CONTRATO DE PERMUTA
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El art. 1538 del Código Civil dice: "La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra".
Es en realidad un trueque de derechos, un intercambio sobre cosas, lo que hace que no exista precio cierto, por tanto, aparte de su regulación específica, rigen subsidiariamente los preceptos de la compraventa.
Si uno de los contratantes hubiere recibido la cosa que se le prometió en permuta y acreditase que no era propia del que la dio no podrá ser obligado a entregar la que ofreció a cambio y cumplirá con devolver la que recibió. (Art. 1539 C.C.).
La facultad de resolución exige buena fe, tiene que haber el desconocimiento de que la cosa pertenecía a tercero. (S. 16-5-74.)
El Art. 1540 indica una norma sobre evicción. El Art. 1446 admite: "Si el precio de la venta consistiera parte en dinero y parte en otra cosa, se calificará el contrato por la intervención manifiesta de los contratantes. No constando ésta, se tendrá por permuta, si el valor de la cosa dada en parte del precio excede al del dinero o su equivalente; y por venta en caso contrario.
CONTRATO DE PERMUTA ORDINARIA
D./Dña ....................................................................................................., mayor de edad, titular del D.N.I. número ......…....................., vecino de .…....................................................., calle .........................................................................................................................., de una parte y D./Dña ............................................................................................, vecino de ................................ calle ...................................................................................................................... de otra, acuerdan celebrar el presente contrato de PERMUTA, en base a las siguientes:
CLÁUSULAS:
1ª. D./Dña. ..........................….............................................................., es propietario de una finca rústica escriturada y libre de cargas y gravámenes, denominada ........................................., que xxxxx (Se detallará según conste en el Registro de la Propiedad u otras lindes) con ...............................................................................................................................................
2ª. D./Dña. ................................................................................., es propietario de una casa, en el mismo pueblo calle (Se detallará igualmente).
3ª.Ambos contratantes permutan ambas propiedades haciendo el reparto de gastos equitativamente, si surgieran.
4ª. Cada propietario pagará los gastos de escritura de la propiedad que permutan.
5ª. El sobreprecio de la permuta se regula como deuda de D./Dña. ............................................. ............................................................................., a D./Dña ..................................................... .........................................................................., por un valor de ............................................... ........................................... euros pagaderos a los seis meses de la fecha del contrato.
Y en prueba de su conformidad firman el presente a los ...……….................... días del mes de ................................... de 2...…....
Firma Firma
Firma Testigo Firma Testigo
CONTRATO DE PERMUTA DE SOLAR
POR OBRA A CONSTRUIR
D./Dña ..........................................................…............................................................................, mayor de edad, titular del D.N.I .............................., vecino de .............................., calle.........................................................................................................................., de una parte y X.Xxx. ...........................................................…..............................................................................., mayor de edad, titular del D.N.I. ..................................., vecino de .................................., calle..........................................................................................................................., de otra, como propietario y representante de la empresa .................................., según poder que se adjunta, acuerdan celebrar un contrato de PERMUTA, en base a las siguientes
CLÁUSULAS
1ª. D./Dña ......................................................................................, es propietario del siguiente solar .........................................................................................................................…...............
2ª. D./Dña ........................................................................................., actúa como representante de la empresa ...................................................................................................................................
3º. El objeto del presente es la permuta del solar reseñado por obra a construir, teniendo en cuenta:
a) Que la contraprestación será de .............. pisos destinados a vivienda, ............ locales de negocio y ............. plazas de garaje.
- Pisos: ........................... metros cuadrados construidos.
- Locales: ......................... metros cuadrados construidos.
- Plazas de garaje: .......................... metros cuadrados.
b) Que las obras comenzarán en ......................................................................................
c) Que las licencias municipales serán gestionadas por la empresa ...................................
d) Que el proyecto deberá en su ejecución ajustarse a la memoria de calidades, que figura como anexo 2 del presente documento.
e) El tiempo de construcción no será superior a ......................... años, desde el inicio de la obra.
f) Se establece cláusula penal por retraso de 30,05 euros por día.
g) D./Dña. ........................................................................................................., recibe la contraprestación libre de cargas y gravámenes incluidos impuestos.
Y en prueba de su conformidad firman el presente a los ......................................días del mes de ...................................... de 2...............
Firma representante de ........................................ Firma Propietario
Firma Testigo Firma Testigo