Excelentísimo Ayuntamiento de Cuenca
Excelentísimo Ayuntamiento xx
Xxxxxx
Servicio de Patrimonio
PROYECTO XXX XXXXXX DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES QUE HAN DE REGIR EL PROCEDIMIENTO PARA LA SELECCIÓN DEL ADJUDICATARIO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL MESON CASAS COLGADAS.
1ª.- OBJETO DEL CONTRATO.
El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento del Mesón Casas Colgadas para la explotación del restaurante, presentación del proyecto técnico y ejecución de las obras que se detallan en el presente pliego.
El procedimiento para la selección del adjudicatario será abierto, con el fin de promover la concurrencia y varios los criterios de adjudicación, con la finalidad de asegurar la calidad en la prestación del servicio.
2ª.- NATURALEZA Y NORMATIVA APLICABLE.
El contrato tiene naturaleza privada, resultando de aplicación la normativa y jurisdicción civil; si bien la preparación y adjudicación del contrato, constituyen actos separables, sometidos a la normativa de contratación pública, y recurribles ante la jurisdicción contencioso-administrativa. A efectos de esta última normativa, se trata de un contrato mixto, que contiene prestaciones propias de un contrato de obras y de un contrato de servicios.
El contrato de arrendamiento se rige en lo no previsto en las siguientes cláusulas, por las siguientes normas:
Ley 7/1985, de 2 xx Xxxxx, reguladora de las Bases de Régimen Local.
Ley 33/2003, de 3 de Noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas.
Reglamento aprobado por Real Decreto de 13 xx Xxxxx de 1986 de Bienes de las Entidades Locales.
Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, aprobado por Real Decreto Legislativo 3/2011 de 14 de Noviembre.
Normativa privada en la material compuesta fundamentalmente por la Ley de Arrendamientos Urbanos y Código Civil.
3ª.- PLAZO.-
El plazo del arrendamiento es xx xxxx años a contar desde la firma del contrato.
4ª.- PRECIO.-
El valor del canon anual que el arrendatario deberá satisfacer al Ayuntamiento, equivale al 6% del valor del inmueble, lo que supone conforme al informe técnico de 21 xx Xxxx de 2013 emitido por la Arquitecto Jefe de Sección de Proyectos y Obras, 38.277 euros al año. Al resultar necesaria la ejecución de las obras descritas en el presente pliego, el pago se realizará de la siguiente manera:
1.- Mediante una prestación de hacer consistente en la presentación de proyecto técnico y ejecución de las obras descritas en el anexo III del presente pliego, cuya valoración completa cifra la arquitecta municipal en informe de 13 xx Xxxx de 2013 en 293.496, 40 euros.
2.- Pago mensual de 744 euros en metálico, más el I.V.A. correspondiente, que se abonará mediante liquidación emitida por el Servicio de Gestión de Tributos.
5ª.- PÈRFIL DEL CONTRATANTE.-
Con el fin de asegurar la transparencia y el acceso público a la información relativa a su actividad contractual y sin perjuicio de la utilización de otros medios de publicidad, este Ayuntamiento cuenta con el Perfil del Contratante al que se tendrá acceso desde la página web oficial xxx.xxxxxx.xx, ayuntamiento, perfil del contratante, donde se publicará íntegramente el pliego de condiciones administrativas particulares y el plazo para la presentación de ofertas.
6ª.- CAPACIDAD PARA CONTRATAR.
Podrán contratar las personas naturales o jurídicas, nacionales o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar y no estén incursas en ninguna prohibición de contratar, previstas en el artículo 60 del Texto Refundido de la Ley del Sector Público de 14 de Noviembre de 2011. Las uniones temporales de empresarios que se constituyan al efecto deberán nombrar un representante único, pero no será necesaria su formalización en escritura pública hasta que no se le adjudique el contrato en su caso.
7ª.- SOLVENCIA ECONÓMICA Y FINANCIERA.
El licitador aportará declaración apropiada de entidad financiera que acredite la solvencia económica y financiera suficiente del empresario para el desarrollo del objeto del contrato.
8ª.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL AYUNTAMIENTO.
El Ayuntamiento pone a disposición del empresario las instalaciones del Mesón Casas Colgadas, para su explotación como restaurante, durante la vigencia del arrendamiento, realizando las actuaciones necesarias para que pueda disfrutar de la posesión pacífica de los bienes.
En el mes xx Xxxxx de cada anualidad, en horario de 9 a 14 horas, se realizará una revisión de las instalaciones para garantizar el mantenimiento del inmueble de propiedad municipal y el funcionamiento de la actividad, mediante visita por parte de un arquitecto municipal, un funcionario del servicio de patrimonio y un trabajador del servicio de turismo. En el plazo de los siete días siguientes a dicha visita, será emitido informe de forma conjunta o individual en el que conste la descripción del estado de las instalaciones, así como las medidas a ejecutar en su caso y el plazo para ello. Este informe será trasladado a la Junta de Gobierno Local, como órgano de contratación, para la adopción en su caso de las medidas que estime convenientes, a fin de asegurar el fin público protegido.
El Ayuntamiento se reserva el derecho a la utilización del comedor privado, para lo que deberá comunicarlo al arrendatario con cuarenta y ocho horas de antelación, en caso contrario el empresario podrá disponer del mismo.
9ª.- DERECHOS DEL EMPRESARIO ARRENDATARIO.
El arrendatario tiene derecho a la ocupación de los bienes inmuebles de propiedad municipal objeto del arrendamiento y a su posesión pacífica durante la vigencia del contrato, así como a ser amparado por el Ayuntamiento en las cuestiones municipales precisas para el desarrollo de su actividad.
El arrendatario no tiene derecho a realizar publicidad alguna dentro de las instalaciones municipales, de otros establecimientos o actividades distintos del objeto del contrato.
Al valorarse en el presente contrato las cualidades profesionales del empresario, no podrá ser objeto de nueva cesión, ni de arrendamiento de negocio las instalaciones objeto del arrendamiento.
10ª.- OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO ARRENDATARIO.
10.1.- Prestación del servicio de restaurante.
La obligación principal del empresario es la prestación del servicio de restaurante con la máxima calidad posible.
El Restaurante del Mesón Casas Colgadas permanecerá abierto al público durante los doce meses del año desde las 12 hasta las 24 horas, durante todos los días de la semana excepto los lunes no festivos, si así lo considera el empresario. Se incluirá servicio de cafetería.
El empresario se compromete a la inclusión del establecimiento en programas de certificación de calidad, dentro de los tres primeros años.
La uniformidad en el vestuario de los trabajadores y la prohibición de máquinas expendedoras o recreativas, serán garantizadas por el empresario.
Se recomienda asimismo que al tratarse del edificio más emblemático de la ciudad, se mantenga en la carta un menú turístico que incluya las especialidades de la gastronomía conquense.
10.2,- Obras a realizar.
Las obras a ejecutar por el arrendatario son las contenidas en el informe descriptivo emitido por la Sra.Arquitecta Municipal, Jefa de la Sección de Proyectos y Obras, de fecha 13 xx Xxxx de 2013 que se adjunta en el Anexo III y en el que consta la descripción y valoración de las obras.
Las obras descritas son necesarias y forman parte de las obligaciones del contrato, siendo requisito necesario la previa presentación de proyecto técnico de ejecución, para la obtención de la correspondiente licencia de obra. Las obras se ejecutarán bajo la dirección facultativa de arquitecto, que realizará además visitas conjuntas con arquitecto municipal, de forma periódica cada quince días y cada vez que resulte necesario a instancias de cualquiera de los dos. Asimismo será necesaria la aportación de la documentación precisa para la obtención de la correspondiente licencia de actividad, así como el cumplimiento de la normativa que resulte propia de la actividad.
Según informe técnico referido, la duración de las obras es de dos meses. El plazo para la ejecución de las obra será elegido por el empresario dentro de los cinco primeros años de contrato. La variación del precio que pueda experimentar la ejecución de estas obras, será en todo caso asumida por el empresario, que deberá ejecutarlas, conforme a las especificaciones técnicas contenidas en el presente pliego.
10.3.- Pago del precio en metálico.
El precio del arrendamiento en metálico será de 744 euros al mes más el IVA correspondiente. El pago de este precio se realizará mensualmente, mediante liquidación emitida por el Servicio de Gestión de Tributos. La falta de pago de una mensualidad tendrá las consecuencias previstas en la normativa de arrendamientos urbanos. La actualización de esta renta se realizará anualmente, tomando como referencia el incremento del I.P.C, en el periodo inmediatamente anterior.
10.4.- Gastos.
El arrendamiento se realiza a riesgo y xxxxxxx del empresario.
Serán de cuenta del arrendatario todas las contribuciones, impuestos y tasas que se le exijan en el ejercicio de su actividad, así como los gastos de calefacción, luz, agua, alcantarillado, depuradora, recogida de residuos, .. y los demás que pudieran derivarse de su condición de empresario y del ejercicio de su actividad, ya sean municipales, regionales o estatales.
Será obligatoria la suscripción de un seguro de responsabilidad civil durante toda la vigencia del contrato, correspondiendo al empresario adjudicatario responder de toda actuación que se derive en este aspecto.
El empresario contratará los servicios precisos para la desinfección, desinsectación y desratización del inmueble, conforme a las disposiciones reguladoras de la materia y asegurará la recogida selectiva de residuos y su posterior traslado a los contenedores existentes para cada tipo de residuos.
10.5.- Instalaciones, mobiliario y menaje.
El Ayuntamiento es propietario de parte del mobiliario y menaje existente en el edificio e identificado en inventario de 20 de Septiembre de 1986. Antes de tomar posesión del edificio el empresario adjudicatario o persona en quien delegue, junto con un funcionario del servicio de patrimonio y otro de turismo, formarán inventario del mobiliario y menaje que el empresario quiera mantener en el inmueble. El resto del mobiliario y menaje será aportado por el adjudicatario, quien al término del contrato, podrá optar por disponer de ellos o venderlos al Ayuntamiento que podrá asimismo aceptar o no dicha oferta. El precio será fijado por perito nombrado al efecto de conformidad por ambas partes, cuyos honorarios se abonarán al cincuenta por ciento.
Al término del contrato las instalaciones objeto de la misma, en perfecto estado de conservación y uso, revertirán íntegramente al Ayuntamiento xx Xxxxxx sin ninguna condición limitativa. En caso de incumplimiento el Ayuntamiento procederá a ejecutar por sí el lanzamiento. Las instalaciones de la edificación que formen parte del mismo como climatización, electricidad,… revertirán en todo caso al Ayuntamiento propietario.
11ª.- CRITERIOS DE VALORACIÓN DE OFERTAS.
11.1. Criterios no dependientes de un juicio de valor.
Se valorará de 0 a 60 PUNTOS con la siguiente distribución:
a) Estrellas de la guía Xxxxxxxx.
Una Estrella: 10 PUNTOS
Dos Estrellas: 20 PUNTOS
Tres Estrellas: 30 PUNTOS
b) Soles de la guía Repsol.
Un Sol: 10 PUNTOS
Dos Soles: 20 PUNTOS
Tres Soles: 30 PUNTOS.
11.2. Criterios dependientes de un juicio de valor.
Solvencia profesional. De 0 a 40 PUNTOS.
El empresario presentará declaración en la que hará constar:
Principales trabajos o servicios realizados durante los tres últimos años.
Referencia a reseñas sobre dichos trabajos en medios de comunicación, especializados como en las revistas “Gourmet”, “Sobremesa”, “Comer y beber”, o en otros.
Indicación de la plantilla de personal de que dispone la empresa para la explotación de las instalaciones, así como descripción de las medidas empleadas para garantizar la calidad del servicio, propuestas y eventos gastronómicos,…
Asimismo se valorará la vinculación con la gastronomía conquense, considerando la aportación a su divulgación y el conocimiento de la riqueza cultural de nuestros platos y de los productos locales.
La Mesa de Contratación, a la vista de las propuestas, emitirá valoración motivada de cada propuesta en consideración al nivel profesional del proponente en la forma prevista en la cláusula nº 16.
12ª.- GARANTÍAS.
Todos los licitadores para participar en el proceso de selección, aportarán garantía provisional por importe de 2500 €.
El licitador que presente la oferta más ventajosa será requerido por el órgano de contratación para que presente garantía definitiva por valor de 19.138,17 euros, (5% de 382.763,3) mediante pago en metálico, aval bancario conformado o cualquier otra forma admitida en derecho.
13ª.- DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR POR LOS LICITADORES
Sobre nº 1.- Documentación administrativa.
En el anverso del sobre debe constar: “Documentación administrativa que presenta… (identificación del licitador) para optar al arrendamiento del edificio del Mesón Casas Colgadas.”
El sobre nº 1 debe contener:
Identificación del licitador mediante D.N.I. o documento que lo sustituya si actúa en nombre propio. Si es representante DNI del representante y poder notarial que acredite la representación. Si es persona jurídica, escritura o documento de constitución, estatutos o acto fundacional en los que consten las normas que regulan su actividad e inscripción en su caso en el registro público que corresponda.
Declaración responsable de no estar incurso en las prohibiciones para contratar conforme al artículo 60 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público. Modelo en Anexo I
Declaración de estar al corriente en el pago de las obligaciones tributarias y de la Seguridad Social. Modelo en Anexo I.
Declaración apropiada emitida por entidad bancaria, que acredite la solvencia económica y financiera suficiente del empresario para el desarrollo del objeto del contrato.
Dirección de correo electrónico para efectuar las notificaciones.
Acreditación del pago de la garantía provisional que asciende a 2500 euros, mediante carta de pago emitida por la Tesorería Municipal (oficina en Plaza Mayor nº 1 o en la Plaza xxx Xxxxxxxx, una vez realizado el ingreso en metálico en la cuenta que se le indique y aportado su justificante) o bien mediante aval bancario conformado.
Sobre nº 2.- Solvencia profesional.
En el anverso del sobre debe constar: “Proposición de solvencia profesional que presenta (identificación del licitador) para optar al arrendamiento del edificio del Mesón Casas Colgadas.”
El sobre nº 2 debe contener declaración y acreditación de los méritos profesionales que ostente el licitador, para su valoración conforme a los criterios descritos en la cláusula 11.2, con su completa descripción.
14ª PRESENTACION DE PROPOSICIONES.
Las ofertas se presentarán en el Ayuntamiento xx Xxxxxx, Plaza Mayor nº 1, Servicio de Patrimonio, en horario de 9 a 14 horas, dentro del plazo de UN MES contado desde el día siguiente al de la publicación del anuncio de licitación en el Boletín Oficial de la Provincia xx Xxxxxx y en el Perfil del Contratante xxx.xxxxxx.xx
Las proposiciones también podrán presentarse por correo a la dirección indicada, en cuyo caso el licitador deberá justificar la fecha y hora de la imposición del envío en la Oficina de Correos y anunciar en el mismo día al órgano de contratación la remisión mediante fax (000000000) o telegrama, con el nombre completo del objeto del contrato y nombre del licitador. Sin la concurrencia de ambos requisitos no será admitida la proposición, si es recibida con posterioridad a la fecha de terminación del plazo señalado en el anuncio de licitación. En todo caso transcurridos diez días naturales desde la recepción de la comunicación sin haberse recibido la documentación, ésta no será admitida.
El Ayuntamiento podrá incluir el anuncio de licitación en cualquier medio de difusión considerándose asimismo gastos de publicación del anuncio de licitación, que en todo caso no podrán ser superiores a 2500 euros y que serán de cuenta del licitador adjudicatario.
15ª MESA DE CONTRATACION.
Estará presidida por el Excmo.Sr.Alcalde o miembro de la Corporación en quien delegue.
Actuarán como vocales:
Un concejal del Grupo Socialista.
Un concejal del Grupo Popular.
Sr.Secretario General, o persona en quien delegue.
Sra.Interventora de Fondos General, o persona en quien delegue.
Sra.Jefa del Servicio de Patrimonio o funcionario del Servicio.
Restaurador de reconocido prestigio.
16ª APERTURA DE PROPOSICIONES.
A las 10 horas dentro de los tres días hábiles siguientes a la finalización del plazo de presentación de proposiciones, se reunirá la Mesa de Contratación y procederá a la calificación de la documentación administrativa contenida en el sobre nº 1 en sesión no pública. Si la Mesa de Contratación lo estima conveniente podrá conceder un plazo no superior a tres días naturales para que los licitadores corrijan los defectos u omisiones subsanables observados en la documentación presentada. En este caso la Mesa volverá a reunirse para calificar la documentación aportada a las 10 horas dentro de los tres días siguientes a la terminación del plazo anterior. Si la documentación contiene defectos sustanciales o deficiencias no subsanables se rechazará la proposición.
Finalizada la apertura del sobre nº 1 en la forma descrita y en el mismo acto, se procederá a la apertura del sobre nº 2 de solvencia profesional. En ese momento la Mesa de Contratación, en función de número de ofertas presentadas decidirá el horario para su valoración. En primer lugar se abrirán todas las propuestas, dando sucinta referencia de los méritos aportados; posteriormente se someterá cada una a una valoración conjunta por los miembros de la mesa, escuchando principalmente al restaurador designado. En caso de no estar de acuerdo en la valoración, se emitirán puntuaciones individuales por cada miembro de la Mesa, haciendo la media aritmética de cada propuesta.
A las 10 horas del día siguiente hábil a la calificación de la documentación administrativa y de solvencia profesional, en acto público que se indicará con carácter previo a los licitadores admitidos, se dará cuenta del resultado de la calificación de la documentación administrativa, indicando los licitadores excluidos y la causas de exclusión, así como la puntuación obtenida en la calificación profesional contenida en el sobre nº 2, invitando a los asistentes a formular las observaciones que estimen, que serán recogidas en el acta.
A continuación la Mesa de Contratación acordará la propuesta de adjudicación al postor que obtenga la mejor puntuación y dará traslado inmediato del acta a la Junta de Gobierno Local. Esta propuesta no crea derecho alguno para el adjudicatario propuesto.
Se declarará desierto el procedimiento si no se presentan ofertas, si las presentadas son inferiores al precio de licitación o si no se cumplen las condiciones señaladas en el presente pliego.
17ª.- ADJUDICACION DEL CONTRATO.
Recibida la propuesta de adjudicación y en la siguiente sesión que se celebre, la Junta de Gobierno Local procederá a clasificar las ofertas conforme a la puntuación global obtenida, requiriendo en el mismo acto al licitador seleccionado para que en el plazo máximo de 10 DIAS hábiles a contar desde el día siguiente al recibo de la notificación, proceda a:
1.- Aportar la documentación acreditativa de estar al corriente de sus obligaciones tributarias y de la Seguridad Social, autorizando si lo considera a la Junta de Gobierno para la obtención del certificado emitido por el Ayuntamiento xx Xxxxxx respecto al pago de sus obligaciones tributarias municipales.
2.-Aportar la garantía definitiva.
De no cumplirse el requerimiento en el plazo señalado, se entenderá que el licitador ha retirado su oferta, procediéndose a recabar los mismos requisitos al licitador siguiente, por el orden en que hayan quedado clasificadas las ofertas.
La Junta de Gobierno realizará la adjudicación del contrato dentro de los cinco días hábiles siguientes al recibo de la acreditación del pago y de la documentación requerida. Esta adjudicación deberá ser motivada, contendrá el nombre del adjudicatario y las razones de exclusión en su caso de alguna de las ofertas.
El acuerdo de adjudicación se notificará a los licitadores en la dirección de correo electrónico indicada en sus ofertas y simultáneamente se publicará en el Perfil del Contratante y en el BOP.
La garantía provisional será devuelta inmediatamente a los licitadores no adjudicatarios y retenida al adjudicatario hasta el cumplimiento de su obligación de pagar los gastos de anuncios licitación y publicidad, devolviéndose una vez comprobado su cumplimiento, o bien aplicando la garantía provisional del adjudicatario a tal fin y devolviéndole la diferencia, si así lo solicita el interesado.
18ª FORMALIZACION DEL CONTRATO.-
El contrato se perfecciona con la firma del mismo en documento administrativo, que se realizará en la Alcaldía-Presidencia en la fecha y hora indicada por el Ayuntamiento y a la que asistirá asimismo el Sr.Secretario General, procediéndose en el mismo acto a la entrega de las llaves de las instalaciones.
Si el arrendatario solicita la elevación del contrato en escritura pública, serán de su cuenta los gastos que se ocasionen.
19ª.- CAUSAS DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.
Son causas de resolución del contrato:
a) La muerte o incapacidad sobrevenida del empresario individual o la extinción de la personalidad jurídica de la sociedad constituida al efecto. La declaración de concurso o insolvencia en otro procedimiento.
b) Mutuo acuerdo entre las partes.
c) Imposibilidad de ejecutar el contrato en los términos inicialmente previstos o la certeza de provocar en caso de continuar una lesión grave al interés público.
d) Incumplimiento de las obligaciones esenciales, que son:
d.1) Mantenimiento de la calidad en la prestación del servicio. Será comprobada conforme a lo previsto en la cláusula octava del presente pliego. Detectado de oficio o por denuncia, un incumplimiento en este aspecto y dada la amplitud de la casuística que pudiera producirse, se instruirá expediente en el que se dará audiencia en todo caso al arrendatario y por el órgano de contratación, serán adoptadas las medidas que correspondan en proporción a la falta de calidad detectada. El incumplimiento por el empresario de la orden por la Junta de Gobierno Local en tres ocasiones, constituirá falta grave y será causa de resolución del contrato, sin derecho a indemnización.
d.2.) En caso de resolución del contrato por causa sobrevenida antes del cumplimiento del plazo de cinco años, si el arrendatario no hubiera ejecutado las obras objeto del Anexo III, deberá abonar el importe de las mismas, siendo su obligación como pago del precio estipulado Lo mismo procederá si el contrato se resuelve antes de los diez años y las obras no estuvieran todavía ejecutadas.
d.3.) La falta del pago del canon mensual, tendrá las consecuencias previstas en la normativa sobre arrendamientos urbanos.
e) Sólo por razones sobrevenidas de interés público, podrá el Ayuntamiento resolver o modificar el contrato objeto del presente pliego.
20ª EXTINCIÓN DEL CONTRATO.
Finalizado el plazo del arrendamiento o resuelto antes de plazo por causa justificada, el órgano de contratación competente nombrará dos responsables entre los funcionarios municipales, para realizar las tareas pertinentes en orden a que la reversión de las instalaciones y el abandono de las mismas por el arrendatario, se desarrolle con celeridad y en la forma prevista en la normativa aplicable.
21ª RECURSOS
Contra la aprobación del presente pliego y demás actos que pongan fin a la vía administrativa en el procedimiento de preparación y adjudicación del contrato, podrá interponerse:
Con carácter potestativo recurso de reposición ante la Junta de Gobierno Local en el plazo de un mes contado desde el día siguiente al de su publicación en el BOP, o bien directamente recurso Contencioso-Administrativo ante el Tribunal de lo Contencioso-Administrativo xx Xxxxxx y en el plazo de 2 meses, desde la publicación xxx xxxxxx o desde la resolución expresa o presunta del recurso de reposición, sin que en ningún caso puedan simultanearse.
El resto de cuestiones litigiosas se resolverán conforme a la normativa privada en la materia y su resolución competerá a la jurisdicción civil.
También podrá interponerse cualquier otro recurso que de acuerdo a la legislación aplicable, estimen los interesados en defensa de sus derechos.
Xxxxxx, 00 xx Xxxxx de 2013
LA JEFA DEL SERVICIO DE PATRIMONIO
Fdo,: Xxxxx Xxxxxx xxx Xxxx
ANEXO I
Sobre nº 1. Documentación administrativa.
DECLARACIÓN DE NO ESTAR INCURSO EN LAS PROHIBICIONES PARA CONTRATAR Y DE ESTAR AL CORRIENTE DE LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y CON LA SEGURIDAD SOCIAL, ASI COMO LA ACEPCIÓN DE LAS CONDICIONES DE LA CONTRATACIÓN PARA EL ARRENDAMIENTO DEL MESÓN CASAS COLGADAS.
D.Dña _____________________________ con D.N.I. nº ____________
Dirección de correo electrónico _________________ y domicilio en ___________________, actuando en nombre propio/ como representante de D.Dña _____________________________ con D.N.I/ CIF nº ____________
D E C L A R O
No hallarme incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar contenidas en el artículo 60 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, aprobado por Real Decreto Legislativo 3/2011 de 14 de Noviembre; así como estar al corriente de mis obligaciones tributarias con la administración estatal, autonómica y local, y con la Seguridad Social derivadas de las disposiciones vigentes.
Asimismo declaro conocer y aceptar íntegramente las condiciones particulares que rigen la contratación para el arrendamiento del Mesón Casas Colgadas.
(Fecha de presentación)
(Firma del declarante)
EXCMO.AYUNTAMIENTO XX XXXXXX.
Servicio de Patrimonio.
Plaza Mayor nº 1. CUENCA
ANEXO II
Sobre nº 2. Solvencia profesional.
DECLARACIÓN Y ACREDITACIÓN DE LOS MÉRITOS PROFESIONALES
PARA OPTAR AL ARRENDAMIENTO DEL MESÓN CASAS COLGADAS.
D.Dña _____________________________ con D.N.I. nº ____________
Dirección de correo electrónico _________________ y domicilio en ___________________, actuando en nombre propio/ como representante de D.Dña _____________________________ con D.N.I/ CIF nº ____________
D E C L A R O
De conformidad con los criterios de valoración contenidos en la cláusula 11.2 xxx xxxxxx de cláusulas administrativas particulares, los méritos profesionales que aporto para su valoración en el presente procedimiento y los medios de acreditación que utilizo son:
(Fecha de presentación)
(Firma del declarante)
EXCMO.AYUNTAMIENTO XX XXXXXX.
Servicio de Patrimonio.
Plaza Mayor nº 1. CUENCA
ANEXO III
INFORME DESCRIPTIVO DE LAS OBRAS A EJECUTAR EN EL EDIFICIO DE LAS CASAS COLGADAS XX XXXXXX.
El Ayuntamiento es propietario de un edificio de gran singularidad situado en el casco antiguo de la ciudad, concretamente en la plaza Ciudad de Ronda nº1 y 2.
El inmueble cuenta con un nivel de protección II (inventariado para próxima incoación de BIC) según el Plan Especial xxx Xxxxx Antiguo y sus hoces en cuyo ámbito de aplicación se encuentra. Está situado en el área de protección del BIC denominado Catedral.
El edificio está actualmente arrendado con uso de restaurante y tiene una superficie construida de 820m2 sobre un solar de 337m2.
Ante la necesidad de ejecutar obras de conservación y mejora en el inmueble se redacta el presente informe.
Se gira una visita de inspección al inmueble y se observa que algunos elementos constructivos están deteriorados y precisan una intervención, sino urgente, al menos necesaria a medio plazo, como son las fachadas y las cubiertas del edificio. También es imprescindible actualizar las instalaciones, en todo el edificio, pero sobre todo en la cocina y almacén, mejorar la accesibilidad del edificio y reparar las carpinterías exteriores. Es conveniente que, dado que será preciso realizar obras para hacer accesible la edificación, al menos, hasta el comedor de la primera planta y los aseos, se realice una actualización de los acabados de todo el edificio. Por un lado la instalación del ascensor obligará a la demolición de parte de la escalera y la construcción de un nuevo tramo y por otro la mejora de la accesibilidad de los aseos obligará a la demolición de parte de las tabiquerías e instalaciones de esa zona incidiendo en las zonas de acceso y comedor de primera planta, por lo que parece conveniente unificar los acabados de esos elementos. Además la xxxx xx xxxxxxx, cocinas y personal va a necesitar una mejora de instalaciones y acabados también.
Será preciso la redacción de un proyecto de reforma, redactado por técnico competente, previo a la ejecución de las obras. En el proyecto se recogerán las obras a ejecutar. No obstante se avanza una descripción de las mismas y una valoración aproximada del coste de las obras.
Las obras pueden ejecutarse en un plazo de dos meses.
ACTUACIONES PREVIAS
Retirada de fachada de cables de teléfono, para poder acometer la restauración prevista, en una primera fase y, a fin de no interrumpir el servicio a los abonados, quedaran colgados y separados de los paramentos, mientras se ejecutan las obras; en una segunda fase, se volverán a montar en su antigua ubicación, o en lugar que la D.F. indique, según las normas de Telefónica.
Retirada de fachada de instalación de alumbrado aéreo público, para poder acometer la restauración prevista, en una primera fase y, a fin de no suprimir la iluminación de la finca, calle, o plaza, quedarán colgados y separados de los paramentos, mientras se ejecutan las obras; en una segunda fase, se volverán a montar en su antigua ubicación, o en lugar que la D.F. indique, según las normas de la compañía suministradora y Ayuntamiento.
INF.ACT/ARQUEOL.INMUEB.CARÁCT.HISTÓRICO
Informe de la actuación arqueológica realizada en el inmuebles que una memoria de los trabajos realizados, inventario de los materiales recuperados, documentación fotográfica y planimétrica y peritación. Por cuadruplicado, siendo una copia para la entidad contratante, dos para la Administración que debe autorizar la actuación y otra para el arqueólogo director de los trabajos.
CUBIERTAS
Retejado xx xxxxxx de cubierta, a canal y cobija, con teja cerámica curva tipo árabe vieja, a razón de 30-33 ud/m2 y recibiendo con mortero de cemento CEM II/A-P 32,5, M-20ª (1/8), una de cada 5 hiladas perpendiculares al alero, incluso replanteo, colocación de las tejas con escantillón asentadas sobre torta de mortero comenzando por la línea de alero, incluso limpieza y regado de la superficie, según NTE/QTT-11.
FACHADAS
Montaje, desmontaje, alquiler y revisión quincenal de andamio metálico tubular xx xxxxx de 3,25 mm. de espesor de pared, galvanizado en caliente, con doble barandilla quitamiedo de seguridad, rodapié perimetral, plataformas xx xxxxx y escalera de acceso tipo barco, con arriostramientos a fachadas y colocación xx xxxxxx protectoras. Según normativa CE.
Consolidación de fachada de fábrica de caliza, en estado de conservación regular, comprendiendo: aplicación en superficie de disolución de consolidante copolímero acrílico en xxxxx spirit en proporción 10/90, aplicada con pulverizador y adhesivo de base acrílica en emulsión tipo primal, que aumenta la dureza de la piedra permitiendo la transpiración de vapor de agua y conservando el coeficiente de dilatación del material, considerando un grado de dificultad normal.
Limpieza general primaria en seco, de depósitos superficiales, polvo y detritus de fachada de fábrica de cantería, mediante la aplicación de depresión de aire con maquinaría adecuada, eliminando el polvo, y adheridos finos existentes (depósitos superficiales), revisión general de la fachada en sus salientes y voladizos, eliminando manualmente los cascotes y elementos disgregados existentes que pudieran desplomarse, aplicando el tratamiento por franjas horizontales completas, desde las partes superiores a las inferiores.
Picado de paramentos para aplicación posterior de revestido soporte del estuco o revoco hasta la completa eliminación de antiguos recubrimientos mixto en capas de cal, yeso y cemento con sucesivas capas de pintura, con un espesor medio aproximado mayor de 3 cm. y picado de las juntas eliminando completamente los yesos y concreciones hasta 1-2 cm. de profundidad, ejecutado por procedimientos manuales mediante piquetas y alcotanas.
Estuco liso lavado y bruñido despiezado en paños menores de 3 m2, con la junta pintada aplicado sobre paramentos de superficie <1000 m2., color a elegir sobre muestras que se realizarán previamente al revocado para su aprobación si procede. Antes de la ejecución del estuco se habrá realizado el replanteo del despiece tomando niveles de cornisas, e impostas, situación de huecos etc. Dicho replanteo deberá ser aprobado para su posterior ejecución. Posteriormente sobre el soporte preparado se extenderá una capa de mortero de cal grasa apagada en pasta especial para estucos con arena fina y de dosificación: (1/4), aplicada con el fratás, con un espesor medio de 5-8 mm. Seguidamente se aplicará la capa de bruñido o repretado de menos espesor 5 mm. y arena fina, más rica en conglomerante (1/3-1/3,5). Esta última capa se aplicará a llana bruñendose los poros, arañazos, así como los rincones y aristas con paletines, después se marcará el despiece seleccionado con un punzón rehundiendo las juntas con el llaguero., terminada ésta operación con una brocha y agua se lava la superficie preparada hasta sacar la lechada de cal, procurando no arañar, se deja orear y se expulsa con cepillos de crin.
CARPINTERIAS
Restauración de ventana xx xxxxxx, de xxxx xxxxx mediante consolidación general comprendiendo: sustitución de elementos deteriorados, mediante desclavado, y o despegado de pieza, posterior rearmado, con sustitución de elementos deteriorados por otros xx xxxxxx curada o antigua, con ensambles similares a los originales, recuperación de pequeños volúmenes perdidos con masilla especial xx xxxxxx adherida con adhesivo, tapado de fendas, grietas y agujeros con resina epoxi-madera, lijado general, etc.
Restauración de balconera xx xxxxxx, de xxxx xxxxx mediante consolidación general comprendiendo: sustitución de elementos deteriorados, mediante desclavado, y o despegado de pieza, posterior rearmado, con sustitución de elementos deteriorados por otros xx xxxxxx curada o antigua, con ensambles similares a los originales, recuperación de pequeños volúmenes perdidos con masilla especial xx xxxxxx adherida con adhesivo, tapado de fendas, grietas y agujeros con resina epoxi-madera, lijado general, etc.
Puertas de paso según indicaciones de D.F. con cercos, precercos y herrajes de colgar y cierres.
Restauración de carpintería de xxxxxx xx xxxx, comprendiendo: sustitución de elementos deteriorados, mediante desclavado, y o despegado de pieza, posterior rearmado, con sustitución de elementos deteriorados por otros xx xxxxxx curada o antigua, con ensambles similares a los originales, recuperación de pequeños volúmenes perdidos con masilla especial xx xxxxxx adherida con adhesivo, tapado de fendas, grietas y agujeros con resina epoxi-madera, lijado general, etc.
ALBAÑILERIA
Demolición xx xxxxx de fábrica de ladrillo macizo a partir de pie y medio de espesor, con compresor.
Forjado 22+5 cm. formado a base de viguetas de hormigón pretensadas autorresistentes, separadas 60 cm. entre ejes, bovedilla de arcilla expandida Arlita de 60x20x22 cm. y capa de compresión de 5 cm., de hormigón HA-25/P/20/I, de central, i/armadura (1,80 kg/m2), terminado. (Carga total 600 kg/m2). Según normas NTE, EHE y EFHE.
Hormigón armado HA-25 N/mm2., Tmáx.20 mm., consistencia plástica, elaborado en central, en losas inclinadas, de 0,15 m. de espesor, i/p.p. de armadura (85 kg/m3) y encofrado de visto madera, vertido con pluma-grúa, vibrado y colocado. Según normas NTE-EME, EHL y EHE.
Ejecución de tabiques para remodelación xx xxxxx, vestuarios, cocinas y almacenes.
ACABADOS
Pintura plástica xxxx mate lavable standard obra nueva en blanco o pigmentada, sobre paramentos horizontales y verticales, dos manos, con mano de imprimación y plastecido.
Alicatado con plaqueta de gres natural o similar (AI,AIIa s/n EN-121, EN-186) , recibido con mortero de cemento CEM II/A-P 32,5 R y arena de miga 1/6, i/p.p. xx xxxxxx, ingletes, piezas especiales, rejuntado con lechada de cemento blanco BL-V 22,5 y limpieza, s/NTE-RPA-3.
Solado de gres prensado en seco esmaltado antideslizante o similar (BIIa s/n EN-177), con coeficiente de aderencia R11, en baldosas de estructura granulada de 20x20 cm. color azul, para transito denso(Abrasión IV), recibido con adhesivo X0 x/x XX-00000 Cleintex Plus blanco, s/i. recrecido de mortero, i/rejuntado con mortero impermeabilizante y limpieza, S/NTE-RSR-2.
INSTALACIONES
Campana extractora con equipo motor incorporado con cuadro de mandos incorporado y 6 filtros, todo en acero inoxidable. Será preciso incluir una mejora de toda la instalación eléctrica del inmueble y de la maquinaría de cocina y almacenes, incluyendo la instalación de una cocina industrial central de 8+2.
Deberá reformarse toda la instalación de aparatos sanitarios, griferias, pilas,…
Será precisa la instalación completa de elevador vertical hasta una altura de 3,00/3,50 m., velocidad 0,15 m/s, 250 kg de carga nominal para usuario de silla de ruedas con acompañante, potencia 1,1 kV, formado por dispositivo de seguridad antiaplastamiento bajo la plataforma, puertas batientes semiautomáticas en pisos, fotocélula de protección en planta, pulsación constante (hombre presente), funcionamiento oleodinámico con piston lateral, rampa de acceso sobre plataforma, limitador de velocidad, columnas guías de aluminio, instalado con pruebas y ajustes.
SEGURIDAD Y RESIDUOS
Se incluirá en el proyecto una partida destinada a las medidas de seguridad y también se entenderán incluidas partidas para contenedores de escombros y carga y transporte al vertedero de los mismos.
RESUMEN DE PRESUPUESTO
01 ACTUACIONES PREVIAS 21.746,49
02 CUBIERTAS 6.416,42
03 FACHADAS 38.696,82
04 CARPINTERIAS 29.477,70
05 ALBAÑILERIA 2.980,38
06 ACABADOS 53.945,86
07 INSTALACIONES 29.203,23
08 SEGURIDAD 10.946,80
TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL 193.413,70
13,00 % Gastos generales 25.143,78
6,00 % Beneficio industrial 11.604,82
SUMA DE G.G. y B.I. 36.748,60
21,00 % I.V.A. 48,334.10 48.334,10
TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA 230.162,30
TOTAL PRESUPUESTO GENERAL 278.496,40
Redacción de proyecto de ejecución y dirección facultativa 15.000,00 IVA incluido.
Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de DOSCIENTOS NOVENTA
TRESMIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS EUROS con CUARENTA CÉNTIMOS
Cuenca a 00 xx Xxxx xx 0000
Xxx: Xxxxxx Xxxxxxx Chico
ARQUITECTO
JEFE DE SECCIÓN DE PROYECTOS Y OBRAS
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