BREVE ESQUEMA DE LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN ESPAÑA
BREVE ESQUEMA DE LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN ESPAÑA
M
N
D
1. DOCUMENTO DE RESERVA
• Es un contrato privado entre comprador y vendedor
•El comprador garantiza su propósito de comprar la vivienda con este acto y entrega una cantidad como RESERVA ( Habitualmente de 1000€ a 3000€)
2. CONTRATO PRIVADO O ARRAS
•ARRAS
• Es el contrato privado de compraventa de la vivienda con un pago del comprador del 10% del precio de Venta.
3. FIR A NOTARIAL DE LAS ESCRITURAS DE COMPRAVENTA
• SE FIRMA ANTE NOTARIO LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA
•SE PAGAN LAS CANTIDADES PENDIENTES DE ABONAR DEL COMPRADOR AL VENDEDOR
•SI EL VE DEDOR TIENE HIPOTECA: SE FIRMARÁN EN ESTE ACTO LAS ESCRITURAS PÚBLICAS DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA PARA SEGURIDAD DEL COMPRADOR.
DOCUMENTOS A PRESENTAR POR EL VENDEDOR EN NOTARÍA:
Certificado de Eficiencia
Energética
ÚLTIMO RECIBO DE IBI
PAGADO
NI DEL PROPIETARIO
CERTIFICADO DE ESTAR
AL DÍA EN LOS PAGOS CON LA COMUNIDAD DE VECINOS (SI HUBIERE)
COPIA DEL ÚLTIMO
RECIBO DE LA BASURA PAGADO
COPIA DE LAS
ESCRITURAS DE COMPRA DEL VENDEDOR
COPIA DE LAS ÚLTIMAS
FACTURAS DE SUMINISTROS PAGADAS: AGUA, LUZ, GAS
SI HAY HIPOTECA, CERTIFICADO
BANCARIO DE CANCELACIÓN
DOCUMENTOS Y ACCIONES A LLEVAR A CABO PARA LA VENTA DE UNA PROPIEDAD DENTRO EN UN ESQUEMA TEMPORAL:
DOCUMENTOS A PRESENTAR POR EL COMPRADOR EN NOTARÍA:
D.N.I. O N.I.E.
Informar al Notario: Nombre completo, dirección, estado civil, profesión.
Si el comprador pide hipoteca, presentar las escrituras del banco xx xxxxxxxx hipotecario en este mismo acto
LOS GASTOS NOTARIALES DE ESCRITURACIÓN DE LA VENTA E HIPOTECA (SI
HUBIERE) CORRESPONDEN AL COMPRADOR. La factura xxx Xxxxxxx será para el comprador.
Pedir siempre en Notaría, tras firmar, copia simple de las escrituras, para comprador y vendedor. El Notario responderá cualquier duda que tenga el comprador o vendedor.
TRAS FIRMAR EN NOTARÍA:
REGISTRO DE LAS ESCRITURAS DE VENTA EN EL REGISTRO DE LA
A
PROPIEDAD DONDE SE ENCUENTRE LA VIVIENDA DQUIRIDA
•REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LA CIUDAD DONDE SE ENCUENTRE LA
N
VIVIE DA
•A PAGAR LOS GASTOS DEL REGISTRO POR EL COMPRADOR
•SI HAY CANCELACIÓN DE HIPOTECA, REGISTRO DE LA ESCRITURA DE
E
D
CANC LACIÓN EN EL MISMO REGISTRO DE LA LOCALIDAD ESTE COSTE CORRESPONDE AL VENDEDOR.
E LA VIVIENDA.
PAGO DE IMPUESTOS
E
D
•PLUSVALÍA (En caso de obtener beneficios con la venta) EL PAGO CORR SPONDE AL VENDEDOR
e
•ITPAJ (Si la vivienda se adquiere de 2ª mano. Alrededor d l 10%) PAGO
PARA EL COMPRADOR
•IVA (Si es nueva construcción) EL COSTE CORRESPONDE AL COMPRADOR
M
CAMBIO DE TITULARIDAD DE SUMINISTROS Y CO
•AGUA, LUZ, GAS, TELÉFONO
UNIDADES
R
U
•BASU
•COM
A-IBI
NIDAD DE VECINOS
•ACTUALIZACIÓN DE CATASTRO
OTRAS OBLIGACIONES DERIVADAS:
Otras obligaciones del comprador:
Empadronamiento-Notificar a Hacienda el cambio de dirección fiscal si la compra es por vivienda habitual-Notificar cambio de dirección en Seguridad Social-Renovar DNI. Actualización en el Catastro.
Otras obligaciones del vendedor:
En relación a la Plusvalía: Reclamar este impuesto al Ayuntamiento si ha habido pérdidas patrimoniales con la venta de la propiedad o si la venta se ha hecho dentro de un año desde la fecha de compra. Baja en el Catastro de la ciudad del lugar de la propiedad.
Recordar que cada venta tendrá sus propias particularidades