DEMANDA DE TERMINACIÓN DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN DEPARTAMENTO

DEMANDA DE TERMINACIÓN DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN DEPARTAMENTO

SEÑOR JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN ……………….. , PROVINCIA DE

…………………

Señor …………………….. , de estado civil .............. , con número de cédula de ciudadanía………………….. , de .............. años de edad, de ………………. , con dirección domiciliaria……………….. , dirección electrónica……………….. ; casillero judicial… ,

correo electrónico ……………………, casillero judicial , en estos dos últimos de mi

abogado defensor Dr. …………….. ; comparezco y presento la siguiente demanda de inquilinato.

PRIMERO. - DESIGNACIÓN DEL JUZGADOR

La designación del juzgador ante quien se propone esta demanda queda hecha, dando así cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 142.1 del COGEP.

SEGUNDO. - GENERALES XX XXX DE LA PARTE ACTORA Y DESIGNACIÓN DE ABOGADO

Mis nombres, apellidos y más generales xx xxx, además de mi domicilio y de mi abogado defensor Dr. ……………….. , quedan también indicados en líneas anteriores; de esta manera doy cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 142.2 del COGEP, para lo cual acompaño mi cedula de ciudadanía.

TERCERO. - GENERALES XX XXX DE LA PARTE DEMANDADA

Los nombres del demandado son , con domicilio en esta ciudad, en la calle

…………. No………………….. , esto es en y este es el lugar en el que debe citársele con la demanda; de este modo, doy cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 142.4 del COGEP.

CUARTO. - NARRACIÓN DE LOS HECHOS

A continuación, paso a narrar los hechos de manera detallada y pormenorizada, que sirven de fundamento a la pretensión de terminación de contrato de arrendamiento, debidamente clasificados y numerados, dando así cumplimiento a lo dispuesto por el Art.

142.5 del COGEP.

Hecho Primero. - Que, mediante contrato escrito de arrendamiento, el señor ……………..

viene ocupando desde hace tres años, en condición de inquilino, un departamento

compuesto de cuatro piezas de habitación y una cocina, ubicadas en el segundo piso del

inmueble de mi propiedad, situado en la calle de esta ciudad.

Xxxxx Xxxxxxx. - El señor …………….. , por el inmueble antes mencionado que se encuentra ocupando, cancela la pensión locativa mensual de USD de los Estados

Unidos de América, pagaderos por adelantado.

Hecho Tercero. - Es el caso señor Xxxx, que mi inquilino arrendó dicho departamento para habitación suya y de su familia exclusivamente, conforme consta de la cláusula

……………… del contrato escrito, comprometiéndose a no subarrendar ni ceder a otra persona; pero dicho inquilino, ha subarrendado dos cuartos del departamento a terceras personas sin mi consentimiento y sin ninguna autorización legal.

QUINTO. - FUNDAMENTOS DE DERECHO

Los fundamentos de derecho que justifican el ejercicio de esta acción, los expongo con claridad y precisión, en el sentido de que esta demanda la fundamento en lo dispuesto en la letra f) del Art. 30 de la ley de Inquilinato y en la Disposición Reformatoria Décima del COGEP.

SEXTO. - ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA

Dando cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 142.7. del COGEP, anuncio los siguientes medios de prueba para acreditar los hechos señalados en esta demanda y que son los siguientes:

Prueba testimonial. - Esto es, solicito que los testigos ………………, ………….. , y ,

que tienen su domicilio en esta ciudad. En las calles ……………….. No……………, deberán

declarar sobre lo siguiente:

- Su edad y demás generales xx xxx;

- ¿Cómo es verdad, que ……………… viene ocupando, desde hace tres años en condición de inquilino un departamento compuesto de cuatro piezas de habitación y una cocina, ubicadas en el segundo piso del inmueble de mi propiedad ubicado en la calle……………de esta ciudad por la pensión locativa mensual de USD ………… de los Estados Unidos de América, pagaderos por adelantado?;

- ¿Cómo es verdad, y le consta que más o menos dos meses a la fecha, el señor

………….. ha procedido a subarrendar a personas ajenas a su familia dos cuartos

del departamento arrendado, esto es a un señor de nombres , y que por

estos dos cuartos ………….. , paga a ………………, el canon mensual de USD …………….

de los Estados Unidos de América?

- ¿,Cómo es verdad, que usted es vecino del local, materia del inmueble a que me refiero en esta demanda?

b) Prueba documental.- Consistente en lo siguiente:

1. El contrato de arrendamiento celebrado entre ……….. y ……………. , debidamente inscrito en la Notaría. ……………, con lo cual justifico la relación de inquilinato entre el actor y demandado.

2. La escritura pública celebrada en la Notaría …………….. , con fecha… e inscrita en

el Registro de la Propiedad del cantón ……….. , el ………. , con lo cual justifico que el

inmueble arrendado a es de mi propiedad (esto de ser del caso).

3. El certificado de fijación de canon otorgado por la Oficina del Registro de Arrendamientos del Distrito Metropolitano de Quito, del inmueble antes mencionado, y de esta manera dando cumplimiento al Art. 19 de la Codificación de la Ley de Inquilinato.

c) Prueba de inspección judicial.- Solicito señale día y hora a fin de que se lleve a cabo una inspección judicial al inmueble materia de este litigio, y específicamente al departamento que ocupa el demandado , ubicado en el inmueble mencionado

en líneas anteriores; con lo cual justifico la causal f) del Art. 30 de la Ley de Inquilinato, y de ser procedente usted nombrará perito de los acreditados en el Consejo de la Judicatura, a fin de que los mismos presenten su informe sobre la circunstancia de que parte del local arrendado se encuentra subarrendado por parte de a

……………………….

SÉPTIMO. - PRETENSIÓN

Dando cumplimiento a lo señalado en el Art. 142.9 del COGEP, la pretensión clara y precisa que exijo es la siguiente:

a. Declarar terminado el contrato escrito de arrendamiento entre y

………………, cuya copia está debidamente inscrita en la Notaría…………, con fecha

……………

b. Ordenar la inmediata desocupación y entrega del local arrendado a , por mi

persona;

c. El pago de las pensiones vencidas y que se vencieren hasta la total entrega de las

piezas arrendadas por ……………, a razón de USD.     .00 mensuales.

d. Reclamo expresamente el pago xx xxxxxx, incluyendo los honorarios de mi abogado defensor, que usted lo regulará.

e. Desde ya señor Xxxx solicito que se prevenga a , la obligación que tiene de

notificar a su vez a su inquilino …………. , subarrendatario, con la desocupación y entrega de esos dos cuartos a mi persona.

OCTAVO. - CUANTÍA

De acuerdo con el Art. 144.3, del COGEP, la cuantía se determina por el importe de una pensión de un año, que en este caso viene a ser de USD , toda vez que el canon

mensual es de USD. de los Estados Unidos de América.

NOVENO. - ESPECIFICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO

La especificación del proceso en que debe sustanciarse la causa, es en el procedimiento sumario, atento a lo dispuesto en los Arts. 332 y 333 del COGEP, y 42 de la Codificación de la Ley de Inquilinato reformada; dando de esta manera, cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 142.11 del COGEP.

DÉCIMO. - CITACIÓN A LA PARTE DEMANDADA

Recalco, que al señor , se le citará con la presente demanda y auto respectivo,

en la calle………………..No……………. de esta ciudad ……………….

DÉCIMO PRIMERO. - ABOGADO Y NOTIFICACIONES

Yo, recibiré notificaciones que me correspondan, en el casillero judicial No o

correo electrónico …………. , y designo como mi abogado defensor al Dr , a

quien autorizo para que a mi nombre y representación suscriba cuanto escrito fuera necesario en defensa de mis intereses.

DÉCIMO SEGUNDO. - FIRMAS DE ACTOR Y DE ABOGADO.DOCUMENTOS ANEXOS

Dando cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 142.12 del COGEP, firmo con mi abogado

defensor Dr ; y acompaño copias certificadas del contrato de arrendamiento, de la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, certificado de inscripción en la Oficina de Arrendamientos del inmueble arrendado, de mi cédula de ciudadanía y copias de esta demanda; de esta manera, doy cumplimiento a lo que dispone el Art.

143.3 del COGEP.

EL ACTOR ………. ABOGADO …………

C.C…………… MAT…………………