Contract
BASES DEL CONTRATO MENOR DE OBRAS DE ADECUACIÓN DE TRES VIVIENDAS VACÍAS PERTENECIENTES A LAS PROMOCIONES DE VIVIENDA EN RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO GESTIONADAS POR PAMMASA. (EXP: CM021OB22)
1.- Antecedentes.
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Existe la necesidad de proceder a licitar un contrato menor de obras para adecuar tres viviendas para que tras las obras necesarias, las viviendas se encuentren en adecuadas condiciones de habitabilidad para que puedan ser de nuevo arrendadas.
2.- Justificación de la actuación.
Se hacen constar a los efectos oportunos las circunstancias siguientes:
• Se justifica que para la ejecución de este contrato PAMMASA no cuenta en plantilla con los medios necesarios para acometerlo directamente.
3.- Objeto de la actuación.
El objeto de la actuación es la adecuación de tres viviendas que se encuentran vacías.
4.- Presupuesto.
El valor estimado del contrato asciende a TREINTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA EUROS (39.850,00 €).
El presupuesto base de licitación, límite máximo de gasto, incluido IVA, asciende a la cantidad de CUARENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS DIECIOCHO EUROS CON CINCUENTA CÉNTIMOS (48.218,50 €); desglosado en TREINTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA EUROS (39.850,00 €), de principal más OCHO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO EUROS CON CINCUENTA CÉNTIMOS (8.368,50 €) de IVA.
El presupuesto base es estimado y máximo. Su cálculo incluye todos los factores de valoración y gastos que según la legislación vigente son de cuenta del adjudicatario, así como los tributos de cualquier índole.
El precio del contrato será aquél que se abonará al contratista en función de la prestación realmente ejecutada, que en ningún caso superará el presupuesto base de licitación.
El contratista tendrá derecho al abono, con arreglo a los precios convenidos, de los trabajos que realmente ejecute con sujeción al contrato otorgado y a las instrucciones dadas por PAMMASA. Por tanto, no se garantiza el cobro de la totalidad del precio del contrato sino tan solo los trabajos encargados por XXXXXXX y realmente ejecutados, valorados conforme al cuadro de precios y la oferta presentada por la empresa adjudicataria.
4.1.- Cuadro de precios.
Se adjunta anexo con las partidas de obra a acometer, separados para cada una de las viviendas a adecuar.
Sobre el precio del contrato, los licitadores deberán realizar una oferta de baja, que consistirá en un único porcentaje (recomendándose que se incluyan dos decimales) aplicable a dicho precio del contrato.
5.- Presentación de ofertas y criterios de valoración de las proposiciones.
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Está prevista una visita para que puedan estudiar la situación de las viviendas y su adecuación a las partidas presupuestadas y así poder elaborar convenientemente su oferta. Dicha visita se celebrará el lunes 12 de diciembre de 2022 a las 10:00 horas.
Las ofertas deberán presentarse por escrito y en sobre cerrado antes de las 12:00 horas del lunes 19 de diciembre de 2022 en las oficinas de PAMMASA sitas en la Xxxxxxxx xx Xxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxx 0 xx Xxxxxxxxxxx (Xxxxxx). No se admitirán ofertas por email ni por cualquier otro medio.
Se adjunta como anexo modelo orientativo de proposición.
La forma de adjudicación será a la Oferta más Ventajosa económicamente, no siendo necesario incorporar otras variables como mejoras u otros conceptos sometidos a juicio de valor.
Las ofertas bajo este criterio pueden valorarse con máxima transparencia y eficiencia respecto del objeto del contrato.
Por lo tanto se valorará exclusivamente la Oferta Económica.
5.1.- Valores anormales o desproporcionados.
Se considerarán, en principio, desproporcionadas o temerarias las ofertas que se encuentren en los siguientes supuestos:
- Cuando, concurriendo un solo licitador, el porcentaje de descuento sea superior en más de 25 unidades porcentuales;
- Cuando concurran dos licitadores, el porcentaje de descuento sea superior en más de 20 unidades porcentuales a la otra oferta;
- Cuando concurran tres licitadores, el porcentaje de descuento sea superior en más de 15 unidades porcentuales a la media aritmética de las ofertas presentadas. No obstante, se excluirá para el cómputo de dicha media la oferta con menor baja cuando sea inferior en más de 10 unidades porcentuales a dicha media. En cualquier caso, se considerará desproporcionada la baja superior a 35 unidades porcentuales;
- Cuando concurran cuatro o más licitadores, las que sean superiores en más de
10 unidades porcentuales a la media aritmética de las ofertas presentadas. No obstante, si entre ellas existen ofertas que sean inferiores a dicha media en más de 10 unidades porcentuales, se procederá al cálculo de una nueva media solo con las ofertas que no se encuentren en el supuesto indicado. En todo caso, si el número de las restantes ofertas es inferior a tres, la nueva media se calculará sobre las tres ofertas con mayor descuento. Para la valoración de las ofertas como desproporcionadas, PAMMASA podrá considerar la relación entre la solvencia del licitador y la oferta presentada.
Las desviaciones establecidas en unidades porcentuales deben entenderse en términos absolutos respectos de la media de ofertas presentadas.
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La incursión en temeridad de la oferta no es causa automática de la exclusión de la misma. En caso de oferta desproporcionada se requerirá al licitador para que presente justificación de la oferta en el plazo máximo de tres días hábiles, en los términos previstos por el art. 149.4 LCSP. Si el Órgano de Contratación, considerando la justificación efectuada por el licitador y los informes mencionados, estima que la oferta no puede ser cumplida como consecuencia de la inclusión de valores anormales o desproporcionados se excluirá de la clasificación y acordará la adjudicación a favor de la oferta con mejor relación calidad-precio de acuerdo con el orden en que hayan sido clasificadas.
6.- Departamento Técnico.
Los Servicios Técnicos de PAMMASA tendrán entre otras las funciones siguientes:
- Interpretar estas Bases y demás disposiciones establecidas en el contrato o en las disposiciones oficiales.
- Apreciar la existencia de los medios adecuados para la ejecución de los trabajos.
- Dar las órdenes oportunas para conseguir los objetivos del trabajo estableciendo las prioridades de actuación.
- Ordenar las modificaciones que convenga introducir en la ejecución de los trabajos.
7.- Plazo de ejecución.
Una vez formalizada la adjudicación, el Departamento Técnico comunicará a la Empresa adjudicataria la fecha de inicio de los trabajos. En caso de no iniciar las obras en la fecha fijada por XXXXXXX se entenderá que el adjudicatario desiste del contrato.
El plazo de ejecución será como máximo un mes.
8.- Condiciones generales
8.1.- Responsabilidades del Contratista durante la ejecución de los trabajos.
• La empresa contratista cumplirá con carácter general la normativa vigente en materia de prevención de riesgos laborales, cumpliendo todas las obligaciones y en toda su amplitud, que se recogen en esta normativa: adecuación, adaptación de los equipos de trabajo y medios de protección; formación a los trabajadores; cumplimiento de los programas de vigilancia y seguimiento.
El contratista será el único responsable de las consecuencias de la trasgresión de los Reglamentos de Seguridad vigentes en la construcción, instalaciones eléctricas, etc.; sin perjuicio de las atribuciones de la inspección técnica al respecto.
• Se cumplirán todas los Reglamentos vigentes para el almacenamiento de
carburantes.
• El Contratista será responsable, durante la ejecución de los trabajos, de todos los daños y perjuicios directos e indirectos que se puedan ocasionar a cualquier persona, propiedad o servicio, público o privado como consecuencia de los actos, omisiones o negligencias del personal a su cargo, o de una deficiente organización, señalización,
ejecución o protección de los trabajos, incumpliendo las normas dictadas o los vigentes Reglamentos.
Las personas que resulten perjudicadas deberán ser compensadas a su cargo adecuadamente.
Los servicios o propiedades públicas o privadas que resulten dañados deberán ser reparados, a su xxxxx, restableciendo sus condiciones primitivas o compensando adecuadamente los daños o perjuicios causados.
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Deberá presentarse, o comprometerse a suscribir antes de la formalización del contrato, la pertinente póliza de aseguramiento de la responsabilidad civil que cubra las responsabilidades de cualquier tipo que por razón de su actuación puedan derivarse. Póliza de garantía de responsabilidad civil con una cobertura mínima de CIEN MIL EUROS (100.000 €).
• El adjudicatario deberá desarrollar todas las actividades incluidas en estas Bases, así como cualesquiera otras que se estimen necesarias para la consecución del objeto del contrato.
• Todas las actividades propuestas por el adjudicatario en el marco del presente contrato deberán haber sido aprobadas por los Servicios Técnicos de PAMMASA.
• El adjudicatario se compromete a designar un Responsable Técnico permanente, para la buena ejecución de la asistencia, y asegurar la comunicación de éste con la Dirección Técnica.
• El adjudicatario se compromete a asistir a cuantas reuniones convoque la Dirección Técnica, así como a la evaluación y mejora de las actividades realizadas en el marco del trabajo.
• El adjudicatario no podrá iniciar ningún trabajo sin la aprobación previa por parte de PAMMASA.
8.2.- Inspección de los trabajos:
La inspección de los trabajos corresponderá a los Técnicos de PAMMASA sin perjuicio de las asistencias técnicas que en su caso fueran necesarias.
El Contratista se someterá a ellos para aclarar cualquier duda en la interpretación de estas condiciones.
9.- Forma de pago.
El abono de los trabajos se realizará por medio de certificación única de las unidades ejecutadas, conforme a la oferta presentada por el adjudicatario, datos que deberá proporcionar el Contratista para su comprobación por PAMMASA.
9.1.- Presentación de facturas.
La factura deberá ir acompañada del impreso de conformidad a los trabajos realizados firmado por parte de PAMMASA según impreso tipo de PAMMASA. Se adjuntarán fotos de antes y después de la intervención realizada. En la factura se incluirán, además, los datos y requisitos establecidos en el Real decreto 1619/2012, de 30 de noviembre, por el cual se aprueba el Reglamento por el cual se regulan las obligaciones de facturación.
El contratista tendrá derecho al abono de los trabajos que realmente ha ejecutado con sujeción al contrato otorgado y las instrucciones dadas por PAMMASA. Las facturas estarán dirigidas a PAMMASA o a la Comunidad de Propietarios correspondiente, según determine la Propiedad.
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Las facturas que se emitan por el adjudicatario deberán contener el desglose del IVA y se corresponderán en forma y contenido con los trabajos realizados en ejecución del contrato. El pago de las prestaciones objeto del Contrato se realizará mediante transferencia bancaria, en el plazo de 30 días, contados desde la fecha en que los servicios correspondientes de PAMMASA den la conformidad con los servicios prestados, lo que deberá realizarse dentro de los treinta días siguientes a la prestación del servicio, y siempre respetando los plazos establecidos en la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales.
10.- Revisión de precios.
No procede.
11.- Plazo de garantía.
El plazo de garantía será como mínimo de (2) dos años a contar desde la fecha de recepción, durante los cuales el contratista responderá de los defectos que puedan advertirse en las actuaciones realizadas.
En Majadahonda, a 2 de diciembre de 2022
XXXX XXXXXX
53012351L
Digitally signed by 53012351L XXXX
XXXXXX (R:A80327711)
(R:A80327711) Date: 2022.12.02
11:12:51 +01'00'
Fdo.: Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx Presidente Ejecutivo
ANEXO I
MODELO DE PROPOSICIÓN ECONÓMICA
D./Xx.............................................................................................., con DNI número
.................................... en nombre (propio) o actuando en representación de (empresa que representa)................................................................................. con
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NIF.............................con domicilio en
..................................................................................................................... calle
……........................................................................., número. , enterado de las
condiciones, requisitos y obligaciones establecidos en las “Bases del CONTRATO MENOR DE OBRAS DE ADECUACIÓN DE TRES VIVIENDAS VACÍAS PERTENECIENTES A LAS PROMOCIONES DE VIVIENDA EN RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO GESTIONADAS
POR PAMMASA. (CM021OB22)”, cuyo contenido declara conocer y aceptar plenamente, y de las obligaciones sobre protección del empleo, condiciones de trabajo, prevención de riesgos laborales y sobre protección del medio ambiente, se compromete a tomar a su cargo la ejecución del contrato, en las siguientes condiciones económicas:
Con respecto al precio establecido presento un porcentaje de baja del %. (unidad y dos decimales).
(La baja deberá fijarse preferentemente en letra y entre paréntesis en número)
Fecha y firma del licitador.
CLIENTE: | PAMMASA MAJADAHONDA |
Contrato Obras: | |
Código Incidencia: | 0937 |
Fecha: | 28-11-22 |
Dirección: | Santa Xxxxxxxx 3-1D |
PARTIDA 1.01 | UD DESCRIPCIÓN UD LIMPIEZA Y RETIRADA DE ENSERES | MEDICIÓN PRECIO | ||
Limpieza de toda la viviendas, retirada de enseres, desmontaje de focos y accesorios, cables, etc. i/ contenedores necesarios y transporte a vertedero. | 1,00 | 855,00 | ||
1.02 | UD | AJUSTES PUERTA PRINCIPAL | ||
Revisión de puerta de entrada principal a vivienda, recibido de la puerta correctamente con el cerco, ajustes de herrajes, cierre, etc. necesarios para su correcto funcionamiento. i/ sustitución xx xxxxxx existente por otro de seguridad similar al existente. | 1,00 | 240,00 | ||
1.03 | UD | INSTALACIÓN COMPLETA DE COCINA | ||
Suministro e instalación de muebles estándar altos y bajos de cocina, vitro, horno, campana i/ desmontaje de todo el mobiliario y electrodomésticos existentes con retirada a vertedero. Suministro e instalación de suelo vinílico para cocina. Antes de la ejecución de la cocina, instalación de electrodomésticos y suelo vinílico, se informaráa Pammasa de los modelos elegidos para dar su visto bueno. | 1,00 | 1.980,00 | ||
1.04 | UD | CARPINTERÍA DE ALUMINIO. | ||
Suministro e instalación xx xxxxxx de seguridad en ventana de salón. Revisión y ajustes de 4 ventanas y persiana, i/ material necesario de reposición y ajuste para su perfecto funcionamiento de las ventanas y persianas. | 1,00 | 1.210,00 | ||
1.05 | UD | CARPINTERÍA XX XXXXXX | ||
Suministro e instalación de 4 puertas correderas de armarios en roble, incluso 6 tableros interiores. Suministro e instalación de rodapié DM roble en toda la vivienda. Suministro e instalación de una puerta de paso en DM acabado roble de similares características a la existente. Suministro e instalación xx xxxxxx simple en puerta de paso en cocina i/ materiales auxiliares necesarios para el montaje, retirada de escombros a vertedero. Se presentará modelo de puertas de armario y de paso a PAMMASA para dar el visto bueno antes de instalarlo. | 1,00 | 1.690,00 | ||
1.06 | UD | REFORMA BAÑO 1 | ||
Suministro e instalación de plato de ducha, grifo monomando de ducha y lavabo, tapa de inodoro, lechada de todo el baño y sellado de sanitarios e instalación de suelo vinílico sobre el existente, i/saneado y reposición de sellado de sanitarios y trabajos de fontanería necesarios. | 1,00 | 1.550,00 | ||
1.07 | UD | ELECTRICIDAD | ||
Suministro e instalación de mecanismos en vivienda modelo Xxxxx 31 o similar, i/ revisión de la instalación de la vivienda emitiendo un pequeño informe de funcionamiento o certificado. | 1,00 | 790,00 | ||
1.08 | UD | PINTURA | ||
Saneado de gotelé existente en toda la vivienda, proyección de gotelé de toda la vivienda y 2 manos de pintura plástica color blanco. Saneado de alicatados de cocina, xxxxxxx de juntas y posterior pintado en color blanco con pintura epoxidica especial para aplicar sobre alicatado. Aplicación de dos manos de pintura de exteriores en tendedero, i/ protección necesaria decarpinterías para evitar la proyección de la pintura sobre los mismos y colocación de desagües para lavadora. | 1,00 | 2.880,00 |
1.09 | UD | CALEFACCIÓN | ||
Suministro e instalación xx xxxxxxx mural de condensación calidad media, comprobación de estanqueidad del circuito de calefacción previo a la instalación de la caldera, sustitución de llaves xx xxxxx de todos los radiadores, así como otras piezas que estén oxidadas, i/ certificado de la instalación para entregar a compañía suministradora al dar de alta el gas. Se presentará modelo xx xxxxxxx a PAMMASA para su aprobación antes de su instalación. | 1,00 | 2.820,00 | ||
TOTAL PRESUPUESTO | 14.015,00 |
CLIENTE: | PAMMASA MAJADAHONDA |
Contrato Obras: | |
Código Incidencia: | 0938 |
Fecha: | 28-11-22 |
Dirección: | Granadilla 33-1D |
PARTIDA UD DESCRIPCIÓN MEDICIÓN PRECIO
2.01 | UD | LIMPIEZA Y RETIRADA DE ENSERES | ||
Limpieza de toda la viviendas, retirada de enseres, desmontaje de focos y accesorios, i/ contenedores necesarios y transporte a vertedero. | 1,00 | 855,00 | ||
2.02 | UD | REFORMA COMPLETA DE COCINA | ||
Suministro e instalación de muebles altos y bajos de cocina, vitrocerámica, horno y campana extractora de calidad estándar, i/ desmontaje y retiradas de mobiliario y electrodomésticos existentes, conexión xx xxxxxxx a salida de humos, saneado y xxxxxxx de alicatado, y retirada a vertedero. | 1,00 | 2.870,00 | ||
2.03 | UD | CARPINTERÍA DE ALUMINIO | ||
Suministro e instalación de persianas de iguales características a las existentes en pvc en 3 ventanas, cintas recogedoras, i/ desmontaje y retirada a vertedero de las existentes. | 1,00 | 990,00 | ||
2.04 | UD | CARINTERÍA XX XXXXXX |
Suministro e instalación de puertas de paso en block i/ manivelas, herrajes y accesorios necesarios para su instalación según el siguiente desglose: 5puertas de paso abatibles en DM Puerta principal blindada similar a la existente. Suministro y colocación de rodapié en toda la vivienda en DM color blanco. Suministro y colocación de 6 hojas de armario en DM. Antes de la instalación se tendrán que presentar modelos a Pammasa para su aprobación. | 1,00 | 3.545,00 | ||
2.05 | UD | SOLADOS | ||
Saneado y xxxxxxx de todo el suelo de la vivienda con mortero de rejuntado color a elegir por Xxxxxxx. | 1,00 | 320,00 | ||
2.06 | UD | REFORMA COMPLETA DE BAÑO 1 | ||
Suministro e instalación completa de sanitarios compuesto por plato de ducha de dimensiones iguales o similares a la bañera, inodoro y lavabo, grifo monomando de ducha y lavabo, i/ Desmontaje de todos los sanitarios y alicatado existente en los tres paños de la bañera, reubicación de xxxxx xx xxxxx de bañera a ducha, anulación xx xxxxx de agua y desagüe de bidé, saneado y enlechado de todo el alicatado del baño, sustitución de rejilla de ventilación e instalación de suelo vinílico encima del solado existente, saneado y reposición de sellado de sanitarios. Antes de realizar lareforma se presentarán modelos de alicatado, sanitarios, grifos, suelo Vinílico, etc., para su aprobación por parte de Pammasa. | 1,00 | 2.195,00 | ||
2.07 | UD | ELECTRICIDAD | ||
Suministro e instalación de mecanismos de electricidad modelo xxxxx 31 o similar, telefonillo. Comprobación del funcionamiento de la instalación eléctrica, sustitución de cableado de acometida eléctrica necesario según normativa y emisión de boletín de electricidad, i/ Desmontaje de mecanismos existentes, y retirada a vertedero. | 1,00 | 1.960,00 | ||
2.08 | UD | PINTURA |
Saneado xx xxxxxxx para posterior pintado con 2 manos de pintura plástica color blanco de toda la vivienda en gotelé. Saneado y xxxxxxx de azulejos en cocina para posterior pintado de los mismos con pintura epoxidica especial para alicatados. Pintado con dos manos de pintura para exteriores en tendedero i/ instalación de desagüe en lavadora de tendedero. | 1,00 | 2.880,00 | ||
2.09 | UD | CALEFACCIÓN | ||
Suministro e instalación xx xxxxxxx de condensación estanca gama media y seis radiadores de dimensiones necesarias acordes a la superficie a calefactar, comprobación de funcionamiento y estanqueidad del circuito de calefacción, i/ todos los accesorios necesarios para dejar la instalación de calefacción funcionando correctamente, certificado de instalación de gas para cumplir con la normativa de compañía suministradora, etc.. | 1,00 | 3.660,00 | ||
TOTAL PRESUPUESTO | 19.275,00 |
CLIENTE: | PAMMASA MAJADAHONDA |
Contrato Obras: | |
Código Incidencia: | 0939 |
Fecha: | 28-11-22 |
Dirección: | Xxxxxxx Xxxxxxx 00-Xxxx X |
PARTIDA UD DESCRIPCIÓN MEDICIÓN PRECIO
3.01 | UD | LIMPIEZA Y RETIRADA DE ENSERES | ||
Limpieza de toda la viviendas y trastero, retirada de enseres, desmontaje de focos, cableado superficial, accesorios, retirada de mosquiteras en ventanas, eliminación de papel aluminio en zona de vitrocerámica en cocina, i/ transporte a vertedero. | 1,00 | 580,00 | ||
3.02 | UD | CARPINTERIA COCINA | ||
Ajuste de cierres y nivelado de muebles de cocina, I/ piezas necesarias o accesorios para el correcto funcionamiento | 1,00 | 290,00 | ||
3.03 | UD | INSTALACIÓN ELÉCTRICA | ||
Suministro e instalación de mecanismos defectuosos en el salón igual o similar al existente, ajuste de enchufe de frigorífico totalmente terminado y funcionando. | 1,00 | 120,00 | ||
3.04 | UD | CARPINTERÍA DE ALUMINIO | ||
Ajuste de 3 cierres de ventanas y suministro e instalación de 3 tiradores de persianas de ventanas, i/ piezas y accesorios necesarios para el correcto funcionamiento de ventanas y persianas. | 1,00 | 400,00 | ||
3.05 | UD | SOLADO TARIMA VIVIENDA | ||
Suministro e instalación de suelo laminado C5 acabado roble antihumedad, i/ suministro e instalación de rodapié a juego y retirada de tarima y rodapié existente a vertedero. | 1,00 | 2.585,00 |
3.06 | UD | ALBAÑILERÍA | ||
Reparación de techos fisurados en los dos baños para posterior pintado, limpieza para posterior enlechado de juntas de alicatado y solado en baños y cocina, sustitución de grifo monomando de ducha y alcachofa, retirada de mampara i/ saneado y reposición de sellado de sanitarios e instalación de pipeta desagüe lavadora en tendedero. | 1,00 | 705,00 | ||
3.07 | UD | PINTURA VIVIENDA | ||
Saneado xx xxxxxxx para posterior pintado con 2 manos de pintura plástica color blanco de toda la vivienda en gotelé. Pintado con dos manos de pintura para exteriores en tendedero. | 1,00 | 1.880,00 | ||
TOTAL PRESUPUESTO | 6.560,00 |
TOTAL PRESUPUESTO CM021OB22 39.850,00