CONTRATOS AGRARIOS (’)

CONTRATOS AGRARIOS (’)

Por XXXXX X. XX Xxxxx NAÓN

l) Contrato de Arrendamiento (1)

En la localidad de . . . . . L. . . . . . . . . . . ., Provincia de . . . . . . . . . . . . . .

a . . . . . . . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . . de mil novecientos . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. comparecieron ante este por

una parte (2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . llamado en lo sucesivo "el arrendador”

y por la otra (2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . llamado en lo sucesivo "el arren- datario" y manifestaron que, en virtud de lo dispuesto por los arts. 4) de la ley 13.246 y SO de su decreto reglamentario 7786/49, convienen en for- malizar el presente contrato bajo las siguientes cláusulas:

ARTICULO PRIMERO: El arrendador cede en arrendamiento al arren-

datario una fracción de campo de su propiedad ubicada en . . . . . . . . . . . . . .

'

departamento

. o

provrncra de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ——— e . . . . . . . . . . . . . . .

partido

distrito, cuartel

sección. pedanía

. . . . . . . . . . . . . .. que dista

kilómetros de la estación o puerto de embarque . . . . . . . . . . . . . . . .., cuya

(‘) En la realidad ¡urídico-económica y social de nuestro agro los contratos agrarios representan una importante institución que se emplm muy frecuentemente, dadas las condiciones de trabaio que rigen en el campo.

La legislación es copiosa y la dificultad de comprender las modificatorias y actualizaciones del régimen contractual agrario, hace que sea en ciertos casos muy confuso, en su aplicación.

Puede ser de utilidad presentar los modelos de los contratos mas comunes en la actividad agropecuaria, pues los libros de textos no traen ejemplos y son pocas las obras especialiudas que hacen mención a ellos con criterio práctico más que doctrinario o polémico.

Es necesario señalar que en todos los contratos que a continuación se desarro- llan, voluntariamente las partes podrán establecer en una cláusula del convenio que toda cuestión que se suscite como consecuencia del contrato y de las leyes que lo

rigen, será sometida a las Cámaras Paritarias de Arrendamientos y Aparcerias Ru-

rales, en su carácter de organismos de conciliación y arbitmie. -

.Debemos agradecer ala Dirección de Arrendamientos y Aparcerlas Rurales de- pendiente de la Secretaría de Agricultura y Ganaderia de Nación el material facilitado que posibilitó eate trabaio.

.1 Según la leí 13.246 sus modificatorias.

2 Indicar nombres, apellidos, profesión, estado civil y domicilio.

107

superficie es de . . . . . . . . . . . . . hecdreas, . . . . . . . . . áreas, . . . . . . . . . . . .

centiáreas y que tiene por linderos los que a continuación se especifican:

ARTICULO SEGUNDO: Forman parte del predio mudado las siguien- tes mejoras, cuyo esrado de conservación se especifican: Meioras propiedad del arrendador Mejoras

propiedad del arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ARTICULO TERCERO: A los efectos del art. 18 incisos b) y c) de la

ley 13.246 se deja conStancia que el predio se halla afecrado por las plagas

o malezas que se especifican a continuación: (3) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ARTICULO CUARTO: El precio del arrendatario se fija en la suma

d e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . peso s mon eda nacr 'onal po r hectárea o sea un

“mentre, ¡no

xxx] de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pesos moneda nacional por

etc.

vencido

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . que deberá abonatse por periodo —, pa-

adelantado

gadero (‘) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. en(') . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..

ARTICULO QUINTO: Se hace constar que el arrendatario se encuentra

en la tenencia del predio desde el . . . . . . . . . . . . . . . . .; . . . . . . . . . . . . . . . .

ARTICULO SEXTO: El domicilio real del arrendador es . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . .. y del arrendatario

ARTICULO SEPTIMO: El arrendatario destinará el predio a la explo-

tación (9) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ARTICULO OCTAVO: El plazo de este arrendamiento es de . . . . . . . . .

años, a contar desde el . . . . . . . . . . . . . . . . . de . . . . . . . . . . . . . mil novecien-

tos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., venciendo, por consiguiente el . . . . . . . . .

. . . . .. de mil novecientos (7)

Gon lo que terminó el acto. firmando las partes ante mí, que doy fe en . . . .

. . . . . . . . . . . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en el

lugar y fecha arriba expresados.

‘ Indicar nombre, superficie y magnitud aproximada de cada una.

4 Fecha o plazo de pago.

5 Indicar lugar.

' Señalar que tipo de explotación agropeonria se refiere (agricola, ganadera. agricola-ganadera. em). ..

7 En el caso contunplado por el art. 52 del Decreto 7786/49 se deíati mm-

tanciaquesetntadenncontratoprottogldoenvírtuddelodispnamporelmio

de la ley 13.246. inntilizíndose los demás

108

2) Contrato de Aparcería(8)

En la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . . . . provincia de . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . .. a dias del mes de de mil

novecientos . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . comparecieron ante este ,

por una parte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . llamado*en lo sucesivo “el apar-

cero dador" y por la otra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . llamado en lo sucesivo "el aparcero" y manifestaron que en virtud de lo dispuesto por los artículos

40 de la ley 13.246 y SO de m decreto reglamentario 7786/49, convienen en

formalizar el presente contrato bajo las siguientes cláusulas:

ARTICULO PRIMERO: El señor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . cede en

aparcetia al señor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . una fracción de campo

de su propiedad ubicada en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . provincia de

departamento

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..,-—————de

partido

distrito. cuartel

aeeclón, pedanía

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .., que dista

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . kilómetros de la estación o puerto de embarque:

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. cuya superficie es de hectáreas,

áreas, . . . . . . . . . . . centiáreas y que tiene por linderos los que a continuación

se especifican: . . . . . . . . . . . . . . . . . . _. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ARTICULO SEGUNDO: El aparcero dador aporta (9) . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. El aparcero aporta(°)

ARTICULO TERCERO: A los efectos del art. 18 incisos b) y c) de

la ley 13.246, se deja constancia que el predio se halla afectado por plagas

o malems que se especifican a continuación: (1°): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ARTICULO CUARTO: El porcentaje de distribución xx xxxxxx que el aparcero entregará al aparcero dador se establece en (11) . . . . . . . . . . . . . . .

ARTICULO QUINTO: Se hace constar que el aparcero se encuentra

en la tenencia del predio desde el . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ARTICULO SEXTO: El domicilio real del aparcero dador es . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . .. y el del aparcero

Ü Según la ley 13.324.

9 Debe indicarse detalle y estado de todos los aportes (mejora, implemennos,

animales, etc).

1° Ver nota 3.

11 Especificar porcentaje, forma y tiempo lugar de entrega.

109

ARTICULO SEPTIMO: El aparcero destinará el campo a la explota-

ción (1’) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ARTICULO OCTAVO: El plazo de esta aparcería es de . . . . . . . . . . .

anos a contar desde el . . . . . . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . de mil nove-

cientos . . . . . . . . . . . . . . . o . . . . venciendo, por consiguiente, el . . . . . . . . . . .

de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . de mil novecientos (1‘) . . . . . . . . . . . . . . . . .

ARTICULO NOVENO: El aparcero podrá dedicar sin cargo para vi-

vienda, pastoreo y xxxxxx . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ARTICULO DECIMO: Si el aparcero hiciera uso de la facultad que le

acuerda el art. 9 de la ley 13.246, deberá natificar su decisión fehacientemen-

te y con la anticipación necesaria el aparcero dador. En tal caso abonará h

suma de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Con lo que terminó el acto, firmando las partes por ante mi que doy fe, en

. . . . . . . . . . . . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en el

lugar y fecha arriba expresados.

3) Contrato (1‘)

En . . . . . . . . . . . . . . . ..alos . . . . . . . ..díasdelmesde . . . . . . . . ..

de 196 . . . . . . . . . . . ., comparecen por una parte don . . l . . . . . . . . . . . . . . .

llamado en lo sucesivo "el propietario" y por la Otra don . . . . . . . . . . . . . . .

llamado en adelante "el conmtísta" y acuerdan celebrar el siguiente contrato

de conformidad con las prescripciones del Decreto-Ley 1639/63, sujeto a las

siguientes cláusulas:

ARTICULO PRIMERO: El propietario cede al contratista para destinar;

a agricultura, una fracción de campo, ubicada en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

cuartel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . sección o pedanía . . . . . . . . . . . . . partido o

departamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . de la provincia de . . . . . . . . . . . . . .

que dista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . kilómetros de la estación o puerto

de embarque . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . cuya superficie es de . . . . . . . . . . . .

hectáreas, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . áreas, centiáreas, y

que tiene como linderos los que a continuación se especifican: . . . . . . . . . . .

ARTICULO SEGUNDO: A los efectos del m. 18 incisos b) y c) de la ley 13.246, se deja constancia que el predio se halla afectado por las plagas y/o malezas que se indican a continuación (1‘) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

12 Ver nota 6-

13 Ver nou 7.

1‘ Realización de hasta 2 cosechas como máximo ya sea a razón de una por

año o dentro de un mismo año agricola (art. 3° decreto-ley 1639/63).

15 Ver nen 3.

110

ARTICULO TERCERO: “Se hace consrar que el predio será destinado

para una o dos cosechas y para los cultivos de (1°) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ARTICULO CUARTO: (Si es a dinero) el precio del contrato se fija

en la suma de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pesos moneda nacional por

hectárea o sea un total de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pesos moneda nacional

que deberán abonarse (17) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . en el domicilio del locador o donde éste lo indique en forma fehaciente. (Si es en especie) el contratista abonará al propietario el . . . . . . . . . . . . . . por ciento ( %) del producido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ._. . . . (trillado, embolsado, en galpón,etc.).

ARTICULO QUINTO: El contratista deberá dejar totalmente desocu-

pado el predio retirando todas las maquinarias, implementos y cosecha, el

. . . . . . . . . . .. de de 196 como término

ARTICULO SEXTO: Forman parte del predio a la fecha de la celebra-

ción del presente contrato, las siguientes mejoras, cuyo esrado de conservación

se especifica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ARTICULO SEPTIMO: Las partes constituyen domicilio a los efectos

de este contrato en el lugar denunciado más arriba. Se firman . . . . . . . . . . . .

ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto,'en el lugar y fecha "ut

supra" mencionados.

4) Contrato Exclusivo para Pastoreo (13)

En . . . . . . . . . . . . . . . a los . . . . . . . . . . . . días del mes de ., . . . . . . . .

de mil novecientos sesenta y . . . . . . . . ., comparecen por una parte don

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . llamado en lo sucesivo "el propietario”y por la

otra don . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . llamado en adelante “el arrendatario"

_v acuerdan celebrar el siguiente contrato. de conformidad con las prescripcio-

nes del Decreto-Ley 1639/63, sujeto a las siguientes cláumlas:

ARTICULO PRIMERO: El propietario cede al contratista para pasto-

reo una fracción de campo ubicada en . . . . . . . . . . . . . .. cuartel, sección o

pedanía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . partido o departamento de . . . . . . . . . . . . . .

de la provincia de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . que dista . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

lrilómetros de la estación o puerto de embarque cuya

superficie es de . . . . . . . . . . . . . . . .. hectáreas áreas

. . . . . . . . . . . . . . .. centiáreas, que tiene como linderos los que a continua-

ción se especifican . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..

1° Indímr si es por dos cosechas como máximo ya sea a razón de una por

_

ano o dentro de un mismo año agrícola.

17 Parma y oportunidad de pago.

18 Art. 3° inc. b) del Decreto-Ley 1639/63-

lll

ARTICULO SEGUNDO: A los efectos del art. 18 incisos b) y c) de la ley 13.246 se deja constancia que el predio se halla afeccado por plagas y xxxxxx que se indican a continuación (1°) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ARTICULO TERCERO: Se hace nomr que el pastoreo se efecruará sobre campo natural o sembrado de . . . . . . . . . . . ., no pudiendo el arrenda- tario cargar el predio con más de . . . . . . . . . . . . . ., cabezas de ganado mayor (y/o mayor o menor) por hectárea.

ARTICULO CUARTO: El precio se fiia en la suma de . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . .. pesos moneda nacional por(2°) que deberá abonarse (21) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . en el domicilio del locador o donde éste lo indique en forma fehaciente.

ARTICULO QUmTO El presente contrato comenzará a regir el día

. . . . . . . . . . .. de de 196 y concluirá el dia .7 . . . . . . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . .. de 196 . . . . . . . . . debiendo el arrendatario a esta última fecha como máximo desocupar el campo sin dere-

cho a plazo suplementario alguno.

ARTICULO SEXTO: Forman parte del predio a la fecha de celebración

. del presente convenio, las siguientes mejoras, cuyo estado de conservación se

especifican seguidamente: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ARTICULO SEPTIMO: Las partes constituyen domicilio a los efecros de este contrato en el lugar denunciado al comienzo. Se firman . . . . . . . . .

ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha “ut

'

supra” indicado. .

1° Ver nota 3.

2° Hectárea, o por cabeza o por todo el tiempo del contrato.

21 Ver nota 17.

112