Contract
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Es un contrato de obra material y las obligaciones del Contratista y del Propietario
nacen del vínculo jurídico, donde el primero se obliga a entregar una obra total,
consumada y perfecta, de acuerdo a las reglas del arte y acorde a su fin, (objeto
del contrato), y el segundo a pagar la contraprestación en dinero.
PARTES INTERVINIENTES
PROPIETARIO
EMPRESARIO O CONTRATISTA: es la persona de existencia visible o ideal, de
carácter comercial, que dispone de su capital, que invierte en una determinada
empresa para obtener un porcentaje de ganancia (renta).
CLASIFICACION:
➢ Bilateral ➢ Oneroso ➢ Consensual ➢ Típico ➢ No formal ➢ Expreso ➢ Conmutativo ➢ De libre discusión
ELEMENTOS QUE LO COMPONEN:
CONTRATA : Pieza breve que encabeza el contrato de construcción y contiene:
➢ Nombre y domicilio completo de las partes. ➢ Objeto del contrato. ➢ Sistema de ejecución de obra. ➢ Documentos del contrato: Enumeración de todas las partes gráficas y/o
escritas que integran el contrato
➢ Precio y forma de pago ➢ Plazos ➢ Garantías y recepción de los trabajos ➢ Fecha de la firma. ➢ Se firman 3 ejemplares
PLIEGO DE CONDICIONES
➢ CLÁUSULAS GENERALES: Agrupan el conjunto de disposiciones jurídicas legales, obligatorias o convenidas, que las partes se comprometen a
respetar
➢ CLÁUSULAS ESPECÍFICAS O LISTAS DE TRABAJOS: Están constituídas por las series de detalles técnicos conforme a los cuales se conviene en
realizar la obra; se enumeran las exigencias que regirán la calidad y la
forma de ejecución de los trabajos de la forma más meticulosa posible.
PLANOS Y PLANILLAS: documentación del proyecto y expresión gráfica de cómo se realizará la obra.
CONTRATO DE CONSTRUCCION: SINTESIS
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PLIEGO DE CONDICIONES: CLAÚSULAS GENERALES
I - OBJETO DEL CONTRATO
1: Enunciado. Objeto del Contrato.
2: Documentos del Contrato.
3: Tareas del Contratista.
4: Tramitaciones, Impuestos y Gravámenes.
5: Declaración del Contratista.
II - DIRECCIÓN DE OBRAS
6: Dirección de los Trabajos o Superintendencia de Obra.
III - EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
7: Sistema Jurídico Económico de Ejecución de Obras.
8: Plazos de Obra.
9: Xxxx.
10: Cláusula Penal.
11: Suministro de materiales.
12: Presencia del Contratista en la Obra. Personal. Libros de Obra
13: Construcción xx xxxxxxx. Ayuda de Gremios. Limpieza de Obra.
14: Trabajos Ocultos.
15: Seguros por ART y Responsabilidad Civil.
16: Recepciones Provisional y Definitiva de la Obra
17: Fondo de Garantía.
IV - CONDICIONES DE PAGO Y CERTIFICACION
18: Formas de pago.
19: Formas de Certificación.
20: Derecho de Retención. V - ADICIONALES
21: Trabajos adicionales e imprevistos.
22: Variaciones de Costos.
VI - RESCISIÓN CONTRACTUAL
23: Rescisión en general.
24: Indemnización por Daño Emergente y por Xxxxx Xxxxxxx.
00: Prosecución de los trabajos luego de la rescisión.
VII - DISPOSICIONES VARIAS
26: Ajuste de contestaciones.
27: Demoras y dificultades imprevistas.
28: Entrada a la obra.
29: Documentos que se exigirán del Contratista a la finalización de la obra.
Arquitecto
Comitente De obra
intelectual Bilateral
Oneroso
Consensual
Típico
No formal
Expreso
Conmutativo
De libre
discusión
Encabezado
y cláusulas
generales PROFESIONAL
DE
CONSTRUCCIÓN
Comitente
Contratista
con
conocimiento
del arquitecto
De obra
material
Contrata.
Cláusulas
generales,
específicas
o lista de
trabajos.
Planos y
planillas.
CONTRATOS PARTES TIPOS CLASIFICACIÓN ELEMENTOS
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EL CONTRATO: Acuerdo de voluntades entre Comitente y Empresa constructora
(representada por El Representante Técnico)
OBJETO DEL CONTRATO: provisión o prestación de servicio en adelante llamado “LOS
TRABAJOS”
DOCUMENTACION CONTRACTUAL: Pliego de cláusulas, instrumentos confeccionados por
el proyectista, oferta del contratista (si existe), planes de trabajo, planillas etc.
EL COMITENTE: Persona humana o jurídica que se obliga a pagar al contratista los
trabajos objeto del contrato. Debe entregar al contratista el terreno donde se ejecutarán
los trabajos, libre de ocupantes y en el plazo convenido.
Serán por cuenta del comitente los gastos de adquisición de Derechos de Medianería
incluyendo los gastos de convenio y honorarios del profesional interviniente.
EL CONTRATISTA: persona humana o jurídica que se obliga a ejecutar los trabajos “Objeto
del Contrato”, asumiendo todas las responsabilidades expresadas en el pliego de
condiciones y demás documentación contractual
TIPOS DE CONTRATISTAS:
• UNICO: El contratado para ejecutar la totalidad de los trabajos
• PRINCIPAL: el contratado para ejecutar el 75% o más, de los trabajos
• OTRO CONTRATISTA: el contratado para ejecutar menos del 75% de los trabajos
EL CONTRATISTA COMO CONSTRUCTOR:
Asumirá responsabilidades técnicas, Civiles, Penales, y Administrativas que implican el
desempeño de ese rol, a través de su REPRESENTANTE TECNICO, que firmará los planos
municipales.
Esta responsabilidad estará vigente durante la ejecución de los trabajos hasta la
recepción definitiva (RESPONSABIDIDAD CONTRACTUAL) y subsisten durante 10 años
según lo establece el Código Civil (PLAZO DE GARANTIA POSCONTRACTUAL)
SUBCONTRATISTAS
Es la empresa contratada por el CONTRATISTA DEL CONTRATO DE CONSTRUCCION. Lo
antedicho no modifica en modo alguno el vinculo jurídico entre Comitente y Contratista.
El Contratista será responsable por acciones u omisiones, atrasos, errores,
inconvenientes, daños y /o deterioros que sus subcontratistas pudieran ocasionar a los
trabajos, a propiedades del comitente o a terceros.
SEGUROS Y GARANTIAS
SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL Y CONTRA INCENDIO: Correrán por cuenta del contratista si el comitente lo requiere en la documentación contractual.
SEGURO DE ACCIDENTES O LESIONES DEL PERSONAL DEL CONTRATISTA
Todo el personal afectado a la obra que esté en relación laboral de dependencia con el
contratista, estará amparado por lesiones y/o muerte derivadas de su propia actividad
según LEY 24557.
El contratista presentará:
• Listado completo de todo el personal empleado en relación de dependencia y / o subcontratista incluído en la cobertura, con número de documento.
• Nómina de altas y bajas que el asegurado debe informar mensualmente a la ART
• Copia del recibo de pago de los aportes donde se incluye el pago a la ART
CONTRATO DE CONSTRUCCION: CONCEPTOS
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GARANTIA DE CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO:
Las partes convendrán si tiene lugar este tipo de garantía. Podrá constituirse mediante
póliza de Seguro de Caución contratado por el contratista a favor del comitente. Será
equivalente a un porcentaje del monto de contrato que se pacte, figurará en la
CONTRATA y se devolverá con motivo de la recepción definitiva.
Será destinada para responder por el pago de:
• Costos y gastos emergentes de la rescisión del contrato por culpa del contratista
• Los cargos y multas que se hubieren aplicado por no cumplimiento de plazos
• Los créditos a favor del comitente que puedan subsistir una vez agotado el fondo de reparo
FONDO DE REPARO
Será destinado a la reparación de los vicios y/o defectos producidos en la ejecución de
los trabajos, ya sea por deficiente mano de obra o mala calidad de los materiales,
artefactos o equipos suministrados por el contratista, sus subcontratistas o sus
proveedores; en caso de que estas reparaciones no sean efectuadas por el contratista en
tiempo y forma.
El comitente retendrá un porcentaje de los montos certificados en cada liquidación a los
efectos de constituir este fondo.
PLAZO DE GARANTIA:
Durante este intervalo de tiempo el contratista está obligado a reparar o rehacer los
trabajos (a su cargo), que a juicio de la D.O no cumplan con lo requerido en los pliegos,
ya sea por deficiente calidad de los materiales o por deficiente mano de obra.
Si el contratista se negara a comenzar la re ejecución de los mismos dentro del plazo
estipulado a partir de su notificación, el comitente podrá contratar la ejecución por
terceros, usando el fondo de reparo para pagar dichos trabajos.
REPRESENTANTES DEL CONTRATISTA
Representante Técnico: Arquitecto o Ingeniero matriculado en Consejo Profesional
respectivo y habilitado por Municipalidad con jurisdicción en la obra. Suscribirá Planos
Municipales y asumirá responsabilidades técnicas, civiles, penales y administrativas.
Jefe de Obra: la empresa lo designará para controlar la coordinación del plan de trabajo
trazado por la empresa y su asistencia a la misma será de acuerdo a lo que el proceso de
los trabajos requiera.
Será arquitecto o Ingeniero con experiencia técnica y administrativa en la ejecución de
obras. Concurrirá al estudio de la Dirección de Obra cuando ésta lo solicite.
Capataz: La empresa lo designará para que permanezca durante toda la jornada de
trabajo conduciendo y controlando al personal y a la ejecución de los trabajos. El mismo
recibirá órdenes de la Dirección de Obra si el Representante Técnico o el Jefe de obra no
se encuentran en la misma.
RESPONSABILIDADES POR EL PAGO DE SALARIOS Y APORTES DEL
PERSONAL
El contratista será único responsable de dar cumplimiento a las leyes 17258 y 20744
como así también a los convenios Colectivos de trabajo aplicables a su personal y
cumplirá normas y leyes de previsión social.
La falta de pago de salarios o aportes será causal de paralización de los pagos por parte
del Comitente.
El Contratista hará cumplir a sus subcontratistas las disposiciones precedentes y será
único responsable por sus incumplimientos.
NORMAS Y PRECAUCIONES DE SEGURIDAD
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El Contratista está obligado a proveer a su personal y al de los subcontratistas todos los
elementos que las leyes vigentes obliga a proveer, entre otros:
• Casco de seguridad
• Zapatos de seguridad
• Guantes (cuando así se requiera)
• Ropa adecuada y limpia
• Antiparras (cuando así se requiera)
• Cinturones de seguridad en trabajos de altura
• Herramientas eléctricas con puesta a tierra
• Matafuegos aptos para electricidad, mínimo dos de 10 kg; constantemente en obra
El contratista será responsable directo por el incumplimiento de las disposiciones
vigentes, entre otras:
• Mantener en buenas condiciones de orden y aseo el lugar de ejecución de los trabajos; condición imprescindible para limitar las posibilidades de accidentes e incendios.
• Disponer de recipientes con tapas adecuadas para depositar materiales de descarte
• Ubicar antes del inicio de los trabajos carteles con los números telefónicos de la ART, en distintos sectores de la obra y/x xxxxxxx, servicio de ambulancia, y dirección
de la institución médica donde se derivarán los operarios lesionados.
OBLIGACIONES DE LOS CONTRATISTAS PRINCIPALES O ÚNICOS
CONSTRUCCION XX XXXXXXX: Provisto de locales sanitarios, vestuarios para el personal
obrero, para su personal de oficina y para la D.O y su personal. Construirá locales para
depósito de los distintos tipos de materiales, maquinaria y herramientas,
resguardándolos de los deterioros que los inutilizarían y de posibles sustracciones.
AYUDA DE GREMIOS: Prestará a sus subcontratistas, y a otros contratistas las ayudas de
gremio necesarias que son de práctica habitual en la industria de la construcción.
SERENO DE OBRA: para garantizar el control de los lugares de acceso a la obra, se hará
cargo de este servicio de manera permanente, enteramente a su coste; ya que es
responsable por robos, hurtos que puedan sufrir los materiales, maquinaria y equipos, ya
sean patrimonio de sus subcontratistas, del comitente o de sí mismos.
ILUMINACION Y FUERZA MOTRIZ
Esta categoría de contratista se encargará de gestionar ante las empresas proveedoras
de energía eléctrica, la fuerza motriz para las maquinarias y herramientas necesarias
para la ejecución de los trabajos, como así también deberá garantizar la iluminación de
todas las áreas de trabajo afectadas a la obra.
Ante cualquier inconveniente de provisión por parte de las empresas prestadoras, el contratista deberá garantizar grupo electrógeno de la potencia necesaria como para no
interrumpir los trabajos.
AGUA DE CONSTRUCCION
El contratista único o principal deberá gestionar ante la empresa proveedora, el agua
necesaria para la ejecución de los trabajos. Será responsable por el pago de tasas y
derechos que correspondan por este concepto. Será responsable de verificar que el agua
sea apta para consumo personal y para la ejecución de los trabajos.
SANCIONES CARGOS: Son sanciones en dinero que el comitente podrá imponerle al contratista por
causar daños a sus bienes o a propiedades linderas.
MULTAS: Son sanciones en dinero que el comitente podrá imponerle al contratista por
incumplimiento de plazos o por contravenir o no ejecutar órdenes de servicio.
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SISTEMA A COSTE Y COSTAS – consideraciones para los contratos.
COSTE DE LA OBRA: comprende los rubros, materiales, mano de obra con sus respectivas
cargas sociales, subcontratos, fletes. Se entienden comprendidos dentro de este
concepto los gastos generales de obra y de oficina aplicados directamente a los trabajos
objeto del contrato. Como así también adquisición, alquiler, reparación, reposición de
maquinarias y enseres para la ejecución de los trabajos. No constituyen coste deshacer o
demoler y reconstruir trabajos rechazados que hubieren quedado ocultos y sin la debida
inspección.
COSTAS: Porcentaje que se aplica al coste, que equivale a un importe en dinero que el comitente pagará al Contratista; como fue convenido por ambas partes; y que figurará en
la CONTRATA como constancia de ese acuerdo. Constituye el beneficio empresario.
OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA EN ESTE SISTEMA
Generalmente si la ejecución de los trabajos es contratada por este sistema; el tipo de
contratista es UNICO, esto significa que se lo contrató para que ejecute la totalidad de
los trabajos.
Deberá cumplir con las obligaciones que le caben a los contratistas principales y únicos
pero además rendir y demostrar ingresos, egresos y permanencia de los materiales a la
obra según pliego de condiciones. Deberá demostrar correspondencia entre remitos de
compra y constancias de alquiler de maquinarias y la presencia de los mismos en la obra.
PLAN DE TRABAJO: Se conviene generalmente en este tipo de contrato que el contratista
entregue a la D.O en un plazo estipulado en el contrato; una secuencia de ejecución de
los trabajos, definiendo plazos para cada tarea y fechas para acopio de materiales en
función de la programación de las tareas.
LIQUIDACION DE LOS TRABAJOS: En el intervalo de tiempo convenido por las partes
(generalmente 30 dias corridos), el contratista presentará a la D.O el detalle de TODOS
los materiales comprados en ese período, las máquinas alquiladas y los jornales pagados
por el contratista a los operarios. Estos conceptos figurarán como gastos que el
contratista efectuó a su cargo y que el comitente deberá devolverle cuando la D.O
certifique las mismas. En estas liquidaciones deberá figurar también el porcentaje
convenido para que el comitente retenga como fondo de reparos y el porcentaje xx
xxxxxx que las partes acordaron que la empresa gane como beneficio.
CONTRATOS SEPARADOS Esta situación se genera cuando todos los contratistas ejecutan menos del 75% de los
trabajos necesarios.
En ese caso, si existiese una empresa que ejecutase todo el rubro albañilería; sería el
contratista más importante, porque ejecutará la mayor cantidad de tareas, y se le podrá
exigir que preste ayuda de gremios, que coordine el PLAN DE SEGURIDAD EN OBRA, y que
garantice la provisión del AGUA PARA CONSTRUCCION y la LUZ DE OBRA. Este
contratista podrá asumir las responsabilidades de CONSTRUCTOR y suscribir los PLANOS
MUNICIPALES como tal conjuntamente con el Propietario, el Proyectista y el Director.
En ocasiones no están contratadas todas las tareas del rubro albañilería con una única
empresa; en esas circunstancias el D.O coordinará a todos los demás contratistas y
subcontratistas. Asumirá el rol de constructor la empresa que por su volumen e
importancia de tareas así lo capacite. (Por ej: el ejecutor estructural).
DAÑOS EN OBRAS QUE SE ESTAN EJECUTANDO POR CONTRATOS SEPARADOS
Si un contratista pudiere demostrar que otro contratista esta perjudicando su trabajo, sus bienes (propios o alquilados) por negligencia o impericia; podrá comunicárselo a la D.O
mediante nota de pedido en el libro respectivo .El D.O hará la deducción del importe
correspondiente a la reparación de estos daños en el próximo certificado de pago de la
empresa que provocó el daño.
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Si no existiese nota de pedido, pero a criterio de la D.O un contratista estuviese
perjudicando la ejecución de tareas de otro contratista, podrá exigirle a la empresa que
provoca los daños que efectúe las reparaciones a su coste (dichos trabajos serán
presupuestados por la empresa dañada, quedando a juicio de la D.O la aprobación de
dicho presupuesto).
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MODELO DE CONTRATO DE CONSTRUCCION POR AJUSTE ALZADO: CONTRATISTA UNICO
CONTRATA DE OBRA
Entre ________________________________________________ en adelante llamado “el Comitente”,
con domicilio constituído en ________________________________ por una parte y por la otra
________________________________ en adelante llamado “el Contratista”, con domicilio
constituído en ________________________________ convienen en celebrar el presente contrato de
obra, de acuerdo con las cláusulas que siguen y con el Pliego de Condiciones anexo.
CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
El Comitente encomienda al Contratista y éste acepta la encomienda de los trabajos para la
ejecución de la obra ubicada en ________________________. Los trabajos a cargo del Contratista
corresponden a todos los rubros de la obra. La Dirección de Obra será ejercida por el/los
arquitectos__________________________________________
CLAUSULA SEGUNDA: MODALIDAD DE CONTRATACION Y CONDICION DEL CONTRATISTA
Los trabajos se contratan y se ejecutarán por el sistema de AJUSTE ALZADO y el Contratista
revestirá la condición de CONTRATISTA UNICO, de acuerdo con la definición que figura en 02.04
xxx Xxxxxx de Condiciones. El Contratista actuará como constructor y asumirá las
responsabilidades que a este rol le imponen el Pliego de condiciones, el Código de Construcción
de la municipalidad con jurisdicción sobre la obra, el Código Civil y Comercial y las leyes.
CLAUSULA TERCERA: DOCUMENTOS DEL CONTRATO
Los trabajos se ejecutarán en un todo de acuerdo con la presente Contrata de obra, el Pliego de
Condiciones, la oferta del Contratista, la documentación de proyecto y las aclaraciones que se
hubieren formulado por escrito durante la licitación, instrumentos que se anexan firmados por las
partes. La documentación de proyecto, confeccionada por el/los arquitecto/s
______________________está compuesta por los siguientes elementos________________________
CLAUSULA CUARTA: MONTO DEL CONTRATO
El Contratista se compromete a ejecutar los trabajos que se contratan por el importe total de
pesos______________________de acuerdo con su oferta de fecha_____________________
CLAUSULA QUINTA: FORMA DE PAGO
El Comitente pagará los certificados emitidos por la Dirección de Obra, ________________, dentro
de los________________ días a partir de la fecha de recepción de la liquidación del Contratista por
parte de la Dirección de Obra. Si el pago se demorase por razones no imputables al Contratista, el
Comitente pagará por el lapso excedido un interés equivalente al___________________
CLAUSULA SEXTA: PLAZOS DE EJECUCION
El Contratista iniciará la ejecución de los trabajos dentro de los ________________ días a partir de
la fecha del contrato y los concluirá dentro de un plazo de ________________ días a partir de la
fecha de iniciación. El Contratista cumplirá los plazos parciales que puedan estar dispuestos en
otro documento del contrato.
CLAUSULA SEPTIMA: GARANTIAS Y RECEPCION DE LOS TRABAJOS
Antes de la iniciación de los trabajos el Contratista entregará al Comitente y a su entera
satisfacción, la garantía de cumplimiento de contrato que será equivalente al _______% (_______
por ciento) del monto del contrato. La garantía estará constituida por ______________ . El fondo de
garantía será equivalente al _______% (_______por ciento) de los montos certificados. El plazo de
reparo será de _______ días a partir de la fecha de la recepción provisoria de la obra.
CLAUSULA OCTAVA: REAJUSTE DEL PRECIO CONTRACTUAL
El monto del contrato será reajustado aplicando el procedimiento dispuesto en ________________
si previamente se cumplen los supuestos allí establecidos.
En prueba de conformidad las partes firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto,
uno para cada una y el tercero para la Dirección de Obra, en la Ciudad de
_____________________el día___________________________
................................................. ..............................................
COMITENTE CONTRATISTA
CONTRATO DE CONSTRUCCION TIPO
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INDICE XXX XXXXXX DE CLAUSULAS GENERALES
01 DEFINICIONES
02 CONTRATO: OBJETO – PARTES- SISTEMA DE EJECUCIÓN
03 DOCUMENTACIÓN CONTRACTUAL
04 DIRECCION DE OBRA-COMUNICACIONES DE OBRA
• Dirección de Obra
• Facultades y obligaciones de la Dirección de Obra
• Cuaderno de órdenes de servicio
• Ordenes de servicio
• Cuaderno de notas de pedido 05 SEGUROS Y GARANTIAS
• Disposiciones generales sobre seguros
• Seguro de accidentes o lesiones del personal del Contratista
• Garantía de cumplimiento de contrato
• Fondo de reparo 06 PLANTEL DEL CONTRATISTA - PERSONAL
• Representantes del Contratista
• Profesional en Higiene y Seguridad
• Personal
• Salarios, leyes y cargas sociales
• Reclamos al Comitente 07 SEGURIDAD
• Disposiciones generales
• Normas y precauciones de seguridad 08 PLAZOS CONTRACTUALES
• Plan de trabajo
• Prórroga de los plazos contractuales 09 OBRADOR
• Construcciones xx xxxxxxx
• Cerco y cartel de obra
• Servicios públicos – Medidores y tendidos
• Iluminación y fuerza motriz
• Agua de construcción 10 MATERIALES
• Disposiciones generales
• Calidad de los materiales 11 EJECUCION DE LOS TRABAJOS
• Disposiciones generales
• Trabajos defectuosos
• Trabajos ocultos
• Limpieza periódica de obra
• Limpieza final de obra 12 OTRAS TAREAS A CARGO DEL CONTRATISTA
• Replanteo y nivel cero
• Planos y trámites municipales
• Planos y trámites ante empresas prestatarias de servicios 13 MODIFICACIONES DEL CONTRATO
• Reconocimiento de trabajos por modificaciones del contrato
• Determinación de nuevos precios 14 LIQUIDACION, CERTIFICACION Y PAGO
• Carácter del precio contractual
• Liquidaciones del Contratista
• Certificados de la Dirección de Obra
• Pago de los certificados 15 RECEPCIONES DE OBRA
• Recepción provisoria
• Acta de recepción provisoria
• Certificado final de obra
• Plazo de garantía
• Recepción definitiva
• Acta de recepción definitiva 16 MULTAS
17 AJUSTE DE CUESTIONES
• Mediación Privada
• Arbitraje
• Procedimiento previo a la rescisión del contrato
• Rescisión por causa del Contratista
• Rescisión por causa del Comitente
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• Inventario, avalúo y liquidación
• Caso fortuito o fuerza mayor
• Jurisdicción judicial
PLIEGO DE CLAUSULAS GENERALES
CLAUSULA 1: DEFINICIONES
Las definiciones que siguen corresponden a términos utilizados en este Pliego de
Condiciones, de uso muy extendido dentro de la práctica profesional, a los que no
siempre se adjudican los significados correctos.
• Comitente: persona humana o jurídica, pública o privada, que individual o
colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las
obras de construcción para sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros, bajo cualquier título y ostenta la titularidad de un derecho que le faculta a
construir sobre el terreno.
• Constructor: contratista que asume contractualmente las responsabilidades por la
construcción de toda la obra.
• Contrata de obra: breve documento que integra los modelos de contratos de
construcción editados por el Consejo en el que las partes comprometen el cumplimiento
de las obligaciones dispuestas en él y en los instrumentos anexos.
• Contratista: persona humana o jurídica que asume contractualmente ante el
Propietario de la obra el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales,
propios o ajenos, la obra, partes o rubros de la misma mediante el pago de un precio
pactado, de acuerdo con el contrato de construcción.
• Contratista Único: es el contratista que tiene a su cargo la totalidad de los trabajos a
ejecutar en la obra. También llamado Empresa Constructora.
• Contrato: documento en el que se establecen las obligaciones entre el Comitente y el
Contratista y a cuyo cumplimiento las partes pueden ser compelidas. Los modelos de
contratos de construcción editados por el Consejo están compuestos por la contrata de
obra y el Pliego de condiciones para la contratación y ejecución de la obra.
• Dirección de obra (DO): es la encargada de supervisar y controlar periódicamente la
ejecución de los trabajos para verificar su correspondencia con la documentación
contractual y el cumplimiento de las obligaciones por el Contratista.
• Director de Obra (DO): profesional que ejerce la Dirección de Obra.
• Documentación contractual: comprende los documentos de la documentación de
proyecto, la oferta del Contratista, la contrata de obra, las aclaraciones que puedan
haber sido formuladas durante la licitación, otros instrumentos anexos firmados por las
partes y los documentos que firmados por las partes y/o la DO se generan durante la
construcción de la obra.
• Documentación de proyecto: conjunto de elementos gráficos y escritos que describen
con precisión el carácter y finalidades de la obra y permiten ejecutarla bajo la dirección
de un profesional. Comprende los elementos que se mencionan en la Cláusula Tercera de la Contrata de obra.
• Materiales: El término involucra a los materiales, artefactos, equipos y cualquier otro
insumo o suministro necesarios para la ejecución de los trabajos.
• Modificaciones del contrato: son los agregados, supresiones o cambios autorizados por
el Comitente que se introducen a los materiales o trabajos mediante orden de servicio de
la DO.
• Oferta: documento suscrito por el Contratista con el presupuesto o cotización de los
trabajos, que forma parte del contrato.
• Pliego de condiciones: recopilación de disposiciones legales, económicas y
administrativas para la contratación y ejecución de la obra. El presente Pliego de
Condiciones se denominará en adelante Pliego.
• Pliego de especificaciones técnicas: conjunto de disposiciones escritas que integra la
documentación de proyecto.
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• Profesional en Higiene y Seguridad: es el profesional con título habilitante responsable
de coordinar y supervisar las medidas y protecciones de seguridad en obra, las que serán
implementadas y permanentemente controladas por el capataz y/o el Jefe de Obra.
• Representante Técnico (RT): es el profesional con título habilitante que, actuando en
representación del Contratista que actúa como constructor, asume la responsabilidad
que implica la construcción, instalaciones y la provisión de equipos y/o materiales para
la construcción.
• Subcontratista: es la persona o empresa a quien el Contratista encomienda la
ejecución de parte de los trabajos contratados y que no mantiene ningún tipo de relación
con el propietario de la obra.
CLAUSULA 2: EL CONTRATO – PARTES- OBJETO - SISTEMA DE EJECUCIÓN
CONTRATACIÓN LAS PARTES:
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires , a los………días del mes de ……………de
……………..entre…………………………………………………..con DNI…………………….en adelante ,
EL COMITENTE, con domicilio constituído en ………………………………..por una parte, y por
la otra parte el Sr………………………………en adelante, EL CONTRATISTA, identificado con
C.U.I.T. Nº……………………Y Nº de Registro I.E.R.I.C………………………con domicilio
constituído en……………………………………………..convienen en celebrar el presente contrato
de obra material.
OBJETO: El comitente encomienda al Contratista y éste acepta la encomienda para la
ejecución de todos los rubros para la obra destinada a ………………………….. cita en la
calle…………………………………………con la correspondiente nomenclatura Catastral………
SISTEMA DE EJECUCIÓN
De acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula Segunda de la Contrata de obra, la
contratación y ejecución de la obra será por ajuste alzado, lo que significa que el
Contratista se compromete a ejecutar los trabajos contratados y el Comitente a pagar
por ellos el precio total que figura en la Cláusula Cuarta de la Contrata de obra. Los
rubros, sub-rubros e ítems que aparecen con sus respectivos precios en la oferta del
Contratista, figuran desagregados a los efectos de facilitar su mejor evaluación y la
liquidación y certificación de los trabajos. Aunque en la oferta del contratista figuren
cómputos métricos, precios parciales y totales, los mismos sólo tienen carácter
estimativo y no comprometen a las partes por las diferencias que puedan producirse con
respecto a la cantidad de los trabajos ejecutados.
EL COMITENTE
El Comitente se obliga a:
a) cumplir con las disposiciones de este Pliego y de los restantes elementos de la
documentación contractual.
b) entregar al Contratista el terreno o lugar de ejecución de los trabajos dentro del plazo
convenido. El terreno estará libre de ocupantes y con sus límites establecidos.
c) responder con razonable prontitud a los pedidos del Contratista, los que le serán transmitidos por la DO. Igual procedimiento seguirá el Comitente para comunicar al
Contratista sus respuestas, instrucciones y comunicaciones.
EL CONTRATISTA
El Contratista asume las obligaciones y responsabilidades que figuran en el Pliego y en
los restantes elementos de la documentación contractual.
El Contratista revistará la condición de Contratista Unico establecida en la Cláusula
Segunda de la Contrata de obra, lo que significa que tiene a su cargo la totalidad de los
trabajos a ejecutar en la obra
EL CONTRATISTA COMO CONSTRUCTOR
A
El Contratista actuará como constructor y adquirirá las obligaciones y responsabilidades
técnicas, administrativas, civiles y penales que implica el desempeño del rol.
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B
A los efectos de asumir las responsabilidades que figuran en A, el Contratista designará
un profesional que actuará como Representante Técnico, quien asimismo firmará los
planos municipales en representación del constructor.
C
Las obligaciones y responsabilidades del Contratista como constructor se extienden
desde el momento en que suscribe el contrato de construcción hasta la recepción
definitiva de la obra y subsisten según lo establecido por el Código Civil y las leyes.
SUBCONTRATISTAS
A
Subcontratista es la persona o empresa a quien el Contratista encomienda la ejecución
de parte de los trabajos contratados. Los derechos, obligaciones y responsabilidades que
surjan de contratos, órdenes de compra u otros instrumentos entre el Contratista y sus
subcontratistas no alteran en modo alguno el vínculo jurídico establecido entre el
Comitente y el Contratista.
B
El Contratista será responsable por las acciones u omisiones de sus subcontratistas, por
sus errores y atrasos y por los inconvenientes, daños y deterioros que produzcan a sus
propios trabajos, a los de otros sub-contratistas, a propiedades del Comitente o a
terceros.
CLAUSULA 3: DOCUMENTACIÒN CONTRACTUAL
A
La documentación contractual está compuesta por los documentos del contrato
mencionados en la Cláusula Tercera de la Contrata de obra, de cuyo contenido, alcance y
significado el Contratista declara estar compenetrado, y los restantes instrumentos que
figuran en B.
B
Formarán parte de la documentación contractual:
a) la garantía de cumplimiento de contrato
b) el acta de iniciación de los trabajos
c) el plan de trabajo
d) las órdenes de servicio impartidas por la DO y las notas de pedido del Contratista
e) los croquis y aclaraciones que durante la ejecución de la obra entregue la DO al
Contratista. f) las documentaciones gráficas y escritas, presupuestos aprobados y ordenes para la
ejecución de modificaciones del contrato.
g) las actas y todo otro documento que suscriban las partes.
C
Los listados precedentes no implican orden de prioridad. Los documentos del contrato se
complementan entre sí: todo trabajo dibujado o descrito en uno de ellos, aunque no
figure en otros, será ejecutado por el Contratista sin que tenga derecho a reclamo
alguno. En caso de que exista ambigüedad o contradicción entre planos, planillas,
especificaciones, etc, prevalecerá lo que establezca la DO.
D
El Contratista estudiará la documentación de proyecto y la que la DO le proporciones
posteriormente, consultará a la DO en caso de dudas y solicitará su intervención en caso
de detectar errores u omisiones. Cualquier deficiencia o error que comprobara, será
comunicado antes de iniciar los trabajos respectivos.
F
El Contratista será responsable por la correcta interpretación de los planos y
especificaciones para la ejecución de la obra y responderá por defectos o errores que
pudiere cometer, siendo a su cargo los trabajos que sean necesarios para corregir los
realizados erróneamente, no pudiendo alegar corresponsabilidad con la DO por alguna de
las eventualidades señaladas.
CLAUSULA 4: DIRECCION DE OBRA – COMUNICACIONES DE OBRA
DIRECCIÓN DE OBRA
13
A
La DO, designada en la Cláusula Primera de la Contrata de obra, representa
técnicamente al Comitente y tiene autoridad para actuar en su nombre dentro de los
términos de la documentación contractual. La DO no es parte del contrato y comprende
al Director de Obra y a sus representantes autorizados.
B
La DO es la encargada de supervisar y controlar periódicamente la ejecución de los
trabajos para verificar su correspondencia con la documentación contractual y el
cumplimiento de las obligaciones del Contratista. Tiene a su cargo la aprobación de los
trabajos ejecutados y el rechazo, a su exclusivo criterio, de aquellos materiales y trabajos
que no concuerden con los planos, especificaciones y restantes elementos de la
documentación contractual.
C
El Contratista debe respetar la autoridad de la DO y acatar sus órdenes.
D
En cualquier momento que un vicio, falla o defecto se evidencien y hasta la finalización
del plazo de garantía, la DO podrá exigir al Contratista la corrección, demolición,
reejecución o reemplazo de los materiales o trabajos afectados. En cualquier caso
prevalecerá lo dictaminado por la DO.
E
Las tratativas y comunicaciones entre el Contratista y el Comitente en relación con el
objeto del contrato se harán exclusivamente a través de la DO.
FACULTADES Y OBLIGACIONES DE LA DIRECCIÓN DE OBRA
A
Son facultades de la DO:
a) Ordenar la presentación de muestras de materiales. b) Revisar y aprobar, corregir o rechazar las liquidaciones presentadas por el Contratista,
previo a la emisión del certificado correspondiente.
c) Solicitar la aplicación de sanciones al Contratista.
B
Son obligaciones de la Dirección de Obra:
a) Rechazar cualquier material, artefacto o equipo que a su juicio no concuerde con la
documentación contractual o estén degradados o averiados por cualquier motivo.
b) Ordenar la demolición y/o reconstrucción de cualquier porción de los trabajos
ejecutados que a su juicio presente vicios aparentes o no concuerde con la
documentación contractual.
c) Analizar con el Contratista los nuevos precios que correspondan por trabajos de
modificaciones al contrato: agregados, supresiones o cambios.
d) Evaluar los pedidos de prórroga del Contratista y recomendar al Comitente su
otorgamiento o rechazo.
e) Informar y asesorar al Comitente sobre las notas de pedido presentadas por el
Contratista cuando ellas puedan originar modificaciones del contrato.
CUADERNO DE ÓRDENES DE SERVICIO
A
El cuaderno de órdenes de servicio estará en el lugar que indique la DO y será utilizado
por ella para efectuar comunicaciones y emitir órdenes de servicio al Contratista.
B
El cuaderno será provisto por el Contratista y sus hojas numeradas por triplicado. El
original y las copias de las órdenes de servicio, en adelante OS, serán distribuidas como
sigue:
• original : permanece en el cuaderno de OS, en obra
• duplicado : lo retira el Contratista
• triplicado : lo retira la DO
14
C
Al comienzo del cuaderno de OS constará la apertura del mismo, indicando fecha,
ubicación de la obra, cantidad de páginas y la designación del o de los representantes de
la DO. Cada OS estará fechada y será escrita comenzando una nueva hoja, debiéndose
anular al final del escrito con una línea el espacio libre restante, dejando el lugar
necesario para las firmas y fecha de notificación.
D
En el cuaderno de OS la DO emitirá sus OS y contestará las notas de pedido que realice el
Contratista, dejará constancia de la suscripción de las actas de iniciación de los trabajos,
de replanteo, de mediciones, de recepciones de obra y cualquier otro registro que la DO
considere necesario.
ORDENES DE SERVICIO
A
Las OS impartidas por la DO formarán parte de la documentación contractual.
B «
Cada OS será firmada por el Contratista o su representante en el momento de ser
extendida. Si no estuvieren presentes, el Contratista o su representante se notificarán
dentro de los tres días hábiles de haber sido emitida, pudiendo dentro de los tres días
hábiles subsiguientes manifestar su disconformidad fundada. Transcurrido dicho plazo
sin que hubiere manifestado disconformidad, no tendrá derecho a reclamos posteriores.
CUADERNO DE NOTAS DE PEDIDO
A
El cuaderno de notas de pedido será utilizado por el Contratista para asentar sus
comunicaciones a la DO y efectuar solicitudes a la DO y/o al Comitente. Cada nota de
pedido estará fechada y será escrita comenzando una nueva hoja, debiéndose anular al final del escrito con una línea el espacio libre restante, dejando el lugar necesario para
las firmas y fecha de notificación.
B
El cuaderno de notas de pedido será provisto por el Contratista y sus hojas numeradas
por triplicado. Original y copias serán distribuidos como sigue:
• original : permanece en el cuaderno, en obra
• duplicado : lo retira la DO
• triplicado : lo retira el Contratista CLAUSULA 5: SEGUROS Y GARANTIAS
DISPOSICIONES GENERALES SOBRE SEGUROS
El Contratista será responsable por todo daño ocasionado por su personal, equipos y/o
vehículos, como así también aquéllos causados por sus subcontratistas, debiendo
indemnizar al Comitente por cualquier reclamo por accidentes, multas y gastos
consecuentes, incluyendo honorarios y costas y sin que los montos de los seguros
contratados constituyan un límite a su responsabilidad.
El Contratista contratará los seguros con compañías de primera línea a satisfacción del
Comitente. Las pólizas cumplirán los siguientes requisitos :
a) el Comitente figurará como asegurado y el Contratista como tomador
b) estarán extendidas por un plazo que cubra el de la ejecución de los trabajos y el
período de garantía
El Contratista exigirá a sus subcontratistas que contraten sus respectivos seguros
SEGURO DE ACCIDENTES O LESIONES DEL PERSONAL DEL CONTRATISTA
A
Todo el personal afectado a la obra que esté en relación laboral con el Contratista y sus
subcontratistas estará amparado por lesiones y/o muerte, derivados de su propia
actividad, por un seguro obligatorio de Riesgos del Trabajo, Ley 24.557
B
El Contratista contratará y mantendrá vigentes seguros contra accidentes o lesiones por
lo conceptos: indemnización en caso de muerte, incapacidad permanente total o parcial,
15
incapacidad temporaria y asistencia médico-farmacéutica con las obligaciones
emergentes de las Leyes 24028 y 24557 de creación de Aseguradoras de Riesgos de
Trabajo o las que las reemplacen.
C
El Contratista presentará:
Õ Detalle enviado a la Aseguradora de Riesgos de Trabajo con la totalidad del personal
empleado en relación de dependencia del Contratista y/o Subcontratista incluido en la
cobertura, con número de documento de identidad, antes de iniciar las obras en el sitio.
• Nómina de altas y bajas que el asegurado debe informar mensualmente a la ART
• Copia del recibo de pago de los aportes donde se incluye el pago a la ART.
GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
A.
La garantía de cumplimiento de contrato será destinada para responder por el pago de :
a) los costos y gastos emergentes de la rescisión del contrato por culpa del Contratista.
b) las multas dispuestas en la Sección 16.
c) los créditos a favor del Comitente que puedan subsistir una vez agotado el fondo de
reparo.
B.
La garantía de cumplimiento de contrato será constituida antes del comienzo de la obra y
contratada por un importe equivalente al porcentaje del monto del contrato que se
estipula en la Cláusula Séptima de la Contrata de obra. La garantía de cumplimiento de
contrato o su saldo remanente serán devueltos a la recepción definitiva de la obra.
FONDO DE REPARO
A
El fondo de reparo será destinado para atender la reparación de los vicios o defectos
producidos en la ejecución de los trabajos por deficiente mano de obra o mala calidad de
los materiales artefactos o equipos suministrados por el Contratista, sus subcontratistas
y proveedores, en el caso de que tales reparaciones no sean efectuadas en tiempo y
forma por el Contratista.
B
El fondo de reparo no será actualizado por ningún índice ni reintegrado con ningún
interés.
CLAUSULA 6: PLANTEL DEL CONTRATISTA - PERSONAL
REPRESENTANTES DEL CONTRATISTA
A
Este Pliego reconoce las siguientes condiciones de representantes del Contratista: Representante Técnico y Capataz.
B
El Contratista designará un Representante Técnico, profesional arquitecto o ingeniero,
matriculado en el Consejo Profesional respectivo y habilitado por la Municipalidad con
jurisdicción sobre la obra. Suscribirá los planos municipales y asumirá todas las
responsabilidades por la ejecución de la construcción de la obra.
C
El Contratista dispondrá que un capataz se desempeñe permanentemente en obra
durante toda la jornada de trabajo. El Capataz estará capacitado para conducir personal,
supervisar y controlar la ejecución de los trabajos y recibir órdenes e instrucciones de la
DO. La designación se registrará en el cuaderno de pedidos y la DO que tiene la facultad
de solicitar su remoción y reemplazo en cualquier momento.
PROFESIONAL EN HIGIENE Y SEGURIDAD
A
Correrá por cuenta y cargo del Contratista la contratación de un profesional habilitado en
Higiene y Seguridad y será responsable por su actuación durante la ejecución de la obra.
16
B
El profesional en Higiene y Seguridad confeccionará y suscribirá el programa único de
seguridad y efectuará los trámites ante la ART correspondiente. Será responsable por la
instrucción del personal, la adopción y control de cumplimiento de las disposiciones
oficiales vigentes, por la coordinación y supervisión periódica y asidua de las medidas y
protecciones de seguridad en obra, las que serán implementadas y permanentemente
controladas por el capataz.
PERSONAL
A
El Contratista cumplirá las normas oficiales vigentes que rigen el trabajo de los distintos
gremios que intervienen en la construcción respecto a salarios mínimos, vacaciones,
jubilaciones, descanso semanal, jornada legal, seguros, seguridad e higiene del trabajo,
trabajo en lugares insalubres, horas extra, fondos de desempleo, etc. Las condiciones y
términos de empleo de mano de obra por parte del Contratista, estarán siempre de
acuerdo con los requisitos legales vigentes.
B
El Contratista proveerá personal idóneo y calificado y se asegurará de que todo su
personal haya recibido el adiestramiento necesario sobre seguridad requerido por la ley y
la buena práctica.
C
El Contratista dispondrá de un registro de datos del personal indicando nombre y
apellido, filiación, edad, documento de identidad y actividad que desarrolla. Ningún
personal podrá ser incorporado a la ejecución de los trabajos sin ser agregado a dicho
listado. Las bajas de personal se comunicarán en el parte diario.
SALARIOS, LEYES Y CARGAS SOCIALES A
El Contratista abonará a los operarios de todos los gremios que intervengan en la
ejecución de los trabajos, salarios iguales o superiores a los que correspondan por los
convenios colectivos de trabajo, homologados por autoridad competente o por
disposición de ésta, en vigencia para la zona correspondiente a la de la ejecución de los
trabajos.
B
El Contratista cumplirá estrictamente las leyes, decretos, reglamentaciones y
resoluciones de autoridad competente, que tengan relación directa con las cargas y
beneficios sociales del personal dentro de los términos fijados por las respectivas
normas.
RECLAMOS AL COMITENTE
El Contratista indemnizará al Comitente y/o a terceros por los daños y perjuicios que
sufrieran con motivo de cualquier acción u omisión del Contratista, de sus
subcontratistas o del personal de ambos. El Comitente queda facultado para disponer a
tal fin de las sumas que integran el fondo de reparo y/o para descontar el importe de las
próximos certificados y/o a recurrir a las garantías y créditos disponibles.
CLAUSULA 7: SEGURIDAD
DISPOSICIONES GENERALES
El Contratista será único responsable de los daños y perjuicios que él, sus
subcontratistas o su personal, puedan causar a las personas y bienes dentro de la obra y
obrador, en la vía pública y linderos.
El Contratista se obliga a que la ejecución de los trabajos no produzca interrupciones en
el xxxxxxxx xx xxxxxx, aceras o caminos públicos y privados, en los accesos a linderos y a
los servicios públicos. En caso de que esta disposición fuere de cumplimiento imposible,
el Contratista programará los trabajos en tiempo y forma para minimizar sus
consecuencias y se encargará de obtener las autorizaciones que sean necesarias.
17
NORMAS Y PRECAUCIONES DE SEGURIDAD
A
El Contratista cumplirá con lo establecido en la Ley 19587/72 de Higiene y Seguridad, su
Decreto Reglamentario 351/79, Ley 24557/95 y Decreto 911/96. Las multas que pueda
imponer la Autoridad de aplicación, motivadas por violación de estas normas, serán a
exclusivo cargo del Contratista, quien soportará los daños y perjuicios en el caso de que
la Autoridad de aplicación paralice los trabajos, sin que sea causal de prórroga del plazo
contractual.
B
El Contratista obligatoriamente proveerá a su personal y al de los subcontratistas todos
los elementos prescriptos por las leyes e instrumentos oficiales vigentes, entre otros:
• casco de seguridad
• zapatos de seguridad
• guantes (cuando así se requiera)
• ropa adecuada y limpia
• antiparras (cuando así se requiera)
• cinturones de seguridad en trabajos de altura
• herramientas eléctricas con puesta a tierra
• fichas, tomas y prolongadores en buenas condiciones
• herramientas en general, en buen estado
• matafuegos, mínimo dos aptos para electricidad de 10 kg. c/u. constantemente en obra
CLAUSULA 8: PLAZOS CONTRACTUALES
PLAN DE TRABAJO
A
Dentro de los diez días de la firma del contrato el Contratista presentará un plan de trabajo que consistirá, salvo expresa disposición en contrario de la documentación
contractual, en un diagrama xx xxxxxx, una para cada uno de los rubros o sub-rubros
cotizados y se ajustará a los plazos fijados en la Cláusula Sexta de la Contrata de obra y a
las directivas que proporcione la DO.
B
A pedido de la DO el Contratista complementará el plan de trabajos con la valoración de
las tareas previstas según precio de contrato, lo que constituirá el plan de
certificaciones. La DO formulará las observaciones que puedan merecerle ambos planes y
el Contratista, los rectificará según se convenga de común acuerdo.
C
En caso de que el Contratista incurra en atrasos en el cumplimiento del plan de trabajos,
acompañará la liquidación mensual con un informe con los motivos del atraso y las
medidas propuestas para su recuperación. A pedido de la DO el Contratista someterá a su
consideración y aprobación un nuevo plan de trabajo.
PRÓRROGA DE LOS PLAZOS CONTRACTUALES
A
Son causales de prórroga, siempre que a criterio de la DO afecten realmente la ejecución
de los trabajos, las siguientes circunstancias:
a) falta notoria, prolongada o imprevisible de materiales
b) huelga general o de los gremios afectados a los trabajos, paros de transporte o paros
parciales muy extendidos
c) días de lluvia que superen el promedio estadístico para el lugar y el mes. Se
considerará día de lluvia aquél en el que la precipitación sea superior a los 3 mm y no se
considerarán pedidos de prórroga cuando los trabajos se ejecutan bajo techo.
d) ejecución de trabajos por modificaciones del contrato, siempre que en la orden de
servicio se hubiere concedido la prórroga respectiva
e) suspensión de los trabajos ordenada por la DO a efectos de estudiar modificaciones o
dar solución a problemas imprevistos que impidan el normal desarrollo de los trabajos
18
f) caso fortuito o de fuerza mayor conforme las disposiciones de la Ley de Obras Públicas
y el artículo 514 del Código Civil.
B
Si por cualquier causa el Contratista estimase que tiene derecho a prórroga asentará el
pedido en el cuaderno de notas de pedidos dentro de los tres días hábiles de producidas
las causas que lo motivan. La evaluación de las causas y la cuantificación de la prórroga
quedarán a juicio de la DO, que elevará los antecedentes al Comitente para su
consideración.
CLAUSULA 9: OBRADOR, AYUDA DE GREMIOS
CONSTRUCCIONES XX XXXXXXX
A
El Contratista proveerá y ejecutará las construcciones xx xxxxxxx de acuerdo con la
documentación contractual y las disposiciones oficiales vigentes. Se adecuarán a la
magnitud de la obra, asegurarán una correcta prestación durante todo el lapso de
construcción, serán construidas prolijamente y se mantendrán en buenas condiciones de
conservación y limpieza hasta su retiro, previo a la recepción provisoria de la obra. Salvo
que otro documento del contrato indique otra cosa, el Contratista cumplirá las
disposiciones que figuran en los puntos que siguen.
B
El Contratista construirá los locales adecuados para el personal obrero, vestuarios,
sanitarios, sereno y oficina. Construirá o adecuará convenientemente los depósitos para
los distintos materiales, equipos y herramientas, necesarios para mantenerlos
acondicionados y a seguro de posibles substracciones. No se permitirá la estiba a la
intemperie de materiales que puedan sufrir deterioros, aunque se dispongan
recubrimientos de emergencia.
C El Contratista proveerá un local para la DO que estará convenientemente aislado del
ambiente exterior, agua y polvo y tendrá puerta con cerradura, ventilación natural,
aislación térmica e iluminación natural y artificial.
CERCO Y CARTEL DE OBRA
A
El Contratista proveerá y ejecutará el cerco y el cartel de obra de acuerdo con la
documentación contractual y las disposiciones oficiales vigentes. Ambos asegurarán una
correcta prestación durante todo el lapso de construcción, serán construidos
prolijamente y se mantendrán en buenas condiciones de conservación y limpieza hasta
su retiro, previo a la recepción provisoria de la obra.
B
El Contratista prestará a sus subcontratistas y en su caso, a las provisiones directas del
Comitente, las ayudas de gremio que son de práctica habitual en la industria de la
construcción.
SERVICIOS PÚBLICOS - MEDIDORES Y TENDIDOS
A
El Contratista efectuará las gestiones y trámites necesarios para obtener el retiro y/o
supresión de conexiones existentes y solicitará a las empresas prestatarias la ejecución
de los trabajos necesarios para las desafectaciones o rehabilitaciones de servicios,
incluyendo retiros de medidores y clausura de conexiones.
B
El Contratista efectuará a su cargo los trabajos necesarios para subsanar pérdidas de
fluidos de medidores o conexiones existentes hasta que la empresa prestataria proceda a
su retiro o arreglo definitivo.
19
ILUMINACIÓN Y FUERZA MOTRIZ
A
La provisión y consumo de la energía estarán a cargo del Contratista, quien ejecutará los
tendidos para iluminación y fuerza motriz para los equipos y herramientas para la
ejecución de los trabajos.
B
Estarán a cargo del Contratista los trámites para la conexión y suministro de energía
eléctrica para la obra y realizará el conexionado correspondiente. Ante la falta o ausencia
de suministro correrá por cuenta del Contratista la provisión e instalación del grupo
electrógeno que pueda resultar necesario.
AGUA DE CONSTRUCCIÓN
A
Estará a cargo del Contratista la provisión de agua para la ejecución de la obra y será
responsable por el pago de los derechos y tasas que correspondan por ese concepto. El
Contratista verificará que el agua sea apta para consumo del personal y para la ejecución
de la obra y será responsable por ello.
B
Estará a cargo del Contratista: a) los trámites para la obtención del agua para la
construcción, b) la conexión a las redes externas, c) la instalación provisoria para
conducir y almacenar el agua desde la conexión y d) la instalación provisoria para
conducir y evacuar los efluentes correspondientes. Ante la falta o ausencia de las redes
urbanas el Contratista tendrá a su cargo y costo la captación de agua y el tratamiento y
deposición de efluentes, cumpliendo las normas de los reglamentos técnicos vigentes.
CLAUSULA 10: MATERIALES
DISPOSICIONES GENERALES A
El Contratista garantizará la buena calidad de los materiales y será responsable por las
degradaciones, o fallas que pudieren experimentar tanto los materiales como los
trabajos realizados con ellos, por efecto de la intemperie u otras causas, durante todo el
lapso de ejecución de la obra y hasta su recepción definitiva.
CALIDAD DE LOS MATERIALES
A
Excepto especificación en contrario, los materiales que se incorporen a la obra serán
nuevos, de la mejor calidad existente en plaza entre los de su clase y en un todo de
acuerdo con el Pliego de especificaciones técnicas.
B
Cuando las especificaciones técnicas u otro documento del contrato prescriban que
algún material deba ajustarse a marca determinada, ello será de estricto cumplimiento,
no pudiendo el Contratista suministrar materiales que sean similares o equivalentes,
excepto que la DO lo autorice expresamente.
C
No se admitirá ningún cambio de material que no esté expresamente autorizado por la
DO. Los cambios de materiales que impliquen cambio de precio, requerirán aprobación
previa del Comitente.
D
Cuando fueran sospechados vicios en los materiales de trabajos que han quedado
ocultos, la DO podrá, contando con la autorización del Comitente, ordenar las
demoliciones, desarmes, desmantelamientos y las reconstrucciones necesarias para
cerciorarse del fundamento de sus sospechas.
E
La Recepción Definitiva de los trabajos no inhibirá al Comitente, de exigir al Contratista
el resarcimiento de los gastos que le produjera la reconstrucción de aquellas partes de la
obra en las cuales se descubriere ulteriormente fraude o empleo de materiales o
20
productos impropios. Tampoco libera al Contratista de las responsabilidades que
determina el Código Civil y Comercial.
CLAUSULA 11: EJECUCION DE LOS TRABAJOS
DISPOSICIONES GENERALES
A
El Contratista será único responsable por los procedimientos constructivos, técnicas y
equipos que adopte y por la secuencia y coordinación de los trabajos a su cargo y los de
sus subcontratistas.
B
El Contratista ejecutará los trabajos según las reglas del arte, asegurando su
concordancia con la documentación contractual, de tal forma que resulten enteros y
adecuados a su fin, exhiban una perfecta terminación y funcionamiento y permitan su
aprobación por las autoridades o entes a cargo de su fiscalización.
C
Cualquier trabajo que figure en planos, especificaciones técnicas, este Pliego o cualquier
otro instrumento de la documentación contractual, necesario para completar el objeto
del contrato de acuerdo con su fin, aunque no figure como ítem en la oferta integrante
del contrato, será efectuado por el Contratista a su costo y estará incluido en el ítem mas
afín de los cotizados.
D
El Contratista colocará o instalará los materiales y equipos que la documentación
contractual disponga que serán provistos por el Comitente. El hecho de que la oferta del
Contratista omita ítems por la colocación de tales provisiones no releva al Contratista de
su obligación de ejecutarlos, incluyendo la mano de obra y los materiales de aporte
necesarios.
TRABAJOS DEFECTUOSOS
A
La DO es juez único para definir la condición de un trabajo defectuoso y está facultada
para autorizar que sea corregido o para ordenar su reejecución, a su exclusivo criterio. La
DO tiene la facultad de rechazar trabajos mal ejecutados y ordenar su reparación o
reejecución hasta la recepción definitiva de la obra.
TRABAJOS OCULTOS
A
Los trabajos que deban ser ocultados serán inspeccionados por la DO previa solicitud del
Contratista, con no menos de tres días hábiles de anticipación. En caso de
incumplimiento de esta disposición, la DO ordenará el descubrimiento o demolición que
fueren necesarios para la inspección y los costos y gastos originados correrán por cuenta
del Contratista.
B
El Contratista seguirá siendo responsable por vicios en los trabajos ocultos según lo
establecido en el Código Civil y Comercial.
LIMPIEZA PERIÓDICA DE OBRA
A
Durante la ejecución de los trabajos el Contratista mantendrá ordenado, limpio y
despejado de materiales sobrantes y residuos la obra, el obrador y el resto del predio. La
limpieza de obra se ejecutará permanentemente, con el objeto de mantener libre de
materiales y residuos que perturben la ejecución de los trabajos y comprometan la
seguridad de las personas.
B
Los lugares de trabajo quedarán, al finalizar cada jornada, en perfectas condiciones de
orden e higiene. Para tal fin, el Contratista proveerá contenedores, corriendo por su
cuenta el alquiler y traslado de los mismos.
21
C
El material de desecho será retirado con la frecuencia necesaria para asegurar buenas
condiciones de higiene, salubridad y aspecto de la obra y obrador.
D
En caso de incumplimiento, la DO podrá ordenar la suspensión de los trabajos en
ejecución para que el personal proceda de inmediato a subsanar las falencias señaladas.
En cualquier momento la DO podrá ordenar la remoción de materiales o equipos a su
criterio mal estacionados en la obra o fuera de ella.
LIMPIEZA FINAL DE OBRA
A
Previo a la recepción provisoria, el Contratista realizará la limpieza de carácter general,
que incluye las partes del terreno que fueron afectadas por la ejecución de los trabajos,
incluyendo el retiro de todos los elementos sobrantes, enseres, maquinarias u otros
elementos utilizados en la construcción.
B
El Contratista retirará, dentro del plazo que fije la DO a partir de la recepción provisoria,
las dependencias xxx xxxxxxx y cualquier otro elemento existente en el obrador.
C
Previo a la recepción provisoria, el Contratista entregará perfectamente limpio el terreno
y todas las partes de la obra, terminaciones, artefactos y equipos, aunque no hubieren
sido provistos por el Contratista.
CLAUSULA 12: OTRAS TAREAS A CARGO DEL CONTRATISTA
REPLANTEO Y NIVEL CERO
A
Antes de proceder con el replanteo, el Contratista verificará las medidas del predio y
comunicará a la DO en caso de detectar alguna diferencia, a fin de que ésta disponga las
medidas a adoptar para su solución. El Contratista replanteará los trabajos partiendo de
los puntos fijos de planimetría y nivel señalados en la documentación contractual,
respetando y verificando las medidas indicadas en la citada documentación.
B
Los ejes de referencia serán materializados en forma visible y permanente, si la
documentación de proyecto no indica otra cosa, mediante tendido de alambres tomados
a puntos fijos, en forma tal que sea posible el montaje y desmontaje de los ejes. C
El Contratista emplazará en el lugar indicado en los planos o en el lugar que señale la DO,
la referencia del nivel cero adoptado. Los niveles se ubicarán en forma visible sobre
mojones de mampostería revocada en concreto: un mojón cada 100 m2 con marca
imborrable.
D
Si la documentación de proyecto no indica otra cosa, las tolerancias máximas serán de 1
cm en replanteos y 0,5 cm en niveles.
E
La revisión de replanteos y niveles que realice la DO no liberará al Contratista de su
responsabilidad por trabajos mal ubicados por errores en el replanteo, los que serán
corregidos o demolidos y reconstruidos, por cuenta del Contratista, apenas el error sea
advertido y cualquiera que sea el grado de avance de la obra.
PLANOS Y TRÁMITES MUNICIPALES
A
El Contratista actuará como constructor, ejecutor de la estructura e instalador, firmará
las documentaciones necesarias y adquirirá las responsabilidades consiguientes por la
construcción de toda la obra y por la instalación de los rubros o especialidades incluídos
en el contrato, dando cumplimiento a las disposiciones municipales vigentes. Las
obligaciones y responsabilidades por el desempeño de estos roles se extenderán desde el
momento en que el Contratista suscribe el contrato hasta la recepción definitiva de la
obra y subsistirán según lo establecido en el Código Civil y Comercial.
22
B
Cuando otro documento del contrato lo requiera, el Contratista confeccionará las
documentaciones que sean necesarias y las tramitará ante la Municipalidad con
jurisdicción sobre la obra, incluyendo, croquis y memoria de excavaciones, planos y
planillas de estructuras, instalaciones eléctricas y electromecánicas, térmicas y
termomecánicas, sanitarias, incendio, ascensores y montacargas, incluyendo planos y
trámites por modificaciones y/o conforme a obra, permisos, aprobaciones y/o
certificados finales, los que entregará al Comitente antes de la recepción definitiva de la
obra.
Planos y trámites ante empresas prestatarias de servicios
A
El Contratista tramitará los permisos necesarios ante empresas de servicios públicos
para efectuar o remover conexiones e instalaciones que afecten la ejecución de los
trabajos o que sean necesarios para la ejecución de los mismos.
B
El Contratista confeccionará las documentaciones técnicas, tramitará y obtendrá las
aprobaciones, permisos o certificados finales que sean necesarios ante empresas de
servicios públicos. El cumplimiento de este requisito será ineludible y previo a la
recepción definitiva de los trabajos.
C
El Contratista efectuará los pagos de derechos y gravámenes que perciban los entes
mencionados en este artículo y posteriormente presentará a la DO los comprobantes de
pago para su reembolso por el Comitente.
CLAUSULA 13: MODIFICACIONES DEL CONTRATO
RECONOCIMIENTO DE TRABAJOS POR MODIFICACIONES DEL CONTRATO
A
Los planos complementarios que prepare el Contratista, los que le entregue la DO y las
órdenes de servicio impartidas por ésta, no implicarán modificaciones a los precios o
plazos del contrato, salvo que se hiciera manifestación expresa en contra. Si a juicio del
Contratista los planos u órdenes de servicio implican modificaciones a los términos
contractuales, presentará su reclamo dentro de los tres días hábiles de recibidos los
planos o de la notificación respectiva. En caso contrario se darán por aceptados de
conformidad sin implicar modificación alguna a los precios y plazos contractuales. B
Ningún reclamo será válido si no se cumple este procedimiento, salvo cuando una
emergencia obligue a la ejecución inmediata de trabajos imprescindibles por razones de
seguridad del personal de la obra, de terceros o de bienes del Comitente o de terceros.
C
El Comitente abonará montos adicionales por modificaciones del contrato sólo si se
ejecutan de acuerdo con órdenes de servicio emitidas por la DO y si cuentan con un
presupuesto aprobado.
E
Los trabajos por agregados o cambios, salvo expresa indicación en contrario en el
cuaderno de órdenes de servicio, no darán lugar a prórroga de los plazos contractuales.
Cuando el Contratista considere que alguno de estos trabajos figuran en el camino crítico
del plan de trabajo, deberá justificarlo e indicar la duración de la prórroga que solicita en
el cuaderno de pedidos. Caso contrario, no originarán prórroga alguna.
DETERMINACIÓN DE NUEVOS PRECIOS
A
Si los trabajos por modificaciones del contrato corresponden a ítems de la oferta, se
liquidarán según los precios unitarios que rigen para dichos ítems, siempre que la
diferencia en más o en menos, no supere el 20% del ítem.
23
B
Si fuere necesario realizar trabajos no previstos en el contrato, su precio será
previamente convenido por las partes y establecido a partir de los precios de la oferta
para trabajos análogos o semejantes.
C
Cuando en la oferta no existan trabajos de características análogas o semejantes, el
Contratista preparará un presupuesto detallado de acuerdo con las directivas que
proporcione la DO.
D
Una vez acordado el presupuesto respectivo y aprobado por el Comitente, una orden de
servicio comunicará al Contratista su aprobación e impartirá la orden para proceder con
los agregados, supresiones o modificaciones.
CLAUSULA 14: LIQUIDACION, CERTIFICACION Y PAGO
CARÁCTER DEL PRECIO CONTRACTUAL
A
No se reconocerá diferencia alguna entre la cantidad de trabajos ejecutados y el
consignado en la oferta del Contratista, salvo que las diferencias provengan de
agregados o supresiones debidamente autorizadas, según lo dispuesto en la Sección 13.
B
Cuando corresponda, el precio contractual será reajustado de acuerdo con lo establecido
en la Cláusula Octava de la Contrata de obra.
LIQUIDACIONES DEL CONTRATISTA
A
Dentro de los primeros cinco días de cada mes el Contratista presentará a la DO una
liquidación que comprenderá la totalidad de los trabajos ejecutados desde el comienzo de la obra hasta la fecha del cierre de la medición, los liquidados anteriormente y los
ejecutados durante el mes. El monto de la liquidación estará dado por su excedente
sobre el total del certificado anterior expedido por la DO.
B
El Contratista presentará sus liquidaciones en planillas de acuerdo con las directivas que
le proporcione la DO. Llevarán anotado al pie el importe que corresponda debitar para la
integración del fondo de reparo.
C
Las liquidaciones serán presentadas a la DO por triplicado, la que dejará constancia de la
fecha de recepción y devolverá un ejemplar al Contratista. La fecha de recepción será la
fecha a partir de la cual se contará el plazo fijado para el pago del certificado.
CERTIFICADOS DE LA DIRECCIÓN DE OBRA
A
Luego de controlar y aprobar la liquidación del Contratista, la DO emitirá el certificado
correspondiente. Para cumplir el trámite la DO dispondrá de cinco días a partir de la
fecha de recepción de cada liquidación.
B
La emisión de un certificado por la DO confirmará que los trabajos han avanzado hasta
los puntos indicados en la liquidación del Contratista y que su calidad concuerda con las
especificaciones, pero que quedan sujetos a futuras inspecciones, a la verificación de su
buen comportamiento y a las pruebas y ensayos que la DO considere necesarios hasta la
recepción definitiva de la obra.
C
La emisión de un certificado por la DO confirmará que el Contratista tiene derecho al
cobro de la suma certificada.
24
PAGO DE LOS CERTIFICADOS
A
El Comitente pagará los certificados emitidos por la DO dentro del plazo establecido en la
Cláusula Quinta de la Contrata de obra, contado a partir de la fecha de recepción de la
liquidación del Contratista por parte de la DO.
B
Los certificados representan pagos a cuenta, son provisorios y quedarán sujetos a
eventuales ajustes posteriores, hasta la emisión del certificado final de la obra. Los
pagos no implicarán la aceptación de los trabajos certificados pues éstos serán
susceptibles de rectificación hasta la emisión del certificado final de la obra.
C
El Comitente pagará los certificados por anticipo para la compra de materiales dentro del
plazo determinado en la Cláusula Quinta de la Contrata de obra para el pago de los
certificados, el que se contará en cada caso, a partir de la fecha de la liquidación
presentada por el Contratista. Los anticipos para la compra de materiales no sufrirán
deducciones para el fondo de reparo.
CLAUSULA 15: RECEPCIONES DE OBRA
RECEPCIÓN PROVISORIA
A
Cuando los trabajos se encuentren terminados, la DO y el Contratista verificarán el
estado de los mismos y el Contratista efectuará las pruebas y ensayos pendientes de
ejecución, que sean requeridos por la documentación contractual. Si los trabajos no
presentan fallas o solamente defectos menores subsanables durante el plazo de
garantía, según exclusivo criterio de la DO, la obra será recibida provisoriamente y se
suscribirá el acta de recepción provisoria, dejando constancia, en su caso, de las fallas
por corregir.
ACTA DE RECEPCIÓN PROVISORIA
A
El acta de recepción provisoria será suscripta por el Comitente, el Contratista y la DO. La
fecha del acta será la fecha de iniciación del plazo de garantía.
B
En el acta de recepción provisoria se dejará expresa constancia:
a) de que la fecha del acta es la fecha de iniciación del plazo de garantía b) de que las obras se ejecutaron de acuerdo con la documentación contractual
c) de las deficiencias observadas, cuando corresponda, a fin de que sean salvadas en el
plazo fijado por la DO con acuerdo del Comitente
d) de la xxxx en que pueda haber incurrido el Contratista o del adelanto, en caso de
terminación antes del plazo contractual
e) del resultado de las pruebas requeridas por la documentación contractual y, en su
caso, de la imposibilidad de efectuarlas, indicando la fecha probable para su posterior
ejecución.
C
La firma del acta de recepción provisoria implica la recepción formal de la obra por parte
del Comitente.
CERTIFICADO FINAL DE OBRA
A
La liquidación final la practicará la DO dentro de los 30 días de la fecha de recepción
provisoria y emitirá el certificado final de obra.
B
El Comitente podrá exigir al Contratista demostración de haber pagado los salarios y
aportes del personal y saldado las obligaciones con sus proveedores y subcontratistas. A
tales efectos el Contratista proporcionará al Comitente o a sus representantes la
información requerida. Si existieren importes impagos, el Contratista los saldará
inmediatamente, caso contrario, el Comitente cancelará todo pago pendiente, ejecutará
25
la garantía de contrato y/o el fondo de reparo y podrá rescindir el contrato por culpa del
Contratista.
C
Si el certificado final arrojase un crédito a favor del Comitente, el Contratista lo saldará
inmediatamente. En su defecto, el Comitente procederá a la ejecución de las garantías
disponibles.
D
Si el certificado final arrojase un crédito a favor del Contratista, el mismo será abonado
por el Comitente dentro del plazo establecido para el pago de los restantes certificados.
PLAZO DE GARANTÍA
A
El plazo de garantía regirá, según lo dispuesto en 15.02.A, desde la fecha del acta de
recepción provisoria y se extenderá por el término determinado en la Cláusula Séptima
de la Contrata de obra.
B
Durante el plazo de garantía el Contratista se obliga a rehacer o reparar a su cargo y a
entera satisfacción de la DO, todos aquellos deterioros o fallas que se hubieren producido
en la obra o se produjeran, sea por deficiente calidad de los materiales, defectuosa mano
de obra, mala ejecución de los trabajos, deficiente funcionamiento de las instalaciones o
cualquier otra causa que no sea imputable al uso indebido por parte del Comitente, caso
fortuito o fuerza mayor.
C
Si el Contratista se negare a iniciar tales trabajos dentro de un plazo xx xxxx días de su
notificación y/o no los completase dentro del plazo fijado por la DO, el Comitente podrá
ordenar que sean ejecutados por terceros, disponiendo para ello del fondo de reparo y de
todo otro crédito o garantía disponibles.
RECEPCIÓN DEFINITIVA
Si a la fecha de la recepción definitiva se observaren fallas o defectos, la DO acordará un
plazo para que sean corregidos, a cuyo término se efectuará una verificación.
Acta de recepción definitiva
A
El Comitente, el Contratista y la DO suscribirán el acta de recepción definitiva, en la que
dejarán las constancias siguientes :
a) de la ejecución de los trabajos realizados durante el plazo de garantía y de las
condiciones en que se recibe la obra
b) del cumplimiento de sus obligaciones contractuales por parte del Contratista y si
correspondiera, de las obligaciones pendientes
c) del acuerdo de las partes acerca de la liquidación y certificado final y la cancelación de
su saldo
d) de la devolución de las garantías o de los saldos remanentes de ellas.
CLAUSULA 16: MULTAS
A
Las multas son sanciones en dinero que el Comitente podrá imponer al Contratista por
incumplimiento en la ejecución de los trabajos a su cargo o por contravenir disposiciones
contractuales u órdenes de servicio impartidas por la DO
• por xxxx en el cumplimiento del plazo contractual: el 2 por mil por cada día de atraso,
• por incumplimiento o tergiversación de una orden de servicio: 2 por mil por la primera vez y 4 por mil en caso de reincidencia en el mismo incumplimiento.
26
CLAUSULA 17: DIVERGENCIAS - AJUSTE DE CUESTIONES
MEDIACION PRIVADA
En caso de surgir un desacuerdo originado en la interpretación o el cumplimiento de las
obligaciones del presente contrato, las partes acuerdan someterlo a MEDIACION
PRIVADA, la que estará a cargo de ---------------------------------------------
ARBITRAJE
Si no se lograran acuerdos con el mecanismo anteriormente citado, las partes acuerdan
en someterlo al LAUDO ARBITRAL del CPAU que actuará en carácter de AMIGABLE
COMPONEDOR UNICO. A tal efecto las partes renuncian a todo otro recurso, excepto el
de nulidad.
PROCEDIMIENTO PREVIO A LA RESCISIÓN DEL CONTRATO
Si alguna de las partes incurriese en alguna de las causales de rescisión estipuladas en
el contrato, la otra, previo a todo otro trámite, intimará fehacientemente el cumplimiento
pendiente fijando un plazo xx xxxx días a tal efecto, transcurrido el cual sin que la parte
intimada hubiere regularizado su situación o justificado causal que la exima de
responsabilidad por su incumplimiento, la parte demandante tendrá derecho a rescindir
el contrato.
RESCISIÓN POR CAUSA DEL CONTRATISTA
A
El Comitente tendrá derecho a rescindir el contrato en los siguientes casos:
a) si el Contratista desconociese o violase reiteradamente las estipulaciones
contractuales o las órdenes de servicio de la DO.
b) si el Contratista incurriese en infracción a las leyes impositivas o de trabajo y
seguridad social. c) cuando la certificación acumulada de los trabajos ejecutados no alcance al 80% de la
acumulada previstas en el plan de certificaciones o cuando la demora en que hubiese
incurrido el Contratista en la ejecución de los trabajos permita inferir, a exclusivo criterio
de la DO., la imposibilidad de su terminación dentro del plazo contractual.
d) en los demás casos previstos por la ley.
B
El ejercicio del derecho de rescisión por parte del Comitente no exime al Contratista de
las responsabilidades que le incumban por haber incurrido en alguna de las causales de
rescisión.
RESCISIÓN POR CAUSA DEL COMITENTE
A
El Contratista tendrá derecho a rescindir el contrato en los siguientes casos:
a) si el Comitente desconociese o violase reiteradamente las estipulaciones
contractuales
b) si el Comitente ordenase una disminución del ritmo de los trabajos que implique una
disminución del plan de certificaciones mayor que el 30% «
c) en los demás casos previstos por la ley
INVENTARIO, AVALÚO Y LIQUIDACIÓN
A
Producida la rescisión del contrato, el Comitente tomará posesión inmediata de la obra
en el estado en que se encuentre y la DO levantará una acta en la que constará el estado
de los trabajos. El Contratista por este medio renuncia expresamente al derecho de
retención a que hace referencia el Código Civil y Comercial.
B
El Comitente podrá ordenar la prosecución de los trabajos inmediatamente después de
que la DO levante el acta mencionada en A y de que un Perito arquitecto o ingeniero,
designado de común acuerdo por las partes efectúe el inventario, avalúo y liquidación de
27
los materiales depositados o acopiados en obra, depósitos o talleres y los bienes y
equipos del Contratista que se encuentren en la obra.
C
El importe de los trabajos ejecutados constituirá, previa deducción de los pagos a cuenta
efectuados, un crédito a favor del Contratista.
CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR
A
El Comitente y el Contratista no serán responsables por el incumplimiento de sus
obligaciones cuando dicho incumplimiento sea causado por un caso fortuito o fuerza
mayor, con los alcances previstos en el Código Civil y Comercial. Durante los lapsos
afectados por caso fortuito o fuerza mayor se considerarán suspendidas las obligaciones
de las partes, las que serán reasumidas en cuanto cese dicha causa.
B
El Comitente no reconocerá el pago de gastos improductivos provocados por
paralizaciones causadas por razones de fuerza mayor.
JURISDICCIÓN JUDICIAL
A
Las partes se someten a los Tribunales de la Ciudad de Buenos Aires, cualesquiera sean
los lugares donde se ejecuten los trabajos o se fabriquen los materiales, artefactos o
equipos objeto del contrato.
................................................. ..............................................
COMITENTE CONTRATISTA
28
CLÁUSULA ESPECÍFICA PARA INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Deberán considerarse incluidos los siguientes trabajos para materializar la instalación
proyecta en los PLANOS DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA que forman parte de la
documentación de este contrato
• Apertura de canaletas, en muros, ejecución de nichos para alojamiento de tableros, empotramiento de grapas, cajas, y de todo elemento que forme parte de
la instalación
• Provisión y colocación de todas las cañerías, cajas, tuercas, boquillas, conectores, cajas de conexión externa.
• Provisión, colocación y conexión de todos los conductores, interruptores, tomacorrientes, dispositivos de protección, gabinetes de medidores
• Toda obra de mano que demanden las instalaciones, gastos de transporte y viáticos del personal obrero y directivo empleado del contratista.
• Todos los gastos que demanden los ensayos y pruebas.
• Toda la tramitación con la compañía proveedora de energía eléctrica
• Dará cumplimiento a todas las disposiciones municipales, sobre presentación de planos e inspecciones. Por lo antedicho será responsable y absorberá las multas
por incumplimiento.
• Durante la ejecución de los trabajos deberá tomar las debidas precauciones, para evitar deterioros en las canalizaciones, tableros, accesorios, etc. , teniendo en
cuenta que conduce a todos los distintos gremios intervinientes en la obra.
Cumplimiento de Normas y reglamentaciones:
Deberán cumplir con las normas establecidas por los siguientes organismos:
• Instituto Argentino de Racionalización de materiales I.R.A.M
• Código de la Edificación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
• Asociación argentina de Electrotecnia A.O.T
• Dirección de Bomberos de Buenos Aires- reglamentaciones contra incendio incluidas dentro del C.E.
• Compañías proveedoras de Energía Eléctrica Planos:
• Planos de Proyecto de la instalación eléctrica que forman parte de la documentación de este contrato. Esc: 1:50
• Plano de obra confeccionado por este Contratista, Esc: 1:50 con cuadros generales de comandos y distribución de todos los dispositivos.
• Planos para gestionar su aprobación ante G.C.B.A Inspecciones:
El contratista solicitará por escrito a la D.O durante la ejecución de los trabajos las
siguientes inspecciones:
Una vez colocadas las cañerías y cajas, antes del cierre de las canaletas
Luego de pasar los conductores y antes de conectarlos a los artefactos
Después de finalizada la Instalación Pruebas:
Verificación de aislación: Se efectuará con megómetro con generación de tensión
constante de 500V como mínimo
Para la verificación de la aislación entre conductores, no deben estar conectados los
artefactos de consumo, debiendo quedar cerradas todas las llaves e interruptores
El valor mínimo de resistencia de aislación entre conductores no será inferior a 1000
ohms para cada Volt de Tensión de servicio, para cada una de las líneas, principales,
seccionales, subseccionales y de circuitos.
Cañerías y cajas embutidas:
En estructura de Hormigón Armado se colocarán en el encofrado previo al hormigonado, y
se los fijará de manera tal que no sufran desplazamientos al hormigonar.
29
En los muros de mampostería se embutirán los caños a una profundidad necesarias para
que estén cubiertos por una capa de 1 cm de jaharro
Las cajas se colocarán con pendiente hacia las cajas para evitar que se deposite en ellas
agua de condensación.
La unión entre caños se hará exclusivamente con cuplas roscadas
En los tramos de cañerías mayores de 9m deberán colocarse cajas de pase, como así
también en tramos de cañeras que tengan mas de 2 curvas seguidas.
No se permiten cajas de pase en tramos que atraviesan locales principales
Las uniones xx xxxxx y cajas se efectuarán mediante contratuerca xx xxxxxx cincado o de
fundición de aluminio.
Cañerías:
Tipo: Acero semipesado, soldadas con costura interior, de 3m de longitud
Cajas:
Serán xx xxxxx estampado de una sola pieza, de espesor de 1.6mm.
Se emplearán cajas octogonales de 90x90x55mm para centros, y chicas de 75x75x40
para brazos, cuadradas de 100x100mm.
Las cajas de centros estarán provistas de ganchos para colgar artefactos
Conductores:
No se usarán en iluminación, secciones menores a 1.5mm² para los circuitos de llaves de
efecto
En los circuitos de alimentación de artefactos y tomas serán de 2.5mm²
En os circuitos de tomacorrientes no se hará ninguna disminución de sección de los
conductores hasta la última caja.
No se efectuará bajo ningún concepto empalmes de conductores fuera de las cajas de
pase o de derivación.
Puesta a tierra – Jabalina:
El circuito de puesta a tierra debe ser continuo, permanente, y permitir el accionamiento
de los dispositivos protectores del circuito en un tiempo de 0.03 segundos.
En el lugar donde indiquen los planos, se utilizará jabalina de cobre macizo estañado
cruciforme de 38 mm de diámetro y 2 m de largo, con abrazadera de bronce fundido en
el extremo superior, con sujeción a tornillos para el cable de salida.
Se introducirá en perforación de 4” de diámetro hasta la primera napa de agua, y se
encaminará con xxxx de fibrocemento hasta la profundidad donde la compacidad del
terreno asegure la permanencia de la perforación.
En la superficie se terminará la perforación en una cámara de inspección de 30x30 cm,
en la que se instalarán amurados sobre un lateral dos pernos roscados de bronce de ½”
de diámetro, cada uno de los cuales recibirá un extremo del cable de tierra.
Entre estos dos pernos se instalará un eslabón retirable , de planchuela de cobre, para
facilitar mediciones
Conductos bajo piso
Los conductos bajo piso serán de 3 vías independientes, para tomacorrientes, línea de
teléfono, y línea de baja tensión.
Se empleará xxxxx xx xxxxxx, doble decapada de espesor mínimo de 1.6mm, soldadas
eléctricamente, fosfatizados y pintados con pintura antióxido por inmersión.
................................................. ..............................................
COMITENTE CONTRATISTA
30
MODELO DE CONTRATA DE OBRA PARA CONTRATISTA UNICO - SISTEMA A COSTE Y
COSTAS
Entre_________________en adelante llamado “el Comitente”, con domicilio constituído
en ____________por una parte y por la otra _________________, en adelante llamado “el
Contratista”, con domicilio constituído en _________________, convienen en celebrar el
presente contrato de obra material, de acuerdo con las cláusulas que siguen y con el
Pliego de Condiciones anexo.
CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
El Comitente encomienda al Contratista y éste acepta la encomienda de los trabajos para
la ejecución de la obra ubicada en ____________Los trabajos a cargo del Contratista
corresponden a los siguientes rubros: _______________ La Dirección de Obra será
ejercida por el/los arquitectos______________
CLAUSULA SEGUNDA: MODALIDAD DE CONTRATACION Y CONDICION DEL CONTRATISTA
Los trabajos se contratan y se ejecutarán por el sistema de COSTE Y COSTAS y el
Contratista revestirá la condición de CONTRATISTA UNICO, de acuerdo con la definición
que figura en 02.04 xxx Xxxxxx de Condiciones. El Contratista actuará como constructor y
asumirá las responsabilidades que a este rol le imponen el Pliego de Condiciones, el Código de Construcción de la municipalidad con jurisdicción sobre la obra, el Código Civil
y las leyes.
CLAUSULA TERCERA: DOCUMENTOS DEL CONTRATO
Los trabajos se ejecutarán en un todo de acuerdo con la presente Contrata de obra, el
Pliego de Condiciones, la oferta del Contratista, la documentación de proyecto y las
aclaraciones que se hubieren formulado por escrito durante la licitación, instrumentos
que se anexan firmados por las partes. La documentación de proyecto, confeccionada por
el/los arquitecto/_______________ está compuesta por los siguientes
elementos___________
CLAUSULA CUARTA: RETRIBUCION DEL CONTRATISTA
De acuerdo con su oferta de fecha _______________, el Contratista se compromete a
ejecutar los trabajos que se contratan por un importe equivalente a la suma de: a) los
costos y gastos que conforman el “coste de la obra”, más b) “las costas” cotizadas en la
oferta del Contratista, equivalentes al ______% (______ por ciento) del coste de la obra,
de acuerdo con lo dispuesto en la Sección 04 xxx Xxxxxx de Condiciones. A los efectos
que correspondan se estima que el monto del contrato asciende a pesos
_________________
CLAUSULA QUINTA: FORMA DE PAGO
El Comitente pagará los certificados emitidos por la Dirección de Obra,
___________________, dentro de los ______días a partir de la fecha de recepción de la
liquidación del Contratista por parte de la Dirección de Obra. Si el pago se demorase por
razones no imputables al Contratista, el Comitente pagará por el lapso excedido un
interés equivalente al ________________________________
CLAUSULA SEXTA: PLAZOS DE EJECUCION
El Contratista iniciará la ejecución de los trabajos dentro de los _______ días a partir de
la fecha del contrato y los concluirá dentro de un plazo de ____________ días a partir de
la fecha de iniciación. El Contratista cumplirá los plazos parciales que puedan estar
dispuestos en otro documento del contrato.
CLAUSULA SEPTIMA: GARANTIAS Y RECEPCION DE LOS TRABAJOS Antes de la iniciación de los trabajos el Contratista entregará al Comitente y a su entera
satisfacción, la garantía de cumplimiento de contrato que será equivalente al ______%
(____________ por ciento) del monto estimado del contrato. La garantía estará
constituida por _______ El fondo de reparos será equivalente al ______% (______por
ciento) de los montos certificados. El plazo de garantía será de _____ días a partir de la
fecha de la recepción provisoria de la obra.
MODELOS DE CONTRATAS, ACTAS Y ORDENES DE SERVICIOS
31
En prueba de conformidad las partes firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto, uno para cada una y el tercero para la Dirección de Obra, en la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, el día __________________
_________________________________ ________________________
COMITENTE CONTRATISTA
32
MODELO DE CONTRATA DE OBRA PARA CONTRATISTA QUE RECIBE AYUDA DE GREMIOS-
SISTEMA UNIDAD DE MEDIDA
Entre________________________en adelante llamado “el Comitente”, con domicilio
constituído en _______________por una parte y por la otra ___________________ en
adelante llamado “el Contratista”, con domicilio constituído en _____________________
convienen en celebrar el presente contrato de obra material, de acuerdo con las
cláusulas que siguen y con el Pliego de Condiciones anexo.
CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
El Comitente encomienda al Contratista y éste acepta la encomienda de los trabajos para
la ejecución de la obra ubicada en _______________________ Los trabajos a cargo del
Contratista corresponden a los siguientes rubros:__________________________________
La Dirección de Obra será ejercida por el/los arquitectos____________________________
CLAUSULA SEGUNDA: MODALIDAD DE CONTRATACION Y CONDICION DEL CONTRATISTA
Los trabajos se contratan y se ejecutarán por el sistema de UNIDAD DE MEDIDA y el
Contratista revestirá la condición de CONTRATISTA QUE RECIBE AYUDA DE GREMIOS, de
acuerdo con la definición que figura en 02.06 xxx Xxxxxx de Condiciones.
CLAUSULA TERCERA: DOCUMENTOS DEL CONTRATO
Los trabajos se ejecutarán en un todo de acuerdo con la presente Contrata de obra, el
Pliego de Condiciones, la oferta del Contratista, la documentación de proyecto y las
aclaraciones que se hubieren formulado por escrito durante la licitación, instrumentos
que se anexan firmados por las partes. La documentación de proyecto, confeccionada por
el/los arquitecto/s ______________________________está compuesta por los siguientes
elementos_____________________
CLAUSULA CUARTA: PRECIOS UNITARIOS
El Contratista se compromete a ejecutar los trabajos que se contratan por la suma de los
importes que resulten de aplicar a las cantidades de trabajos efectivamente ejecutadas,
los precios unitarios contratados, de acuerdo con su oferta de fecha______________________________ A los efectos que correspondan el monto
estimado del contrato asciende a pesos __________________________________
CLAUSULA QUINTA: FORMA DE PAGO
El Comitente pagará los certificados emitidos por la Dirección de Obra,
_______________dentro de los_______________ días a partir de la fecha de recepción de
la liquidación del Contratista por parte de la Dirección de Obra. Si el pago se demorase
por razones no imputables al Contratista, el Comitente pagará por el lapso excedido un
interés equivalente al ____________________
CLAUSULA SEXTA: PLAZOS DE EJECUCION
El Contratista iniciará la ejecución de los trabajos dentro de los __________ días a partir
de la fecha del contrato y los concluirá dentro de un plazo de __________ días a partir de
la fecha de iniciación. El Contratista cumplirá los plazos parciales que puedan estar
dispuestos en otro documento del contrato.
CLAUSULA SEPTIMA: GARANTIAS Y RECEPCION DE LOS TRABAJOS
Antes de la iniciación de los trabajos el Contratista entregará al Comitente y a su entera
satisfacción, la garantía de cumplimiento de contrato que será equivalente al ______%
(____________ por ciento) del monto estimado del contrato. La garantía estará
constituida por ______________________________ El fondo de reparos será equivalente al
______% (____________ por ciento) de los montos certificados. El plazo de garantía será
de _________ días a partir de la fecha de la recepción provisoria de la obra.
CLAUSULA OCTAVA: REAJUSTE DEL PRECIO CONTRACTUAL
El monto del contrato será reajustado aplicando el procedimiento dispuesto en
_____________________ si previamente se cumplen los supuestos allí establecidos.
En prueba de conformidad las partes firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto, uno para cada una y el tercero para la Dirección de Obra, en la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, el día__________________
_________________________________ ________________________ COMITENTE CONTRATISTA
33
MODELO DE ACTA DE INICIACION DE LOS TRABAJOS
Obra: _______________________________
Lugar y fecha: _______________________
ACTA DE INICIACION DE LOS TRABAJOS
1. En _________________________________ donde se ejecutarán los trabajos objeto del
contrato de fecha ______________ se reúnen las siguientes personas:
______________________ por el Contratista,__________________________________ por la
Dirección de Obra, quienes suscriben la presente ACTA a los efectos de dejar constancia
de lo que figura en los puntos que siguen.
2. La Dirección de Obra, en representación del Comitente, procede a entregar al
Contratista____________________________________________________________________
3. La fecha del Acta constituirá la fecha cierta a partir de la cual se contarán los plazos
para la ejecución de los trabajos a cargo del Contratista.
En prueba de conformidad las personas mencionadas en 1 suscriben el Acta, en la ciudad
de_____ , a los _____________ días del mes de _____________ de _____________
_________________________________ ________________________
DIRECCION DE OBRA CONTRATISTA
34
MODELO DE ORDEN DE SERVICIO PARA RECHAZAR TRABAJOS Y ORDENAR SU
REEJECUCION
Obra: ______________________________
Lugar y fecha: ______________________
ORDEN DE SERVICIO N° ____________
1. Se rechazan los trabajos que se describen a continuación:______________________
______________________________________________________________________________
____________
2. Motivo del rechazo:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
_______________________
3. Se ordena la demolición/desmantelamiento (2) de los trabajos rechazados dentro de
un plazo de _____________ días corridos a partir de la fecha de notificación de esta Orden
de Servicio.
4. Se ordena la reejecución de los trabajos rechazados, los que deberán quedar
completados dentro de un plazo de _____________ días corridos a partir de la fecha de
notificación de esta Orden de Servicio.
5. Los materiales y mano de obra necesarios para la demolición/desmantelamiento y
reconstrucción de los trabajos rechazados serán provistos por el Contratista a su
exclusivo cargo y sin que ello implique prórroga a los plazos contractuales.
DIRECCION DE OBRA:…………………………………………
CONTRATISTA: …………………………………………
FECHA DE NOTIFICACIÓN: …………………………
35
MODELO DE ACTA DE RECEPCION PROVISORIA
Obra: _______________________
Lugar y fecha: _______________
ACTA DE RECEPCION PROVISORIA
1. En___________________, se reúnen las siguientes personas: ___________________ por
el Comitente___________________ por el Contratista y _____________________________
por la Dirección de Obra, a los efectos de suscribir el Acta de Recepción Provisoria de los
trabajos correspondientes al/a los rubros ________________________ de acuerdo con lo
establecido en el contrato de obra material de fecha ___________ y de dejar constancia
de lo que figura en los puntos que siguen.
2. (Alternativa A) Los trabajos objeto del contrato fueron inspeccionados, no presentan
fallas o defectos aparentes y se encuentran terminados de acuerdo con la
documentación contractual y las órdenes emitidas por la Dirección de Obra. La ausencia
xx xxxxxx o defectos aparentes significa que al momento de la inspección los mismos no
han sido advertidos o no se han evidenciado, lo que no altera las responsabilidades del
Contratista y su obligación de completar todos los trabajos y subsanar todas las fallas y
defectos que se manifiesten, de acuerdo con la documentación contractual.
2. (Alternativa B) Los trabajos objeto del contrato fueron inspeccionados y se encuentran
terminados de acuerdo con la documentación contractual y las órdenes emitidas por la
Dirección de Obra, salvo las fallas y defectos aparentes que se enumeran en el anexo
adjunto, los que deberán ser subsanados por el Contratista dentro de un plazo de
___________________ días corridos a partir de la fecha de la presente Acta. La ausencia
de otras fallas o defectos en el listado anexo sólo significa que al momento de la inspección no han sido advertidos o no se han evidenciado, lo que no altera las
responsabilidades del Contratista y su obligación de completar todos los trabajos y
subsanar todos los defectos que se manifiesten, de acuerdo con la documentación
contractual.
3. Se establece el día ___________________ como fecha de la Recepción Provisoria,
fecha a partir de la cual se computará el plazo de garantía establecido en la
documentación contractual.
4 Se deja constancia de que los trabajos fueron terminados__________________________
5 El Comitente deja constancia de que toma posesión _____________________________
__________y se hace cargo a partir del día de la fecha de su vigilancia, mantenimiento y
seguros.
6 Se deja constancia de que el Contratista aún debe cumplir con la/las siguientes
obligaciones:
______________________________________________________________________________
En prueba de conformidad las personas mencionadas en 1 suscriben el Acta, en la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los ___________________________ días del mes de
__________ de __________
___________________ ___________________ _____________________
COMITENTE DIRECCION DE OBRA CONTRATISTA
36
MODELO DE ACTA DE RECEPCION DEFINITIVA
Obra: _______________________________
Lugar y fecha: _______________________
ACTA DE RECEPCION DEFINITIVA
1. En _______________________________________________________ se reúnen las
siguientes personas: _______________ por el Comitente,____________________________
por el Contratista y __________________________________ por la Dirección de Obra, a los
efectos de suscribir el Acta de Recepción Definitiva de los trabajos que corresponden
al/a los rubros __________________________________ de acuerdo con lo establecido en
el contrato de fecha _________________ y de dejar constancia de lo que figura en los
puntos que siguen.
2. Cumplido el plazo de garantía establecido en el Acta de Recepción Provisoria se ha
constatado que los trabajos objeto del contrato no presentan a la fecha fallas o defectos
aparentes.
3. Con fecha __________________________ fue aprobada la liquidación final practicada
por la Dirección de Obra y a la fecha no subsisten saldos impagos.
4. (Alternativa A) En este acto se devuelve al Contratista la garantía de cumplimiento de
contrato, consistente en _______________________, y el fondo de reparos, consistente en _________________________, obrando este Acta de suficiente recibo.
4. (Alternativa B) En este acto se devuelve al Contratista el saldo de la garantía de
cumplimiento de contrato, consistente en _________________ y el saldo del fondo de
reparos, consistente en __________________________________, obrando este Acta de
suficiente recibo.
En prueba de conformidad las personas mencionadas en 1 suscriben el Acta, en la ciudad
de ________________________, a los ________ días del mes de _________________ de
__________________
___________________ ______________________ _____________________
COMITENTE DIRECCION DE OBRA CONTRATISTA