CONDICIONES GENERALES Y CONDICIONES FINANCIERAS DEL CONTRATO DE LEASING HABITACIONAL DE VIVIENDA NO FAM ILIAR
CONDICIONES GENERALES Y CONDICIONES FINANCIERAS DEL CONTRATO DE LEASING HABITACIONAL DE VIVIENDA NO FAM ILIAR
1. partes: (1) BBVA COLOMBIA Nit. 000-000-000-1 (2) Locatario(s): | |
2. Fecha de Iniciación del Plazo: (Fecha de desembolso) | |
3. Fecha de pago primer canon: | Día _______ Mes Año |
4. Plazo Total: | _____________Meses, contados a partir del partir del desembolso. |
5. Descripción, Cabida, Linderos y Dirección del Inmueble: Son los contenidos en la cláusula primera de la escritura de compraventa No. _______ de la Notaria del Circulo Notarial de _. | |
6. Valor del contrato de leasing: | |
7. Valor canon extra: | |
8. Modalidad de pago: | Mes vencido |
9. Tasa interés remuneratoria: | |
10. Sistema de Amortización: Cuota Constante en pesos | |
11. Valor opción de adquisición: | |
12. Número de cuenta para el débito de las cuotas: | |
13. Destino Adquisición de Vivienda Nueva ____ Adquisición de Vivienda usada | |
Los suscriptores del presente documento, debidamente facultados para el efecto, han decidido celebrar un contrato de Leasing Habitacional para Adquisición de Vivienda No Familiar, el cual se regirá por las siguientes cláusulas y en lo no previsto en ellas, por lo dispuesto en el Decreto 2555 de 2010 y demás normas que lo complementen, aclaren, modifiquen, amplíen y/o sustituya.
PRIM ERA: Definiciones. Para los propósitos del presente Contrato, las frases y términos que a continuación se indican tendrán el siguiente significado: (i) EL LOCATARIO: Es (son) la(s) persona(s) que recibe(n) el(los) inmueble(s) a título de Leasing Habitacional No Familiar, quienes para los efectos del presente contrato se denominaran conjunta o individualmente EL LOCATARIO. (ii) BBVA XXXXX BIA: Es la entidad autorizada para celebrar operaciones de Leasing Habitacional y propietaria del bien inmueble objeto de leasing que se entrega a un locatario, en adelante BBVA COLOMBIA y/o El Banco. (iii) LEASING HABITACIONAL: Contrato mediante el cual el Banco entrega a EL LOCATARIO, la tenencia de un inmueble para su uso y goce, a cambio del pago periódico de un canon durante el plazo convenido, al vencimiento del cual el inmueble se restituye al propietario o, se transfiere a EL LOCATARIO, si este ejerce la opción de adquisición pactada a su favor y paga el valor de la misma. (iv) CANON INICIAL: Es el valor que paga(n) EL LOCATARIO al BBVA XXXXX BIA al inicio del contrato como un abono directo a capital, el cual le permitir acceder al Leasing Habitacional con un menor valor del canon a recaudar. (v) CANON M ENSUAL: Valor periódico que paga(n) EL LOCATARIO al BBVA XXXXX BIA, durante el plazo y fechas pactadas, siendo la primera pagadera en la fecha prevista en el numeral 3 del encabezado del present e
documento. (vi) CANON EXTRAORDINARIO: Es todo pago que realiza(n) EL LOCATARIO diferente al canon mensual pactado. (vii) OPCIÓN DE ADQUISICIÓN: Es la facultad que tiene EL LOCATARIO de adquirir el(los) inmueble(s) recibido(s) en Leasing Habitacional, anticipadamente o a la finalización del contrato, mediante el pago del valor pactado para hacer uso de dicha opción. (viii) ANTICIPOS.- Corresponde a las sumas que en virtud del presente contrato, el BBVA XXXXX BIA entrega al(a los) Constructor(es) y/o Vendedor(es), para colocar el(los) inmueble(s) en las condiciones requeridas por EL LOCATARIO, sumas que quedan involucradas en el valor del(de los) inmueble(s) objeto de Leasing Habitacional y sobre los cuales el BBVA XXXXX BIA cobrará intereses calculados en la forma indicada, de acuerdo con las condiciones financieras expresadas en el cuadro de declaraciones del presente contrato.
SEGUNDA: Antecedentes y Declaraciones. EL LOCATARIO manifestó y declaró que: (i) Es su voluntad celebrar un contrato de Leasing Habitacional para Adquisición de Vivienda No Familiar sobre el(los) inmueble(s) identificado(s) en las condiciones generales del presente contrato. (ii) conoce, ha reunido y revisado información suficiente sobre los inmuebles objeto del presente contrato; incluidas sus condiciones legales, materiales, realizó las visitas necesarias que le permitieron verificar, comprobar y analizar las características y calidad de la construcción y sus acabados, por lo cual los acepta en el estado en que son entregados; (i ii) conoce previamente y está de acuerdo con las condiciones en que se celebra este contrato, así como el contrato de compraventa del inmueble que será entregado en Leasing Habitacional para Adquisición de Vivienda No Familiar; (iv) Escogió el inmueble, negoció directamente las condiciones económicas y celebró el contrato de promesa de compraventa, que ha cedido al Banco en documento separado; (v) conoce al constructor o vendedor de los inmuebles y ha comprobado y aceptado su moralidad comercial y la calidad y condiciones de los inmuebles objeto de este contrato, razón por la cual conoce y acepta de antemano que toda la responsabilidad sobre las condiciones y calidad de los inmuebles radican exclusivamente en el Constructor y/o Vendedor; (v i) Cede a BBVA COLOMBIA el contrato de promesa de compraventa para que éste último pague el valor del inmueble pactado y realice los actos y contratos necesarios para su adquisición. En atención a que la cesión se limitó a la realización del pago del precio pactado por EL LOCATARIO en la promesa de compraventa y la realización de los actos y contratos necesarios para su adquisición, es responsabilidad de EL LOCATARIO realizar cualquier reclamación relacionada con la calidad y el estado de los inmuebles objeto del presente contrato, directamente al Constructor y/o Vendedor; y, (vii) BBVA XXXXX BIA acatando la instrucción de EL LOCATARIO adquirió los inmuebles por el valor indicado en la promesa de compraventa cedida.
TERCERA: Objeto. El Banco entrega a EL LOCATARIO a título de Leasing Habitacional de Vivienda No Familiar y éste(os) recibe(n) al mismo título, la tenencia de los inmuebles descritos en las condiciones generales del presente contrato, para su uso y goce, obligándose EL LOCATARIO a pagar los cánones periódicos pactados durante todo el plazo convenido. Al vencimiento del citado plazo, los inmuebles serán restituidos al Banco, salvo que EL LOCATARIO decida adquirirlos ejerciendo y pagando el valor de la opción de adquisición pactada y señalada y hubiere pagado la totalidad de los cánones pactados en los términos y condiciones generales y financieras del presente contrato. PARÁGRAFO: La suscripción de este contrato no transfiere el derecho de dominio de los inmuebles a EL LOCATARIO, evento que solo ocurrirá cuando éste(os) ejerza(n) la opción de adquisición en los términos pactados en el presente contrato y/o en cualquier momento del contrato siempre y cuando se encuentre pago el valor total adeudado.
CUARTA: Intereses. Durante el plazo pactado en el numeral 4 de l as condiciones generales EL LOCATARIO reconocerá y pagará intereses remuneratorios liquidados a la tasa acordada en el numeral 9 de las condiciones generales, sobre el saldo por amortizar, el cual está compuesto por la sumatoria del valor de la opción de adquisición y del valor de los cánones excluido el costo financiero de los mismos y las primas de los seguros de vida, incendio, terremoto asonada, motín (XXXX) según corresponda. En caso xx xxxx, EL LOCATARIO pagará intereses liquidados a la tasa máxima legalmente permitida.
QUINTA: Opción de Adquisición. Si al final del plazo y previo cumplimiento de las condiciones pactadas EL LOCATARIO ejerciere la opción de adquisición de los inmuebles, deberá pagar la suma acordada en el numeral 11 de las condiciones generales del presente contrato, junto con las demás sumas necesarias para la transferencia del inmueble. Si EL LOCATARIO ejerciere la opción de adquisición antes del vencimiento del plazo acordado, deberá pagar previamente al Banco el saldo total adeudado, por concepto de cancelación anticipada de la operación de Leasing.
SEXTA. Adquisición del Inmuebl e. El Banco adquirió los inmuebles objeto conforme a las instrucciones impartidas por EL LOCATARIO y la cesión del contrato de promesa de compraventa.
SEPTIM A: Duración. Tendrá la vigencia indicada en el numeral 4 de las condiciones generales, sin perjuicio de la facultad que tiene EL LOCATARIO de realizar pagos extraordinarios para reducir dicho plazo.
OCTAVA: Estado de los Inmuebl es.- De conformidad con las declaraciones efectuadas por EL LOCATARIO en la cláusula segunda del presente contrato, éste se compromete presentar todas las reclamaciones relacionadas con la calidad de los inmuebles y los vicios ocultos directamente al Constructor y/o Vendedor de los mismos. Lo anterior, teniendo en cuenta que EL LOCATARIO manifiesta que conoce y acepta que el Banco no ha participado n i en la escogencia, ni en la negociación del inmueble, razón por la cual no adquiere ninguna responsabilidad por la calidad, idoneidad, entrega o cualquier otro factor relacionado con los inmuebles adquiridos. En consecuencia, las reclamaciones que se presenten frente al Constructor y/o Vendedor por la calidad de los bienes inmuebles o por el incumplimiento de sus obligaciones no afectarán en forma alguna el pago del contrato de leasing en la forma y plazos establecidos en el presente contrato.
NOVENA: Canon. Durante la vigencia del presente contrato EL LOCATARIO pagará al BBVA XXXXX BIA el valor del canon mensual indicado en la carta de aprobación y/o documento de condiciones financieras el cual declaro(amos) conocer y aceptar, debiendo pagar el primer canon en la fecha prevista en el numeral 3 del encabezado del presente contrato y en su defecto una vez transcurra el mes contado a partir del desembolso y así sucesiva e ininterrumpidamente el mismo día de cada mes, hasta cancelar totalmente el valor de este contrato. PARÁGRAFO: Si el día de pago proyectado no fuere hábil, dicho pago deberá efectuarse el día hábil inmediatamente posterior al señalado. Los pagos se harán dentro del horario definido para las oficinas del Banco el día de cada vencimiento. Los pagos realizados en horario bancario adicional se entenderán efectuados el día hábil siguiente.
DECIM A: Comportami ento del Canon. En evento que las pólizas de seguros vida, incendio y terremoto y XXXX a cargo del LOCATARIO sean contratadas con la(s) Compañía(s) de seguros que el Banco tenga contratadas para el efecto, el valor del canon mensual periódico que pagará EL LOCATARIO se adicionará con el valor correspondiente a las primas de los seguros correspondientes. Este valor no será modificado por valorización, mejoras, deterioro o destrucción del (de los) inmueble(s) y los cánones a cargo de EL LOCATARIO se seguirán pagando aun cuando cese temporalmente o definitivamente y por cualquier causa, el uso de los inmueble objeto de este contrato.
DECIM X XXXX ERA: Cánones Extraordinarios. Al inicio o en cualquier momento de la ejecución del contrato de Leasing Habitacional de Vivienda Familiar, EL LOCATARIO podrá realizar el pago de cánones extraordinarios, los cuales se aplicarán de acuerdo con las instrucciones que imparta al Banco. En caso que EL LOCATARIO no comunique la forma como desea aplicar dicho pago, éste se aplicará como abono a capital reduciendo el plazo.
DECIM A SEGUNDA: Imputaci ón para el Pago. El pago de cualquier cantidad de dinero que EL LOCATARIO haga tendrá el siguiente orden de imputación: (i) A lo adeudado por EL LOCATARIO por concepto de impuestos, timbres, primas de seguros y otros gastos a cargo suyo, respecto de este contrato; (ii) A los cánones de arrendamiento vencidos, en orden de antigüedad de los respectivos vencimientos; (iii) A intereses xx xxxx y sanciones causadas respecto de esta obligación ; y, (iv) A la opción de adquisición vencida respecto de este contrato.
DECIM A TERCERA: Destinación y M anteni mi ento de los Inmuebl es. Los inmuebles serán destinados exclusivamente para vivienda durante el tiempo de vigencia del presente contrato. EL LOCATARIO se compromete a no cambiar esta destinación, ni a guardar o permitir que en él se guarden sustancias explosivas o tóxicas perjudiciales para su conservación, seguridad e higiene. EL LOCATARIO será responsable por la conservación y mantenimiento de los inmuebles y estará obligado a asumir cualquier reparación que requieran los inmuebles, sin que exista derecho alguno de repetición de las dichas sumas contra BBVA XXXXX BIA. EL LOCATARIO no podrá modificar las características de los inmuebles entregados en leasing, salvo autorización expresa y escrita del Banco. Todas las mejoras y/o adiciones efectuadas se entienden parte integrante de los inmuebles y, en consecuencia, son propiedad del Banco, sin que éste esté obligado a ninguna compensación. BBVA XXXXX BIA no tendrá responsabilidad alguna en relación con el costo o duración de las reparaciones o mejoras realizadas sobre los inmuebles objeto de este contrato. Por lo tanto, EL LOCATARIO no podrá exigir la terminación del contrato ni la disminución del canon con tal fundamento.
DECIM A CUARTA: Entrega y Derecho de Inspección. El Banco delega el recibo de los inmuebles en EL LOCATARIO, debiendo éste realizar las gestiones necesarias para tal fin ante el constructor y/o vendedor, en los términos y condiciones definidos tanto en la promesa de compraventa como en la escritura pública de adquisición. EL LOCATARIO acepta expresamente la delegación. BBVA
XXXXX BIA se reserva el derecho de inspeccionar los inmuebles, directamente o mediante peritos o personas designadas para tal labor, previo aviso a EL LOCATARIO. En tales visitas, el Banco, los peritos o las personas autorizadas para realizar dicha inspección, podrán: (i) Efectuar recomendaciones a EL LOCATARIO quien está obligado a atenderlas inmediatamente; y, (ii) Solicitar los recibos de servicios públicos y/o administración y/o impuestos debidamente cancelados y al día, sin que quede relevado por este hecho de la obligación de presentarlos cuando el Banco lo requiera.
DECIM A QUINTA: Cesión. Si se presenta alguna circunstancia que imposibilite al constructor y/o vendedor entregar los inmuebles en las condiciones acordadas con EL LOCATARIO, el BBVA XXXXX BIA quedará liberado de toda responsabilidad y EL LOCATARIO deberá cancelarle al Banco todos los gastos en que hubiera incurrido directa o indirectamente durante el proceso de construcción o adquisición del(de los) inmueble(s) objeto de este contrato, incluyendo el valor de los anticipos y cualquier pérdida, así como el valor de los impuestos, derechos, gastos y cualquier otro tipo de costo, ya que el BBVA XXXXX BIA celebra los actos y contratos tendientes a la adquisición del(de los) inmueble(s) de conformidad con las instrucciones dadas por EL LOCATARIO para tal fin. Una vez realizados los pagos a favor del Banco, éste cederá el contrato, documento(s) y póliza(s) en los que consten las obligaciones del constructor y/o vendedor a EL LOCATARIO, quedando éste último como titular de las acciones y los derechos frente al constructor y/o vendedor, pudiendo EL LOCATARIO exigir directamente el cumplimiento del contrato o la resolución del mismo con resarcimiento de daños y perjuicios.
DECIM A SEXTA: Pagaré. EL LOCATARIO como contragarantía suscribirá a favor del Banco un pagaré para garantizar el pago de las sumas adeudadas por cualquier concepto.
DECIM A SÉPTIM A: Obligaciones del Locatario. Además de las obligaciones contenidas en el presente contrato, EL LOCATARIO se obliga a: (i) Cumplir con las recomendaciones impartidas por el Banco, el constructor y/o vendedor y el asegurador, con el fin de proteger el(los) inmueble(s) de los daños que pueda(n) sufrir y evitar el deterioro o destrucción de él (los) mismo(s); (ii) Responder por los gastos de mantenimiento y reparación, al igual que los costos por cualquier tipo de deterioro, destrucción, daño irreparable y/o delitos contra la propiedad; (iii) Comunicar por escrito al Banco y a la Compañía Aseguradora de manera inmediata, cualquier siniestro total o parcial sobre dicho(s) inmueble(s); (iv) Responder civilmente frente a tercero por cualquier daño y toda clase de perjuicios o lucro cesante que se cause a éstos en razón a que la guarda material y jurídica está radicada exclusivamente en EL LOCATARIO; (v) Reembolsar al Banco la totalidad de las sumas de dinero que judicialmente o extrajudicialmente hubiere tenido que pagar a terceros por concepto de perjuicios por daños ocurridos relacionados con el uso del(de los) inmueble(s) arrendado(s), cualquiera que este sea, al igual que los gastos, costas y los honorarios profesionales que el Banco hubiere gastado en su defensa. Este reembolso deberá realizarse dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la fecha en que el Banco notifique a EL LOCATARIO la realización de tales pagos. De los valores a cargo de EL LOCATARIO se restará lo que la aseguradora hubiere pagado por el mismo concepto a BBVA XXXXX BIA, si fuere el caso. Igualmente, si el BBVA XXXXX BIA fuere notificado del auto admisorio de una demanda iniciada por terceros con el propósito de cobrar los perjuicios antes mencionados, podrá llamar en garantía a EL LOCATARIO; (vi) Pagar, obtener y mantener vigentes todos los permisos, licencias, impuestos y demás requisitos exigidos por las autoridades nacionales, departamentales y municipales para el uso del(los) inmueble(s) entregado(s ) en Leasing Habitacional así como los costos relacionados con el consumo de los servicios de que goza el(los) inmueble(s) tales como acueducto, alcantarillado, aseo, energía eléctrica, telecomunicaciones, gas, la conexión o reconexión de los mismos y cual quier otro cargo que llegue a generarse y las cuotas ordinarias y extraordinarias que cobre la administración a la que pertenece la copropiedad, si fuere el caso. Presentar ante el Banco en la oportunidad que este lo requiera, el último de los recibos de cada uno de estos conceptos debidamente cancelados; (vii) Obtener autorización expresa del Banco para levantar, construir, realizar e instalar cualquier mejora sobre el(los) inmueble(s) durante la vigencia del contrato, las cuales, en virtud de la naturaleza de la operación de leasing estarán a cargo de EL LOCATARIO; (viii) Realizar a su cargo las mejoras necesarias para el uso del inmueble. Con autorización previa, expresa y escrita del Banco EL LOCATARIO podrá realizar las mejoras locativas, las cuales podrá retirar a la finalización del contrato siempre y cuando dicho retiro no cause detrimento al(a los) inmueble(s) y sin que por ellas tenga derecho a compensación, restitución o indemnización alguna. Será de cuenta de EL LOCATARIO tramitar las solicitudes y obtener el otorgamiento permisos de la copropiedad y licencias urbanísticas que requiera(n) el(los) inmueble(s) conforme a lo previsto en los reglamentos de propiedad horizontal y las normas legales vigentes que regulen la materia en concordancia con los Planes de Ordenamiento Territorial de cada Municipio. En todo caso, si en la ejecución de las
obras a realizar se produjeren daños a la salubridad y seguridad de las personas así como a la estabilidad de los terrenos y de las edificaciones vecinas, los mi smos serán asumidos en su totalidad por EL LOCATARIO. En el evento de incurrir en una infracción urbanística, las multas y sanciones impuestas por las autoridades competentes, serán asumidas en su totalidad por EL LOCATARIO; (ix) Pagar oportunamente el impuesto predial, las multas, gravámenes de valorización y las tasas, valorizaciones o contribuciones que recaigan sobre el(los) inmueble(s) objeto de este contrato y presentar anualmente ante BBVA XXXXX BIA o, en la oportunidad que este lo requiera, el último de cada uno de los recibos por estos conceptos debidamente cancelados, para lo cual el Banco confiere poder especial amplio y suficiente a EL LOCATARIO, para que suscriba en nombre y representación del BBVA XXXXX BIA las declaraciones del impuesto predial, correspondiente a el (los) inmueble(s) objeto del presente contrato, (x) Comunicar de forma inmediata y por escrito al Banco sobre la iniciación de cualquier proceso en el que se involucre(n) el(los) inmueble(s) objeto de este contrato y, en caso de la práctica de cualquier medida cautelar que afecte el(los) mismo(s), formular oposición durante la diligencia o ante la autoridad correspondiente, alegando que sólo tiene(n) la tenencia del(de los) inmueble(s) y que el BBVA XXXXX BIA es el titular del derecho real de dominio exhibiendo el presente contrato, comunicando inmediatamente y por escrito al Banco lo sucedido, para que si fuere el caso, pueda hacerse parte presentando el respectivo incidente o llevando a cabo la actuación correspondiente; (xi) Acordar con el constructor y/o vendedor, las garantías de calidad del(de los) inmueble(s), así como su plazo y demás condiciones, siendo responsabilidad de EL LOCATARIO gestionar las respectivas reclamaciones cuando a ello hubiere lugar; (xii) Utilizar el(los) inmueble(s) únicamente para los fines previstos en el presente contrato, absteniéndose de utilizarlo para fines o actividades ilícitas; (xiii) Pagar la suma correspondiente y en la proporción que le hubiera correspondido al Banco los derechos notariales e impuestos de registro causados por la adquisición del(de los) inmueble(s) entregado(s) en leasing, así como cualquier otra suma que se cause para el perfeccionamiento del trámite de la escritura de compraventa; (xiv) Restituir el(los) inmueble(s) al BBVA XXXXX BIA o a la persona que este designe cuando termine el presente contrato por cualquier causa, salvo cuando termine con el ejercicio y pago de la opción de adquisición. (xv) Cuando decida ejercer la opción de adquisición, presentar al Banco los documentos necesarios para la transferencia del(de los) inmueble(s) objeto de la compraventa; (xvi) Cumplir las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal, si el(los) inmueble(s) estuviera sometido a dicho régimen y a respetar las normas que expida el gobierno nacional sobre la protección de los derechos de los vecinos, para lo c ual el BBVA XXXXX BIA, otorga poder especial amplio y suficiente mediante el presente contrato, con atribuciones para votar y decidir sobre los diferentes asuntos de interés general que sean sometidos a consideración de los copropietarios. El BBVA XXXXX BIA podrá revocar o suspender en cualquier momento esta representación, sin necesidad de invocar una justa causa.
DECIM A OCTAVA: Obligaciones del Banco. Además de las obligaciones contenidas en este contrato, el Banco se obliga a: (i) Entregar la tenencia del(de los) inmueble(s) objeto del presente contrato; (ii) Permitir el uso y goce del(de los) inmueble(s) durante el plazo pactado, siempre y cuando EL LOCATARIO esté(n) cumpliendo con sus obligaciones ; (iii) Permitir a EL LOCATARIO ejercer la opción de adquisición del(los) inmueble(s), en los términos indicados en el cuadro de declaraciones del presente contrato.
DECIM A NOVENA: Seguros. El LOCATARIO se obliga a contratar, pagar y mantener vigentes mientras existan obligaciones a su cargo y a favor del BBVA XXXXX BIA, las pólizas de seguro de incendio, terremoto, asonada y Motín (XXXX) y las demás que lleguen a ser necesarias para la debida protección de los inmuebles objeto de este contrato, por una suma equivalente al valor comercial de la parte destructible de los mismos, tomados con una compañía de Seguros legalmente establecida en Colombia. De igual forma, EL LOCATARIO tomar á(n) un seguro de vida con el objeto de garantizar el cubrimiento del monto no pagado de las obligaciones adquiridas en virtud del presente contrato, bien sea por fallecimiento o incapacidad total y permanente, en los términos y condiciones definidos por la Compañía de Seguros, suma que comprenderá el valor de los cánones pendientes de cancelar, incluyendo el valor de los intereses y el de la opción de adquisición. En caso que BBVA XXXXX BIA actúe como tomador de los mencionados seguros y pague con cargo a EL LOCATARIO el valor de las primas de las pólizas de seguro antes mencionadas, estos valores serán facturados y cobrados a EL LOCATARIO y cobrarlas junto con el canon periódico. El beneficiario único de las pólizas de seguro de incendio, terremoto, asonada, motín y vida será el BBVA XXXXX BIA. EL LOCATARIO mantendrá actualizados los valores de los inmuebles con el objeto de evitar el infraseguro. En caso de siniestro total o parcial, EL LOCATARIO quedará(n) obligado(s) a pagar el deducible y la franquicia cuando haya lugar a ello, además el exceso que represente el costo de las reparaciones frente al valor de la indemnización, lo mismo que el valor no cubierto por
infraseguro. La cobertura sobre el(los) inmueble(s) objeto de este contrato cesará a la finalización del contrato de Leasing Habitacional por cualquier causa, esto, sin perjuicio de las obligaciones que en términos xx xxxxxx, infraseguros o deducibles deba(n) cumplir EL LOCATARIO. En caso de pérdida total, el BBVA XXXXX BIA imputará la indemnización recibida al saldo que en virtud del presente contrato estuviese(n) pendiente(s) de pago. Si efectuada esta operación EL LOCATARIO quedare (n) debiendo alguna suma de dinero al BBVA XXXXX BIA, deberá(n) pagársela de inmediato. Si sobrase alguna suma de dinero, ésta se entregará a EL LOCATARIO. Si la aseguradora no estuviera obligada a pagar el valor de las pérdidas o daños u objetare la reclamación o reparación del (de los) inmueble(s), éstos estará(n) totalmente a cargo de EL LOCATARIO. En caso xx xxxx de EL LOCATARIO, el BBVA XXXXX BIA cobrará sobre las primas pagadas intereses moratorios liquidados a la tasa máxima legalmente permitida, pudiendo aplicar cualquier abono, de manera preferencial, al pago de dichos seguros y quedando facultado el BBVA XXXXX BIA para dar por terminado el presente contrato y exigir la restitución del (de los) inmueble(s) entregado(s) en Leasing.
VIGÉSIM A: Gastos. Todos los gastos, valorizaciones, impuestos, costos y demás contribuciones que ocasione la iniciación, desarrollo, terminación anticipada del contrato, restitución del(de los) inmueble(s) o el ejercicio de la opción de adquisición correrán por cuenta de EL LOCATARIO, así como los gastos que cause la adquisición, enajenación y registro del(de los) inmueble(s) y los gastos relacionados con la cobranza extrajudicial y judicial y los pagos que judicialmente deba hacer o le reclamen a BBVA XXXXX BIA por daños y perjuicios ocurridos por o con ocasión del uso del(de los) inmueble(s) entregado(s) en Leasing Habitacional.
VIGÉSIM X XXXX ERA: Cesión. EL LOCATARIO no podrá ceder a terceros la posición contractual ni el derecho a ejercer la opción de adquisición prevista en el presente contrato sin la previa, expresa y escrita autorización del Banco. La cesión realizada sin el cumplimiento de los requisitos aquí establecidos no producirá efectos jurídicos frente al Banco. En el evento que la cesión sea únicamente del derecho de opción de adquisición, las obligaciones derivadas del contrato de Leasing habitacional continuaran radicadas en cabeza de EL LOCATARIO.
VIGÉSIM A SEGUNDA: Causales de Termi nación. El presente contrato podrá ser terminado por alguna de las siguientes causales: (A). Causales Generales: (i) Por vencimiento del plazo establecido en este contrato; (ii) Por incumplimiento de cualquiera de las obligaci ones aquí consignadas; y, (iii) Por mutuo acuerdo entre las partes, evento en el que se aplicará lo establecido en el artículo 7° del Decreto 1787 de 2004 y demás normas vigentes que lo complementen, aclaren y/o modifiquen, para efectos de la devolución del canon inicial y de los saldos amortizados al precio de la opción de adquisición. (B) Termi nación Unilateral con Justa Causa por Parte del Locatario. EL LOCATARIO podrá dar por terminado este contrato antes del vencimiento del plazo acordado, en los siguientes eventos: (i) Por el incumplimiento grave de alguna de las obligaciones a cargo del Banco; (ii) Por la modificación unilateral de las estipulaciones contractuales por parte del Banco; y, (iii) Cuando el Banco efectué cobros que no hubieran sido pactados con EL LOCATARIO.
(C) Termi nación Unilateral con Justa Causa por Parte del Banco. BBVA XXXXX BIA podrá dar por terminado este contrato antes del vencimiento del plazo acordado y exigir la restitución del(de los) inmueble(s) entregados en Leasing sin necesidad de declaración judicial, dando cumplimiento al procedimiento definido en el presente contrato para la devolución del canon inicial y de los saldos amortizados al precio de la opción de adquisición del(de los) inmueble(s), en cualquiera de las siguientes situaciones: (i) El no pago oportuno del canon, por más de noventa (90) días contados a partir de la cesación del pago del período correspondiente; (ii) El uso indebido del(los) inmueble(s) materia del presente contrato; (iii) Si EL LOCATARIO grava con cualquier clase de cargas o garantías el(los) inmueble(s) entregado(s) en Leasing y cuando éste(os) sea(n) afectado(s) por cualquier acción judicial o medida cautelar; (iv) Por dar en tenencia el(los) inmueble(s) a terceros o entregarlo(s) para su explotación bajo cualquier modalidad contractual o cederlo(s) sin autorización previa y escrita del Banco; (v) Por muerte de EL LOCATARIO; (vi) Si se presenta variación o deterioro en la situación financiera, jurídica o comercial de EL LOCATARIO con respecto a aquellos sobre las cuales fue aprobada la operación, de manera tal que afecte la capacidad de pago de EL LOCATARIO durante la vigencia del contrato, incluso en el proceso de construcción y/o transferencia de la propiedad a favor del Banco, desembolso y/o legalización de la propiedad del(los) inmueble(s) y/o de la operación o cuando se ponga en peligro el pago oportuno de los cánones y demás prestaciones a que haya lugar; (vii) En caso que EL LOCATARIO llegare a ser: a) Vinculado por las autoridades competentes a cualquier tipo de investigación por delitos de narcotráfico, terrorismo, secuestro, lavado de activos, financiación del terrorismo y administración de recursos relacionados con dichas actividades; b) Incluido en listas para el control xx xxxxxx de activos y financiación del terrorismo administradas por cualquier autoridad nacional o extranjera, tales como
la lista de la Oficina de Control de Activos en el Exterior OFAC emitida por la Oficina xxx Xxxxxx de los Estados Unidos de Norte América, la lista de la Organización de las Naciones Unidas y otras listas públicas relacionadas con el tema xxx xxxxxx de activos y financiación del terrorismo; o, c) Condenado en cualquier tipo de proceso judicial relacionado con la c omisión de los anteriores delitos; (viii) En caso de que EL LOCATARIO suministre o haya suministrado información falsa o incompleta a BBVA XXXXX BIA o por negarse a actualizar o documentar la información existente cuando el Banco o la ley lo requieran; y, (ix) Por incumplimiento de la normatividad que le aplique a EL LOCATARIO en materia ambiental.
VIGÉSIM A TERCERA.- Derechos del Locatario a la Termi nación del Contrato: Al vencimiento del contrato y siempre que EL LOCATARIO haya cumplido todas las obligaciones previstas en el mismo, tendrá las siguientes opciones: (i) Ejercer la opción de adquisición en las condiciones previstas en el presente contrato; (ii) Devolver el(los) inmueble(s) a satisfacción en buen estado de funcionamiento y conservación, salvo el deterioro normal por el uso.
VIGÉSIM A CUARTA: Ejercicio de la Opción de Adquisición. EL LOCATARIO podrá ejercer al vencimiento o en cualquier momento la opción de adquisición en las condiciones previstas en el presente contrato para lo cual deberá encontrarse x xxx y salvo por todo concepto. Para tal efecto las partes acuerdan que EL LOCATARIO deberá: (i) radicar la solicitud por escrito en la oficina del Banco enunciada en las declaraciones del presente contrato, con treinta (30) días de antelación a la fecha del vencimiento; (ii) Pagar el valor de la opción de adquisición establecido en el presente contrato y demás valores por concepto de los cánones restantes, cuando a ello hubiere lugar. (iii) Entregar los paz y salvos de valorización, recibos de pago de impuestos prediales y demás documentos necesarios para suscribir la escriturara publica; y, (iv) Asistir a la Notaria que le informe el Banco en la fecha y hora prevista para la firma de la escritura pública de transfe rencia. PARÁGRAFO I: BBVA XXXXX BIA solo estará obligado a realizar la transferencia del (de los) inmueble(s), siempre y cuando EL LOCATARIO se encuentre x xxx y salvo por todo concepto. PARÁGRAFO II: Los gastos, impuestos y demás erogaciones ocasionados por el ejercicio y perfeccionamiento de la opción de adquisición, serán a cargo de EL LOCATARIO o del cesionario, cuando sea el caso.
VIGÉSIM A QUINTA: Restitución. Salvo en los eventos de ejercicio de la opción de adquisición aquí pactados, EL LOCATARIO restituirá al Banco el(los) inmueble(s) objeto del presente contrato, en iguales condiciones en las que lo(s) recibió, salvo el desgaste natural por el uso y goce legítimos; esta obligación no se entenderá cumplida mientras no se hayan pagado los impuestos , servicios públicos, cuotas de administración, valorizaciones, sanciones y demás gastos que de acuerdo con lo aquí establecido son de cargo de EL LOCATARIO. La restitución del (de los) inmueble(s) se hará dentro de los tres (3) días siguientes contados desde la fecha de terminación del contrato.
VIGÉSIM A SEXTA: Sanciones. Las partes acuerdan el siguiente régimen de sanciones: (i) Si EL LOCATARIO se atrasa en el pago de uno o más cánones o de cualquier otra obligación de carácter dinerario contemplada en este contrato, pagará al BBVA XXXXX BIA, a título xx xxxx, una suma equivalente a interés xx xxxx liquidado a la tasa máxima legalmente permitida, desde la fecha del incumplimiento hasta la fecha en que se efectúe el pago. El pago del interés moratorio no ex tingue la obligación de pagar el(los) canon(es), pues dicha pena se estipula por el solo retardo e, igualmente, la tolerancia del BBVA XXXXX BIA al recibir el(los) canon(es) atrasado(s) no implica su prórroga ni la condonación del retardo, sin perjuicio de que el BBVA XXXXX BIA por el mismo hecho pueda dar por terminado el presente contrato; (ii) El incumplimiento de EL LOCATARIO de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato, incluida la del no pago oportuno del canon cuando el Banco decida declarar de plazo vencido la obligación. Además del interés moratorio dará lugar a que EL LOCATARIO pague(n) a BBVA XXXXX BIA a título xx xxxx, una suma equivalente a cinco (5) cánones, los cuales se liquidarán con base en el canon cancelado en el mes inmediatamente anterior al incumplimiento. Por el pago de esta pena no se entenderá extinguida la obligación de restituir al BBVA XXXXX BIA el(los) inmueble(s) objeto de este contrato, pudiendo éste dar por terminado el presente contrato por incumplimiento hacer efectiva esta pena y además, pedir indemnización de perjuicios; (iii) En caso que el Banco asuma los costos de restitución del(de los) inmueble(s) o el de las primas causadas para el aseguramiento del(de los) mismo(s), o en general cualquier otro rubro a cargo de EL LOCATARIO y éste) no proceda a su reembolso dentro de los tres (3) días siguientes al recibo de la cuenta correspondiente, deberá cancelar a título xx xxxx la suma adeudada con intereses moratorios liquidados a tasa máxima legalmente permitida; (iv) Por cada día de retardo en el cumplimiento de la obligación de restituir oportunamente el(los) inmueble(s), EL LOCATARIO pagará(n) una pena equivalente al valor del canon vigente, dividido por el número de días de la periodicidad de pago defi nida en el presente contrato; y, (v) Por el no pago oportuno del valor de la opción de adquisición se pagará a título xx
xxxx intereses moratorios liquidados a la tasa máxima legalmente permitida. Las partes convienen que por el pago del interés moratorio no se entiende extinguida la obligación de pagar el valor de la opción de adquisición, pues dicha pena se estipula por el sólo retardo. La tolerancia del Banco a recibir éste pago atrasado, no implica su prórroga, ni la condonación del retardo ni una renun cia del Banco a dar por terminado el presente contrato y exigir la restitución del inmueble . El no pago oportuno de la opción de adquisición, además del interés moratorio dará lugar a que EL LOCATARIO pague(n) a BBVA COLOMBIA a título xx xxxx, una suma equivalente a cinco (5) cánones, los cuales se liquidarán con base en el canon cancelado en el mes inmediatamente anterior al incumplimiento.
VIGESIM A SEPTIM A: Derecho de Retención. EL LOCATARIO renuncia al derecho de retención que a cualquier título y por cualquier motivo pudiere o llegare a tener sobre el (los) inmueble(s) entregado(s) en leasing.
VIGESIM A OCTAVA: M érito Ejecutivo. Las partes reconocen y aceptan que el presente contrato presta mérito ejecutivo para la exigencia judicial del cumplimiento de todas, alguna o algunas de las obligaciones de dar, hacer o no hacer que de él se derivan. VIGECIM O NOVENA: M ODIFICACIONES. Toda modificación deberá efectuarse por escrito, previo acuerdo de las partes. TRIGÉSIM A: Entendi mi ento del Contrato. EL LOCATARIO manifiesta que: (i) De manera previa a la suscripción del presente contrato, el Banco suministró la información necesaria para la adecuada comprensión del alcance de este contrato y que ha entendido la naturaleza de la operación que realiza, que las inquietudes surgidas del mismo le han sido absueltas y que conoce los costos, tarifas y demás gastos que este le genera; (ii) Que leyó, comprendió y está de acuerdo con las cláusulas que regirán el presente contrato, clausulado que fue puesto a su disposición de manera previa a la suscripción del presente documento. Así las cosas, EL LOCATARIO declara que tiene un entendimiento total de los términos y condiciones del presente contrato, de la forma de fijación del cánon mensual e inicial y de las condiciones que debe cumplir para eje rcer la opción de adquisición.
TRIGÉSIM A SEGUNDA: Autorizaciones. EL LOCATARIO autoriza(n) expresamente al BBVA XXXXX BIA para diligenciar los espacios en blanco que se encuentran en el CUADRO DE DECLARACIONES Y CONDICIONES FINANCIERAS del presente contrato, de acuerdo con las siguientes instrucciones: i) El numeral 1, en donde dice Locatarios, se diligenciará con el nombre(s) e identificación(es) de los beneficiarios de la operación de leasing, es decir los deudores; ii) El numeral 2, se deberá diligenciar con la fecha en que BBVA XXXXX BIA realice el desembolso del crédito a mi (nuestro) cargo; iii) El numeral 3 se diligenciará con fecha de pago del primer canon, indicando días, mes y año, que será la que corresponda al día del mes inmediatamente siguiente al día en que se realice el desembolso del crédito; iv) El numeral 4 se diligenciará con el plazo total, es decir, el número de cuotas mensuales aprobado e informado en la carta de aprobación y/o documento de condiciones financieras que declaro(amos) conocer y aceptar; v) El numeral 5 se diligenciará con el número de la escritura pública de venta, el número de Notaria y la ciudad de la Notaria de compraventa del inmueble objeto del contrato de Leasing; vi) El numeral 6, se diligenciará con el valor del desembolso, en letras y números aprobado e informado en la carta de aprobación y/o documento de condiciones financieras y/o con el valor real desembolsado, este valor deberá ser expresado en moneda legal colombiana (pesos); vii) El numeral 7, se diligenciará c on el valor del canon extra acordado con el Banco y aprobado e informado en la carta de aprobación y/o documento de condiciones financieras; viii) El numeral 9, se diligenciará con la tasa de interés remuneratoria prevista en la carta de aprobación y/o en el documento de condiciones financieras; ix) El numeral 11, se diligenciará con el valor de la opción de adquisición previsto en la carta de aprobación y/o documento de condiciones financieras; x) el numeral 12, se diligenciara con el número de la cuenta acordada para realizar el débito de las cuotas mensuales, sin perjuicio de la autorización de débito o compensación otorgada en el presente contrato para debitar y/o compensar de cualquier tipo de cuenta o depósito a mi favor por cualquier concepto, las sumas de dinero adeudadas al Banco; (xi) El espacio 13, se diligenciará marcando con una x el destino de la operación de Leasing, estableciendo si la vivienda que se adquiere es nueva o usada, de conformidad con lo previsto en la escritura de compraventa. (i i) Para debitar de las cuentas y/o productos abiertos en EL BANCO, sin necesidad de previa comunicación, las cuotas de las obligaciones a su cargo, por capital, intereses, seguros u otros conceptos, que provengan del presente contrato. EL BANCO podrá compensar con cualquier bien, título, objeto de valor o derechos de EL LOCATARIO que se encuentren en poder del BANCO. EL BANCO efectuará los débitos para la atención de obligaciones en las fechas acordadas en los títulos de deuda, en el presente contrato o pagarés e informará al LOCATARIO los valores de los débitos efectuados a través de los extractos. Esta autorización se extenderá a las obligaciones o sumas que se adeuden y
saldos o valores disponibles luego del fallecimiento del LOCATARIO, en aplicación del artículo 2195 del Código Civil, incluso para sumas aseguradas, cuando las Compañías de Seguros nieguen el pago por causas imputables a EL LOCATARIO.
Ciudad y fecha de firma: _______
EL (LOS) LOCATARIO(S)
Nombres y Apellidos: Nombres y Apellidos:
Documento de identidad Documento de Identidad:
Dirección Dirección
Teléfono Teléfono
Celular Celular
e-mail e-mail
_________________________ ____________________________
Firma Firma
BBVA XXXXX BIA
NIT. 860.003.020-1
___________________________________ Firma
Representante Legal