuicio de las acciones judiciales que les pudieren corresponde. ----------------------------------------------------------------
OCTAVA: PLAZO DE ENTREGA: El plazo de entrega establecido con este contrato podrá ser ampliado solo en las siguientes circunstancias: 1)Siniestros y todo tipo de accidentes que impidan la realización de los trabajos y que no
sean imputables “AL CONTRATISTA”; 2) Inclemencias Meteorológicas; 3) Huelgas generales y/o del gremio y/o conflictos laborales, siempre y cuando no sean imputables a la realización de los trabajos; 4) Por causas totalmente ajenas a la voluntad de “EL CONTRATISTA”; como ser la clausura del lugar donde se ejecuta la obra contratada, la falta de energía eléctrica, etc. NOVENA: COMISIÓN DE CONTROL: El final de la obra será suscripto por las partes contratantes, formulando por escrito las observaciones que a criterio de “EL COMITENTE” fueran pertinentes. Solucionando “EL CONTRATISA” los problemas que eventualmente hubieran sido expuestos, la obra se considerará finalizada. ------------------------------------
DECIMA: GARANTÍA: El plazo de garantía es de 12 (doce) meses a partir de la fecha de finalización, que surgirá del final de obra suscripto por las partes. LA GARANTIA SERÁ VALIDA SOBRE LOS SIGUIENTES SINIESTROS, FALLAS ESTRUCTURALES, FALLAS EN MATERIALES UTILIZADOS, FALLAS HUMANAS DE PARTE DE LA EMPRESA VOLADURAS XX XXXXXX POR VIENTOS DE HASTA 40KH; NO SERÁ VALIDA POR TORNADOS, HURACANES, TERREMOTOS, GRANIZO, FALLAS HUMANAS AJENAS A LA EMPRESA PERDERÁ LA GARANTIA EN CASO DE SER REFORMADA LA CONSTRUCCIÓN POR TERCEROS AJENOS A LA EMPRESA (Viviendas Dinsil). SIN MEDIACIÓN JUDICIAL. ------------------------------------------
DECIMA PRIMERA: SEGUROS PREVENTIVOS: 1) “EL CONTRATISTA” deberá proveer los siguientes seguros, seguro laboral por accidentes, discapacidad o muerte. DECIMA SEGUNDA: JURISDICCIÓN Y DOMICILIOS: Las partes de común acuerdo se someten a los tribunales ordinarios del departamento judicial xx XXXX, renunciando expresamente a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudieren corresponderles y constituyen domicilios especiales y legales; donde se tendrán por válidas todas las modificaciones y/o citaciones a que hubiere lugar De conformidad las partes firman el presente contrato en dos ejemplares con un mismo tener y un solo efecto en la Pcia. De Buenos Aires. -----------------------------------------------------
“EL COMITENTE” VIVIENDAS DINSIL
TITULAR