CONTRATO DE ALQUILER
CONTRATO DE ALQUILER
ENTRE: De una parte: EL Señor , dominicano, mayor de edad, portador de la cedula de identidad y electoral no. , domiciliado y residente en esta ciudad de Xxxxx Xxxxxxx, Distrito Nacional; quien en lo que sigue del presente contrato se denominara la PRIMERA PARTE o PROPIETARIO; y de la otra parte, El Señor , de nacionalidad , portadora del pasaporte no. _ con su teléfono no.
, domiciliado y residente en el inmueble alquilado, de esta ciudad de Xxxxx Xxxxxxx, Distrito Nacional; quien en lo que sigue de este contrato se denominara la SEGUNDA PARTE o INQUILINO.
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
PRIMERO: EL PROPIETARIO alquila a EL INQUILINO, quien acepta conforme y en buen estado El inmueble que se describe a continuación:
Un apartamento de un nivel marcado con el no. , en el edificio
amueblado totalmente. Cuyos muebles nuevos se detallan en el inventario anexo a este contrato, con la siguiente distribución:
Sala, comedor, cocina, Una habitación con baño. Dicho inmueble se encuentra en buen estado, que ha sido visto examinado y encontrado a su entera satisfacción por EL INQUILINO.
PARRAFO I: EL INQUILINO se compromete a utilizar el inmueble alquilado únicamente para su vivienda personal, no pudiendo alquilarlo para ningún otro uso, ni cederlo, ni sub- alquilarlo en todo, ni en parte sin el previo consentimiento del propietario, tampoco podrá cederlo gratuitamente, ni por favor, ni pura tolerancia a tercero, aún pariente, pueda ocupar el inmueble que se alquila.
PARRAFO II: El presente contrato tendrá una duración de Doce (12) meses, contado a partir de la fecha del , pudiendo ser renovado por tácita reconducción a la llegada del término, ( ), EL INQUILINO deberá dar por escrito con por lo menos sesenta (60) días de antelación en caso de que no quiera renovar el CONTRATO . En caso de ser renovado tendrá un aumento de un de alquiler mensual. Las obligaciones de EL INQUILINO persistirán hasta el momento en que real y efectivamente entregue de conformidad al propietario el inmueble alquilado y sus llaves, entrega que se comprobara mediante recibo escrito del PROPIETARIO.
PARRAFO III: En caso de que EL INQUILINO desee mudarse antes del término de duración acordado en este contrato, Diez (10) meses, perderá los depósitos entregados.
PARRAFO IV: En ningún caso EL INQUILINO podrá alegar daño y perjuicio contra EL PROPIETARIO, por la firma y ejecución de este contrato.
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PARRAFO V: EL INQUILINO queda obligado a mantener el inmueble en buen estado. EL PROPIETARIO asumirá el costo de reparación durante los primeros 3 meses de cualquier desperfecto referente a las instalaciones: eléctricas, cerraduras de puertas y sanitarias, luego de este tiempo el inquilino pasa hacerse cargo de los mismos, salvo que sean reparaciones mayores productos de vicios ocultos de la construcción. Es también responsabilidad de EL INQUILINO, mantener en buenas condiciones la estructura y el pintado del apartamento, por ejemplo las paredes del interior de la propiedad, sus puertas, sus gabinetes. EL PROPIETARIO tendrá el derecho de inspeccionar periódicamente el apartamento máximo de dos (02) visitas anuales. EL PROPIETARIO O SU REPRESENTANTE, se compromete a informar a LOS INQUILINOS acerca de la realización de dichas inspecciones con anterioridad a la fecha en que pretenda efectuar el mismo. Dichas visitas deberán realizarse dentro de las horas laborables de los días hábiles.
PARRAFO VI: Si durante el curso de este contrato ocurriere entre los habitantes del apartamento alquilado algún caso de enfermedad contagiosa, y fuere necesario, según la opinión de la sanidad, efectuar la desinfección del apartamento, los gastos originados correrán por cuenta de LOS INQUILINOS; además, estos se comprometen a velar por el fiel cumplimiento de los reglamentos sanitarios, haciéndose responsable de las infracciones, mientras dure este contrato.
PARRAFO VII: EL PROPIETARIO queda autorizado a abrir el inmueble alquilado para penetrar su interior y ocuparlo sin incurrir en responsabilidad, en caso de que se compruebe que LOS INQUILINOS han hecho abandono del mismo.
PARRAFO VIII: LOS INQUILINOS se comprometen a que durante la vigencia de este contrato mantener normas de convivencia con la vecindad, y controlar los niveles de ruidos que no perturben la propiedad. De igual manera queda prohibido el habitad de animales dentro del apartamento.
PARRAFO IX: EL INQUILINO, se compromete a no hacer ningún cambio o distribución nueva en el inmueble, sin la previa autorización por escrito del PROPIETARIO, y en caso de obtenida de esta, quedaran a beneficio de su PROPIETARIO, sin compensación de ninguna especie.
PARRAFO X: EL INQUILINO se compromete a pagar, por concepto de alquiler mensual ó fracción de mes la suma de US$ (monto), mensuales ó su equivalente en pesos a la tasa del día en que se realice el pago. Dicha suma se deberá pagar mes por mes sin retardo alguno, mes cumplido mes pago, los días de cada mes.
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PARRAFO XI: En caso de que EL INQUILINO se retrasare al día del vencimiento de la fecha de pago acordada en el presente contrato, se le otorgará un plazo de cinco días para cumplir con la obligación, de no hacerlo en el plazo de los cinco días EL INQUILINO, esta obligado al pago de una xxxx de un 10% (DIEZ POR CIENTO) de la cuota a pagar. Tan pronto EL INQUILINO tenga dos cuotas consecutivas sin efectuar el pago por renta, este renuncia a todos los plazos y derechos que la ley le confieren, debiendo de entregar las llaves del apartamento a su propietario sin ningún tipo de oposición. Quedando así dicho contrato rescindido por la falta de cumplimiento al mismo y pagando el 10% xx xxxx sobre el valor del alquiler vencido.
PARRAFO XII: EL INQUILINO se compromete hacer los pagos mensuales por concepto de alquileres en la cuenta de ahorro , en la Republica Dominicana o en la cuenta Corriente en , en los Estados Unidos o directamente a la persona que el PROPIETARIO autorice. En caso de algún pago no se efectuase por una de las vías mencionadas no será reconocido por EL PROPIETARIO.
PARRAFO XIII: EL INQUILINO entrega en calidad de depósito en manos del PROPIETARIO, con la firma del presente contrato, la suma de US$ , Queda expresamente entendido que los depósitos no podrán ser aplicados a las mensualidades vencidas y no pagadas, al menos que el propietario del inmueble lo decida. De la misma manera .
PARRAFO XIV: Queda entendido entre las partes que si El INQUILINO entregare el apartamento al momento de la finalización del contrato, y el apartamento lo entregan en perfectas condiciones en cuanto a la estructura del edificio y sus muebles y los recibos de los pagos de todos los servicios contactados por ellas están al día, EL PROPIETARIO, deberá devolverle a EL INQUILINO, los dos depósitos entregados por la misma.
PARRAFO XV: Es entendido que el pago de los servicios de Mantenimiento llámese (Agua, luz común); corren por cuenta del PROPIETARIO y el pago de los servicios de: (Gas, Internet, cable, energía eléctrica del apartamento y cualquier otro servicio), corren por cuenta de EL INQUILINO.
PARRAFO XVI: Las partes convienen que todos los artículos a que se hace referencia al presente contrato forman parte integra de las obligaciones contractuales de que se trata, y los no previstos en el mismo se dejara que rigen el derecho común.
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Hecho y firmado en dos Originales una para cada una de las partes, en la ciudad de Xxxxx Xxxxxxx, Republica Dominicana al _ día del mes de del año .
Por el Propietario:
XXXXXX
Por el Inquilino:
Yo, Licda. , Abogado Notario Publico de los del numero para el Distrito Nacional, Miembro del Colegio Dominicano de Notarios, Inc., bajo la matricula No. certifico y doy fe que las firmas que anteceden, fueron puestas en mi presencia libre y voluntariamente por los señores: Y _ en calidad de Propietario e Inquilino respectivamente, declarándome en la presente oportunidad que estas son sus firmas, las mismas que acostumbran a usar en todos los actos en su vida. Por lo que procedí a legalizarlas en Xxxxx Xxxxxxx Distrito Nacional a los día del mes de
del año Dos mil .
Abogado – Notario Público