CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL ENTRE ______________________________ Y ____________________________________________. LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: BOGOTA D.C., JULIO 29 DE 2023. ARRENDADOR:______________________________ identificada con cédula de...
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL ENTRE ______________________________ Y ____________________________________________.
LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: BOGOTA D.C., JULIO 29 DE 2023.
ARRENDADOR:______________________________ identificada con cédula de ciudadanía No. _________________de ________________.
ARRENDATARIOS: __________________________, identificados con cédula de ciudadanía No. _________________ expedida en ___________________________.
CONDICIONES GENERALES
Las partes referidas de común acuerdo convienen las siguientes cláusulas, conforme a la legislación comercial y demás normas concordantes.
C
LÁUSULA
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. - Mediante
el presente contrato El
ARRENDADOR concede A
LOS ARRENDATARIOS el goce del
100% del local o sede ubicado en la dirección:
_______________________________, Así como los elementos descritos en
el inventario que las partes firman por separado, los cuales hacen
parte de este mismo contrato de manera integral. CLÁUSULA
SEGUNDA: DESTINACIÓN.- LOS
ARRENDATARIOS destinarán el
inmueble única y exclusivamente para USO
DE SEDE POLITICA y todo lo que
atañe al ramo. Por lo anterior, será de única y exclusiva
responsabilidad de LOS
ARRENDATARIOS los
permisos, licencias, impuestos para su funcionamiento y las
adecuaciones necesarias que se requieran para adaptarlo a dicho fin,
sin que conlleve la modificación estructural del inmueble y sin
derecho a indemnización de ninguna naturaleza, debiendo devolver el
inmueble en el mismo estado en que lo reciben. PARÁGRAFO
PRIMERO: Manifiestan LOS
ARRENDATARIOS que conocen los
requisitos para los trámites del permiso de uso dependiendo de su
actividad antes de la firma del presente contrato y que es de su
exclusiva responsabilidad dichos trámites y demás requisitos que
las autoridades competentes exijan para su funcionamiento. En
consecuencia, EL ARRENDADOR queda
eximido de cualquier responsabilidad ante terceros; privados o
públicos, ante el incumplimiento del LOS
ARRENDATARIOS del presente
parágrafo y será por cuenta de LOS
ARRENDATARIOS las multas y
sanciones que traiga la inobservancia del mismo. CLÁUSULA
TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO.-
El canon de arrendamiento es la suma de _________________________
MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($________________________.oo),
pagaderos dentro de los cinco (5) primeros días del mes, por
anticipado, al ARRENDADOR la
Sra.
________________________________________________________________________
y en efectivo. PARÁGRAFO
PRIMERO.- Si el pago no se diera
dentro de los primeros cinco (5) días del mes; LOS
ARRENDATARIOS pagarán al
ARRENDADOR
un recargo ocasionado por cobranza pre jurídica, además de las
sanciones a que haya lugar. CLÁUSULA
CUARTA: LUGAR PARA EL PAGO.- tal
y como se indica en la cláusula tercera de este contrato, LOS
ARRENDATARIOS se obligan a pagar
el valor del canon de arrendamiento por el inmueble objeto de este
contrato personalmente y en efectivo. No obstante, LOS
ARRENDATARIOS quedan obligados
frente al ARRENDADOR a
entregar el canon en los cinco primeros días de cada mes. En caso de
cambio del medio y forma de pago por parte del ARRENDADOR,
ésta será comunicada a LOS
ARRENDATARIOS, para los
correspondientes efectos. CLÁUSULA
QUINTA: VIGENCIA DEL CONTRATO.- El
término es de seis ( ) meses contados a partir del día primero ()
de JULIO de 2023, hasta el treinta (29) de OCTUBRE de 2023, fecha en
la que se dará por terminado el contrato y en consecuencia, fecha
fijada para la restitución del inmueble. En caso de no darse
cumplimiento a esta cláusula por la anticipación del plazo
señalado, incurrirá la parte incumplida en la sanción contemplada
en la cláusula décima del presente contrato. C
LÁUSULA
SEXTA: PRORROGAS Y RENOVACIONES. Por
ser este contrato de destinación comercial, todo lo atinente a
prórrogas y renovaciones regirá por las normas mercantiles,
concretamente los artículos 518 y ss del C. de Co. En caso de
cambiar las condiciones generales a las inicialmente estipuladas, las
partes de común acuerdo podrán renovar el presente contrato. Si LOS
ARRENDATARIOS en el presente
contrato mantienen su calidad de empresarios y su mismo
establecimiento por el periodo de ejecución de este contrato, será
de pleno derecho la renovación que ordena el artículo 518 del
código de comercio, manteniendo las excepciones de la norma.
CLÁUSULA SEPTIMA: PREAVISOS PARA
LA ENTREGA – XXXXXXXXX. Salvo
que LOS ARRENDATARIOS incumplan
las obligaciones derivadas del presente contrato y que en
consecuencia se haga necesaria la entrega inmediata del inmueble por
incumplimiento; las partes se obligan a dar el correspondiente
preaviso para la entrega con un mes (1) meses de anticipación a la
finalización del plazo original o de cualquiera de sus prórrogas,
durante la vigencia del periodo de ejecución del contrato. En
concordancia con la cláusula séptima del presente contrato, se
aplicará para lo aquí previsto, lo ordenado por el artículo 520
del código de comercio. CLÁUSULA
OCTAVA: SERVICIOS PÚBLICOS.- Serán
a cargo de LOS ARRENDATARIOS el
pago de las facturas de los servicios públicos instalados en el
inmueble de Energía, , Acueducto y Alcantarillado, y Teléfono,
además correrá por cuenta LOS
ARRENDATARIOS los servicios que
para la comodidad del mismo se instalen en el inmueble, distintos a
los anteriormente descritos, es decir, por el valor total facturado
por la empresa prestadora del mismo. Si como consecuencia del no pago
o mal uso de los servicios, éstos son suspendidos, LOS
ARRENDATARIOS indemnizarán al
ARRENDADOR por
los daños y perjuicios que llegasen a causar por el incumplimiento
en el pago, la reconexión, multas, y demás valores que la empresa
prestadora del servicio exigiese. Si por cualquier motivo llegasen a
existir suspensiones temporales de los servicios por el no pago, o
suministro, LOS ARRENDATARIOS,
harán la reclamación para la
normalización de los mismos en cada una de las empresas prestadoras
del servicio correspondiente. PARÁGRAFO
PRIMERO: Queda expresamente
prohibido que LOS ARRENDATARIOS
soliciten servicios adicionales
tales como, acometidas especiales de energía y otros semejantes. El
incumplimiento de esta disposición será causal de terminación del
contrato, sin excluir la posibilidad de incurrir en el pago de la
cláusula penal por incumplimiento. PARÁGRAFO
SEGUNDO: El presente documento
junto con las facturas, comprobantes y recibos de las
correspondientes empresas debidamente canceladas, constituyen título
ejecutivo para cobrar jurídicamente a LOS
ARRENDATARIOS los servicios que
dejaren de pagar, siempre que tales montos correspondan al período
en que los arrendatarios estuvieren gozando del inmueble. PARÁGRAFO
TERCERO: Finalizado el presente
contrato por cualquier causa, LOS
ARRENDATARIOS estarán en la
obligación de dejar al ARRENDADOR,
los servicios públicos al día
con las respectivas facturas canceladas. Como quiera que las empresas
prestadoras de los servicios públicos facturan meses vencidos, LOS
ARRENDATARIOS para garantizar el
pago de las facturas pendientes, dejarán para el efecto al
ARRENDADOR una
suma de dinero equivalente al valor facturado por las empresas en los
dos últimos meses, de todos los servicios que estuvieren en el
inmueble. No obstante, el ARRENDADOR
una vez cancele los servicios
con el dinero entregado por LOS
ARRENDATARIOS, entregará las
cuentas con sus respectivos soportes contables, cuando así lo
requiera el ARRENDATARIO y
a su vez el a
rrendador
entregará el dinero que quede una vez se paguen las facturas. Por
reciprocidad, LOS ARRENDATARIOS
pagarán al ARRENDADOR
la suma que faltare y que éste
haya sufragado en razón de estos pagos. La gestión que en este
parágrafo se especifica, se hace con el fin de cumplir con las
obligaciones adquiridas con terceros y además para facilitarle al
ARRENDATARIO
el pago y trámites posteriores a la terminación del presente
contrato. CLÁUSULA NOVENA: COSAS
O USOS ADICIONALES: El presente
contrato le concede al ARRENDATARIO
además del inmueble
identificado y descrito anteriormente, el goce sobre las cosas y usos
que se describan en el inventario del inmueble, que se encuentra
firmado por las partes en documento adjunto al presente y que hace
parte integral del mismo. Se hace claridad en esta cláusula que el
inventario a que hace alusión esta cláusula es a la del inmueble
propiamente. CLÁUSULA DECIMA :
CLÁUSULA PENAL.- El
incumplimiento por parte de LOS
ARRENDATARIOS O DEL ARRENDADOR, de
cualquiera de las cláusulas de este contrato, y aún el simple
retardo en el pago de una o más mensualidades, los constituirá en
deudores del otro contratante, por una suma equivalente al
________________________ del precio mensual del arrendamiento, que
esté vigente en el momento en que tal incumplimiento se presente, a
título xx xxxx. Se entenderá, en todo caso que el pago
de la pena no extingue la
obligación principal y que el ARRENDADOR
podrá pedir a la vez el pago de
la renta y la pena o de la indemnización de perjuicios, si es el
caso. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de
esta pena. CLÁUSULA DÉCIMA
PRIMERA.- REQUERIMIENTOS.- El
ARRENDATARIO renuncia
expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales, para
efectos de constitución en xxxx, del cumplimiento de cualquiera de
las obligaciones que se deriven de este contrato. CLÁUSULA
DÉCIMA SEGUNDA,- CESIÓN DE DERECHOS.- EL ARRENDADOR podrá
ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal
cesión producirá efectos respecto de LOS
ARRENDATARIOS a partir de la
fecha de la comunicación que, con tal finalidad, se les envíe a
través del servicio postal autorizado. CLÁUSULA
DÉCIMA TERCERA. En ningún caso
podrán LOS ARRENDATARIOS
reclamar suma alguna de dinero
y/o indemnización por concepto de Good Will del negocio, primas y/o
semejantes. CLÁUSULA DÉCIMA
CUARTA: RECIBO Y ESTADO.- LOS ARRENDATARIOS declaran
que han recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado,
conforme al inventario que hace parte del mismo, y que en igual
estado lo restituirá al ARRENDADOR,
a la terminación del contrato,
o cuando éste haya xx xxxxx por alguna de las causales previstas
para el efecto. Salvo el deterioro proveniente del tiempo y el uso
legítimo, el inmueble se deberá conservar y entregar, en las
condiciones antes descritas. CLÁUSULA
DECIMA QUINTA : MEJORAS.- LOS ARRENDATARIOS no
podrán ejecutar en el inmueble mejoras, sin el consentimiento
expreso del ARRENDADOR, quien
en todo caso deberá consultar al propietario del inmueble. Si lo
hace las mismas serán abonadas al predio sin facultad para solicitar
ningún tipo de reclamación al respecto y con el compromiso de
restituir el bien en el mismo estado en que lo recibió. CLÁUSULA
DÉCIMA SEXTA.- ABANDONO DEL INMUEBLE.- Al
suscribir este LOS ARRENDATARIOS
facultan expresamente al
ARRENDADOR para
penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo
requisito de la presencia de dos testigos en procura de evitar el
deterioro o el desmantelamiento del inmueble objeto de este contrato,
siempre que por cualquier circunstancia, el mismo, permanezca
abandonado o deshabitado por el término de un mes o más y que la
exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del
bien o la seguridad del vecindario. CLÁUSULA
DÉCIMA SEXTA: AUTORIZACIÓN.- LOS ARRENDATARIOS autorizan
expresamente al ARRENDADOR
y a su eventual cesionario para incorporar, reportar, y consulta en
Bancos de Datos, la información que se relacione con este contrato o
que de él se derive. CLÁUSULA
DÉCIMA OCTAVA.- CAUSALES DE TERMINACIÓN. El
contrato se podrá dar por terminado en los siguientes eventos: Por
mutuo a
cuerdo
entre las partes o Terminación por parte del ARRENDADOR,
cuando se incurra en las
siguientes causales: 1) La no cancelación por parte de LOS
ARRENDATARIOS de las rentas y
reajustes dentro del término estipulado en el contrato. 2) La no
cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o
pérdida del servicio, o el no pago de las expensas comunes cuando su
pago estuviere a cargo de LOS
ARRENDATARIOS. 3) El subarriendo
total del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble o
el cambio de destinación del mismo por parte de LOS
ARRENDATARIOS, sin expresa
autorización de El ARRENDADOR,
además de la inobservancia de
las normas comerciales. 4) La incursión reiterada de LOS
ARRENDATARIOS en procederes que
afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos o la destinación
del inmueble para efectos delictivos o que impliquen contravención,
debidamente comprobados ante la autoridad policiva. 5) Almacenar en
el inmueble sustancias inflamables, estupefacientes o cualquier
elemento de prohibida circulación, evento frente al cual LOS
ARRENDATARIOS serán exclusivo
responsables de las consecuencias que ello pueda acarrear. CLÁUSULA
DÉCIMA NOVENA.- LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES. Las
partes convienen en señalar como lugar para recibir las
notificaciones judiciales y extrajudiciales, relacionadas directa o
indirectamente con este contrato de arrendamiento las siguientes: El
ARRENDADOR,-
_______________________________________________________________________________________________
y los ARRENDATARIOS indican
como lugar para recibir las notificaciones, la dirección que aparece
al pie de la firma, o en su defecto la del inmueble objeto de este
contrato. En caso de cambio de dirección por parte del ARRENDADOR
para recibir comunicaciones y
notificaciones, ésta se le informará a LOS
ARRENDATARIOS, para los efectos
emanados de este contrato. Para constancia se firma por las partes en
señal de aceptación a los________________________( ) días
de________________________ de 2023.
ARRENDADOR
NOMBRE:
C.C N° ________________________ EXPEDIDA _______
CORREO ELECTRÓNICO
CELULAR
DIRECCIÓN
ARRENDATARIOS
NOMBRE:
C.C N°________________________ EXPEDIDA EN ________________________X
CORREO ELECTRÓNICO
CELULAR
DIRECCIÓN