CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del alquiler de viviendas
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y Fomento xxx Xxxxxxx del alquiler de viviendas
En Madrid, a .. de ….. de 201.
De una parte, D. …………………………………… con domicilio …………………………………, Urbanización …………………………………, con Número de Identificación fiscal ………………………………… en adelante será denominada como Parte Arrendadora.
Y de otra, D. ……………………………., mayor de edad, con Número de Identificación …………………………………, mayor de edad, con domicilio…………………………………………., que en adelante serán denominados como Parte Arrendataria.
INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconociéndose la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, a cuyo efecto
EXPONEN
I.- D. …………………………………; es propietario del inmueble sito en el código ………………………………… con Referencia Catastral …………………………………
II.- Que la parte arrendataria está interesada en el arrendamiento de la vivienda.
III.- La arrendataria declara conocer el estado en el que se encuentra la vivienda, estando conforme con el
mismo.
Previo lo expuesto, las partes formalizan el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA en base a las siguientes
ESTIPULACIONES:
PRIMERA. Objeto del contrato.
Mediante la firma del presente contrato la arrendadora cede en alquiler a la arrendataria, que acepta por el mismo título de arriendo, el uso de la vivienda mencionada en el expositivo I.
La arrendadora hará entrega a la arrendataria la posesión de la vivienda arrendada, así como el juego de llaves correspondiente el mismo día ……de………..de …….. Tras la firma del presente contrato.
La arrendataria se obliga a cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos que la Comunidad de Propietarios tenga establecidos o establezca, las cuales declara conocer y aceptar, en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia.
La arrendataria se hace responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del uso y utilización de la vivienda, motivadas por omisión, negligencia o mal uso de los ocupantes de la vivienda y sus instalaciones.
SEGUNDA.- Plazo de vigencia contractual.
Inicio de la vigencia.
El inicio de la vigencia del presente contrato comenzará a partir del día …………………………………
Cláusula 2 Duración.
El plazo de duración y vigencia del presente Contrato queda fijado en …………………………………, a contar desde el día …………………………………, momento en que se toma posesión de la vivienda, finalizando el día ………………………………….
Llegado el día del vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración máxima de .. años, salvo que el arrendatario manifieste a la arrendadora con un plazo de 30 días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o cualquiera de sus prorrogas su voluntad de no renovarlo.
Los primeros seis meses son de obligado cumplimiento para las partes.
No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, la arrendadora comunica a la arrendataria que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse a la arrendataria al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y la arrendataria estará obligada a entregar la finca arrendada en dicho plazo.
En el caso en que la arrendadora manifieste su intención de abandonar la vivienda en una fecha definida, el pre aviso de 30 días deberá realizarse mediante escrito manifestando su compromiso en firme de realizar la entrega de la vivienda así como los juegos de llaves correspondientes. La entrega de llaves y devolución de la vivienda arrendada se realizará 24 horas antes de la fecha de finalización del contrato, previo acuerdo de las partes.
Cláusula 3 Finalización.
A la finalización del arriendo, sea cual sea la causa que produzca la misma, (resolución, rescisión o extinción), la arrendataria deberá dejar la vivienda en el estado en que se encontraba, así como libre de cargas, obligaciones y deudas de cualquier tipo, sin necesidad de previo aviso o requerimiento.
Cláusula 4 Condiciones de entrega.
…………………………………
TERCERA.- Condiciones económicas.
Cláusula 1 Renta.
La renta estipulada será de …………………………………€ anuales (Seis Mil Euros), abonándose en pagos mensuales anticipados de ………..€. (………………. Euros).
El pago del alquiler se efectuará por adelantado, dentro de los diez primeros días naturales de cada mes, sin necesidad de previo requerimiento de pago, mediante transferencia bancaria o ingreso en la cuenta corriente que designe la arrendadora. La renta comenzará a devengarse y será exigible a la arrendataria desde esta misma fecha.
La cuenta bancaria donde la arrendataria deberá ingresar o transferir el importe de cada mensualidad será en la cuenta de
ES.…………………………………
La mensualidad correspondiente al mes de ……………de ……..será abonada en este mismo acto en efectivo, sirve el presente documento como la más fiel carta de pago. El importe entregado es ……………………………… Euros (… €)
Cláusula 2 Revisiones anuales de la renta.
La renta podrá ser actualizada por la arrendadora en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior, la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios de Consumo que publique el Instituto Nacional de Estadística u órgano que lo sustituya, en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización. Se tomará como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviere publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas, el que corresponda al último aplicado. La renta actualizada será exigible a la arrendataria a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique por escrito a la otra parte.
Cláusula 3 Gastos generales y comunes.
Serán por cuenta y cargo de la arrendadora los gastos ordinarios de la Comunidad de Propietarios, así como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles que grave la vivienda. La arrendadora queda obligada a satisfacer cualquier tasa, tributo o similar, de índole estatal, autonómica o local que se gire a la propiedad por razón del inmueble objeto del arrendamiento.
Cualquier derrama que pudiera sucederse a consecuencia de la realización de mejoras en la Finca, según la ley de propiedad horizontal correrán por cuenta de la parte arrendadora.
Cláusula 4 Gastos privativos.
En el precio del presente arriendo de vivienda no se incluyen los gastos privativos e individualizados relativos a suministros y servicios privativos de la vivienda; pequeñas reparaciones producto del uso diario, mantenimiento y conservación de la vivienda y sus instalaciones, siempre que estos sean privativos.
La arrendataria satisfará, íntegramente y a su xxxxx, el importe total de los referidos gastos directamente a los respectivos proveedores de los conceptos a los que se refieran los mismos, estando igualmente obligada a contratar a su nombre, con las respectivas compañías suministradoras, los servicios y suministros de la vivienda.
La arrendataria se compromete a realizar desde el día 1 xx xxxxx, el cambio de titularidad de los suministros medidos por contador.
Cláusula 5 Fianza.
La arrendataria constituye fianza legal arrendaticia en este acto por importe de ……. Euros (…….€) equivalente a dos mensualidades, mediante su entrega en efectivo, sirviendo el presente documento como carta de pago de la citada cantidad.
Esta fianza doble, se distribuye como fianza legal arrendaticia (………………. euros) y el pago de la última mensualidad correspondiente al último mes que el arrendatario permanezca en la vivienda, esto es sin dejar de cumplir los preavisos legales que marca el presente contrato.
La existencia de la fianza no servirá de pretexto para retrasar el pago de la renta o de cualquiera de las cantidades cuyo pago ha asumido la arrendataria.
Resuelto o rescindido el presente contrato por cualquier causa, o suprimida la obligación legal de constituir fianza, la arrendadora devolverá el importe de la fianza, una vez haya constatado que no existen daños y/o desperfectos en la vivienda arrendada.
CUARTA.- Obras y estado de devolución de la vivienda.
Cláusula 1 Obras.
Sin autorización expresa y por escrito de la arrendadora, la arrendataria no podrá realizar obras que afecten a la configuración de la vivienda, a sus instalaciones básicas, o a los elementos comunes o estructurales de la misma.
Cláusula 2- Devolución de Vivienda.
En todo caso, a la finalización del arriendo, la arrendataria vendrá obligada a entregar la vivienda a la arrendadora en el mismo estado de conservación en que se lo encontró a la entrega de las llaves, salvo el desgaste propio del uso de la misma, siendo de cuenta y cargo de la arrendataria la ejecución y coste de cuantas actuaciones, obras e instalaciones, deban efectuarse para conseguir aquel estado.
QUINTA.- Cesión, subarriendo.
La arrendataria, se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, ni ceder la vivienda arrendada. En caso de que incumpliera esta condición, podrá la arrendadora resolver el contrato.
SEXTA.- Derecho de Adquisición Preferente.
La arrendataria renuncia de forma expresa al derecho de adquisición preferente para el caso de venta de la finca arrendada. (Art. 25.8 de la Ley 4/2013 de medidas de flexibilización y fomento xxx xxxxxxx del alquiler de viviendas).
SEPTIMA.- Domicilio a efectos de notificaciones.
De acuerdo con el artículo 4.6 de la Ley 4/2013 de medidas de flexibilización y fomento xxx xxxxxxx del alquiler de viviendas, a efectos de notificaciones y comunicaciones, ambas partes aceptan que sean válidas las notificaciones o comunicaciones realizadas por medio de correo electrónico a las siguientes direcciones de e-mail:
E-mail arrendador:
E-mail arrendatario: ………………………………… TELEFONO …………………………………
Ambas partes serán responsables de que las direcciones de correo facilitadas sean correctas, En caso en que algunas de las partes no disponga de dirección de correo electrónico, servirá como forma de contacto, las direcciones informadas en el encabezamiento del presente documento o los teléfonos indicados al final del mismo
En el supuesto de que alguna de las partes cambie de dirección de correo electrónico, deberá comunicárselo expresa y fehacientemente a la otra.
Y en prueba de conformidad, las partes firman por duplicado y a un sólo efecto, en la ciudad y fecha expresados en el encabezamiento.
EL ARRENDADOR
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EL ARRENDATARIO
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Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y Fomento xxx Xxxxxxx del alquiler de viviendas |
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